武漢房地產(chǎn)關鍵詞

2005～2006年武漢房地產(chǎn)關鍵詞

關鍵詞之一：宏觀調控2005年3月開始，國家連續(xù)出臺了一系列政策，從抑制短期炒作、引導購房需求、改善供應結構三方面對房地產(chǎn)市場進行宏觀調控，以控制部分城市過快上漲的房價，保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定的發(fā)展。在如此短時間內(nèi)一系列的國家宏觀調控政策相繼出臺，使得房地產(chǎn)業(yè)第一次受到如此廣泛的關注，其對武漢的房市也造成了一定的沖擊，業(yè)內(nèi)專家和消費者從而對調控后武漢房價的走勢展開了大爭論。關鍵詞之二：武漢王家墩CBD雖說國內(nèi)各城市對CBD的規(guī)劃和建設已經(jīng)進行了多年，但武漢王家墩CBD建設的啟動對武漢乃至華中地區(qū)的城市建設、經(jīng)濟發(fā)展卻具有極大的戰(zhàn)略意義。武漢王家墩CBD位于漢口城區(qū)中心的原王家墩機場，占地7.41平方公里，其建設周期將歷時10～15年，市政基礎設施投資約40億～50億元，計劃吸引總投資近1000億元。武漢王家墩CBD將建成“立足華中、服務全國、面向世界”的現(xiàn)代服務中心，集會展、零售、酒店、居住等功能于一體的綜合性城市中心區(qū)，以提升武漢市作為金融中心、資訊中心、物流中心、旅游目的地和集散中心等方面的功能，歷史性地將武漢推上“中部崛起”戰(zhàn)略支點地位，使武漢城市圈成為比肩長三角、珠三角和環(huán)渤海灣的中國經(jīng)濟又一增長極。關鍵詞之三：豪宅2005年起，從東湖天下、錦江國際城、華潤·鳳凰城、兩湖總都、西北湖鳳凰城等，到正在或即將開盤銷售的水岸星城、東湖·楚世家、金都·漢宮、世茂·錦銹長江、時代廣場等，一個又一個的豪宅項目橫空出世，不僅帶來了全新的開發(fā)和居住理念，而且提高了武漢房地產(chǎn)的開發(fā)水平；但是短時間內(nèi)如此大規(guī)模的高價樓盤強烈地沖擊著武漢的房地產(chǎn)市場，使得武漢的高檔樓盤的房價也迅猛攀升，同時也給消費者和業(yè)內(nèi)帶來了更大的疑問：武漢的豪宅到底有多大的市場容量？關鍵詞之四：地王在國內(nèi)沿海發(fā)達城市的房地產(chǎn)開發(fā)熱潮過后，海內(nèi)外各大地產(chǎn)財團相繼攜巨額資金投入武漢的房地產(chǎn)市場。2005年2月2日，世茂集團以31.5億元拍下漢陽鸚鵡洲一塊858畝的土地，投資80億元打造“錦繡長江”。鸚鵡洲地塊也因單宗最高價格成為中國“新地王”。2005年4月28日，瑞安集團不聲不響地拿下漢口永清舊城改造地塊，耗資33.9億元，不到兩個月的時間，永清地塊又刷新了中國“地王”的新紀錄。2006年2月10日，武漢市舉辦首場土地拍賣會，漢口新華路一地塊，經(jīng)過6家公司110輪的競價，最終以1074萬元/畝的價格成交，創(chuàng)下武漢土地單價最高紀錄；三個月后，新華下路繁華地段一宗地再次刷新武漢地價紀錄，單價高達1747萬元/畝。武漢房地產(chǎn)的快速發(fā)展，武漢土地價格屢創(chuàng)紀錄的同時，勢必會帶動武漢的房價也將“水漲船高”。關鍵詞之五：武漢新區(qū)自武漢市委、市政府提出開發(fā)建設“武漢新區(qū)”起，除最受地產(chǎn)界關注的“錦繡長江”和“四新地區(qū)開發(fā)”之外，琴臺大劇院、月湖文化廣場、墨水湖大橋、六湖連通、漢陽舊城風貌區(qū)改造、四新大道建設、漢陽江灘等漢陽一大批重大市政建設工程開始動工興建，漢陽的市政交通和城市環(huán)境得到極大的改善，漢陽正在成為武漢最適宜居住的濱江、濱湖新城。