某房地產(chǎn)項目商業(yè)定位及招商策略

前言第一部分商業(yè)定位第一章項目總體定位一、 前期溝通總結二、 項目總體定位三、 項目的功能定位第二章商業(yè)業(yè)態(tài)定位一、 定位理由二、 業(yè)態(tài)定位第三章商業(yè)名稱定位一、 商業(yè)案名定位二、 博覽城的說明第四章商業(yè)治理功能定位第四章商業(yè)治理功能定位一、 現(xiàn)有治理格局二、 金潤物流的治理功能定位三、 現(xiàn)代化的治理體系第五章商業(yè)經(jīng)營業(yè)種定位一、主題物流定位二、經(jīng)營業(yè)種定位三、 定位規(guī)劃第二部分招商策略第一章招商總策略第二章招商時期設置第三章招商工作打算表前言商業(yè)物業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)里經(jīng)濟價值最高的物業(yè)形狀，在動態(tài)的經(jīng)濟大環(huán)境中，商用物業(yè)疲乏的活躍著——高回報刺激著巨資開發(fā)；而經(jīng)營的艱巨加大了風險。要讓商業(yè)物業(yè)從〝炙手〞向〝可熱〞轉化，就要在分析大的物業(yè)環(huán)境下，結合項目本身，步步為營，攻克風險的城堡。商鋪時代的來臨，催化了商業(yè)市場的競爭，加速了都市商業(yè)的繁榮，新興商圈挑戰(zhàn)傳統(tǒng)商圈，隨著都市改造步伐的加快和商鋪概念的深化推廣，市中心商圈和洪城大市場的商圈的局面被打破，香江、鴻順德紛紛涌現(xiàn)。本項目要在猛烈的商戰(zhàn)中占據(jù)最高點，就要做好工作中的每一環(huán)，而招商在工作環(huán)中是關健的一環(huán)，它贏與否關系著銷售戰(zhàn)的再打策略。要做好招商工作就要有一個好的招商策略來指導。我們的招商策略在〝贏了再打〞的總策略下，各工作環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)相扣，做好〝贏〞的工作后，然后〝再打〞下一戰(zhàn)爭。項目要生存，必須做好招商工作，積存前期客戶；而招商的成功要有一個好的策略才能得以保證。但策略不是憑空而生的，是在市場的基礎上，對商業(yè)準確定位后，在概念上創(chuàng)意不行，在經(jīng)營上還要有思想。第一部分項目定位第一章項目總體定位一、前期溝通總結本項目不是一個簡單的商業(yè)地產(chǎn)或商業(yè)經(jīng)營項目，因而在對它進行評介和探究其商業(yè)價值所在時，是在宏觀區(qū)域市場范疇和大流通領域里查找恰當?shù)某雎?。前期報告在充分的市場調查基礎上，深入研究了南昌市的商業(yè)進展格局，并制造性的提出了''批發(fā)MALL〃的市場形象定位概念和物流中心定位。然而在市場定位方面，報告并未提出更多可供參考的選擇。沒有能夠充分表達出本案的相對市場優(yōu)勢，''批發(fā)MALL〃的市場定位同樣無法全面表達本案的核心競爭力，缺乏足夠的市場引爆力。鑒于此，我們針對前期市場調研報告中的部分內容進行了深度分析。由于南昌市批零業(yè)總體競爭環(huán)境在不斷惡化，商戰(zhàn)一觸即發(fā)。為幸免正面火拼，尋求更高層面的邊緣性競爭優(yōu)勢，本項目在前期報告中采取〝洛克菲勒不淘金〃策略，跳出圈外，在產(chǎn)業(yè)選擇方面獨辟蹊徑，針對市場特點和本項目自身的優(yōu)勢，為加強市場引爆力，我司在原方案的基礎上進一步對物流中心定位提升出主題物流概念。