酒店物業(yè)管理合同模板

第頁共頁酒店物業(yè)管理合同模板酒店物業(yè)管理合同模板【一】甲方：__________________________乙方：__________________________根據(jù)中華人民共和國《物業(yè)管理條例》及相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在平等、自愿、友好協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對工程提供酒店物業(yè)管理效勞事宜，訂立本協(xié)議。第一條、總那么1.1本工程的根本情況：工程名稱：__________________________；工程類型：__________________________；工程坐落：__________________________；工程四至：〔東至〕；___________________________；〔南至〕；___________________________；〔西至〕；___________________________；〔北至〕；___________________________。占地面積：____________平方米總建筑面積：____________平方米1.2乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的產(chǎn)權人，并向其負責，即向甲方負責。1.3本酒店物業(yè)管理委托人甲方現(xiàn)委托乙方為本物業(yè)之物業(yè)管理受托人，以甲方之受托人的名義管理本物業(yè)，而乙方也同意承受委任，雙方同意按照本協(xié)議規(guī)定條款履行相關的權利與義務。1.4凡遇到有在乙方受托期間對工程運作有重要影響或涉及較多客戶之事項，乙方須于事先征得甲方同意或批準后，方可進展。1.5本協(xié)議有效期限內，甲方有權在本物業(yè)的廣告媒體中，使用乙方的名稱及標識〔包括文字和圖案〕，聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)管理效勞。惟甲方此項權利須嚴格限于乙方為本物業(yè)提供本物業(yè)管理期限內行使，否那么乙方將追討任何非受權使用乙方或其相關機構名稱或標識之行為的法律責任的權利，及由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。1.6資料保密乙方不可于本協(xié)議期間或期滿后向第三者公開因被甲方作此委托而獲得關于甲方或任何用戶之經(jīng)營及其它商業(yè)資料，除非此公開是獲得甲方或是在履行本協(xié)議項下乙方之職權所需。1.7分包乙方應有權在事先知會甲方并獲得甲方書面同意后分包局部本物業(yè)專業(yè)管理工作內容給予分包商或其它公司。但乙方不得將本業(yè)務的管理責任轉讓給第三方，由于分包商造成的失誤，乙方承當相應責任。1.8本協(xié)議內之標題只是為方便閱讀而寫，并不影響本協(xié)議之構造和含義。第二條、注釋除協(xié)議內容或文義需要另外解釋外，以下用語將具有如下意義：2.1“產(chǎn)權單位”指甲方。2.2“物業(yè)管理受托人”指乙方。2.3“本物業(yè)”指本工程之整體，包括賓館、停車場及甲方書面同意的公共建筑及場地。2.4“客戶”指本物業(yè)的全體使用人。2.5“預算”指每年由乙方編制之本物業(yè)管理的財務預算；甲方在協(xié)議執(zhí)行期內對本工程之使用合理性進展監(jiān)視。2.6“本物業(yè)管理費”指按照乙方測算并經(jīng)雙方認定的收費標準。2.7“管理公司”指經(jīng)由乙方辦理工商登記注冊的本物業(yè)管理公司，專職管理本物業(yè)的日常辦事機構。2.8“本協(xié)議”指本物業(yè)管理委托協(xié)議。2.9“公共設備”指本物業(yè)內消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、電信系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。第三條、委托管理內容3.1本物業(yè)建筑本體及共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。包括但不僅限于：樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體或根底承重構造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、場區(qū)。3.2本物業(yè)建筑本體共用設施、設備的維修、養(yǎng)護和管理。包括但不僅限于：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供水設備、配電系統(tǒng)、建筑內消防設施設備、供水系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、系統(tǒng)、電信系統(tǒng)等系統(tǒng)。3.3本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬于本物業(yè)管理范圍的市政共用設施的維修、養(yǎng)護和管理。包括但不僅限于：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場等設施。3.4本物業(yè)規(guī)劃紅線內配套效勞設施的維修、養(yǎng)護和管理。包括但不僅限于：公共道路、商業(yè)廣告網(wǎng)點等設施。3.5公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。3.6本物業(yè)公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的搜集與清運。包括但不限于：公共場地、公共場所、房屋建筑物公用部位等。3.7本物業(yè)區(qū)域內交通、車輛的行駛及停泊。3.8配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進展平安監(jiān)控和巡視等保安工作，維持本物業(yè)內公共秩序。包括區(qū)域內的平安監(jiān)控、巡視、消防管理、門崗執(zhí)勤。3.9配合工程開展甲方施行的各項活動。3.10負責向本物業(yè)之受益人收取或代收以下費用：〔1〕本物業(yè)管理效勞費；〔2〕能耗用費〔包括水、電、燃氣等〕；3.11甲方單位面積內自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在甲方提出委托時，乙方應承受委托并合理收費。3.12本物業(yè)內的空置面積局部的維護與管理。3.13本物業(yè)內的物業(yè)管理檔案、資料的整理與保管。3.14其它委托管理〔1〕協(xié)調甲方與物業(yè)使用人處理工程的質量問題；〔2〕協(xié)調甲方所聘的施工隊或承包公司處理房屋在交付使用后遺漏的工程問題；〔3〕處理所有對于本物業(yè)管理的投訴及維修申請。