據(jù)悉，武漢新區(qū)由“兩江一路”（即長江、漢水、外環(huán)線）圍合形成扇形區(qū)域，總面積368平方公里，規(guī)劃總人口100萬。其規(guī)劃發(fā)展定位為輻射武漢乃至整個華中地區(qū)的現(xiàn)代制造業(yè)基地、生產(chǎn)性服務中心、市級文化旅游中心和風貌獨特的現(xiàn)代化商住新城，使之成為集中展現(xiàn)武漢市21世紀發(fā)展建設水平的現(xiàn)代新城。關鍵詞之六：中部崛起、“8+1城市圈”2004年3月，溫家寶總理在政府工作報告中提出“促進中部地區(qū)崛起”的戰(zhàn)略。中央關于中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略的提出，為中部地區(qū)特別是武漢的發(fā)展提供了千載難逢的機遇。作為中部地區(qū)特大中心城市的武漢，應當在中部地區(qū)的崛起中有所作為，發(fā)揮其應有的區(qū)域中心增長極的作用，在中部地區(qū)實現(xiàn)率先崛起，成為促進中部地區(qū)崛起的戰(zhàn)略支點，在協(xié)調區(qū)域經(jīng)濟、承接梯度轉移進程中，發(fā)揮承東啟西、連接南北的“支點”作用。為貫徹落實“中部崛起”的發(fā)展戰(zhàn)略，以中心城市的現(xiàn)代化為核心和增長極，形成集聚和輻射功能較強的城市經(jīng)濟圈，中共湖北省委八次黨代會做出了加快武漢城市圈建設的重大戰(zhàn)略決定。明確提出建設以武漢為中心、以100公里為半徑的城市群落，它包括武漢及黃石、鄂州、孝感、黃岡、咸寧、仙桃、潛江、天門等8個周邊城市。武漢城市圈以武漢為“龍頭”，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟一體化，基本形成內(nèi)外快速軌道交通網(wǎng)、高速公路網(wǎng)、公用現(xiàn)代網(wǎng)，形成圈內(nèi)基礎設施一體化、產(chǎn)業(yè)布局一體化、區(qū)域市場一體化、城鄉(xiāng)一體化。關鍵詞之七：3A住宅在2006年的春季房展會上，金都·漢宮這個湖北乃至華中地區(qū)第一家申請并成功通過國家3A住宅性能認定的項目正式向消費者公開亮相，作為商品住宅性能認定標準最高級別的3A住宅在武漢誕生，不僅將對武漢市的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大的社會效應，而且將引領武漢住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，標志著武漢房地產(chǎn)開發(fā)水平將邁向一個新的臺階。簡單地說，3A住宅就是以高品質滿足更高層次居住需要的住宅。建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心對3A住宅評定標準相當嚴格，對住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟性能都做了嚴格的要求。武漢3A住宅的誕生，表明開發(fā)商不再只是重視“樓盤的概念營銷和炒作”，而是踏踏實實地從產(chǎn)品的品質上下工夫，注重開發(fā)產(chǎn)品的能耗和樓盤與社會環(huán)境的和諧。關鍵詞之八：城市中心價值武漢城市價值逐漸向中心回歸，2005年是一個分水嶺。在過去的一年中，武漢房地產(chǎn)開發(fā)熱點與社會關注焦點逐步從2001年以來盛行的城郊結合部向中心城區(qū)轉移。