二、項目的總體定位本項目立足于服務周邊市場，集批發(fā)、零商品展現(xiàn)交易、物流配送功能等為一體，具有強大輻射的大型現(xiàn)代化的主題物流中心。三、項目的功能定位1、功能組合〔1〕展現(xiàn)、交易功能區(qū)該功能區(qū)是本案的主功能區(qū)。展現(xiàn)功能與交易功能區(qū)，形成了前〝展〞后〝?shù)戗暤母窬郑揽磕喜P于江西極強的輻射作用，通過動態(tài)的展覽展現(xiàn)提升本項目的輻射半徑。同當前批發(fā)市場的要緊差異表現(xiàn)在：?集中主題規(guī)劃，導購便利〔吸取零售商業(yè)的優(yōu)點〕?增加了展現(xiàn)的設計為交易提供了一個動態(tài)的展現(xiàn)平有利于展現(xiàn)商品的風采，便于看樣定；貨〕?經(jīng)營產(chǎn)品以品牌商品為主導〔通過展覽展現(xiàn)為品牌企業(yè)提供一個推廣新品和展現(xiàn)企業(yè)的平臺，有助于吸引品牌企業(yè)進入本項目，表達本項目的中檔商品交易中心的定；位〕?銷售形式以開架式銷售為主，統(tǒng)一結算，營造了良好的購物環(huán)境〔良好的購物環(huán)境有利于吸引品牌或名牌企業(yè)進入擴大零售和批發(fā)交易量；減輕經(jīng)營人職員作壓抑，營造舒服的工作環(huán)境〕關于小的代理商可將倉儲和批發(fā)、零售一體化，但需達到展現(xiàn)功能要求〔設計標準模式、類似街面專賣；店〕?可配運算機，進行客戶治理，倉儲治；MIS系統(tǒng)〕預留管線?！?〕會展會議、推介培訓服務功能區(qū)該區(qū)域是市場的配套功能區(qū)，要緊是提高本案的檔次和水平同學院、行業(yè)協(xié)會等共同成立具有一定權威的專家顧問組委會，為會展會議、推出和培訓奠定基礎；有打算、有主題地組織各種會展會議。對服裝，能夠安排各種主題的時裝表演，動態(tài)地推出各個新產(chǎn)品，并成為一道專門的風景城，例如：季節(jié)主題：春、夏、秋、冬；類別主題：時裝系列運動系列紳士系列學生系列淑女系列……動態(tài)的、系列的活動，能夠增加市場的〝熱點〞和〝興奮點〞，吸引人流；組織國內和區(qū)域的各種專題交流會議和論壇；有目的、有打算地對批發(fā)企業(yè)的職員和經(jīng)理人組織系列培訓，提高經(jīng)營人的素養(yǎng)，進展其技能，開發(fā)其潛力，變得更有才能；〔3〕零售功能區(qū)零售功能區(qū)要緊是拉動市場的人氣，然而引入的零售業(yè)，不是按照商業(yè)中心區(qū)的業(yè)態(tài)引入，而是引入對批發(fā)市場經(jīng)營有益的業(yè)態(tài)；引入的企業(yè)應該是行業(yè)的龍頭，能夠帶動其它中小企業(yè)和個體進入。例如，麥德龍的客戶群有60-70%是團購客戶，它走的是一種C&C的批零兼售的倉儲式超市功能?；蛘咭雽I(yè)商店的品牌商家，如國美、蘇寧等電器經(jīng)銷商；東方家園、百安居、好美家、歐培德等建材家居超市、法國的低壓電器分銷商企業(yè)藍格賽等。將行業(yè)的巨無霸與小批發(fā)企業(yè)融為一體，借助大企業(yè)同小批發(fā)企業(yè)的錯位經(jīng)營，形成某種批發(fā)產(chǎn)品種類的集群。同時，引入一定比例面積的超市專，營店，能夠匯聚消費人流，增加本項目的出售或出租面積，降低投資商的風險，增加項目的成功率?！?〕休閑娛樂功能本案的經(jīng)營者既是一個龐大的經(jīng)營群體，也是一個龐大的消費群體，一定對休閑娛樂功能存在著龐大的需求。一方面，為了業(yè)務的需要，接待客戶需要一定的休閑娛樂設施，另一方面，批發(fā)業(yè)務通常在下午3-4點鐘終止，需要一個消費的空間。