地產(chǎn)公司建筑給排水圖紙審查要點(diǎn)及常見問題

地產(chǎn)公司建筑給排水圖紙審查要點(diǎn)及常見問題地產(chǎn)公司建筑給排水圖紙審查要點(diǎn)及常見問題

1、建筑計(jì)劃的審核

在建筑計(jì)劃階段，給建筑專業(yè)提資1〕要求設(shè)置的室外給水總表，污水監(jiān)測井、化糞池、隔油池所需空間，確定其位置不能超過用地紅線。2〕確定管線走向的覆土要求或下沉管溝尺寸，特別要注意地下一層車庫兼做人防項(xiàng)目的頂板管線布置所需提供的走管空間的預(yù)留。3〕室內(nèi)生活泵房，消防泵房盡量落在負(fù)荷范圍的中心位置，泵房位置避開上方的衛(wèi)生間，臥室。4〕電房上空有給排水管道的需設(shè)夾層5〕屋頂水箱設(shè)置在建筑最高處要求;6〕地下水表井靠井電梯便于超表;7〕給排水管井尺寸滿足管道，水表，報(bào)警閥等設(shè)備儀表的放置;8〕消防栓預(yù)留位置滿足開啟要求和室內(nèi)任一點(diǎn)在兩只水槍愛護(hù)范圍內(nèi);9〕地下室集水井設(shè)置位置和個數(shù)滿足排水消防排水和沖洗排水要求，集水井尺寸滿足潛水泵設(shè)置和運(yùn)行要求;10〕對于住宅外圈商鋪雨水排放不能影響內(nèi)側(cè)建筑的平安。11〕管道，設(shè)備的位置提供應(yīng)建筑滿足消防平安和管道設(shè)置在公共空間防止產(chǎn)權(quán)糾紛;12〕綜合樓的食堂廚房設(shè)置沉箱，其上方設(shè)置衛(wèi)生間等排水時要求設(shè)置夾層板等;13〕結(jié)構(gòu)的混凝土均為一次性澆筑，樓板，承重墻等所需開穿管洞口，運(yùn)輸設(shè)備洞，維修孔洞等等。還有設(shè)備擺放位置要提重量給結(jié)構(gòu)。

2、施工圖審圖原那么

在公司長期實(shí)踐中，為提高效率，發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，對重復(fù)使用的管材，閥門，設(shè)備等均需有一套行之有效的內(nèi)部規(guī)范。1〕圖紙審核首先要求在滿足消防平安和強(qiáng)制性規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的情況下執(zhí)行公司既定規(guī)范。2〕依據(jù)現(xiàn)行的國家行業(yè)法規(guī)對正使用的國家淘汰產(chǎn)品及時修正3〕要更注重配合施工進(jìn)度要求和施工工藝確定，在此根底上，必須遵循下列施工圖審圖原那么：設(shè)計(jì)首先必須合乎國家現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)政策和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及?建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件》等相關(guān)規(guī)定，設(shè)計(jì)系統(tǒng)是否滿足項(xiàng)目原理，給排水管線布置是否“短，直，平〞。消防是否滿足“防消結(jié)合，預(yù)防為主〞的設(shè)計(jì)理念。這是保證滿足建筑使用要求的根本平安原那么，也是順利通過驗(yàn)收不影響公司產(chǎn)品銷售的根本保障。

2〕設(shè)計(jì)表明與設(shè)計(jì)圖中的技術(shù)要求是否明確，并保持一致。

3、審查的要點(diǎn)及常見問題分析

3.1總表明的審查要點(diǎn)及常見問題

〔1〕設(shè)計(jì)表明應(yīng)包括設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)范圍，項(xiàng)目概況、給排水、消防各個系統(tǒng)扼要的表達(dá)，相應(yīng)的技術(shù)參數(shù)必須在表明中列出，如市政供水的壓力，日供水量，最大時供水量以及加壓供水的設(shè)計(jì)秒流量，水箱容積，消防水量，氣體滅火的設(shè)計(jì)濃度，自噴設(shè)計(jì)流量計(jì)算是否合理等。是否有節(jié)水技術(shù)要求，管材及接口、閥門及閥件、管道敷設(shè)、管道試壓、防腐油漆、管道及設(shè)備保溫等內(nèi)容。

〔2〕材料表中的水泵、水處理設(shè)備、水加熱設(shè)備、冷卻塔、消防設(shè)施、衛(wèi)生器具等的選型是否平安合理。

〔3〕管道、設(shè)備的防隔振、消聲、防水錘、防膨脹、防伸縮沉降、防污染、防露、防凍防氣泄水、固定、保溫、檢查、維護(hù)等是否采取有效合理的措施。

3.2設(shè)計(jì)總圖的審查要點(diǎn)及常見問題

首先要審核與市政給排水接駁是否滿足要求的大原那么。

3.2.1給水特別是生活消防合用室外管道時，需滿足消防時市政水壓減去消防狀態(tài)時的水量，對應(yīng)的水損差值水壓不低于0.1MPa，否那么應(yīng)調(diào)整管徑，在長期的設(shè)計(jì)審圖中得出的一個經(jīng)驗(yàn)是非消防時的生活流量對應(yīng)的設(shè)計(jì)流速不能太高，一般選擇在0.8M/S下列，否那么加上消防流量〔特別是大型商業(yè)工程室外消防水量大時〕后即使較高的市政水壓0.2-0.3MPa也很難滿足0.1MPa，這是一個很容易被忽略的問題，但對保障消防平安卻是一個很重要的設(shè)計(jì)點(diǎn);2〕對設(shè)計(jì)的總設(shè)計(jì)用水量，既要考慮當(dāng)?shù)氐谋Ｕ纤畨号c選用的管徑以及水質(zhì)的潔凈程度，也要考慮水垢積聚減小管道流量的發(fā)生。

