房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)管理辦法

文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請聯(lián)系改正。文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請聯(lián)系改正。#2020年4月19日房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)管理辦法房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)管理辦法為規(guī)范公司房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)操作，推動(dòng)貸款業(yè)務(wù)的持續(xù)健康發(fā)展，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及公司規(guī)章制度，特制定本管理辦法。第一條產(chǎn)品定義房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)：是指客戶因資金周轉(zhuǎn)需求，提供擁有合法產(chǎn)權(quán)的住宅房產(chǎn)抵押擔(dān)保，我司給予一定額度貸款的業(yè)務(wù)產(chǎn)品。第二條產(chǎn)品規(guī)格（一）房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)要素適用范圍定義如下：1、貸款金額：人民幣50萬元-1000萬元；2、貸款定價(jià)：基準(zhǔn)利率0.8%/月；3、貸款期限：1-12個(gè)月；4、還款方式：執(zhí)行先息后本還款法，按月付息、到期還本；5、擔(dān)保措施：紅本住宅房產(chǎn)抵押擔(dān)保。（二）特別規(guī)定：1、放款手續(xù)費(fèi)：貸款期限三個(gè)月以內(nèi)的按貸款金額一次性收取放款手續(xù)費(fèi)0.5%，貸款期限六個(gè)月以上的按貸款金額一次性收取放款手續(xù)費(fèi)1%；2、提前還款：貸款發(fā)放滿一個(gè)月，借款人能夠隨時(shí)申請?zhí)崆斑€款，提前還款不退還已收取放款手續(xù)費(fèi)。第三條基本準(zhǔn)入條件（一）客戶為具有完全民事行為能力的中國公民，無不良信用記錄，無重大未結(jié)訴訟。（二）客戶貸款用途明確、合法。（三）客戶擁有合法產(chǎn)權(quán)的未抵押深圳市住宅商品房，并能夠辦理抵押登記。（四）客戶具有連續(xù)穩(wěn)定的收入，具有付息能力，有預(yù)期還款資金來源。第四條業(yè)務(wù)審批規(guī)則（一）借款主體資格要求為年滿18周歲的中華人民共和國公民（不含港澳臺籍人士），男性年齡不超過65周歲、女性年齡不超過60周歲；具有完全民事行為能力，無賭博、吸毒等不良嗜好；在中國內(nèi)地居住或工作，具有連續(xù)穩(wěn)定的收入，未從事非法行業(yè)；無不良信用記錄；信用報(bào)告近2年內(nèi)沒有出現(xiàn)“2”“關(guān)注”等不良記錄；借款人當(dāng)前無未結(jié)訴訟、無涉及民間借貸。（二）抵押物要求深圳市合法產(chǎn)權(quán)的未抵押商品房，房產(chǎn)登記性質(zhì)為住宅；房產(chǎn)權(quán)利人為個(gè)人，公司名下房產(chǎn)不受理；必須產(chǎn)權(quán)明確、無法院查封等異常情況，且自房地產(chǎn)證上登記的竣工日期為準(zhǔn)，樓齡不超過30年；對抵押物價(jià)值評估可參考正規(guī)的評估公司出具的評估報(bào)告，參照網(wǎng)絡(luò)信息，再結(jié)合現(xiàn)場考察綜合確定；抵押物的最高抵押率原則上如下：住宅房產(chǎn)評估凈值的70%，或住宅房產(chǎn)評估總值的65%。（三）其它規(guī)定原則上要求辦妥抵押登記并取得《她項(xiàng)權(quán)利證書》或《房地產(chǎn)登記證書》才能發(fā)放貸款；對客戶所提供的抵押物，在抵押給我司之前已出租的，承租人需出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的承諾函；除辦理房產(chǎn)抵押登記外，須追加所抵押房產(chǎn)經(jīng)公證處辦理委托公證措施，可要求提前簽署《房屋租賃合同》備用；借款人已婚的，提供結(jié)婚證，其配偶必須作為共同借款人或提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；除提供擬抵押房產(chǎn)外，客戶應(yīng)提供家庭其它財(cái)產(chǎn)證明僅口另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等），以證明其資產(chǎn)實(shí)力第五條業(yè)務(wù)操作流程（一）業(yè)務(wù)受理業(yè)務(wù)經(jīng)理接洽業(yè)務(wù)，根據(jù)了解情況，對項(xiàng)目進(jìn)行初步評價(jià)，認(rèn)為符合我司受理?xiàng)l件，將項(xiàng)目預(yù)報(bào)風(fēng)險(xiǎn)管理部備案。業(yè)務(wù)經(jīng)理根據(jù)業(yè)務(wù)具體情況，參考《申請資料清單》（附件1），收集客戶申請資料。（二）項(xiàng)目審查.業(yè)務(wù)經(jīng)理收集齊全資料后，對項(xiàng)目涉及有關(guān)主體初查訴訟信息，上報(bào)業(yè)務(wù)部部門經(jīng)理審查。.業(yè)務(wù)部門將項(xiàng)目材料報(bào)送風(fēng)險(xiǎn)管理部，風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理對業(yè)務(wù)部報(bào)審材料審查，分析項(xiàng)目是否具備可操作性。.法務(wù)部審查項(xiàng)目資料，并經(jīng)過“全國被執(zhí)行人信息網(wǎng)”、各法院網(wǎng)站、企業(yè)信用網(wǎng)等核查客戶法律問題。.經(jīng)審查認(rèn)為項(xiàng)目不具備操作性，可退回業(yè)務(wù)部門處理；需要補(bǔ)充資料的，要求業(yè)務(wù)經(jīng)理落實(shí)。（三）盡職調(diào)查已經(jīng)過審查的項(xiàng)目，業(yè)務(wù)部門協(xié)助風(fēng)險(xiǎn)管理部開展盡職調(diào)查，并收集相關(guān)證據(jù)