同時，南昌洪城區(qū)域也沒有較高檔次的休閑娛樂設施和場所，在本案內建立一定的休閑娛樂設施，能夠填補洪城區(qū)域相對缺乏休閑娛樂產(chǎn)業(yè)的需求。該區(qū)域為配套服務區(qū)，以滿足本項目經(jīng)營主體和消費者需求為主導，兼顧洪城區(qū)域關于休閑娛樂的需求，能夠規(guī)劃批發(fā)商會所，設置各種時尚休閑的項目，例如健身房、桌球、乒乓球室、美容美發(fā)、壁球室、棋牌室等運動休閑項目；各種主題的餐廳、茶室；設置商務娛樂、餐飲和業(yè)余時刻休閑活動功能等?！?〕倉儲物流功能本案作為位于洪城區(qū)域的新型批MALL倉儲物流功能是重要組成部分。不僅為本案的經(jīng)營商家服務，同時也將填補整個區(qū)域的市場空間，獨享一片利潤天空。結合目前批發(fā)市場〝多批次、小批量〞的特點，能夠為這種類型的批發(fā)交易形式提供小包裝，并集中配送；?倉儲能夠采納租賃自用和托付治理倉儲服務區(qū)兩種方式；?關于加工處理必須設計標準化的包裝模式；整個倉儲物流服務能夠托付第三方物流公司進行經(jīng)營，引入倉單經(jīng)營模式，實現(xiàn)物流現(xiàn)代化；要緊的功能有倉位租賃、托管、包裝、加工服務、配送服務、驗收物資、車庫、租車?！?〕信息服務功能信息服務功能區(qū)要緊是收集、加工和處理各種行情，及時為入駐的企業(yè)公布信息，以指導企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，建21立世紀的智能化信息中心、成為行業(yè)市場信息公布中心是目標，要緊功能為媒體公布行業(yè)信息、信息分析和收集、廣告展新規(guī)劃、展現(xiàn)廣告設計、建立經(jīng)濟模型供求線、辦媒體〔雜志、、報nternet網(wǎng)絡。?托付高?；蜓芯克O計市場的經(jīng)濟結構模型，建立相應的供求曲線圖，以推測和分析市場前景；有組織的收集相關信息，并實行免費和有償?shù)姆眨粍?chuàng)辦市場自己的專業(yè)雜志和報紙，推介產(chǎn)品和郵購服務，公布推介的活動和企業(yè)形象宣傳；攤位展現(xiàn)主題設計服務，企業(yè)和商品的廣告創(chuàng)意和設計服務，提高市場的整體形象水平；負責市場自身的宣傳，每年必須有完整的廣告打算，廣告主題、廣告創(chuàng)意、設計方案，保證經(jīng)營人的共同利益；?借Internet網(wǎng)絡公布各種信息。〔7〕商務辦公服務功能區(qū)由于本案的要緊目標客戶是企業(yè)，而不是個體經(jīng)營者，在經(jīng)營過程中，必定有的需要一定的辦公空間，同時也存在諸多的商務活動。由于增加人員相對會增加成本，商務功能服務區(qū)確實是代理商務服務。這些企業(yè)由于規(guī)模較小，資金能力有限，在商務活動中，迫切需要一個能夠提供一個完善商務服務的辦公環(huán)境。商務洽談室：供小企業(yè)按小時租用，如此能夠幸免由于辦公面積較小或沒有辦公場地造成的商務洽談的不便利性。相伴著商務洽談室的租賃，同時提供各種商務服務；會議室/中心：供入駐的中小企業(yè)召開各種會議使用；俱樂部：中小企業(yè)家的樂園，一方面有固定的場所，另一方面能夠獲得許多的優(yōu)待和服務；?