城市更新改造規(guī)劃工作計劃書

任務理解 -1-2 工作大綱 -4-3 工作組織 -11-4 資質(zhì)經(jīng)驗 -14-5 項目報價 -232-1 任務理解1.1項目背景在經(jīng)歷了從無到有的高速發(fā)展過程之后，XX原有的城市空間形態(tài)已經(jīng)發(fā)生了巨大變化，相當數(shù)量的用地和建筑面臨的功能性老化的問題，已經(jīng)無法適應城市發(fā)展的長遠需要；同時，近幾十年的高速發(fā)展使得土地資源日益稀缺，發(fā)展空間不足已成為制約城市和諧發(fā)展的重要瓶頸。因而，通過存量土地資源的整合和潛力的挖掘，已經(jīng)成為城市社會經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的重要途徑。XX工業(yè)區(qū)東片城市更新單元規(guī)劃范圍示意圖城市更新作為落實科學發(fā)展觀，構建“和諧XX”、“效益XX”，建設現(xiàn)代化國際化城市的重要前提，是完善城市功能、提高城市產(chǎn)業(yè)結構、盤活存量土地、集約利用土地、改善居住環(huán)境與城市景觀的重要手段?！禭X市城市更新辦法》的出臺，標志著XXXX工業(yè)區(qū)東片城市更新單元規(guī)劃范圍示意圖在此背景下，XX金賢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬啟動XXXX工業(yè)區(qū)東片城市更新單元規(guī)劃工作。XXXX工業(yè)區(qū)東片城市更新單元位于XX片區(qū)羅沙路南側，港蓮路沿線。規(guī)劃用地面積約8萬平方米，法定圖則規(guī)劃功能為商業(yè)、居住和配套設施用地。為合理把握項目未來的定位和目標，有效推進項目的運作，XX金賢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬展開相關規(guī)劃研究工作。為此，XX市城市規(guī)劃設計研究院草擬了本工作計劃書，目的在于對本城市更新單元規(guī)劃工作做一個框架性的判斷，以便雙方進一步溝通與協(xié)調(diào)。1.2基本判斷我們理解，XX地區(qū)的轉(zhuǎn)型發(fā)展是推動XX工業(yè)區(qū)東片整體更新的直接動因。XX地區(qū)法定圖則XX地區(qū)三面環(huán)山、自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，是XX重要的城市生活區(qū)域，也是中心城區(qū)與東部地區(qū)的連接樞紐。作為XX區(qū)較早的集中型加工工業(yè)區(qū)之一，XX地區(qū)的生活配套、文化娛樂設施建設上相對滯后，整體環(huán)境顯得較為雜亂，并未充分體現(xiàn)其應有的定位與價值。按照市委市政府提出的“城市建設引領社會各項事業(yè)發(fā)展”思路，城市建設被賦予了完善城市功能、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構、改善人居環(huán)境、挖掘用地潛力、拓展發(fā)展空間、促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的重要使命。在此背景下，城市更新對于XX地區(qū)整體環(huán)境的提升具有十分顯著的現(xiàn)實意義。XX地區(qū)法定圖則與此同時，XX互聯(lián)網(wǎng)信息產(chǎn)業(yè)基地建設的蓬勃發(fā)展、城市軌道建設計劃全面啟動和XX口岸的規(guī)劃建設等系列因素為XX地區(qū)的轉(zhuǎn)型發(fā)展創(chuàng)造了有利的條件，受此影響，XX地區(qū)內(nèi)的更新改造需求日益顯現(xiàn)。因此，我們認為XX工業(yè)區(qū)東區(qū)（暫定名）城市更新單元規(guī)劃面臨著三方面的需求：一是從區(qū)域分工協(xié)作與功能互補角度著手，結合XX地區(qū)的發(fā)展訴求確定更新目標；二是結合更新目標制定妥善可行的城市更新計劃；三是與現(xiàn)行更新政策和規(guī)劃體系全面銜接，落實更新計劃實施的保障措施。同時，結合貴司在本項目操作上的特殊性，我們判斷項目研究重點在于：——如何贏取各方的認同與支持城市更新項目想獲得政府支持和認可的重要前提就是：合理把握局部與整體的關系、單方效益與綜合效益的關系，以契合城市發(fā)展的總體要求。同時，還需要妥善回應和平衡不同主體的利益訴求，以贏取不同利益主體的認同?！绾蔚於ㄎ磥黹_發(fā)的基礎城市更新意味著對既有城市環(huán)境的改變。這種改變不可避免存在積極和消極兩種可能。尤其是就本項目而言，如果試圖在既有規(guī)劃要求基礎上進行適當?shù)耐黄?，必須充分預見項目開發(fā)建設計劃可能引發(fā)的種種變化，并評估這些變化的潛在影響，采取相應的措施和手段來回應，確保整體開發(fā)計劃的科學性與合理性，以得到政府管理部門的認可。

