2023年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理模擬考試綜合能力臨考必做練習(xí)卷及答案一

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理模擬考試綜合能力臨考必做練習(xí)卷及答案一

一、單項(xiàng)選擇題

1、價(jià)格等待策略?？勺鳛椋ǎ┪飿I(yè)定價(jià)策略來(lái)采納。

A.商業(yè)

B.居住

C.工業(yè)

D.辦公

2、自受理申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)在（）內(nèi)對(duì)預(yù)報(bào)登記申請(qǐng)予以登記或作出不予登記的打算。

A.1個(gè)工作日

B.10個(gè)工作日

C.30個(gè)工作日

D.60個(gè)工作日

3、房屋登記、租賃管理機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記、租賃備案登記時(shí)，要比對(duì)()供應(yīng)的有關(guān)信息。

A.住房管理部門

B.住房保障部門

C.住房監(jiān)管部門

D.住房供應(yīng)部門

4、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))選擇無(wú)店鋪模式作為其開展業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)模式，下列關(guān)于甲機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（）。

A.甲機(jī)構(gòu)通常沒有自己固定的辦公場(chǎng)所

B.甲機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)客戶只能是機(jī)構(gòu)客戶

C.申機(jī)構(gòu)主要為機(jī)構(gòu)客戶和大房地產(chǎn)業(yè)主供應(yīng)服務(wù)

D.售樓處有可能成為甲機(jī)構(gòu)的辦公場(chǎng)所

5、()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)長(zhǎng)期進(jìn)展的基本道德準(zhǔn)則。

A.遵紀(jì)守法

B.公正公正

C.誠(chéng)信

D.團(tuán)結(jié)合作

6、設(shè)定房地產(chǎn)抵押并辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后，該房屋的權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)由()保管.

A.抵押人

B.抵押權(quán)人

C.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)

D.公證機(jī)關(guān)

7、房屋承租人累計(jì)拖欠房租費(fèi)()個(gè)月以上的，房屋出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。

A.3

B.6

C.9

D.12

8、必需經(jīng)過(guò)拆遷過(guò)程才能用于建設(shè)的土地類型是（）。

A.熟地

B.生地

C.毛地

D.荒地

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中應(yīng)當(dāng)樂觀宣揚(yáng)（）

A.托付人的聯(lián)系電話

B.托付人的房源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的個(gè)人力量

10、定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的()。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

11、價(jià)格等待策略常可作為（）物業(yè)定價(jià)策略來(lái)采納。

A.商業(yè)

B.居住

C.工業(yè)

D.辦公

12、堅(jiān)持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實(shí)現(xiàn)，但假如沒有適當(dāng)?shù)淖尣剑?jīng)常就會(huì)使談判陷入僵局，因此要把握好堅(jiān)持原則與妥協(xié)的平衡點(diǎn)，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有的()的要點(diǎn)之一。

A.市場(chǎng)分析技能

B.議價(jià)談判技能

C.人際溝通技能

D.供需搭配技能

13、房產(chǎn)面積測(cè)量必需達(dá)到《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定的房產(chǎn)面積的精度要求。房產(chǎn)面積的精度分為（）級(jí)。

A.二

B.三

C.四

D.五

14、假如在保險(xiǎn)期限內(nèi)發(fā)生了保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人支付賠款達(dá)到全部保險(xiǎn)金額，則保險(xiǎn)合同()。

A.終止

B.解除

C.變更

D.撤銷

15、在某項(xiàng)目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=11%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為0.668萬(wàn)元;折現(xiàn)率i2=12%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-7.24萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率最接近()。

A.11.08%

B.11.5%

C.12.84%

D.19.44%

16、在城市中，居住建筑面積一般占城市各類建筑面積的()以上。

A.30%

B.40%

C.50%

D.80%

17、《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是（）。

A.房屋平面圖

B.裝飾，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

C.合同補(bǔ)充協(xié)議

D.產(chǎn)權(quán)登記的商定

18、在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的詳細(xì)途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成全都看法的，則應(yīng)通過(guò)()解決合同糾紛。

A.協(xié)商

B.調(diào)解

C.仲裁

D.訴訟

19、作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，其所屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的個(gè)數(shù)為()。

A.1個(gè)

B.2個(gè)

C.3個(gè)

D.4個(gè)

20、坡屋頂?shù)钠露纫话阍冢ǎ┮陨稀?/p>

A.2%

B.3%

C.8%

D.10%

21、合同義務(wù)的履行地點(diǎn)不明確時(shí)，給付貨幣的，在（）履行。

A.履行義務(wù)一方所在地

B.接受貨幣一方所在地

C.合同簽訂地

D.以上三個(gè)地方由履行義務(wù)方任意選擇

22、與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是()。

A.以誠(chéng)為本

B.價(jià)高者得

C.公正交易

D.誠(chéng)信守則

23、建筑材料是建筑工程的（）基礎(chǔ)。

A.物質(zhì)

B.重要

C.必要

D.實(shí)物

24、以營(yíng)利為目的，房屋全部權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)()。

A.實(shí)行政府指導(dǎo)租金

B.補(bǔ)繳土地出讓金

C.將租金收入上繳國(guó)家

D.將租金中所含土地收益上繳國(guó)家

25、土地增值稅是依房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人所取得的增值額按四級(jí)超額累進(jìn)制征收的，其中最低一級(jí)的稅率為（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

