2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)沖刺密卷8

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)沖刺密卷8

一、單項(xiàng)選擇題

1、在個(gè)人住房貸款中，償還比率通常是指()。

A.借款人已償還貸款占未償還貸款的比率

B.借款人已償還貸款占全部貸款的比率

C.借款人月償還額占其家庭月收入的比率

D.借款人年償還額占其家庭年收入的比率

2、一氧化碳在城市大氣污染中含量最多,約占大氣污染物的()。

A.1/2

B.3/4

C.1/3

D.2/3

3、依據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)考慮()。

A.住宅宜靠近相關(guān)菔務(wù)設(shè)施和公共綠地

B.地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響

C.住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲

D.住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求

4、按房屋完損等級(jí)分類，實(shí)物狀況最好的房屋是（）。

A.完好房屋

B.良好房屋

C.基本完好房屋

D.一般損壞房屋

5、在地下水位較高的地段建筑高層建筑，為滿意防水效果，一般采納()基礎(chǔ)。

A.筏板

B.條形

C.獨(dú)立

D.箱形

6、不屬于中國(guó)古典建筑外立面基本組成部分的是()。

A.臺(tái)基

B.柱

C.屋身

D.屋頂

7、某家庭購(gòu)房貸款為100萬(wàn)，貸款年利率為5%，貸款期限為10年，采納按月等額本金還款方式還款，問(wèn)該家庭第一個(gè)月需還()元。

A.10000

B.11000

C.12000

D.12500

8、一般狀況下，同質(zhì)的期房與現(xiàn)房之間的價(jià)格關(guān)系是()。

A.期房?jī)r(jià)格高于現(xiàn)房?jī)r(jià)格

B.期房?jī)r(jià)格低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格

C.期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格相等

D.期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格沒(méi)關(guān)系

9、室內(nèi)裝飾裝修流派中，()的室內(nèi)環(huán)境較適合對(duì)視覺(jué)形象有特別要求的某些展現(xiàn)或消遣的室內(nèi)空間。

A.新洛可可派

B.超現(xiàn)實(shí)派

C.裝飾藝術(shù)派

D.風(fēng)格派

10、在景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)中，對(duì)景觀因素的考慮，通常分為硬景觀和軟景觀，下列屬于硬景觀的是()。

A.人工植被、噴泉

B.雕塑、涼棚

C.抗壓草皮、修剪過(guò)的樹木

D.水池

11、能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況，經(jīng)過(guò)土地登記具有法律效力的專題用圖是()。

A.地形圖

B.房產(chǎn)圖

C.宗地圖

D.地籍圖

12、不相宜城市建設(shè)用地是指自然條件很差，在現(xiàn)有的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下要付出很大代價(jià)進(jìn)行改造才能用于建設(shè)的用地，關(guān)于這類用地的主要類型，下列敘述錯(cuò)誤的是()

A.坡度超過(guò)20%的坡地

B.承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類

C.受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)峻影響的地段

D.常常被洪水沉沒(méi)，且沉沒(méi)深度超過(guò)2m的土地

13、房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于()。

A.單務(wù)合同

B.主合同

C.實(shí)踐合同

D.要式合同

14、李某年收入為3.60萬(wàn)元，每月需付房貸款820元，物業(yè)管理費(fèi)用為每月80元，李某的月房產(chǎn)支出與收入比是()。

A.0.03

B.0.25

C.0.27

D.0.30

15、室外配水管網(wǎng)的水壓、水量終日能滿意室內(nèi)給水，該種狀況應(yīng)使用()。

A.直接給水

B.設(shè)置水箱給水

C.設(shè)置水泵和水箱給水

D.分區(qū)、分壓給水

16、依據(jù)房屋新舊程度(成新率)的判定標(biāo)準(zhǔn)，四、五成新的是（）。

A.基本完好房屋

B.一般損壞房屋

C.嚴(yán)峻損壞房屋

D.危急房屋

17、依據(jù)需要層次理論，()是追求人生存在價(jià)值而產(chǎn)生，是盼望實(shí)現(xiàn)自己的抱負(fù)與理想的需要。

A.平安需要

B.愛(ài)與歸屬需要

C.敬重需要

D.自我實(shí)現(xiàn)需要

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中可能感到心理壓力很大，關(guān)于消退心理壓力的做法，錯(cuò)誤的是()。

A.向自己信任的人尋求關(guān)心

B.培育良好的生活方式

C.給自己一些時(shí)間來(lái)放松自己

D.要對(duì)過(guò)去的不足耿耿于懷

20、根據(jù)信用主體劃分，購(gòu)買住房屬于()。

A.商業(yè)信用

B.短期信用

C.消費(fèi)信用

D.政府信用

21、地面面層應(yīng)具有結(jié)實(shí)性和耐久性的特點(diǎn)，國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為()年。

