半島海景養(yǎng)老旅居度假社區(qū)規(guī)劃設(shè)計

HainanWenchangQinglanMasterPlan海南文昌清瀾半島規(guī)劃設(shè)計總體鳥瞰圖AerialView酒店透視圖HotelPerspective海岸透視圖BeachPerspective西海岸海岸透視圖BeachPerspective東海岸目錄基地研究規(guī)劃設(shè)計原則規(guī)劃設(shè)計方案建筑單體示意附錄TableofContentsSiteAnalysisPlanningPrinciplePlanningConceptBuildingConcept

Appendix目錄基地研究背景資料現(xiàn)場照片SWOT分析規(guī)劃設(shè)計原則規(guī)劃設(shè)計方案建筑單體示意附錄TableofContentsSiteAnalysisBackgroundSitePhotosSWOTPlanningPrinciplePlanningConceptBuildingConcept

Appendix

文昌市位于位于中國最南端的海島——海南省東北部，東南和北面是南海和瓊州海峽，西面與瓊山市相鄰，西南面與定安縣和瓊海市接壤。擁有全島內(nèi)部唯一海灣入?？??；匮芯勘尘百Y料SiteAnalysisBackground

文昌市距離美蘭國際機場45KM，距離三亞國際機場130KM，交通便利。基地研究背景資料SiteAnalysisBackground文昌老城區(qū)清瀾鎮(zhèn)南中國海紅樹林八門灣清瀾港文昌衛(wèi)星發(fā)射中心項目基地

文昌市屬熱帶北緣沿海地帶，具有熱帶和亞熱帶氣候特點，屬熱帶季風島嶼型氣候。光、水、濕、熱條件優(yōu)越，全年無霜凍，四季分明。植被類型為熱帶季風雨林區(qū)。因地近海邊，海岸線長，海洋潮濕的氣流不時侵入，所以沿海具有熱帶海岸植被景觀特色。我國的新一代運載火箭基地有望在2012年在文昌建成使用。而在文昌航天基地建成后，將會逐漸取代西昌發(fā)射基地的地位，成為商用和軍用雙重身份的新一代發(fā)射基地。文昌航天基地將會成為統(tǒng)領(lǐng)全國衛(wèi)星發(fā)射基地的中心基地?；匮芯勘尘百Y料SiteAnalysisBackground用地規(guī)劃圖功能分區(qū)圖基地研究背景資料SiteAnalysisBackground海岸線與海域利用規(guī)劃圖建筑限高控制圖基地研究背景資料SiteAnalysisBackground基地研究背景資料SiteAnalysisBackground123424基地研究現(xiàn)場照片SiteAnalysisSitePhotos13856768基地研究現(xiàn)場照片SiteAnalysisSitePhotos5791012119101112基地研究現(xiàn)場照片SiteAnalysisSitePhotos131515141314基地研究現(xiàn)場照片SiteAnalysisSitePhotosPeninsulashapeofthesitegivesapanoramicviewoftheseaWestsideoffersanexcellentviewofthesunsetandtheGaolongBayGenerallyflatgroundlevelFutureproposalwithanAerospacethemeparknearbytocompetewithShanghaiDisneylandExisitingattractionsnearbysuchasWenchangtemples,Tongguridge(coconutfarm),AbaloneFarm,GaolongBay,etc…

半島的基地形態(tài)提供了開闊的海景場地西部的沙灘使提供了極好的日落碧海

的風景并使我們能欣賞到亞龍灣的全景基本平整的場地，有利項目開發(fā)附近即將建成可以媲美上海迪斯尼樂園的航天主題公園附近現(xiàn)有的文昌廟，銅鼓嶺景區(qū)，高隆灣，

鮑魚農(nóng)場等景點將聚集大量人氣基地研究SWOT分析-優(yōu)勢SiteAnalysisSWOT-Strengththesiteisreclaimed;possibleerosionthesiteandHainanasawholeispronetotropicaltyphoonsandstormsnearbyinfrastructureisnotyetfullydevelopedandestablishedextensivepileworksareneededforhighrisebuildings

基地現(xiàn)狀為未開拓的荒地，有可能會受

到海水侵蝕場地和海南全省都處于易受熱帶臺風和

海浪影響的地理位置基地附近還未形成完善的基礎(chǔ)配套建設(shè)如果建造高層建筑需要大量樁基建設(shè)工

作基地研究SWOT分析-劣勢SiteAnalysisSWOT-WeaknesspossibletoextendGaolongWanstretchingtotheEastperimeterofthesite

possibletointroduceseawatertoformafeature‘InlandLake’theEastsideoffersexcellentviewsofthefuturespacerocketlaunchsite可將高隆灣延伸到基地的東邊緣可將海水引入基地形成良好的內(nèi)

陸湖景觀基地東面為未來觀看火箭發(fā)射提

供極好的視點基地研究SWOT分析-機遇SiteAnalysisSWOT-Opportunities海浪和臺風可能對基地邊緣的防

浪堤造成潛在的侵蝕由于海浪和較高的潮汐運動可能

對場地內(nèi)部土質(zhì)產(chǎn)生侵蝕如果設(shè)置地下層，可能發(fā)生海水

滲漏建筑材料可能被含鹽的海風腐蝕possibledamagetodikesduringstormsandtyphoonspossibleerosionofsitelandfillduetowavesandhightidesifaBasementlevelisrequired,itwillbepronetoseawaterseepagecorrosionofmaterialsduetothehighlysalineair基地研究SWOT分析-威脅SiteAnalysisSWOT-Threats目錄基地研究規(guī)劃設(shè)計原則憧憬門戶形象獨特的地形和水景最大限度利用景觀規(guī)劃設(shè)計方案建筑單體示意附錄TableofContentsSiteAnalysisPlanningPrincipleVisionSenseOfArrivalUniqueLandForms&WaterscapesSellingTheViewsPlanningConceptBuildingConcept

