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房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理模擬考試綜合能力臨考必做練習(xí)卷及答案一
一、單項(xiàng)選擇題
1、價(jià)格等待策略??勺鳛椋ǎ┪飿I(yè)定價(jià)策略來(lái)采納。
A.商業(yè)
B.居住
C.工業(yè)
D.辦公
2、自受理申請(qǐng)之日起,房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)在()內(nèi)對(duì)預(yù)報(bào)登記申請(qǐng)予以登記或作出不予登記的打算。
A.1個(gè)工作日
B.10個(gè)工作日
C.30個(gè)工作日
D.60個(gè)工作日
3、房屋登記、租賃管理機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記、租賃備案登記時(shí),要比對(duì)()供應(yīng)的有關(guān)信息。
A.住房管理部門
B.住房保障部門
C.住房監(jiān)管部門
D.住房供應(yīng)部門
4、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))選擇無(wú)店鋪模式作為其開展業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)模式,下列關(guān)于甲機(jī)構(gòu)的表述中,正確的是()。
A.甲機(jī)構(gòu)通常沒有自己固定的辦公場(chǎng)所
B.甲機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)客戶只能是機(jī)構(gòu)客戶
C.申機(jī)構(gòu)主要為機(jī)構(gòu)客戶和大房地產(chǎn)業(yè)主供應(yīng)服務(wù)
D.售樓處有可能成為甲機(jī)構(gòu)的辦公場(chǎng)所
5、()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)長(zhǎng)期進(jìn)展的基本道德準(zhǔn)則。
A.遵紀(jì)守法
B.公正公正
C.誠(chéng)信
D.團(tuán)結(jié)合作
6、設(shè)定房地產(chǎn)抵押并辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后,該房屋的權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)由()保管.
A.抵押人
B.抵押權(quán)人
C.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)
D.公證機(jī)關(guān)
7、房屋承租人累計(jì)拖欠房租費(fèi)()個(gè)月以上的,房屋出租人有權(quán)終止合同,收回房屋。
A.3
B.6
C.9
D.12
8、必需經(jīng)過(guò)拆遷過(guò)程才能用于建設(shè)的土地類型是()。
A.熟地
B.生地
C.毛地
D.荒地
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中應(yīng)當(dāng)樂觀宣揚(yáng)()
A.托付人的聯(lián)系電話
B.托付人的房源信息
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的個(gè)人力量
10、定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的()。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
11、價(jià)格等待策略常可作為()物業(yè)定價(jià)策略來(lái)采納。
A.商業(yè)
B.居住
C.工業(yè)
D.辦公
12、堅(jiān)持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實(shí)現(xiàn),但假如沒有適當(dāng)?shù)淖尣剑?jīng)常就會(huì)使談判陷入僵局,因此要把握好堅(jiān)持原則與妥協(xié)的平衡點(diǎn),這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有的()的要點(diǎn)之一。
A.市場(chǎng)分析技能
B.議價(jià)談判技能
C.人際溝通技能
D.供需搭配技能
13、房產(chǎn)面積測(cè)量必需達(dá)到《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定的房產(chǎn)面積的精度要求。房產(chǎn)面積的精度分為()級(jí)。
A.二
B.三
C.四
D.五
14、假如在保險(xiǎn)期限內(nèi)發(fā)生了保險(xiǎn)事故,保險(xiǎn)人支付賠款達(dá)到全部保險(xiǎn)金額,則保險(xiǎn)合同()。
A.終止
B.解除
C.變更
D.撤銷
15、在某項(xiàng)目投資分析中,假定折現(xiàn)率i1=11%時(shí),財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為0.668萬(wàn)元;折現(xiàn)率i2=12%時(shí),財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-7.24萬(wàn)元,則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率最接近()。
A.11.08%
B.11.5%
C.12.84%
D.19.44%
16、在城市中,居住建筑面積一般占城市各類建筑面積的()以上。
A.30%
B.40%
C.50%
D.80%
17、《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。
A.房屋平面圖
B.裝飾,設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
C.合同補(bǔ)充協(xié)議
D.產(chǎn)權(quán)登記的商定
18、在房地產(chǎn)代理合同中,當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的詳細(xì)途徑,合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成全都看法的,則應(yīng)通過(guò)()解決合同糾紛。
A.協(xié)商
B.調(diào)解
C.仲裁
D.訴訟
19、作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,其所屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的個(gè)數(shù)為()。
A.1個(gè)
B.2個(gè)
C.3個(gè)
D.4個(gè)
20、坡屋頂?shù)钠露纫话阍冢ǎ┮陨稀?/p>
A.2%
B.3%
C.8%
D.10%
21、合同義務(wù)的履行地點(diǎn)不明確時(shí),給付貨幣的,在()履行。
A.履行義務(wù)一方所在地
B.接受貨幣一方所在地
C.合同簽訂地
D.以上三個(gè)地方由履行義務(wù)方任意選擇
22、與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相比,房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是()。
A.以誠(chéng)為本
B.價(jià)高者得
C.公正交易
D.誠(chéng)信守則
23、建筑材料是建筑工程的()基礎(chǔ)。
A.物質(zhì)
B.重要
C.必要
D.實(shí)物
24、以營(yíng)利為目的,房屋全部權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的,應(yīng)當(dāng)()。
A.實(shí)行政府指導(dǎo)租金
B.補(bǔ)繳土地出讓金
C.將租金收入上繳國(guó)家
D.將租金中所含土地收益上繳國(guó)家