在此之前的十年中，武漢的城市化進程處于粗放型規(guī)模擴張期，開發(fā)熱點在城郊結合部，并以住宅開發(fā)為主，偏重居住功能。隨著武漢舊城改造的力度不斷加大和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結構逐漸完善，城市化的發(fā)展進程已步入精細化、高附加值發(fā)展期，這一新的進程也引來實力派開發(fā)商對城市中心的爭奪，并對中心城區(qū)的價值帶來深刻的影響。關鍵詞之九：經(jīng)濟適用房為了解決中低收入家庭的住房困難，加強武漢經(jīng)濟適用房的銷售管理，2005年12月，武漢市2005年首個經(jīng)濟適用房項目“匯東·匯豐花園”開始進行搖號銷售。這是武漢市推出經(jīng)濟適用房十多年來，首次采取搖號方式確定購房者。“匯東·匯豐花園”經(jīng)過7天登記，最終有1075戶家庭進入搖號階段，而可售房源僅292套。憑購買資格證登記，沒有房托，不能炒號，這份供求比例，創(chuàng)下了江城單個樓盤之最。據(jù)武漢市房產(chǎn)局消息，2006年武漢市面向社會銷售的經(jīng)濟適用房項目已有26個，總建筑面積達到220萬平方米，預計屆時可提供房源2萬多套。其中，已處于“規(guī)劃審批”階段的項目有12個，已開工建設的項目有14個，總建筑面積達105萬平方米，預計今年至少有1.2萬套經(jīng)濟適用房面市。一方面，由于經(jīng)濟適用房在價格上具有絕對優(yōu)勢，而且新建經(jīng)濟適用房的品質也在不斷提高；另一方面，普通商品房的價格還在逐漸走高，加上政府繼續(xù)加大對經(jīng)濟適用房的投資建設，加強經(jīng)濟適用房的銷售管理，使得經(jīng)濟適用房受到廣大中低收入家庭的歡迎。關鍵詞之十：商業(yè)地產(chǎn)2005年，國家對房地產(chǎn)市場進行了一系列的宏觀調控，這對武漢的住宅投資影響明顯，但是武漢的商業(yè)地產(chǎn)卻異軍突起，投資猛增，漢正街第一大道、龍王廟商貿(mào)廣場、湘隆·時代商業(yè)中心、大武漢家裝市場、美奇國際兒童城等大型商業(yè)項目的開發(fā)掀起了武漢商業(yè)地產(chǎn)熱潮。武漢的商業(yè)地產(chǎn)可謂是百花齊放，社區(qū)商業(yè)、區(qū)域中心商業(yè)、城市中心商業(yè)、大型購物中心、專業(yè)市場等各種類型的商業(yè)地產(chǎn)遍地開花。另外，武漢商業(yè)地產(chǎn)增值空間排名全國第六也吸引了香港瑞安集團、合記黃埔、世茂集團等港資攜數(shù)百億資金進軍武漢房地產(chǎn)市場，為武漢的商業(yè)地產(chǎn)推波助瀾。關鍵詞之十一：建筑節(jié)能2005年6月，建設部對武漢市第一個國家康居示范工程——青山綠景苑小區(qū)進行驗收，并給予了高度評價。11月，武漢市八大職能部門共同制定《武漢市建設領域建設節(jié)約型社會實施意見》，大力推動建筑節(jié)能在武漢市的施行。12月31日，武漢市出臺《關于進一步加強建筑節(jié)能管理的若干意見》（武建〔2005〕283號），將建筑節(jié)能作為房地產(chǎn)開發(fā)的一項硬性指標強制實施，要求新建建筑必須百分之百地實施節(jié)能50%的設計標準。建設部明確規(guī)定，從2006年1月1日起開發(fā)商必須在售樓處公示節(jié)能信息，而新的預售許可證也正在制定中，預計年內(nèi)使用。新的商品房預售許可證將必須注明住宅項目的節(jié)能率，如果不注明，開發(fā)商將不得進行商品房預售。