2 工作大綱根據(jù)對項目的初步判斷，未來項目的工作核心任務在于：因應市場需求的變化，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展、開發(fā)容量、功能協(xié)調(diào)、交通支撐、基礎設施、環(huán)境影響、權益平衡等角度進行充分的技術論證，明確項目更新的合理路徑和訴求，既要實現(xiàn)公共利益以獲得政府的支持，又要尊重企業(yè)價值以獲取最佳收益，通過制定一個科學合理的更新計劃取得二者的平衡，并在最短時間內(nèi)獲得政府相關部門批復，以推動項目順利實施。2.1工作目標具體而言，本更新單元規(guī)劃研究工作應實現(xiàn)三個主要目標。擬定合適的更新計劃基于項目利益主體訴求情況摸底和對相關政策要求的充分解讀，結合項目用地的開發(fā)建設訴求，評估不同更新目標選擇下的城市功能發(fā)展機會，鎖定未來項目更新目標定位，并擬定相應的利益平衡方案，以協(xié)同項目涉及利益主體的發(fā)展訴求。論證項目建設影響依據(jù)項目更新計劃，從區(qū)域融合角度出發(fā)，就功能協(xié)調(diào)和基礎設施供應，交通支撐、城市景觀、環(huán)境影響等多方面論證評價項目建設的影響，并提出相應的保障措施，以確保更新計劃的科學性與合理性。勾勒空間發(fā)展藍圖基于前面的研究，從功能布局、道路交通、公共配套設施、市政設施以及城市空間環(huán)境等方面進行細化，完成符合城市更新規(guī)劃技術規(guī)定深度要求的成果。2.2技術路線工作原則1-避免復雜、間接或迂回的方法2-充分利用其他人的經(jīng)驗和外部資源3-一定要考慮到?jīng)Q策者的需求4-注重團隊合作，共享良計總體思路針對本案的實際情況，我們擬以“需求”和“供應”為線索，一方面就兩個項目的更新訴求和政策條件約束的論證分析項目更新的最佳模式選擇；另一方面是因應區(qū)域環(huán)境的宏觀態(tài)勢，立足項目更新模式的訴求，結合區(qū)域整體層面分析研究各支撐系統(tǒng)（包括功能系統(tǒng)、交通系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、基礎設施系統(tǒng)等）的保障能力，評估項目建設的影響并提出相應的對策，確保局部的適應性調(diào)整能夠符合城市總體發(fā)展戰(zhàn)略和相關法規(guī)規(guī)范，最后將更新計劃落實到空間規(guī)劃上，形成城市更新單元規(guī)劃方案。技術手段類比研究借鑒國內(nèi)外類似項目在目標定位、功能構成、開發(fā)強度、開發(fā)模式等方面的經(jīng)驗與教訓，以啟發(fā)認識、拓展思維。GIS分析利用地理信息系統(tǒng)平臺，準確識別用地的地形地貌特征，針對不同的用地特征確定相應的功能分布。專家咨詢匯集我司資深規(guī)劃師和規(guī)劃專家的智慧，提升項目質(zhì)量?？臻g模擬通過仿真技術和三維模擬技術的運用，尋求最合理的空間形態(tài)和景觀環(huán)境。2.3工作內(nèi)容依據(jù)我院開展城市更新項目經(jīng)驗，城市更新項目操作的完整流程包括六個環(huán)節(jié)：“年度計劃的申報與審批——土地清理與建筑確權——編制更新單元規(guī)劃——更新單元規(guī)劃申報與審批——改造主體核準及拆遷許可申辦——行政許可、非行政許可及行政服務事項”。每個環(huán)節(jié)均涉及系列具體問題。我院可以提供的服務通常分兩部分：一是為配合業(yè)主進行城市更新項目計劃申報所開展的前期研究，主要工作內(nèi)容包括城市更新項目概念規(guī)劃方案編制和城市更新單元申報相關技術材料制作；二是為配合業(yè)主進行城市更新單元規(guī)劃審批所開展的相關技術服務，主要工作內(nèi)容包括城市更新單元規(guī)劃編制及審批過程中的技術協(xié)調(diào)。為配合業(yè)主進行城市更新項目計劃申報所開展的前期研究的核心是對城市更新項目進行框架性研究，為業(yè)主前期決策提供專業(yè)技術服務。其工作內(nèi)容是對影響城市更新項目開發(fā)的外部環(huán)境進行調(diào)查研究，包括宏觀經(jīng)濟環(huán)境、城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局及動向、周邊地區(qū)潛在競爭對手分析等內(nèi)容，在此基礎上，從市場機會，就城市更新項目區(qū)位、交通、基礎配套等條件進行分析，綜合評價城市更新項目發(fā)展優(yōu)勢與劣勢、競爭與威脅，綜合考慮地區(qū)市場需求與供給的關系的對比分析，借鑒類似地區(qū)的發(fā)展規(guī)律，提出城市更新項目用地發(fā)展方向和功能定位，并初步擬訂開發(fā)思路和方向性問題的解決方案、提出相關建議。