Appendix生活方式+想在哪兒通過將以下因素綜合考慮進設(shè)計，創(chuàng)造一個獨特、唯一、繽紛多彩的夢想場所生活方式反映了個體或團體的生活態(tài)度和價值觀想在哪兒？夢想去到的地方Lifestyleisdefinedas“awayoflifeorstyleoflivingthatreflectstheattitudesandvaluesofaperson,oragroup.”Destination

isdefinedas“aplaceonewantstogo.”Lifestyle+Destinationarebuiltonthingsthatgiveaplaceitsowndistinctivecharacterandthatdistinguishitfromotherdestinations:CulturalDiversityHeritageArt&ArchitectureFoodandotherlocalproduceLandscape/SeascapeLeisureandEntertainment

Ecotourismetc…WhatisLifestyleDestination?文化的多樣性歷史遺跡藝術(shù)與建筑飲食文化和當?shù)靥禺a(chǎn)大地及海洋景觀休閑與娛樂生態(tài)旅游等等+人們想在哪兒？如何生活？+規(guī)劃設(shè)計原則憧憬PlanningConceptVision充分利用先天資源稟賦和后天打造，成就“文昌第一，海南一流”的高品質(zhì)灣區(qū)大盤項目愿景規(guī)劃設(shè)計原則憧憬PlanningConceptVision123項目發(fā)展戰(zhàn)略一個開發(fā)理念兩大主題社區(qū)多元度假生活功能圈度假都市化埃里克森養(yǎng)老社區(qū)、蘇梅濱海度假社區(qū)居住、健康、娛樂、休閑、商業(yè)、旅游Conveyingtherichnessanddiversityofaplaceorculture…傳達區(qū)域和文化的豐富和多樣性文昌孔子廟FamousConfuciusTemple文昌宋慶齡故居AncestralHomeofSongQingling

文昌海南古村落

AncientHainanVillage文昌亭

WenchangPavillion規(guī)劃設(shè)計原則憧憬PlanningConceptVision極品鮑魚AbaloneCrab蜚聲世界的文昌雞

FamousWenchangChicken海蟹

CrabEmphasisingthequalityandauthenticityofthevisitor’sexperiences…強調(diào)為來訪者帶來純正和高品質(zhì)的體驗規(guī)劃設(shè)計原則憧憬PlanningConceptVision文昌銅鼓嶺風光

MarvelousTongguRidge文昌高隆灣金色海灘

White-sandGaolongBay文昌高隆灣酒店

HotelsatGaolongBayTakingadvantageoftheuniqueseascapeandwarmclimate…帶來獨一無二的優(yōu)美海景和溫暖氣候規(guī)劃設(shè)計原則憧憬PlanningConceptVisionDiscoveringthelocalproduceandtropicalshoreline…帶來當?shù)靥禺a(chǎn)和熱帶海灘文昌東郊椰林

DongjiaoCoconutPlantation文昌天然紅樹林

MangroveForest規(guī)劃設(shè)計原則憧憬PlanningConceptVision

文昌高爾夫球場

WenchangGolfCourse,Hainan文昌航天主題公園

ProposedAerospaceThemeParkActivelyinvolvingbothvisitorsandthehostcommunities…對于到訪者和當?shù)鼐用穸际欠e極互動的規(guī)劃設(shè)計原則憧憬PlanningConceptVision潛水

DivingandSnorkelingGivingopportunitiesforpeopletoexperiencethewaterinmanyways…為人們提供種類繁多的水上娛樂體驗水上運動

WatersportActivities郵輪巡游

CruiseJourneys&BoatRides規(guī)劃設(shè)計原則憧憬PlanningConceptVision海灘休閑及康體服務

BeachSpa&WellnessActivities海邊垂釣

Fishing海灘婚禮

BeachWeddingMakingthemostoftheabundantshoreline…最大程度利用豐富的海岸線資源規(guī)劃設(shè)計原則憧憬PlanningConceptVision火箭發(fā)射場地

SpaceSatelliteLaunchSiteProvidinguniqueonce-in-a-lifetimeexperiencesthatcannotbefoundelsewhere…為來訪者提供絕佳、獨到的畢生體驗規(guī)劃設(shè)計原則憧憬PlanningConceptVisionFocalPointsofInterestLandmarkpublicbuildingsRetailboardwalkareasVistasframedbybuildings

Cruiselineterminal著重節(jié)點塑造地標建筑

步行商業(yè)區(qū)域景框郵輪碼頭規(guī)劃設(shè)計方案門戶形象PlanningConceptSenseOfArrival著重節(jié)點塑造寬闊的開敞空間親水步行道別致的水景美麗的內(nèi)部景觀FocalPointsofInterestGrandopenspacesWaterfrontpromenadesWaterfeaturesInlandlandscapefeatures規(guī)劃設(shè)計方案門戶形象PlanningConceptSenseOfArrival步行半徑300M公共建筑、地標、廣場、景觀區(qū)域SiteDistance&Movement300mwalkingtoleranceModesoftransportFeatureboulevard&bridgeFloatingpiers區(qū)域距離及可達性300米步行范圍交通模式極具特色的林蔭道和

景觀橋游艇碼頭規(guī)劃設(shè)計方案門戶形象PlanningConceptSenseOfArrival迪拜

ThePalmJumeira,Dubai海南省樂東國際旅游度假區(qū)設(shè)計巴林人工島DurratAlBahrain舒適的人造海灘別致的潮汐湖宜人的小海灣親切的小海灣

