2015年下半年天津土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類試題

2015年下半年天津土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念

與分類試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列選項中，關(guān)于估價期日的說法不正確的是。A：估價期日是變動原則的應(yīng)用B：估價期日根據(jù)估價目的確定C：估價期日由估價師判斷確定D：估價期日可以在作業(yè)日期內(nèi)的任意一天E：合法性2、下列選項中不屬于路線價估價法中深度修正的方法。八：四三二一法則B：蘇慕斯法則C：杉木正幸法則D：哈柏法則E：時間因素3、對以下一項權(quán)利侵犯后的損害賠償不屬于國家賠償范圍。A.財產(chǎn)權(quán)B.生命健康權(quán)C.政治權(quán)利D.人身自由權(quán)4、按行政原則確定的居民出行購物距離比按市場原則確定的距離要。A：近B：完全相同C：略有差異D：遠E：時間因素5、我國現(xiàn)行的普通財產(chǎn)保險費率采用的是分類級別差費率制，具體包括—費率。A.商業(yè)險B.物主險C.工業(yè)險D.倉儲險E.普通險6、土地利用系數(shù)的計算方法分指定作物計算中，外業(yè)調(diào)查前，應(yīng)對收集到的制定作物產(chǎn)量統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行整理，以為單位，根據(jù)指定作物的實際單產(chǎn)，初步劃分指定作物的土地利用系數(shù)等值區(qū)。A：省B：縣^村D：鄉(xiāng)E：國家實行土地估價師資格認證制度7、造林成活率大于或等于合理造林指數(shù)的41%,尚未封閉但有成材希望的新造林地是指_。A.疏林地B.未成林造林地C.跡地D.苗圃8、路線價估價法的基本原理是_。A.替代原理B.收益分配原理C.最有效使用原則D.協(xié)調(diào)原則9、土地復墾費用，應(yīng)當根據(jù)—合理確定。A.土地被破壞程度B.復墾時間C.復墾工程量D.復墾標準E.復墾進度10、關(guān)于土地估價報告的使用，下列做法正確的是_。A.估價機構(gòu)將土地估價報告存檔，作為向行業(yè)管理機構(gòu)申請資質(zhì)評審的材料B.估價機構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價報告不能提供給任何第三方土地估價報告和土地估價技術(shù)報告均應(yīng)提供給委托方D.估價機構(gòu)在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機構(gòu)的共同財產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報告有關(guān)內(nèi)容11、房屋拆遷規(guī)模大、分期分段實施拆遷時，拆遷估價期日為。A：首批房屋拆遷之日B：全部房屋拆遷之日C：當期（段）房屋拆遷實施之日D：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日E：合法性12、按照馬克思地租理論的觀點，絕對地租形成的條件是（）。土地的稀缺性和經(jīng)營權(quán)的壟斷土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本所產(chǎn)生的生產(chǎn)率差別C.農(nóng)業(yè)資本的有機構(gòu)成低于社會平均資本有機構(gòu)成土地所有權(quán)的壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離13、記載土地基本狀況的圖冊是指_。A.土地記錄冊B.地籍C.地圖D.土地地形冊14、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，對申請人提出的土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理的申請，國土資源行政主管部門應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定進行審查，并在收到申請書之日起一個工作日內(nèi)提出是否受理的意見。715306015、適用于數(shù)據(jù)資料不足，不可測因素較多情況的方法為()。A.德爾菲法B.相關(guān)性分析法C.回歸分析法D.聚類分析法16、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，當折現(xiàn)率i1=10%f1寸，財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i1)=200萬元：當折現(xiàn)率i2=12%時，財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i2)=-100萬元；用插入法求得財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于_。11%11.5%12%12.5%17、下列關(guān)于土地復墾，說法正確的是_。土地復墾是指對在生產(chǎn)建設(shè)過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復到可供利用狀態(tài)的活動土地復墾恢復后的土地，要因地制宜，可作為農(nóng)、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地.但應(yīng)優(yōu)先用于建設(shè)用地土地復墾，實行“誰使用、誰復墾”的原則D.承包復墾土地，應(yīng)當以合同形式確定承、發(fā)包雙方的權(quán)利和義務(wù)E.用地單位和個人應(yīng)當承擔土地復墾的義務(wù)18、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須依法辦理—手續(xù)。A.轉(zhuǎn)用B.轉(zhuǎn)讓C.審批D.審核19、路線價的特點是臨街的宗地地價隨其距道路的距離(即深度)增加而。A：增加B：遞減C：不變D：以上都不對E：國家實行土地估價師資格認證制度20、不動產(chǎn)估價最初的目的就是為—服務(wù)，以保證稅賦的公平性。A.國家B.社會C.納稅人口.稅收21、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起一個月內(nèi)向人民法院起訴。123622、某建筑物的總面積為4000近，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/平方米，估計尚可使用32年，殘值率為5%,則采用平均折舊法評估該建筑物的現(xiàn)值為(L)萬元。A：250B：304C：324D：340E：時間因素23、某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價為800元/平方米，容積率為1.0,若乙宗地的樓面地價為580元/平方米，該區(qū)域土地價格的容積率修正系數(shù)見下表，則乙宗地的容積率為。A：2.0B：2.5C：3.0D：4.0E：時間因素24、某房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)金流量如表所示，基準收益率為12%,該項目凈現(xiàn)值為萬元.【2004年考試真題】A：27.85B：70.00C：43.20D：35.53E：土地25、土地估價行業(yè)協(xié)會的職能有_。A.負責會員的管理及組織聯(lián)絡(luò)，維護會員的合法權(quán)益，反映會員的意見和要求，協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)外關(guān)系B.