資產(chǎn)評估教學(xué)大綱

PAGEPAGE8《資產(chǎn)評估》教學(xué)大綱一、課程基本信息課程編號：10403017課程類別：專業(yè)方向性課/專業(yè)方向性課/學(xué)科專業(yè)基礎(chǔ)課中文名稱：資產(chǎn)評估英文名稱：AssetAppraisal授課對象：會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)/財(cái)務(wù)管理專業(yè)/審計(jì)學(xué)專業(yè)學(xué)分：2學(xué)時(shí)：32先修課程：中級財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)管理建議教材：汪海粟，《資產(chǎn)評估》，高等教育出版社，2007年全國注冊資產(chǎn)評估師考試教材之《資產(chǎn)評估》，當(dāng)年版本。參考書目：1．《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——職業(yè)道德準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報(bào)告》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——工作底稿》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》和《資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》2．中國注冊會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)，《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)釋義》，經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，2002。3.美國評估促進(jìn)協(xié)會(huì)，周淑敏、湯究達(dá)譯，美國評估行業(yè)統(tǒng)一操作規(guī)范，經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，2000年1月第一版4．于鴻君：《資產(chǎn)評估教程》，北京大學(xué)出版社，2007年3月第二版5．唐建新：《資產(chǎn)評估》，武漢大學(xué)出版社，2002年9月第一版6．汪海粟主編，《無形資產(chǎn)評估》，中國人民大學(xué)出版社，2002年9月版7．姜楠，《資產(chǎn)評估》，東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，2007年8.全國注冊資產(chǎn)評估師考試教材之《建筑工程評估基礎(chǔ)》、《機(jī)電設(shè)備評估基礎(chǔ)》，當(dāng)年版本。二、課程教學(xué)目標(biāo)《資產(chǎn)評估》是財(cái)務(wù)管理專業(yè)的核心專業(yè)課程之一，是會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)的專業(yè)選修課，是審計(jì)學(xué)專業(yè)的學(xué)科專業(yè)基礎(chǔ)課。通過學(xué)習(xí)本課程，學(xué)生將重點(diǎn)掌握成本法、市場法、收益法等基本評估方法的思路和應(yīng)用程序，能靈活運(yùn)用基本的評估方法對房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值等進(jìn)行評估。通過本課程的教學(xué)和學(xué)習(xí)，使學(xué)生對資產(chǎn)評估的基本理論，評估業(yè)務(wù)實(shí)踐有較全面的認(rèn)識和理解；使學(xué)生能從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，運(yùn)用資產(chǎn)評估活動(dòng)分析、評價(jià)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為。三、知識點(diǎn)1．資產(chǎn)評估的含義；2．資產(chǎn)評估的特點(diǎn)；3.資產(chǎn)評估的目的；4.資產(chǎn)評估的原則；5.資產(chǎn)評估假設(shè)；6.資產(chǎn)評估主體；7.資產(chǎn)評估客體；8.資產(chǎn)評估的價(jià)值類型；9.資產(chǎn)評估的成本法；10.資產(chǎn)評估的收益法；11.資產(chǎn)評估的市場法；12.機(jī)器設(shè)備評估的成本法；13.機(jī)器設(shè)備評估的市場法；14.機(jī)器設(shè)備評估的收益法；15.