2023年房地產經紀人房地產交易制度政策模擬題1

房地產經紀人(房地產交易制度政策)模擬題1

一、單項選擇題

1、房地產交易管理機構主要是指由國家設立的從事房地產交易管理的職能部門及其授權的機構，其中不屬于房地產交易管理機構的是()。

A.各省、自治區(qū)建設廳

B.直轄市房地產管理局

C.房地產市場產權監(jiān)理處

D.國土資源部

2、物業(yè)管理不同崗位要求的人員學問水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是()。

A.房地產估價師

B.房地產經紀人

C.物業(yè)管理師

D.物業(yè)管理代表

3、權利人發(fā)覺不動產登記簿記載錯誤，可以向不動產登記機構申請()。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記

4、不動產登記制度的類型中，產權登記制可分為()兩種。

A.契據(jù)登記制和托倫斯登記制

B.契據(jù)登記制和權利登記制

C.權利登記制和異議登記制

D.權利登記制和托倫斯登記制

5、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后()日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

A.15

B.30

C.60

D.90

6、甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權，在取得土地使用權兩周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權的剩余使用年限為()年。

A.38

B.40

C.48

D.50

7、下列經濟活動中，不屬于房地產業(yè)的是()。

A.房屋勘察設計

B.房地產開發(fā)經營

C.物業(yè)管理

D.房地產中介服務

8、在房屋建筑工程質量保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋全部人、使用人或者第三方人身、財產損害的，受害人應當向()提出賠償要求。

A.建設單位

B.工程質量監(jiān)督機構

C.施工單位

D.設計單位

9、以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過()。

A.剩余年限

B.己經使用年限

C.法律規(guī)定的使用年限

D.出讓合同規(guī)定的使用年限

10、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動工建設，建設期1年，則購房人獲得的土地使用年限是()年。

A.50

B.51

C.52

D.70

11、經()確認，確屬房屋主體結構質量不合格的，購買人有權要求退房，終止房屋買賣關系。

A.房地產行政主管部門

B.工程質量監(jiān)督部門

C.工程監(jiān)理部門

D.城市規(guī)劃行政主管部門

12、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若契稅稅率根據(jù)3%計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應當繳納的契稅金額為()萬元。[2022年真題]

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0

13、下列不屬于房地產轉讓方式的是()。[2022年真題]

A.抵押

B.買賣

C.以房地產抵債

D.作價入股

14、甲房地產開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。2022年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2022年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定國家實行（）制度。

A.房地產成交價格申報

B.契稅登記

C.公民購房資格認證

D.房地產價格評估

15、房屋征收主體是()。

A.國務院

B.建設部

C.各地區(qū)的拆遷辦

D.國家

16、房產稅的納稅期限是()。

A.按月計征，分期繳納

B.按年計征，統(tǒng)一繳納

C.按年計征，分期繳納

D.按月計征，統(tǒng)一繳納

17、未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由()以上人民政府工商行政管理部門根據(jù)相關規(guī)定進行懲罰。

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級

B.縣級

C.市級

D.省級

18、在丟失住房公積金繳存條件和()的狀況下，職工可以提取住房公積金。

A.支付醫(yī)療費

B.住房大修

C.支付子女學費

D.生活消費需要

19、關于稅收的強制性的表述，錯誤的是()。

A.稅收安排關系的建立具有強制性

B.稅收的征收過程具有強制性

C.假如消失了稅務違法行為，國家可以依法進行懲罰

D.稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權力

20、關于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是()。

A.當事人可以房屋租賃合同未根據(jù)法律辦理登記備案手續(xù)為由，懇求確認合同無效

B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力

C.己經辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的

D.登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力

21、營業(yè)稅的計稅依據(jù)是納稅人供應應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的()

A.全部價款

B.價外費用

C.全部價款和價外費用

D.全部價款或價外費用

22、不屬于住房公積金特點的是()。

A.強制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性

23、房屋權屬登記時，房屋面積按()進行登記。

A.套內建筑面積

B.建筑面積

C.使用面積

D.套內建筑面積或使用面積

24、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以()方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制。[2022年真題]

A.出讓

B.租賃

C.抵押

D.劃撥

25、工期超過一年的建設工程，申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的()。

A.25%

B.30%

C.40%

D.50%

26、下列房地產廣告內容中，符合相關管理規(guī)定的房地產廣告是()。

A.含有融資和變相融資的內容

B.標明實際銷售價格及其有效期限

C.以乘車或開車到達時間表示距離

D.利用其他項目的形象作為本項目效果

27、土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是()。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

28、某房地產經紀機構有限責任公司，應根據(jù)()的稅率繳納企業(yè)所得稅。[2022年真題]

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%

29、城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括()。[2022年真題]

A.建設項目選址看法書

B.房屋權屬證書

C.建設用地規(guī)劃許可證

D.建設工程規(guī)劃許可證

30、不動產登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為()首創(chuàng)。

A.美國

B.德國

C.法國

D.英國

31、建設單位未在建設工程竣工驗收后六個月內向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期補報，逾期不補報的，處()的罰款。