為配合業(yè)主進行城市更新單元規(guī)劃審批所開展的相關技術服務的核心是按照政府有關規(guī)定，對城市更新項目進行系統(tǒng)研究，編制城市更新單元規(guī)劃，為項目獲得規(guī)劃行政許可提供技術服務。其工作內(nèi)容主要依據(jù)《XX市城市更新單元規(guī)劃編制技術規(guī)定》（試行）以及《關于完善城市更新單元規(guī)劃編制相關事項的暫行通知》規(guī)定要求所確定。主要成果內(nèi)容包括規(guī)劃研究報告和專題/專項研究兩部分。規(guī)劃研究報告是對城市更新單元現(xiàn)狀問題分析、規(guī)劃要求論證過程和結果的解釋。主要包括：（1）更新目標與定位。包括本單元未來的發(fā)展方向、主導功能、配套功能等；（2）更新方式。包括拆除重建、功能改變和綜合整治三類更新方式及其對應的空間范圍；（3）更新范圍。包括更新單元范圍、拆遷用地范圍、獨立占地的城市基礎設施、公共服務設施及保障性住房用地范圍，以及開發(fā)建設用地范圍；（4）規(guī)劃控制。包括功能布局、地塊用地性質(zhì)、建筑總量及各類功能建筑量、建筑覆蓋率、綠化覆蓋率、綠地率、道路交通設施、公共服務設施、市政工程設施、城市設計及地下空間開發(fā)利用等；（5）空間控制。包括城市空間組織、建筑形體控制、環(huán)境景觀營造、公共開放空間、慢行系統(tǒng)等；（6）利益平衡。包括現(xiàn)狀權益狀況分析，適用相關政策分析，更新單元與城市間的利益平衡方案等；（7）分期實施。包括分期實施計劃以及相對應的拆遷責任和配套建設要求。專題/專項研究通常根據(jù)項目特征及發(fā)展目標需要開展。具體如下：——土地核查與處置專題研究（適用所有更新單元規(guī)劃，通常由甲方完成）：包括項目啟動前土地與建筑物的核查；與土地利用總體規(guī)劃的校核；土地貢獻率的核算；涉及到國有已出讓用地以及邊角地、插花地、夾心地等用地的騰挪；歷史用地（未簽訂征轉(zhuǎn)地協(xié)議或已簽訂征轉(zhuǎn)地協(xié)議但未進行補償，用地行為發(fā)生在2007年6月30日之前，用地手續(xù)不完善的建成區(qū)）處置方案等內(nèi)容。——產(chǎn)業(yè)發(fā)展專題研究（適用工改工項目）：評估周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，結合城市更新單元的發(fā)展條件，分析產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求和供給潛力（新增和改造），提出城市更新單元的產(chǎn)業(yè)升級方向、門類選擇與發(fā)展指引?！?guī)劃功能專題研究（適用改變法定圖則規(guī)劃功能）：評估項目周邊地區(qū)的功能發(fā)展趨勢，結合城市更新單元的發(fā)展條件，從市場需求、政策導向、提升服務等角度，提出城市更新單元的功能發(fā)展方向與發(fā)展指引。——道路交通專題研究（適用所有更新單元規(guī)劃）：評價現(xiàn)狀交通供給條件；根據(jù)單元發(fā)展規(guī)模預測交通需求；說明上層次規(guī)劃和專項規(guī)劃相關要求和落實情況；進行交通影響評估并提出相應的交通改善措施；明確交通設施的種類、數(shù)量、分布和規(guī)模?！姓こ淘O施專題研究（適用所有更新單元規(guī)劃）：評價現(xiàn)狀水、電、氣、環(huán)衛(wèi)等市政工程設施供給條件；根據(jù)單元發(fā)展規(guī)模預測設施需求；說明上層次規(guī)劃和專項規(guī)劃相關要求和落實情況；進行設施影響評估并提出相應的改善措施；明確市政工程設施的種類、數(shù)量、分布、規(guī)模，包括場站和管網(wǎng)?！卜赵O施專項研究（適用所有更新單元規(guī)劃）：評價現(xiàn)狀公共服務設施供給條件；根據(jù)單元人口規(guī)模預測設施需求；說明上層次規(guī)劃和專項規(guī)劃相關要求和落實情況；進行設施影響評估并提出相應的改善措施；明確公共服務設施的種類、數(shù)量、分布和規(guī)模?！鞘性O計專項/專題研究（適用所有更新單元規(guī)劃，通常建筑單體概念設計需另行委托）：落實、深化上層次規(guī)劃中有關城市設計內(nèi)容對更新單元的控制要求，分析單元的環(huán)境特征、景觀特色要素及空間關系，重點針對城市空間組織、公共空間控制、慢行系統(tǒng)設計、建筑形態(tài)控制等內(nèi)容進行深入研究，明確城市設計要素和控制要求；針對重點地區(qū)可制定意向性總平面布局方案和三維效果圖。