組織土地估價理論、方法和政策的研究與交流，制訂協(xié)會土地估價技術(shù)指南C.協(xié)同行政主管部門，組織開展對土地評估機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)質(zhì)量的監(jiān)督檢查，并按有關(guān)程序?qū)`反土地評估行業(yè)執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則的協(xié)會會員進行相應(yīng)處理或處罰D.受理土地估價業(yè)務(wù)活動中發(fā)生糾紛的調(diào)解和裁定E.負責組織全國土地估價師考試二、多項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分)1、下列哪些是完全競爭的市場必須具備的條件_。A.市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費者B.市場上的產(chǎn)品是同質(zhì)的C.資源禁止自由流動D.市場信息是完全暢通的2、基準地價的主要作用有。A：引導土地合理利用和流轉(zhuǎn)B：為土地抵押貸款提供依據(jù)C：為確定征用土地提供依據(jù)D：為國家征收土地使用稅提供依據(jù)E：反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據(jù)3、動態(tài)比率是財務(wù)報表及有關(guān)財會資料中某項目不同時期的兩項數(shù)值的比率，這類比率可分為—比率。A.相關(guān)B.結(jié)構(gòu)C.環(huán)比D.定基E.核算4、按照現(xiàn)行財務(wù)制度規(guī)定，固定資產(chǎn)折舊應(yīng)從固定資產(chǎn)投入使用時間的—計提。A.次月起按月B.次日起按日C.當月起按月D.次年起按月5、社會主義與市場經(jīng)濟的關(guān)系是_。A.相適應(yīng)的B.不相容的C.矛盾的D.互補的E.相輔相承的6、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，新建廉租住房.應(yīng)當將單套的建筑面積控制在__平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。305060907、舉行聽證會應(yīng)當在征地補償安置方案公告之日起一個工作日內(nèi)向有關(guān)縣、市人民政府土地行政主管部門提出。52030108、審查施工圖預算的方法包括_。A.全面審查法B.分段審查法C.標準預算審查法D.對比分析法E.分組計算審查法9、2007年12月，東方制藥廠改制為東方制藥有限公司，為保護自身的合法土地權(quán)利，東方制藥有限公司應(yīng)當申請的土地登記是_。A.初貽登記B.變更登記C.異議登記D.更正登記10、刑法土地條款中，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大。造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處_年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。135711、以下表述錯誤的有。A：實質(zhì)租金常由純租金及租賃不動產(chǎn)所需的各項費用構(gòu)成B：支付租金包括制定契約時所收取的具有預租金性質(zhì)的保證金C：實質(zhì)租金二支付租金+保證金義月（年）利率D：支付租金=實質(zhì)租金+保證金義月（年）利率E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平12、下列屬于中心地體系的基本模型的是—原則。A.區(qū)位B.市場C.交通D.行政E.經(jīng)濟13、房產(chǎn)平面控制測量可選用等測量方法.【2007年考試真題】八：三角測量B：高程測量C：導線測量D：GPS定位測量E：航空測量14、《土地管理法》規(guī)定，征收耕地的補償費用不包括_。土地補償費土地使用費C.安置補助費D.地上附著物和青苗的補償費15、根據(jù)《房地產(chǎn)測量規(guī)范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有.【2009年考試真題】A：無頂蓋的室外樓梯B：未封閉的陽臺、挑廊C：層高小于2.2米的地下室、半地下室D：層高在2.2米以上的地下室、半地下室E：房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池16、土地租賃權(quán)與土地使用權(quán)相比少了一項_。A.收益權(quán)B.使用權(quán)C.占有權(quán)D.處分權(quán)17、適用于所有定級類型和地區(qū)。A：疊置法B：地塊法C：網(wǎng)格法D：多邊形法E：估算法18、關(guān)于路線價法，下列描述正確的是（）。A.在路線價與級別基準地價重疊的區(qū)域，里地線以內(nèi)以路線價為主B.四三二一法則、霍夫曼法則是國際通用的路線價寬度修正方法C.路線價不需要進行容積率修正D.甲某將已出讓土地再轉(zhuǎn)讓，用路線價法評估時仍需進行年期修正E.美國采用的是累計深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成遞增趨勢，后者百分率成遞減趨勢19、下列關(guān)于行政處罰的決定程序，說法正確的是_。A.無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式B.行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式C.對行政主體準備做出責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政D.對行政主體準備做出責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政E.不能采取簡易程序的行政處罰，則需采取一般程序20、《財政部、建設(shè)部、國土資源部關(guān)于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》（財綜[2006]25號）規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)的資金，可以按照當年實際收取的土地出讓總價款扣除實際支付的征地補償費、拆遷補助費、土地開發(fā)費、計提用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的資金以及土地出讓業(yè)務(wù)費后余額的—左右核定，具體安排資金數(shù)額由市、縣財政部門商同同級房產(chǎn)主管部門確定。1%3%5%7%21、下列與地價監(jiān)測點土地估價有關(guān)的說法正確的是（）。A.地價監(jiān)測點價格評估方法有市場比較法、收益還原法、基準地價系數(shù)修正法、剩余法等B.監(jiān)測點地價應(yīng)根據(jù)市場變化定期評估C.利用地價監(jiān)測成果可實現(xiàn)對基準地價的更新D.地價監(jiān)測以年為固定監(jiān)測周期E.地價監(jiān)測主要工作成果是基準地價更新數(shù)據(jù)22、按規(guī)劃范圍大小，可將規(guī)劃分為全國、五個層次。A：省級B：地市級C：縣（市）級D：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級E：村級23、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A.《城市房地產(chǎn)管理法