?2022-2023年土地登記代理人之土地登記代理實務模擬考試試卷A卷含答案

2022-2023年土地登記代理人之土地登記代理實務模擬考試試卷A卷含答案單選題（共100題）1、下列關(guān)于集體“四荒”土地的說法不正確的是（）。A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘B.使用權(quán)最長不得超過30年C.使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營D.同等條件下，本集體組織成員有對其的優(yōu)先承包權(quán)【答案】B2、因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，向國土資源部門提出土地變更登記申請后由（）依法進行土地權(quán)利的變更。A.建設(shè)局B.縣級人民政府C.原土地登記機構(gòu)D.接受申請的國土資源部門【答案】C3、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應被注銷登記。A.1B.2C.3D.4【答案】B4、我國的土地登記實行（）原則。A.強制登記B.自愿登記C.依申請登記D.初次登記不強制【答案】C5、按照法律有關(guān)規(guī)定，國土資源行政主管部門應當自受理土地登記申請之日起（）日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負責人批準后，可以延長10日。A.10B.15C.20D.30【答案】C6、查詢申請人查詢到有關(guān)的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實的證據(jù)以向有關(guān)方面提供，要求查詢機構(gòu)在查詢結(jié)果上蓋印鑒章，這種查詢方式稱為（）。A.簽證B.鑒證C.蓋章查詢D.批準【答案】B7、變更土地登記的基礎(chǔ)是（）。A.注銷登記B.設(shè)定土地登記C.土地總登記D.初始土地登記【答案】C8、由（）批準實行國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地。A.省級國土資源行政主管部門B.省級以上人民政府C.縣級以上人民政府D.國務院【答案】B9、土地登記機構(gòu)一般設(shè)在（）。A.各級政府B.集體土地管理部門C.人民代表大會D.國土資源行政主管部門【答案】D10、土地登記資料公開查詢的程序是（）。A.查詢、鑒證和查詢收費B.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢C.查詢土地登記資料的申請、查詢、對土地登記資料查詢申請的審查、鑒證D.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢、鑒證和查詢收費【答案】D11、土地登記代理人和代理機構(gòu)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責任范圍不包括（）。A.社會責任B.民事責任C.刑事責任D.行政責任【答案】A12、土地登記資料公開查詢的程序是（）。A.查詢、鑒證和查詢收費B.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢C.查詢土地登記資料的申請、查詢、對土地登記資料查詢申請的審查、鑒證D.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢、鑒證和查詢收費【答案】D13、關(guān)于地址變更登記中的地址的描述，下列說法錯誤的是（）。A.住所依法只能有一個B.經(jīng)常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅C.如無相反證明，戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地D.漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地為住所【答案】B14、下列關(guān)于土地登記的說法，錯誤的是（）。A.國有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個人使用并進行土地登記后，對土地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認保障的作用B.在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權(quán)屬變動關(guān)系進行確認，可以有效的促進土地市場規(guī)范，維護正常的土地市場秩序C.土地登記是土地管理的基礎(chǔ)性工作，是國家掌握土地動態(tài)變化的一個主要信息源，是國家收取土地租、稅、費的重要依據(jù)D.任何土地用途變更均需要進行土地登記，而且土地部門應無條件對其進行登記【答案】D15、一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實體的一種行為稱為企業(yè)的（）。A.合并B.兼并C.分立D.破產(chǎn)【答案】B16、（）土地登記不需報人民政府審批。A.更改B.初始C.注銷D.變更【答案】C17、依法改變土地用途的，應當向土地所在地的（）提出土地變更登記申請。A.縣級人民政府B.縣級以上國土資源行政主管部門C.省級人民政府D.省級國土資源行政主管部門【答案】B18、土地總登記中，對登記公告結(jié)果有異議的，可以向（）申請復查。A.縣人民政府B.縣國土資源局C.國土資源部門的上級單位D.土地登記代理機構(gòu)【答案】B19、不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（）。A.繼續(xù)有效B.不確定C.失效D.兩年有效【答案】C20、土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為（）。A.交付B.登記C.協(xié)議D.協(xié)商【答案】B21、下列有關(guān)查詢土地登記的申請的說法中，錯誤的是（）。A.查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應當向查詢機關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表B.查詢?nèi)藶閭€人的，應當提交單位的證明文件C.土地權(quán)利人應當提交其權(quán)利憑證D.境外委托人的授權(quán)委托書應當按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認證【答案】B22、在土地登記查詢中，查詢機關(guān)對屬于不予受理查詢范圍的，應在（）個工作日內(nèi)告知查詢?nèi)恕.3B.5C.10D.15【答案】A23、（）是指土地權(quán)利變動事項是否登記，依當事人雙方意愿，政府無強制要求。A.登記自愿原則B.登記自主主義C.登記自發(fā)主義D.登記無強制作用【答案】D24、在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當事人造成經(jīng)濟損失的，應由（）承擔賠償責任A.土地登記代理人B.土地登記代理人所在代理機構(gòu)C.土地登記代理行業(yè)協(xié)會D.土地行政主管部門【答案】B25、權(quán)利登記制度發(fā)源于（）。A.法國B.德國C.中國D.澳大利亞【答案】B26、關(guān)于地址變更登記中的地址的描述，下列說法錯誤的是（）。A.住所依法只能有一個B.經(jīng)常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅C.如無相反證明，戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地D.漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地為住所【答案】B27、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對當事人提出的土地登記申請，其申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在（）日內(nèi)一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。A.3B.5C.10D.15【答案】B28、現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是（）。A.《土地登記辦法》B.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》C.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D.