中天德商龍泉琥珀庭院四期總承包工程項目策劃書

德商龍泉琥珀庭院四期施工總承包工程項目策劃書目錄12工程概況管理架構(gòu)2項目重點難點分析347項目管理實施計劃8總包管理9客戶服務標準10施工平面布置規(guī)劃各關(guān)鍵節(jié)點保證措施65施工技術(shù)應用71工程概況工程目標質(zhì)量目標：合格安全文明：四川省安全文明施工標準化工地工期目標：在564天內(nèi)完成所有合同內(nèi)工作目標及各節(jié)點要求。本工程位于項目的成都市龍泉驛區(qū)車城西路四路，由兩棟地上32層、地下2/3層的辦公、商業(yè)及地下室組成?？偨ㄖ娣e：112274.08㎡。其中地上建筑面積93502.6㎡，地下建筑面積18771.48㎡。1視角2視角3視角1232管理架構(gòu)1、機構(gòu)的設(shè)置：

公司負責組建工程項目經(jīng)理部，項目部為公司在本項目的外派機構(gòu)，負責本工程的具體施工管理。2、資源配置的形式：項目資金由公司統(tǒng)一管理。資金調(diào)度由公司負責。所有工程承包合同、勞務分包合同、專業(yè)分包合同及材料采購合同，均由公司統(tǒng)一簽訂。

3、項目管理人員組織架構(gòu)項目配備施工員5名質(zhì)量員5名安全員5名預算員2名資料員3名材料員4個實驗員1個共計31個管理人員質(zhì)量負責人安全負責人資料室技術(shù)組測量組施工組安全組質(zhì)量組材料組預算組辦公室財務組行政保衛(wèi)勞務分包單位專業(yè)分包單位相關(guān)單位各施工班組技術(shù)負責人項目經(jīng)理：余永輝施工負責人3項目重點難點分析特點分析：本工程三面為已入住的住宅。在施工期間，特別是夜間施工，會產(chǎn)生噪音、強光對周邊居民生活有一定的影響。在施工中如何采取相應的措施減少對周邊居民生活的干擾的重點。應對措施：1、根據(jù)工程進度，編制詳細施工進度計劃，將噪音較大的施工工序安排與白天進行。部分特殊工序不能間斷施工的，需提前辦理夜間施工許可并貼告示，公式施工情況與時間安排。2、現(xiàn)場照明設(shè)施設(shè)置遮光裝置，電焊強光設(shè)置遮光措施。對于噪音較大的加工棚采取隔音措施。3、在施工現(xiàn)場塔吊上設(shè)置噴淋便于控制現(xiàn)場揚塵，過程中污水排放嚴格按照水污染排放標準執(zhí)行，現(xiàn)場垃圾進行分類處理，盡量回收使用。4、裝飾施工時，嚴格控制人造板及飾面人造板甲醛釋放量，達到（人造板及飾面人造板理化性能實驗方法），以及石材及墻地磚放射量滿足（建筑材料放射衛(wèi)生防護標準）。5、主動與周邊業(yè)主及地方各級主管部門加強溝通協(xié)調(diào)1、防擾民及降塵措施特點分析：本工程開工時間為高層計劃2018.3.1開工，主體施工階段恰逢成都地區(qū)雨季。應對措施：1、確保雨季施工順利進行，根據(jù)本地雨季的天氣特點及本工程的施工特點，需要在防淋、防潮、防泡、防淹、防拖延工期等方面，分別采用疏導、堵?lián)?、遮蓋、排水、合理儲存、改變施工順序、避雨施工、加固防陷等措施。2、做好材料、物品的堆放防雨淋、防嗮工作。3、做好汛期的防洪工作。2、雨季施工措施特點點分分析析：：本工工程程計計劃劃開開工工時時間間為2018年3月1日，，節(jié)點點工期期如如圖圖：：應對對措措施施：：1、、主要要勞勞務務班班組組人人員員計計劃劃來來源源于于我我司司已已竣竣工工或或即即將將竣竣工工項項目目。。