Artificialbeaches

Tidallagoons

CovesWaterinlets規(guī)劃設(shè)計方案獨特地形和水景PlanningConceptUniqueLandForms&Waterscapes迪拜

MadinatJumeira,Dubai科馬斯餐廳，舊金山，加利福尼亞州ScomasRetaurant,Sausalito,CA阿姆斯特丹的運河

CanalsinAmsterdam威尼斯的獨木舟

GondolasinVenice主題式設(shè)計獨特的風格

Thematicsetting

Characterandstyle規(guī)劃設(shè)計方案獨特地形和水景PlanningConceptUniqueLandForms&Waterscapes100%seaviewViewcorridorsBuilding-to-buildingdistanceViewconstraints建筑物擁有全海景景觀控制視線通廊景觀規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計方案最大限度利用景觀PlanningConceptSellingTheViews相距：6M距離感：親密分辨度：表情變化、

五官細節(jié)、談話內(nèi)容清

晰可辨相距：12M距離感：鄰友分辨度：形體特征、

動作清晰可見相距：30M距離感：陌生分辨度：僅能看見形

體輪廓，無法辨認細節(jié)相距：60M距離感：疏遠分辨度：幾乎看不清間距分析DistanceAnalysis規(guī)劃設(shè)計方案最大限度利用景觀PlanningConceptSellingTheViews視線分析ViewAnalysis第三排第二排第一排視線海景規(guī)劃設(shè)計方案最大限度利用景觀PlanningConceptSellingTheViews場地剖面Sitesection海面Sea低層建筑Lowrise高層建筑Highrise海景Seaview蝶湖灣，上海DiehuBay,Shanghai?？诤５樯套№椖縃aikou,Hainan規(guī)劃設(shè)計方案最大限度利用景觀PlanningConceptSellingTheViews海面Sea低層建筑Lowrise高層建筑Highrise景觀Landscape海景Seaview邁阿密海灘

MiamiBeach,FloridaUSA澳大利亞黃金海岸

GoldCoast,Australia場地剖面Sitesection規(guī)劃設(shè)計方案最大限度利用景觀PlanningConceptSellingTheViews海面Sea高層建筑Highrise景觀Landscape高層建筑Highrise海景Seaview天際線Skyline迪拜“人造”灣DubaiMarina場地剖面Sitesection規(guī)劃設(shè)計方案最大限度利用景觀PlanningConceptSellingTheViews目錄基地研究規(guī)劃設(shè)計原則規(guī)劃設(shè)計方案總平面圖透視圖用地性質(zhì)圖功能分析圖技術(shù)經(jīng)濟指標交通分析圖場地剖面圖道路剖面圖堤岸豎向設(shè)計圖空間節(jié)點示意公共與私密區(qū)域分析開放空間示意海灘岸線示意天際線分析景觀分析圖視廊分析圖公共廣場位置示意“綠毯”示意屋頂綠化及空中花園模型照片建筑單體示意附錄TableofContentsSiteAnalysisPlanningPrinciplePlanningConceptMasterplanPerspectiveLanduseAnalysisFunctionAnalysisG.F.ATrafficCirculationAnalysisSiteSectionsRoadSectionsVerticalDesignFocalPoints–SequenceofInterestsPublic&PrivateZoneAnalysisSenseOfOpenSpaceBeachStrategyExtensionSkylineAnalysisLandscapeAnalysisViewAnalysisPublicSpaceLocationAnalysis“GreenCarpet”IndicationSkyGardenAndGreenRoofPhysicalModelPhotosBuildingConcept

Appendix空間肌理示意規(guī)劃設(shè)計方案總平面圖PlanningConceptMasterPlan規(guī)劃設(shè)計方案透視圖PlanningConceptPerspective規(guī)劃設(shè)計方案透視圖PlanningConceptPerspective規(guī)劃設(shè)計方案透視圖PlanningConceptPerspective規(guī)劃設(shè)計方案透視圖PlanningConceptPerspective規(guī)劃設(shè)計方案透視圖PlanningConceptPerspective規(guī)劃設(shè)計方案透視圖PlanningConceptPerspective規(guī)劃設(shè)計方案透視圖PlanningConceptPerspectiveA1A4B1A2A3B2B3C1C2C3D3D4原規(guī)劃用地性質(zhì)圖現(xiàn)方案用地性質(zhì)圖A1A4B1A2A3B2B3C1C2C3D3D4規(guī)劃設(shè)計方案用地性質(zhì)圖PlanningConceptLanduseAnalysis現(xiàn)方案總平面圖原規(guī)劃用地性質(zhì)指標規(guī)劃設(shè)計方案用地性質(zhì)圖PlanningConceptLanduseAnalysis平面示意圖規(guī)劃設(shè)計方案功能分析圖PlanningConceptFunctionAnalysis1.海洋主題酒店2.療養(yǎng)中心&啟動會所3.集中商業(yè)&免稅店4.漁人碼頭5.郵輪碼頭6.獨棟別墅7.聯(lián)排別墅8.高層公寓9.片區(qū)會所&配套商業(yè)10.社區(qū)配套商業(yè)11.游艇主題酒店12.政府酒店13.海上舞臺14.游艇俱樂部15.游艇人工島16.海灘712739683459910101211161415138810序號地塊編號用地面積用地性質(zhì)建筑面積(㎡)容積率建筑密度建筑限高（層）建筑層數(shù)配套1A187618.67旅游度假用地432150.4920%99海洋主題酒店，別墅，聯(lián)排2A2257261.45768850.3019%43別墅，聯(lián)排，會所，社區(qū)配套3A357899.36512600.8922%99游艇主題酒店，別墅4A475224.33