《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》【答案】A29、土地登記的基本單元是（）。A.宗地B.地塊C.權(quán)屬地D.租賃土地【答案】A30、土地登記通告的內(nèi)容，不包括（）。A.土地登記區(qū)的劃分B.土地登記期限C.土地登記收件時間D.土地登記申請人應該提交的證明文件和資料【答案】C31、在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當?shù)谌酥鲝堅撏恋貦?quán)利變動無效時，法律上認定該項土地權(quán)利變動（）。A.有效B.無效C.有可能無效D.由甲乙兩方自行商議解決【答案】B32、我國的土地登記實行（）原則。A.強制登記B.自愿登記C.依申請登記D.初次登記不強制【答案】C33、某企業(yè)原屬國有企業(yè)，經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權(quán)，后因企業(yè)改制，原劃撥土地以作價入股方式重新進入企業(yè)，則該宗土地（）抵押。A.不允許B.允許依法C.要經(jīng)人民政府批準后方可D.只能由土地部門決定是否可以【答案】B34、土地他項權(quán)利注銷登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行，在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項”欄土地他項權(quán)利登記條款上加蓋（）印章。A.終止B.變更C.取消D.注銷【答案】D35、代理是民法中一項重要的法律制度，下列各項不屬于代理范圍的是（）。A.委托代理B.法定代理C.責任代理D.指定代理【答案】C36、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A.三個月B.半年C.一年D.兩年【答案】C37、土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。A.更正登記B.異議登記C.預告登記D.查封登記【答案】B38、下列各項中，不屬于更名登記申請人應當提交的權(quán)屬證明文件的是（）。A.土地登記機關(guān)頒發(fā)的土地證書B.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明C.姓名或名稱變更證明文件D.人民政府的批地文件【答案】D39、下列關(guān)于土地用途變更批準文件的說法，錯誤的是（）。A.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的一般文件B.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點C.土地用途變更批準文件是土地登記機關(guān)進行土地用途變更登記的依據(jù)D.土地用途變更批準文件是土地權(quán)利人向土地登記機關(guān)申請土地作用變更的要件【答案】A40、土地登記代理人和代理機構(gòu)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責任范圍不包括（）。A.社會責任B.民事責任C.刑事責任D.行政責任【答案】A41、（）是指土地權(quán)利變動當事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地權(quán)利變動的法律后果，以契約為生效要件。A.權(quán)利意思主義制度B.采用形式主義立法C.權(quán)利變更意思主義D.采用意思主義立法【答案】D42、下列關(guān)于土地使用權(quán)的說法中，錯誤的是（）。A.土地使用權(quán)屆滿后國家可以任意重新出讓該土地使用權(quán)B.宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅C.自然災害引起城市土地滅失的，其上權(quán)利一起滅失D.土地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回【答案】A43、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料不包括：（）A.買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同B.名稱變更的材料C.依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證D.申請劃撥取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交有批準權(quán)的人民政府的批準文件【答案】B44、承租國有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請續(xù)期，但出現(xiàn)下列（）情況時，受讓權(quán)不予以批準。A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權(quán)B.原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體C.承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)D.根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地【答案】D45、承租國有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請續(xù)期，但出現(xiàn)下列（）情況時，受讓權(quán)不予以批準。A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權(quán)B.原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體C.承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)D.根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地【答案】D46、土地登記公開性的內(nèi)在要求是（）。A.公開土地登記結(jié)果B.公開土地登記依據(jù)C.公開土地登記程序D.土地登記資料可公開查詢【答案】D47、因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導致地役權(quán)消滅的，注銷登記申請人為（）。A.地役權(quán)人B.供役地權(quán)利人C.土地使用權(quán)人D.地役權(quán)人和供役地權(quán)利人【答案】B48、根據(jù)國務院有關(guān)規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán)，最長不超過（）年。A.40B.50C.60D.70【答案】B49、變更土地登記的基礎(chǔ)是（）。A.注銷登記B.設(shè)定土地登記C.土地總登記D.初始土地登記【答案】C50、李某欲抵押一宗土地，在辦理相關(guān)手續(xù)的過程中發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)不確定，則該宗土地（）。A.可申請登記和支配B.無法登記但可支配C.可登記但無法支配D.無法登記和支配【答案】D51、限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。A.政府指定的代理機構(gòu)B.由其監(jiān)護人擔任C.縣級土地主管部門D.當事人自己【答案】B52、下列關(guān)于土地登記中權(quán)屬問題的描述，錯誤的是（）。A.我國只對集體土地所有權(quán)登記，而不對國家土地所有權(quán)進行登記B.土地權(quán)利人申請土地登記時，應當提交土地權(quán)屬來源證明文件C.“土地權(quán)屬性質(zhì)”欄包括所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)和地役權(quán)等D.只有根據(jù)合法的土地權(quán)屬來源證明，土地登記機構(gòu)才能確定土地權(quán)屬的性質(zhì)和土地使用權(quán)類型，并進而在土地登記簿上予以登記【答案】C53、土地登記代理人要求報酬應當以（）為前提。A.證書領(lǐng)到B.約定的委托事務完成C.合同到期D.委托人自行確定【答案】B54、土地登記依法原則的含義不包括（）。A.土地登記申請人應當依法向土地登記機構(gòu)申請B.土地登記機構(gòu)依法對存有權(quán)屬糾紛的土地進行處理C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力D.