2023年不動產(chǎn)登記代理人《不動產(chǎn)登記法律制度政策》點睛提分卷（五）附詳解

PAGEPAGE12023年不動產(chǎn)登記代理人《不動產(chǎn)登記法律制度政策》點睛提分卷（五）附詳解一、單選題1.甲、乙、丙三人共同出資60萬元設立某有限責任公司。在經(jīng)營過程中，由于投資決策失誤，致使公司遭受巨額虧損，累計負債100萬元?，F(xiàn)公司全部資產(chǎn)僅為30萬元，則剩余的70萬元債務應（）。A、由甲、乙、丙按出資比例償還B、由甲、乙、丙平均分擔C、由甲、乙、丙負連帶責任D、由某有限責任公司償還，無力償還通過破產(chǎn)程序處理答案：D解析：公司作為企業(yè)法人，以自己的財產(chǎn)獨立的承擔民事責任。而其出資者僅以出資為限，承擔民事責任。2.根據(jù)我國《國家賠償法》的規(guī)定，下列行為應當進行賠償?shù)氖牵ǎ?。A、行政機關及其工作人員行使職權造成的損害B、因行政機關及其工作人員違法行使職權造成的損害C、因對道路、橋梁管理不善造成的損害D、行政機關及其工作人員為其單位采購物品造成他人損害答案：B解析：根據(jù)《國家賠償法》第三條規(guī)定，行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯人身權情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋嗬海ㄒ唬┻`法行政拘留或者違法采取限制公民人身自由得行政強制措施的；（二）非法拘禁或者以其他方法非法剝奪公民人身自由的；（三）以毆打、虐待等行為或者唆使、放縱他人以毆打、虐待等行為造成公民身體傷害或者死亡的；（四）違法使用武器、警械造成公民身體傷害或者死亡的；（五）造成公民身體傷害或者死亡的其他違法行為。3.經(jīng)國務院批準的較大市的人民政府制定的規(guī)章可以設定一定數(shù)量罰款的行政處罰。罰款的限額的規(guī)定權屬于（）。A、省、自治區(qū)、直轄市人民政府B、省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬的廳、局C、省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會常務委員會D、省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會答案：C解析：根據(jù)《行政處罰法》第十三條規(guī)定，罰款的限額由省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會常務委員會規(guī)定4.根據(jù)我國《民法通則》規(guī)定，委托代理終止不包括（）情形。A、被代理人死亡B、代理人死亡C、代理人辭去委托D、代理事務完成答案：A解析：代理關系是根據(jù)一定的法律事實而產(chǎn)生的，同樣也可以根據(jù)相應的法律事實的出現(xiàn)而終止。委托代理因下述事實的出現(xiàn)而終止：①代理期限屆滿或代理事務完成；②被代理人取消委托或者代理人辭去委托；③代理人一方死亡；④代理人喪失民事行為能力；⑤作為被代理人或者代理人的法人終止或解散。5.在代理制度中，被代理人又稱為（）。A、本人B、委托人C、第三人D、雇主答案：A解析：在代理制度中，代他人為法律行為的人稱為代理人；由他人代理民事法律行為并承擔法律后果的人稱為被代理人，也稱為本人。6.善意占有屬于（）。A、合法占有B、非法占有C、自主占有D、所有人占有答案：B解析：非法占有分為善意占有和惡意占有。7.下列關于行政主體的說法錯誤的是（）。A、行政主體是享有國家權力，從事行政管理活動的組織B、行政主體是能夠以自己的名義行使行政權的組織C、行政主體是能夠獨立對外承擔其行為所產(chǎn)生的法律責任的主體D、行政主體就是指行政機關答案：D解析：國家行政機關是最主要的行政主體，但是，行政主體不以行政機關為限。除行政機關外，那些依據(jù)依照法律、法規(guī)授權而取得行政權的組織，在行使法律、法規(guī)所受職權時，也可以成為行政主體，與行政機關處于同等的法律地位。8.下列行為中屬于有效行為的是（）。A、年滿8周歲的未成年人將自己持有的專利轉讓B、年滿15周歲的未成年人購買商品房C、某建筑公司超越經(jīng)營范圍出租建筑設備D、某糧油公司超越經(jīng)營范圍經(jīng)營煙草答案：C解析：民事法律行為有效必須符合以下條件：①行為人要有實施民事法律行為的民事行為能力。②行為人意思表示真實；③行為不得違反法律或者社會公共利益。AB兩項不符合主體要件，D項是違反法律的行為。9.拋棄動產(chǎn)所有權，除了具有拋棄的意思表示外，還必須（）。A、放棄對該動產(chǎn)的占有B、交付動產(chǎn)C、向登記機關注銷所有權登記D、向登記機關注銷登記答案：A解析：拋棄是指權利人不將其物權移轉于他人而使其物權歸于消滅。拋棄是單獨行為。拋棄物權，應有意思表示。如欲拋棄動產(chǎn)所有權，除了有拋棄的意思表示外，還須放棄對該動產(chǎn)的占有；在拋棄其他動產(chǎn)物權（如質(zhì)權）時，須向因拋棄而直接受益的人作出拋棄的意思表示，并交付其動產(chǎn)。在拋棄不動產(chǎn)所有權時，除了作出拋棄的意思表示外，還要向登記機關注銷所有權登記；在拋棄不動產(chǎn)其他物權時，除了要向因拋棄而直接受利益的人作出拋棄的意思表示外，還要向登記機關注銷登記。10.下列主體中，可以作為宅基地使用權的權利主體的是（）。