（特別說明：按照現(xiàn)行管理要求，城市設計整體研究范圍應擴展到周邊城市主干道圍合的關聯(lián)街區(qū)，特殊項目可跨越城市主干道劃定。主要建筑（群）需提供與整體空間布局形態(tài)吻合的建筑單體概念方案。若項目范圍內(nèi)用地高差超過10米以上的，還應包含場地豎向設計等內(nèi)容。）——經(jīng)濟可行性專項研究（適用所有更新單元規(guī)劃）：通過評估更新項目在不同改造條件（包括功能、強度、捆綁改造要求等）下的開發(fā)成本（包括依據(jù)特定地區(qū)平均水平測算的市場開發(fā)成本、依據(jù)有關政策測算的拆建補償安置成本以及約定的捆綁改造成本等）和經(jīng)營收益（考慮了優(yōu)惠政策后的經(jīng)濟收益），計算利潤額、利潤率、回收期等關鍵指標，提出本項目適宜的改造條件和財務平衡方案。——綠色低碳專題研究（適用所有更新單元規(guī)劃）：分析更新單元所在區(qū)域環(huán)境特征，研究單元的空間組織、建筑布局、場地設計、綠化設置等對區(qū)域小氣候的影響，提出改善區(qū)域熱環(huán)境、光環(huán)境、聲環(huán)境，落實綠色城市基礎設施、綠色建筑等的具體措施?！獙嵤┓桨福ㄟm用所有更新單元規(guī)劃）：將研究成果轉(zhuǎn)化為規(guī)劃管理要求，包括開發(fā)主體的拆遷責任、配套建設責任、土地移交責任、設施運營責任、項目監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容。根據(jù)初步溝通的情況，本項目未來工作內(nèi)容涵蓋了城市更新項目的完整流程，即包括配合城市更新單元計劃申報所展開的前期研究和配合城市更新單元規(guī)劃審批所展開的技術服務。在后一部分的工作內(nèi)容中，結合具體特征，需要展開的專題研究有：——土地核查與處置專題研究——道路交通專題研究——市政工程設施專題研究——公共服務設施專項研究——城市設計專項/專題研究——經(jīng)濟可行性專項研究——綠色低碳專題研究——實施方案2.4工作成果成果內(nèi)容本項目規(guī)劃研究成果分兩部分。城市更新單元概念規(guī)劃：指為配合城市更新單元計劃申報所完成的初步論證報告。城市更新單元規(guī)劃：指依據(jù)《XX市城市更新單元規(guī)劃編制技術規(guī)定》（試行）以及《關于完善城市更新單元規(guī)劃編制相關事項的暫行通知》的有關規(guī)定，編制完成的城市更新單元規(guī)劃的全套完整成果（規(guī)劃文件和圖紙將提供實物成果和電子文件），并按照相關審查程序提供相應的階段性圖紙文件。具體包括技術文件和管理文件兩部分。技術文件技術文件是管理文件的技術支撐和編制基礎。包括規(guī)劃研究報告、專題研究與技術圖紙三部分。其中規(guī)劃研究報告還應包括專項研究。管理文件管理文件是城市規(guī)劃行政主管部門實施城市更新單元規(guī)劃管理的操作依據(jù)。由文本與圖則組成。以上成果的內(nèi)容和深度將嚴格執(zhí)行《XX市城市更新單元規(guī)劃編制技術規(guī)定（試行）》的相關要求。成果提交本次工作成果的提交分中間成果與最終成果。中間成果根據(jù)溝通協(xié)調(diào)環(huán)節(jié)的具體情況提交，每次提交的中間成果不少于3套，提交時間為每次溝通協(xié)調(diào)環(huán)節(jié)3個工作日前。最終提交的成果為6套（含電子文件1套）。

3 工作組織3.1階段劃分我們擬將項目工作劃分為三個階段：第一階段：評估發(fā)展條件，明確項目更新目標與定位第二階段：依據(jù)項目更新定位與設想，從各子系統(tǒng)層面深入研究更新可行性，深化項目更新計劃第三階段：制定城市更新單元規(guī)劃報批根據(jù)工作階段劃分，各階段工作內(nèi)容與預期成果詳見下表。第一階段：評估發(fā)展條件，明確項目更新目標與定位政策背景分析城市背景研究：分析項目所依托的經(jīng)濟環(huán)境與社會環(huán)境，透析城市宏觀發(fā)展方向與趨勢城市更新單元概念規(guī)劃相關政策分析：對影響城市更新的相關政策進行解讀，明確項目的政策背景相關規(guī)劃解讀：結合相關規(guī)劃的要求，分析項目未來的政策背景片區(qū)的影響更新條件評價功能環(huán)境研究：基于周邊片區(qū)的發(fā)展態(tài)勢和需求，論證項目更新的意義建設狀況評價：就項目內(nèi)建設情況進行分析，評估未來更新的可能和必要性配套條件解析：分析軌道交通等外部因素的影響，初步總結項目更新的支撐綜合評價：根據(jù)項目外部環(huán)境和自身條件，結合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的內(nèi)容，論述項目更新的必要性。