山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：耕地占用稅試題

山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：耕地占用稅試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至。A：2006年5月31日B：2007年5月31日C：2008年5月31日D：2009年5月31日E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動直接影響到這種生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的，對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。A：社會性B：服務(wù)性C：中介性D：地域性E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、下列協(xié)同概念包含的含義中，是核心內(nèi)容。A：信息協(xié)同B：人的協(xié)同C：應(yīng)用協(xié)同D：流程協(xié)同E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的。A：最終處置權(quán)B：占有權(quán)C：使用權(quán)D：收益權(quán)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、辦公室布局設(shè)計的趨勢傾向于“辦公”。A：封閉式B：半封閉式C：敞開式D：混合式E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、鐵路、公路和輸油、輸水等管線建設(shè)需要征收的土地，可以，辦理征地手續(xù)。A：一次申請批準(zhǔn)B：分段申請批準(zhǔn)C：化整為零D：分期征地E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、下列房地產(chǎn)中，最可能成為“炫耀性產(chǎn)品”的是。A：普通電梯公寓B：小戶型公寓C：大戶型公寓D：獨(dú)幢別墅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、由于出賣人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起日期限屆滿，買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。A：15B：30C：60D：90E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、經(jīng)紀(jì)人從事特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時按照國家對特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)定的傭金標(biāo)準(zhǔn)收取的傭金是。A：法定傭金B(yǎng)：信息傭金C：自由傭金D：強(qiáng)制傭金E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、關(guān)于存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在委托合同簽訂環(huán)節(jié)傭金負(fù)擔(dān)的說法，正確的是。A：由買方支付B：由賣方支付C：買賣雙方各支付1/2D：賣方支付1/3、買方支付2/3E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)交易的最為核心的問題是。A：如何降低價格風(fēng)險B：如何確定客戶的誠信度C：如何確保交易資金的安全D：如何規(guī)避房源保管的風(fēng)險E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、評價房地產(chǎn)投資項目盈利能力的絕對指標(biāo)是。A：現(xiàn)金流入量B：現(xiàn)金流出量C：財務(wù)凈現(xiàn)值D：最低收益率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、能夠從中查閱或確認(rèn)建筑物室內(nèi)外地面標(biāo)高和外墻構(gòu)造情況的施工圖是。A：建筑平面圖B：建筑立面圖C：建筑剖面圖D：建筑詳圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)，其中授權(quán)指示的表現(xiàn)不包括。A：獨(dú)立性指示8：固定不變的指示C：可以變動的指示D：任意性指示E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、按照我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于。A：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)B：第一產(chǎn)業(yè)C：第二產(chǎn)業(yè)口：第三產(chǎn)業(yè)E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、在房地產(chǎn)市場細(xì)分依據(jù)中，是最常用的市場細(xì)分依據(jù)。人：心理因素B：人口統(tǒng)計因素C：地理因素D：購買行為因素E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、下列房源中，是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，按市場價出售。A：房改房B：集資房C：商品房D：經(jīng)濟(jì)適用住房E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為年。A：1B：2C：3D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、二次或多次置業(yè)客戶為主，家庭結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，多為三代人同??；對居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求，關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)的客戶，依據(jù)購房面積該類客戶被劃分為。A：小戶型客戶B：大戶型客戶C：中大戶型客戶D：別墅型客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、下列原則中，屬于建設(shè)工程質(zhì)量管理原則的是。A：國家不鼓勵采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法B：縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序C：從事建設(shè)工程活動，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先設(shè)計、后勘察、再施工的原則D：市級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對建設(shè)工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、景觀設(shè)計是指在某一地域范圍內(nèi)創(chuàng)造一個具有因素構(gòu)成的較為獨(dú)立的，具有一定社會文化內(nèi)涵及審美價值的景物。