同同時時根根據(jù)據(jù)工工程程需需要要，，從從我我司司長長期期合合作作的的勞勞務務中中擇擇優(yōu)優(yōu)選選擇擇，，我我司司不不采采取取勞勞務務大大包包形形式式，，采采取取的的是是小小勞勞務務班班組組專專業(yè)業(yè)分分包包。。2、在在材材料料方面面提提前前10天天申申報報，，現(xiàn)現(xiàn)場場使使用用的的各各種種材材料料確確保保提提前前2天天到到達達（（鋼鋼筋筋和和模模板板確確保保提提前前七七天天進進場場，，合合理理安安排排鋼鋼筋筋、、模模板板材材料料等等加加工工制制作作））。。3、、合合理理、、科科學學的的組組織織施施工工順順序序：：先先施施工工地地下下室室以以及及各各棟棟沒沒有有影影響響施施工工道道路路的的高高層層建建筑筑。。3、工工期期保保證證措措施施標段本工程全項目施工進度要求棟號9-3#樓9-4#樓地基基礎(chǔ)處理開工（目前考慮3、4號樓均是復合地基）2018年3月1工期2018年3月1·工期驗槽完成2018年3月262018年3月18地下室施工完成2018年5月202018年5月10主體封頂完成2018年10月272018年10月17砌體完成2018年11月142018年11月3地下室、主體驗收2018年11月152017年11月4內(nèi)抹完成2019年1月132019年1月3外墻抹灰以及保溫施工2019年2月72019年1月28外架拆除完2019年3月312019年3月19質(zhì)檢驗收2019年9月152019年9月15特點點分分析析：：現(xiàn)有有臨臨設(shè)設(shè)以以及及三三期期污污水水未未與與市市政政污污水水管管網(wǎng)網(wǎng)連連接接，，三三期期將將污污水水每每天天排排至至四四期期場場地地，，影影響響后后期期施施工工。。應對對措措施施：：1、進進場場后后設(shè)設(shè)置置，，編編制制排排水水接接入入市市政政實實施施方方案案，，上上報報業(yè)業(yè)主主同同意意后后實實施施。。2、通通道道的的安安全全防防范范與與樓樓層層的的封封閉閉隔隔離離嚴嚴格格按按照照相相關(guān)關(guān)要要求求實實施施。4、污污水水排排放放特點點分分析析：：現(xiàn)已已施施工工完完成成的的售售樓樓部部與與本本標標段段交交接接部部位位距距離離僅僅70cm，基基坑坑支支護護比比較較困困難難。。應對措措施：：1、精確確定位位，編編制詳詳細的的施工工方案案確支支護樁樁與建建筑物物結(jié)構(gòu)構(gòu)之間間有一一定的的施工工間隙隙；2、如沒沒有施施工操操作空空間，，確保保地下下室側(cè)側(cè)墻結(jié)結(jié)構(gòu)有有一定定的空空間，，采用用單側(cè)側(cè)支模模進行行地下下室側(cè)側(cè)墻的的施工工；3、或者者在室室內(nèi)將將地坪坪破除除、做做人工工挖孔孔樁。。施工工時做做好過過程監(jiān)監(jiān)控。。5、售樓樓部與與四期期交接接處支支護樁樁處理理特點分分析：：本工程程僅一一側(cè)臨臨市政政道路路，施施工出出入口口及材材料加加工場場地的的設(shè)置置受到到限制制，故故地下下室施施工階階段9-3#樓施工工材料料需通通過9-4#樓塔吊吊進行行轉(zhuǎn)運運，保保證施施工工工期是是重點點。