學(xué)校機電設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)方案

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝！一、維修部崗位設(shè)置及工作思路維修部崗位設(shè)置崗位名稱人數(shù)1人負(fù)責(zé)對本項目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的工程維修工作進(jìn)行統(tǒng)一管理，保障項目正常的教學(xué)和工作秩序。同時負(fù)責(zé)部門員工的考核監(jiān)督工作。維修主管接受維修主管的監(jiān)督與安排，做好項目大小維修工作，保證教學(xué)和工作秩序用電正常運行。1人學(xué)校工程維修工作思路室、藝體樓、室外公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備。日常維修、設(shè)備養(yǎng)護(hù)責(zé)任到容如下：1、校園內(nèi)路燈、燈具配件維修與更換，并定期對燈桿進(jìn)行防銹處理。2、校內(nèi)排污管道堵塞，排污不暢通的疏通處理；化糞池、檢查3、校內(nèi)現(xiàn)有井蓋、強弱電井蓋的維修與更換。4、校內(nèi)現(xiàn)有校方設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)，包括消防槍頭、消防5、校園內(nèi)建筑的窗簾、開關(guān)插座、電風(fēng)扇、日光燈、燈座、電窗戶玻璃更換與小配件維修，門廳玻璃門的維修。大修上報學(xué)校后傾部門。7、學(xué)校電動大門的維護(hù)保養(yǎng)和維修，點擊損毀無法維修向校方報告，聯(lián)系專業(yè)部門進(jìn)行維修。8、校內(nèi)建筑的門鎖、辦公家具鎖維修更換。9、學(xué)校機電設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。高效和快速。上課期間主要以老師辦公室、行政辦公室、公共區(qū)域設(shè)施維修為主。維修人員要做到儀容儀表整潔、形象良好，對待師生要講究禮儀，以得到師生的諒解。大型設(shè)施、設(shè)備維修要在假日集中進(jìn)行。二、維修計劃安排表1、房屋本體維修養(yǎng)護(hù)計劃表1．檢查地基有無超過允許范圍的不均勻沉降。2．檢查基礎(chǔ)有無開裂、破損，勒腳有無破損。檢查有無變形、裂縫、腐蝕。1地基基礎(chǔ)每年1檢查罄體結(jié)構(gòu)性能是否完好。檢查有無孔洞、裂縫、腐蝕。檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。3非承重墻每半年11．檢查墻體有無裂縫、孔洞、風(fēng)化等缺陷。屋防水每周11．檢查樓地面是否平整完好，有無空鼓和破裂。時處理。3．更換大面積松脫、破損的地面飾面材料。4．對大理石進(jìn)行拋光、晶面、打蠟處理。5．對木地板打蠟。1．檢查扶手、踏步有無損壞，發(fā)現(xiàn)異常隨時修復(fù)。2．補換損壞的地磚。1．處理。3．檢查外廊護(hù)欄玻璃、支架、護(hù)欄網(wǎng)是否完好。發(fā)現(xiàn)異常及時處理。1．檢查扶手、踏步有無損壞，發(fā)現(xiàn)異常隨時修復(fù)。2．補換損壞、空鼓的地磚。2．對空鼓、開裂、損壞的地磚予以修復(fù)或更換。1．修補內(nèi)墻面裂縫、起鼓、脫落部分。2．處理內(nèi)墻面變色現(xiàn)象。3．處理內(nèi)墻面局部滲漏。每季12．雨季對用戶窗臺進(jìn)行密封維護(hù)檢查，杜絕雨水侵入。1．記錄破損的玻璃幕墻、設(shè)置危險標(biāo)識，聯(lián)系更換。每月12．清冼外墻飾面人為造成的污染部分。1．結(jié)合外墻清洗作業(yè)，并檢查外墻面的使用狀況。每季度12．處理外墻面變色現(xiàn)象；檢查加固外墻金屬構(gòu)件與裝飾條。1．雨季時期對用戶窗臺進(jìn)行密封維護(hù)檢查，杜絕雨每年1水侵入。2．對于外墻面局部翻新以防止?jié)B漏面積擴大。1．暴雨天氣及時發(fā)布信息，提醒用戶關(guān)好、鎖好門根據(jù)需要窗。2．外墻清洗必須使用綠色環(huán)保型清潔劑。3．更換玻璃幕墻應(yīng)按原設(shè)計要求進(jìn)行。1．檢查有無擦、劃、刮、踏壞，發(fā)現(xiàn)損壞及時修補。2．加強防水、防腐、防裂、防脹、防霉變工作，發(fā)現(xiàn)有水浸、腐爛、脹裂、霉變的部分及時修復(fù)。1．檢查木門門扇有無松動、下垂、翹曲變形、霉變和腐朽。3．(塑)鋼門窗、鋁合金門窗有無變形、生銹。