A、法人B、村委會C、自然人D、村辦企業(yè)答案：C解析：宅基地使用權的主體是公民，而且主要為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。11.甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項正確的是（）。A、奇石屬遺失物，乙應返還給甲B、奇石屬無主物，乙取得所有權C、乙因加工行為取得奇石的所有權D、丙可以取得奇石的所有權答案：A解析：《物權法》第一百零七條規(guī)定，所有人或其他權利人有權追回遺失物。第一百零九條規(guī)定，拾得遺失物，應當返還權利人。遺失物并非無主物，拾得遺失物的，應該歸還失主。12.當事人在合同中沒有約定違約金或者損失賠償額的計算方法的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過（）。A、違反合同一方違反合同后所實際獲得的利益B、沒有違反合同一方在合同得到履行時能獲得的全部利益C、沒有違反合同一方在訂立合同時所能預見到的全部收益D、違反合同一方訂立合同時應當預見到的因違反合同可能造成的損失答案：D解析：根據(jù)《合同法》第一百一十三條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。13.關于結婚要件的分類，下列表述正確的是（）。A、結婚的形式要件即結婚程序B、結婚的形式要件分為必備條件和禁止條件C、禁止近親結婚屬于私益要件D、不同性質(zhì)的國家，有關結婚要件的規(guī)定是相同的答案：A解析：B項，必備條件和禁止條件屬于結婚的法定條件而非結婚的形式要件。結婚的形式要件是結婚程序。C項，禁止近親結婚是同人類在長期生活實踐中形成的倫理觀念相一致的，近親結婚為婚姻道德所不容，被認為是亂倫行為，是公益要件，即有關社會公序良俗的要件。D項，結婚要件在一定程度上也是國家的性質(zhì)的反映，不同性質(zhì)的國家，結婚要件的規(guī)定是不同的。14.某直轄市的人民政府在其制定的規(guī)章中，將實施某項行政許可的權力授權給了該市的某個行政機關，則該行政機關在實施行政許可權時（）。A、不能以自己的名義實施行政許可，因為該行政機關實際上是受委托的行政機關B、應當以自己的名義實施行政許可，因為該行政機關得到了規(guī)章的授權C、應當對自己的行為后果獨立地承擔責任D、可以將行政許可權委托給其他組織或者個人答案：A解析：根據(jù)《行政許可法》第二十四條的規(guī)定，行政機關在其法定職權范圍內(nèi)，依照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，可以委托其他行政機關實施行政許可。委托機關應當將受委托行政機關和受委托實施行政許可的內(nèi)容予以公告。委托行政機關對受委托行政機關實施行政許可的行為應當負責監(jiān)督，并對該行為的后果承擔法律責任。受委托行政機關在委托范圍內(nèi)，以委托行政機關名義實施行政許可，不得再委托其他組織或者個人實施行政許可。15.財產(chǎn)所有權，是指財產(chǎn)所有人依照法律對其財產(chǎn)享有占有權、（）、收益權和處分權。A、經(jīng)營權B、使用權C、抵押權D、出讓權答案：B解析：所有權，是指所有人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。16.根據(jù)《民法通則》的相關規(guī)定，下列各項不屬于無權代理類型的是（）。A、沒有代理權的代理B、超越代理權的代理C、代理權已終止后的代理D、代理人授權的代理答案：D解析：根據(jù)我國《民法通則》第六十六條的規(guī)定，無權代理包括以下三種類型：沒有代理權的代理，超越代理權的代理，代理權已終止后的代理。17.張家和李家同居一村，張家欲將自己的耕牛出賣，李家想以低價購買張家的耕牛，便對張家說：“你家的牛必須按照該價賣給我家，否則別想出賣!”張家考慮到李家是本村的村長，無奈將該牛按照李家的要求賣給李家。張家和李家這一民事行為中，違反了民法的（）。A、平等原則B、自愿原則C、誠信原則D、禁止權利濫用原則答案：B解析：自愿原則是指民事主體在從事民事活動時，體現(xiàn)自己的意志，作真實意思表示，通過自己的內(nèi)心真實意愿來設立、變更和終止民事法律關系。18.某省工商局與稅務局聯(lián)名對某公司作出處罰，吊銷其營業(yè)執(zhí)照，罰款100萬元。該公司提起復議，復議機關是（）。A、國家工商總局B、國家稅務總局C、國務院D、省政府答案：D解析：《行政復議法》第十五條規(guī)定，對兩個或者兩個以上行政機關以共同名義作出的具體行政行為不服的，向其共同上一級行政機關申請行政復議。19.公安機關不確認下列行為違法時，對哪種情況賠償請求人可以直接向法院提起賠償訴訟?（）A、對甲采取的刑事拘留行為B、公安人員因懷疑乙有偷竊他人少量財物行為，在派出所對其實施的毆打行為C、對丙作出的治安拘留10日的行為D、對丁作出的罰款200元的行為答案：B解析：考查行政賠償程序。B項中的毆打行為為公安機關行使行政職權中的事實行為，即使公安機關不確認違法，乙仍可直接向法院提起行政賠償訴訟。20.下列屬于孳息的是（）。A、果樹上長著的果子B、采石場主從山上開采下來的石料C、雞蛋孵出的小雞D、因持有股票所獲得的股息答案：D解析：孳息是由原物所產(chǎn)生的收益。