6、材料料運輸輸與轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)運應對措措施：：1、制制定施施工材材料轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)運計計劃，，確保保材料料的有有效運運輸。。2、材材料采采用集集中加加工，，指定定人員員組織織吊裝裝，提提高工工作效效率。。3、合合理安安排兩兩棟樓樓的各各工序序，避避免同同事進進行統(tǒng)統(tǒng)一工工序。。4、夜間間完成成第二二日主主要材材料的的轉(zhuǎn)運運工作作。特點分分析：：本工程程臨近近車城城西四四路有有架空空高壓壓線，，部分分在塔塔吊覆覆蓋范范圍內(nèi)內(nèi)，需需要采采取相相應的的保護護措施施。7、高壓壓線防防護應對措措施：：1、材材料調(diào)調(diào)運時時起吊吊點與與落吊吊點必必須設(shè)設(shè)置專專人指指揮。。2、在在塔吊吊覆蓋蓋范圍圍內(nèi)設(shè)設(shè)置高高壓線線防護護架。。3、吊吊裝過過程做做好監(jiān)監(jiān)控措措施。。4、夜間間吊裝裝時需需有足足夠的的照明明措施施，且且在高高壓線線防護護架上上設(shè)置置警示示標志志。特點分分析：：本工程程包含商商業(yè)、、辦公以及相相應的的地下下室，，施工工過程程中如如何保保證對對地下下室防防滲漏漏、結(jié)結(jié)構(gòu)混混凝土土以及及墻面面空鼓鼓開裂裂施工重重點。。8、質(zhì)量量通病病防治治措施施應對措措施：：1、屋屋面防防水工工程施施工作作業(yè)時時，我我司將將嚴格格控制制作業(yè)業(yè)人員員的專專業(yè)性性與持持證上上崗，，并在在施工工前進進行優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計，，過程程中嚴嚴格管管理與與精細細施工工，仔仔細排排查相相關(guān)滲滲漏的的點與與部位位，確確?！啊盁o縫縫無孔孔”，，以消消除滲滲漏為為最終終目的的；如如種植屋屋面必必須設(shè)設(shè)置3道防防水層層；2、混凝凝土裂裂縫的的預防防措施施：1）按按設(shè)計計要求求注意意砼級級配的的優(yōu)化化，嚴嚴格控控制水水灰比比和水水泥用用量；；2）控制制拆模強強度；3）門窗窗洞口和和房屋四四角等薄薄弱部位位適當放放置加強強筋，以以防止裂裂縫發(fā)生生；4）樓面面砼澆筑筑好后，，采取二二次收面面減少裂裂縫出現(xiàn)現(xiàn)，后期期注重加加養(yǎng)護工工作。4施工平面面布置策策劃根據(jù)招標標文件工工期節(jié)點點要求，，并結(jié)合合本工程程項目特特點，劃劃分為兩兩個區(qū)塊塊進行流流水施工工：施工區(qū)劃劃分地基處理理階段：：2個區(qū)同時時施工，，根據(jù)樁樁距、樁樁徑確定定打樁路路線?；A(chǔ)及地地下室階階段：第第1施工區(qū)→→第2施工區(qū)；；施工區(qū)區(qū)內(nèi)第ⅠⅠ施工段段→第ⅡⅡ施工段段。地上施工工階段：：按塔樓樓流水。。說明：1、地下施施工階段段，因基基坑四周周場地較較狹窄，，在場地地北城設(shè)設(shè)置材料料集中加加工場地地。2、在現(xiàn)場場設(shè)置2臺QTZ63（5513）塔吊。。3、9-3#樓基礎(chǔ)階階段施工工所需材材料由1#塔吊配合合2號塔吊轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)運。