電子商務中心文字處理系〔打字、復印、、裝幀等〕但必須定價服務，以減少經(jīng)營人的經(jīng)營成本；各種咨詢服務，補償經(jīng)營者的某些不足；秘書服務：是一大特點，處理經(jīng)營者攤位外的公共事務，包括合同治理，、網(wǎng)絡訂購記錄服務，談判記錄等；理財服務：是代理財務治理〔記帳、憑證、報，表真〕正了解經(jīng)營的財務狀況，并給出經(jīng)營財務上的指導和提示；結算服務：是在銀行統(tǒng)一指導和治理下，保證資金的安全性和經(jīng)營過程的可信性；會計、律師、廣告、印刷等相關服務業(yè)的辦公室；商務辦公區(qū)將成為大客戶的辦公場所和小型客戶的交易場所，并提供各種相關的商務配套服務，與鋪位交易形成互動。〔8〕治理功能治理是保證交易的正?；牟畈欢啾ＷC組織由政府有關部門、進展商和經(jīng)營主體共同參加的市場治理委員會；制定和修改市場的治理規(guī)定；解決市場糾紛和分歧；?檢查、監(jiān)督產(chǎn)品的質量；?決定非營業(yè)時刻的進出貨、防盜、防火；?確定商品包裝的標準；?處理緊急情形的問題；?組織有關推介、展現(xiàn)、培訓等有利市場的活動；?爭取政府的優(yōu)待政策，制造良好的市場平臺環(huán)境?成立具有行業(yè)特點的中介服務組織，專業(yè)商會，行業(yè)協(xié)會。9〕公共設施、環(huán)境服務區(qū)完善的公共設施，才能保證批發(fā)市場能夠正常運行。公共環(huán)境包括市場內部和外部。外部公共環(huán)境是市場的外部形象的直截了當表達，在建筑外觀設計上追求時代氣息，配套環(huán)境和諧一致的主題風格，因此還包括公共停車場、良好景觀環(huán)境、舒服工作環(huán)境、方便的購物工具、快餐吧等；內部環(huán)境設計購物動線通暢、清晰，空間利用率高，環(huán)境衛(wèi)生整潔，給人們提供舒服的工作和購物環(huán)境，還包括、公共網(wǎng)絡、供水、電暖設備、保安、報警、防火、餐飲配套等。2、產(chǎn)業(yè)結構組合報告在市場調查的基礎上，確定了五大門類、十一個標準門類四十二個商品類別的產(chǎn)業(yè)組合模式門類配置標準門類權重比例門類細分基礎食品類35%包裝食品、禮裝食品、保健品、綠色食品煙酒類煙、酒、飲料等

門類服裝類各類服裝、鞋帽、紡織品等發(fā)展型門類家居類35%裝潢材料、五金、床上用品、美居用品、具、精美工藝品、花卉等電器類電視、首響、電飯煲、冰箱、洗衣機、空吸塵器、微波電器、消毒柜等玩具、文具類兒童玩具、成人智力玩具、辦公文化用品樂器、小型科學器材等潛質型門類休閑用品10%體育健身器材、戶外活動器材、釣魚器材老年保健器材、休閑體育服裝及用品等影象圖書各類圖書、期刊、電子影象制品大綜型傳統(tǒng)門類日用小百貨17%專門門類地點性土特產(chǎn)類3%古玩類家調、、二、商業(yè)業(yè)態(tài)定位本項目的功能架構是由批發(fā)、零售、采購、配送及配套服務構成是以主題物流為依靠，集批發(fā)、零售、采購、配送及配套服務功能于一體的大型展現(xiàn)交易中心。三、商業(yè)案名定位為降低項目風險，本項目的商業(yè)案名定位為：江西國際商品博覽城博覽城是指以江西省龐大的資源為依靠，集產(chǎn)品會展、交易、信息、服務功能于一體，具有一定檔次，統(tǒng)一形象，統(tǒng)一經(jīng)營。它不僅是產(chǎn)品的展覽，也是一個都市形象、個性、素養(yǎng)和實力的集中表現(xiàn)，同時依舊都市整體價值的集中表達。四、治理功能定位商業(yè)策劃的結果是策劃了一個案子，鋪出一條路子，帶出一個班子。商業(yè)策劃的核心表達在策劃項目的長期繁榮，因此功能定位至關重要。中國物流業(yè)在經(jīng)濟高速增長的大環(huán)境下有了專門大改善，但在治理功能上還存在明顯的不足。