600000.8016%99政府地標酒店

478003.81

231360

5B1166174.96二類居住用地1820101.1011%2830療養(yǎng)中心，展示區(qū)，高層住宅，社區(qū)配套，小高層，聯(lián)排6B299055.962100002.127%2830高層住宅7B391696.742100002.298%2830高層住宅

356927.66

602010

8C188074.91商住用地1716001.9530%2225集中商業(yè)，小高層，社區(qū)配套9C289451.811074001.2020%1612集中商業(yè)，小高層，社區(qū)配套10C381738.54586000.7222%2412漁人碼頭，小高層，社區(qū)配套，會所

259265.26

337600

11D117380.83市政道路用地

12D216101.83

13D346607.07公共綠地

14D410997.27廣場用地

91087

15

1185283.73

11709700.99

居住類型數(shù)量面積（㎡）聯(lián)排108692310別墅8912460小高層19151200小高層2366000高層113546000高層2290000合計957970配套類型面積（㎡）療養(yǎng)中心6000會所4000酒店135000社區(qū)配套16000集中商業(yè)30000啟動展示2000漁人碼頭20000合計213000總計（㎡）1170970規(guī)劃設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟指標PlanningConceptG.F.A規(guī)劃設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟指標PlanningConceptG.F.A地塊指標用地面積(㎡)指標各用地建筑面積（㎡）指標容積率建筑類型面積（㎡）層數(shù)棟數(shù)建筑面積(㎡)現(xiàn)容積率說明A1

酒店

25000

海洋主題酒店（任務書中2-3萬㎡）別墅1403192660

聯(lián)排85218315555

87618.6784990.110.97合計

432150.49

A2

別墅1403618540

聯(lián)排85275764345

會所1000224000結(jié)合社區(qū)商業(yè)2000㎡共同設(shè)計257261.4587468.890.34合計

768850.30

A3

別墅140391260

酒店

50000

57899.3656162.380.97合計

512600.89游艇主題酒店（任務書中5萬㎡）A475224.3352657.030.7酒店

600000.80政府地標酒店（任務書中5-6萬㎡）旅游度假

281278.41

總計

231360

B1

高層1400303126000

首層架空，標準層取1400㎡（按世聯(lián)建議戶型）聯(lián)排85214612410

小高層1140012235600結(jié)合2000㎡社區(qū)配套共同設(shè)計療養(yǎng)會所

6000任務書中療養(yǎng)康健中心6000㎡，結(jié)合展示區(qū)設(shè)計展示區(qū)

2000164597.96312736.121.9合計

1820101.11

B299055.96183253.531.85高層14003052100002.12首層架空，標準層取1400㎡（按世聯(lián)建議戶型）B391696.74157718.391.72高層14003052100002.29首層架空，標準層取1400㎡（按世聯(lián)建議戶型）二類居住

653708.04

總計

602010

C1

小高層1140012233600

小高層類型1取1400㎡/層小高層2200011122000小高層類型2取2000㎡/層高層

90000每層面積取2000㎡，分別為20層和25層兩棟社區(qū)配套

6000與小高層結(jié)合設(shè)計集中商業(yè)

20000集中商業(yè)（任務書中2-3萬㎡）88074.9186313.410.98合計

1716001.99

C2

小高層1140012350400

小高層類型1取1400㎡/層小高層2200011244000小高層類型2取2000㎡/層社區(qū)配套

3000與小高層結(jié)合設(shè)計集中商業(yè)

10000集中商業(yè)（任務書中2-3萬㎡）89451.8180506.630.9合計

1074001.33

小高層1140012233600

小高層類型1取1400㎡/層

社區(qū)配套

3000與小高層結(jié)合設(shè)計

會所

2000與小高層結(jié)合設(shè)計C3漁人碼頭

20000漁人碼頭商業(yè)（任務書中1-2萬㎡）

81738.5469477.760.85合計

586000.84

商住

236297.80

總計

337600

總計1185283.721171284.260.99

11709700.99

-公共航道-游艇碼頭-私家海灘-郵輪碼頭-次級規(guī)劃市政道路-高層住宅道路-人工島道路-商業(yè)道路-酒店、會所、游艇碼頭道路-聯(lián)排道路陸地分析圖規(guī)劃設(shè)計方案交通分析圖PlanningConceptTrafficCirculationAnalysis水域分析圖-主要規(guī)劃市政道路場地剖面圖2-2場地剖面圖1-11122用地紅線用地紅線用地紅線用地紅線規(guī)劃設(shè)計方案場地剖面PlanningConceptSiteSections規(guī)劃設(shè)計方案道路剖面PlanningConceptRoad