土地登記機構(gòu)應當依法對土地登記義務人的申請進行審查和在土地登記簿上進行登記【答案】B55、物權(quán)變動必須遵循（）原則。A.公示B.登記C.交付D.通告【答案】A56、對土地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進行的登記是（）。A.全面登記B.初始登記C.設(shè)定登記D.其他登記【答案】B57、（）登記資料是指涉及國家安全、軍事設(shè)施等單位的土地登記資料內(nèi)容。A.特殊B.秘密C.特密D.機密【答案】A58、下列有關(guān)查詢土地登記的申請的說法中，錯誤的是（）。A.查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應當向查詢機關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表B.查詢?nèi)藶閭€人的，應當提交單位的證明文件C.土地權(quán)利人應當提交其權(quán)利憑證D.境外委托人的授權(quán)委托書應當按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認證【答案】B59、關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的變更登記，下列說法錯誤的是（）。A.三種權(quán)利的變更登記有日常性B.三種權(quán)利的變更登記有個別性C.沒有進行總登記或初始登記，也可以進行變更登記D.變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變【答案】C60、集體土地所有權(quán)主體不包括（）。A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體B.村農(nóng)民集體C.村民個人D.村民小組農(nóng)民集體【答案】C61、土地使用權(quán)抵押的抵押權(quán)人為（）。A.抵押土地使用權(quán)的債務人B.接受抵押擔保的債權(quán)人C.土地所有權(quán)人D.第三人【答案】B62、下列關(guān)于集體“四荒”土地的說法不正確的是（）。A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘B.使用權(quán)最長不得超過30年C.使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營D.同等條件下，本集體組織成員有對其的優(yōu)先承包權(quán)【答案】B63、因（）的消滅而進行的登記稱為注銷登記。A.土地B.土地權(quán)利C.土地用途D.土地權(quán)利人【答案】B64、土地登記依法原則的含義不包括（）。A.土地登記申請人應當依法向土地登記機構(gòu)申請B.土地登記機構(gòu)依法對存有權(quán)屬糾紛的土地進行處理C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力D.土地登記機構(gòu)應當依法對土地登記義務人的申請進行審查和在土地登記簿上進行登記【答案】B65、土地使用權(quán)抵押權(quán)自（）時設(shè)立，否則不發(fā)生法律效力。A.申請B.登記C.權(quán)屬審核D.核發(fā)證書【答案】B66、關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說法不正確的是（）。A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應的擔保，但這并不影響他對抵押物的轉(zhuǎn)讓C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)【答案】B67、（）是委托代理法律關(guān)系成立的要件之一。A.《土地登記申請書》B.《土地登記委托書》C.《國有土地所有權(quán)出讓合同》D.土地權(quán)屬來源證明材料【答案】B68、我國土地登記過程中土地登記標的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附著物D.土地【答案】D69、在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當事人造成經(jīng)濟損失的，應由（）承擔賠償責任A.土地登記代理人B.土地登記代理人所在代理機構(gòu)C.土地登記代理行業(yè)協(xié)會D.土地行政主管部門【答案】B70、下列各項中，不屬于土地登記代理人的基本職業(yè)技能的是（）。A.精通專業(yè)B.人際溝通C.收集信息D.判斷決策【答案】D71、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的必備要件為（）。A.抵押雙方身份證明B.抵押權(quán)登記證書C.土地使用權(quán)權(quán)屬證明D.訂立抵押合同【答案】D72、土地歸戶卡填寫以______為單位，土地登記卡填寫以______為單位。（）A.土地使用者；宗地B.土地權(quán)利人；宗地C.宗地；土地權(quán)利人D.宗地；土地使用者【答案】B73、下列土地登記事項中，不可能發(fā)生的是（）。A.原始登記文件可能出錯B.原始登記文件不會出錯C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤D.登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準土地登記引發(fā)的錯誤【答案】B74、現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是（）。A.《土地登記辦法》B.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》C.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D.《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》【答案】A75、土地總登記中，對登記公告結(jié)果有異議的，可以向（）申請復查。A.縣人民政府B.縣國土資源局C.國土資源部門的上級單位D.土地登記代理機構(gòu)【答案】B76、當土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請更正原登記內(nèi)容的土地登記稱為（）。A.預告登記B.變更登記C.注銷登記D.更正登記【答案】D77、對土地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進行的登記是（）。A.全面登記B.初始登記C.設(shè)定登記D.其他登記【答案】B78、限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。A.政府指定的代理機構(gòu)B.由其監(jiān)護人擔任C.縣級土地主管部門D.當事人自己【答案】B79、土地登記的基本單元是（）。A.宗地B.地塊C.權(quán)屬地D.租賃土地【答案】A80、在土地登記查詢中，查詢機關(guān)對屬于不予受理查詢范圍的，應在（）個工作日內(nèi)告知查詢?nèi)?。A.3B.5C.10D.15【答案】A81、土地登記機構(gòu)一般設(shè)在（）。A.各級政府B.集體土地管理部門C.人民代表大會D.國土資源行政主管部門【答案】D82、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A.三個月B.半年C.一年D.兩年【答案】C83、某企業(yè)原屬國有企業(yè)，經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權(quán)，后因企業(yè)改制，原劃撥土地以作價入股方式重新進入企業(yè)，則該宗土地（）抵押。A.不允許B.允許依法C.要經(jīng)人民政府批準后方可D.只能由土地部門決定是否可以【答案】B84、土地登記代理人禁止同時在（）土地登記代理機構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)。A.1個B.2個及2個以上C.3個及3個以上D.4個及4個以上【答案】B85、土地登記代理人禁止同時在（）土地登記代理機構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)。A.1個B.2個及2個以上C.3個及3個以上D.4個及4個以上【答案】B86、因處分抵押財產(chǎn)涉及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請人不包括（）。A.抵押人B.土地所有者C.抵押權(quán)人D.