2016年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：保險(xiǎn)的幾大重要類型試題

2016年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：保險(xiǎn)的幾大重要類型試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列選項(xiàng)中，在房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的營(yíng)銷策略中起到關(guān)鍵性作用，關(guān)系到房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人能否將產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到最終顧客，并實(shí)現(xiàn)收益。A：營(yíng)銷計(jì)劃B：營(yíng)銷組織C：營(yíng)銷渠道D：營(yíng)銷方式E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依照合同約定向委托人收取服務(wù)費(fèi)，并開(kāi)具發(fā)票。A：市場(chǎng)調(diào)節(jié)制度B：明碼標(biāo)價(jià)制度C：信用管理制度D：統(tǒng)一管理制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式選擇的表述中，錯(cuò)誤的是。A：企業(yè)選擇是否開(kāi)設(shè)店鋪主要是由其計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的應(yīng)用水平?jīng)Q定的B：企業(yè)管理水平?jīng)Q定了企業(yè)擴(kuò)張規(guī)模C：隨著連鎖店經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)大，其擴(kuò)張成本相對(duì)較高D：高速擴(kuò)張的特許經(jīng)營(yíng)模式對(duì)信息控制要求更高E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受監(jiān)督管理。A：縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門B：街道辦事處C：居民委員會(huì)D：業(yè)主代表E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、關(guān)于使用臨時(shí)用地的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：使用期限一般不超過(guò)2年B：可以修建永久性建筑C：可以修建臨時(shí)性建筑D：使用結(jié)束后恢復(fù)土地原貌E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，可描述為“投資需求夾雜著消費(fèi)需求增加的時(shí)期”。A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的能力中，包括與人交往使人感到愉快的能力、處理異議爭(zhēng)端的能力以及控制交往氛圍的能力等。A：觀察能力B：表達(dá)能力C：社交能力D：良好品質(zhì)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只有在遵循下估算出來(lái)的價(jià)格才對(duì)委托人有真正的參考意義。A：均衡原則B：合法原則C：時(shí)點(diǎn)原則D：供求原則E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、下列建筑構(gòu)件，不屬于基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式劃分的是。A：條形基礎(chǔ)B：磚基礎(chǔ)C：箱基礎(chǔ)D：筏板基礎(chǔ)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、戰(zhàn)略選擇階段的所要回答的問(wèn)題是。A：企業(yè)怎么走B：企業(yè)當(dāng)前怎么辦C：企業(yè)走向何處D：企業(yè)如何發(fā)展E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、職業(yè)道德雖然不如法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則那樣具有很大的，但它一旦形成，則會(huì)從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的內(nèi)心深處產(chǎn)生很大的約束力。A：法制性B：嚴(yán)謹(jǐn)性C：執(zhí)行性D：強(qiáng)制性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、新建商品房銷售準(zhǔn)備的宣傳資料中，將項(xiàng)目的綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來(lái)描述。八：項(xiàng)目樓書(shū)B(niǎo)：戶型手冊(cè)C：宣傳展板D：銷售導(dǎo)示牌E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師或者其聘用單位未按規(guī)定提供房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案信息的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以的罰款。A：1000元以上1萬(wàn)元以下B：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C：5000元以上2萬(wàn)元以下D：2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)是。A：信息整理和媒體選擇B：信息整理和信息投放C：信息投放和媒體選擇D：信息整理和信息編輯E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、房源信息采用一般推薦方式的，買方代理經(jīng)紀(jì)人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的。A：20%B：50%C：80%D：90%E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移（如買賣），或抵押權(quán)的設(shè)立及租賃等，而是保證這類權(quán)利變更有效性的基本手段。A：房地產(chǎn)登記B：信息收集C：物業(yè)查驗(yàn)D：物業(yè)交接E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、目前在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)面向機(jī)構(gòu)客戶（如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）所開(kāi)展的業(yè)務(wù)以為主。