造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)講義及精練變更與合同價(jià)

第二節(jié)

工程變更與合同價(jià)的調(diào)整

考綱要求

熟悉工程變更的處理，掌握合同價(jià)款的調(diào)整方法。

考點(diǎn)匯總

一、工程變更

(一)工程變更的概念在工程項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中，由于種種原因，常常會(huì)出現(xiàn)設(shè)計(jì)、工程量、計(jì)劃進(jìn)度、使用材料等方面的變化，這些變化統(tǒng)稱(chēng)工程變更，包括設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更以及原招標(biāo)文件和工程量清單中未包括的“新增工程”。

(二)工程變更的產(chǎn)生原因1)業(yè)主方對(duì)項(xiàng)目提出新的要求；2)由于現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)境發(fā)生了變化；3)由于設(shè)計(jì)上的錯(cuò)誤，必須對(duì)圖紙作出修改；4)由于使用新技術(shù)有必要改變?cè)O(shè)計(jì)；5)由于招標(biāo)文件和工程量清單不準(zhǔn)確引起工程量增減；6)發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)的事件，引起停工和工期拖延。

(三)工程變更的確認(rèn)

為了有效地控制造價(jià)，無(wú)論哪一方提出工程變更，均需由工程師確認(rèn)并簽發(fā)工程變更指令。當(dāng)工程變更發(fā)生時(shí)，要求工程師及時(shí)處理并確認(rèn)變更的合理性。一般過(guò)程是：提出工程變更→分析提出的工程變更對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)的影響→分析有關(guān)的合同條款和會(huì)議、通信記錄→初步確定處理變更所需的費(fèi)用、時(shí)間范圍和質(zhì)量要求(向業(yè)主提交變更詳細(xì)報(bào)告)

→確認(rèn)工程變更。

(四)工程變更的控制

工程變更按照發(fā)生的時(shí)間劃分，有以下幾種：

1．工程尚未開(kāi)始：這時(shí)的變更只需對(duì)工程設(shè)計(jì)進(jìn)行修改和補(bǔ)充。

2．工程正在施工：這時(shí)變更的時(shí)間通常很緊迫，甚至可能發(fā)生現(xiàn)場(chǎng)停工，等待變更通知。

3．工程已完工：這時(shí)進(jìn)行變更，就必須做返工處理。

(五)工程變更的處理程序1．建設(shè)單位需對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更：發(fā)包方應(yīng)不遲于變更前14天以書(shū)面形式向承包方發(fā)出變更通知。承包方根據(jù)發(fā)包方變更通知并按工程師要求進(jìn)行變更。因變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成的承包方損失，由發(fā)包方承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。合同履行中發(fā)包方要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其他實(shí)質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商解決。

2．承包商(施工合同中的乙方)要求對(duì)原工程進(jìn)行變更：1)施工中乙方不得擅自對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更；2)乙方在施工中提出的合理化建議涉及設(shè)計(jì)圖紙或施工組織設(shè)計(jì)的更改及對(duì)原材料、設(shè)備的換用，須經(jīng)工程師同意。未經(jīng)同意擅自更改或換用時(shí)，乙方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，并賠償甲方的有關(guān)損失，延誤的工期不予順延；3)工程師同意采用乙方的合理化建議，所發(fā)生的費(fèi)用和獲得的收益，甲乙雙方另行約定分擔(dān)或分享。

(六)工程變更價(jià)款的計(jì)算方法

工程變更價(jià)款的確定應(yīng)在雙方協(xié)商的時(shí)間內(nèi)，由承包商提出變更價(jià)格，報(bào)工程師批準(zhǔn)后方可調(diào)整合同價(jià)或順延工期。

(七)工程變更申請(qǐng)

(八)工程變更中應(yīng)注意的問(wèn)題1)工程師的認(rèn)可權(quán)應(yīng)合理限制。2)工程變更不能超過(guò)合同規(guī)定的工程范圍。3)變更程序的對(duì)策：①控制施工進(jìn)度，等待變更談判結(jié)果；②爭(zhēng)取以計(jì)時(shí)工或按承包商的實(shí)際費(fèi)用支出