受讓人【答案】B87、土地登記通告的內(nèi)容，不包括（）。A.土地登記區(qū)的劃分B.土地登記期限C.土地登記收件時間D.土地登記申請人應該提交的證明文件和資料【答案】C88、我國的土地登記原則上采用的是（）立法思想。A.意思主義B.形式主義C.形式審查主義D.實質(zhì)審查主義【答案】B89、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料不包括：（）A.買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同B.名稱變更的材料C.依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證D.申請劃撥取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交有批準權(quán)的人民政府的批準文件【答案】B90、土地登記代理活動的核心是（）。A.代理行為B.委托代理合同C.代理業(yè)務D.授權(quán)委托責任【答案】B91、不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（）。A.繼續(xù)有效B.不確定C.失效D.兩年有效【答案】C92、（）是委托代理法律關(guān)系成立的要件之一。A.《土地登記申請書》B.《土地登記委托書》C.《國有土地所有權(quán)出讓合同》D.土地權(quán)屬來源證明材料【答案】B93、關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說法不正確的是（）。A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應的擔保，但這并不影響他對抵押物的轉(zhuǎn)讓C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)【答案】B94、代理關(guān)系的主體不包括（）。A.代理人B.被代理人C.利害關(guān)系人D.相對人【答案】C95、土地登記代理機構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應當由（）進行審查。A.地方政府B.稅務管理部門C.工商管理部門D.土地行政主管部門【答案】D96、下列關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間宅基地變更的說法錯誤的是（）。A.由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應向所在的村民小組申請，經(jīng)村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準B.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，不得再申請宅基地C.農(nóng)村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請宅基地D.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款【答案】C97、國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當（）進行更正登記。A.報經(jīng)人民政府批準后B.依法直接C.通知土地權(quán)利人D.通知土地權(quán)利人，并由土地權(quán)利人提出申請【答案】A98、以出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地進行房地產(chǎn)開發(fā)，滿（）年未動工開發(fā)的可以收回土地使用權(quán)。A.1B.2C.3D.4【答案】B99、補發(fā)的土地證書應注明“補發(fā)”字樣，時間以（）為準。A.補發(fā)證書日B.申請補發(fā)證書日C.土地登記簿登記日D.申請日【答案】C100、關(guān)于地址變更登記，下列說法不正確的是（）。A.地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進行B.地址所在街道名稱改變時應向土地管理部門提出地址變更申請C.由于一個土地權(quán)利人只能有一個地址，因此當其地址發(fā)生變化時，地址變更登記申請人權(quán)利范圍內(nèi)的全部土地均應進行地址變更D.由于我國的土地權(quán)利證書上未設(shè)“土地權(quán)利人地址”欄目，不須記載土地權(quán)利人地址內(nèi)容，因此，地址變更登記一般不須對土地權(quán)利證書進行更改【答案】B多選題（共50題）1、下列土地變更登記需要報經(jīng)人民政府審批的有（）。A.國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記B.土地使用權(quán)出租設(shè)定登記C.土地使用權(quán)出租權(quán)的變更登記D.劃撥國有土地使用權(quán)變更登記E.集體土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定登記【答案】AD2、土地登記查詢?nèi)藢Σ樵兊降耐恋氐怯涃Y料可以采用的手段有（）。A.委托查詢機構(gòu)摘錄有關(guān)土地登記資料B.自行抄錄土地登記信息C.要求查詢機構(gòu)對其查詢結(jié)果鑒證蓋章D.借用帶走登記資料E.委托查詢機構(gòu)復制有關(guān)土地登記資料【答案】ABC3、實行土地登記公開查詢的法律依據(jù)有（）。A.土地登記資料可以公開查詢B.土地登記文件資料的查閱，按照土地行政主管部門規(guī)定辦理C.土地登記文件資料可以隨便向第三人提供或者公布D.需要查詢土地登記文件的，受讓人、抵押權(quán)人和承租人應當提出書面請示E.凡符合查詢規(guī)定的，土地行政主管部門應當出具書面查詢結(jié)果或資料【答案】ABD4、關(guān)于集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征，下列描述正確的有（）。A.集體土地所有權(quán)主體包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民集體，而集體土地使用權(quán)主體為本集體經(jīng)濟組織的成員B.國家為了公共利益的需要可以征用集體土地C.集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地應依法按標準嚴格審批D.集體土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)E.集體“四荒”土地使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或者參股聯(lián)營【答案】ABC5、下列各項屬于直接土地登記申請人的有（）。A.法人B.有完全民事行為能力的自然人C.限制民事行為能力的自然人D.無民事行為能力的自然人E.非法人組織【答案】AB6、土地登記文件資料的收集應遵循的原則包括（）。A.及時B.完整C.間隔D.系統(tǒng)E.無遺漏【答案】ABD7、契約登記制度由法國首創(chuàng)，故又稱“法國土地登記制度”，目前采用這種土地登記制度的國家有（）。A.美國B.英國C.中國香港D.德國E.新加坡【答案】ABC8、按照我國現(xiàn)行的地價體系，土地的價格一般有（）。A.市場變動價B.基礎(chǔ)地價C.標定地價D.出讓底價E.市場交易價【答案】BCD9、土地登記代理的程序主要包括（）。A.接受委托B.簽訂土地登記代理委托書、代理合同C.收集查詢土地登記相關(guān)信息與資料D.開展具體業(yè)務E.制作土地證書與提交成果【答案】ABCD10、我國土地登記初期規(guī)定公路不予發(fā)證的原因有（）。A.公路所占的農(nóng)田等在修建公路后仍然應歸當?shù)卮迕窦w所有B.公路按照規(guī)定使用權(quán)應歸國家所有C.公路的使用者并不固定，權(quán)利人不明確，權(quán)利主體難以確定D.我國法律使用了土地使用權(quán)的概念，但是，使用權(quán)的權(quán)益并沒有界定，如果發(fā)證后持證人按照一般使用人權(quán)益限制使用人使用，法律上沒有明確制止的規(guī)定E.公路大部分是由國家作為公益事業(yè)進行的投資和維護，公路本身沒有贏利，不會與其他使用者產(chǎn)生經(jīng)濟方面的糾紛【答案】CD11、已經(jīng)登記的抵押權(quán)，下列哪種情形中，當事人可以申請抵押權(quán)注銷登記：（）A.主債權(quán)消滅的B.抵押權(quán)未實現(xiàn)的C.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的D.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使抵押權(quán)消滅的E.