A：房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)B：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)D：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個(gè)還款期，實(shí)行浮動(dòng)利率，合同年利率為5%。11月1日國(guó)家法定利率調(diào)整為5.5%,則自11月20日到次年1月20日兩個(gè)還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為。A：皆執(zhí)行5%B：皆執(zhí)行5.5%C：前一個(gè)還款期執(zhí)行5%,后一個(gè)還款期執(zhí)行5.5%D：前一個(gè)還款期執(zhí)行5%,后一個(gè)還款期執(zhí)行分別以5%和5.5%按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、對(duì)于每一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范實(shí)質(zhì)上來(lái)源于。人：自身職業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的客觀需要B：外界的行為約束^法律法規(guī)的約束口：自身職業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的主觀需要E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、在辦理房屋登記的程序中，不屬于必經(jīng)程序的是。A：頒發(fā)權(quán)屬證書(shū)B(niǎo)：受理登記申請(qǐng)C：權(quán)屬審核D：公告E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、營(yíng)業(yè)稅是對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)（房地產(chǎn)）的單位和個(gè)人征收的一種稅，銷售房地產(chǎn)稅率為。A：3%B：4%C：5%D：6%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A：10%B：20%C：30%D：40%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、客戶關(guān)系維護(hù)的核心在于，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候提供恰當(dāng)?shù)男畔?，以增加客戶或其朋友?duì)銷售人員的信任，甚至多次置業(yè)的機(jī)會(huì)。A：維護(hù)客戶基本利益B：長(zhǎng)期維系與客戶的良好關(guān)系C：長(zhǎng)期有效的為客戶提供良好的服務(wù)D：不定期回訪老客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、城市中市級(jí)或區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)是指。A：居住區(qū)B：開(kāi)發(fā)區(qū)^中心商務(wù)區(qū)D：商業(yè)區(qū)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)登記、核發(fā)注冊(cè)證書(shū)工作由負(fù)責(zé)。A：人力資源和社會(huì)保障部B：?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）建設(shè)廳C：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)D：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步與生產(chǎn)力的發(fā)展，使得經(jīng)濟(jì)活動(dòng)效率的提高更多地依賴于信息的效率。A：傳輸B：交換C：反饋D：加工E：利用2、信用工具的特征有。A：流動(dòng)性B：償還性C：風(fēng)險(xiǎn)性D：收益性E：效率性3、簽訂抵押貸款合同時(shí)，合同條款包括等。A：貸款種類、幣種B：用途、數(shù)額C：期限、還款方式D：匯率E：利率4、隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步與生產(chǎn)力的發(fā)展，社會(huì)生產(chǎn)的專業(yè)化分工越來(lái)越細(xì)，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益。A：網(wǎng)絡(luò)化B：復(fù)雜化C：交織化D：頻繁化E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、下列民事行為無(wú)效的是。A：限制民事行為能力人實(shí)施的B：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的C：經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的D：違反法律或者社會(huì)公共利益的E：以合法形式掩蓋非法目的的6、關(guān)于MLS系統(tǒng)主要功能的表述正確的是。A：以會(huì)員聯(lián)盟的形式，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、代理商、經(jīng)紀(jì)公司所擁有的代售信息集合在一起，基于互聯(lián)網(wǎng)而建立起來(lái)的房源信息數(shù)據(jù)庫(kù)B：是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)共享信息、協(xié)同銷售、共享傭金的服務(wù)系統(tǒng)C：通過(guò)信息的收集和傳播，使其系統(tǒng)成員能夠利用相關(guān)信息對(duì)物業(yè)進(jìn)行價(jià)格和其他方面的評(píng)估，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織或公會(huì)參與房地產(chǎn)公共數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)的一個(gè)工具D：受托經(jīng)紀(jì)人（代售經(jīng)紀(jì)人）補(bǔ)償協(xié)作銷售經(jīng)紀(jì)人，與其共同分享傭金的手段E：系統(tǒng)成員間建立有序聯(lián)系以及傳播上市房源信息的工具，使其能夠更好地為客戶、顧客和公眾服務(wù)7、反映居住狀況的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有。A：房屋實(shí)有建筑面積B：人均住宅建筑面積C：人均住宅使用面積D：戶均住宅套數(shù)E：住宅自有率8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人填寫《物業(yè)勘查表》時(shí)，經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題有。