SiteSections21.5綠地人行道綠地人行道綠地人行道機動車道綠地人行道綠地人行道機動車道綠地人行道綠地人行道機動車道人行道人行道機動車道4422113355道路剖面圖1-1道路剖面圖2-2道路剖面圖3-3道路剖面圖4-4道路剖面圖5-521.5規(guī)劃設(shè)計方案堤岸豎向設(shè)計PlanningConceptVerticalDesign+3.50+3.10+3.10+4.10節(jié)點示意圖A-大型噴泉B-島嶼水系C-地標酒店D-下沉廣場&室外舞臺E-游艇人工島F-燈塔ABDFEC規(guī)劃設(shè)計方案空間節(jié)點示意PlanningConceptFocalPoints–SequenceofInterests陸地分析圖-開放區(qū)域-半私密、半開放區(qū)域-私密區(qū)域水域分析圖-私密區(qū)域-半私密、半開放區(qū)域-開放區(qū)域規(guī)劃設(shè)計方案公共與私密區(qū)域分析圖PlanningConceptPublic&PrivateZoneAnalysis透視示意圖平面示意圖規(guī)劃設(shè)計方案開放空間示意PlanningConceptSenseOfOpenSpace景觀資源-白金海岸-高隆灣內(nèi)側(cè)建筑視線分析-西側(cè)景觀資源圖規(guī)劃設(shè)計方案視廊分析圖-西側(cè)PlanningConceptViewAnalysis-WestActivity景觀資源：-郵輪碼頭-八門灣紅樹林衛(wèi)星發(fā)射-商業(yè)開放空間內(nèi)側(cè)建筑視線分析-東側(cè)景觀資源圖規(guī)劃設(shè)計方案視廊分析圖-東側(cè)PlanningConceptViewAnalysis-EastActivity高度示意圖1-2F<10M3-4F<24M5-9F<40M10-12F<50M≤30F≤100M海海剖面示意圖規(guī)劃設(shè)計方案建筑高度分析PlanningConceptBuildingHeightAnalysis東立面圖北東北立面圖規(guī)劃設(shè)計方案天際線分析PlanningConceptSkylineAnalysis西立面圖南西南立面圖規(guī)劃設(shè)計方案天際線分析PlanningConceptSkylineAnalysis白金海岸區(qū)域示意-延續(xù)白金海岸岸線-利用棧橋與海流形成更多親水沙灘區(qū)域海流示意圖意向圖規(guī)劃設(shè)計方案海灘岸線示意圖PlanningConceptBeachStrategyExtension陸地分析圖意向圖規(guī)劃設(shè)計方案景觀分析圖PlanningConceptLandscapeAnalysis水域分析圖意向圖-水域面積約18萬㎡規(guī)劃設(shè)計方案景觀分析圖PlanningConceptLandscapeAnalysis原規(guī)劃用地圖-居中公共廣場位于兩酒店地塊兩側(cè)優(yōu)勢：-空間完整、開闊-對酒店干擾較小不足：-公眾享有海景面狹小優(yōu)勢：-公眾享有海景面寬闊不足：-用地較狹長，不利于空間組織-容易與酒店流線形成干擾優(yōu)勢：-與酒店用地整體設(shè)計考慮-公眾與酒店都能共享寬廣的海景面-分層利于公共廣場與酒店流線分離-綠毯設(shè)計能帶來更多一層級的景觀公共廣場與酒店地塊結(jié)合+規(guī)劃設(shè)計方案公共廣場位置分析PlanningConceptPublicSpaceLocationAnalysis綠毯區(qū)域示意-便于組織內(nèi)部流線-地下/半地下停車-放置機電用房-上部空間提供優(yōu)質(zhì)開闊景觀“珊瑚毯”意向規(guī)劃設(shè)計方案“綠毯”示意PlanningConcept“GreenCarpet”Indication社區(qū)方向透視圖規(guī)劃設(shè)計方案“綠毯”示意PlanningConcept“GreenCarpet”Indication游艇灣方向透視圖規(guī)劃設(shè)計方案“綠毯”示意PlanningConcept“GreenCarpet”Indication平面示意圖意向圖規(guī)劃設(shè)計方案屋頂綠化及空中花園PlanningConceptSky

GardensandGreenRoof規(guī)劃設(shè)計方案模型照片PlanningConceptPhysicalModelPhotos規(guī)劃設(shè)計方案模型照片PlanningConceptPhysicalModelPhotos規(guī)劃設(shè)計方案模型照片PlanningConceptPhysicalModelPhotos目錄基地研究規(guī)劃設(shè)計原則規(guī)劃設(shè)計方案建筑單體示意啟動區(qū)示意商業(yè)區(qū)域意向風雨廊公共活動空間別墅聯(lián)排公寓酒店透視圖附錄TableofContentsSiteAnalysisPlanningPrinciplePlanningConceptBuildingConceptPhaseIIndicationCommercialZoneInspirationsCoveredpathforthermalcomfortActivatingpublicspaceVillaTownhouseApartmentsHotelPerspective

Appendix透視圖建筑單體示意啟動區(qū)示意BuildingConceptPhaseIIndication1-海洋主題酒店2-療養(yǎng)中心&啟動期會所3-啟動期聯(lián)排別墅4-啟動期小高層放大平面圖1234透視圖建筑單體示意啟動區(qū)示意BuildingConceptPhaseIIndication1234-SOHO-商業(yè)街平面示意圖意向圖建筑單體示意商業(yè)區(qū)域BuildingConceptCommercialZoneInspirations平面示意圖剖面示意圖-加強商業(yè)聯(lián)系-讓行人出行免受風雨干擾，提升商業(yè)人氣-建筑內(nèi)部-建筑外部空間-連廊建筑單體示意風雨廊BuildingConceptCoveredPathForThermalComfort平面示意圖-讓行人出行免受風雨干擾，提升-加強商業(yè)聯(lián)系意向圖建筑單體示意公共活動空間BuildingConceptActivatingPublicSpace平面示意圖建筑單體示意公寓BuildingConceptApartments模型照片意向圖參考平面示意平面示意圖模型照片建筑單體示意公寓BuildingConceptApartments意向圖平面示意圖建筑單體示意獨棟別墅BuildingConceptLuxuryVillas參考平面示意模型照片平面示意圖模型照片建筑單體示意聯(lián)排別墅BuildingConceptTownhouse參考平面示意建筑單體示意酒店BuildingConceptHotel平面示意建筑單體示意酒店BuildingConceptHotel門戶形象軸線示意-位于場地視廊軸線上，視野開闊、通透，象征文昌市的開放形象建筑單體示意酒店BuildingConceptHotel平面示意圖-坐擁東南海角，呈環(huán)抱之勢，象征文昌市的寬廣胸懷建筑單體示意酒店BuildingConceptHotel平面示意圖-東、南、西寬闊海景面建筑單體示意酒店BuildingConceptHotel參考平面示意圖建筑單體示意酒店BuildingConceptHotel建筑單體示意酒店BuildingConceptHotel透視示意圖建筑單體示意酒店BuildingConceptHotel透視示意圖謝謝！附錄西九龍文化區(qū)，香港WestKowloonCulturalDistrict,HongKong三亞鳳凰島，海南PhoenixIsland,SanyaHainan附錄案例研究AppendixCaseStudy大梅沙海濱公園，深圳Dameisha,Shenzhen華僑城歡樂海岸，深圳OCTBay,Shenzhen附錄案例研究AppendixCaseStudy澳大利亞黃金海岸GoldCoast,Australia三藩市漁人碼頭

