房地產(chǎn)附答案

房地產(chǎn)[復(fù)制]1.使區(qū)位環(huán)境在房地產(chǎn)質(zhì)量、功能及交易價(jià)格的分析中格外重要的房地產(chǎn)特點(diǎn)是（）。[單選題]*A、不可移動(dòng)性(正確答案)B、耐用性C、高價(jià)值性D、供給有限性2.受宏觀經(jīng)濟(jì)周期影響，房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)也存在周期波動(dòng)現(xiàn)象，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)投資成本低、利潤(rùn)高的最佳階段是（）。[單選題]*A、復(fù)蘇階段B、繁榮階段C、蕭條階段(正確答案)D、衰退階段3.2020年甲在某商業(yè)銀行辦理抵押貸款購(gòu)買一套住房，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值100萬(wàn)元，銀行抵押貸款率70%，貸款期限30年，貸款月利率0.8%。假設(shè)銀行按最大貸款額度放款，甲按月等額還款的金額為（）。[單選題]*A、5937元(正確答案)B、20700元C、8482元D、11250元4.購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)是指（）。[單選題]*A、利率風(fēng)險(xiǎn)B、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)C、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)D、違約風(fēng)險(xiǎn)5.可行性研究報(bào)告中，一般不包括（）。[單選題]*A.市場(chǎng)分析B.摘要與結(jié)論C.初步設(shè)計(jì)方案(正確答案)D.財(cái)務(wù)分析6.下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可能發(fā)生在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的是（）[單選題]*A.國(guó)有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓B.國(guó)有土地使用權(quán)的拍賣出讓C.新建商品房的買賣(正確答案)D.征用集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)家所有7.1991年，率先在全國(guó)開(kāi)展住房公積金制度試點(diǎn)的城市是（）。[單選題]*A、北京B、深圳C、廣州D、上海(正確答案)8.下列不屬于住房?jī)?chǔ)蓄銀行的特點(diǎn)的是（）。[單選題]*A、互助性質(zhì)B、以貸定存(正確答案)C、專款專用D、利率固定9.某房地產(chǎn)價(jià)格為100萬(wàn)元，其中70萬(wàn)元是通過(guò)抵押貸款支付，年利率8%，還款期25年，投資該房地產(chǎn)后預(yù)計(jì)潛在年總收入22萬(wàn)元，年經(jīng)營(yíng)費(fèi)用12萬(wàn)元，年凈收益10萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的收支平衡比率為（）。[單選題]*A、84%(正確答案)B、85%C、86%D、86%10.可以通過(guò)房地產(chǎn)投資證券化降低的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)為（）。[單選題]*A、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)B、自然風(fēng)險(xiǎn)C、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)D、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)11.下列房地產(chǎn)中，不可以辦理抵押的是（）。[單選題]*A、某大型超市B、學(xué)校(正確答案)C、某連鎖酒店D、工業(yè)廠房12.下列不屬于美國(guó)房地產(chǎn)投資信托業(yè)務(wù)類型的是（）。[單選題]*A、綜合信托(正確答案)B、股權(quán)信托C、抵押貸款信托D、混合信托13.房地產(chǎn)投資能夠抵御通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)的是（）。[單選題]*A、房地產(chǎn)的增值性B、房地產(chǎn)保值性(正確答案)C、房地產(chǎn)價(jià)值量大D、房地產(chǎn)的長(zhǎng)期性14.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況審核不包括（）[單選題]*A.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(正確答案)B.抵押權(quán)C.產(chǎn)權(quán)瑕疵D.產(chǎn)權(quán)糾紛15.住房抵押貸款證券化運(yùn)作主體中，抵押貸款支撐證券的發(fā)行人的是（）。[單選題]*A、發(fā)起人B、證券承銷商C、服務(wù)人D、特殊目的的機(jī)構(gòu)(正確答案)16.我國(guó)的住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)還處于初期萌芽階段，標(biāo)志著我國(guó)住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)入里程碑式發(fā)展階段的事件是（）。[單選題]*A、發(fā)行建元2005-1個(gè)人住房抵押貸款證券化信托(正確答案)B、發(fā)行2005年第一期開(kāi)元信貸資產(chǎn)支持證券C、2005年3月國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行獲準(zhǔn)實(shí)行住房抵押貸款證券化試點(diǎn)D、2005年3月中國(guó)建設(shè)銀行獲準(zhǔn)實(shí)行住房抵押貸款證券化試點(diǎn)17.