26、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)實(shí)行的不當(dāng)處理方式是（）。

A.可以終止合同并賠償損失

B.經(jīng)托付人同意，可以將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成

C.由托付人自行處理，收取部分傭金

D.在符合法律規(guī)定的前提下，與托付人商定處理方式

27、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售員

B.地產(chǎn)代理(個(gè)人)和營(yíng)業(yè)員

C.經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格

28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括()。

A.有權(quán)不注冊(cè)備案

B.有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同

C.有權(quán)獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.有權(quán)加入房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

29、（）是政府供應(yīng)政策的優(yōu)待，限定套型面積和銷售價(jià)格，根據(jù)合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面對(duì)城市低收入住房困難家庭，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

A.廉租房

B.經(jīng)濟(jì)適用住房

C.公共租賃住房

D.商品房

30、商品房買賣合同對(duì)面積誤差處理方式無(wú)商定的，買受人有權(quán)退房的情形為（）

A.合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比肯定值大于等于3%

B.合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比肯定值大于3%

C.合同商定面積與買受人測(cè)算面積的誤差比肯定值大于等于3%

D.合同商定面積與買受人測(cè)算面積的誤差比肯定值大于3%

二、多項(xiàng)選擇題

1、屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是（）。

A.建筑下載工程費(fèi)

B.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額

C.土地開發(fā)成本、費(fèi)用

D.因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的契稅

E.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益

2、房地產(chǎn)的區(qū)位可以從（）幾個(gè)方面來(lái)熟悉。

A.位置

B.景觀

C.交通

D.配套設(shè)施

E.環(huán)境

3、王小姐托付甲經(jīng)紀(jì)公司為其購(gòu)買一套中關(guān)村四周的二手房，王小姐預(yù)算300萬(wàn)總價(jià)，建筑面積110平米左右的兩居兩廳兩衛(wèi)，甲經(jīng)紀(jì)公司依據(jù)王小姐的需求信息，為其推舉了一套位于6層的3層磚混結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)登記面積108平米的二手房，特別適合王小姐的需求，甲公司在對(duì)房屋進(jìn)行查勘后，約王小姐看房。建筑面積110平米，包含（）

A.使用面積

B.墻風(fēng)光積

C.陽(yáng)臺(tái)建筑面積

D.公攤面積

4、關(guān)于設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司，正確的表述有()

A.實(shí)有資本不少于500萬(wàn)元

B.實(shí)有資本不少于1000萬(wàn)元

C.擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍

D.擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的50倍

E.住房公積金管理中心不能入股

5、建筑材料按化學(xué)成分分為（）。

A.無(wú)機(jī)材料

B.有機(jī)材料

C.復(fù)合材料

D.自然?材料

6、將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按市場(chǎng)價(jià)格出售的購(gòu)房家庭不得再購(gòu)買

A.保障性住房

B.二手商品房

C.限價(jià)商品住房

D.經(jīng)濟(jì)適用往房

7、建筑材料的力學(xué)性質(zhì)包括()。

A.材料的強(qiáng)度

B.彈性與塑性

C.脆性與韌性

D.硬度和耐磨性

E.材料的抗壓性

8、下列屬于托付合同中受托人權(quán)利的有()。

A.費(fèi)用懇求權(quán)

B.酬勞懇求權(quán)

C.風(fēng)險(xiǎn)損失賠償懇求權(quán)

D.保密權(quán)

E.處理托付事務(wù)的權(quán)利

9、道德包括客觀和主觀兩個(gè)方面，其中客觀方面是指肯定的社會(huì)對(duì)社會(huì)成員的要求，表現(xiàn)為()等。

A.道德關(guān)系

B.道德標(biāo)準(zhǔn)

C.道德抱負(fù)

D.道德規(guī)范

E.道德行為

10、職業(yè)道德首先是與肯定的職業(yè)相聯(lián)系的，在內(nèi)容上具有（）。

A.專業(yè)性

B.穩(wěn)定性

C.連續(xù)性

D.服務(wù)性

11、依據(jù)房地產(chǎn)需求的性質(zhì)特點(diǎn)可分為（）。

A.生產(chǎn)性需求

B.消費(fèi)性需求

C.投資性需求

D.投機(jī)性需求

E.其他需求

12、以下屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的有（）。

A.保證保險(xiǎn)

B.信用保險(xiǎn)

C.質(zhì)量保險(xiǎn)

D.責(zé)任保險(xiǎn)

E.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

13、王某購(gòu)買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某托付甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某與王某接洽并簽訂了托付合同。合同中商定：由甲公司以王某的名義查找買方，并簽訂出售合同；出售價(jià)格最低為2800元／m2，代理傭金為成交價(jià)的3%。一個(gè)月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價(jià)，王某同意將最低出售價(jià)格定為2500元／m2。降價(jià)后甲公司馬上將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價(jià)格為2550元／m2，而甲公司告知王某成交價(jià)格為3(2)500元／m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費(fèi)5600元，水電煤氣費(fèi)248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。甲公司與王某簽訂的房屋出售托付合同，屬于（）。

A.買方居間合同

B.賣方代理合同

C.買方代理合同

D.賣方居間合同

14、房地產(chǎn)處分權(quán)包括（）。

A.地役權(quán)

B.繼承權(quán)

C.贈(zèng)與權(quán)

D.抵押權(quán)