Fisherman’sWharf,SanFransisco,USA附錄案例研究AppendixCaseStudy泰國

Laguna,Phuket,Thailand迪拜

MadinatJumeira,Dubai附錄案例研究AppendixCaseStudy新加坡

MarinaBaySands,Singapore迪拜“人造”灣DubaiMarina附錄案例研究AppendixCaseStudy迪拜PalmJumeira,Dubai附錄案例研究AppendixCaseStudy附錄原用地性質(zhì)指標AppendixOriginalLanduseAnalysis序號地塊編號用地面積用地性質(zhì)容積率（≤）建筑密度建筑限高（層）配套1A187618.67旅游度假用地0.9720%9警務室、衛(wèi)生站2A2257261.450.3415%4-3A357899.360.9720%9-4A475224.33

0.7020%9-

478003.81

5B1166174.96二類居住用地1.9015%28-6B299055.961.8515%28-7B391696.741.7215%28-

356927.66

8C188074.91商住用地0.9820%22-9C289451.810.9020%16-10C381738.540.8520%24-

259265.26

11D117380.83市政道路用地----12D216101.83----13D346607.07公共綠地----14D410997.27廣場用地----

91087

15

1185283.73

0.991

3.規(guī)劃概念草案設(shè)計6.概念規(guī)劃方案終稿5.概念規(guī)劃方案第二次修改4.概念規(guī)劃方案初稿1.原基地用地規(guī)劃圖2.土地利用概念草案設(shè)計AppendixDesignProcess附錄過程方案鮑魚灣AbaloneBay島中島IslandinanIsland千灣水郡MultipleWaterInletsAppendixDesignProcess附錄過程方案3.規(guī)劃概念草案設(shè)計6.概念規(guī)劃方案終稿5.概念規(guī)劃方案第二次修改4.概念規(guī)劃方案初稿1.原基地用地規(guī)劃圖2.土地利用概念草案設(shè)計1千灣水郡MultipleWaterInletsAppendixDesignProcess附錄過程方案3.規(guī)劃概念草案設(shè)計6.概念規(guī)劃方案終稿5.概念規(guī)劃方案第二次修改4.概念規(guī)劃方案初稿1.原基地用地規(guī)劃圖2.土地利用概念草案設(shè)計AppendixDesignProcess序號地塊編號原地塊編號用地面積用地性質(zhì)建筑面積(㎡)容積率建筑密度（%）綠化率（%）建筑層數(shù)配套1A1G3384842.38

250000.29

6508海洋主題酒店2A2G25252500.17旅游度假用地1439800.57

135512別墅、小高層、會所3A3G3455869.11

600001.07

145012游艇主題酒店4A4G3575224.33

500000.6665035政府地標酒店

468435.99

278980

5B1

164597.82

3152001.91

125512療養(yǎng)中心、高層住宅、社區(qū)商業(yè)6B2

97541.17二類居住用地1860001.91

75212高層住宅7B3

88283.78

1568001.78

65512高層住宅

350422.77

658000

8C1

85941.04

860001.00

22458主題商業(yè)、住宅9C2

79790.11商住用地800001.00

22458集中商業(yè)、住宅10C3

70128.49

705001.01

21458商業(yè)、住宅

235859.64

2365001.00

11D1

2421.57

12D2

2374.62

13D3

2446.37廣場用地

14D4

14891.88

15D5

2401.02

24535.46

16D6G3646607.07公共綠地

17D7G3710997.27廣場用地

18D8

48425.52市政道路用地

19

1185283.72

11734800.99

附錄過程方案3.規(guī)劃概念草案設(shè)計6.概念規(guī)劃方案終稿5.概念規(guī)劃方案第二次修改4.概念規(guī)劃方案初稿1.原基地用地規(guī)劃圖2.土地利用概念草案設(shè)計AppendixDesignProcess住宅類型棟數(shù)層數(shù)每層面積(㎡)面積（㎡）備注（紅字為本方案數(shù)據(jù)）別墅1402

19000根據(jù)世聯(lián)報告的建議戶型面積計算得出需140戶，別墅部分引入海灘中聯(lián)排12002

101000根據(jù)世聯(lián)報告的建議戶型面積計算得出需1200戶，1、2層為同一戶洋房1346

40000根據(jù)世聯(lián)報告的建議戶型面積計算得出需400戶，1、2層,3、4層，5、6層為同一戶小高層9121400150000按1400㎡/層計算，12層約需9棟，與商業(yè)結(jié)合高層24201400640000根據(jù)世聯(lián)報告的建議戶型面積，塔樓平面為1100㎡或1400㎡，其中1.每層按1100㎡，20層計算需29.5棟；2.每層按1100㎡，25層計算需23.6棟；3.每層按1400㎡，20層計算需23.2棟；4.每層按1400㎡，25層計算需18.5棟住宅合計

