上海金地格林公館 上海金地格林世界案例

本文格式為Word版，下載可任意編輯——上海金地格林公館上海金地格林世界案例金地?格林世界,http://.g-,典型案例1：金地格林世界——以多元化產(chǎn)品高形象占位區(qū)域市場(chǎng)，打造一座近郊城,區(qū)域：外環(huán)外，嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)，距離人民廣場(chǎng)40分鐘左右車(chē)程占地面積：2100畝物業(yè)類(lèi)型：一期由獨(dú)棟、疊加、聯(lián)體別墅和4棟18層公寓組成綜合容積率：0.65分期開(kāi)發(fā):分四期開(kāi)發(fā)，各期風(fēng)格各異,金地,人民廣場(chǎng),,約40分鐘車(chē)程,,,開(kāi)發(fā)次序與策略,聯(lián)排處境,多層處境,商業(yè)與會(huì)所,其他,金地印象,,,,,,,開(kāi)發(fā)次序與策略,聯(lián)排處境,多層處境,商業(yè)與會(huì)所,其他,金地印象,產(chǎn)品策略：以豐富的產(chǎn)品線(xiàn)降低大盤(pán)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn),1、多層和小高層公寓2、聯(lián)排和疊拼別墅區(qū)3、獨(dú)棟和雙拼別墅區(qū)4、酒店式公寓5、獨(dú)棟別墅區(qū),5,一期目前主推聯(lián)排別墅，共計(jì)240套，目前以月均20套的速度出售預(yù)計(jì)在10月16推出約199套多層，2022年初推出約400套小高層；

獨(dú)棟別墅預(yù)計(jì)在2022年底開(kāi)頭面市,“多樣化的產(chǎn)品無(wú)疑在降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)上能起很大作用，尤其是大盤(pán)的開(kāi)發(fā)……”——金地格林世界專(zhuān)案經(jīng)理戴先生,4,5,聯(lián)排－多層－小高層－疊加、獨(dú)棟,聯(lián)排前期客戶(hù)由金地格林春曉的客戶(hù)積累來(lái)支撐，聯(lián)排啟動(dòng)作鋪墊199套多層和配套的異域商業(yè)風(fēng)情街來(lái)進(jìn)一步提升后期小高層實(shí)現(xiàn)高利潤(rùn)。,,,,,聯(lián)排,獨(dú)棟,多層,1,2,3,4,5,6,7,11,5,12,5,5,13,14,17,15,開(kāi)發(fā)策略：先期做足表示，后期逐步在配套上得志“城”的多元需求,1、綜合功能建筑2、大賣(mài)場(chǎng)（易初蓮花）3、酒店4、會(huì)所5、風(fēng)情街6、九年一貫制學(xué)校7、公園綠地11、幼托、郵電12、文化中心13、托老所、幼兒園14、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心15、室內(nèi)菜場(chǎng)17、商業(yè)金融,合作一期800畝開(kāi)發(fā)，目前已經(jīng)有片面水岸風(fēng)情街、九年一貫制學(xué)校、雙語(yǔ)幼兒園、郵局和易初蓮花的賣(mài)場(chǎng)啟動(dòng)，會(huì)所目前是做售樓處使用易初賣(mài)場(chǎng)是配套商業(yè)；

風(fēng)情街主要用于表示,,目前開(kāi)發(fā)區(qū)域,前800畝開(kāi)發(fā),,,,,,,,,,,,獨(dú)棟、疊加，預(yù)計(jì)明年年底銷(xiāo)售,聯(lián)排別墅，已幾乎完成銷(xiāo)售,小高層，預(yù)計(jì)年底銷(xiāo)售,九年制學(xué)校,商務(wù)會(huì)所，目前用于售樓處,風(fēng)情街，目前只作表示,易初蓮花賣(mài)場(chǎng),,,,開(kāi)發(fā)次序與策略,聯(lián)排處境,多層處境,商業(yè)與會(huì)所,其他,金地印象,聯(lián)排別墅,聯(lián)排價(jià)格為9000－13000之間，面積跨度不大,聯(lián)排主力面積為200平米，棟距16-24米，每戶(hù)32-54平米的花園面積，地下室面積為40平米左右，容積率為0.42目前聯(lián)排A戶(hù)型剩余4套B戶(hù)型剩余4套C戶(hù)型剩余6套，疊加剩余16套各戶(hù)型銷(xiāo)售對(duì)比均衡,,挑高客廳,觀(guān)景露臺(tái),入戶(hù)門(mén)：正門(mén)、花園后門(mén)、車(chē)庫(kù)直上,,寢室邊的小書(shū)房,地下視聽(tīng)室,開(kāi)放式廚房,寢室和書(shū)房的聯(lián)通,聯(lián)排戶(hù)型,客廳挑高4米，6.6米開(kāi)間，采光好30平米私家花園一層夾層抬高1米，功能分布更合理三層主臥設(shè)獨(dú)立更衣室和書(shū)房，享用15平大型陽(yáng)光露臺(tái),開(kāi)發(fā)次序與策略,聯(lián)排處境,多層處境,商業(yè)與會(huì)所,其他,金地印象,,多層70－90平米為主力戶(hù)型多層共199套目前推出的多層主力戶(hù)型是A和F，各占四分之一，還沒(méi)有銷(xiāo)售，收取2000元的誠(chéng)意金容積率多層和風(fēng)情街是1,,一樓商業(yè),,一樓以上為多層住宅,多層組團(tuán)入口門(mén),,轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái),轉(zhuǎn)角觀(guān)景突窗,LOFT上層,,,兩房設(shè)計(jì)，科學(xué)的布局分割、功能劃分，合理區(qū)隔居家生活的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。