包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是獨立的物，在未與原物分離之前為原物的構成部分，此時不能成為孳息。天然孳息必須是依照原物的自然屬性獲得的收益。21.甲常為乙制作手工制品，歷來都是由乙按數(shù)量向甲支付一定的預付款。這次由于數(shù)量較大，乙提出要簽訂書面合同，并將預付款改為定金。由于甲是文盲，乙給甲講合同內(nèi)容與以往的做法完全一樣，甲遂在合同上簽字。該合同的性質(zhì)是（）。A、可撤銷，因為甲是重大誤解而作出意思表示B、可撤銷，因為甲是因受欺詐而為的意思表示C、無效，因為甲所作出的是虛假意思表示D、無效，因為甲是在乙乘人之危情況下而為的意思表示答案：B解析：根據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。22.國家承擔賠償責任的情形是（）。A、公民自傷、自殘的B、因公民自己故意作虛假供述而被羈押的C、不滿14周歲的人，被錯誤羈押的D、依照《刑法》告訴才處理的犯罪，沒有告訴或撤回告訴而致使公民被羈押的答案：C解析：根據(jù)《國家賠償法》第十九條的規(guī)定，屬于下列情形之一的，國家不承擔賠償責任：（一）因公民自己故意作虛偽供述，或者偽造其他有罪證據(jù)被羈押或者被判處刑罰的；（二）依照《刑法》第十七條、第十八條規(guī)定不負刑事責任的人被羈押的；（三）依照《刑事訴訟法》第十五條、第一百七十三條第二款、第二百七十三條第二款、第二百七十九條規(guī)定不追究刑事責任的人被羈押的；（四）行使偵查、檢察、審判職權的機關以及看守所、監(jiān)獄管理機關的工作人員與行使職權無關的個人行為；（五）因公民自傷、自殘等故意行為致使損害發(fā)生的：（六）法律規(guī)定的其他情形。23.2007年8月1日起實施的《行政復議法實施條例》的行政立法宗旨是（）。A、立法為民，執(zhí)政為公B、效率優(yōu)先，兼顧公平C、以人為本，復議為民D、強化監(jiān)督，落實責任答案：C解析：我國的行政復議法本著“以人為本、復議為民”的行政立法宗旨，堅持方便申請、積極受理、創(chuàng)新方式、有利操作、強化監(jiān)督、落實的原則，在符合立法精神并在法定職權范圍內(nèi)作出了一系列重要的創(chuàng)新努力。24.甲建筑公司中標負責為乙縣人民政府蓋辦公大樓，樓蓋好后，乙屆期未能償還工程價款，為此甲以乙政府為被告向人民法院提起訴訟。該案涉及的法律關系（）。A、不是平等主體間的民事法律關系B、屬于乙政府的具體行政行為C、是乙與甲之間管理與被管理的縱向經(jīng)濟關系D、是應該由民法調(diào)整的平等主體間的民事法律關系答案：D解析：甲建筑公司與乙人民政府之間是建設工程合同關系，在這種法律關系中，建筑公司和政府之間是平等的民事主體，該民事關系也就應該由民法來調(diào)整。25.公司企業(yè)法人的法人機關中，執(zhí)行機關是（）。A、股東（大）會B、董事會C、監(jiān)事會D、法定代表人答案：B解析：在我國公司企業(yè)法人中，股東（大）會為公司法人的權力機關和意思機關；董事或者董事會為其執(zhí)行機關和代表機關；監(jiān)事或者監(jiān)事會為法人監(jiān)察機關。法人的法定代表人也是一類法人機關，法定代表人，指依照法律或者法人的章程的規(guī)定，對外以法人的名義代表法人活動的人。法人的法定代表人是法人的代表機關。26.下列不屬于行政執(zhí)行特點的是（）。A、執(zhí)行的任務是實現(xiàn)生效的法律文書所確定的行政法律關系B、申請人或者被申請人一方是行政機關或者法律、法規(guī)授權的組織C、執(zhí)行對原告和被告采取的措施是相同的D、對原告或者被告采取不同的執(zhí)行措施答案：C解析：在行政執(zhí)行程序中，對原告和被告采取不同的執(zhí)行措施。對公民主要采取劃撥、查封扣押以及強制遷出房屋等等。對行政機關則采取罰款、提出司法建議和追究刑事責任的方式等等。27.我國行政賠償以國家機關及其工作人員行使職權時的（）為前提條件。A、個人過錯B、公務過錯C、行為違法D、無過錯責任答案：C解析：我國的《國家賠償法》以違法為歸責原則，只有行政機關行使職權時行為違法，國家才能承擔賠償責任。28.當事人在提出行政訴訟的同時，認為行政機關的具體行政行為對其造成了損害，因而一并提出行政賠償請求。對此人民法院應當：（）A、合并立案，合并審理B、合并立案，單獨審理C、分別立案，單獨審理D、分別立案，單獨或合并審理答案：D解析：本題考查法院對行政訴訟中當事人提出行政賠償訴訟的處理。參見最高人民法院《關于審理行政賠償案件若干問題的規(guī)定》（以下簡稱《行政賠償規(guī)定》）第28條。29.甲立有遺囑，表示其遺產(chǎn)由獨生子乙繼承。乙因病先于甲死亡。甲死亡后，乙的兒子丙繼承甲的遺產(chǎn)。這屬于（）。A、遺囑繼承B、代位繼承C、轉繼承D、第二順序法定繼承答案：B解析：位繼承是指在被繼承人的子女先于被繼承人死亡的情況下，由該先死亡子女的晚輩直系血親代其繼承被繼承人遺產(chǎn)的一種繼承制度。本題中，乙是甲的繼承人，但乙先于甲死亡，因此，乙的兒子丙可以代其父乙的位置繼承甲的遺產(chǎn)，是代位繼承。30.下列關于行政行為確定力的組合正確的是（）。①相對人不得任意擅自改變行政行為②行政主體非經(jīng)法定程序不得任意改變或撤銷行政行為③相對人必須遵守和實際履行行政行為規(guī)定的義務④行政行為在行政復議或行政訴訟期間不停止執(zhí)行A、①②B、②③④C、③④D、①②③④答案：A解析：行政行為的確定力是指行政行為一經(jīng)作出并發(fā)生效力后，非經(jīng)法定程序，該行政行為不得被任意撤銷或者變更。