第一，從發(fā)達國家來看，現(xiàn)代物流的功能是設計、執(zhí)行以及治理客戶供應鏈中的物流需求，其特點是依據(jù)信息和物流專業(yè)知識，以最低的成本提供客戶需要的物流治理和服務。而現(xiàn)在，我國多數(shù)物流企業(yè)是在傳統(tǒng)體制下物資流通企業(yè)基礎上進展而來的，企業(yè)服務內容多數(shù)仍停留在倉儲，運輸，搬運上，專門少有物流企業(yè)能夠做到提供綜合性的物流服務，現(xiàn)代物流服務的功能尚不能得到專門好的發(fā)揮。我國的物流企業(yè)，不管是物流服務的硬件依舊軟件與高效率低成本的現(xiàn)代物流還有較大的差距，信息收集、加工、處理、運用能力、物流的專門知識，物流的統(tǒng)籌策劃和精細化組織與治理能力都明顯不足。其次，條塊分割的物流治理和流通體制制約著物流業(yè)的進展。物流的專業(yè)化分工特點盡管日益明顯，然而物流的組織和治理卻不斷向綜合性進展，各種物流方式和物流載體之間的聯(lián)系越來越緊密。然而，我國目前的物流行業(yè)治理仍沿用著打算經(jīng)濟時期的部門分割體制。與物流相關的各部分分別由鐵道、交通、民航、內貿等不同政府部門進行治理。依據(jù)這種條塊治理體制，形成了自上而下的縱向隸屬和治理格局，嚴峻制約著在全社會范疇內經(jīng)濟合理的對物流進行政體統(tǒng)籌和規(guī)劃，阻礙著物流的社會化進程，制約著現(xiàn)代物流的進一步進展。1、現(xiàn)有治理格局?洪城大市場洪城大市場由原先的物流中心的代表，現(xiàn)逐步隱退，最要緊的緣故是其物流市場散、亂、差、小、效益低、缺乏現(xiàn)代治理手段。具體表現(xiàn)在：?鴻順德2、金潤物流中心的治理功能定位金潤物流中心打破原有市場格局，集倉儲、承運、搬運、營運、營銷、服務等多種功能為一體，在提升南昌物流業(yè)競爭水平的同時開創(chuàng)了一個全新的市場空間。金潤物流中心的治理還突出愛護中堅租戶群體的利益，從原先任其搶生意到對各經(jīng)營業(yè)主實施任務提供，依靠統(tǒng)一營業(yè)執(zhí)照的金潤物流中心，整合現(xiàn)有個體運輸資源并提升為具有現(xiàn)代物流理念的綜合物流平臺，利用整合后的超強市場競爭力占據(jù)整體貨運市場的業(yè)務主流，改變以往個體戶搶生意的局面而代之以同一形象下的物流中心分配任務的格局，最終提升貨運市場的競爭層面，以確保最終的價值最大化目標的實現(xiàn)。3、金潤物流中心現(xiàn)代化的治理體系營運中心矩陣式治理結構是指：按職能劃分的部門與按產(chǎn)品、服務或工程項目劃分的部門結合起來的組織形式，每個成員均要在〝條〞和〝塊〞兩方面分別執(zhí)行兩個領導的指揮。這種治理架構結合了近期利益與遠期利益，利于單位核算，提高了決策質量。五、商業(yè)經(jīng)營業(yè)種定位商業(yè)要成功，經(jīng)營業(yè)種定位是一個關鍵因素，形成有個性的業(yè)態(tài)模式，才能在競爭中立于不敗之地。因此，我司在對本項目的商業(yè)經(jīng)營業(yè)種定位是基于反復的市場調研和對省外同類市場的論證之上，具有專門強的市場競爭力和吸引力。1.主題物流定位本項目處于洪城板塊的洪城大市場的正南面，且有承接洪城大市場及周邊五大市場龐大人流和商機的先天優(yōu)勢，對物流而言，具有強大的市場輻射力。不管是傳統(tǒng)物流，依舊現(xiàn)代物流，物流的定義決定了〝物流〞本身是一項綜合性極強的經(jīng)濟體系。