950000

配套類型

面積

主題酒店

25000

游艇酒店

55000

政府酒店

50000

會所

3000

療養(yǎng)中心

6000

社區(qū)配套商業(yè)

12000

主題商業(yè)

69000

配套合計

220000

總計

1170000

體量排布平面圖體量排布數(shù)據(jù)附錄過程方案3.規(guī)劃概念草案設(shè)計6.概念規(guī)劃方案終稿5.概念規(guī)劃方案第二次修改4.概念規(guī)劃方案初稿1.原基地用地規(guī)劃圖2.土地利用概念草案設(shè)計AppendixDesignProcess體量排布透視圖附錄過程方案3.規(guī)劃概念草案設(shè)計6.概念規(guī)劃方案終稿5.概念規(guī)劃方案第二次修改4.概念規(guī)劃方案初稿1.原基地用地規(guī)劃圖2.土地利用概念草案設(shè)計AppendixDesignProcess住宅類型棟數(shù)層數(shù)每層面積(㎡)面積（㎡）備注（紅字為本方案數(shù)據(jù)）別墅1402

19000根據(jù)世聯(lián)報告的建議戶型面積計算得出需140戶聯(lián)排2042

16800根據(jù)世聯(lián)報告的建議戶型面積計算得出需1200戶，1、2層為同一戶,本方案取204戶洋房

0根據(jù)世聯(lián)報告的建議戶型面積計算得出需400戶，1、2層,3、4層，5、6層為同一戶，本方案取0戶小高層19121400100000按1400㎡/層計算，12層約需6棟，與商業(yè)結(jié)合小高層2

50000商住混合5萬小高層38111400124200將不足的聯(lián)排與洋房轉(zhuǎn)為小高層，需8棟11層高層24201400640000根據(jù)世聯(lián)報告的建議戶型面積，塔樓平面為1100㎡或1400㎡，其中1.每層按1100㎡，20層計算需29.5棟；2.每層按1100㎡，25層計算需23.6棟；3.每層按1400㎡，20層計算需23.2棟；4.每層按1400㎡，25層計算需18.5棟住宅合計

950000

配套類型

面積

主題酒店

25000

游艇酒店

55000

政府酒店

50000

會所

3000

療養(yǎng)中心

6000

社區(qū)配套商業(yè)

12000

主題商業(yè)

69000

配套合計

220000

總計

1170000

此方案A2地塊密度15%體量排布數(shù)據(jù)體量排布平面圖附錄過程方案3.規(guī)劃概念草案設(shè)計6.概念規(guī)劃方案終稿5.概念規(guī)劃方案第二次修改4.概念規(guī)劃方案初稿1.原基地用地規(guī)劃圖2.土地利用概念草案設(shè)計AppendixDesignProcess體量排布透視圖附錄過程方案3.規(guī)劃概念草案設(shè)計6.概念規(guī)劃方案終稿5.概念規(guī)劃方案第二次修改4.概念規(guī)劃方案初稿1.原基地用地規(guī)劃圖2.土地利用概念草案設(shè)計附錄過程方案AppendixDesignProcess體量排布數(shù)據(jù)體量排布平面圖住宅類型棟數(shù)層數(shù)每層面積(㎡)面積（㎡）備注（紅字為本方案數(shù)據(jù)）別墅1262

17100根據(jù)世聯(lián)報告的建議戶型面積計算得出需140戶,本方案取126戶聯(lián)排4102

34500根據(jù)世聯(lián)報告的建議戶型面積計算得出需1200戶，1、2層為同一戶,本方案取410戶洋房1346

40000根據(jù)世聯(lián)報告的建議戶型面積計算得出需400戶，1、2層,3、4層，5、6層為同一戶，本方案取400戶小高層19121400150000按1400㎡/層計算，12層約需9棟，與商業(yè)結(jié)合小高層2510140068400將不足的聯(lián)排與洋房轉(zhuǎn)為小高層，需5棟10層高層24201400640000根據(jù)世聯(lián)報告的建議戶型面積，塔樓平面為1100㎡或1400㎡，其中1.每層按1100㎡，20層計算需29.5棟；2.每層按1100㎡，25層計算需23.6棟；3.每層按1400㎡，20層計算需23.2棟；4.每層按1400㎡，25層計算需18.5棟住宅合計

950000

配套類型

面積

主題酒店

30000

游艇酒店

50000

政府酒店

55000

啟動展示會所

2000

其它會所

4000

療養(yǎng)中心

6000

社區(qū)配套商業(yè)

20000

主題商業(yè)

53000

配套合計

220000

總計

1170000

此方案A2地塊密度14.8%3.規(guī)劃概念草案設(shè)計6.概念規(guī)劃方案終稿5.概念規(guī)劃方案第二次修改4.概念規(guī)劃方案初稿1.原基地用地規(guī)劃圖2.土地利用概念草案設(shè)計AppendixDesignProcess體量排布透視圖3.規(guī)劃概念草案設(shè)計6.概念規(guī)劃方案終稿5.概念規(guī)劃方案第二次修改4.概念規(guī)劃方案初稿1.原基地用地規(guī)劃圖2.土地利用概念草案設(shè)計附錄過程方案附錄過程方案AppendixDesignProcess體量排布數(shù)據(jù)體量排布平面圖住宅類型棟數(shù)層數(shù)每層面積(㎡)面積（㎡）備注（紅字為本方案數(shù)據(jù)）別墅1152