房地產(chǎn)評估的市場法；16.房地產(chǎn)評估的成本法；17.房地產(chǎn)評估的收益法；18.房地產(chǎn)評估的剩余法；19.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法；20.路線價(jià)估價(jià)法；21.無形資產(chǎn)評估的成本法；22.無形資產(chǎn)評估的收益法；23.無形資產(chǎn)評估的市場法；24.技術(shù)類無形資產(chǎn)的評估；25.商標(biāo)權(quán)的評估；26.商譽(yù)評估；27.企業(yè)價(jià)值評估；28.企業(yè)價(jià)值評估的收益法；29.企業(yè)價(jià)值評估的市場法；30.企業(yè)價(jià)值評估的加和法；四、教學(xué)內(nèi)容與要求第一章總論(4課時(shí))教學(xué)要求:掌握資產(chǎn)評估的涵義及特點(diǎn)，資產(chǎn)評估的假設(shè)和原則；熟悉資產(chǎn)評估的價(jià)值類型；了解資產(chǎn)評估的主體與客體，資產(chǎn)評估的分類。了解資產(chǎn)評估的基本程序。教學(xué)內(nèi)容:第一節(jié)資產(chǎn)評估的產(chǎn)生與發(fā)展一、資產(chǎn)評估的定義二、資產(chǎn)評估的產(chǎn)生與發(fā)展三、發(fā)達(dá)國家資產(chǎn)評估的現(xiàn)狀四、我國資產(chǎn)評估的歷史、現(xiàn)狀和前景五、資產(chǎn)評估的特點(diǎn)第二節(jié)資產(chǎn)評估要素一、資產(chǎn)評估主體二、資產(chǎn)評估客體三、資產(chǎn)評估目的四、資產(chǎn)評估的價(jià)值類型五、資產(chǎn)評估方法六、資產(chǎn)評估的程序第三節(jié)資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則一、資產(chǎn)評估假設(shè)二、資產(chǎn)評估原則第二章資產(chǎn)評估的基本方法（4課時(shí)）教學(xué)要求：掌握收益現(xiàn)值法的基本公式與相關(guān)參數(shù)的確定，收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)的程序；現(xiàn)行市價(jià)法的基本含義與基本公式，現(xiàn)行市價(jià)法的評估程序；熟悉清算價(jià)格的評估方法，重置成本法的含義與基本公式；了解各種資產(chǎn)評估方法的前提條件和適用范圍。教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)市場法一、市場法的基本涵義二、運(yùn)用市場法的基本前提三、市場法的基本程序及有關(guān)指標(biāo)四、市場法中的具體評估方法五、市場法的優(yōu)缺點(diǎn)第二節(jié)收益法一、收益法的基本涵義二、收益法基本前提三、收益法的基本程序和基本參數(shù)四、具體操作方法五、收益法的優(yōu)缺點(diǎn)第三節(jié)成本法一、成本法的基本涵義二、成本法中的基本要素三、成本法中的具體評估方法四、成本法基本前提五、成本法的優(yōu)缺點(diǎn)第四節(jié)評估方法的選擇一、評估方法之間的關(guān)系二、資產(chǎn)評估方法的選擇第三章機(jī)器設(shè)備評估（6課時(shí)）教學(xué)要求：要求熟悉機(jī)器設(shè)備的概念、分類及其評估特點(diǎn)，了解其評估程序。掌握重置成本法、現(xiàn)行市價(jià)法在機(jī)器設(shè)備評估中的相關(guān)應(yīng)用。教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)概述一、機(jī)器設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)及其對評估的影響二、機(jī)器設(shè)備的分類三、機(jī)器設(shè)備的評估程序第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用一、重置成本的估算二、機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的估算三、機(jī)器設(shè)備功能性貶值的估算四、機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的估算第三節(jié)市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用一、市場法評估機(jī)器設(shè)備的步驟二、市場法評估機(jī)器設(shè)備舉例第四節(jié)收益法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用一、適用范圍二、注意問題第四章房地產(chǎn)評估（10課時(shí)）教學(xué)要求：了解房地產(chǎn)及其市場特征，領(lǐng)會(huì)和掌握房地產(chǎn)評估的專業(yè)性原則，熟悉房地產(chǎn)價(jià)格類型、價(jià)格構(gòu)成及其影響因素。