更新概念設計更新目標與定位：結合更新單元發(fā)展條件，確定單元整體的功能定位、發(fā)展方向與發(fā)展目標。功能項目策劃：明確項目功能構成和配比空間布局草案：在項目規(guī)劃方案進行初步設計，明確總體設計概念和布局草案。溝通協(xié)調(diào)：就初步方案與甲方及相關部門進行溝通，確定更新方案深化方向第二階段：依據(jù)項目更新定位與設想，從各子系統(tǒng)層面深入研究更新可行性，深化項目更新計劃支撐專題研究道路交通專項研究：評價現(xiàn)狀交通供給條件；根據(jù)單元發(fā)展規(guī)模預測交通需求；說明上層次規(guī)劃和專項規(guī)劃相關要求和落實情況；進行交通影響評估并提出相應的交通改善措施；明確交通設施的種類、數(shù)量、分布和規(guī)模。城市更新單元規(guī)劃專項規(guī)劃（草案）城市更新單元規(guī)劃專項研究市政設施專項研究：評價現(xiàn)狀水、電、氣、環(huán)衛(wèi)等市政工程設施供給條件；根據(jù)單元發(fā)展規(guī)模預測設施需求；說明上層次規(guī)劃和專項規(guī)劃相關要求和落實情況；進行設施影響評估并提出相應的改善措施；明確市政工程設施的種類、數(shù)量、分布、規(guī)模，包括場站和管網(wǎng)。公共設施專項研究：評價現(xiàn)狀公共服務設施供給條件；根據(jù)單元人口規(guī)模預測設施需求；說明上層次規(guī)劃和專項規(guī)劃相關要求和落實情況；進行設施影響評估并提出相應的改善措施；明確公共服務設施的種類、數(shù)量、分布和規(guī)模。城市設計專項研究：條文說明：2.3（7）綠色建筑規(guī)劃依照《條文說明：2.3（7）綠色建筑規(guī)劃依照《XX市綠色建筑設計導則》相關規(guī)定執(zhí)行；綠色城市基礎設施規(guī)劃依照《XX市綠色城市規(guī)劃設計導則》相關規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)濟可行性專項研究：通過評估更新項目在不同改造條件（包括功能、強度、捆綁改造要求等）下的開發(fā)成本（包括依據(jù)特定地區(qū)平均水平測算的市場開發(fā)成本、依據(jù)有關政策測算的拆建補償安置成本以及約定的捆綁改造成本等）和經(jīng)營收益（考慮了優(yōu)惠政策后的經(jīng)濟收益），計算利潤額、利潤率、回收期等關鍵指標，提出本項目適宜的改造條件和財務平衡方案。綠色低碳專題研究（適用所有更新單元規(guī)劃）分析更新單元所在區(qū)域環(huán)境特征，研究單元的空間組織、建筑布局、場地設計、綠化設置等對區(qū)域小氣候的影響，提出改善區(qū)域熱環(huán)境、光環(huán)境、聲環(huán)境，落實綠色城市基礎設施、綠色建筑等的具體措施。實施方案（適用所有更新單元規(guī)劃）將研究成果轉(zhuǎn)化為規(guī)劃管理要求，包括開發(fā)主體的拆遷責任、配套建設責任、土地移交責任、設施運營責任、項目監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容。規(guī)劃方案深化更新權益：明確單元總的空間增量以及須承擔的拆遷責任和配建要求，并條文說明：2.2（10）針對更新單元內(nèi)“綜合整治區(qū)”的規(guī)劃，依照《條文說明：2.2（10）針對更新單元內(nèi)“綜合整治區(qū)”的規(guī)劃，依照《XX市城中村（舊村）綜合整治規(guī)劃編制內(nèi)容、深度及技術指引》相關規(guī)定執(zhí)行。更新目標與方式：根據(jù)上層次規(guī)劃要求，結合更新單元發(fā)展條件，確定單元整體的功能定位、發(fā)展方向與發(fā)展目標。并明確城市更新單元采用的更新方式及明確不同更新方式對應的空間范圍。規(guī)劃控制：說明地塊劃分、用地性質(zhì)、開發(fā)強度、公共服務設施、市政工程設施、道路交通系統(tǒng)、地下空間開發(fā)等控制要求?？臻g控制：說明規(guī)劃方案對城市更新單元的地區(qū)空間組織、建筑形體控制、公共開放空間、慢行系統(tǒng)的主要構思和控制要點。其他要求：明確綜合整治和功能改變區(qū)的規(guī)劃目標和控制要求，并對節(jié)能環(huán)保、無障礙設計等控制要求進行說明。