個人抵押免息借款合同

個人抵押免息借款合同甲方：____________身份證號：_______聯(lián)系地址：____________聯(lián)系電話：_______

乙方：____________身份證號：_______聯(lián)系地址：____________聯(lián)系電話：_______

鑒于乙方已與有限公司(以下簡稱開發(fā)商)簽訂《商品房買賣合同》，購買其開發(fā)的項目號樓號房，面積㎡的物業(yè)(以下簡稱該房屋)。因乙方資金周轉(zhuǎn)緣由，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意向乙方借款用于向開發(fā)商支付首期房款。為此，雙方在公平、自愿的基礎(chǔ)上，簽訂如下協(xié)議，雙方共同遵守執(zhí)行。

一、借款數(shù)額

乙方自愿向甲方借款人民幣(大寫)拾萬仟佰拾元整(￥元)用于支付上述房屋的首期房款。

二、出借方式

本協(xié)議簽訂后，當(dāng)日，乙方托付甲方將第一條中商定數(shù)額的借款代乙方直接支付給河南有公司。借款當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方出具《借款收據(jù)》。

三、借款期限及還款方式

1、借款期限為乙方從甲方借款發(fā)生之日起至_______年_______月_______日止。乙方承諾分兩期償還甲方該筆借款。即在_______年_______月_______日前償還第一期借款人民幣(大寫元);在_______年_______月_______日前償還其次期借款人民幣(大寫)拾萬仟佰拾元整(￥元)。乙方須按時歸還全部借款。如乙方在借款期限內(nèi)足額按時還款的，甲方同意免收利息;如乙方逾期還款，自本協(xié)議規(guī)定的還款期限日的其次天起至實際全額還款之日止，乙方須按日向甲方支付逾期應(yīng)還款額千分之一的違約金。

2、作為質(zhì)押擔(dān)保，在乙方的借款還清之前，乙方的購房款收據(jù)(或發(fā)票)、《商品房買賣合同》以及契稅完稅證明暫質(zhì)押給甲方保存(乙方保留復(fù)印件)，直至乙方還清借款本息及違約金。

3、如乙方在借款期滿時未能還清借款，乙方同意甲方有權(quán)要求開發(fā)商不得向乙方辦理交房手續(xù)，同時將交房手續(xù)交付甲方，房產(chǎn)全部權(quán)歸甲方全部。由此造成的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

4、在還清甲方的借款、利息和違約金之前，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、出借給他人(銀行按揭抵押除外)。

5、由于乙方違約造成甲方任何損失，由乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

四、其他

1、乙方保證向甲方供應(yīng)的一切辦理擔(dān)保所需的資料均屬真實牢靠，無任何偽造或隱瞞事實之處。如有虛假，視為乙方違約，甲方有權(quán)向乙方追究違約責(zé)任和其他法律責(zé)任。

2、乙方同意：如乙方因未準(zhǔn)時歸還銀行的按揭貸款導(dǎo)致該房屋被法院依法拍賣的，全部借款均視為到期，乙方應(yīng)全部應(yīng)歸還甲方并計算借款利息(按乙方實際借用期間國家商業(yè)銀行流淌資金貸款同期基準(zhǔn)利率的雙倍利息計算);同時，在拍賣房屋價款優(yōu)先償還銀行貸款后，全部剩余部分價款甲方有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

3、如乙方與開發(fā)商解除《商品房買賣合同》時，全部借款均視為到期，乙方同意托付開發(fā)商直接歸還甲方全部借款。

4、乙方全數(shù)還清甲方借款后，本協(xié)議自動作廢。

5、如因本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院起訴。

6、協(xié)議一式叁份，甲乙雙方各一份，河南有公司存檔壹份。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：__