2015年下半年江西土地估價師管理法規(guī)：房地產(chǎn)開發(fā)用地試題

2015年下半年江西省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)用地試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是—在估價實踐中的具體運用。A.合法原則B.預(yù)期收益原則C.最有效使用原則D.替代原則2、在下列與購建固定資產(chǎn)有關(guān)的支出中，不應(yīng)計人固定資產(chǎn)的入賬價值.【2004年考試真題】八：購入時支付的運輸費B：購建時繳納的耕地占用稅^購入時支付的保險費D：使用期間后發(fā)生的利息支出E：土地3、下列屬于自物權(quán)的是。A：土地抵押權(quán)B：永佃權(quán)C：租賃權(quán)D：土地所有權(quán)E：35%?50%4、如某超市的貨品有標(biāo)價，一桶食用油72元。此時貨幣執(zhí)行的是的職能。A：貯藏手段B：流通手段C：價值尺度D：世界貨幣E：土地5、土地單位面積上使用高利率的資本和勞動等要素投入稱為土地的—A.集約利用B.集約制C.利用率D.集約邊際6、現(xiàn)場勘察時，估價師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自相辦公用房，綜合樓后有三棟單層生產(chǎn)車間為甲自用。在進行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是（）。A.遵循客觀性原則，以實際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估B.若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估C.在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進行評估D.若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補繳了罰款，則可設(shè)定為商）山、工業(yè)用途評估7、拆遷確需延長暫停期的，必須經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，且延長暫停期不得超過一年。12348、普通股股東的權(quán)利不包括。A：參加股東大會的權(quán)利B：股票轉(zhuǎn)讓權(quán)C：要求贖回權(quán)D：公司剩余財產(chǎn)的分配權(quán)E：土地9、建設(shè)用地的類別包括—用地。A.商業(yè)B.工礦倉儲C.農(nóng)D.公共設(shè)施E.醫(yī)療衛(wèi)生10、在統(tǒng)計中，人均國民生產(chǎn)總值屬于_。A.算術(shù)平均數(shù)B.幾何平均數(shù)C.比較相對數(shù)D.強度相對數(shù)11、城市詳細(xì)規(guī)劃的強制性內(nèi)容包括_。A.對特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設(shè)高度B.規(guī)劃地段各個地塊的土地主要用途C.規(guī)劃地段各個地塊允許的建設(shè)總量D.規(guī)劃地段各個地塊的綠化率，公共綠地面積規(guī)定E.規(guī)劃地段各個地塊的公共場所的擴建12、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃可以由—人民政府批準(zhǔn)。A.縣級B.市級C.省級人民政府授權(quán)的市級D.省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級13、某市2008年居住用地地價平均每月遞增0.4%,則全年總計上漲％。A：4.0B：4.8C：4.9D：5.0E：土地14、某宗地前三年每年的收益為15萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬元，土地還原利率為60,4,則該宗地50年使用權(quán)價格為萬元。A：286.03B：301.87C：351.88D：355.33E：時間因素15、某居住區(qū)的居住人數(shù)為12萬人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為萬人/公頃.【2004年考試真題】A：4B：3C：1D：12E：土地16、采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應(yīng)用途和級別的基準(zhǔn)地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正的因素中不包括對—的修正。A.建筑物成新狀況土地開發(fā)程度土地使用權(quán)年限D(zhuǎn).容積率17、企業(yè)甲有住宅用地5000平方米，現(xiàn)與開發(fā)商乙達成協(xié)議聯(lián)建住宅，建設(shè)資金均由開發(fā)商乙出.預(yù)計該住宅項目容積率為1.6,住宅單位建筑面積的造價為1500元/平方米，稅費為建筑造價的4%.建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積的60%,開發(fā)商乙獲得總建筑面積的40%.則相當(dāng)于企業(yè)甲以元/平方米的地面價格出資?！?009年考試真題】A：1498B：2340C：3600D：3744E：時間因素18、預(yù)期收益原則可以在估價方法中得以應(yīng)用。