A.40

B.30

C.20

D.10

22、在全部的感覺(jué)器官中，以視覺(jué)方式獲得的信息量最多，大約占()以上。

A.40%

B.50%

C.80%

D.90%

23、綠地率是衡量居住區(qū)綠地狀況的指標(biāo)，其新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于()。

A.25%

B.30%

C.40%

D.55%

24、人們往往給予一些商品社會(huì)意義，擁有某種商品可以使消費(fèi)者得到某種心理上的滿意，屬于消費(fèi)者需求中對(duì)()。

A.商品情感功能的需要

B.享受良好服務(wù)的需要

C.商品社會(huì)象征性的需要

D.商品基本功能的需要

25、有形的房地產(chǎn)市場(chǎng)是指()。

A.有固定的房產(chǎn)

B.有固定的土地

C.有固定的公司場(chǎng)所

D.有固定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所

26、一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少()。

A.互補(bǔ)品

B.替代品

C.物業(yè)管理公司

D.裝飾品

27、環(huán)境污染中固體廢物種類繁多，其中，按廢物的化學(xué)性質(zhì)可以分為()。

A.有機(jī)廢物和無(wú)機(jī)廢物

B.有害廢物和一般廢物

C.城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物

D.顆粒狀廢物與粉狀物等塊狀廢物和泥狀廢物

28、建筑材料的種類繁多，其依據(jù)化學(xué)成分劃分不包括()。

A.復(fù)合材料

B.墻體材料

C.有機(jī)材料

D.金屬材料

29、運(yùn)用收益法估價(jià)，需要猜測(cè)估價(jià)對(duì)象的將來(lái)收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的將來(lái)收益不包括()。

A.潛在毛收入

B.期末轉(zhuǎn)售收益

C.有效凈收入

D.凈運(yùn)營(yíng)收益

30、知覺(jué)的()是客戶連續(xù)購(gòu)買某種商品的一個(gè)重要因素，好的品牌通常會(huì)擁有忠實(shí)的客戶，企業(yè)可以通過(guò)品牌效應(yīng)和策略帶動(dòng)其他商品的銷售。

A.選擇性

B.恒常性

C.整體性

D.理解性

31、在房地產(chǎn)價(jià)格中,土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格,或者不同類型的房地產(chǎn)的價(jià)格,其變動(dòng)幅度是()的。

A.完全同步

B.不完全同步

C.成正比

D.成反比

32、民事法律關(guān)系的主體簡(jiǎn)稱()。

A.民事客體

B.民事主體

C.刑事主體

D.刑事客體

33、某城市共有50萬(wàn)個(gè)家庭、52萬(wàn)套住房，平均每個(gè)家庭有1.1套住房。該指標(biāo)在統(tǒng)計(jì)上稱為()相對(duì)指標(biāo)。

A.強(qiáng)度

B.結(jié)構(gòu)

C.動(dòng)態(tài)

D.比例

34、肯定地塊內(nèi)全部建筑物的基底總面積占建筑用地愿積的比率為()。

A.建筑間距

B.建筑容積率

C.建筑面積密度

D.建筑密度

35、涂料依據(jù)成膜物狀的性質(zhì)，可分為()。

A.外墻涂料和內(nèi)墻涂料

B.油性涂料和水性涂料

C.溶劑性涂料和水溶性涂料

D.乳液性涂料和親水性涂料

36、（）能真實(shí)反映城市用地規(guī)模的大小，采納這一概念便于城市之間人口規(guī)模、用地規(guī)模的比較。

A.城市行政區(qū)

B.市區(qū)

C.城市規(guī)劃區(qū)

D.城市建成區(qū)

37、利用風(fēng)玫瑰圖，為了合理布置工業(yè)和居住用地，一般狀況下可依據(jù)()原則進(jìn)行布局。

A.最小風(fēng)頻

B.最大風(fēng)向

C.最小風(fēng)向

D.最大風(fēng)頻

38、在建筑施工圖中確定主要承重構(gòu)件相對(duì)位置的基準(zhǔn)線，通常稱為()。

A.尺寸界線

B.尺寸線

C.剖切位置線

D.定位軸線

39、在投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中,當(dāng)i1=11%時(shí),NPV1=12.28萬(wàn)元;當(dāng)i2=12%時(shí),NPV2=-25.66萬(wàn)元。該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為()。

A.11.32%

B.11.50%

C.12.32%

D.23%

40、測(cè)量地面點(diǎn)空間位置的基準(zhǔn)面是()。

A.大地水平面

B.大地水準(zhǔn)面

C.區(qū)域水平面

D.平均高程地面點(diǎn)

