中國深圳市房產(chǎn)中介店鋪年均簽單量、總備案及從業(yè)人員情況分析

中國深圳市房產(chǎn)中介店鋪年均簽單量、總備案及從業(yè)人員情況分析

一、深圳市房產(chǎn)中介店鋪年均簽單量分析

我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)已經(jīng)成長起了一批大公司，發(fā)展已經(jīng)漸趨規(guī)范。隨著網(wǎng)絡(luò)的不斷發(fā)展，房產(chǎn)中介從以實(shí)體店服務(wù)為主，轉(zhuǎn)變成了O2O模式的新型服務(wù)模式。

從整體市場來看，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)極為分散。全國10萬家房地產(chǎn)中介門店，70%都是小微中介，散落在全國各地，而鏈家、中原等品牌中介只占30%，二手房市場50%以上交易額都是由全國各地中小微中介完成的。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)非常分散，集中度非常有限。

從深圳市房產(chǎn)中介的網(wǎng)簽單量CRN4來看，2016-2018年，深圳市房地產(chǎn)網(wǎng)簽單量CRN4逐漸提升，從2016年的44.6%提升至2018年的67.3%，Q房網(wǎng)、鏈家、中原、樂有家四家房產(chǎn)中介的優(yōu)勢明顯。2016-2018年深圳市房產(chǎn)中介CRN4變化情況（單位：%）數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

相關(guān)報告：發(fā)布的《2019-2025年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)市場競爭格局及未來發(fā)展趨勢報告》

2017-2018年深圳市房產(chǎn)中介店鋪年均簽單量提升8%，由2017年的17.97單提升至2018年的19.40；人年均簽單量提升54.8%，由2017年的0.84單提升至1.30單。這說明，深圳房產(chǎn)中介結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，推動了年均簽單量大幅提升，深圳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)變得更高效。2017-2018年年均簽單量變化情況（單位：單，%）數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2018年鋪月均簽單月均值為1.62單，由于7月31日深圳市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱“731新政”），店鋪月均簽單量明顯下降至1.30單以下。2018年鋪月均簽單量變化情況（單位：單，%）數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

二、深圳房產(chǎn)中介總備案情況分析

2017-2018年深圳房地產(chǎn)中介會員量與星級量均有所下降，會員量同比下降5.0%，降至2018年的926家，星級量同比下降9.3%降至2018年的402家。備案量因?yàn)樾袠I(yè)越來越規(guī)范而增加，2018年同比增長25.4%達(dá)到1378家。2017-2018年深圳房產(chǎn)中介會員量、備案量及星級量情況（單位：家，%）數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2018年深圳房產(chǎn)中介總備案分支機(jī)構(gòu)（地鋪）主要分布在龍崗、寶安福田、南山與羅湖，數(shù)量占比均超過10%，分別為642家、634家、579家、566家和390家，龍華、坪山和鹽田備案分支機(jī)構(gòu)數(shù)量占比低于10%，分別為242家、86家、63家。2018年深圳房產(chǎn)中介備案分支機(jī)構(gòu)（地鋪）分布（單位：家，%）數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

深圳龍崗地區(qū)的房產(chǎn)中介的分支機(jī)構(gòu)數(shù)量增加最多，達(dá)到了47家，其次是寶安和羅湖地區(qū)，增長數(shù)量分別為34家、23家。而南山和福田房產(chǎn)中介分支機(jī)構(gòu)較為飽和，增長數(shù)量較少，分別為21家、18家。而龍華、坪山、光明、大鵬和鹽田數(shù)量增長在15家以下，分別為12家、7家、6家、4家和2家。2018年深圳各區(qū)域房產(chǎn)中介分支機(jī)構(gòu)增長情況（單位：家）數(shù)據(jù)來源：公開資料整理2018年深圳房產(chǎn)中介備案分支機(jī)構(gòu)數(shù)及年店均網(wǎng)簽單量區(qū)域分布（單位：家，單）數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

三、從業(yè)人員結(jié)構(gòu)分析

2017-2018年深圳市房產(chǎn)中介行業(yè)新增從業(yè)人員明顯減少。與2017年新增61626名中介從業(yè)人員相比，2018年新增人員同比減少13.2%，下降至53513人。從新增人員結(jié)構(gòu)來看，對比星級提升、重新申請，新申請人員降幅最為明顯，高達(dá)26.3%。2018年深圳市房產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)人員新增情況（單位：人，%）數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

雖然新增中介人數(shù)減少，但整體從業(yè)人員結(jié)構(gòu)卻在不斷優(yōu)化。三星級以上從業(yè)人員占比也從2016年9.4%提升至20.9%；大專以上學(xué)歷從業(yè)人員占比逐步提高，從2016年的15.9%提升至2018年的28.3%；4年及以上從業(yè)人員比例從2016年的20.1%提升至2018年的32.5%；36歲及以上從業(yè)人員占比從2016年的13.0%提升至201