3.15有關甲方委托的其他效勞工程。第四條、委托管理期限4.1本協(xié)議的委托期限暫為年，即由__________年______月______日時起，至__________年______月______日時止。4.2本協(xié)議屆滿時，如甲、乙雙方同意繼續(xù)合作，本協(xié)議可延長期限。本協(xié)議的任何一方假如有意延長期限，應在本協(xié)議期限屆滿前三個月，向另一方發(fā)出延長本協(xié)議期限的書面意向，雙方應在本協(xié)議屆滿前達成延長期限的書面協(xié)議。否那么本協(xié)議在期限屆滿時終止。4.3協(xié)議期滿時，乙方可參加甲方的物業(yè)管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定并取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。第五條、雙方的權利和義務5.1甲方的權利、義務：〔1〕監(jiān)視乙方在物業(yè)管理工作的施行及制度執(zhí)行情況?！?〕審定乙方擬定的本物業(yè)管理制度。〔3〕審定乙方本物業(yè)管理效勞年度方案、財務預算及決算?！?〕委托乙方對本工程使用人按照甲方要求進展針對性效勞與管理?！?〕如本物業(yè)建筑存在質量問題，在保修期內對房屋質量負全部維修責任，如委托乙方返修，由甲方負責支付全部費用?！?〕在本協(xié)議生效之日起向乙方提供合理面積辦公用房〔詳細面積見本協(xié)議補充協(xié)議〕，作為本物業(yè)的管理用房，并提供相應根本的辦公條件及設施?！?〕負責搜集、整理本物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于本協(xié)議生效之日起7個工作日內向乙方移交?！?〕協(xié)調、處理本協(xié)議生效前發(fā)生的本物業(yè)管理遺漏問題?！?〕協(xié)助、配合乙方做好物業(yè)管理工作，支持乙方為保障良好物業(yè)管理而進展的必要措施。5.2乙方權利、義務：〔1〕根據(jù)有關法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，結合工程實際情況，制訂本物業(yè)管理制度?！?〕可選聘專業(yè)公司承當本物業(yè)的專業(yè)管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓第三者?！?〕為本物業(yè)管理部門編制合理的人事組織架構，并保證相應的物業(yè)管理效勞的質量?！?〕制定本物業(yè)管理公司各部門之間的配合協(xié)調程序與各崗位職責?！?〕招聘本物業(yè)管理公司各崗位員工。負責培訓各崗位員工有關本物業(yè)管理的專業(yè)技術，包括禮儀、禮貌、行為標準、業(yè)務訓練等?！?〕制定一切有關日常本物業(yè)管理所需的文件與表格，包括但不限于員工手冊等?！?〕負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護方案方案和大中修方案，經(jīng)甲方書面同意后由乙方組織施行?！?〕負責編制本物業(yè)管理年度管理方案，資金使用方案及決算報告，供甲方審批?！?〕妥善保管甲方移交的全部工程圖紙、管理資料及原始憑證的原件或復印件，以備需要時查驗，并應在本協(xié)議終止或解除時返還甲方或移交給繼任的物業(yè)管理公司。第六條、物業(yè)管理效勞費用6.1本物業(yè)的物業(yè)管理效勞費用按照乙方測算并經(jīng)雙方認定的收費標準收取。6.2本工程物業(yè)管理效勞費用標準為元/月.建筑平米。6.3空置面積管理費：甲方按乙方所定收費標準全額支付乙方空置面積局部的物業(yè)管理效勞費。6.4房屋共用部位、共用設施、設備、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用和公共綠地養(yǎng)護費用由乙方承當，其中中修以上工程費用由甲方承當。6.5在本協(xié)議期限內，如與政府價格政策變動，協(xié)議中規(guī)定的收費標準按照政府新出價格進展調整。第七條、物業(yè)效勞質量承諾乙方參照本工程所在地區(qū)同類工程政府公布之最高等級并結合本工程實際情況，向甲方和物業(yè)使用人提供與物業(yè)管理效勞費用相匹配的物業(yè)管理效勞。第八條、管理費用的運作形式8.1經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，本物業(yè)管理實行包干制。8.2在乙方提早向甲方作出工程預支酬金支出書面知會時，甲方未能及時回復，給乙方在物業(yè)管理過程中造成不利影響或損失的，由甲方承當由此產(chǎn)生的后果。8.3在本工程正常管理期間，甲方應按所定標準繳納費用，乙方按預算執(zhí)行支出，承受甲方的監(jiān)視。8.4乙方每半年向甲方提交一次物業(yè)管理運行本錢及費用支出報表，并承受甲方的監(jiān)視。第九條、保險本物業(yè)的全部保險應向當?shù)氐?、并在中華人民共和國注冊登記的保險公司投保，其投保的險種、保險金額等均按中國保險公司的有關規(guī)定和本物業(yè)實際情況辦理。本物業(yè)在正常使用管理期內，乙方負責購置本物業(yè)所需投保的保險，此項費用從物業(yè)管理效勞費中列支。第十條、違約責任10.1甲乙雙方任一方未按協(xié)議約定事項執(zhí)行的，給對方造成實際經(jīng)濟損失的，均應承當經(jīng)濟賠償責任。10.2在物業(yè)管理中，由于甲乙雙方任一方過錯，給物業(yè)使用人造成人身財產(chǎn)損失的，過錯方應負責進展賠償。10.3由于甲乙雙方任一方之過錯，造成存放于此方的管理文件、檔案、財務資料等的遺失給對方造成經(jīng)濟損失的，過錯方應承當相應責任。10.4由于甲乙雙方任一方存在違法行為，致使對方解除協(xié)議的，違法方賠償因此所遭受的實際經(jīng)濟損失。10.5甲方須按照法律、法規(guī)和本協(xié)議之規(guī)定承當保修責任。假設甲方不予承當，乙方發(fā)出限期修改的書面通知，在通知期限屆滿甲方仍未予答復，且情況緊急，那么乙方可以代為保修，因此發(fā)生的全部費用由甲方承當，并按乙方要求及時足額補償乙方。10.6甲方在乙方接收物業(yè)時，假設不能按本協(xié)議約定及時提供必要技術檔案資料，因此產(chǎn)生的后果由甲方承當。10.7甲乙雙方任一方無故解除協(xié)議，造成對方經(jīng)濟損失的＇，解除協(xié)議方應賠償對方的實際經(jīng)濟損失。第十一條、協(xié)議的終止11.1有以下情形之一的，協(xié)議一方終止協(xié)議：〔1〕假設乙方未能履行本協(xié)議所列明的責任，在收到甲方通知后一個月內，仍不采取合理的補救措施，甲方有權終止本協(xié)議。甲方無須對乙方、乙方委派人員在內的任何人做出賠償或承當法律責任。