本題中，③是行政行為拘束力的表現(xiàn)，④則是行政行為公定力的體現(xiàn)。31.下列不屬于土地承包經(jīng)營權人的權利的是（）。A、自主經(jīng)營權B、收益權C、獲得補償權D、所有權答案：D解析：土地承包經(jīng)營權人不享有所有權，所有權歸發(fā)包人。32.根據(jù)市政府整頓農(nóng)貿(mào)市場的決定，某區(qū)工商局和公安局對集貿(mào)市場進行檢查。在檢查過程中，因某個體戶亂設攤點，給予其吊銷營業(yè)執(zhí)照的處罰。該個體戶不服，申請復議。此案的被申請人是（）。A、某區(qū)工商局B、某區(qū)公安局C、某區(qū)工商局和公安局為共同被申請人D、某區(qū)工商局和公安局共同的上一級機關為被申請人答案：A解析：《行政復議法》規(guī)定，作出具體行政行為的行政機關是被申請人。題中公安局無權吊銷個體戶的營業(yè)執(zhí)照，只有工商局有權行使。33.通常情況下行政處罰由違法行為發(fā)生地的（）人民政府具有行政處罰權的行政機關管轄。A、地市級以上B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級以上C、縣級以上D、省級以上答案：C解析：根據(jù)《行政處罰法》第二十條的規(guī)定，行政處罰由違法行為發(fā)生地的縣級以上地方人民政府具有行政處罰權的行政機關管轄。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。34.下列合同屬于無名合同的是（）。A、借用合同B、買賣合同C、承攬合同D、建設工程合同答案：A名合同是指法律上沒有確定一定名稱，又沒有作出特別規(guī)定的合同，這類合同又稱為非典型合同。有名合同之外的其他合同即屬于無名合同。BCD三項均屬于我國《合同法》明文規(guī)定的合同，為有名合同。35.民事主體以所有的意思占有無主動產(chǎn)而取得其所有權的法律事實稱為（）。A、生產(chǎn)B、先占C、添附D、加工答案：B解析：生產(chǎn)、先占、添附都是所有權的原始取得的方式；先占是指民事主體以所有的意思占有無主動產(chǎn)而取得其所有權的法律事實。36.根據(jù)民事權利的分類，下列權利中，屬于形成權的是（）。A、合同當事人請求對方履行合同義務B、受害人請求致害人賠償損失C、繼承人放棄繼承權D、合同當事人請求違約方支付違約金答案：C解析：形成權是依權利人單方意思表示即可發(fā)生法律效果的權利。形成權有兩個構成條件：單方行使；引起民事法律關系產(chǎn)生、變更、消滅。37.對于建筑物區(qū)分所有人，下列說法中正確的是：(）A、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地和車位屬于業(yè)主共有B、業(yè)主可以放棄對共有部分的權利而不行使相應的義務C、區(qū)分所有人對整個建筑物享有共同所有權D、共有部分的修繕費用及其他分擔，由各區(qū)分所有人按其專有部分所占比例分擔答案：D解析：本題涉及建筑物區(qū)分所有權中的共有的性質(zhì)問題。依照《物權法》的相關規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路除屬于城鎮(zhèn)公共道路的外，屬于業(yè)主共有：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地除屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于業(yè)主的外，屬于業(yè)主共有：而建筑區(qū)劃內(nèi)的車位應當首先滿足業(yè)主的需要，占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位，才屬于業(yè)主共有。業(yè)主不能因放棄對共有部分的權利而不承擔義務。建筑物區(qū)分所有中的共有權具有從屬性，對該共有部分，共有人不得單獨轉讓、不得抵押、不得請求分割、不得拋棄。區(qū)分所有人對于建筑物享有區(qū)分所有權，而非共同所有權。對于共有部分的修繕費用及其他負擔，依照《物權法》第80條的規(guī)定，有約定的依照約定，沒有約定或者約定不明的，由業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。故本題正確選項為D。38.甲、乙兩人共同出資，成立一個有限合伙企業(yè)，按照約定，甲是普通合伙人，乙是有限合伙人。某日，乙收到客戶訂單，當時甲正在出差，于是乙擅自以合伙企業(yè)的名義與客戶簽訂了一買賣合同，最終由于機器設備毀損，導致無法向客戶按時履行債務，給客戶造成重大損失。根據(jù)規(guī)定，此損失由（）承擔。A、合伙企業(yè)B、乙C、客戶D、乙在其出資限額內(nèi)承擔責任答案：B解析：有限合伙企業(yè)由普通合伙人執(zhí)行合伙事務。但是有限合伙人未經(jīng)授權以有限合伙企業(yè)名義與他人進行交易，給有限合伙企業(yè)或者其他合伙人造成損失的，該有限合伙人應當承擔賠償責任。39.甲因出國留學，將自家一幅名人字畫委托好友乙保管。在此期間乙一直將該字畫掛在自己家中欣賞，來他家的人也以為這幅字畫是乙的，后來乙因做生意急需錢，便將該字畫以3萬元的價格賣給丙。