A.1萬元以上3萬元以下

B.2萬元以上4萬元以下

C.1萬元以上5萬元以下

D.2萬元以上6萬元以下

32、下列用地，屬于政策性免稅的是()。

A.房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地

B.個人全部的居住房屋及院落的用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占肯定比例的福利工廠用地

D.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

33、具有關聯(lián)度高、帶動力強，是經濟進展的基礎性、先導性產業(yè)特點的行業(yè)是()。A物業(yè)管理業(yè)

A.物業(yè)管理業(yè)

B.房地產業(yè)

C.房地產經營業(yè)

D.房地產經紀業(yè)

34、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)轉讓房地產開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關的權利義務由()擔當。

A.受讓人

B.轉讓人

C.房屋拆遷管理部門

D.受讓人與轉讓人共同

35、房地產開發(fā)企業(yè)的收入具有()。

A.連續(xù)性

B.不連續(xù)性

C.周期性

D.關聯(lián)性

36、下列關于城市規(guī)劃的表述中，不正確的是()。

A.城市規(guī)劃是合理利用城市土地的綜合部署和詳細支配

B.城市規(guī)劃是建設和管理城市的基本依據(jù)

C.城市規(guī)劃區(qū)的詳細范圍是由城市分區(qū)規(guī)劃確定的

D.城市規(guī)劃管理是一項政府行政職能

37、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以()方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制。

A.出讓

B.租賃

C.拍賣

D.劃撥

38、()使房地產領域涉及的權屬界定有了明確的法律依據(jù)。

A.《物權法》

B.《土地管理法》

C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D.《城市房地產管理法》

39、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是()。

A.營業(yè)稅

B.房產稅

C.印花稅

D.契稅

40、對未竣工的預售商品房，商品房預購人()。

A.可以轉讓，但須繳納個人所得稅

B.可以轉讓，但轉讓價格不得超過預購價的20%

C.可以轉讓，但須獲得房地產主管部門同意

D.不得轉讓

41、下列個人所得，應繳納個人所得稅稅的稅率不為20%的是()。

A.工資、薪金所得

B.稿酬所得

C.勞務酬勞所得

D.特許權使用費所得

42、城鄉(xiāng)規(guī)劃以()為根本任務。

A.促進土地科學使用

B.促進經濟社會全面協(xié)調可持續(xù)進展

C.促進人居環(huán)境根本改善

D.促進城鄉(xiāng)進展建設的空間布局

43、出租的房屋有權屬爭議的，則()。

A.承租人可單方面解除合同

B.承租人與出租人協(xié)商解除合同

C.少支付租金

D.出租人可單方面解除合同

44、我國《物權法》規(guī)定，抵押財產折價或者變賣的，應當參照()。

A.成交價格

B.市場價格

C.銷售價格

D.平均價格

45、依據(jù)登記的內容和方式的不同，各國不動產登記制度分為()兩大類型。

A.契據(jù)登記制和產權登記制

B.異議登記制和用途登記制

C.契據(jù)登記制和預報登記制

D.預報登記制和權利登記制

46、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是()。[2022年真題]

A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋全部權證書

C.備案時只需要供應承租人的身份證件

D.假如房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明狀況

47、狹義的房地產法一般是指()。

A.《物權法》

B.《城市房地產管理法》

C.《城市房地產開發(fā)經營管理條例》

D.《土地管理法》

48、住房公積金管理的決策機構是()。

A.工會

B.職工代表大會

C.人民政府

D.住房公積金管理委員會

49、教育費附加的稅率在城市一般是()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

50、租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿()個月前提出申請。

A.1

B.3

C.6

D.12

二、多項選擇題

1、屬于抵押合同條款的有()。

A.擔保范圍

B.債務人履行債務的期限

C.擔保期限

D.被擔保債權的種類和數(shù)額

E.抵押財產的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、全部權歸屬或者使用權歸屬

2、關于商品住宅保修期的說法，正確的有()。

A.管道堵塞，保修期為2個月

B.電器開關，保修期為6個月

C.衛(wèi)生潔具，保修期為6個月

D.管道滲漏，保修期為2年

E.屋面防水，保修期為3年

3、申請辦理《商品房預售許可證》應提交的證件和資料有()。

A.商品房預售方案

B.商品房預售許可申請表

C.關于工程施工進度的說明

D.房地產開發(fā)企業(yè)的資質等級證書

E.投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資20%以上的證明

4、商品住宅的最低保修期限是1年的項目有()

A.屋面防水

B.衛(wèi)生間地面

C.管道堵塞

D.衛(wèi)生潔具

E.燈具、電器開關

5、關于《住宅質量保證書》中商品住宅有關項目最低保修期限的說法，正確的有()。

A.墻面滲漏3年

B.墻面抹灰層脫落1年

C.衛(wèi)生間地面滲漏1年

D.電氣開關6個月

E.管道堵塞2個月

6、城市總體規(guī)劃應當包括()等內容。

A.城市的性質

B.近期建設規(guī)劃

C.各類專項規(guī)劃

D.功能分區(qū)