計(jì)算費(fèi)用補(bǔ)償；③應(yīng)有完整的變更實(shí)施的記錄和照片，并由工程師簽字，為索賠作準(zhǔn)備。4)承包商不能擅自作主進(jìn)行工程變更。5)承包商在簽訂變更協(xié)議過(guò)程中須提出補(bǔ)償問(wèn)題。

二、合同價(jià)款的調(diào)整

(一)工程變更的價(jià)款調(diào)整

1)合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款；2)合同中只有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，可以參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款；3)合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，由承包商提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)監(jiān)理(業(yè)主)確認(rèn)后執(zhí)行。

(二)綜合單價(jià)的調(diào)整

當(dāng)工程量清單中工程量有誤或工程變更引起實(shí)際完成的工程量增減超過(guò)工程量清單中相應(yīng)工程量的10％或合同中約定的幅度時(shí)，工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)整。

(三)材料價(jià)格調(diào)整

由承包人采購(gòu)的材料，材料價(jià)格以承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū)中的價(jià)格進(jìn)行控制。

(四)措施費(fèi)用調(diào)整施工期內(nèi)，措施費(fèi)用按承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū)中的措施費(fèi)用進(jìn)行控制，有下列情況之一者，J措施費(fèi)用應(yīng)予調(diào)整：1)發(fā)包人更改承包人的施工組織設(shè)計(jì)(修正錯(cuò)誤除外，)造成措施費(fèi)用增加的應(yīng)予調(diào)整；2)單價(jià)合同中，實(shí)際完成的工作量超過(guò)發(fā)包人所提工程量清單的工作量。造成措施費(fèi)用增加的應(yīng)予調(diào)整；3)因發(fā)包人原因并經(jīng)承包人同意順延工期，造成措施費(fèi)用增加的應(yīng)予調(diào)整；4)施工期間因國(guó)家法律、行政法規(guī)以及有關(guān)政策變化導(dǎo)致措施費(fèi)中工程稅金、規(guī)費(fèi)等變化，應(yīng)予調(diào)整。習(xí)題精選

一一、單項(xiàng)選擇擇題

1．由于工程程變更會(huì)帶來(lái)來(lái)工程造價(jià)和和工期的變化化，為了有效效地控制造價(jià)價(jià)，無(wú)論哪一一方提出工程程變更，均需需由(

)。

A．工程師確確認(rèn)，發(fā)包方方簽發(fā)工程變變更指令

B．發(fā)包方確確認(rèn)，工程師師簽發(fā)工程變變更指令

C．工程師確確認(rèn)并簽發(fā)工工程變更指令令

D．發(fā)包方確確認(rèn)并簽發(fā)工工程變更指令令2．工程變更更確認(rèn)的一般般過(guò)程是(

)。

A．提出工程程變更→分析合同條條款→分析影響→確定所需的的費(fèi)用、時(shí)間間→確認(rèn)工程變變更

B．提出工程程變更→確定所需的的費(fèi)用、時(shí)間間→分析合同條條款→分析影響→確認(rèn)工程變變更

C．提出工程程變更→分析影響→分析合同條條款→確定所需的的費(fèi)用、時(shí)間間→確認(rèn)工程變變更

D．分析影響→提出工程變變更→分析合同條條款→確定所需的的費(fèi)用、時(shí)間間→確認(rèn)工程變變更

3．變更的時(shí)時(shí)間通常很緊緊迫，甚至可可能發(fā)生現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)停工，等待待變更通知，這這種情況下的的工程變更通通常發(fā)生在(

)。

A．工程尚未未開(kāi)始

B．工程施工工前準(zhǔn)備C．工程正在在施工

D．工程已完完工

4．承包方提提出設(shè)計(jì)變更更申請(qǐng)，工程程師進(jìn)行審查查后，交原設(shè)設(shè)計(jì)單位審查查并提供(

)。

A．變更的相相應(yīng)圖紙與說(shuō)說(shuō)明

B．工程量清清單

C．變更價(jià)款

D．概算造價(jià)

