2015年下半年湖南土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地增值稅考試題

2015年下半年湖南省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地增值稅考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請(qǐng)和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是.【2004年考試真題】八：項(xiàng)目選址意見書8：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證E：土地2、采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需要通過各方面的比較將對(duì)應(yīng)用途和級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)修正為估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格，在比較修正的因素中不包括對(duì)—的修正。A.建筑物成新狀況土地開發(fā)程度土地使用權(quán)年限D(zhuǎn).容積率3、開發(fā)完成后用于出租、營業(yè)的房地產(chǎn)通常采用測算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值。A：市場法B：收益法C：成本法D：推測法E：時(shí)間因素4、通常，計(jì)算平均發(fā)展速度采用（）。A.算術(shù)平均法B.加權(quán)算術(shù)平均法C.幾何平均法D.代數(shù)平均法5、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，所考慮的經(jīng)營費(fèi)用不同于會(huì)計(jì)的成本費(fèi)用，如前者不包括。【2002年考試真題】A：職工工資B：改擴(kuò)建費(fèi)用C：房屋火災(zāi)保險(xiǎn)D：維修費(fèi)用E：時(shí)間因素6、是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素?！?009年考試真題】A：區(qū)位B：土地承載力C：土地出讓方式D：土地開發(fā)成本E：時(shí)間因素7、下列不屬于單元?jiǎng)澐址椒ǖ氖?。A：多種因素判定法B：均質(zhì)地域法C：網(wǎng)格法D：疊置法E：合法性8、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，B縣土地管理部門可以對(duì)C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以一萬元以下的罰款。1030601209、采用剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是。A：計(jì)算建筑密度B：估算土地開發(fā)費(fèi)用C：估算建筑成本D：確定土地最佳利用方式E：時(shí)間因素10、資產(chǎn)評(píng)估中的無風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用.【2002年考試真題】A：政府發(fā)行的債券利率B：銀行利率C：企業(yè)發(fā)行的債券D：資金的市場利率E：土地11、采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，折舊額.【2002年考試真題】A：各年相等B：逐年遞增C：逐年遞減D：先增后減E：土地12、定量研究方法有一等。A.經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)法B.數(shù)理統(tǒng)計(jì)法C.相關(guān)性分析D.聚類分析E.政策研究13、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下列說法不正確的是_。土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性土地價(jià)格總體呈上升趨勢土地價(jià)格具有充分的競爭性土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)14、所得稅主要指的是_。A.社會(huì)保險(xiǎn)稅B.企業(yè)所得稅C.資本所得稅D.個(gè)人所得稅E.集體所得稅15、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計(jì)總體，則其中對(duì)A宗土地面積的統(tǒng)計(jì)表述應(yīng)屬于【2004年考試真題】A：數(shù)量標(biāo)志B：數(shù)量指標(biāo)C：品質(zhì)標(biāo)志D：質(zhì)量指標(biāo)E：土地16、下列關(guān)于土壤和土地的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.土壤是土地的一個(gè)組成要素B.對(duì)于農(nóng)業(yè)用地，土壤的肥力是形成土地生產(chǎn)力的基礎(chǔ)土壤的本質(zhì)和土地的本質(zhì)是相同的土壤和土地的形態(tài)結(jié)構(gòu)相差甚遠(yuǎn)17、居住小區(qū)中不宜有過多的車道出口通向城市交通干道，出口間距應(yīng)不小于米.【2004年考試真題】A：100?150B：150?200C：200?250D：250?300E：土地18、估價(jià)中要考慮城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價(jià)的。A：報(bào)酬遞增、遞減原則B：替代原則C：合法原則D：變動(dòng)原則E：時(shí)間因素19、在土地估價(jià)過程中，規(guī)范的國有土地使用證是重要的依據(jù)。下列選項(xiàng)中，屬于國有土地使用證中規(guī)范信息的是。A：“城鎮(zhèn)住宅用地”，“50年”B：“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區(qū)、西至紅星糧油公司、北至望江路”C：“49680.53平方米”，“宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)J001?J018”D：“新源路209號(hào)”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線5?8米”E：合法性20、根據(jù)《農(nóng)用地分等規(guī)程》，農(nóng)用地分等的技術(shù)路線為：依據(jù)全國統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，以指定作物的光溫（氣候）生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過對(duì)順序逐級(jí)修正綜合評(píng)定農(nóng)用地等別。A：土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平B：土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地利用水平C：土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地自然質(zhì)量D：土地利用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平E：合法性21、—是為了解決某個(gè)特定的土地利用問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型。土地利用專項(xiàng)規(guī)劃土地整理土地總體規(guī)劃土地單項(xiàng)規(guī)劃22、由于對(duì)土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化的地租稱為。A：級(jí)差地租IB：級(jí)差地租HC：壟斷地租D：絕對(duì)地租E：時(shí)間因素23、下列選項(xiàng)中，—不計(jì)入房屋建筑面積。A.層高小于2.20米的地下室和半地下室B.樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道C.穿過房屋的通道D.未封閉的陽臺(tái)、挑廊24、在某不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值中，地價(jià)占45%,建筑物價(jià)值占55%,土地和建筑物的還原率分別為9%和11%,則綜合還原率為%。A：9.8B：10C：10.1D：10.5E：時(shí)間因素25、用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的能直接反映出地租、地價(jià)的資料包括—資料。土地使用權(quán)收購價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)出租價(jià)格土地使用權(quán)抵押價(jià)格土地征用、拆遷過程中涉及到的各種費(fèi)用二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、可以設(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利包括等。