分期方案：說明城市更新單元分期拆遷、實施計劃，并明確各期綁定的城市基礎設施、公共服務設施、保障性住房、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房或其他城市公共利益項目配建責任。事務協(xié)調(diào)工作與政府管理部門進行溝通，了解他們對單元規(guī)劃方案的評價，并做出相應的調(diào)整。第三階段：制定城市更新單元規(guī)劃報批報批文件制作根據(jù)部門溝通意見，制作完善城市更新單元規(guī)劃成果。城市更新單元規(guī)劃專項規(guī)劃（報審稿）城市更新單元規(guī)劃專項研究報批技術協(xié)調(diào)配合甲方和政府審批部門進行匯報溝通，并做出相應的調(diào)整。3.2工作周期根據(jù)城市更新項目的操作經(jīng)驗，結合項目規(guī)模，預計XXXXXX工業(yè)區(qū)東片城市更新單元規(guī)劃技術服務的純技術工作周期為18周左右的時間。初步擬定時間進度計劃如下。3.3對接保障——通過定期工作例會，對項目進展情況進行及時溝通，并了解需要解決的問題和階段工作安排；——根據(jù)項目不同時期的需要，協(xié)助業(yè)主起草相關文件；3.4人力安排為了保證該項目得以高質(zhì)量的完成，我院將利用內(nèi)部完善的部門分工與協(xié)作、外部強大的合作資源優(yōu)勢，組織一支富有經(jīng)驗和創(chuàng)造力的團隊，為項目提供高起點、多角度、綜合性的服務。由多位在規(guī)劃研究方面學有專精且具多年專業(yè)經(jīng)驗的資深人士組成專家顧問團隊，負責項目咨詢和技術支持。由一批經(jīng)驗豐富、專業(yè)能力強的設計人員組合成項目專案小組，負責全程跟進項目運作的各個階段。初步擬定每個項目專案小組人員10人。技術崗位姓名專業(yè)職稱主管總師XXX城市規(guī)劃高級規(guī)劃師、注冊規(guī)劃師、所長項目負責人XXX城市規(guī)劃高級規(guī)劃師、注冊規(guī)劃師、項目主任規(guī)劃專業(yè)負責人XXX城市規(guī)劃注冊規(guī)劃師、規(guī)劃師道路交通專業(yè)負責人XXX交通規(guī)劃注冊規(guī)劃師、碩士給排水專業(yè)負責人XXX給排水專業(yè)高級工程師電力電信專業(yè)負責人XXX電力專業(yè)高級工程師熱力燃氣專業(yè)負責人XXX燃氣專業(yè)高級工程師其他設計人員XXX城市規(guī)劃規(guī)劃師XXX城市規(guī)劃規(guī)劃師，碩士XXX城市規(guī)劃助理規(guī)劃師注：根據(jù)項目工作需要我方可對具體人員安排進行調(diào)整。3.5項目聯(lián)系人姓名XXX頭銜和職務XXX電話XXX傳真XXX電子信箱XXX通信地址及郵政編碼XXX

4 資質(zhì)經(jīng)驗4.1單位簡介XX市城市規(guī)劃設計研究院有限公司（前身為XX市城市規(guī)劃設計研究院）成立于１９９０年，是建設部批準的甲級規(guī)劃設計單位。技術力量在長期全方位參與特區(qū)宏觀政策研究、城市發(fā)展研究、規(guī)劃設計和工程咨詢過程中，積累了豐富的項目經(jīng)驗，吸引、培養(yǎng)、鍛煉和造就了一支年輕、精干和高素質(zhì)的專業(yè)團隊。具博士、碩士學位人員占全院正式員工的35%，專業(yè)涵蓋經(jīng)濟地理、發(fā)展策略、城市規(guī)劃、規(guī)劃設計、建筑設計、風景園林、環(huán)境保護、交通規(guī)劃、市政工程等多種學科，具有較為雄厚的專業(yè)人才儲備和多學科研究設計能力，是國內(nèi)一支重要的城市規(guī)劃技術力量。技術特點XX市城市規(guī)劃設計研究院有限公司多年來致力于提供最優(yōu)秀的規(guī)劃成果以服務城市建設，形成了獨特的＂務實規(guī)劃＂服務品牌．講求實效的“務實”的規(guī)劃傳統(tǒng)和風格。避免淺嘗輒止和一葉障目；強調(diào)有針對性的解決問題，避免無的放矢的夸夸其談；強調(diào)規(guī)劃的可操作性，避免成為脫離實際的“空中樓閣”；強調(diào)包括體制、政策、計劃等在內(nèi)的實施機制和保障措施的研究，使得規(guī)劃能夠成為各部門、各級政府和全社會共同行動的綱領，能夠得到全面貫徹和落實。勇于創(chuàng)新是我院堅持不懈的技術理念，也是我院得以快速成長的根本。我院是由一群富于朝氣的年輕人組成的團隊。在規(guī)劃理念、技術手段和成果表達上力求使每一層次的規(guī)劃、乃至一個具體規(guī)劃項目上都有所創(chuàng)新和突破。重視服務是我院一以貫之的工作理念，也是我院得以蓬勃發(fā)展的保障。在我院以往的工作中，不論是規(guī)劃的滾動式編制、后期跟蹤服務，還是為政府制定規(guī)劃管理策略、提供規(guī)劃咨詢，都體現(xiàn)了我院嚴謹周到的服務理念。