同時甲方有權向乙方追討因未能履行本協(xié)議規(guī)定的管理責任而使甲方受到地直接損失；〔2〕乙方未能按協(xié)議條款中所列收到本物業(yè)空置面積管理費時，有權給予甲方提早一個月的書面通知后提早解除本協(xié)議，而無須對包括甲方在內的任何人做出賠償或承當法律責任。乙方有權對應收而未收的本物業(yè)空置面積管理費向甲方追討11.2在協(xié)議有效期內，甲方或乙方任何一方可以充足理由，于提早一個月給予對方書面通知后終止本協(xié)議。在發(fā)出及收到終止通知后的一個月期間，甲、乙雙方仍需履行承當?shù)臋嗬c義務，就協(xié)議解除事宜甲方或乙方任何一方均不需要向對方作出賠償或承當法律責任。11.3法律規(guī)定的其他情形。第十二條、協(xié)議終止、解除與交接手續(xù)本協(xié)議終止或解除前15日工作日內，乙方應積極騰退物業(yè)管理用房，并與繼任物業(yè)管理公司進展友好交接工作，不得有任何阻礙繼任物業(yè)管理公司正常物業(yè)管理的行為。物業(yè)管理協(xié)議終止日，乙方需提交物品及檔案材料交接清單，并向繼任物業(yè)管理公司移交管理期間的各類檔案資料、甲方提供的相關物資以及乙方受托擔任物業(yè)管理公司期間利用甲方資金購置的財產(chǎn)。物業(yè)管理協(xié)議終止或解除之日起5日內，乙方應與甲方和繼任的物業(yè)管理公司核對所有財務帳冊，并將剩余物業(yè)管理費用轉交給繼任的物業(yè)管理公司。第十三條、其他事項13.1本協(xié)議自雙方法定代表人或受權人簽字并加蓋各自公章之日起生效。13.2通知送達或給予的通知必須用中文書寫，通知可以專人送達或以預先繳付的郵遞方式或以電傳方式送達。13.3完好合約本協(xié)議己包含當事人之協(xié)議，并推翻所有先前協(xié)議當事人之間關于管理本物業(yè)的協(xié)議或溝通。假設本協(xié)議任一條文在法律上成為無效、非法或不能執(zhí)行，本協(xié)議其余的條文之有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而受損。13.4雙方可對本協(xié)議的條款進展補充，以書面形式由甲、乙雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。13.5本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效組成局部；本協(xié)議及其附件和補充協(xié)議未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。有關編制、審定和登記本協(xié)議之法律及其他費用，由甲、乙雙方各自承當。13.6因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故，由甲方承當責任并作善后處理，產(chǎn)生的質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。13.7爭議的解決凡因在履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決，通過協(xié)商不能解決時，提請政府物業(yè)管理主管部門調解。假如調解不能解決，各方同意向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。13.8修改協(xié)議本協(xié)議之一切條文，必須經(jīng)過協(xié)議當事人共同協(xié)商，在獲得一致意見前方可做出修改、刪減或增加。經(jīng)修改之后協(xié)議須經(jīng)雙方簽署前方為有效。13.9本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無法執(zhí)行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。13.10本協(xié)議共10頁，一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。甲方〔蓋章〕：___________________乙方〔蓋章〕：______________________________年_________月________日___________年_________月________日酒店物業(yè)管理合同模板【二】委托方〔以下簡稱甲方〕：___________________________受委托方〔以下簡稱甲方〕：_________________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、建立部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理方法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管l理條例》及其施行細那么等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對_____________________〔物業(yè)名稱〕實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況座落位置：_________市_______區(qū)_________路〔街道〕_________號；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米；物業(yè)類型：_________〔住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、共他/低層、高層、超高層或混合〕。第二條委托管理事項1、房屋建筑本體共用部位〔樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和根底等承重構造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、……〕的維修、養(yǎng)護和管理。2、房屋建筑本體共用設施設備〔共用的上下水管道、落水、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等〕的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞。3、物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施i？路、室外上下水管道、化糞池、陽、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車暢……〕的維修、養(yǎng)護和管理。4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套效勞設施〔網(wǎng)球暢游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、……〕的維修、養(yǎng)護和管理。