4、待地下下室封頂頂后，在在頂板上上設(shè)置鋼鋼筋加工工棚、模模板加工工棚、鋼鋼管堆放放場地（（提前對對該區(qū)域域的頂板板進行荷荷載驗算算后進行行頂板加加固處理理）?；A(chǔ)階段段說明：1、主體施工工階段塔塔吊沿用用地下施施工施工工階段。2、曾設(shè)4臺施工電電梯，用用于材料料運輸；；設(shè)置4個干混砂砂漿罐以以及砌塊塊堆放場場地。3、在頂板板上分區(qū)區(qū)設(shè)置材材料堆放放場地與與加工場場地。4、在頂板板上設(shè)置置車行道道寬度4m，頂板上上劃線管管理，相相應位置置進行回回頂加固固。主體階段段1說明：1、裝飾施施工過程程中，待待外加拆拆除完畢畢后，方方可進行行塔吊拆拆除。2、裝飾階階段場內(nèi)內(nèi)場地實實行分區(qū)區(qū)管理。。3、裝飾工工程完成成后拆除除施工電電梯。裝飾階段段說明：1、接駁點點設(shè)置于于現(xiàn)有箱箱變接入入，并設(shè)設(shè)置總配配電室。。2、臨電布布置按照照TN-S系統(tǒng)布置置。3、在場內(nèi)內(nèi)設(shè)置電電纜溝，，穿路電電纜提前前設(shè)置預預埋套管管。4、塔吊設(shè)設(shè)置獨立立的額二二級配電箱，樓樓層每兩兩層設(shè)置置一個電電源箱。。5、地下室室照明采采用led節(jié)能燈帶帶，樓梯梯間照明明線纜采采用永臨臨結(jié)合。。臨電平面面布置說明：1、接駁點點設(shè)置制制定點。。2、設(shè)置消消防水池池，配備備增壓泵泵房。3、現(xiàn)場臨臨時供水水管采用用DN100消防水管管，并安安要求設(shè)設(shè)置消防防箱。4、樓層消消防給水水管道與與永久消消防管結(jié)結(jié)合，每每層設(shè)置置消防箱箱及取水水點。臨水平面面布置5關(guān)鍵節(jié)點點保證措措施高層9-4#樓2018年3月17日完成樁樁基檢測測2018年5月10日正負零零完成基基礎(chǔ)開始始施工后后36天完成2018年10月17日主體結(jié)結(jié)構(gòu)封頂頂正負零零完成后后161天2018年11月3日砌體完完成，主主體封頂頂后18天完成2019年3月19日外架拆拆除，主主體封頂頂后154天完成2019年3月24日塔吊拆拆除，主主體封頂頂后159天完成2019年3月15日施工電電梯拆除除，主體體封頂后后150天完成2018年9月15日質(zhì)檢驗驗收，主主體封頂頂后334天完成2018年8月4日主體結(jié)結(jié)構(gòu)施工工至16層負零完完成后87天5一層2019年6月29日工區(qū)精精裝修完完成，主主體封頂頂后256天完成高層9-3#樓2018年3月26日完成樁樁基檢測測2018年5月20日正負零零完成基基礎(chǔ)開始始施工后后36天完成2018年10月27日主體結(jié)結(jié)構(gòu)封頂頂正負零零完成后后161天2018年11月14日砌體完完成，主主體封頂頂后19天完成2019年3月31日外架拆拆除，主主體封頂頂后156天完成2019年4月4日塔吊拆拆除，主主體封頂頂后160天完成2019年4月15日施工電電梯拆除除，主體體封頂后后171天完成2018年9月15日質(zhì)檢驗驗收，主主體封頂頂后324天完成2018年8月14日主體結(jié)結(jié)構(gòu)施工工至16層負零完完成后87天5一層2019年6月29日工區(qū)精精裝修完完成，主主體封頂頂后246天完成施工進度度保證措措施：組織管理理措施1、編制制詳細具具體的施施工進度度計劃，，每周召召開進度度協(xié)調(diào)會會。