A：剩余法B：市場比較法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益還原法E：時間因素19、城市用地評價內(nèi)容不包括_。A.自然條件評價B.建設(shè)條件評價C.人口規(guī)模D.經(jīng)濟評價20、復(fù)議機關(guān)的法制工作機構(gòu)具體負(fù)責(zé)行政復(fù)議申請的受理工作，復(fù)議機關(guān)的其他工作機構(gòu)收到行政復(fù)議申請的，應(yīng)當(dāng)于一個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)送本機關(guān)的復(fù)議機構(gòu)。235721、在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和—四者的內(nèi)在聯(lián)系。A.估價原則B.估價方法C.不動產(chǎn)自身狀況D.不動產(chǎn)市場狀況22、根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展要求，現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定了劃定基本農(nóng)田的數(shù)量要求，即各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的以上。A：50%B：60%C：70%D：80%E：35%?50%23、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計提折舊的是.【2002年考試真題】A：修理停用的設(shè)備B：當(dāng)月交付使用的設(shè)備C：未提足折舊提前報廢的設(shè)備口：已提足折舊繼續(xù)使用的設(shè)備E：土地24、是與建筑已使用年限關(guān)系最密切的。A：物質(zhì)折舊B：功能折舊C：經(jīng)濟折舊D：技術(shù)折舊E：時間因素25、關(guān)于土地估價報告的使用，下列做法正確的是（）。A.估價機構(gòu)將土地估價報告存檔，作為向行業(yè)管理機構(gòu)申請資質(zhì)評審的材料B.估價機構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價報告不能提供給任何第三方C.土地估價報告和土地估價技術(shù)報告均應(yīng)提供給委托方D.估價機構(gòu)在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機構(gòu)的共同財產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報告有關(guān)內(nèi)容二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、同一區(qū)域內(nèi)地價差異的重要原因有。A：宗地面積的不同B：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件不同C：土地使用年限的不同D：宗地的形狀差異E：宗地的人口素質(zhì)不同2、土地資源的配置方式分為。A：行政劃撥方式B：計劃方式C：管理方式D：市場方式E：協(xié)商方式3、任何不動產(chǎn)的價格起伏及供求變化，其基礎(chǔ)的影響因素是來自不動產(chǎn)所在地區(qū)的—環(huán)境。A.人文B.自然C.經(jīng)濟D.社會4、在土地評估中，涉及房屋折舊年限計算的說法，下列正確的是_。A.取建筑的耐用年限B.取土地的剩余使用年限C.取可使用年限D(zhuǎn).耐用年限與可使用年限誰小取誰5、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，縣級以上地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)將基本農(nóng)田保護工作納入_，作為政府領(lǐng)導(dǎo)任期目標(biāo)責(zé)任制的一項內(nèi)容，并由上一級人民政府監(jiān)督實施。A.城市總體規(guī)劃B.國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃C.土地利用年度計劃D.國土規(guī)劃6、國家信用與銀行信用的區(qū)別有_。A.信用主體與服務(wù)的政策目標(biāo)不同B.資金來源與使用方向不同C.投資的項目不同D.投資的目的不同E.信用資金的實現(xiàn)的方式不同7、涉及相鄰城市的重大基礎(chǔ)設(shè)施布局有A：城市取水口B：城市污水排放口C：城市垃圾處理場D：城市軌道交通的線路走向E：城市道路設(shè)計方案8、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估技術(shù)報告中主要的內(nèi)容不包括_。A.技術(shù)成果B.技術(shù)路線選擇C.技術(shù)程序D.估價成果9、所有者權(quán)益包括—，資本公積金、盈余公積金和未分配利潤等四科目。A.資本B.注冊資本C.實收資本D.法人資本10、__是指土地使用權(quán)人將剩余年限的土地使用權(quán)讓與其他土地使用者而形成的市場。土地使用權(quán)出讓市場土地使用權(quán)租賃市場土地使用權(quán)抵押市場土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場11、某大型國有企業(yè)因改制上市的需要，委托甲土地評估公司對涉及的多宗劃撥土地進行評估，為土地資產(chǎn)處置（擬采用作價出資方式）提供參考依據(jù)。