前在中國西部、中部乃至東部沿海蓬勃進展的現(xiàn)代物流建設，差不多停留在〝大流通、大商貿、大物流〞的初級認識時期，這種不具備任何主題、沒有產(chǎn)業(yè)支撐的物流概念一定程度上限制了民間資本對物流的投資認識，這也正是國內物流建設之因此〝雷聲大、雨點小〞的重要緣故之一。為此我司將現(xiàn)代物流的定位提升到〝主題物流〞定位。主題物流在現(xiàn)代物流基礎上，依靠地區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，涵蓋了產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品采購物流、生產(chǎn)物流、銷售物流、配送物流、回收物流全過程。2.經(jīng)營業(yè)種定位金潤物流中心由多種業(yè)態(tài)和諧組成,真正實現(xiàn)在一個單一的物流主題下進行多元化經(jīng)營,最大限度地延長顧客的逗留時刻，提升了消費的比率與金額。、定位指標表主題理念定位現(xiàn)代商業(yè)生活形象定位商業(yè)航母；新城標；新引擎批零市場功能區(qū)基礎性門類35%食品煙酒

功能定位信息服務區(qū)門類定位定位服裝進展性門類35%家居電器玩具、文具展現(xiàn)交易中心娛樂休閑區(qū)潛質性門類10%休閑用品酒店影象圖書大綜傳統(tǒng)門類17%日用小百貨倉儲配送專門門類3%土特產(chǎn)貨運服務區(qū)古玩治理及商務辦公區(qū)目標客戶批發(fā)商業(yè)、零售商業(yè)、輔助商業(yè)、配套服務價格定位3.定位規(guī)劃1)糧農(nóng)產(chǎn)品博覽城定位前提在前期市場調研過程中，通過對〝十六大〞的關注，我們注意到〝三農(nóng)〞問題在中國經(jīng)濟改革中的重要地位。江西是農(nóng)業(yè)大省，糧農(nóng)產(chǎn)品收入占農(nóng)民收入的29％，因此三農(nóng)問題尤顯突出南。昌市是江西省唯獨一個核心都市，南昌在解決〝三農(nóng)〞問題方面的態(tài)度直截了當阻礙著江西三農(nóng)改革的方向。在地理位置上，江西省銜接中國兩大〝都市經(jīng)濟圈〞〔長三角、珠三角〕，如何關心、引導江西的優(yōu)質糧農(nóng)產(chǎn)品進入以上述兩個地區(qū)為代表的發(fā)達地區(qū)市場，進而擴展到國際市場，提高農(nóng)民依靠農(nóng)產(chǎn)品銷售的直截了當收入；降低市場門檻，引導更多農(nóng)民進入到商貿流通領域，改變以往農(nóng)民出力、商家賺錢的傳統(tǒng)市場模式；大力推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，加快進展農(nóng)產(chǎn)品流通組織，不斷拓寬農(nóng)民的增收渠道；運用信息技術，創(chuàng)新經(jīng)營理念，進展和扶持一批現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品流通組織，降低糧農(nóng)產(chǎn)品流通成本，差不多上南昌市今天不得不面對的情況。隨著中國政府對農(nóng)村科技進展的強力推動，今天的中國農(nóng)業(yè)差不多接近耕種〝工業(yè)化〞，解放農(nóng)村，引到一部分農(nóng)民剩余勞動力〝下崗〞，通過有效地扶持引導，依靠他們對自身產(chǎn)品的熟知度提高產(chǎn)品的市場競爭力，同時獵取更大的市場回報，也是三農(nóng)改革的思路之一。會展經(jīng)濟正在逐步成為江西經(jīng)濟進展的〝助推器〞。