2、項目目資金執(zhí)執(zhí)行?？羁顚Ｓ弥浦贫?，現(xiàn)現(xiàn)場機械械材料根根據(jù)實際際情況和和需要及及時的進進行現(xiàn)場場動態(tài)調(diào)調(diào)整，確確保處于于最佳狀狀態(tài)。3、嚴格控控制工序序施工質(zhì)質(zhì)量，確確保一次次驗收合合格，杜杜絕返工工。4、高層分分兩段進進行主體體結(jié)構(gòu)驗驗收，提提前插入入裝飾工工程。5、實行立立體交叉叉施工，，分四段段移交精精裝修，，提前插插入公區(qū)區(qū)精裝修修。勞動力保保障措施施1、選擇優(yōu)優(yōu)秀施工工班組，，每棟高高層配備備一個模模板施工工組，每每兩棟樓樓配備一一個鋼筋筋施工組組，配備備一個混混凝土施施工組；；共投入入模板組組3個，每組組16人；鋼筋筋組2個，每組組11人；混凝凝土組2個，每組組15人。2、在傳統(tǒng)統(tǒng)節(jié)假日日、農(nóng)忙忙季節(jié)提提高工人人勞動福福利和加加班費，，調(diào)動作作業(yè)人員員積極性性。保障障勞動力力供應。。施工進度度保證措措施：材料供應應措施1、根據(jù)據(jù)總體施施工進度度計劃，，編制詳詳細的材材料采購購與供應應計劃，，明確入入場時間間以及責責任人。。保證材材料的及及時供應應，涉及及到甲供供材料供供應、需需要定制制生產(chǎn)的的材料和和分包單單位供應應的材料料，在計計劃投入入使用前前一個月月提出供供應計劃劃，保證證及時供供應。2、利用公公司集中中采購平平臺進行行主要材材料供應應，并與與本地多多家材料料供應商商簽訂材材料供應應協(xié)議，，確保材材料供應應鏈。機械設(shè)備備投入1、配備2臺塔吊，，每個單單元配備備1臺雙籠中中速施工工電梯，，多層住住宅、商商業(yè)、別別墅按需需配備物物料提升升機配合合塔吊進進行樓層層材料轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)運。2、保證現(xiàn)場材材料的加工，，投入2套鋼筋和模板板加工機具。。3、應對現(xiàn)場可可能發(fā)生的停停電，現(xiàn)場配配備200kw發(fā)電機2臺并入臨時系系統(tǒng)，停電后后立即啟動。。6施工技術(shù)應用用1、集裝箱應用用根據(jù)工程特點點，本項目將將投入使用集集裝式辦公、、生活、工具具房、門衛(wèi)室室、標準養(yǎng)護護室等，縮短短臨時設(shè)施建建設(shè)工期，便便于周轉(zhuǎn)。辦公室、宿舍舍用房門衛(wèi)室工具房標樣室便于施工，不不影響后期砌砌體與裝飾施施工2、懸掛式腳手手架的應用3、BIM技術(shù)應用4、日式管理及工工具運用鋼筋切斷機螺絲緊固充電電鉆充電鉆紅外線木工鋸鋸瓷磚切割機射釘槍空壓機垃圾清理工具具先澆塊先澆塊先澆塊延續(xù)塊雙向延續(xù)塊延續(xù)塊5、跳倉法施工集中配模定型加固支撐撐優(yōu)質(zhì)鏡面模板板6、集中配模主要應用于多多層住宅、商商業(yè)、別墅定尺加工定型加固支撐撐成型質(zhì)量好7、鋁合金模板板應用于11、12#高層住宅8、砌體包管技術(shù)術(shù)應用14F10F6F13F9F5F12F8F4F11F7F3/2F9、精裝穿插施工工7項目管理實施施計劃公司項目經(jīng)理質(zhì)量負責人專業(yè)分包單位質(zhì)