2016年上半年山東房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：保險(xiǎn)的幾大重要類型考試試題

2016年上半年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：保險(xiǎn)的幾大重要類型考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列選項(xiàng)中，是委托業(yè)務(wù)能否操作成功的重要步驟，對(duì)房源進(jìn)行市場(chǎng)推廣，而推廣的前提是對(duì)買賣雙方信息的充分把握。A：篩選購(gòu)房客戶B：尋找客戶C：收集物業(yè)信息D：展示房地產(chǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人結(jié)算傭金和相關(guān)費(fèi)用是在環(huán)節(jié)。A：交易談判B：交易達(dá)成C：物業(yè)交驗(yàn)D：推薦房源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、在握手禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要注意的要點(diǎn)不正確的是.A：后伸手者為長(zhǎng)輩、上級(jí)、女士B：忌戴手套或手不清潔C：握手時(shí)間約2~3sD：力度適中，男士之間握至手掌，男士與女士握手只握手指部分E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、土地價(jià)值的實(shí)現(xiàn)是建筑策劃外部條件調(diào)查中的。A：地理?xiàng)l件B：地域條件C：景觀條件D：經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、地震是一種破壞性極大的自然災(zāi)害，它是由于地球內(nèi)部運(yùn)動(dòng)累積的能量突然釋放或地殼中空穴頂板塌陷，使巖體劇烈振動(dòng)，并以波的形式向地表傳播而引起的地面顛簸和搖晃，地震震級(jí)分為級(jí)。A：7B：8C：9D：10E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、在房屋租賃關(guān)系中，構(gòu)成了房屋租賃法律關(guān)系的主體。A：出租人和租賃代理人B：出租人和承租人C：承租人和租賃代理人D：出租人、承租人和租賃代理人E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、房地產(chǎn)咨詢類型中，市場(chǎng)調(diào)查、市場(chǎng)信息分析等屬于。A：法規(guī)類咨詢B：技術(shù)類咨詢C：信息類咨詢D：結(jié)構(gòu)類咨詢E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房屋建筑工程保修期從起計(jì)算。A：工程施工開(kāi)始之日B：工程竣工驗(yàn)收開(kāi)始之日C：工程施工完成之日D：工程竣工驗(yàn)收合格之日E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)1臨時(shí)會(huì)議。A：5%B：10%C：15%D：20%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、新建商品房客戶營(yíng)銷方式，大體上分為電話營(yíng)銷、以及交易后的客戶關(guān)系維護(hù)。A：現(xiàn)場(chǎng)銷售B：體驗(yàn)營(yíng)銷C：上門營(yíng)銷D：事件營(yíng)銷E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、物業(yè)管理的最主要特點(diǎn)是。A：市場(chǎng)化B：專業(yè)化C：社會(huì)化D：法制化E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、確定新建商品房的均價(jià)，首先應(yīng)確定市場(chǎng)調(diào)查的范圍和重點(diǎn)，以項(xiàng)目為核心，半徑的范圍是重中之重。A：1kmB：1.5kmC：2kmD：2.5kmE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以為契稅計(jì)稅依據(jù)。A：成交價(jià)格B：市場(chǎng)價(jià)格C：評(píng)估價(jià)格D：交換的價(jià)格差額E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、人際關(guān)系法是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開(kāi)拓客源的方法之一，運(yùn)用此方法的優(yōu)勢(shì)不包括。A：成本小B：簡(jiǎn)便易行C：成交可能性大D：受眾面廣E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、相比其他組織結(jié)構(gòu)類型，矩陣制組織結(jié)構(gòu)的主要優(yōu)點(diǎn)是。A：有利于加強(qiáng)橫向機(jī)構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系B：有利于人員精簡(jiǎn)C：有利于高層管理者擺脫日常事務(wù)D：有利于統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)責(zé)任的外在顯化形式，是行業(yè)全體人員對(duì)自身職業(yè)責(zé)任共識(shí)的書(shū)面表現(xiàn)。A：房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策D：房地產(chǎn)交易管理制度與政策E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，業(yè)主大會(huì)的定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)，一般一年召開(kāi)次。A：1B：2C：4D：3E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、下列選項(xiàng)中，將決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否與客戶建立初步的信任關(guān)系，進(jìn)而愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。A：溝通是否順利B：信息收集是否完善C：接待水平是否專業(yè)D：營(yíng)銷展示是否全面E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開(kāi)展市場(chǎng)營(yíng)銷時(shí)，應(yīng)考慮所售房地產(chǎn)周邊商業(yè)、教育配套設(shè)施等因素，這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷。A：受消費(fèi)者預(yù)期影響較大B：消耗時(shí)間較長(zhǎng)C：受政策法規(guī)影響較大D：受區(qū)域影響較大E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、行業(yè)自治模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的直接管理主體是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員C：從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、在物業(yè)管理的實(shí)施原則中，社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制，其核心是。A：社會(huì)化B：市場(chǎng)化C：專業(yè)化D：統(tǒng)一化E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、公司提供的產(chǎn)品或勞務(wù)的價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)稱為。A：輸出價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)B：信用風(fēng)險(xiǎn)^輸入價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)D：財(cái)產(chǎn)損壞風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：5B：10C：15D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、根據(jù)，客戶表現(xiàn)出不同的消費(fèi)特征，主要包括小戶型客戶、大中戶型客戶、大戶型及別墅客戶。A：購(gòu)房面積大小B：物業(yè)管理范圍C：置業(yè)目的D：經(jīng)濟(jì)價(jià)格大小E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、參與房產(chǎn)交易行為的基本原則是。人：自住有余B：產(chǎn)權(quán)的完整C：產(chǎn)權(quán)的糾紛D：具備相應(yīng)的權(quán)利能力E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的。A：暫時(shí)性B：償還性C：收益性D：風(fēng)險(xiǎn)性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》規(guī)定享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足的條件包括。A：住房小區(qū)建筑容積率在1.0以上B：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在以下C：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上D：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)法定標(biāo)準(zhǔn)的10%E：實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下3、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為具體包括。A：不移交有關(guān)資料或移交的資料錯(cuò)誤的B：在房產(chǎn)面積測(cè)算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人C：在房產(chǎn)面積測(cè)算中不執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定D：使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明E：非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明4、在風(fēng)險(xiǎn)管理的方法中，損失融資主要包括。人：自留與自保B：對(duì)沖C：保險(xiǎn)D：減少風(fēng)險(xiǎn)行為的程度E：信息投資5、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提示合同雙方注意的細(xì)節(jié)有。A：合同的簽約日期及生效日期一定要注明B：實(shí)行網(wǎng)上簽約的，應(yīng)將合同內(nèi)容錄入網(wǎng)上交易系統(tǒng)C：在合同填寫(xiě)完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章D：合同的填寫(xiě)應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字以小寫(xiě)為準(zhǔn)E：合同的簽約人必須是合法的當(dāng)事人，屬于委托人代簽性質(zhì)的，必須出具相關(guān)的委托書(shū)6、房地產(chǎn)促銷的目標(biāo)主要包括。A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息B：進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)價(jià)值C：穩(wěn)定銷售D：建立一種統(tǒng)一的、以客戶為中心的信息發(fā)布模式E：增加消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的需求量7、關(guān)于《住房公積金管理?xiàng)l例》對(duì)違反住房公積金管理行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)法正確的是。A：對(duì)不依法辦理住房公積金繳存登記的單位，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，處2萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款B：對(duì)逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行C：對(duì)住房公積金管理委員會(huì)違法審批住房公積金使用計(jì)劃的，由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門，依據(jù)管理職權(quán)責(zé)令限期改正D：對(duì)住房公積金管理中心違反財(cái)政法規(guī)的，由財(cái)政部門依法給予行政處罰E：對(duì)住房公積金管理中心違法向他人提供擔(dān)保的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分8、存量房賣方代理業(yè)務(wù)流程包括。A：接待客戶并獲取信任B：收集物業(yè)信息C：洽商議價(jià)D：展示房地產(chǎn)E：推薦房源9、租賃稅費(fèi)包括。