對此，以下觀點正確的是（）。A.甲公司具有省土地估價師協(xié)會核發(fā)的省內(nèi)范圍執(zhí)業(yè)資格，可承接該業(yè)務(wù)B.估價作業(yè)時應(yīng)評估的土地價格為作價出資土地使用權(quán)價格C.估價作業(yè)時應(yīng)評估的土地價格為劃撥土地使用權(quán)價格土地估價結(jié)果應(yīng)為正常市場價格評估值扣除土地出讓金后的余額土地價格定義時土地使用年限可設(shè)定為法定最高出讓年限12、美國雷利?巴洛維教授在《土地資源經(jīng)濟學(xué)一一不動產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)》一書中指出，確定還原率的方法有_。A.市場投資品質(zhì)比較法B.加總法C.比較法D.投資分段理論E.對比選擇法13、建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘察需要臨時占用耕地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時用地期滿之日起1年內(nèi)恢復(fù)種植條件。對逾期不恢復(fù)種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，可以處耕地復(fù)墾費一倍以下的罰款。234514、下列關(guān)于耕地占用稅的敘述，正確的有。A：耕地占用稅實行差別定率稅率B：耕地占用稅實行差別定額稅率C：耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質(zhì)D：耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對象E：人均耕地越少的地區(qū)耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)越低15、根據(jù)國務(wù)院令第483號《國務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例＞的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，即_。A.大城市1.5?30元B.大城市1.2?24元C.中等城市1.2?24元D.小城市0.9?18元E.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6至12元16、西部地區(qū)的發(fā)展已經(jīng)成為我國—戰(zhàn)略的一個重要組成部分。A.社會發(fā)展B.國民生活水平提高C.經(jīng)濟發(fā)展D.與世界接軌17、在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是。A：能對該因素加以嚴(yán)格控制B：對該因素數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性把握不大C：該因素變動會較大地影響方案的經(jīng)濟效果D：能說明該因素發(fā)生的可能性E：不需對該因素作定量描述18、習(xí)慣上將—以上各級行政主管部門所從事的地籍工作稱為國家地籍。A.鄉(xiāng)級B.縣級C.村級D.省級19、農(nóng)村中的國有土地有_。A.名勝古跡、自然保護區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地)B.國營農(nóng)、林、漁場撥給國家機關(guān)、部隊、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地C.國家撥給國家機關(guān)、部隊、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地D.國家撥給農(nóng)村集體和個人使用的國有土地E.國家撥給農(nóng)村集體和個人使用的集體土地20、目前主要的地價管理政策有_。A.對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán)B.可以按經(jīng)濟和城市建設(shè)的需要，對單位和個人的土地使用權(quán)實行提前收回C.對地價上漲可采取必要的行政手段進行干預(yù)D.征收土地增值稅，防止不正常交易21、一般性貨幣政策工具包括。A：法定存款準(zhǔn)備金率B：再貼現(xiàn)利率C：優(yōu)惠利率D：公開市場業(yè)務(wù)E：消費信用控制22、為制止工程建設(shè)活動隨意性、加強項目建設(shè)全過程控制，必須實行工程建設(shè)()。A.技術(shù)責(zé)任制B.設(shè)計交底制度C.全面質(zhì)量管理制度D.監(jiān)理體制23、根據(jù)需要，工程結(jié)算一般有等幾種形式.【2008、2004年考試真題】A：定期結(jié)算B：階段結(jié)算C：竣工結(jié)算D：施工結(jié)算E：投資結(jié)算24、目前我國建立的地價管理制度主要包括等。A：地價評估制度B：土地成交價格申報制度C：基準(zhǔn)地價定期公布制度D：土地使用權(quán)出讓的計劃管理E：標(biāo)定地價定期公布制度25、在一土地估價技術(shù)報告中，估價師在運用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設(shè)施完備度”因素的修