量組專業(yè)分包質(zhì)量員1、質(zhì)量管理質(zhì)量管理體系系實施中優(yōu)化總結(jié)方案保證經(jīng)公司審批方可實施方案人員物資設(shè)備技術(shù)環(huán)保原材、半成品檢驗基本要素質(zhì)量檢驗合格方可使用原材質(zhì)量保證人員素質(zhì)保證按工藝流程標準要求施工操作周邊環(huán)境操作過程保證機具保證施工環(huán)境保證產(chǎn)品質(zhì)量保證執(zhí)行崗位責任制技術(shù)資料保證熟悉圖紙、三檢維修保修不斷改進施工環(huán)境質(zhì)量保證程序序執(zhí)行集團規(guī)范范及標準4、室外工藝節(jié)點點樣板展示區(qū)區(qū)1.1、樣板引路制制度以點帶面面砌體樣板電箱樣板構(gòu)造柱樣板外墻樣板衛(wèi)生間樣板內(nèi)墻樣板4、砌體樣板強電井樣板女兒墻樣板屋面樣板衛(wèi)生間樣板支模、鋼筋樣樣板管道井樣板鋁模樣板展示示區(qū)4、4、精裝修工序節(jié)節(jié)點樣板區(qū)：各工序采用用剖面展示。。二次結(jié)構(gòu)實體體樣板交房樣板工序樣板室內(nèi)實體樣板板樓梯定型化做做法定型鐵板凳樓板高低差定定型化（5#槽鋼）墻柱加固箍筋間距控制制樓板層高控制制剪力墻模板軸軸線控制支模架立桿間間距控制模板根部砂漿漿封堵拆模后講評及及交底內(nèi)外墻及房間間方正度控制制線實測實量4、項目現(xiàn)場設(shè)置置水電安裝、、混凝土預制制塊、機修工工、砌塊等標標準化集中加加工車間，通通過配置現(xiàn)代代化機具，結(jié)結(jié)合設(shè)計圖紙紙優(yōu)化，推廣廣集中加工模模式，減少零零星作業(yè)，節(jié)節(jié)省材料成本本，提高材料料重復利用率率和周轉(zhuǎn)次數(shù)數(shù)，減少加工工污染。1.2、集中加工，，配置定型化化工具成品材料機修加工車間間配備高速配模模機機修與木工加加工車間木工加工區(qū)4、砌塊切割機砌體加工車間間廢料池異型構(gòu)件預制制塊異形砼預制塊塊鋼模預制塊加工車車間安裝配件預制制塊預制塊模具具小配件材料料陳列架可上鎖工具具箱原材料存放放架水電集中加加工車間集中加工車車間公司項目經(jīng)理安全經(jīng)理專業(yè)施工班組安全組專業(yè)分包安全員2、安全管理理《文明標化工工地細部做做法匯編》《中天集團綠綠色工地標標準》《施工現(xiàn)場定定型化設(shè)施施做法匯報報》辦公區(qū)標示標牌設(shè)專人進行行定期檢查查記錄驗收收專人負責配配電箱，并并配備消防防設(shè)施智能爬架防護棚設(shè)置置夜間反光光帶塔吊安全防防護棚操作防護棚棚電梯井洞口口定型防護護塑料薄膜保保護水管防防污染線盒成品保保護砼輸送泵管管底墊設(shè)橡橡膠車胎廢舊物回收收出入口設(shè)置置沖洗設(shè)備備場內(nèi)定時灑灑水降塵底噪音裁板板機8總包管理1、管理體系系2、每月考勤勤和工資發(fā)發(fā)放情況勞務人員的的花名冊、、考勤表、、工資發(fā)放放表以簽訂訂合同班組組為單位每每月裝訂成成冊，考勤勤表、工資資發(fā)放表須須由勞動者者本人簽字字、勞務班班組負責人人簽字或合合同中約定定的施工現(xiàn)現(xiàn)場負責人人簽字或委委托人簽字字、并蓋章章，項目部部留存檔備備查。3、資源管理理專題培訓針對分包單單位制定年年度培訓計計劃，加強強對現(xiàn)場相相關(guān)