在我國(guó)的住房公積金管理制度中決策機(jī)構(gòu)是（）。[單選題]*A、住房公積金管理中心B、當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府部門C、住房公積金管理委員會(huì)(正確答案)D、房管局18.下列房地產(chǎn)中變現(xiàn)能力（流動(dòng)性）最好的類型的是（）。[單選題]*A、普通住宅(正確答案)B、購(gòu)物中心C、影劇院D、高端寫字樓19.在房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析時(shí)，凈收益倍數(shù)是（）。[單選題]*A、房地產(chǎn)價(jià)格/潛在年總收入B、房地產(chǎn)價(jià)格/年凈收益(正確答案)C、潛在年總收入/房地產(chǎn)價(jià)格D、年凈收益/房地產(chǎn)價(jià)格20.下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要參與者中具有較全面的知識(shí)結(jié)構(gòu)，集創(chuàng)業(yè)者、帶頭人、經(jīng)理等多種職能與一身的是（）。[單選題]*A、建筑師B、工程師C、開(kāi)發(fā)商(正確答案)D、工程監(jiān)理師21.多項(xiàng)選擇題[填空題]_________________________________22.與其他財(cái)產(chǎn)相比，房地產(chǎn)具有不同特征，主要有（）。*A、異質(zhì)性(正確答案)B、投資與消費(fèi)雙重性(正確答案)C、高價(jià)值性(正確答案)D、可移動(dòng)性E、房地產(chǎn)實(shí)體構(gòu)成的二元性(正確答案)23.購(gòu)買二手房抵押貸款合同主要內(nèi)容一般有（）。*A、保證人B、貸款總金額(正確答案)C、還本付息方式(正確答案)D、提前還款和提前到期(正確答案)E、貸款人(正確答案)24.住房抵押貸款證券化的意義有（）。*A、提高銀行資金流動(dòng)性，有助于提高銀行的資本利用率(正確答案)B、增加融資渠道，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮(正確答案)C、減少違約風(fēng)險(xiǎn)D、改善了借款人的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)E、促進(jìn)金融產(chǎn)品和金融市場(chǎng)的深化(正確答案)25.美國(guó)二級(jí)市場(chǎng)的實(shí)體機(jī)構(gòu)有（）。*A、聯(lián)邦國(guó)民抵押貸款協(xié)會(huì)(正確答案)B、政府國(guó)民抵押貸款協(xié)會(huì)(正確答案)C、聯(lián)邦住宅抵押貸款公司(正確答案)D、退休基金E、保險(xiǎn)公司26.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析指標(biāo)中不屬于財(cái)務(wù)比率法是*A、營(yíng)業(yè)成本比率B、收支平衡比率C、資本化率(正確答案)D、債務(wù)償還保證率E、權(quán)益報(bào)酬率(正確答案)27.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的區(qū)位選擇可以分為（）。*A、周邊環(huán)境選擇B、宏觀區(qū)位選擇(正確答案)C、圍（微）觀區(qū)位選擇(正確答案)D、所臨土地選擇E、城市發(fā)展?fàn)顩r選擇28.下列屬于房地產(chǎn)投資信托的優(yōu)勢(shì)有（）。*A、流動(dòng)性較高(正確答案)B、能抵御市場(chǎng)變化及通貨膨脹但市場(chǎng)回報(bào)率低C、稅收優(yōu)惠(正確答案)D、非公司治理E、專業(yè)化的管理方式(正確答案)29.發(fā)放住房抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)面臨的風(fēng)險(xiǎn)類型不包括*A、違約風(fēng)險(xiǎn)B、利率風(fēng)險(xiǎn)通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)C、自然風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)D、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)E、提前還款風(fēng)險(xiǎn)30.項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)效益分析方法中應(yīng)用最為普遍的是（*A、凈現(xiàn)值法(正確答案)B、投資回收期法C、獲利指數(shù)法D、內(nèi)部收益率法(正確答案)E、投資收益率法31.住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的區(qū)位選擇時(shí)，一般遵循的原則有（*A、最短距離原則B、居住面積、租金、交通費(fèi)及便捷性、費(fèi)綜合考慮原則(正確答案)C、接近購(gòu)買力原則D、社區(qū)及鄰里原則(正確答案)E、最短時(shí)間原則判斷題32.在固定利率抵押貸款情況下中，如果市場(chǎng)利率下降，借款人就可能通過(guò)再融資，提前還款。[填空題]_________________________________(答案：對(duì))33.我國(guó)的住房公積金制度和新加坡的中央公積金制度一樣是一種綜合社會(huì)保障儲(chǔ)蓄制度。[填空題]_________________________________(答案：錯(cuò))34.傳統(tǒng)的投資財(cái)務(wù)分析方法沒(méi)有考慮投資的機(jī)會(huì)成本，忽略了貨幣的時(shí)間價(jià)值因素。[填空題]_________________________________(答案：對(duì))35.過(guò)手證券是指由原始貸款機(jī)構(gòu)以其持有的抵押貸款作為擔(dān)保而