規(guī)劃設(shè)計項目策劃書模版（服務(wù)建議書）

科學(xué)城建設(shè)發(fā)展規(guī)劃科學(xué)城建設(shè)發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計公司2012年08月13日項目策劃書審批表項目名稱科學(xué)城建設(shè)發(fā)展規(guī)劃設(shè)計編號2022—X—40項目策劃人策劃時間審核意見市場部責(zé)任人（簽名）：年月日審定意見項目審定人（簽名）：年月日項目策劃書變更審批表項目名稱設(shè)計編號項目策劃人提出時間變更原因、變更內(nèi)容項目負責(zé)人（簽名）：年月日審核意見市場部責(zé)任人（簽名）：年月日審定意見項目審定人（簽名）：年月日科學(xué)城建設(shè)發(fā)展規(guī)劃項目策劃書編制（修改）時間：項目基本情況編制（修改）時間：項目名稱科學(xué)城建設(shè)發(fā)展規(guī)劃設(shè)計編號2022—X—40委托單位大學(xué)城管委會聯(lián)系人聯(lián)系電話規(guī)劃內(nèi)容要求招標(biāo)文件合同要求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》的相關(guān)要求?；A(chǔ)數(shù)據(jù)1：500或1：1000的地形圖和影像圖；提供目前已編規(guī)劃。具體包括以下內(nèi)容：棲霞區(qū)總體規(guī)劃。仙林副城總體規(guī)劃。各高校規(guī)劃資料。各級政府和相關(guān)部門資料及發(fā)展設(shè)想等。地區(qū)歷史沿革及社會經(jīng)濟發(fā)展相關(guān)資料（行政區(qū)劃和人口）已批用地、外部條件規(guī)劃和建筑資料。成果要求符合國家及江蘇省、南京市規(guī)劃編制要求時間要求合同簽訂后六個月完成注：1、本項目策劃書審定人、審核人及項目組成員各持一份。2、若項目計劃發(fā)生變更，應(yīng)填寫《項目策劃書變更審批表》，并送達各相關(guān)人員。規(guī)劃思路及重點工作重點背景與研究思路對國家、省、市不同層面的創(chuàng)新戰(zhàn)略與創(chuàng)新體系進行梳理，要求了仙林以此為契機，利用高校聚集的科教資源優(yōu)勢，發(fā)展創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)向科技城的轉(zhuǎn)型升級，并依托優(yōu)良的交通區(qū)位條件，優(yōu)先配置各類大型文化設(shè)施，促進大型設(shè)施的共建共享，主動融入蘇南現(xiàn)代化示范區(qū)一體化發(fā)展。要求大學(xué)集聚區(qū)建立科技創(chuàng)業(yè)特別社區(qū)，促進大學(xué)城向科技城拓展、各類開發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園向創(chuàng)新型園區(qū)轉(zhuǎn)型，將大學(xué)城建成搶占科技與人才競爭制高點。案例分析與經(jīng)驗總結(jié)“科學(xué)城”是高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的一種形式,目前對科學(xué)城的認識主要有兩種觀點。一種觀點認為科學(xué)城、孵化器、科技工業(yè)園、高新技術(shù)地帶和技術(shù)城是高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的五種基本型式。另一種觀點認為科學(xué)城是技術(shù)城，把技術(shù)城、科學(xué)園和高新技術(shù)加工區(qū)劃為世界高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開區(qū)的三種基本類型,并從淵源、功能、誘因、區(qū)位幾個因素分析。發(fā)展現(xiàn)狀與存在差距仙林地區(qū)是江蘇省和長三角地區(qū)高等教育資源最密集的新城區(qū)，在南京市三個大學(xué)城中比較優(yōu)勢突出。高校數(shù)量多、資源條件較好，但創(chuàng)新學(xué)科基礎(chǔ)有待優(yōu)化。目前規(guī)劃范圍82.5平方公里內(nèi)，規(guī)劃建設(shè)南京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、徐莊軟件園、馬群創(chuàng)意園、紫東國際創(chuàng)意園、南京金港創(chuàng)業(yè)中心、江蘇生命科技創(chuàng)業(yè)園、南大科技園、南京液晶谷等十個創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)載體，目前僅南京紫金（仙林）科創(chuàng)特別社區(qū)、江蘇生命科技創(chuàng)新園、南京金港創(chuàng)業(yè)中心、南大科技園4家運行。49家省屬科研院所目前只有江蘇省化工研究所有限公司1家入駐，25家市屬研究所均無入駐；一般性研究院所主要集中在紫金特別社區(qū)內(nèi)，數(shù)量在10家左右。