甲回國后，發(fā)現(xiàn)自己的字畫在丙家中，詢問情況后，向法院起訴。下列有關該糾紛的表述正確的是（）。A、乙與丙之間的買賣合同屬于無效合同B、乙與丙之間的合同屬于效力未定的合同C、乙與丙之間的合同屬于可撤銷的合同D、乙與丙之間的合同屬于有效的合同答案：B解析：《合同法》第五十一條規(guī)定，無處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。40.下列對行政復議的特征的表述錯誤的是（）。A、行政復議活動是法定的復議機關的活動B、行政復議是依職權的行政行為C、行政復議是一種裁判活動D、行政復議的內(nèi)容是審查具體行政行為的合理性和合法性答案：B解析：行政復議是指公民、法人或者其他組織認為行政機關的具體行政行為侵犯其合法權益，依法申請行政復議機關依照行政復議程序審查原具體行政行為是否合法、適當，并做出復議決定的活動。行政行為按是否主動做出，分為依職權的行政行為和依申請的行政行為。行政復議是依申請的具體行政行為。沒有當事人的申請，行政復議不可能開始，也無法進行。41.收益是通過對財產(chǎn)的占有、使用、經(jīng)營、轉讓而取得經(jīng)濟效益。收益權（）。A、只能由所有人行使B、只能由非所有人行使C、只能由所有人和非所有人共同行使D、既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使答案：D解析：所有權具有彈力性，各項權能可以與作為整體的所有權分離。42.“牡丹園”房地產(chǎn)公司擬在市區(qū)中心開發(fā)名為“威尼斯小鎮(zhèn)”的高端小區(qū)，建設前與相鄰的育英中學達成協(xié)議，育英中學20年內(nèi)不得在校內(nèi)興建10層以上的建筑物，房地產(chǎn)公司一次性支付1000萬元作為補償，但雙方一直未辦理登記手續(xù)?！巴崴剐℃?zhèn)”開盤后很快銷售一空。幾年后，育英中學因招生規(guī)模擴大，為改善教學條件，在校內(nèi)開工建造一棟15層的學生公寓。開放公司以及“威尼斯小鎮(zhèn)”的部分業(yè)主得知這一情況后，要求學校停止建筑。以下哪一項表述是正確的?()A、開發(fā)商有權禁止學校建造該學生公寓，因為開發(fā)商系地役權合同的當事人B、業(yè)主無權禁止學校建造該學生公寓，因為業(yè)主不是地役權合同的當事人C、業(yè)主無權禁止學校建造該學生公寓，因為地役權合同未經(jīng)登記D、業(yè)主有權禁止學校建造該學生公寓答案：D解析：本題考查地役權的從屬性和不可分性。房產(chǎn)公司與學校之間的協(xié)議為地役權合同，該合同生效之日，房產(chǎn)公司便取得地役權，該地役權隨著威尼斯小鎮(zhèn)的銷售轉讓給業(yè)主，業(yè)主便對學校享有地役權。地役權為物權。業(yè)主有權禁止學校建造新的學生公寓，雖然該地役權合同沒有進行登記，但不涉及善意第三人的問題，因此學校必須依照協(xié)議履行合同義務，本題正確選項為D。43.甲撿到了一只母山羊飼養(yǎng)起來，并在良種站花錢為母山羊配種，此后母山羊生了兩只小山羊，后失主乙找到甲要羊。此種情況下小山羊應歸（）。A、甲所有B、乙所有C、國家所有D、甲乙共有答案：B解析：根據(jù)《物權法》第一百一十六條的規(guī)定，天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。44.甲立有遺囑，其內(nèi)容為自己死后遺產(chǎn)全部由獨生子乙繼承。在一次車禍中甲乙同時遇難，甲當場死亡，乙在送往醫(yī)院的途中死亡。乙的兒子丙依甲的遺囑繼承了甲的全部遺產(chǎn)。丙繼承甲遺產(chǎn)的方式是（）。A、代位繼承B、轉繼承C、第一順序法定繼承D、第二順序法定繼承答案：B解析：代位繼承和轉繼承的區(qū)別之一就是事實根據(jù)不同，轉繼承基于繼承人后于被繼承人死亡的事實而發(fā)生，代位繼承基于繼承人先于被繼承人死亡的事實而發(fā)生。此外，代位繼承僅存在于法定繼承中，而不存在于遺囑繼承中。本題中，被繼承人甲先死亡，在遺產(chǎn)分割前，其繼承人乙也死亡，乙應繼承遺產(chǎn)的份額應當轉由乙的兒子丙繼承，這是轉繼承，而不是代位繼承，且丙是按照遺囑繼承的。45.甲公司和乙公司簽訂了小麥買賣合同，甲公司在入庫后發(fā)現(xiàn)乙公司多交付了10噸小麥，甲公司多收的10噸小麥在甲和乙之間形成的法律關系是（）。A、意外事件B、無因管理C、不當?shù)美鸇、善意取得答案：C解析：不當?shù)美侵笡]有合法根據(jù)，取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人。當這種法律事實發(fā)生后，即在不當?shù)美吲c利益所有人之間發(fā)生了債的關系。利益所有人有權請求不當?shù)美叻颠€其不當利益，不當?shù)美哂辛x務將其不應獲得的利益返還給所有人。46.老王妻子的弟弟是老王的（）。A、血親的配偶B、配偶的血親C、配偶的血親的配偶D、血親的配偶的血親答案：B解析：如以己身為本位，己身的配偶的血親均為姻親。題中老王妻子的弟弟當然是老王的配偶的血親，因此，老王妻子的弟弟是老王的配偶的血親。47.2016年張某準備出賣自己的房屋。郝某表示愿意購買，雙方于2017年簽訂了房屋買賣合同。劉某也聽說了張某賣房的事，找到張某要求將房子賣給他，并許諾多出1萬元。張某礙于劉某是熟人，就另行與劉某訂立了合同，并辦理了房屋過戶。郝某得知后向法院起訴。法院應判（）。