3.2.2排水是實(shí)際項(xiàng)目中出問題最多的地方。1〕首先接入市政污，雨水管接合井的管徑、標(biāo)高是否滿足，發(fā)現(xiàn)特別是初學(xué)設(shè)計(jì)者想當(dāng)然的認(rèn)為排出口與市政的接駁點(diǎn)是滿足條件的。曾接手一項(xiàng)目的二期審圖時，才發(fā)現(xiàn)排水比市政接口低了1米多，而這時一期土建已經(jīng)施工完畢，已無法在梁中預(yù)埋套管，改從地下室梁底敷管，管線既要滿足地下室最低凈高，又要考慮接駁局部室外已完成的室外管線標(biāo)高，從新調(diào)整管線避讓的管線多，改開工作量大，也很難做到管線的短平直，可謂事倍功半。2〕對室外排水局部進(jìn)行審核還需注意管道坡度是否注明，坡度是否足夠。

3.3單體項(xiàng)目的施工圖審查要點(diǎn)及常見問題

3.3.1給排水，消防系統(tǒng)透視圖

3.3.1.1給水系統(tǒng)：給水系統(tǒng)必須滿足水量、水壓、水質(zhì)要求。末端水壓標(biāo)準(zhǔn)要求不小于0.1mpa，有的設(shè)計(jì)特別是市政供水的范圍，因壓力波動，用水頂峰時壓力無法滿足，熱水器無法翻開，經(jīng)實(shí)際測試，最不利點(diǎn)不低于0.15mpa方能滿足在最頂峰時用水的需求。

熱水系統(tǒng)要求1〕熱水供水分區(qū)是否與給水分區(qū)一致，熱水供水壓力能否與冷水壓力平衡，〔獨(dú)自使用冷水或熱水者除外〕;2〕熱水供給系統(tǒng)是否設(shè)置了有效的循環(huán)系統(tǒng)，高層建筑的熱水系統(tǒng)采用減壓閥分區(qū)時能否保證各區(qū)循環(huán)系統(tǒng)的正常工作;3〕是否設(shè)有水溫穩(wěn)定和節(jié)水措施。

3.3.1.2排水系統(tǒng)：1〕排水管與專用通氣立管底部應(yīng)結(jié)合通氣管連接卻仍采用H管，這是在設(shè)計(jì)和施工中常發(fā)生的錯誤。2〕常見單體室外排水管徑設(shè)計(jì)中，仍常有人會將單立管的排出橫管放大到De160而實(shí)際新規(guī)已作出單立管不變徑的調(diào)整。3〕對建筑給排水標(biāo)準(zhǔn)和室外排水標(biāo)準(zhǔn)對應(yīng)的設(shè)計(jì)范圍不清晰，認(rèn)為建筑物外就是室外，常將單棟100戶的接戶管后排水管設(shè)為DN300，最小充斥度無法滿足，反而加快了管道的梗塞。4〕到化糞池的距離太遠(yuǎn)造成梗塞。

3.3.2給排水平面圖審圖

閥門等設(shè)置是否便于維修管理操作，水表位置是否便于抄表和檢修，控制閥門的設(shè)置參數(shù)是否正確，配置的衛(wèi)生器具是否滿足節(jié)水節(jié)能要求且經(jīng)濟(jì)合理。

3.3.2.1生活給排水平面圖。1〕生活給水泵房的位置是否避開了有防振或有安靜要求的房間。水泵機(jī)組，吸、壓水管支架及機(jī)房墻體頂板是否采取了隔振或消聲措施。2〕有無廁所、盥洗室布置在餐廳、食品加工、儀器儲存及變配電等有嚴(yán)格衛(wèi)生要求用房的上層。3〕地下污水泵井是否設(shè)置密封井蓋和通氣管。3〕選用的水加熱設(shè)備及其布置、敷設(shè)是否考慮了檢修要求。

3.3.2.2水消防平面圖。1〕建筑物內(nèi)不同用房或公共場所滅火設(shè)施的選擇是否恰當(dāng)，有無遺漏。2〕消防水池、高位水箱及消防水泵房設(shè)計(jì)是否滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。3〕需要水幕分區(qū)或配合防火卷簾分區(qū)處是否按標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置了相應(yīng)的水幕設(shè)施。4〕消防電梯是否設(shè)置了排水設(shè)施。5〕寒冷地區(qū).無采暖地下車庫有結(jié)凍可能的水消防管道是否有合理可行的防凍措施。

4、結(jié)語

地產(chǎn)公司圖紙審查是一項(xiàng)極為細(xì)致的技術(shù)工作，需要兼顧銷售，報(bào)建，施工，物業(yè)管理等更多實(shí)際需求。要審好圖紙需要審圖者具備較高的綜合素質(zhì)。需要對設(shè)計(jì)、施工標(biāo)