明晰市場是我院長期以來的獨特優(yōu)勢。處于中國改革開放的前沿陣地，得市場經(jīng)濟改革的風氣之先使我院對于市場經(jīng)濟條件下城市規(guī)劃所面臨的問題和對策有著更切身的感受，也使我們的規(guī)劃成果在對市場的控制與引導兩方面有更強的操作性。工程經(jīng)驗20多年來承擔了XX市以及全國各地幾千項重大規(guī)劃設計項目和研究課題，在規(guī)劃設計研究和實踐方面積累了豐富的經(jīng)驗。主要榮譽1998年以來，XX市城市規(guī)劃設計研究院有限公司先后有50多個項目獲得國家、部、省、市專業(yè)獎；還有200多篇學術論文在公開刊物上發(fā)表，其中有近10篇論文獲得國家、省、市優(yōu)秀論文獎。特別是我院1996年編制完成的“XX城市總體規(guī)劃（1996-2010）”榮獲UIA“阿伯克隆比榮譽提名獎”（亞洲第一個）及國家級優(yōu)秀勘察設計金獎（中國第一個）；《XX市城市總體規(guī)劃檢討與近期建設規(guī)劃》獲2003年度部優(yōu)一等獎。XX市城市規(guī)劃設計研究院有限公司建院20年來年來在城市詳細規(guī)劃的研究和實踐方面積累了豐富的經(jīng)驗。相繼完成了包括概念規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃加城市設計等各種類型的控規(guī)層面的項目。在以上工作中，我院特別注重結合本地的區(qū)域背景、人文歷史、自然生態(tài)、經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展、空間特色，創(chuàng)造富有地域特色和人文特征的規(guī)劃成果。4.2我們的優(yōu)勢優(yōu)勢一：編制過眾多關于宏觀層次的規(guī)劃和研究課題，對XX市整體發(fā)展態(tài)勢有著深刻的認識XX市城市規(guī)劃設計研究院有限公司編制過《XX城市總體規(guī)劃（1996-2010）》、《XX市總體規(guī)劃檢討與近期建設規(guī)劃》、《XX市國土規(guī)劃2020》等眾多有關XX市宏觀層次的規(guī)劃和研究課題，能夠牢牢把握住XX市整體發(fā)展態(tài)勢，為項目研究指明發(fā)展方向。優(yōu)勢二：對上層次規(guī)劃有充分的了解和深刻的研究，為我們工作的準確定位提供了重要的理論依據(jù)XX市城市規(guī)劃設計研究院有限公司編制過《XX分區(qū)規(guī)劃》等規(guī)劃，對XX地區(qū)的現(xiàn)狀、存在問題和未來可能的發(fā)展方向等有著充分的了解和深刻的認識，這些都將為我們對項目用地的研究提供必要的信息數(shù)據(jù)和理論支撐。優(yōu)勢三：具有類似個案的操作經(jīng)驗，為項目運作提供了有力保障XX市城市規(guī)劃設計研究院有限公司是《XX市城市更新單元規(guī)劃編制技術規(guī)定（試行）》的起草單位，在城市更新領域具有豐富的操作經(jīng)驗。迄今為止，已經(jīng)承擔和完成了多個類似個案的工作，豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗，使我們在資源整合，具體環(huán)節(jié)工作內(nèi)容把握方面具有一定的優(yōu)勢，有利于項目的整體運作。5.5類似經(jīng)驗作為一個城市更新改造項目，具有一定的特殊性。我們擁有豐富的類似規(guī)劃設計經(jīng)驗，相信將有助于幫助我們更好地理解和把握本項目的市場特征和建設特征。下面將就我們完成的部分類似項目做簡單介紹，以便加深雙方的了解。

XX市筍崗—清水河—八卦嶺地區(qū)改造專項研究項目地點：XXXX項目規(guī)模：425公頃委托客戶：XX市城市規(guī)劃與國土資源委員會項目簡介：將片區(qū)定位為“以現(xiàn)代物流的廣域連接性為依托，立足XX、輻射珠三角、面向國際市場的專業(yè)性服務樞紐”?？偟目臻g增量控制在按290萬㎡，將片區(qū)劃分為34個單元，作為資源分配和控制的基礎，并根據(jù)單元情況將空間增量分配至每個單元。項目推進：通過市政府常務辦公會審批，實施階段。

XX市上步片區(qū)城市更新規(guī)劃項目地點：XXXX項目規(guī)模：145公頃委托客戶：XX市福田區(qū)政府項目簡介：在市政基礎設施供給的彈性條件之下，基于軌道公共交通對密度分區(qū)的影響確定片區(qū)合理的空間容量規(guī)模約600萬平方米（毛容積率約4）,依據(jù)更新配套支持條件、產(chǎn)業(yè)功能導向等因素將片區(qū)劃分為成熟型、重點型和一般型計3大類、16個更新單元作為資源增量分配控制基礎。項目推進：通過市政府常務辦公會審批，實施階段。

