中國房地產(chǎn)金融市場運行狀況

2007年中國房地產(chǎn)金融市場運行狀況

2007年，中國房地產(chǎn)資金來源小計達(dá)到37257億元，同比增長37.3%，增速比2006年上升了10.5個百分點。在所有資金來源中，國內(nèi)貸款、自籌資金、利用外資、其他資金來源各占19%、32%、2%、47%的比重。可見2007年，除國內(nèi)貸款、自籌資金和利用外資的其他資金是房地產(chǎn)開發(fā)資金的主要來源。2003-2007年中國房地產(chǎn)開發(fā)資金額走勢（單位：億元）2007年中國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源構(gòu)成7386282007年中國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源構(gòu)成[1]2007年，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源的各個渠道資金漲幅中，國內(nèi)貸款資金延續(xù)上年的態(tài)勢，仍保持較快增長勢頭，全年同比增幅為55.61%，比上年略有下降，但仍高于利用外資、自籌資金和其他資金來源增幅。相比房地產(chǎn)開發(fā)資金來源同比增幅，自籌資金和其他資金的漲幅較小。2003-2007年中國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源同比增幅比較2007年，房地產(chǎn)開發(fā)資金中的國內(nèi)貸款份額有小幅回落，占所有開發(fā)資金的18.7%。房地產(chǎn)開發(fā)融資渠道多元化正在逐步實現(xiàn)。但總體來看，國內(nèi)貸款資金量還在逐年提升，可見其仍是房地產(chǎn)開發(fā)過程中不可或缺的資金來源渠道。2003-2007年中國房地產(chǎn)國內(nèi)貸款及增幅（單位：億元）2004-2007年中國商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額走勢（單位：萬億元）2007年，中國商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額達(dá)到4.8萬億元，同比增長30.43%。其中，受到房地產(chǎn)新政的影響，土地開發(fā)速度與周期大大加快，房地產(chǎn)開發(fā)貸款占商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額比重為38%，較年初增加3613億元；購房貸款占比為62%，較年初增加7622億元。2007年中國商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額分布狀況2005-2007年中國不同類型商業(yè)房地產(chǎn)貸款新增余額同比增幅比較截至2007年，中國住房公積金繳存總額為16230.3億元，同比增幅為27.92%；其中，本年公積金繳存3542.92億元，累計提取6625.19億元。全年全國發(fā)放個人住房貸款2201.57億元，占當(dāng)年繳存額的62.14%，同比增幅為24.72%。2006-2007年中國住房公積金繳存總額走勢（單位：億元）2006-2007年中國發(fā)放個人住房貸款走勢（單位：億元）2007年，中國房地產(chǎn)信托發(fā)行數(shù)量為53只，募集資金規(guī)模共計115億元，發(fā)行數(shù)量同比上年減小了37只，資金量縮小了21.49%。近年來，中國房地產(chǎn)信托整體呈現(xiàn)逐年萎縮的趨勢。2004-2007年中國房地產(chǎn)信托發(fā)行數(shù)量走勢（單位：只）2004-2007年中國房地產(chǎn)信托募集資金規(guī)模走勢（單位：億元）小鏈接2007年與房地產(chǎn)金融相關(guān)的政策及影響中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地圖2008-20092007年中