仙林科學(xué)城的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)進度略低于紫金科技創(chuàng)業(yè)特別社區(qū)及寧南科學(xué)城等多個科創(chuàng)特區(qū)的發(fā)展速度。功能目標(biāo)與發(fā)展策略功能定位為：科教智匯城——人才知識引領(lǐng)，思想多維碰撞的智匯之城。聯(lián)動創(chuàng)新源——財智要素匯集，全面聯(lián)動發(fā)展的創(chuàng)新之源?；盍ι鷳B(tài)谷——山水交融共生，生態(tài)健康宜居的活力之谷。魅力休閑芯——現(xiàn)代休閑集群，功能多元復(fù)合的魅力之芯。發(fā)展策略：強化高校向科研型高校轉(zhuǎn)型發(fā)展。構(gòu)筑科技服務(wù)平臺。構(gòu)筑創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體。提升城市創(chuàng)新環(huán)境。強化創(chuàng)新體制建設(shè)?？傮w空間布局依據(jù)總體目標(biāo)定位，對規(guī)劃標(biāo)段內(nèi)的山體、河流、濕地、高校和其他功能用地等要素提出保護、利用和建設(shè)的要求，突出科學(xué)城獨有的風(fēng)貌特質(zhì)；結(jié)合各高校的建設(shè)計劃和礦山蕩口的改造計劃，培養(yǎng)科技服務(wù)平臺和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境。服務(wù)與支撐體系著力建設(shè)仙林科學(xué)城公益性基礎(chǔ)設(shè)施，提升地區(qū)基礎(chǔ)教育質(zhì)量。加快中心商務(wù)區(qū)、國際醫(yī)院等生活配套設(shè)施建設(shè)，完善商務(wù)服務(wù)、信息服務(wù)、金融服務(wù)、餐飲住宿、休閑娛樂等功能，重點打造大學(xué)校園公共設(shè)施與科技園區(qū)配套服務(wù)的共融發(fā)展。技術(shù)人員安排及聯(lián)系方式承擔(dān)角色姓名職稱職務(wù)主要分工審定審核項目負責(zé)人項目組成員

成果內(nèi)容和時間進度安排成果內(nèi)容組成規(guī)劃成果包括規(guī)劃說明書、專題研究和基本圖紙三部分。主要規(guī)劃圖紙（1）區(qū)位圖（2）土地利用現(xiàn)狀圖（3）用地潛力分析圖（4）創(chuàng)新資源分析圖（5）總體布局結(jié)構(gòu)圖（6）土地利用規(guī)劃圖（7）創(chuàng)新體系布局結(jié)構(gòu)圖（8）創(chuàng)新空間空間布局圖（9）高等教育提升發(fā)展引導(dǎo)圖（10）創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體建設(shè)引導(dǎo)圖（11）科技服務(wù)平臺建設(shè)引導(dǎo)圖（12）創(chuàng)新氛圍培育引導(dǎo)圖（13）新交通規(guī)劃引導(dǎo)圖（14）公共設(shè)施規(guī)劃圖（15）生態(tài)建設(shè)規(guī)劃圖（16）產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃圖（17）土地優(yōu)化調(diào)整圖則2、具體時間進度安排如下：規(guī)劃編制周期約6個月，規(guī)劃編制工作預(yù)計在2013年8月完成。規(guī)劃分為前期準備階段、現(xiàn)狀調(diào)查與分析階段、初步方案階段、中間方案階段和成果編制和評審階段。（1）前期準備階段：2012年8月下旬了解項目緣由和現(xiàn)狀條件，掌握各方需求，收集項目編制的基礎(chǔ)條件。解讀相關(guān)法律法規(guī)、上位規(guī)劃和相關(guān)規(guī)劃；制定具體工作計劃；地形圖等基礎(chǔ)資料準備。（2）現(xiàn)狀調(diào)查與分析階段：-2012年9月中旬摸清現(xiàn)狀情況和發(fā)展需求等情況，總結(jié)和分析現(xiàn)狀存在的問題和矛盾，保證規(guī)劃的可操作性。確定現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容、方法；組織現(xiàn)狀調(diào)查；對現(xiàn)狀調(diào)查資料進行分析。（3）初步方案階段：2012年10月中旬-11月下旬吸收優(yōu)秀規(guī)劃的先進經(jīng)驗，拓展設(shè)計角度，豐富設(shè)計方法。方案過程中周全考慮，多方案比選，編制優(yōu)秀規(guī)劃。形成專題研究初步結(jié)論，支撐規(guī)劃方案的編制；形成區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、鎮(zhèn)域城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃、新城區(qū)總體規(guī)劃的初步方案；多方征求意見，形成對重大問題的共識，指導(dǎo)后續(xù)工作的開展；形成初步匯報ppt。（4）中間方案階段：2012年12月-2013年1月加強溝通，根據(jù)初步方案的反饋意見進行方案深化。根據(jù)