擔保范圍發(fā)生變化的【答案】ACD12、土地總登記中，土地登記領(lǐng)導小組的任務包括（）。A.審核土地總登記實施方案B.調(diào)處重大土地權(quán)屬糾紛和問題C.負責制定本地區(qū)內(nèi)涉及土地總登記工作計劃D.進行土地總登記申請的受理和處理工作，進行地籍調(diào)查和地籍測量E.領(lǐng)導下設(shè)的辦事機構(gòu)，負責土地總登記日常工作【答案】ABC13、劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征不包括（）。A.劃撥國有土地使用權(quán)是依國家行政行為而獲得的權(quán)利B.劃撥國有土地使用權(quán)的取得沒有范圍限制C.劃撥國有土地使用權(quán)一般都有明確的期限D(zhuǎn).城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人不用繳納土地使用稅E.劃撥國有土地使用權(quán)的處置受法律限制【答案】BCD14、關(guān)于對土地登記申請人的審核，下列表述正確的有（）。A.申請人是自然人的，土地登記人員只需檢驗其個人身份證明和戶籍證明B.申請人是企業(yè)法人的，土地登記人員需檢驗工商部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》C.申請人是社會團體法人的，土地登記人員需檢驗民政部門頒發(fā)的社會團體登記證書D.申請人是機關(guān)法人的，土地登記人員需檢驗該單位成立的證件或文件E.申請人是其他組織的，土地登記人員參照法人審查的方法對其主體資格進行審查【答案】BCD15、根據(jù)房地產(chǎn)管理相關(guān)法律，下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押關(guān)系的描述正確的有（）。A.轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)時，建設(shè)用地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓B.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時，該土地上的房屋也應一并轉(zhuǎn)讓C.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物也同屬于抵押財產(chǎn)D.抵押人未按規(guī)定將房地一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押E.建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，地上新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人優(yōu)先受償【答案】ABD16、申請抵押權(quán)首次登記，需要提交以下哪些材料：（）A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書B.主債權(quán)合同C.抵押合同D.在建建筑物抵押的，應當提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證E.被擔保債權(quán)數(shù)額、最高債權(quán)額、擔保范圍、債務履行期限發(fā)生變更等書面同意文件和身份證明文件【答案】ABCD17、下列關(guān)于土地登記資料查詢范圍的說法中，正確的有（）。A.土地登記結(jié)果不可隨便由公眾進行查詢B.土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料C.土地登記代理機構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務直接相關(guān)的原始登記資料D.國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)和紀檢監(jiān)察部門有權(quán)查詢與調(diào)查、處理與案件有關(guān)的原始登記資料E.涉及軍事用地的登記資料，需提交申請后進行查詢【答案】BCD18、土地登記代理當事人發(fā)生糾紛時，可以采取（）處理方式。A.協(xié)商B.復議C.調(diào)解D.仲裁E.申訴【答案】ACD19、土地登記代理合同中，委托人的義務有（）。A.承擔局部后果的義務B.承擔處理事務費用的義務C.支付代理傭金的義務D.提供相關(guān)資料的義務E.對代理人的監(jiān)督管理【答案】BCD20、契約登記制度由法國首創(chuàng)，故又稱“法國土地登記制度”，目前采用這種土地登記制度的國家有（）。A.美國B.英國C.中國香港D.德國E.新加坡【答案】ABC21、下列各項中，屬于土地異議登記的法律特征的有（）。A.異議登記的前提是土地進行了更正登記B.異議登記必須得到土地權(quán)利人的同意C.異議登記不當造成權(quán)利人損害的，異議登記申請人應當賠償D.異議登記失效后，原申請人就同一事項再次申請異議登記的，國土資源行政主管部門不予受理E.異議登記期間，未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者設(shè)定土地抵押權(quán)登記【答案】CD22、土地登記代理委托書應明確的內(nèi)容包括（）。A.土地登記代理的權(quán)限B.土地登記代理人姓名C.土地登記代理機構(gòu)名稱D.土地權(quán)屬狀況E.土地登記代理的內(nèi)容【答案】ABC23、地役權(quán)的合同一般包括（）。A.供役地和需役地的位置B.當事人的姓名或者名稱和住所C.政府批文D.利用期限E.利用目的和方法【答案】ABD24、根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人可以從事的登記代理業(yè)務包括（）。A.幫助土地權(quán)利人解決土地權(quán)屬糾紛B.填寫土地登記卡、土地權(quán)利證書C.查詢土地登記材料D.收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料E.辦理土地登記申請、指界【答案】CD25、下列關(guān)于土地權(quán)利的說法中，正確的有（）。A.發(fā)生了當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人可以實現(xiàn)抵押權(quán)B.債務履行期間屆滿，債務人不履行債務的，抵押權(quán)人可以實現(xiàn)抵押權(quán)C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿未提出申請的，國家無償收回其土地使用權(quán)D.違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)的供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同E.有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用的，地役權(quán)消滅【答案】ABD26、土地用途變更登記的意義有（）。A.可以使土地用途轉(zhuǎn)變變得更為頻繁B.可以保持土地登記資料的現(xiàn)勢性C.可以在登記過程中發(fā)現(xiàn)土地用途變更中出現(xiàn)的問題并及時調(diào)整D.可以通過土地用途變更登記，把土地利用納入政府的規(guī)劃和控制之中E.使國土資源行政主管部門及時了解和掌握土地利用狀況的變化，方便政府對土地的管理【答案】BCD27、下列關(guān)于《土地登記申請書》填寫基本要求的表述正確的有（）。A.《土地登記申請書》由登記機關(guān)負責填寫B(tài).《土地登記申請書》以宗地為單位填寫C.一個土地使用者或所有者使用或擁有兩宗以上土地的，按宗地分別填寫D.一宗地有多個使用者的，按其共有使用權(quán)人在本宗地所占土地份額，由各共有使用權(quán)人分別填寫E.土地他項權(quán)利申請書只由土地他項權(quán)利擁有人填寫【答案】BCD28、土地登記代理委托書在生效之前需由（）簽字。A.委托人B.土地法人C.土地登記申請法人代表D.土地登記代理機構(gòu)E.土地登記代理人【答案】AD29、土地登記代理人的義務中，下列選項錯誤的是（）A.可以隨意從事土地登記代理活動，不收約束B.保守商業(yè)秘密，保障委托人的權(quán)益C.維護自身的合法權(quán)益D.接受主管部門的監(jiān)督管理E.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓【答案】AC30、土地用途變更登記的意義有（）。A.可以使土地用途轉(zhuǎn)變變得更為頻繁B.