5、公共環(huán)境〔包括公共場地、房屋建筑物共用部位〕的清＇防衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運；6、交通、車輛行駛及停泊。7、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進展平安監(jiān)控和巡視等保安嚴作〔但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任〕。8、社區(qū)文化娛樂活動。9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；第三條合同期限本合同期限為_____年。自___________年_________月________日起至___________年_________月________日止。第四條甲方的權利和義務1、與物業(yè)管理公司議定年度管理方案年度費用概預算、決算報告；2、對乙方的管理施行查，每年全面進展一次考核評定；如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管如門認定，有權終止合同；3、委托乙方對違；物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進展處理：包括責令停頓違章行為要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、……等催繳催改措施。4、甲方在合民生效之日起______日內按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房______平方米，由乙方按每月每平方米______元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。5、甲方在合同生效之日起______日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房______平方米〔其中辦公用房______平方米，員工宿舍______平方米，其它用房______平方米，由乙方按以下第______項使用；〕①無償使用。②按每月每平方米建筑面積____________元的標準租用。6、甲方在合同生效之日起______日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料〔工程建立開工資料、住用戶資料、……〕，并在乙方管理期滿時予以收回；7、不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進展的管理和經(jīng)營活動；8、負責豐理非乙方原因此產(chǎn)生的各種糾紛；9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑巍５谖鍡l乙方的權利和義務1、根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)自各項管理方法、規(guī)章制度、施行細那么，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主〔住用戶〕的合法權益，獲取不當利益。2、遵照國家、地方物業(yè)管理效勞收費規(guī)定，按物業(yè)管理的業(yè)務工程、效勞內容、效勞深度，測算物業(yè)管理效勞收費標準，向甲方提供測算根據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不擅自加價，不得只收費不效勞或多收費少效勞。3、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護方案和協(xié)修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行。4、有權按照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違背k主垛約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進展處理；5、有權選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其別人或單位，不將重要專項業(yè)務承包給個人；6、承受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)視、指導中承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視；7、至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳目；8、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，自需在本物業(yè)內改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可施行；9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；10、開展有效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作；11、本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務狀況進展財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。12、不承當對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務〔另有專門合同規(guī)定除外〕。第六條管理目的乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項.標準”〔各項維修、養(yǎng)護和管理工作的標準和考核標準〕，與咱.方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后______年內到達______的管理標準；______年內到達______管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條管理效勞費用1、本物業(yè)的管理效勞費按以下第______項執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積______元。②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積______元。③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年〔月〕每平方米建筑面積______元；支付期限______；方式：______；④__________________________________________。