會展經(jīng)濟集商品展現(xiàn)、交易和經(jīng)濟技術合作等功能為一體，并具備信息咨詢、投資融資和商務服務等配套功能，在貿易往來、技術交流、信息溝通、經(jīng)濟合作諸方面發(fā)揮著日益重要的作用，其1:10的產(chǎn)業(yè)帶動系數(shù)讓會展經(jīng)濟在中國經(jīng)濟舞臺上扮演著越來越重要的角色。金潤物流要區(qū)別于其它物流，在定位上就要比他人高一個層次，這就需要我們的定位依照地點的經(jīng)濟特點來緊密地聯(lián)系政治形式，使定位獨樹一幟卻又具有可操作性。定位規(guī)劃由此我司在對本項目的定位規(guī)劃時，萌發(fā)了依靠糧農(nóng)產(chǎn)品主題物流，提高江西農(nóng)產(chǎn)品競爭力，同時也可借此加大政府對本項目的支持度，將本項目提升到一個高度。亟待解決的〝三農(nóng)問題〞，強大經(jīng)濟帶動力作用的會展經(jīng)濟，都為本項目開發(fā)提供了定位依據(jù)，我司站在策劃的戰(zhàn)略高度，結合南昌單核中心都市的地位與作用，通過反復論證，對一期市場形象作出如下定位：優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構，打造江西糧農(nóng)精品的商貿航母〝中國〔江西〕糧農(nóng)產(chǎn)品博覽城〞糧農(nóng)產(chǎn)品博覽城集會展、交易、物流、信息、服務功能于一體，其產(chǎn)品經(jīng)營范疇涵蓋糧食系列產(chǎn)品、蔬菜產(chǎn)品、糧食深加工產(chǎn)品、生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、園藝花卉產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品、方便食品、地點土特產(chǎn)品、畜牧業(yè)產(chǎn)品、水產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟作物、生態(tài)保健品、綠色食品、傳統(tǒng)中藥、棉麻產(chǎn)品、食用菌、生產(chǎn)資料、農(nóng)業(yè)機械等，并領先引入了生產(chǎn)技術及農(nóng)業(yè)人力資源兩項交易主體。依靠先進的治理理念，通過博覽城營運中心、信息中心和營銷中心的功能設置，改變傳統(tǒng)批發(fā)市場物業(yè)治理、經(jīng)營治理嚴峻落后、經(jīng)營現(xiàn)場環(huán)境惡劣、交易行為不規(guī)范以及產(chǎn)品整合能力差的落后市場模式。成效推測糧農(nóng)產(chǎn)品博覽城是緊扣〝三農(nóng)〞問題，因而，政府不管是在關注上依舊在支持度上都會有所偏重。而且只要宣傳到位的話，市場引爆的威力依舊挺大的。只要治理得當，糧農(nóng)產(chǎn)品博覽城的經(jīng)營及進展的具有專門大的潛力。2)制造業(yè)主題?定位前提糧農(nóng)產(chǎn)品博覽城由于與政策的聯(lián)系緊密，一方面在政策上可能取得優(yōu)待，但另一方面的風險也是專門大的，因此，我司查找另一條同樣是具有市場爆破力，但風險相對要小的定位。?定位規(guī)劃提出制造業(yè)為后補定位。江西制造業(yè)產(chǎn)品博覽城?成效推測第二部分招商策略第一章招商策略一、策略連續(xù)〝贏了再打〞的策略不僅是金潤物流中心整個項目的總策略，而且同樣貫穿在每個環(huán)節(jié)之中。在招商策略之中，每一個步驟的展開也是遵循著〝贏了再打〞的策略，在前一個步驟〝贏了〞的前提下，執(zhí)行下一個步驟。二、招商策略1、敲山震虎構筑較高的平