可以保持土地登記資料的現(xiàn)勢性C.可以在登記過程中發(fā)現(xiàn)土地用途變更中出現(xiàn)的問題并及時調(diào)整D.可以通過土地用途變更登記，把土地利用納入政府的規(guī)劃和控制之中E.使國土資源行政主管部門及時了解和掌握土地利用狀況的變化，方便政府對土地的管理【答案】BCD31、按照土地權(quán)利的不同，土地權(quán)屬來源可分為（）。A.土地他物權(quán)來源B.集體土地所有權(quán)來源C.集體土地使用權(quán)來源D.國有土地使用權(quán)來源E.國有土地所有權(quán)來源【答案】BCD32、關(guān)于土地登記代理人的權(quán)利和義務，下列表述正確的有（）。A.土地登記代理人有保護自己的勞動成果和知識產(chǎn)權(quán)的義務B.土地登記代理人有獲取勞務報酬的權(quán)利C.土地登記代理人有保障委托人權(quán)益的義務D.土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關(guān)的資料的權(quán)利E.土地登記代理人有按照委托人指示處理一切代理事務的義務【答案】BCD33、在土地登記查詢中，對查詢?nèi)说囊笥校ǎ?。A.根據(jù)資料的重要程度交納相關(guān)查詢費B.未經(jīng)土地登記機關(guān)的批準，不得將土地登記資料攜帶出指定的場所C.不得非法使用查詢結(jié)果D.對涉密登記資料負保密義務E.查詢時保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點、劃線、注記、涂改或折頁【答案】BCD34、我國土地登記過程中會頒發(fā)的權(quán)利憑證有（）。A.《國有土地所有證》B.《國有土地使用證》C.《集體土地所有證》D.《集體土地使用證》E.《土地他項權(quán)利證明書》【答案】BCD35、下列關(guān)于土地權(quán)利的說法中，正確的有（）。A.發(fā)生了當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人可以實現(xiàn)抵押權(quán)B.債務履行期間屆滿，債務人不履行債務的，抵押權(quán)人可以實現(xiàn)抵押權(quán)C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿未提出申請的，國家無償收回其土地使用權(quán)D.違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)的供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同E.有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用的，地役權(quán)消滅【答案】ABD36、小王即將在30天后取得國土資源部土地登記上崗資格證，那么在這段時間內(nèi)，他（）。A.可以無證上崗B.不需參加繼續(xù)教育培訓C.不得從事土地權(quán)屬審核和登記審查工作D.不得在土地登記審批表和土地登記簿上簽字E.對違規(guī)操作造成錯登漏登的，不承擔任何責任【答案】CD37、下列關(guān)于委托人權(quán)利和義務的敘述，不正確的有（）。A.委托人有規(guī)定代理權(quán)限的權(quán)利B.委托人有監(jiān)督土地登記代理人代理行為的義務C.委托人有承擔后果的義務D.委托人有承擔處理事務費用的權(quán)利E.委托人有支付代理傭金的義務【答案】BD38、某市安全機關(guān)查詢某宗地的原始登記資料，須向土地登記機關(guān)提交的材料有（）。A.土地權(quán)利憑證B.該市安全機關(guān)出具的查詢證明C.土地權(quán)利人的身份證明D.執(zhí)行查詢?nèi)蝿盏墓ぷ魅藛T工作證件E.土地權(quán)利人的授權(quán)委托書【答案】BD39、土地登記的特點有（）。A.統(tǒng)一性B.強制性C.多樣性D.連續(xù)性E.公開性【答案】AD40、經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，符合以劃撥方式取得的建設(shè)用地有（）。A.某市文化局辦公用地B.住宅小區(qū)用地及配套綠地C.城市污水處理場用地D.軍事用地E.油(氣、水)井場及作業(yè)配套設(shè)施用地【答案】ACD41、土地登記代理機構(gòu)接受地籍測量委托的，收費標準可以（），由委托雙方商議后確定。A.根據(jù)國家制定的統(tǒng)一的土地登記代理收費標準B.參照國家測繪局制定的《測繪工程產(chǎn)品價格》標準C.根據(jù)宗地測量的難度、以及地籍控制點資料的情況D.按機構(gòu)經(jīng)驗的大小來決定E.由委托人和土地登記代理機構(gòu)協(xié)商確定【答案】BC42、下列情形（），當事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預告登記。A.商品房等不動產(chǎn)預售的B.不動產(chǎn)買賣、抵押的C.以預購商品房設(shè)定抵押權(quán)的D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形E.地方性法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形【答案】ABCD43、在土地登記申請過程中，不可以直接申請，必須由其法定代理人代理申請的是（）。A.法人B.非法人組織C.無民事行為能力的自然人D.有完全民事行為能力的自然人E.限制民事行為能力的自然人【答案】C44、經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，符合以劃撥方式取得的建設(shè)用地有（）。A.某市文化局辦公用地B.住宅小區(qū)用地及配套綠地C.城市污水處理場用地D.軍事用地E.油(氣、水)井場及作業(yè)配套設(shè)施用地【答案】ACD45、權(quán)屬審核包括對（）的審核。A.土地登記申請人B.宗地自然狀況C.宗地權(quán)屬狀況D.土地價格E.負債背景【答案】ABC46、根據(jù)土地管理法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有（）。A.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)B.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地C.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，若在規(guī)定面積內(nèi)的，可再申請宅基地D.自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模，分別規(guī)定用地標準E.“村改居”和“以租代征”方式使農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地的的途徑靈活化了，值得推崇【答案】ABD47、目前我國主要的土地證書有（）等。A.《土地租賃權(quán)利證明書》B.《劃撥國有土地使用證》C.《集體土地所有證》D.《土地他項權(quán)利證明書》E.《集體土地使用證》【答案】CD48、土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，抵押人仍享有對該抵押土地使用權(quán)的（）的權(quán)利。A.占有B.使用C.收益D.處分E.所有【答案】ABC49、關(guān)于土地登記代理人的權(quán)利和義務，下列表述正確的有（）。A.土地登記代理人有保護自己的勞動成果和知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)利B.土地登記代理人有獲取勞務報酬的權(quán)利C.土地登記代理人有保障委托人權(quán)益的義務D.土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關(guān)的資料的權(quán)利E.土地登記代理人有按照委托人指示處理一切代理事務的義務【答案】ABCD50、土地登記代理機構(gòu)的設(shè)立應具備的條件包括（）。A.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員B.有自己的名稱和組織機構(gòu)C.有固定的服務場所D.有充足的資金E.符合法律、行政法規(guī)規(guī)定【答案】ABCD大題（共10題）一、某宗地系國有土地，土地使用權(quán)人為某公司，通訊地址為：X市幸福路A號。依據(jù)2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的經(jīng)過變更地址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為X市財源路N號，該企業(yè)向有關(guān)部門提出該宗地地址變更登記。