了解房地產(chǎn)的評估程序，重點(diǎn)掌握房地產(chǎn)價(jià)格評估的市場法、收益現(xiàn)值法、成本法、剩余法及基準(zhǔn)地價(jià)修正法，了解路線價(jià)估價(jià)法等其它方法，了解在建工程價(jià)格的評估。教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)房地產(chǎn)評估概述一、房地產(chǎn)及其特性二、房地產(chǎn)評估的原則三、房地產(chǎn)價(jià)格體系及其影響因素第二節(jié)房地產(chǎn)評估的市場法一、市場法在房地產(chǎn)評估中應(yīng)用的基本思路及適用范圍二、市場法的操作步驟三、差異修正的方法四、應(yīng)用舉例第三節(jié)房地產(chǎn)評估的收益法一、收益法在房地產(chǎn)評估中應(yīng)用的基本思路與適用范圍二、收益法在房地產(chǎn)評估中應(yīng)用的基本模式三、基本參數(shù)的計(jì)算及確定四、應(yīng)用舉例第四節(jié)房地產(chǎn)評估的成本法一、基本思路二、適用范圍三、土地評估中成本法操作步驟四、新建房地產(chǎn)評估中成本法操作步驟五、舊建筑物評估中成本法操作步驟六、應(yīng)用舉例第五節(jié)房地產(chǎn)評估的基準(zhǔn)地價(jià)修正法一、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的基本思路二、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的適用范圍三、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的操作步驟四、應(yīng)用舉例第六節(jié)房地產(chǎn)評估的剩余法一、剩余法的基本思路二、剩余法的適用范圍三、計(jì)算公式四、剩余法的操作步驟五、應(yīng)用舉例六、注意事項(xiàng)第七節(jié)路線價(jià)估價(jià)法一、路線價(jià)估價(jià)法的基本思路二、路線價(jià)估價(jià)法的適用范圍三、路線價(jià)估價(jià)法的操作步驟四、應(yīng)用舉例第八節(jié)在建工程評估一、在建工程及其評估的特點(diǎn)二、在建工程評估的方法第五章無形資產(chǎn)評估（6課時(shí)）教學(xué)要求：熟悉無形資產(chǎn)的概念、范圍和分類，熟悉無形資產(chǎn)成本特性、價(jià)值特性及其評估特點(diǎn)。熟悉無形資產(chǎn)的評估目的。掌握無形資產(chǎn)評估的重置成本法、收益現(xiàn)值法及其在各種常見無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用。了解專利、專有技術(shù)、商標(biāo)等常見技術(shù)類和非技術(shù)類無形資產(chǎn)的概念及其評估特點(diǎn)；了解商譽(yù)評估的方法。教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)無形資產(chǎn)評估概述一、無形資產(chǎn)概述二、影響無形資產(chǎn)評估價(jià)值的因素三、無形資產(chǎn)評估的程序四、無形資產(chǎn)評估的前提及對象第二節(jié)無形資產(chǎn)評估的收益法一、無形資產(chǎn)評估中收益法的應(yīng)用形式二、收益法中各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的確定第三節(jié)無形資產(chǎn)評估的成本法一、無形資產(chǎn)成本的特性二、無形資產(chǎn)評估中成本法的應(yīng)用第四節(jié)無形資產(chǎn)評估的市場法一、無形資產(chǎn)評估市場法的應(yīng)用條件二、無形資產(chǎn)評估市場法的應(yīng)用程序第五節(jié)專利權(quán)和非專利技術(shù)評估一、專利權(quán)的特點(diǎn)及其評估目的二、專利權(quán)評估程序三、專利權(quán)評估方法四、非專利技術(shù)的評估第六節(jié)商標(biāo)權(quán)評估一、商標(biāo)權(quán)概述二、商標(biāo)權(quán)評估程序三、商標(biāo)權(quán)評估方法四、商標(biāo)權(quán)評估案例第七節(jié)商譽(yù)的評估一、商譽(yù)及其特點(diǎn)二、商譽(yù)評估的方法三、商譽(yù)評估中注意的幾個(gè)問題第六章企業(yè)價(jià)值評估（2課時(shí)）教學(xué)要求：要求熟悉企業(yè)價(jià)值評估的概念及實(shí)質(zhì)，區(qū)分企業(yè)價(jià)值評估與單項(xiàng)資產(chǎn)評估。