【筍崗地區(qū)】長城國際物流中心用地更新研究與詳細藍圖項目地點：XXXX項目規(guī)模：14公頃委托客戶：XX市長城投資控股股份有限公司項目簡介：項目位于筍崗物流園區(qū)東北部。以電子產(chǎn)品為主要經(jīng)營類別，以現(xiàn)代物流業(yè)為基礎，以大宗電子產(chǎn)品國際采購、分撥、集散、配送、電子商務等為主要經(jīng)營方式，打造多功能、全方位、強輻射、大流通的大型國際采購物流展貿(mào)平臺。項目主體功能為國際電子采購中心，配套功能包括國際物流總部基地、物流信息綜合調(diào)控中心、物流綜合展示大廳以及物流配套公寓。項目總規(guī)模為30萬平方米。項目推進：該項目獲得甲方好評，并已通過大規(guī)委審批

XX市XX04-01片區(qū)【筍崗地區(qū)】深業(yè)物流中心項目用地研究與詳細藍圖項目地點：XXXX項目規(guī)模：13公頃委托客戶：XX深業(yè)物流集團股份有限公司項目簡介：項目因應市場環(huán)境的變化，擬定、比較及篩選用地發(fā)展概念，進行建設項目策劃，然后從專業(yè)技術角度就建議項目的可行性進行分析評價，最后制訂用地更新的空間發(fā)展計劃及執(zhí)行策略。項目推進：該項目獲得甲方好評，并已通過大規(guī)委審批

XX市福田區(qū)景田南區(qū)[華泰小區(qū)]城市更新單元規(guī)劃項目地點：XXXX項目規(guī)模：11.5公頃委托客戶：XX市華泰企業(yè)公司、XX市新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目簡介：隨著福田中心區(qū)及軌道交通的建設，景田地區(qū)外圍的城市功能及交通條件發(fā)生了重大變化。為了更好的協(xié)調(diào)地區(qū)城市功能，改善片區(qū)空間形象，打造景田地區(qū)城市更新改造的典范項目。規(guī)劃通過市場調(diào)研與縝密分析，提出以居住、商業(yè)、酒店及酒店式公寓作為主導發(fā)展功能，滿足城市中高端客戶對城市居住的需求及片區(qū)居民對休閑、購物的需求的發(fā)展目標，通過更新單元的改造建設，提升區(qū)域價值形象，豐富城市功能，實現(xiàn)新景田社區(qū)的蛻變。項目推進：該項目獲得甲方好評，已通過建環(huán)委審批。XX市上步片區(qū)第三城市更新單元規(guī)劃項目地點：XXXX項目規(guī)模：7公頃委托客戶：XX市福田區(qū)政府、福田區(qū)城中村（舊村）改造辦公室項目簡介：上步片區(qū)第三單元位于華強北片區(qū)中西部，占據(jù)華強北商業(yè)區(qū)核心地帶，本次試點單元的城市更新，通過創(chuàng)造一個高效運營、規(guī)模適度、景觀協(xié)調(diào)、環(huán)境優(yōu)越的城市商業(yè)區(qū)塊，增加城市經(jīng)濟活力，激發(fā)地區(qū)發(fā)展?jié)摿?，提出了以“商品交易為主，電子信息產(chǎn)業(yè)配套服務為輔的，多元業(yè)態(tài)混合的商業(yè)中心和高新技術服務中心，兼有商務辦公、居住等功能的綜合性單元”的發(fā)展目標。為本地區(qū)后續(xù)單元的更新建設發(fā)展提供重要的經(jīng)驗積累和參考借鑒。項目推進：已通過建環(huán)委審批。5 項目報價XX市城市規(guī)劃設計研究院一貫秉承的工作理念是——竭誠為客戶提供最好的設計產(chǎn)品和最優(yōu)的專業(yè)服務，同時取得與之相稱的設計報酬。5.1計費內(nèi)容技術服務取費依據(jù)具體服務內(nèi)容所確定。本項目技術服務取費包括兩部分：一是城市更新項目概念規(guī)劃費用（含概念規(guī)劃及更新計劃申報材料制作）；二是城市更新單元規(guī)劃編制費用（含地塊規(guī)劃編制與專題專項研究費用）。5.2取費標準城市更新概念規(guī)劃費用：參照《城市規(guī)劃設計計費指導意見》的有關規(guī)定，單獨進行本階段工作的，其計費按城市更新單元規(guī)劃編制費用的50%-80%收??；和后續(xù)城市更新單元規(guī)劃編制一起委托的，其計費按城市更新單元規(guī)劃編制費用的30%-50%收取。城市更新單元規(guī)劃編制費用：包括地塊規(guī)劃編制費用和專題/專項研究費用兩部分。其中：地塊規(guī)劃編制費用依據(jù)《城市規(guī)劃設計計費指導意見》中修建性詳細規(guī)劃收費標準（詳見下表）的有關規(guī)定執(zhí)行，并根據(jù)任務的特殊性，考慮1.3的難度系數(shù)；專題/專項研究費用視城市更新項目規(guī)模和內(nèi)容差異而定，項目用地規(guī)模在1-3公頃以內(nèi)的，專題/