問題：1.宗地地址變更登記的三個要件是什么？2.宗地地址變更登記的申請人是誰?3.辦理宗地地址變更登記的申請人應當向有關(guān)部門提交的土地權(quán)屬證明文件有哪些?【答案】1.宗地地址變更的三個要件是：（1）須屬自然人的經(jīng)常居住地；（2）須屬固定場所；（3）須經(jīng)法律確認。2.宗地地址變更登記的申請人是地址變更后的土地權(quán)利人。3.應當提交的土地權(quán)屬證明文件有：（1）由土地登記機關(guān)頒發(fā)的土地證書地址變更登記申請人為土地所有權(quán)人的提交土地所有權(quán)證書；申請人為土地使用權(quán)人的提交土地使用權(quán)證書；申請人為土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)權(quán)利人的提交土地他項權(quán)利證明書。（2）地上建筑物、附著物權(quán)屬證明凡是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請人還應提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。（3）地址變更證明文件申請人為自然人的，提交由戶籍部門開具的地址變更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的有效證件；申請人為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或主管部門開具的地址變更證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請地址變更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門頒發(fā)的經(jīng)過更址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。而機關(guān)法人和其他的事業(yè)單位則只須提交該機關(guān)、單位的更址聲明或更址通知書即可。二、X市A公司原是國有企業(yè)，使用的土地是由國家無償劃撥的，2004年企業(yè)進行股份制改造，改制時國家以土地使用權(quán)作價出資(入股)。近幾年由于經(jīng)營管理不善，企業(yè)正準備宣告破產(chǎn)。問題：1.如何理解國有土地使用權(quán)作價出資？2.可以采取國有土地使用權(quán)作價出資(入股)的行業(yè)、企業(yè)有哪些？3.A公司改制時，國有土地使用權(quán)作價出資(入股)前是如何進行地價評估的？4.國有土地使用權(quán)出資(入股)有什么法律特征？【答案】1.國有土地使用權(quán)作價出資(入股)是國家為了支持國有企業(yè)改革和發(fā)展，進一步推行土地有償使用制度，明晰土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系，盤活和顯化土地資產(chǎn)，對改制的國有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權(quán)進行資產(chǎn)處置的一種方式。它是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價出資(入股)形成的國家股股權(quán)，按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門委托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。2.國有企業(yè)改革時，經(jīng)土地行政主管部門批準，可根據(jù)行業(yè)、企業(yè)類型和改革的需要，采取不同的土地資產(chǎn)處置方式和管理政策。其中可以采取國有土地使用權(quán)作價出資(入股)的行業(yè)、企業(yè)有：(1)自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務的行業(yè)以及支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展需要，主要采取授權(quán)經(jīng)營和國家出資入股的方式，向集團公司或企業(yè)注入土地資產(chǎn)。(2)對于一般競爭性行業(yè)，應堅持以出讓、租賃等方式配置土地。當非國有資本購買、兼并、參股原國有企業(yè)時，可將企業(yè)原劃撥土地評估作價后同其他國有資產(chǎn)一并轉(zhuǎn)為國有股，逐步通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)。(3)對承擔國家計劃內(nèi)重點技術(shù)改造項目的國有企業(yè)，原劃撥土地可以繼續(xù)以劃撥方式使用，也可以作價出資(入股)方式向企業(yè)注入土地資產(chǎn)。3.根據(jù)《中華人民共和國公司法》第二十七條、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》第四十二條規(guī)定，公司設(shè)立時，股東以土地使用權(quán)作價出資的必須進行評估作價，核實財產(chǎn)，并折合為股份。不得高估或者低估作價。國有企業(yè)改建為股份有限公司時，不得將財產(chǎn)低價折股或者有其他損害出資人權(quán)益的行為。采用國有土地使用權(quán)作價出資(入股)方式進行資產(chǎn)處置的，在改制企業(yè)擬訂的土地資產(chǎn)處置總體方案核準后，企業(yè)應自主委托具備相應土地估價資質(zhì)的機構(gòu)進行評估，并依據(jù)土地狀況和評價結(jié)果，擬訂土地資產(chǎn)處置的具體方案。土地估價報告經(jīng)企業(yè)所在市、縣土地行政主管部門初審后，應在省級以上土地行政主管部門辦理土地資產(chǎn)處置審批時備案。4.國有土地使用權(quán)出資(入股)的法律特征包括：(1)國有土地使用權(quán)出資(入股)必須依法審批；(2)國有土地使用權(quán)出資(入股)方式受范圍限制；(3)國有土地使用權(quán)出資(入股)前必須進行地價評估，作價結(jié)果要備案；(4)作價出資(入股)取得的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、作價出資、租賃或抵押；(5)土地行政主管部門應與國有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同。三、2006年，M企業(yè)在工業(yè)區(qū)內(nèi)已依法登記擁有一宗工業(yè)用地的出讓國有土地使用權(quán)，面積為13300m2，地籍號為5—20—30，使用年限為50年，登記時間為2006年3月5日。為抵押貸款，2009年企業(yè)經(jīng)批準將其中北邊一廠區(qū)土地使用權(quán)設(shè)定了抵押權(quán)?，F(xiàn)因抵押權(quán)的實現(xiàn)，被法院判處拍賣，最后由Y企業(yè)拍賣取得位于該廠北邊的7000平方米的土地使用權(quán)。問題：如何辦理該宗地的變更登記手續(xù)？【答案】辦理該宗地的變更登記手續(xù)的步驟為：(1)M企業(yè)和設(shè)定抵押權(quán)的銀行應向原土地登記機關(guān)提出注銷土地他項權(quán)利(抵押權(quán))登記申請，土地登記機關(guān)按土地登記程序辦理注銷登記手續(xù)。(2)Y企業(yè)和M企業(yè)應分別申請土地使用權(quán)變更登記。申請時限為Y企業(yè)與M企業(yè)辦理房產(chǎn)變更登記后15日內(nèi)。應當提交的證明文件主要有：①土地使用權(quán)變更登記申請表；②Y企業(yè)和M企業(yè)的法人證明、土地登記法定代表人身份證明和法定代表人個人身份證明；③轉(zhuǎn)讓全同；④原土地使用證；⑤變更后的房屋所有權(quán)證；⑥稅費交納證明；⑦委托代理的應提交土地登記委托書及代理人身份證明等。(3)土地使用權(quán)變更登記的基本程序為：申請—變更地籍調(diào)查—權(quán)屬審核—注冊登記—核發(fā)土地證書。具體如下：①對Y企業(yè)和M企業(yè)提交的土地使用權(quán)變更登記申請資料進行審查，符合規(guī)定要求的，予以受理；②進行地籍調(diào)查。因本宗地系分割轉(zhuǎn)讓，涉及界址的變更，必須進行變更地籍調(diào)查，包括權(quán)屬調(diào)查和變更測量，宗地號變更為30—1和30—2；③進行權(quán)屬審核，重點應對土地使用期限、土地面積等進行審核，分別填寫《土地使用權(quán)變更登記審批表》；④注冊登記，分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進行登記；⑤核發(fā)證書，收回并注銷原土地證書，分別填制新的國有土地使用證。