于2006年3月1日起實施的國家標準——《住宅性能評定標準》，對住宅的綜合性能水平做出了規(guī)定，體現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等產(chǎn)業(yè)技術政策，倡導一次裝修，鼓勵開發(fā)商提高性能等。隨著節(jié)能標準的逐步實施，建筑節(jié)能將成為大勢所趨。關鍵詞之十二：水生態(tài)漢陽江灘一期于2006年5月1日開園；武昌江灘將再向二橋延伸第四期工程啟動；“大東湖”生態(tài)網(wǎng)開工；漢陽六湖水網(wǎng)實現(xiàn)貫通，加快污水處理廠的建設，加強沙湖、南湖、湯遜湖等湖泊的保護和治理……年內(nèi)，武漢市將大做“水文章”，包括建設江灘水景觀、修復水生態(tài)等32項內(nèi)容。武漢市政府審議“十一五”規(guī)劃基本思路，其中一項發(fā)展重點就是：人與自然和諧相處，創(chuàng)造具有濱江、濱湖特色的生態(tài)環(huán)境。一系列的水生態(tài)建設將把武漢整體建設成為一個環(huán)境優(yōu)美的濱江、濱湖風貌特色顯著的城市。關鍵詞之十三：綠色建筑由建設部與國家質檢總局聯(lián)合發(fā)布的工程建設國家標準《綠色建筑評價標準》于2006年6月1日起實施，這是我國第一部從住宅和公共建筑全壽命周期出發(fā)，多目標、多層次對綠色建筑進行綜合性評價的推薦性指標。該標準對綠色建筑在節(jié)能、節(jié)水、綠化等方面提出了推薦性指標。按照該標準，開發(fā)商不能再隨便給其開發(fā)的項目冠以“綠色建筑”來作為宣傳的手段。相關人士透露，為推廣綠色建筑，政府方面正在研究一系列的管理制度，擬訂相關的優(yōu)惠政策。將實行限制性政策與鼓勵性政策并舉的方式，對達不到節(jié)能設計標準的建筑，采取禁止投入使用等強制性措施進行限制；對超過節(jié)能設計標準或采用可再生能源的建筑和綠色建筑、采取減免稅收費用、貼息貸款、財政補貼等進行鼓勵。對高節(jié)能建筑，我國將有可能從財產(chǎn)稅方面給予更優(yōu)惠的政策。從管理制度上促進既有居住和公共建筑節(jié)能改造、低能耗、超低能耗及綠色建筑的發(fā)展，促進可再生能源在建筑中規(guī)?；瘧?。關鍵詞之十四：集資建房在北京、廣州等地興起的民間“集資建房熱”，被很多專家認為是在高房價下，中國城市居民采取的一種充滿“情緒”的自救行為。在武漢也悄然出現(xiàn)了多組“集資建房俱樂部”團體，由于目前建設、房產(chǎn)部門均未明確表態(tài)，對江城大大小小的“建房合作社”而言，如何順利通過政策關、資金關，怎樣制訂具有可操作性的集資建房方案、加盟規(guī)章等，均未形成明晰思路。近期內(nèi)，個人集資建房很難取得實質性進展。關鍵詞之十五：固定房貸利率2005年8月15日，央行稱，可以考慮允許商業(yè)銀行發(fā)放固定利率個人住房貸款。不過，各家銀行對何時推出固定房貸利率的看法并不一致。專家認為此前房貸利率根據(jù)央行基準利率變化，如果央行持續(xù)加息，市民只能不斷提高月供。目前我國利率處于較低水平，人們對加息預期較高，投資者可通過固定房貸利率，有效規(guī)避利率風險。但專家同時也指出，若利率沒有上漲或漲幅不大，客戶將面臨損失。關鍵詞之十六：房貸證券化經(jīng)人民銀行批準，中信信托投資有限責任公司日前獲準發(fā)行不超過31億元的個人住房抵押貸款支持證券。2005年12月15日，由建行作為發(fā)起機構的國內(nèi)首單個人住房抵押貸款證券化產(chǎn)品，正式進入全國銀行間債券市場。央行房貸利率市場化只打開了上限，各家銀