居住區(qū)講義住宅區(qū)設(shè)計

住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計2代號CODES用地類別中文名稱CHINESE英文同(近)義詞ENGLISHRCMWTSUGDE居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉儲用地對外交通用地道路廣場用地市政公用設(shè)施用地綠地特殊用地水域和其它用地ResidentialCommercialandpublicfacilitiesIndustrial,

ManufacturingWarehouseTransportationRoad,StreetandsquareMunicipal

UtilitiesGreen

spaceSpecially

DesignatedWater

areaandothers三、住宅區(qū)總體結(jié)構(gòu)與布局1、用地的界定：居住用地住宅用地、小區(qū)及以下公共設(shè)施綠化道路居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)2、用地構(gòu)成：住宅用地公共設(shè)施用地公共綠地道路用地用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)1.住宅用地(R01)45~6055~6560~752.公建用地(R02)20~3218~276~183.道路用地(R03)8~157~135~124.公共綠地(R04)7.5~155~123~8居住用地(R)1001001001）、住宅用地指住宅建筑基地占有的用的及其前后左右必須留出的一些空地（住宅日照間距范圍內(nèi)的用地一般列入住宅用地），其中包括通向住宅入口的小路、宅旁綠地和雜物院等。

2）、公共服務(wù)設(shè)施用地指居住區(qū)級、小區(qū)級或街坊內(nèi)各類公共服務(wù)設(shè)施建筑物基底占有的用的及其四周的用的，包括道路、場地和綠化用地。

3）、道路用地指居住區(qū)內(nèi)各級道路的用地，包括道路、回車場和停車場用地。居住區(qū)級道路是劃分小區(qū)或街坊的道路，小區(qū)級道路是小區(qū)內(nèi)部干道，居住組團(tuán)道路是連接住宅的道路。

4）、公共綠地指居住區(qū)內(nèi)滿足規(guī)定的日照要求，安排有游憩活動設(shè)施的、供居民共享的綠地，包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀、帶狀綠地等。3、總體規(guī)劃中用地的選擇－優(yōu)先原則自然條件就業(yè)崗位數(shù)量形態(tài)依托現(xiàn)狀發(fā)展余地自然條件就業(yè)崗位數(shù)量形態(tài)依托現(xiàn)狀

發(fā)展余地發(fā)展余地

發(fā)展余地分散集中4、組織1)/以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位來組織居住區(qū)

居住小區(qū)的規(guī)模主要根據(jù)基層公共建筑成套配置的經(jīng)濟(jì)合理性、居民使用的安全和方便、城市道路交通以及自然地形條件、住宅層數(shù)和人口密度等綜合考慮。居住小區(qū)的規(guī)模一般以一個小學(xué)的最小規(guī)模為其人口規(guī)模的下限，，而小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的最大服務(wù)半徑為其用地規(guī)模的上限。通常其人口規(guī)模為7000-15000人，用地規(guī)模為17-35ha。

居住區(qū)居住小區(qū)居住小區(qū)居住小區(qū)居住小區(qū)2/以居住組團(tuán)為基本單位組織居住區(qū)

以這種組織方式不劃分明確的小區(qū)用地范圍。居住區(qū)直接由若干個居住組團(tuán)組成，也可以說是一種擴(kuò)大小區(qū)的形式。其規(guī)劃結(jié)構(gòu)的方式為居住區(qū)――居住組團(tuán)。居住組團(tuán)相當(dāng)于一個居委會的規(guī)模，一般為300-800戶。1000-3000人。居住組團(tuán)一般應(yīng)設(shè)有居委會辦公室、衛(wèi)生站、青少年校外活動站、老年人活動室、服務(wù)站、小商店、托兒所、兒童或成年人活動休息場地、小塊綠地等。其他一些基層公共建筑則根據(jù)不同的特點按服務(wù)半徑在居住范圍統(tǒng)一考慮，均衡靈活布置。

居住區(qū)居住組團(tuán)居住組團(tuán)居住組團(tuán)居住組團(tuán)居住組團(tuán)居住組團(tuán)居住組團(tuán)居住組團(tuán)居住組團(tuán)3/以居住組團(tuán)和居住小區(qū)為基本單位組織居住區(qū)

規(guī)劃結(jié)構(gòu)方式為居住區(qū)――居住小區(qū)――居住組團(tuán)，居住區(qū)由若干個居住小區(qū)組成，每個居住小區(qū)由若干個居住組團(tuán)組成。居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)形式不是一成不變的，隨著人們生活水平的提高，社會生活組織和生活方式的變化，公共服務(wù)設(shè)施的不斷完善和發(fā)展，居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)方式也會相應(yīng)的變化。

居住區(qū)居住小區(qū)居住組團(tuán)4/趨勢－－不拘一格獨立區(qū)環(huán)境區(qū)綜合區(qū)5、人均指標(biāo)18－2820/32％6、設(shè)施分級與服務(wù)半徑按市民使用頻率和規(guī)模效應(yīng)分級服務(wù)半徑：各設(shè)施所服務(wù)范圍的空間或時間距離7、規(guī)劃結(jié)構(gòu)整體性系統(tǒng)性