2、公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計劃表2．檢查道路路面有無起殼、地鼓、裂縫。3．檢查路基有無塌陷。2．有無金屬燈架松脫現(xiàn)象。觀燈及線路3．燈口、燈柵有無損壞。3．發(fā)現(xiàn)異常即時處理或修復(fù)每周每月114．檢查行車指示標(biāo)志是否正常。5．發(fā)現(xiàn)異常即時處理或修復(fù)。1．檢查停車線、行車指示線是否清晰、完整。2．限速牌、指示牌是否齊全、完整。3．檢查擋車器是否正常。1．檢查溝、渠有無堵塞現(xiàn)象，如有異常及時疏通。2．檢查雨水篦有無異常。1．檢查井底及池底是否有污物沉積，如有沉積及時清污。2．檢查井壁有無裂縫及塌陷，如有異常及時修復(fù)。3．檢查溝、渠是否完好，如有異常及時修復(fù)。4．檢查井蓋完好程度，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù)或更換。5．檢查化烘池并及時修復(fù)。1．保證標(biāo)識清晰、無污跡、無脫落、無破損，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。2．檢查牢固程度，如有松脫，及時恢復(fù)。1．檢查完好程度，加固。1．檢查有無損壞，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。1.檢查有無損壞，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。1．檢查管道保溫層有無損壞。2．管網(wǎng)支架完好。3．發(fā)現(xiàn)異常及時修復(fù)。3、各類設(shè)施設(shè)備管理要求每月清理外部灰塵；每日檢查外觀是否良好，有無異聲；警示標(biāo)識掛設(shè)位置是否正確。每半年一檢測接地電阻、連接點是否可靠；固，操作機構(gòu)靈活檢查電源接線裝置，并緊固螺絲。每日檢查溫控器顯示、有無異聲異味是否正各項正常常；檢查變壓器電壓、電流是否在額定范圍內(nèi)；并作好運行記錄，歸檔。外觀干凈整潔；運行狀2.緊固變壓器引出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒態(tài)良好，傷或過熱的痕跡，應(yīng)進(jìn)行整修處理并重新接保證供電質(zhì)量；連接部位無松動、過熱現(xiàn)象、年3.檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否絕緣子無松動、設(shè)備衛(wèi)生、標(biāo)示清楚、電壓、電流是否正常，三相負(fù)荷是否平衡，有無異聲、異味。每月4.檢查無功補償設(shè)備工作是否正常，功率因一次數(shù)是否達(dá)到要求。檢查電容器、熔斷器是否過熱，熔斷；電容器屏設(shè)備衛(wèi)生，開關(guān)狀態(tài)良年2.緊固螺絲，調(diào)整接觸點間隙，更換打磨燒好。一次壞的動靜觸頭；燈具衛(wèi)生，工作正常。4照明器具線路無過熱現(xiàn)象，接線裝置緊固，標(biāo)示清晰。7供電線路每年1.用儀表檢測線路絕緣電阻；一次各樓設(shè)備保持螺栓緊固，電箱內(nèi)整潔無灰塵。8及照明層每月配電箱2、對電箱內(nèi)電氣元件進(jìn)行清潔4、給排水設(shè)備序號1.保持設(shè)備房、機體衛(wèi)生清潔；設(shè)備衛(wèi)生，水位指示清月一檢查景觀水泵，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)次1.電機、軸承加注黃油：如有異響，應(yīng)更換軸潤滑良好，線頭緊固良路接頭螺母，清掃柜內(nèi)灰塵等。1、分四次對設(shè)備進(jìn)行清潔，檢查設(shè)備房通風(fēng)設(shè)施，保持設(shè)備房通風(fēng)良好；2、檢查各水路與氣路閥門的嚴(yán)密性，發(fā)現(xiàn)有異立即進(jìn)行修復(fù)1、對相關(guān)儀表進(jìn)行精確度檢測，按需求進(jìn)行較正或更換2、對管道防腐隔熱設(shè)施進(jìn)行檢查并做相應(yīng)處理2、檢查設(shè)備的工作電壓、電流、頻率是否在正常值，如有異常立即處理3、檢查各閥門管道有無滲漏，并及時修復(fù)1、分四次檢查設(shè)備配電柜內(nèi)各電氣無件，緊固各電氣回路接線端子，檢查變頻器性能；2、檢查各管路閥門，是否有滴漏，開閉是否靈活，如有異常、及時修復(fù)1、測量水泵電機繞組的絕緣值，2、檢查各管道、閥門的嚴(yán)密性，3、檢查各管道、閥門及支架的防腐銹蝕情況，根據(jù)需求進(jìn)行除銹刷新1.