物業(yè)裝飾裝修施工管理程序

f.7^aujujw.55匕。項好好學習社區(qū)出P好好學習天天自上好好學習社區(qū)物業(yè)裝飾裝修施工管理程序（ISO9001-2015）1.0目的為了保障房屋的居住和使用安全，完善裝修管理，促進裝修業(yè)的發(fā)展，維護廣大業(yè)主的合法權益，使裝飾、裝修管理規(guī)范化。2.0范圍適用于本公司所管區(qū)域內的物業(yè)裝飾裝修。3.0職責項目處負責所轄區(qū)域房屋裝修的監(jiān)督歸口管理。運行維護主管負責辦理裝修圖紙審核，并對裝修過程進行監(jiān)督、巡查和裝修完畢后的檢查?？蛻舴杖藛T負責辦理有關裝修申請和證件裝修應收款的收繳工作。4.0規(guī)程裝飾裝修手續(xù)辦理業(yè)主（使用人）對其房屋進行裝飾裝修，須持有效憑證及身份證原件（或書面委托書）、裝修方案（如裝修平面圖、吊頂平面圖、水電線路圖、花園施工圖、局部改動立面圖及其它文字說明材料等）和施工單位的資質證明、營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋鮮章）隨施工單位負責人一道到項目處申報并填寫“裝修申請登記表”。項目處運行維護主管對裝修工程內容以及提交的圖紙、資料進行審核，審核時限不超過兩個工作日。裝修方案經(jīng)審核通過后，業(yè)主（使用人）、裝修單位與物業(yè)公司簽訂“室德信誠培訓網(wǎng)更多免費資料下載：

德信誠培訓網(wǎng)|ujujuj.55bop.con\好好學習天天自上好好學習社區(qū)內裝飾裝修管理服務協(xié)議”，并向項目處交納相關費用。好好學習社區(qū)對初接新房裝修需由運行維護主管向業(yè)主和裝修單位交付配套設施及土建安裝、防水工程現(xiàn)狀（做24小時閉水試驗）并寫承諾書，業(yè)主與裝修單位辦理驗收簽字手續(xù)。凡涉及墻、梁、柱及明顯加大荷載的裝修必須到當?shù)胤抗芫址课菅b修安全監(jiān)察科辦理相關手續(xù)。營業(yè)房均需向消防部門辦理消防許可證。以上手續(xù)完備后，項目客戶服務中心向裝飾裝修施工單位發(fā)放“裝飾裝修施工證”及出入證，施工單位方可進場施工。特殊情況，如業(yè)主（使用人）申請裝修項目少且簡單，業(yè)主（使用人）可請非正規(guī)裝修隊伍施工，但申請表中凡裝修公司填寫的內容均由業(yè)主（使用人）填寫，相關費用需由業(yè)主繳納。裝飾裝修證照管理“裝飾裝修施工證”、“裝修申請登記表”每戶一證（表），加蓋項目處印章方為有效。施工單位應將其貼于入戶門內，以備現(xiàn)場查驗。裝修單位不得涂改、轉借或轉讓該證（表）。出入證辦理須施工人員持本人身份證復印件一張，近期免冠一寸照片一張到項目處辦理。出入證一人一證，，加蓋項目處印章方為有效，該證必須本人佩戴，如出現(xiàn)人證不符、證戶不符、證件過期或被涂改、轉借或轉證證件等，項目處有權收繳,并向裝修公司收取違約金；進出管理區(qū)域大門,施工人員應主動出示證件，無證者不得進入管理區(qū)域。“裝飾裝修施工證”及出入證因保管不善而遺失應立即補辦，并交納工本費，裝修竣工后，須立即到項目處辦理竣工檢查手續(xù)后方可辦理退款手續(xù)。施工單位應在施工證、出入證有效期滿前一天到項目處辦理延期手續(xù)，德信誠培訓網(wǎng)更多免費資料下載：

德信誠培訓網(wǎng)|ujujuj.55bop.con\好好學習天天自上好好學習社區(qū)辦理證件延期需補交相關費用。好好學習社區(qū)秩序維護中心負責對進出管理區(qū)域的裝飾材料和施工人員嚴格按規(guī)定進行查證，無證者一概不得進入；若業(yè)主（使用人）需搬運材料或帶施工人員進入管理區(qū)域，必須征得項目處同意并按規(guī)定進行登記后，方可放行。裝修管理人員隨時到施工現(xiàn)場進行檢查，發(fā)現(xiàn)與證件管理規(guī)定不相符或違章裝修的行為，立即上報部門主管，有部門主管填寫“違規(guī)裝修整改通知”，由裝修負責人進行簽字確認，否則，項目處備案后，有權作強行停工處理。裝飾裝修施工管理若需帶大宗物品出管理區(qū)域，應到項目處辦理“出門條”經(jīng)門崗護衛(wèi)人員查驗且經(jīng)業(yè)主書面同意后方可放出。運行維護人員負責根據(jù)裝修進度對裝修現(xiàn)場進行巡視，督促裝修人員按章操作，不損壞業(yè)主利益,不違反裝修管理規(guī)定，并核實申報范圍，對超出中報范圍裝修的，及時督促業(yè)主（使用人）補辦申請手續(xù)；運行維護人員及時將巡視內容詳細記錄在“裝修巡視記錄表”中，每天至少巡視一次并記錄。廚、衛(wèi)裝修中的地面裝修須做防水處理、并做24小時閉水實驗，運行維護人員必須到場監(jiān)督，主體結構變動時，業(yè)主（使用人）或裝修單位須持房管局房屋裝修安全監(jiān)察科辦理的相關手續(xù)。運行維護主管必須親自到場進行監(jiān)督。4.3.4對巡查中發(fā)現(xiàn)的無明確規(guī)定的情況時，應詳細記錄在案，并報運行維護主管協(xié)商處理。不得改變房屋