超大開(kāi)間、超大尺度，更添居家生活的舒適性與現(xiàn)代感。

保存室獨(dú)立，可作其他用途，便當(dāng)之余盡顯人性化。

戶(hù)戶(hù)朝南，采光、通風(fēng)、觀(guān)景俱佳。

客廳、餐廳南北通透，空間感強(qiáng)，視覺(jué)效果極佳。,超大陽(yáng)臺(tái)、主臥轉(zhuǎn)角窗。

三房設(shè)計(jì)，戶(hù)型方正，布局高明，賦予生活更多的揮灑與自。

客廳、主臥、兒童房戶(hù)戶(hù)朝南，采光、通風(fēng)、觀(guān)景俱佳，開(kāi)朗心情油然而生。

大面積陽(yáng)臺(tái)、主臥轉(zhuǎn)角窗將室外美景直接引入家中，并溝通餐廳和客廳，明凈通暢，舒適大氣。,多層戶(hù)型評(píng)析,多層戶(hù)型評(píng)析,一戶(hù)獨(dú)享頂層空間，視野開(kāi)闊，彰顯生活更多的閑適與冷靜。

空間布局更具豐富性，自由伸張，張馳有道，動(dòng)靜合適。

闊綽廳堂空間，主臥專(zhuān)屬獨(dú)立衛(wèi)生間、更衣室，盡顯大家風(fēng)度、非凡氣派。

四室朝南，南北通透，自然景觀(guān)融入房間的任意角度，采光、通風(fēng)極佳。

超大雙露臺(tái)，品茗攬景，生活的情趣在陽(yáng)臺(tái)得以無(wú)限延續(xù)和拓展。,兩房設(shè)計(jì)，科學(xué)的空間分割、功能劃分，合理區(qū)隔居家生活的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。

室內(nèi)布局別致高明，采光、通風(fēng)、觀(guān)景俱佳，開(kāi)朗心情油然而生。

餐廳與陽(yáng)臺(tái)相連，陽(yáng)臺(tái)面積額外增加，讓生活的情趣在陽(yáng)臺(tái)得以延續(xù)和拓展。,開(kāi)發(fā)次序與策略,聯(lián)排處境,多層處境,商業(yè)與會(huì)所,其他,金地印象,商業(yè)：賣(mài)場(chǎng)＋風(fēng)情街,易初蓮花建面37000平方風(fēng)情街商鋪進(jìn)深4－6米，街寬14米，約50家表示店面，目前共250米，完全建成后將達(dá)3千米。

商業(yè)街目前只作表示，后期考慮先租片面店鋪，等易初蓮花賣(mài)場(chǎng)等建成后形成確定的商業(yè)氣氛后再考慮銷(xiāo)售商業(yè)量大而散，風(fēng)險(xiǎn)對(duì)比大,風(fēng)情街,,風(fēng)情街,,,,,,細(xì)節(jié)營(yíng)造普洛旺斯風(fēng)格,,通過(guò)櫥窗等方式表示商業(yè)業(yè)態(tài),,細(xì)節(jié)表示生活空氣,會(huì)所：商業(yè)、私家、運(yùn)動(dòng)三大會(huì)所,商務(wù)會(huì)所（目前用于售樓處，建面4800平米）、服務(wù)獨(dú)棟別墅的私家會(huì)所運(yùn)動(dòng)會(huì)所,開(kāi)發(fā)次序與策略,聯(lián)排處境,多層處境,商業(yè)與會(huì)所,其他,金地印象,四條自然河道,河道寬16－24米，