A：營(yíng)業(yè)稅B：租賃手續(xù)費(fèi)C：城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)D：房地產(chǎn)稅E：教育費(fèi)附加10、1978年到現(xiàn)在的我內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為。A：萌芽階段B：起步階段C：崛起階段D：擴(kuò)張階段E：成熟階段11、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研特點(diǎn)的表述中，正確的是。A：調(diào)研內(nèi)容具有廣泛性B：調(diào)研不同階段俱U重點(diǎn)不同C：調(diào)研方法比較單一D：調(diào)研結(jié)果存在誤差E：調(diào)研時(shí)效性要求高12、針對(duì)租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有。A：當(dāng)分歧較大時(shí)嘗試將雙方分開(kāi)進(jìn)行協(xié)調(diào)B：分歧的解決要依照公平、公正的原則和市場(chǎng)慣例C：對(duì)于當(dāng)時(shí)無(wú)法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)協(xié)助雙方制訂解決辦法D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與租賃雙方仔細(xì)核對(duì)出租物業(yè)中的各種設(shè)施和設(shè)備，注明品牌、型號(hào)和數(shù)量E：如果雙方在物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程中產(chǎn)生矛盾，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)讓雙方自行協(xié)調(diào)13、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，二手資料的特點(diǎn)有。A：直接性B：間接性^客觀性D：獲取時(shí)間長(zhǎng)E：獲取成本低14、由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有。A：無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的B：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的C：公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置3個(gè)月以上的D：故意損壞房屋的E：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的15、商品房可預(yù)售面積是指。人：已實(shí)際成交的登記備案的商品房買賣合同載明的面積B：房地產(chǎn)主管部門核發(fā)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《商品房預(yù)售許可證》上裁明的面積C：報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積D：報(bào)告期內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售仍未竣工的商品房面積連同上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售總建筑面積之和E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、室外裝飾裝修的原則主要包括A：時(shí)代性原則B：適用性原則C：大眾性原則D：經(jīng)濟(jì)性原則E：美觀性原則17、在城市中，居住建筑面積一般占城市各類建筑面積的以上。A：20%B：30%C：40%D：50%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、城鎮(zhèn)拆遷安置住房，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知》等有關(guān)規(guī)定，其原值分別為。A：房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購(gòu)置房屋的，為購(gòu)置該房屋實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)B：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)C：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)?，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款和交納的相關(guān)稅費(fèi)，減去貨幣補(bǔ)償后的余額D：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi)E：原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)19、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本共性是。八：客戶比較分散B：標(biāo)的通常是一個(gè)樓盤C：標(biāo)的房地產(chǎn)以單宗房地產(chǎn)為主D：標(biāo)的通常是一個(gè)樓盤的某一部分的批量化房地產(chǎn)商品E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃主要包括等部分。A：撰寫(xiě)計(jì)劃實(shí)施概要B：分析市場(chǎng)營(yíng)銷現(xiàn)狀C：確定營(yíng)銷目標(biāo)和問(wèn)題D：建立營(yíng)銷行動(dòng)方案E：實(shí)施營(yíng)銷計(jì)劃21、行政主管部門或其授權(quán)的部門可以在其職權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)違法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以與其違法行為相應(yīng)的行政處罰種類包括。A：警告B：管制C：罰款D：拘役E：有期徒刑22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)資金回收與分配管理是指企業(yè)對(duì)有效回收資金和合理分配資金所進(jìn)行的管理活動(dòng)?；顒?dòng)內(nèi)容主要包括兩個(gè)方面，一是加強(qiáng)產(chǎn)品（服務(wù)）銷售管理，最大限度地回收貨幣資金，二是。A：對(duì)資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理B：對(duì)回收資金進(jìn)行合理地分配C：對(duì)外投資的管理D：對(duì)籌資量的確定E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、下列對(duì)提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯(cuò)誤的是。A