人：法律允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的建設(shè)用地使用權(quán)B：依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)C：依法承包并未登記的集體荒山的土地使用權(quán)D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)集體建設(shè)用地使用權(quán)E：法律不允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的國有土地使用權(quán)2、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對(duì)—進(jìn)行評(píng)定。土地價(jià)值土地使用價(jià)值土地價(jià)格土地成本土地增值收益3、下列，屬于編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)。A：國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃B：國家產(chǎn)業(yè)政策C：上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃D：土地利用年度計(jì)劃E：各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求4、我國耕地占補(bǔ)平衡制度認(rèn)定的占用耕地的補(bǔ)充方式有?！?007年考試真題】A：用農(nóng)民自行開發(fā)利用的廢棄地補(bǔ)充B：繳納耕地開墾費(fèi)集中開墾新耕地C：東部省份到西部省份異地開發(fā)D：用國家投資的土地開發(fā)整理項(xiàng)目的新增耕地補(bǔ)充E：占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，須符合。人：按照土地使用權(quán)出讓合同的約定已經(jīng)支付了全部土地使用權(quán)出讓金，并取得了土地使用權(quán)證書8：按照土地使用權(quán)出讓合同的約定進(jìn)行集資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件C：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書D：必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，該合同必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府鑒證E：必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，該合同必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地管理部門鑒證6、在我國，第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部可劃分的部門有_。A.管理部門B.流通部門C.監(jiān)督部門D.服務(wù)部門E.設(shè)計(jì)部門7、建筑物折舊是指隨時(shí)間的推進(jìn)，因各種原因造成建筑物價(jià)值的損失，估價(jià)時(shí)一般從方面考慮建筑物折舊。A：物理B：功能C：成新D：經(jīng)濟(jì)E：化學(xué)8、在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估過程中，對(duì)樣點(diǎn)地價(jià)一般要進(jìn)行等修正。A：出讓年期B：容積率C：交易時(shí)間D：繁華程度E：土地9、目前地價(jià)管理的主要措施有A：監(jiān)管土地管理部門B：制訂地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)C：宏觀調(diào)控地價(jià)水平D：監(jiān)管土地估價(jià)行業(yè)E：提供地價(jià)信息10、根據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用—三種基本比例尺。1:500、1:1000或1:50001:1000、1:2000或1:50001:1000、1:2000或1:100001:500、1:1000或1:200011、下列土地的特征中，我國建設(shè)用地的經(jīng)濟(jì)特征是_。土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難土地質(zhì)量的差異較大土地利用的集約性D.區(qū)位選擇的意義重大E.土地功能具有永久性12、我國現(xiàn)行的地價(jià)管理制度包括—制度。A.土地交易許可B.基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布C.地價(jià)評(píng)估土地交易申報(bào)勸告土地交易最低限價(jià)13、會(huì)計(jì)報(bào)表，按照?qǐng)?bào)表所反映的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容分類包括。A：資產(chǎn)負(fù)債表B：現(xiàn)金流量表C：損益表D：利潤分配表E：工資發(fā)放表14、國有土地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。目前，對(duì)這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有?！?009年考試真題】A：擔(dān)保法B：城市房地產(chǎn)管理法C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法D：確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定E：城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例15、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/，則該區(qū)段地價(jià)水平可利用求得。A：中位數(shù)B：算術(shù)平均數(shù)C：眾數(shù)D：幾何平均數(shù)E：加權(quán)平均數(shù)16、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下列說法不正確的是_。土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性土地價(jià)格總體呈上升趨勢土地價(jià)格具有充分的競爭性土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)17、流動(dòng)資產(chǎn)包括有_。A.遞延資產(chǎn)B.短期投資C.應(yīng)收票據(jù)D.貨幣資金E.應(yīng)付票據(jù)18、土地執(zhí)法監(jiān)察的具體內(nèi)容包括等。A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況B：受理對(duì)土地違法行為的檢舉、控告C：受理不服土地行政處罰決定申請(qǐng)復(fù)議的案件D：調(diào)查土地違法案件E：調(diào)查土地爭議案件19、建設(shè)用地開發(fā)就是把土地改造成的過程。A：觀賞場景B：生活場所C：設(shè)施農(nóng)業(yè)用地D：生產(chǎn)場地E：主要生產(chǎn)要素20、經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的項(xiàng)目，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府。A：由原耕種集體恢復(fù)耕種B：由原耕種個(gè)人恢復(fù)耕種C：由用地單位組織耕種D：無償收回土地使用權(quán)E：重新劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)21、根據(jù)國土資源部《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》（國土資發(fā)[2005]144號(hào)）文件要求，征地區(qū)片綜合地價(jià)的基本特征是。A：確定征地補(bǔ)償?shù)膱?zhí)行標(biāo)準(zhǔn)B：分征地目的的最低標(biāo)準(zhǔn)C：區(qū)分地類劃分區(qū)片D：在一個(gè)區(qū)片內(nèi)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一致E：征地區(qū)片價(jià)中不包括地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償22、我國土地制度改革主要是指改革。A：土地儲(chǔ)備制度B：土地所有制度和管理制度C：土地用途管制制度D：土地使用制度和土地管理制度E：35%?50%23、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地的，包括等?！?008年考試真題】A：國家機(jī)關(guān)辦公用地B：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地C：公共交通設(shè)施用地D：國家重點(diǎn)扶持的水利設(shè)施用地E：經(jīng)濟(jì)適用住房用地24、