A、房屋歸郝某，張某向劉某承擔違約責任B、房屋歸劉某，張某向郝某承擔違約責任C、房屋產(chǎn)權登記有誤，應重新登記給郝某D、房屋應重新歸張某答案：B解析：房屋的所有人出賣該房，就同一標的物分別同兩個人達成協(xié)議。但是，同劉某的合同簽訂后，辦理了產(chǎn)權移轉登記，發(fā)生了移轉所有權的效果。不動產(chǎn)的所有權的移轉是要式行為，必須經(jīng)過登記才能移轉。且基于物權的公示公信原則，一旦移轉就發(fā)生對抗第三人的效力，郝某只能要求張某承擔違約責任。48.對于表見代理，（）可以主張無效。A、第三人B、被代理人C、本人D、善意被代理人答案：A解析：對表見代理，被代理人不得主張無效，但第三人可以主張無效。即使是善意，被代理人也不可主張表見代理無效。49.根據(jù)我國繼承法的規(guī)定，祖父母、外祖父母是孫子女、外孫子女的（）。A、第一順序法定繼承人B、第二順序法定繼承人C、第三順序法定繼承人D、第四順序法定繼承人答案：B解析：根據(jù)《繼承法》第10條的規(guī)定，遺產(chǎn)繼承的第一順序是配偶、子女、父母，第二順序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。因此，祖父母、外祖父母是被繼承人的第二順序法定繼承人。50.行政機關審理行政復議案件，（）規(guī)范性文件不能作為依據(jù)。A、上級行政機關對案件處理的意見B、地方性法規(guī)C、法律、行政法規(guī)D、上級行政機關依法制定和發(fā)布的具有普遍約束力的決定、命令答案：A解析：行政復議機關審理復議案件，以法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章以及上級行政機關依法制定和發(fā)布的具有普遍約束力的決定、命令為依據(jù)。51.乙、丙共有一套房屋，其應有部分各為1／3．為提高房屋的價值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。下列選項正確的是（）。A、因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，甲乙不得鋪木地板B、因甲乙的應有部分合計已過半數(shù)，故甲乙可以鋪木地板C、甲乙只能在自己的應有部分鋪木地板D、若甲乙堅持鋪木地板，則需先分割共有房屋答案：B解析：對于共有物的管理，除共有人之間有特別的約定之外，應由全體共有人共同進行。可是有兩項例外：①保存行為，即保全共有物物質(zhì)上或權利上利益的行為，往往在比較急迫的情況下，共有人可以單獨進行。②改良行為，即在不改變共有物性質(zhì)的前提下，對于共有物進行加工、修理等行為，以增加共有物的效用和價值。改良行為不必經(jīng)全體共有人同意，只要擁有份額一半以上的共有人同意即可進行。本題鋪地板的行為是一個改良行為，甲乙同意，已達到2／3的份額，可以進行改良行為。52.可撤銷合同經(jīng)法院判決被撤銷，下列說法中正確的是（）。A、自合同訂立時起不發(fā)生法律效力B、自案件受理之日起不發(fā)生法律效力C、自判決生效之日起不發(fā)生法律效力D、自法院判決撤銷之日起不發(fā)生法律效力答案：A解析：可撤銷合同一旦被撤銷，即溯及既往地歸于無效，即從合同訂立時起不具有法律效力。53.婚姻家庭是以兩性結合與血緣聯(lián)系為其自然條件而形成的社會關系，其屬性可分為自然屬性和（）。A、兩性生理差別B、人類固有的性的本能C、種的繁衍而形成的血緣聯(lián)系D、社會屬性答案：D解析：婚姻家庭的屬性包括兩個方面：①自然屬性，是指婚姻家庭賴以形成的自然條件或自然因素。男女兩性的差別和人類固有的性的本能，是婚姻的生理學上的基礎。②社會屬性，是婚姻家庭的本質(zhì)屬性?；橐黾彝ゲ皇亲匀坏漠a(chǎn)物，而是社會的產(chǎn)物?；橐黾彝ピ诒举|(zhì)上是一種人與人之間的社會關系，是依存于一定的社會結構，具有一定的社會內(nèi)容的。54.下列物權的效力從大到小排列正確的是（）。A、留置權——抵押權——所有權B、留置權——所有權——抵押權C、抵押權——留置權——所有權D、所有權——抵押權——留置權答案：A解析：在同一標的物上，定限物權優(yōu)先于所有權，留置權和抵押權都屬于定限物權，其效力都優(yōu)先于所有權；留置權屬于法定物權，抵押權屬于約定物權，法定物權的效力應當優(yōu)先于約定物權的效力。55.下列企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押的是（）。A、集體企業(yè)、村企業(yè)B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村企業(yè)C、外資企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)D、集體企業(yè)、外資企業(yè)答案：B解析：《物權法》第一百八十三條規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。56.甲、乙在火車上相識，甲怕自己到站時未醒，請求乙在A站喚醒自己下車，乙欣然同意?；疖嚨竭_A站時，甲沉睡，乙也未醒。甲未能在A站及時下車，為此支出了額外費用。甲要求乙賠償損失。下列說法正確的是（）。A、由乙承擔違約責任B、由乙承擔侵權責任C、由乙承擔締約過失責任D、由甲自己承擔損失答案：D解析：根據(jù)《合同法》第十三條的規(guī)定，當事人訂立合同，采取要約、承諾方式。