5．建設(shè)單位位需對(duì)原工程程設(shè)計(jì)進(jìn)行變變更，根據(jù)《建建設(shè)工程施工工合同(示范文本)》的規(guī)定，發(fā)發(fā)包方以書(shū)面面形式向承包包方發(fā)出變更更通知，應(yīng)不不遲于變更前前(

)天。

A．7

B．14C．20

D．306．在廠(chǎng)房施施工時(shí)，基礎(chǔ)礎(chǔ)下出現(xiàn)流沙沙層，這種情情況下的工程程變更屬于(

)。

A．設(shè)計(jì)變更

B．施工條件件變更

C．進(jìn)度計(jì)劃劃變更

D．工程項(xiàng)目目變更

7．承包商在在施工中提出出的合理化建建議涉及設(shè)計(jì)計(jì)圖紙或施工工組織設(shè)計(jì)的的更改及對(duì)原原材料、設(shè)備備的換用，須須經(jīng)(

)同意。

A．發(fā)包方

B．工程師

C．設(shè)計(jì)方

D．工地負(fù)責(zé)責(zé)人

8．承包方提提出變更價(jià)款款后和調(diào)整合合同價(jià)前完成成的首要工作作是(

)。

A．發(fā)包方審審查

B．工程師審審查C．發(fā)包方和和承包方之間間協(xié)商

D．工程師和和承包方之間間協(xié)商9．工程師同意意采用乙方的的合理化建議議，所發(fā)生的的費(fèi)用和獲得得的收益，(

)。

A．發(fā)包方分分擔(dān)或分享

B．工程師分分擔(dān)或分享

C．承包方分分擔(dān)或分享

D．發(fā)、承包包雙方另行約約定分擔(dān)或分分享

10．工程師無(wú)無(wú)正當(dāng)理由不不確認(rèn)承包商商提出的變更更工程價(jià)款報(bào)報(bào)告時(shí)，則變變更工程價(jià)款款報(bào)告

自行生效的的時(shí)間是自變變更價(jià)款報(bào)告告送達(dá)之日起起(

)天后。

A．7

B．10C．14D．2811．《建設(shè)工工程價(jià)款結(jié)算算暫行辦法》規(guī)規(guī)定，合同中中沒(méi)有適用于于變更工程的的價(jià)格，計(jì)算算變更合同價(jià)價(jià)款按(

).A．合同中類(lèi)類(lèi)似的價(jià)格執(zhí)執(zhí)行

B．當(dāng)?shù)貦?quán)威威部門(mén)指導(dǎo)的的價(jià)格執(zhí)行CC．監(jiān)理工程程師提出的價(jià)價(jià)格執(zhí)行

D．承包商提提出的價(jià)格，工工程師確認(rèn)后后執(zhí)行

12．《建設(shè)工工程價(jià)款結(jié)算算暫行辦法》規(guī)規(guī)定，合同中中只有類(lèi)似于于變更工程的的價(jià)格，計(jì)算算變更合同價(jià)價(jià)款按(

)。

A．合同中類(lèi)類(lèi)似的價(jià)格執(zhí)執(zhí)行

B．合同中已已有的價(jià)格執(zhí)執(zhí)行

C．工程師指指定的價(jià)格執(zhí)執(zhí)行

D．當(dāng)?shù)貦?quán)威威部門(mén)發(fā)布的的指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行行

13．工程變更更不能超出合合同規(guī)定的工工程范圍。如如果超過(guò)了這這個(gè)范圍，承承包商(

)。

A．有權(quán)不執(zhí)執(zhí)行變更

B．無(wú)條件執(zhí)執(zhí)行變更

C．聽(tīng)從業(yè)主主指令

D．聽(tīng)從工程程師指令14．當(dāng)工程變變更引起實(shí)際際完成的工程程量增減超過(guò)過(guò)工程量清單單中相應(yīng)工程程量的l0％或合