四、王某、李某于2004年與某企業(yè)私下簽訂協(xié)議，購得該企業(yè)一幢6層廠房后(廠房土地性質(zhì)為國有劃撥土地)，將廠房擅自改造成20多套成套住宅對外出售，并申請辦理土地變更登記。問題：1.王某、李某應辦理何種登記？2.國土部門在處理過程中應從哪幾個方面進行權(quán)屬審核？【答案】1.該宗土地的使用者由原來的某企業(yè)變?yōu)榱送跄?、李某，用途由原來的工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫?，他們應當申請土地使用?quán)變更登記和土地用途變更登記。2.國土部門先進行土地使用權(quán)變更登記的審核，權(quán)屬審核的內(nèi)容為：(1)對申請人的審核。申請人應與相關(guān)證明文件的土地權(quán)利人名稱一致。(2)對轉(zhuǎn)讓地塊投資情況的審核。出讓、國家租賃國有土地使用人對地塊的投資必須達到合同的約定。(3)對使用期限的審核。土地使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期限。(4)對稅費的審核。申請人應按國家規(guī)定繳納有關(guān)稅費，如土地增值稅等。(5)對土地用途的審核。土地用途一般不得改變，若改變土地用途應經(jīng)有關(guān)部門的批準。(6)對房產(chǎn)變更的審核。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，申請人領(lǐng)有《房屋所有權(quán)證》。王某和李某與企業(yè)的地塊轉(zhuǎn)讓屬于非法，因為原土地屬劃撥用地，若想進行轉(zhuǎn)讓必須先繳納土地出讓金，而王某和李某又擅自更改了土地的利用類型，因此，國土部門應當對其提出的土地變更登記申請不予受理，同時查處其違法用地情況。五、某宗地系國有土地，土地使用權(quán)人為某公司，通訊地址為：X市幸福路A號。依據(jù)2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的經(jīng)過變更地址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為X市財源路N號，該企業(yè)向有關(guān)部門提出該宗地地址變更登記。問題：1.宗地地址變更登記的三個要件是什么？2.宗地地址變更登記的申請人是誰?3.辦理宗地地址變更登記的申請人應當向有關(guān)部門提交的土地權(quán)屬證明文件有哪些?【答案】1.宗地地址變更的三個要件是：（1）須屬自然人的經(jīng)常居住地；（2）須屬固定場所；（3）須經(jīng)法律確認。2.宗地地址變更登記的申請人是地址變更后的土地權(quán)利人。3.應當提交的土地權(quán)屬證明文件有：（1）由土地登記機關(guān)頒發(fā)的土地證書地址變更登記申請人為土地所有權(quán)人的提交土地所有權(quán)證書；申請人為土地使用權(quán)人的提交土地使用權(quán)證書；申請人為土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)權(quán)利人的提交土地他項權(quán)利證明書。（2）地上建筑物、附著物權(quán)屬證明凡是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請人還應提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。（3）地址變更證明文件申請人為自然人的，提交由戶籍部門開具的地址變更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的有效證件；申請人為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或主管部門開具的地址變更證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請地址變更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門頒發(fā)的經(jīng)過更址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。而機關(guān)法人和其他的事業(yè)單位則只須提交該機關(guān)、單位的更址聲明或更址通知書即可。六、B縣第一機械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國有土地使用權(quán)，面積為18000m2，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進行技術(shù)改造，又在原宗地附近購置了8000m2工業(yè)用地，使用年限50年?，F(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急需辦理土地登記。問題：1.B縣第一機械廠應當如何申請土地登記？2.如何確定土地使用期限？3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬的審核要點是什么？【答案】1.應當按以下規(guī)則申請土地登記：(1)B縣第一機械廠應該分別申請兩宗地的出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請人為該廠法人及法人代表。(2)申請時限的規(guī)定是：①按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應該在支付出讓金30日內(nèi)提出申請；②成片開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，應該在每期付款后30日內(nèi)申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。本題中，B縣第一機械廠未按規(guī)定及時申請土地登記，應進行處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。(3)應該提交的材料包括：①土地使用權(quán)登記申請表；②B縣第一機械廠法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明；③B縣人民政府關(guān)于第一機械廠建設(shè)用地批準書；④《國有土地使用權(quán)出讓合同》；⑤出讓金支付憑證；⑥委托代理的還應該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。2.土地使用期限應該按照出讓合同的規(guī)定來推定終止日期，而不能從現(xiàn)在土地登記之日起按50年計算。即土地使用權(quán)年限從土地使用者與國家土地主管部門簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》之日起計算。3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點是：(1)對申請人的審核。要注意土地登記申請人與國有土地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一致；(2)對土地權(quán)屬來源資料的審核。一是國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門；二是出讓合同出讓的只能是經(jīng)依法批準的國有土地使用權(quán)；(3)對使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合最高出讓年限；(4)對土地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與出讓合同中的面積一致；(5)對出讓金支付情況的審核等。七、D縣2009年開展了大規(guī)模的土地證書年檢工作，在年檢過程中發(fā)現(xiàn)有三宗地是錯登或漏登的。問題：1.土地管理部門應該進行何種類型的土地登記？2.更正登記的程序是什么？3.更正登記的申請人一般是誰？【答案】1.按照《土地登記規(guī)則》，土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯登或漏登的，土地管理部門應當辦理更正登記；利害關(guān)系人也可以申請更正登記。2.更正登記應按土地登記的法定程序進行。即按申請—地籍調(diào)查—權(quán)屬審核—注冊登記—換發(fā)或更改土地權(quán)利證書進行。如土地管理部門直接辦理更正登記，應增加告知程序，即在土地管理部門審核后，把審核結(jié)果告之當事人，如有異議的，要求在一定時期內(nèi)提出；否則視為認可，直接辦理更正登記，注銷原