第二十五條規(guī)定，承諾生效時合同成立。本案中，甲請求乙在A站喚醒自己下車，乙雖欣然同意，但并沒有受法律拘束的意思，因此甲、乙之間并不成立合同。57.甲將其電腦借給乙使用，乙卻將該電腦賣給丙。依據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列關于乙、丙之間買賣電腦的合同效力的表述正確的是（）。A、無效B、有效C、效力待定D、得變更或撤銷答案：C解析：乙不享有所有權而以自己的名義處分電腦，屬于無權處分，合同效力待定。58.下列各項中關于行政法在法律體系中的地位，說法不正確的是（）。A、從行政法的調(diào)整對象來看，行政法調(diào)整有著極其廣泛而重要的社會關系即行政關系B、從行政法與憲法的關系來看，憲法是控制國家權力范圍和運行的國家根本法，行政法是控制和規(guī)范行政權范圍和運行的法律C、從行政法與其他基本法律部門的關系來看，行政法對其他部門法的影響越來越大D、從行政法與其他基本法律部門的關系來看,行政法與其他部門法應該嚴格劃分，行政法的范圍不應當擴及傳統(tǒng)上認為應屬于民法、刑法調(diào)整的領域答案：D解析：現(xiàn)代國家的行政機關已經(jīng)越來越多地“干預”刑事、民事活動；行政法的調(diào)整范圍也逐漸擴及某些傳統(tǒng)上認為應屬于民法、刑法調(diào)整的領域。59.甲今年25歲，乙今年10歲，甲見到乙的鋼琴質(zhì)量很好，非常喜歡，于是就提出買下乙的鋼琴，乙欣然答應。關于甲乙之間的買賣行為，下列說法正確的是（）。A、甲乙之間的行為屬于可變更可撤銷的行為B、甲應當催告乙的家長在一個月之內(nèi)予以追認C、在乙的家長追認該買賣行為之前，甲有權撤銷該買賣行為D、乙的家長沒有在催告期間內(nèi)提出異議的，視為予以追認答案：B解析：本案中，乙屬于限制民事行為能力人，買賣鋼琴的行為在他的民事行為能力之外，因此該行為屬于效力未定的民事行為。對于該行為，甲作為相對人，有權催告乙的家長在一個月之內(nèi)予以追認，乙的家長未予及時追認的，視為拒絕追認。只有善意相對人享有撤銷權，本案中甲明知乙是限制民事行為能力人仍然與乙進行交易，屬于惡意相對人，不享有撤銷權。60.甲公司拖欠乙公司貨款，乙公司找到某市公安局請求干預。某日，某市公安局刑偵支隊工作人員以涉嫌詐騙為由，將在某碼頭正辦理一批鋼材運輸手續(xù)的甲公司經(jīng)理劉某扣留，并將該批鋼材也予以扣押。甲公司于是向某市人民法院起訴，要求撤銷該扣押行為，則法院（）。A、應該受理，因為該扣押行為是可訴的具體行政行為B、不應受理，因為該扣押行為是刑事偵查行為C、應該受理，因為公安局無權扣押這批鋼材D、不應受理，因為該扣押行為有刑事訴訟法上的授權答案：A解析：刑偵支隊插手經(jīng)濟糾紛超越職權，其扣押行為不屬于刑事偵查行為，屬于限制人身和財產(chǎn)的行政強制措施，具有可訴性。多選題1.下列現(xiàn)象不違反民法平等原則的是（）。A、甲公民年滿26周歲可以結婚，乙公民年滿18周歲卻不能結婚B、甲上市公司可以在海外發(fā)行股票籌資，而乙合伙組織卻只能通過銀行貸款籌資C、國家機關在稅收征收法律關系中可以使用強制手段，無視納稅人的意志而依法進行稅收征收D、某市合同管理干部認為，在本市建筑工程的招標中，市委領導的親戚具有優(yōu)先訂合同的權利E、甲公民（漢族）年滿16周歲沒有選舉權，乙公民（回族）年滿18周歲有選舉權答案：ABCE解析：AB兩項均符合“不同情況不同處理”的要求，C項屬于行政法律關系，不屬于民法調(diào)整范圍，其強制性特點就不違反民法平等原則的要求。而D項則違反了民法平等對待原則的要求。E項屬于憲法法律關系，不屬于民法的調(diào)整范圍。2.下列各項中，可以質(zhì)押的權利是（）。A、土地所有權B、房屋產(chǎn)權C、匯票、支票、本票D、債券、存款單、倉單、提單E、依法可以轉讓的股份、股票答案：CDE解析：根據(jù)《擔保法》第七十五條規(guī)定，下列權利可以質(zhì)押：（一）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；（二）依法可以轉讓的股份、股票；（三）依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產(chǎn)權；（四）依法可以質(zhì)押的其他權利。3.行政訴訟與民事訴訟存在下列哪些關系?（）A、先后關系B、附帶關系C、移送關系D、參照關系答案：ABD解析：考查行政訴訟與民事訴訟的關系。行政訴訟與民事訴訟關系多樣，包括先后關系、附帶關系、參照關系、排斥關系和互補關系。4.甲公司為獲取借款，于2017年3月1日以自己公司生產(chǎn)的電腦1000臺為乙公司設立了浮動抵押。該筆借款的期限為1年。對于該筆浮動抵押權，下列哪些表述是正確的?(）A、甲公司在乙公司取得該筆浮動抵押權期間，依然可以將該1000臺電腦出售給善意的丙公司B、乙公司對甲公司的該筆浮動抵押權的抵押財產(chǎn)在2017年3月1日就已經(jīng)確定C、若甲公司在2018年3月1日后仍未清償該筆借款的，乙公司方可確定浮動抵押權下的抵押財產(chǎn)D、若甲公司在2017年1o月9日被宣告破產(chǎn)，乙公司此時可以確認浮動抵押權下的抵押財產(chǎn)答案：ACD解析：本題涉及浮動抵押的問題。根據(jù)《物權法》第189條第2款的規(guī)定，浮動抵押設立后，抵押人依然可以向善意第三人出售抵押財產(chǎn)，故A項的說法正確。