11500根據(jù)世聯(lián)報告的建議戶型面積計算得出需140戶,本方案取115戶聯(lián)排4002

33666根據(jù)世聯(lián)報告的建議戶型面積計算得出需1200戶，1、2層為同一戶,本方案取400戶洋房4006

40000根據(jù)世聯(lián)報告的建議戶型面積計算得出需400戶，1、2層,3、4層，5、6層為同一戶，本方案取400戶小高層19121400150000按1400㎡/層計算，12層約需9棟，與商業(yè)結(jié)合小高層2512140084000將不足的聯(lián)排與別墅轉(zhuǎn)為小高層，需5棟12層高層14271400529200根據(jù)世聯(lián)報告的建議戶型面積，塔樓平面為1100㎡或1400㎡，其中1.每層按1100㎡，20層計算需29.5棟；2.每層按1100㎡，25層計算需23.6棟；3.每層按1400㎡，20層計算需23.2棟；4.每層按1400㎡，25層計算需18.5棟。本方案取14棟，每棟按27層計算小高層36121400100800不足的高層轉(zhuǎn)換為小高層，需6棟每棟12層住宅合計

949166

配套類型

面積

主題酒店

30000

游艇酒店

50000

政府酒店

55000

啟動展示會所

2000

其它會所

4000

療養(yǎng)中心

6000

社區(qū)配套商業(yè)

20000結(jié)合在東西地塊的小高層底部主題商業(yè)

53000

配套合計

220000

總計

1169166

此方案A2地塊密度15.3%3.規(guī)劃概念草案設(shè)計6.概念規(guī)劃方案終稿5.概念規(guī)劃方案第二次修改4.概念規(guī)劃方案初稿1.原基地用地規(guī)劃圖2.土地利用概念草案設(shè)計AppendixDesignProcess體量排布透視圖附錄過程方案3.規(guī)劃概念草案設(shè)計6.概念規(guī)劃方案終稿5.概念規(guī)劃方案第二次修改4.概念規(guī)劃方案初稿1.原基地用地規(guī)劃圖2.土地利用概念草案設(shè)計AppendixDesignProcess體量排布數(shù)據(jù)體量排布平面圖住宅類型棟數(shù)層數(shù)每層面積(㎡)面積（㎡）備注（紅字為本方案數(shù)據(jù)）別墅1232

16692任務書需求19000㎡，根據(jù)世聯(lián)報告的建議戶型面積計算得出需140戶,本方案取123戶聯(lián)排8482

71373任務書需求120000㎡，根據(jù)世聯(lián)報告的建議戶型面積計算得出需1200戶，1、2層為同一戶,本方案取848戶洋房06

0任務書需求40000㎡，根據(jù)世聯(lián)報告的建議戶型面積計算得出需400戶，1、2層,3、4層，5、6層為同一戶，本方案取0戶小高層19121400150000任務書需求40000㎡，按1400㎡/層計算，12層約需9棟，與商業(yè)造型結(jié)合設(shè)計小高層2412140067200將不足的聯(lián)排與別墅及洋房轉(zhuǎn)為小高層，需4棟12層高層13301400546000任務書需求640000㎡，根據(jù)世聯(lián)報告的建議戶型面積，塔樓平面為1100㎡或1400㎡，本方案取1400㎡每層，13棟，每棟按30層計算小高層36121400100800不足的高層轉(zhuǎn)換為小高層，需6棟每棟12層住宅合計

952065

配套類型

面積

主題酒店

30000

游艇酒店

50000

政府酒店

55000

啟動展示會所

2000結(jié)合療養(yǎng)中心設(shè)計其它會所

4000

療養(yǎng)中心

6000

社區(qū)配套商業(yè)

20000結(jié)合在東地塊的小高層底部主題商業(yè)

53000

配套合計

220000

總計

1172065

附錄過程方案3.規(guī)劃概念草案設(shè)計6.概念規(guī)劃方案終稿5.概念規(guī)劃方案第二次修改4.概念規(guī)劃方案初稿1.原基地用地規(guī)劃圖2.土地利用概念草案設(shè)計附錄過程方案AppendixDesignProcess體量排布透視圖3.規(guī)劃概念草案設(shè)計6.概念規(guī)劃方案終稿5.概念規(guī)劃方案第二次修改4.概念規(guī)劃方案初稿1.原基地用地規(guī)劃圖2.土地利用概念草案設(shè)計附錄過程方案AppendixDesignProcess體量排布數(shù)據(jù)體量排布平面圖住宅類型棟數(shù)層數(shù)每層面積(㎡)面積（㎡）備注（紅字為本方案數(shù)據(jù)）別墅1172

15878任務書需求19000㎡，根據(jù)世聯(lián)報告的建議戶型面積計算得出需140戶,本方案取117戶聯(lián)排9022

75918任務書需求120000㎡，根據(jù)世聯(lián)報告的建議戶型面積計算得出需1200戶，1、2層為同一戶,本方案取902戶洋房06

0任務書需求40000㎡，根據(jù)世聯(lián)報告的建議戶型面積計算得出需400戶，1、2層,3、4層，5、6層為同一戶，本方案取0戶小高層19121400150000任務書需求40000㎡，按1400㎡/層計算，12層約需9棟，與商業(yè)造型結(jié)合設(shè)計高層1224140067200將不足的聯(lián)排與別墅及洋房轉(zhuǎn)為高層，需2棟24層高層213301400546000任務書需求640