同中約定的的幅度時(shí)，應(yīng)應(yīng)予調(diào)整該工工程量清單項(xiàng)項(xiàng)目的(

)。

A．材料單價(jià)

B．市場(chǎng)單價(jià)價(jià)C．綜合單價(jià)

D．部分費(fèi)用用單價(jià)

15．施工期內(nèi)內(nèi)，措施費(fèi)用用按承包人在在投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū)書(shū)中的措施費(fèi)費(fèi)用進(jìn)行控制制，下列情況況造成措施費(fèi)費(fèi)用應(yīng)予調(diào)整整的是(

)。

A．承包人更更改施工組織織設(shè)計(jì)

B．現(xiàn)場(chǎng)施工工機(jī)械損壞而而延誤工期CC．實(shí)際完成成的工程量超超出合同規(guī)定定的工程量

D．施工期間間因國(guó)家法律律、法規(guī)及有有關(guān)政策變化化

16．施工期內(nèi)內(nèi)，當(dāng)材料價(jià)價(jià)格發(fā)生波動(dòng)動(dòng)并超過(guò)合同同約定的漲幅幅時(shí)，承包人人采購(gòu)材料前前，應(yīng)由(

)。

A．工程師確確認(rèn)數(shù)量和價(jià)價(jià)格且發(fā)包人人簽字同意

B．發(fā)包人確確認(rèn)數(shù)量和價(jià)價(jià)格且工程師師簽證

C．工程師確確認(rèn)數(shù)量和價(jià)價(jià)格并簽字同同意

D．發(fā)包人確確認(rèn)數(shù)量和價(jià)價(jià)格并簽字同同意

二、多項(xiàng)選擇題題

1．工程變更更是建筑施工工生產(chǎn)的特點(diǎn)點(diǎn)之一，其變變更形式包括括(

)。

A．設(shè)計(jì)變更更B．施工條件件變更

C．進(jìn)度計(jì)劃劃變更

D．材料單價(jià)價(jià)變更

E．工程量清清單中未包括括的“新增工程”

2．工程變更更是建筑施工工生產(chǎn)的特點(diǎn)點(diǎn)之一，主要要原因是(

)。

A．業(yè)主方對(duì)對(duì)項(xiàng)目提出新新的要求

B．由于現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施工環(huán)境發(fā)發(fā)生了變化C．發(fā)生不可可預(yù)見(jiàn)的事件件，引起停工工和工期拖延延

D．由于現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施工機(jī)械損損壞，引起停停工和工期拖拖延

E．由于招標(biāo)標(biāo)文件和工程程量清單不準(zhǔn)準(zhǔn)確引起工程程量增減

3．當(dāng)工程變變更發(fā)生時(shí)，要要求工程師及及時(shí)處理并確確認(rèn)變更的合合理性。在提提出工程變更更和確認(rèn)工程程變更之間的的一般過(guò)程有有(

)。

A．分析提出出的工程變更更對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)標(biāo)的影響

B．分析提出出的工程變更更對(duì)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)構(gòu)的影響

C．分析有關(guān)關(guān)的合同條款款和會(huì)議、通通信記錄

D．分析有關(guān)關(guān)的法律、法法規(guī)條款和施施工組織設(shè)計(jì)計(jì)

E．初步確定定處理變更所所需的費(fèi)用、時(shí)時(shí)間范圍和質(zhì)質(zhì)量要求

4．以下屬于于施工條件變變更的是(

)。

A．設(shè)計(jì)對(duì)基基礎(chǔ)墊層加厚厚

B．廠(chǎng)房基礎(chǔ)礎(chǔ)下發(fā)現(xiàn)流沙沙或淤泥層

C．隧洞開(kāi)挖挖中發(fā)現(xiàn)新的的斷層破碎DD．材料單價(jià)價(jià)變更

E．機(jī)械臺(tái)班班單價(jià)變更

5．承包方提提出設(shè)計(jì)變更更申請(qǐng)后，由由工程師審查查，一旦工程程變更后超過(guò)過(guò)了原設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)模時(shí)時(shí)，原設(shè)計(jì)與與規(guī)劃審查部部門(mén)需要進(jìn)行行(