根據(jù)《物權法》第196條的規(guī)定可知，只有C、D兩項滿足浮動抵押財產(chǎn)確定的條件，B項的說法錯誤。因此，本題正確選項為ACD。5.關于行政賠償?shù)馁M用，下列說法正確的有（）。A、賠償費用，列入各級財政預算B、賠償義務機關不得收取案件受理費C、賠償義務機關可以收取勘驗費、鑒定費D、對賠償請求人取得的賠償金不予征稅E、當年實際支付國家賠償費用超過年度預算的部分，在本級預算預備費中解決答案：ABDE解析：賠償請求人要求國家賠償?shù)模r償義務機關不得向賠償請求人收取任何費用。不論最終結果如何，均不得收取案件受理費、勘驗費、鑒定費等一切開支和費用。以上費用均由賠償義務機關自行負擔。6.下列各項中，關于先履行抗辯權的說法正確的有（）。A、任何合同中均可以產(chǎn)生先履行抗辯權B、只有雙務合同方可產(chǎn)生先履行抗辯權C、合同債務的履行具有先后順序D、后履行方行使先履行抗辯權而導致遲延履行的，不負遲延履行責任E、先履行抗辯權是一種永久性抗辯權答案：BCD解析：只有雙務合同中，雙方債務有先后履行順序的，才能產(chǎn)生先履行抗辯權。因行使先履行抗辯權而遲延履行的，排除遲延履行違約責任的適用。先履行抗辯權是一種延期抗辯權，只能使得對方的請求權延期，而不能消滅對方的請求權。7.下列不能申請行政復議的情形有（）。A、行政機關作出的行政處分決定B、行政機關作出的人事處理決定C、行政機關的不作為的具體行政行為D、行政機關對民事糾紛作出的調(diào)解處理E、行政機關違法要求履行義務的答案：ABD解析：不能申請行政復議的情況主要包括：不服行政機關做出的行政處分或者其他人事處理決定的，不能申請行政復議，可以依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定提出申訴。不服行政機關對民事糾紛做出的調(diào)解或者其他處理的，不能申請行政復議，可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。8.下列有關行政訴訟原則的敘述，正確的有（）。A、人民法院特定主管原則B、行政訴訟不停止執(zhí)行原則C、雙方自愿情況下的調(diào)解原則D、被告對被訴具體行政行為負舉證責任原則E、行政訴訟中不適用調(diào)解答案：ABDE解析：根據(jù)《行政訴訟法》第三、三十四、五十六條的規(guī)定，ABD三項正確。CE兩項，《行政訴訟法》第六十條第一款明確規(guī)定，人民法院審理行政案件，不適用調(diào)解。這是因為行政行為是履行職責的要求，行政機關對其沒有隨意處分的權力。9.對于民法調(diào)整的人身關系和財產(chǎn)關系，下列說法不正確的是（）。A、人身關系都具有固有性B、民法所調(diào)整的人身關系與特定人身利益為內(nèi)容，不直接具有財產(chǎn)性質(zhì)C、侵害人身利益的情形下刑罰保護手段更嚴厲，所以可以代替民法保護手段D、人身關系具有非財產(chǎn)性，所以與財產(chǎn)關系沒有聯(lián)系E、民法調(diào)整的人身關系可以和主體分離答案：ACDE解析：民法調(diào)整的身份關系不一定具有固有性，特殊的人格權可以有償轉讓，人身關系并非與財產(chǎn)關系毫無聯(lián)系。侵害人身關系一般情形可以由民法處理，只有嚴重的符合犯罪構成要件的那一部分才可以處以刑罰，但是仍然不排斥附帶的民事賠償訴訟。民法所調(diào)整的人身關系反映著存在于特定人格或身份上的利益，與主體不可分割。10.甲與乙簽訂協(xié)議，約定乙對甲承擔生養(yǎng)死葬的義務，甲死后將所有遺產(chǎn)留給乙。后乙每天盡心照顧甲的起居。某日，乙偶然從朋友處得知甲將自己名下所有不動產(chǎn)無償贈與遠親，且甲的存款也已被甲揮霍無幾。據(jù)此，下列說法正確的是：(）A、該協(xié)議是雙務合同B、乙可以解除該協(xié)議C、乙可以要求甲的遠親返還房屋D、乙可以要求甲償還其已支付的供養(yǎng)費用答案：ABD解析：本題涉及遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的問題。甲與乙簽訂的協(xié)議系遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是雙務、有償合同，故A選項正確。根據(jù)《繼承法意見》第56條的規(guī)定，扶養(yǎng)人或集體組織與公民訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，遺贈人無正當理由不履行，致協(xié)議解除的，應償還扶養(yǎng)人或集體組織已支付的供養(yǎng)費用。本題中，甲惡意揮霍和轉讓名下財產(chǎn)，系根本違約行為，乙有權解除該協(xié)議，且甲應償還乙因供養(yǎng)支出的費用。故選項BD正確。本題正確答案為ABD。11.某小區(qū)一幢樓的樓頂居民杜某，買了房子不住人，而是放養(yǎng)了成群的鴿子，致使樓下的居民不敢開窗透風，否則就是滿地鴿子毛和臭味，使其他居民無法正常生活。樓下居民可以采取的救濟方式有（）。A、請求業(yè)主委員會出面制止杜某在樓頂放養(yǎng)鴿子B、以杜某侵犯了其相鄰權為由起訴至人民法院C、因為房子是杜某的，所以其他居民無權干涉杜某的行為D、可以自行將杜某放養(yǎng)的鴿子放走E、可以自行將杜某放養(yǎng)的鴿子宰殺答案：AB解析：本題考核相鄰權。杜某放養(yǎng)