25、土地增值稅是依房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人所取得的增值額按四級(jí)超額累進(jìn)制征收的,其中最低一級(jí)的稅率為()。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
26、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí),對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)實(shí)行的不當(dāng)處理方式是()。
A.可以終止合同并賠償損失
B.經(jīng)托付人同意,可以將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成
C.由托付人自行處理,收取部分傭金
D.在符合法律規(guī)定的前提下,與托付人商定處理方式
27、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售員
B.地產(chǎn)代理(個(gè)人)和營(yíng)業(yè)員
C.經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格
28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括()。
A.有權(quán)不注冊(cè)備案
B.有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同
C.有權(quán)獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
D.有權(quán)加入房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)
29、()是政府供應(yīng)政策的優(yōu)待,限定套型面積和銷售價(jià)格,根據(jù)合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面對(duì)城市低收入住房困難家庭,具有保障性質(zhì)的政策性住房。
A.廉租房
B.經(jīng)濟(jì)適用住房
C.公共租賃住房
D.商品房
30、商品房買賣合同對(duì)面積誤差處理方式無(wú)商定的,買受人有權(quán)退房的情形為()
A.合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比肯定值大于等于3%
B.合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比肯定值大于3%
C.合同商定面積與買受人測(cè)算面積的誤差比肯定值大于等于3%
D.合同商定面積與買受人測(cè)算面積的誤差比肯定值大于3%
二、多項(xiàng)選擇題
1、屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是()。
A.建筑下載工程費(fèi)
B.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額
C.土地開發(fā)成本、費(fèi)用
D.因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的契稅
E.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益
2、房地產(chǎn)的區(qū)位可以從()幾個(gè)方面來(lái)熟悉。
A.位置
B.景觀
C.交通
D.配套設(shè)施
E.環(huán)境
3、王小姐托付甲經(jīng)紀(jì)公司為其購(gòu)買一套中關(guān)村四周的二手房,王小姐預(yù)算300萬(wàn)總價(jià),建筑面積110平米左右的兩居兩廳兩衛(wèi),甲經(jīng)紀(jì)公司依據(jù)王小姐的需求信息,為其推舉了一套位于6層的3層磚混結(jié)構(gòu),產(chǎn)權(quán)登記面積108平米的二手房,特別適合王小姐的需求,甲公司在對(duì)房屋進(jìn)行查勘后,約王小姐看房。建筑面積110平米,包含()
A.使用面積
B.墻風(fēng)光積
C.陽(yáng)臺(tái)建筑面積
D.公攤面積
4、關(guān)于設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司,正確的表述有()
A.實(shí)有資本不少于500萬(wàn)元
B.實(shí)有資本不少于1000萬(wàn)元
C.擔(dān)保貸款余額的總額,不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍
D.擔(dān)保貸款余額的總額,不得超過(guò)其實(shí)有資本的50倍
E.住房公積金管理中心不能入股
5、建筑材料按化學(xué)成分分為()。
A.無(wú)機(jī)材料
B.有機(jī)材料
C.復(fù)合材料
D.自然?材料
6、將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按市場(chǎng)價(jià)格出售的購(gòu)房家庭不得再購(gòu)買
A.保障性住房
B.二手商品房
C.限價(jià)商品住房
D.經(jīng)濟(jì)適用往房
7、建筑材料的力學(xué)性質(zhì)包括()。
A.材料的強(qiáng)度
B.彈性與塑性
C.脆性與韌性
D.硬度和耐磨性
E.材料的抗壓性
8、下列屬于托付合同中受托人權(quán)利的有()。
A.費(fèi)用懇求權(quán)
B.酬勞懇求權(quán)
C.風(fēng)險(xiǎn)損失賠償懇求權(quán)
D.保密權(quán)
E.處理托付事務(wù)的權(quán)利
9、道德包括客觀和主觀兩個(gè)方面,其中客觀方面是指肯定的社會(huì)對(duì)社會(huì)成員的要求,表現(xiàn)為()等。
A.道德關(guān)系
B.道德標(biāo)準(zhǔn)
C.道德抱負(fù)
D.道德規(guī)范
E.道德行為
10、職業(yè)道德首先是與肯定的職業(yè)相聯(lián)系的,在內(nèi)容上具有()。
A.專業(yè)性
B.穩(wěn)定性
C.連續(xù)性
D.服務(wù)性
11、依據(jù)房地產(chǎn)需求的性質(zhì)特點(diǎn)可分為()。
A.生產(chǎn)性需求
B.消費(fèi)性需求
C.投資性需求
D.投機(jī)性需求
E.其他需求
12、以下屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的有()。
A.保證保險(xiǎn)
B.信用保險(xiǎn)
C.質(zhì)量保險(xiǎn)
D.責(zé)任保險(xiǎn)
E.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
13、王某購(gòu)買了一套二手房,面積為80m2。兩年后,王某托付甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某與王某接洽并簽訂了托付合同。合同中商定:由甲公司以王某的名義查找買方,并簽訂出售合同;出售價(jià)格最低為2800元/m2,代理傭金為成交價(jià)的3%。一個(gè)月后,該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價(jià),王某同意將最低出售價(jià)格定為2500元/m2。降價(jià)后甲公司馬上將房屋出售給趙某,甲公司和趙某協(xié)商價(jià)格為2550元/m2,而甲公司告知王某成交價(jià)格為3(2)500元/m2。趙某入住之后,趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費(fèi)5600元,水電煤氣費(fèi)248元的通知,買賣雙方為此發(fā)生糾紛。甲公司與王某簽訂的房屋出售托付合同,屬于()。
A.買方居間合同
B.賣方代理合同
C.買方代理合同
D.賣方居間合同
14、房地產(chǎn)處分權(quán)包括()。
A.地役權(quán)
B.繼承權(quán)
C.贈(zèng)與權(quán)
D.抵押權(quán)
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