A：對(duì)委托房屋描述有誤導(dǎo)B：違反經(jīng)紀(jì)行業(yè)的職業(yè)道德C：不在勘查現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估D：對(duì)委托房屋描述不詳、缺項(xiàng)或模棱兩可E：對(duì)房屋關(guān)鍵因素記錄不準(zhǔn)確或者勘查表粗制濫造9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)模式的選擇包括。八：客戶類型的選擇B：業(yè)務(wù)領(lǐng)域的選擇C：規(guī)?；?jīng)營(yíng)方式選擇D：企業(yè)規(guī)模的確定E：組織結(jié)構(gòu)的選擇10、關(guān)于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的圖形敘述正確的是。A：對(duì)數(shù)圖是對(duì)變量的絕對(duì)數(shù)值取對(duì)數(shù)后繪制而成B：直方圖主要用來(lái)反映組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列C：圓形圖是用象形圖片來(lái)表現(xiàn)已分組的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，圖片的尺寸大小或重復(fù)次數(shù)表示相對(duì)數(shù)量D：折線圖是在平面直角坐標(biāo)系中，用橫坐標(biāo)軸表示時(shí)間，縱坐標(biāo)軸表示數(shù)量，根據(jù)變量值的時(shí)間和數(shù)量大小描出對(duì)應(yīng)的各點(diǎn)，再用線段將其連接起來(lái)E：條形圖主要用來(lái)反映組距式離散型變量數(shù)列11、《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為。A：1年B：2年C：3年D：4年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，正確的做法有。A：可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)B：可以同時(shí)接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)C：只能接受交易一方委托的代理業(yè)務(wù)D：同時(shí)接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)E：可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務(wù)13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的信用風(fēng)險(xiǎn)主要包括等。A：交易資金保管的風(fēng)險(xiǎn)B：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)C：銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)D：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險(xiǎn)E：客戶資金代收代付的風(fēng)險(xiǎn)14、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓或劃撥前，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)事項(xiàng)提出書(shū)面意見(jiàn)，作為土地使用權(quán)出讓或劃撥的依據(jù)之一。A：基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求B：基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限E：城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件15、王某購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)繳納的稅金為。八：契稅B：土地增值稅C：土地使用稅D：印花稅E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用16、在中國(guó)，的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無(wú)民事行為能力人。A：未滿10周歲B：未滿12周歲C：未滿16周歲D：未滿18周歲E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、變異指標(biāo)中的可以反映變量值變動(dòng)范圍的大小。A：標(biāo)準(zhǔn)差、方差8：平均差、方差C：全距、修正距口：平均差、標(biāo)準(zhǔn)差E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣中的人員推廣。A：對(duì)推廣人員的素質(zhì)要求較低B：可以直接向消費(fèi)者傳遞房地產(chǎn)產(chǎn)品信息C：需要激勵(lì)機(jī)制鼓勵(lì)推廣人員D：易于進(jìn)行大面積推銷E：需要對(duì)推廣人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)19、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的構(gòu)成要素包括。A：時(shí)間限制B：指標(biāo)名稱C：計(jì)算步驟D：計(jì)量單位E：指標(biāo)數(shù)值20、某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為2500元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%,買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%,則該賣方實(shí)際得到的價(jià)格為元。A：2325B：2563C：2736D：2365E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、合同具有的特征包括。A：合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系B：合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為C：合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件D：合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議’E：合同當(dāng)事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強(qiáng)加給其中一方22、在了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題包括。A：是否是法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)B：有房屋未必有產(chǎn)權(quán)C：產(chǎn)權(quán)是否登記D：有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權(quán)E：產(chǎn)權(quán)是否系統(tǒng)23、屬于住房公積金歸集主要內(nèi)容的是。A：住房公積金月繳存額B：繳存基數(shù)C：繳存比例D：繳存住房公積金的對(duì)象E：