41、運(yùn)用比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格,下列關(guān)于選取可比實(shí)例的要求中,不正確的是()。

A.可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B.可比實(shí)例應(yīng)是估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)

C.可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格

D.可比實(shí)例的價(jià)格表示應(yīng)與評(píng)估價(jià)值相同

42、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是()。

A.使用土地的價(jià)格

B.房屋的價(jià)值

C.房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

D.房地產(chǎn)的適用價(jià)值

43、在房屋完損等級(jí)中，基本完好房屋是指（）。

A.主體結(jié)構(gòu)好，雖有一些樓宇或稍微破損，但經(jīng)過(guò)小修就能修復(fù)的房屋

B.主體結(jié)構(gòu)基本完好，少數(shù)部件有破損，但不嚴(yán)峻，經(jīng)過(guò)修理就能修復(fù)的房屋

C.主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖有損壞，但不嚴(yán)峻，經(jīng)過(guò)修理就能修復(fù)的房屋

D.主體結(jié)構(gòu)基本完好，雖有一些漏雨或稍微破損，但經(jīng)過(guò)小修就能修復(fù)的房屋

44、CBD譯為()，是指大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購(gòu)物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的城市中綜合經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心地區(qū)。

A.中心商務(wù)區(qū)

B.商業(yè)區(qū)

C.衛(wèi)星城

D.工業(yè)區(qū)

45、性能牢靠、施工便利，鋁合金型材兼有承重骨架和固定玻璃的雙重作用，被廣泛用于高層建筑中的玻璃幕墻是()。

A.全隱框玻璃幕墻

B.明框玻璃幕墻

C.支承式玻璃幕墻

D.半隱框玻璃幕墻

46、為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體所設(shè)置的梁是()。

A.連續(xù)梁

B.簡(jiǎn)支梁

C.圈梁

D.主梁

47、借貸記賬法是世界各國(guó)目前普遍采納的記賬法，它是()。

A.以收付作為記賬符號(hào)

B.以增減作為記賬符號(hào)

C.以借貸作為記賬符號(hào)

D.以出入作為記賬符號(hào)

48、采納市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例一般不少于（）個(gè)。

A.2

B.3

C.5

D.10

49、下列權(quán)利中，不屬于《消費(fèi)者權(quán)益愛(ài)護(hù)法》規(guī)定的消費(fèi)者權(quán)利的是()。

A.平安保障權(quán)

B.自主選擇權(quán)

C.真情知悉權(quán)

D.被選舉權(quán)

50、在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)的狀況下，期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格的關(guān)系是()。

A.期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格沒(méi)關(guān)系

B.期房?jī)r(jià)格高于現(xiàn)房?jī)r(jià)格

C.期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格相等

D.期房?jī)r(jià)格低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)中的操作風(fēng)險(xiǎn)是指由于銀行內(nèi)部程序、人員、系統(tǒng)或者外部大事而導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險(xiǎn)，包括()。

A.司法解釋與銀行規(guī)定不全都

B.有關(guān)人員力量不足，決策失誤

C.有關(guān)人員產(chǎn)生道德風(fēng)險(xiǎn)

D.信息系統(tǒng)管理力量不強(qiáng)或重大失效

E.內(nèi)部掌握及公司治理機(jī)制失效

2、下列原則中，屬于我國(guó)民事活動(dòng)基本原則的有()。

A.公平原則

B.自愿原則

C.公正原則

D.誠(chéng)懇信用原則

E.優(yōu)先原則

3、依據(jù)房屋完損等級(jí)，可將房屋分為()。

A.完好房屋

B.稍微損壞房屋

C.基本完好房屋

D.危急房屋

E.嚴(yán)峻損壞房屋

4、依據(jù)外匯管理狀況的不同，匯率分為()。

A.買入?yún)R率

B.官方匯率

C.賣出匯率

D.中間匯率

E.市場(chǎng)匯率

5、房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件有()。

A.當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為力量

B.采納國(guó)家規(guī)定的合同文本

C.不違反法律和社會(huì)公共利益

D.締約人的效果意思與表示行為相全都

E.由第三方鑒證

6、套內(nèi)房屋的使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下()規(guī)定計(jì)算。

A.套內(nèi)使用面積是套內(nèi)臥房、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、樓梯、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等空間面積的總和

B.套內(nèi)自有墻風(fēng)光積按一半計(jì)算使用面積

C.不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積

D.內(nèi)墻面裝飾厚度應(yīng)計(jì)入使用面積

7、根據(jù)污染物的形態(tài)，環(huán)境污染可分為()。

A.固定污染

B.移動(dòng)污染

C.廢氣污染

D.噪聲污染

E.輻射污染

8、影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素主要有()。

A.政治安定狀況

B.社會(huì)治安程度

C.城市化

D.稅收政策

E.房地產(chǎn)投機(jī)