)。

A．審查批準(zhǔn)

B．提出追加加投資建議

C．提出追加加工程量建議議

D．提出追加加工日建議E．提出追加加材料消耗量量建議

6．國(guó)際承包包工程中，經(jīng)經(jīng)常出現(xiàn)工程程變更已成事事實(shí)后，再進(jìn)進(jìn)行價(jià)格談判判，這對(duì)承包包商很不利。當(dāng)當(dāng)遇到這種情情況時(shí)承包商商可采取的對(duì)對(duì)策有(

)。

A．暫時(shí)停止止施工

B．控制施工工進(jìn)度

C．采用浮動(dòng)動(dòng)單價(jià)計(jì)算變變更價(jià)款

D．采用成本本加酬金計(jì)算算變更價(jià)款

E．保存完整整的變更實(shí)施施記錄和照片片

7．施工期內(nèi)內(nèi)，措施費(fèi)用用按承包人在在投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū)書(shū)中的措施費(fèi)費(fèi)用進(jìn)行控制制，下列情況況造成措施費(fèi)費(fèi)用應(yīng)予調(diào)整整的是(

)。

A．現(xiàn)場(chǎng)施工工機(jī)械損壞而而延誤工期

B．發(fā)包人更更改承包人的的施工組織設(shè)設(shè)計(jì)

C．因發(fā)包人人原因并經(jīng)承承包人同意順順延工期

D．實(shí)際完成成的工程量超超出合同規(guī)定定的工程量

E．施工期間間因國(guó)家法律律、法規(guī)及有有關(guān)政策變化化

8．變更合同同價(jià)款按下列列(

)進(jìn)行。A．合同中已已有適用于變變更工程的價(jià)價(jià)格，按合同同已有的價(jià)格格計(jì)算變更合合同價(jià)款

B．合同中只只有類(lèi)似于變變更工程的價(jià)價(jià)格，可以參參照類(lèi)似價(jià)格格變更合同價(jià)價(jià)款

C．合同中沒(méi)沒(méi)有適用于變變更工程的價(jià)價(jià)格，由承包包人提出適當(dāng)當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格格，經(jīng)工程師師確認(rèn)后執(zhí)行行

D．合同中沒(méi)沒(méi)有類(lèi)似于變變更工程的價(jià)價(jià)格，由發(fā)包包人提出適當(dāng)當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格格，經(jīng)工程師師確認(rèn)后執(zhí)行行

9．國(guó)際承包包工程中，經(jīng)經(jīng)常出現(xiàn)變更更已成事實(shí)后后，再進(jìn)行價(jià)價(jià)格談判，這這對(duì)承包商很很不利。

當(dāng)遇到這種種情況時(shí)可采采取以下(

)對(duì)策。

A．控制施工工進(jìn)度，等待待變更談判結(jié)結(jié)果

B．爭(zhēng)取以計(jì)計(jì)時(shí)工或按承承包商的實(shí)際際費(fèi)用支出計(jì)計(jì)算費(fèi)用補(bǔ)償償

C．采用單價(jià)價(jià)合同方式，避避免價(jià)格談判判中的爭(zhēng)執(zhí)

D．承包商自自作主進(jìn)行工工程變更，挽挽回?fù)p失

E．收集完整整的變更實(shí)施施的記錄和照照片，并由工工程師簽字，為為索賠作準(zhǔn)備備

10．工程量清清單項(xiàng)目的綜綜合單價(jià)可以以調(diào)整的情況況有(

)。

A．當(dāng)工程量量清單中工程程量有誤

B．工程變更更引起實(shí)際完完成的工程量量增減超過(guò)工工程量清單中中相應(yīng)工程量量的10％

C．