2、管理效勞費標準的調整按以下第______項執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標準調整；②按每年____%的幅度上調；③按每年____%的幅度下調；④按每年____公布的物業(yè)漲跌幅度調整；⑤按雙方議定的標準調整；⑥__________________________________________。3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備醫(yī)的維修養(yǎng)護，及其它特約效勞，采取本錢核算方式，按實際發(fā)生費用計收才旦甲方有權對乙方的上述收費工程及標準進展審核和監(jiān)視。4、房屋建筑〔本體〕的共同部位及共用設施設備的維修、醫(yī)養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后施行，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金e的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。5、本物業(yè)的公用設施專用基金共計______元，由甲方負責在______時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的e二公用配套設施的更新改造及重大維護費用。6、乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用______元，按以下第______項執(zhí)行：①由甲方在本合同生效之日起______日內向乙方支付；②由乙方承當；③在__________________費用中支付；④____________________________________。7、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按以下第______項執(zhí)行：①由甲方承當全部空置物業(yè)的管理本錢費用，即每平方i米建筑面積每月______元；②由甲方承當上述管理本錢費用的______%；③____________________________________。第八條獎懲措施1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目的，甲方分別以下情況，對乙方進展獎勵：①____________________________________；②____________________________________；2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目的，甲方分別以下情況，對乙方進展處分：①____________________________________；②____________________________________；3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定取消技標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招技標而直接續(xù)訂合同。第九條違約責任l、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目的或直銷造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成管理目的或直。甲方〔蓋章〕：___________________乙方〔蓋章〕：______________________________年_________月________日___________年_________月________日酒店物業(yè)管理合同模板【三】委托方〔以下簡稱甲方〕：___________________________受委托方〔以下簡稱甲方〕：_________________________根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將〔物業(yè)名稱〕委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況物業(yè)類型________________________________________________________。第二條物業(yè)管理內容1、保潔〔1〕公共保潔A、公區(qū)域院內及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內衛(wèi)生B.人員1人C、。保潔標準：〔見附件〕〔2〕樓宇保潔A.1、主樓1-6層9-14層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生；7-8樓電梯口；15-16層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生；電梯、平安通道及消防通道衛(wèi)生；一樓室外平臺及兩側通道2、綜合樓兩側樓梯、2-4樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生3、群樓兩側樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生B、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人C、保潔標準〔見附件〕2.綠化〔1〕綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理〔2〕人員2人〔3〕綠化標準：〔見附件〕3.保衛(wèi)〔1〕保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的平安及公共交通秩序〔2〕人員3人〔3〕工作標〔4〕準：〔見附件〕4.受權由物業(yè)管理公司管理的其他事項.第三條物業(yè)管理效勞質量〔乙方按以下約定，實現(xiàn)目的管理〕〔1〕室外保潔：〔2〕室外保潔：〔3〕交通秩序：〔4〕綠化：〔5〕保安：〔5〕物業(yè)使用人對乙方的滿意率到達：第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負盈虧形式費用包括1、工資及福利費、管理費用、稅費2、保潔工具、保潔用品及勞服用品3、保安器械及勞服用品4、綠化工具及勞服用品第五條物業(yè)管理期限委托管理期限為__________年，自___________年_________月________日起到___________年_________月________日止第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為〔大寫〕〔小寫〕_________________________。第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：_________________________。第八條雙方權利