9、房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有()。

A.市場(chǎng)法

B.替代法

C.收益法

D.成本法

E.資本化法

10、關(guān)于固定利率貸款的說(shuō)法，正確的有（）。

A.固定利率貸款在整個(gè)貸款期限內(nèi)，貸款利率不受市場(chǎng)利率變化的影響

B.貸款人采納固定利率貸款，可以避開(kāi)利率風(fēng)險(xiǎn)

C.借款人采納固定利率貸款，可以精確?????測(cè)算將來(lái)的利息支出

D.貸款人采納固定利率貸款，通常狀況下會(huì)將貸款利率固定在一個(gè)較高水平

E.借款人采納固定利率貸款，要擔(dān)當(dāng)比當(dāng)前市場(chǎng)利率要高的貸款利率

11、下列屬于地籍圖的特點(diǎn)是（）。

A.用于說(shuō)明或證明權(quán)屬土地的位置和面積等

B.用線條和符號(hào)描述地物、地貌

C.具有現(xiàn)實(shí)性和可量測(cè)性

D.土地權(quán)屬界線精確，具有法律效力和明顯的專業(yè)性

E.是房地產(chǎn)圖的一種

12、期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格相比，其價(jià)格低的緣由有()。

A.從期房達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失

B.期房將來(lái)開(kāi)發(fā)成本低

C.風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償

D.不能夠直接使用

E.少交納一部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

13、信用的基本特征有()。

A.單向性

B.臨時(shí)性

C.償還性

D.收益性

E.風(fēng)險(xiǎn)性

14、按行政級(jí)別可將城市分為()。

A.重工業(yè)城市

B.輕工業(yè)城市

C.直轄市

D.地級(jí)市

E.建制鎮(zhèn)

15、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)按計(jì)量單位的不同可分為()。

A.數(shù)量指標(biāo)

B.質(zhì)量指標(biāo)

C.自然指標(biāo)

D.實(shí)物指標(biāo)

E.價(jià)值指標(biāo)

16、法律的適用的基本原則包括()。

A.上位法優(yōu)先于下位法

B.任意法優(yōu)先于強(qiáng)行法

C.新法優(yōu)先于舊法

D.法律解釋優(yōu)先于法律文本

E.特殊法優(yōu)先于一般法

17、下列對(duì)于城市綠線的表述，正確的是()。

A.城市綠線是指城市各類綠地范圍的掌握線

B.任何用地都不行超過(guò)綠線的范圍

C.城市綠線范圍內(nèi)的用地不得改作他用

D.在城市綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物應(yīng)當(dāng)限期遷出

E.在城市綠線范圍內(nèi)，違反愛(ài)護(hù)規(guī)劃的設(shè)施應(yīng)拆除

18、打算利率水平的因素主要包括()。

A.平均利潤(rùn)率

B.資金供求狀況

C.預(yù)期通貨膨脹率

D.國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策

E.鄰國(guó)政局

19、城市由眾多建筑物組成,它們對(duì)工程地質(zhì)條件的共同要求是()。

A.建筑地基具有足夠的承載力

B.地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定

C.有利于抗震

D.不受地質(zhì)病害的影響

E.有充分水源

20、收益乘數(shù)法詳細(xì)有()。

A.毛租金乘數(shù)法

B.潛在毛收入乘數(shù)法

C.有效毛收入乘數(shù)法

D.凈收益乘數(shù)法

E.明顯收入乘數(shù)法

21、居住區(qū)內(nèi)道路的職能包括()。

A.分隔地塊

B.聯(lián)系不同功能用地

C.停放車輛

D.行走

E.行車

22、屬于特性水泥的是()。

A.快硬硅酸鹽水泥

B.白色硅酸鹽水泥

C.礦渣硅酸鹽水泥

D.火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥

E.抗硫酸鹽硅酸鹽水泥

23、依據(jù)外匯管理狀況的不同，匯率分為()。

A.買入?yún)R率

B.官方匯率

C.賣出匯率

D.中間匯率

E.市場(chǎng)匯率

24、房地產(chǎn)交易方式除買賣外，還包括()。

A.投資

B.劃撥

C.租賃

D.抵押

E.互換

25、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)房地產(chǎn)，在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡量搜集較多的內(nèi)容，一般包括()。

A.付款方式

B.成交價(jià)格

C.交易雙方

D.成交地點(diǎn)

E.交易實(shí)例房地產(chǎn)基本狀況

26、民事行為無(wú)效的情形的有()。

A.限制民事行為力量人實(shí)施的

B.以合法形式掩蓋非法目的