檢查外觀是否完好，應(yīng)無滴、漏現(xiàn)象；2.檢查閘閥，觀察壓力表是否正常。閥門開啟位置是否正確，標(biāo)示是否清晰。1.重復(fù)上述內(nèi)；清理管道內(nèi)的雜物，疏通排污管道；2.檢查修整全部管架；4.更換各類閥門標(biāo)示，并標(biāo)注管內(nèi)水流方向；各類閥門絲桿上油并加裝防護(hù)套。1.檢查井蓋是否蓋嚴(yán)、完好，開蓋檢查井底是否有污物，如有則清除干凈；2.檢查井蓋鑄造字跡是否清晰、正確。給水5井雨水2.清理污泥，疏通下水管道；無滴漏現(xiàn)象，各水泵處于正常狀態(tài)1、對所有管網(wǎng)閥門進(jìn)行檢查，處理有隱患部管道無泄漏，各水泵檢測數(shù)據(jù)符合要求與標(biāo)準(zhǔn)2、對各水泵繞組進(jìn)行絕緣檢測，各軸承、軸封進(jìn)行檢查。3、對各泵井進(jìn)行一次清理5、消防系統(tǒng)管理具體要求項目報警裝置1．更換損壞的報警裝置。2．檢查外觀是否完好。每月3.檢查配件是否齊全。24.檢查水帶是否發(fā)霉、破損，水帶、水槍、消防栓接口是否正常。每半1.消防演習(xí)（水槍水柱射程大于30年2.對消防水帶作防霉變處理。3.外觀標(biāo)示是否清晰。3．模擬測試氣體消防滅火系統(tǒng)的動作情況。三、日常維修工作程序一）目的：及時有效的處理。二)適用范圍：適用于本項目教學(xué)樓、辦公樓及各類設(shè)施設(shè)備的保修處理工作三）職責(zé)1、維修主管負(fù)責(zé)維修工作的組織、監(jiān)督以及對維修結(jié)果進(jìn)行檢查。2、維修主管負(fù)責(zé)具體記錄報修內(nèi)容，及時組織人員跟蹤、督促維修工作按時完成。3、工程部維修人員負(fù)責(zé)報修內(nèi)容的確認(rèn)及維修工作。四）工作程序1、報修途徑：A工程維修部門例行檢查；B學(xué)校各部門報修；C各班主任、學(xué)生報修；D當(dāng)事人電話、口頭報修。2、維修流程：a、辦公及教學(xué)區(qū)域：使用部門直接填寫維修單向物業(yè)公司工程修完成后使用部門在維修單上簽字確認(rèn)。b、水電設(shè)施新安裝：部門提出申請報告→學(xué)校相關(guān)部門或領(lǐng)導(dǎo)審批→工程維修部實施安裝。3、程序要點：A服務(wù)中心在接到報修要求時，應(yīng)立即填寫《報修記錄表》。服務(wù)中心在五分鐘之內(nèi)將記錄的保修內(nèi)容（包括：所在地點、聯(lián)系人、報修內(nèi)容、預(yù)約維修時間等填入《維修單》相應(yīng)欄目）并在五分鐘之內(nèi)安排維修人員領(lǐng)取維修單，工程部人員領(lǐng)單之后在《維修單》上簽收，將《維修單》第二欄領(lǐng)回。B、工程維修部主管按照報修的內(nèi)容，安排維修人員的工作：維修人員在接單后15分鐘內(nèi)帶齊工具備件達(dá)到維修現(xiàn)場，如在工作/上課時間，則推遲到下課/工作后進(jìn)行。維修人員到達(dá)現(xiàn)場后，迅速查明情況及時維修，對報修項目進(jìn)行比對確認(rèn)，不相同的，在《維修單》上如實填寫實際的維修項目、所需材料等等。維修工作完成后，維修人員應(yīng)請報修人簽字驗收。C、維修人員在維修完畢后，應(yīng)在維修單上注明自然損壞或認(rèn)為的名單，報修人不能提供的，則記錄在案，向校方反饋。D、工程維修部和其它部分應(yīng)隨時檢查各公共區(qū)域的設(shè)施情況，發(fā)現(xiàn)需要維修的應(yīng)及時維修，同時填寫《維修單》，并由工程部門外人員（如秩序維護(hù)員、保潔人員等）簽收簽字確認(rèn)。E、如屬工程維修部不能自行解決的維修項目，工程部應(yīng)迅速告之學(xué)?？倓?wù)處組織維修。4、服務(wù)承諾a日常維修：接到維修申請后第一個工作日內(nèi)完成維修，因材料說明并將具體情況承諾維修期限。b緊急搶修：接到申請后的一個小時內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場并抓緊完成維修任務(wù)。5、回訪a維修完成后，服務(wù)中心應(yīng)在三天之內(nèi)進(jìn)行維修效果的回訪，若維修狀況不佳，則需要安排跟進(jìn)二次維修。b對重大維修項目或因疑難未能及時解決的項目，服務(wù)中心應(yīng)及時上門回訪。c維修項目總回訪率達(dá)到95%，并做好每次回訪的記錄。6、維修檔案a工程維修部要做好每天的工作記錄。b工程維修部要做好每天的維修單的存檔工作，對重大維修項目應(yīng)存入檔案之中。7、相關(guān)表格記錄《報修記