熟悉企業(yè)價(jià)值評估的含義、特點(diǎn)及評估目的。掌握企業(yè)價(jià)值評估的收益現(xiàn)值法及主要參數(shù)的確定，熟悉加和法、市場比較法等其它方法。教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)企業(yè)價(jià)值評估及其特點(diǎn)一、企業(yè)及企業(yè)價(jià)值二、企業(yè)價(jià)值評估的特點(diǎn)第二節(jié)企業(yè)價(jià)值評估的范圍界定一、企業(yè)價(jià)值評估的一般范圍二、企業(yè)價(jià)值評估的具體范圍第三節(jié)收益法在企業(yè)價(jià)值評估中應(yīng)用一、收益法的計(jì)算公式二、企業(yè)收益及其預(yù)測三、折現(xiàn)率和資本化率及其估測四、收益法運(yùn)用的案例及說明第四節(jié)市場法和成本法在企業(yè)價(jià)值評估中的應(yīng)用一、企業(yè)價(jià)值評估的市場法二、企業(yè)價(jià)值評估的成本法三、企業(yè)價(jià)值評估的加和法五、思考題1-1．什么是資產(chǎn)評估？它有哪些特點(diǎn)？1-2．資產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些工作原則和技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則？1-3．資產(chǎn)評估的假設(shè)有哪些？1-4．資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)有什么聯(lián)系和區(qū)別？2-1．分別說明收益法、成本法和市場法的基本含義和使用條件。2-2．如何運(yùn)用市場法中的直接比較法和類比調(diào)整法？2-3．怎樣選擇和分析收益法中的基本參數(shù)？2-4．如何理解和測算重置成本的基本參數(shù)？2-5．分析三種評估方法的聯(lián)系和區(qū)別。3-1．機(jī)器設(shè)備評估中應(yīng)用成本法，其思路和基本步驟是什么？3-2．如何計(jì)算機(jī)器設(shè)備的加權(quán)投資年限及其成新率？3-3．估算機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值主要有哪些方法？3-4．如何理解和測算機(jī)器設(shè)備的功能性貶值？3-5．用成本法評估機(jī)器設(shè)備，如何估算經(jīng)濟(jì)性貶值？3-6．用收益法評估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)如何考慮收益額的確定？4-1．土地的經(jīng)濟(jì)特性有哪些？4-2．簡述土地定級的基本思路。4-3．基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)與作用是什么？4-4．簡述基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法估價(jià)的程序。4-5．簡述路線估價(jià)法的基本思路。4-6．房地產(chǎn)的資本化率有哪幾種？它們的關(guān)系怎樣？4-7房地產(chǎn)評估的基本原則有哪些？4-8．運(yùn)用市場法測算不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的基本程序是怎樣的？4-9．運(yùn)用剩余法測算不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的基本程序是怎樣的？4-10．簡述成本法評估房地產(chǎn)價(jià)格的適用范圍。5-1．影響無形資產(chǎn)評估價(jià)值的因素有哪些？5-2．如何采用收益法評估無形資產(chǎn)？5-3．如何采用成本法評估無形資產(chǎn)？5-4．用市場法評估無形資產(chǎn)應(yīng)注意哪些問題？5-5．如何評估專利權(quán)和商標(biāo)權(quán)？5-6．如何評估商譽(yù)？6-1．在評估中企業(yè)價(jià)值如何界定？6-2．企業(yè)收益預(yù)測的關(guān)鍵性問題有哪些？6-3．如何確定企業(yè)價(jià)值評估中的折現(xiàn)率？6-4．運(yùn)用市場法評估企業(yè)價(jià)值的思路與障礙是什么？六、考核方式考查七、成績評定平時(shí)成績占30