E.用地布局

7、房地產服務業(yè)包括()。

A.房地產開發(fā)經營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產經紀業(yè)

D.房地產詢問業(yè)

E.房地產估價業(yè)

8、在北京奧運會之后，下列說法正確的有()。

A.對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

B.對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，減半征收個人所得稅

C.對個人按《廉租住房保障方法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅

D.對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅

E.對個人按《廉租住房保障方法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，減半征收個人所得稅

9、不得設置戶外廣告的情形有()。

A.利用交通平安設施、交通標志的

B.影響市政公共設施、交通平安設施的

C.使用兒童代言人的

D.進行價格折扣的

E.阻礙生產或者人民生活，損害市容市貌的

10、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲公司)有一房地產開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。乙房地產中介機構與甲公司在協(xié)商簽訂房地產托付代理合同時，對代理費收取有下列設想，其中正確的有()。

A.向甲公司收取代理費

B.向甲公司、買受人各收取一半代理費

C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費

D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產中介機構

11、銷售商品住宅時，甲公司應當()。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關系

B.經抵押權人同意

C.經房地產權屬登記機關同意

D.通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押

12、下列關于劃撥土地使用權的表述中，錯誤的有()。

A.劃撥土地使用權均是無償取得的

B.劃撥土地使用權除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

C.國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物應適當賜予補償

D.劃撥土地使用權未經許可不得轉讓

E.劃撥土地使用權出租無須批準

13、以下耕地免征耕地占用稅()。

A.國家機關占用耕地

B.軍事設施占用耕地

C.學校占用耕地

D.房地產開發(fā)商占用耕地

E.醫(yī)院占用耕地

14、乙房地產中介機構在發(fā)布房地產廣告時，作出以下承諾，不正確的有()。

A.供應代辦權證服務

B.保證有升值或投資回報

C.供應貸款服務

D.為入住者辦理戶口、升學等事項

15、下列房地產可以設定抵押的有()。

A.國有土地上依法取得的房屋

B.以出讓方式取得的土地使用權

C.集體土地使用權

D.鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房

E.用于市政的房地產

16、房地產開發(fā)經營業(yè)具有()等特點。

A.單件性

B.周期短

C.風險低

D.帶動力強

E.產業(yè)關聯(lián)度高

17、房地產廣告中涉及的()，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。

A.文化教育設施

B.綠化設施

C.商業(yè)設施

D.市政條件

E.交通設施

18、申請住房置業(yè)擔保的借款人應具備的條件包括()。

A.具有完全民事行為力量

B.具有當?shù)鼐用裆矸?/p>

C.收入來源穩(wěn)定，有償還貸款本息的力量

D.訂立合法有效的住房購銷合同

E.已足額交納購房首付款

19、房地產法律調整的對象包括()。

A.房地產開發(fā)關系

B.房地產交易關系

C.物業(yè)管理關系

D.住房保障法律關系

E.房地產評估法律關系

20、紫線監(jiān)督中，規(guī)劃監(jiān)督員行使的職能主要有()。

A.參加愛護規(guī)劃的專家論證，就愛護規(guī)劃方案的科學合理性向派出機關報告

B.參加城市紫線管理范圍內建設項目立項的專家論證，了解公示狀況，提出看法

C.對城市紫線范圍內各項建設審批的可行性提出看法，并向派出機關報告

D.接受公眾的投訴，進行調查，向有關行政主管部門提出處理看法，并向派出機關報告

E.監(jiān)督有關行政主管部門的工作，并提出批判看法和督促執(zhí)行

21、依法不能抵押的不動產有()。

A.農夫的宅基地

B.國有土地全部權

C.學校的校辦工廠

D.公立醫(yī)院的住院部大樓

E.使用權不明的財產

22、減稅免稅的類型有()。

A.一次性減稅免稅

B.肯定限額的減稅免稅

C.肯定期限的減稅免稅

D.困難照看型減稅免稅

E.扶持進展型減稅免稅

23、下列與房地產有關的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有()。

A.《物業(yè)管理條例》

B.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《城市房地產中介服務管理規(guī)定》

D.《房屋登記方法》

E.《城市房地產抵押管理方法》

24、依據(jù)《城市房地產管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權()

A.一律不得轉讓

B.經批準可以出租

C.可以直接抵押

D.必需按法定的程序辦理手續(xù)

E.除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

25、職工可以提取住房公積金用于消費的事項有()。

A.購買上班用的電動車

B.購買自用二手商鋪

C.自建自住住房

D.裝修自住住房

E.償還購買自住經濟適用住房的貸款本息

26、下列行為中，免征契稅的情形有()。

A.法定繼承人繼承房屋

B.祖父母贈與孫女住房

C.事業(yè)單位購買辦公樓

D.因地震住房滅失重新購買住房

E.非法定繼承人依據(jù)遺囑承受房屋

27、關于企業(yè)所得稅的表述中，正確的有()。

A.個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)適用《企業(yè)所得稅法》

B.企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的