A：形態(tài)、形式B：科學(xué)、藝術(shù)C：結(jié)構(gòu)、功能D：性能、特點(diǎn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、按的不同，統(tǒng)計指標(biāo)分為實物指標(biāo)和價值指標(biāo)。A：總體B：計量單位C：內(nèi)容D：性質(zhì)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，同時直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)的是。八：稅率B：附加C：加成D：減免E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、關(guān)于建設(shè)用地規(guī)劃許可證的要求，說法錯誤的是。A：未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)B：城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件C：對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件D：國有土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同依舊有效E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、專門就一個具體的法律問題由經(jīng)紀(jì)人做出一對一的個性化解答，闡述所涉及的法律的理解與適用，提出解決問題建議的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的。A：個案解答B(yǎng)：個性解答C：一對一解答D：模擬解答E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)是。A：如實報告的義務(wù)B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)C：支付必要費(fèi)用的義務(wù)D：支付報酬的義務(wù)E：保守秘密的義務(wù)2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)的包括。A：聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的B：將多個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的C：與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的D：物業(yè)服務(wù)合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的E：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的3、《城市房地產(chǎn)管理法》中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動直接相關(guān)的規(guī)定有等內(nèi)容。A：房地產(chǎn)抵押B：房地產(chǎn)交易C：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓E：土地劃撥4、下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權(quán)的有。A：商品住宅小區(qū)用地B：加油站用地C：縣人民公園用地D：軍事設(shè)施用地E：造紙廠用地5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與委托人或者其他信息接收者進(jìn)行溝通時，應(yīng)盡量遵循信息的原則。A：針對性B：可靠性C：準(zhǔn)確性D：及時性E：完整性6、當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價的合同是。A：支付合同B：有償合同C：勞務(wù)合同D：商業(yè)合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理的最終目標(biāo)是。A：提高員工個人和企業(yè)整體的業(yè)績B：促進(jìn)企業(yè)目標(biāo)的實現(xiàn)C：創(chuàng)造理想的企業(yè)環(huán)境D：幫助企業(yè)實現(xiàn)競爭環(huán)境下的具體目標(biāo)E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、房地產(chǎn)市場的決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的運(yùn)作也不可避免地帶有很強(qiáng)的地域特征，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的管理也應(yīng)注意到不同地域的差別。A：區(qū)域性B：具體性C：地域性D：抽象性E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、個人轉(zhuǎn)讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有（A：土地增值稅B：個人所得稅C：營業(yè)稅口：契稅E：印花稅10、建筑是一種必不可少的視覺藝術(shù)，建筑外立面藝術(shù)形式遵循著很多形式美規(guī)律，如等。A：均衡穩(wěn)定B：節(jié)奏韻律C：結(jié)構(gòu)類型D：統(tǒng)一變化E：比例尺度11、房地產(chǎn)市場周期中，被描述為“消費(fèi)需求夾雜著投資需求增加的時期”的是。A：高峰期B：低谷期C：衰退期D：上升期E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、按貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款可分為。A：土地儲備貸款B：房地產(chǎn)開發(fā)貸款C：信用貸款D：個人住房貸款E：商業(yè)用房貸款13、客戶按需求的物業(yè)類型進(jìn)行分類，可分為等。A：買方客戶B：寫字樓客戶C：租房客戶D：商鋪客戶E：個人客戶14、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的，一般采取分期償還的方式。A：30％B：50％C：60％D：70％E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、房地產(chǎn)價格走勢的定性分析即是要預(yù)測判斷房地產(chǎn)價格變動的。A：方向B：大小C：趨勢D：幅度E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、房地產(chǎn)投資階段包括。A：選擇投資方案B：尋找投資機(jī)會C：設(shè)計投資方案D：評價投資機(jī)會E：實施投資方案17、法律的適用范圍不包括。人：法律在時間上的適用范圍8：法律對人的適用范圍C：法律在空間上的適用范圍口：法律對事物的適用范圍E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、中國現(xiàn)行法律體系中，法律適用的基本原則包括。人：法律解釋優(yōu)先于法律文本B：特別法優(yōu)先于普通法C：強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法D：新法優(yōu)先于舊法E：法溯及既往19、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的，一方面要對信息庫進(jìn)行及時的更新和維護(hù)，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內(nèi)發(fā)揮作用。A：保密性B：時效性C：增值性D：多維性E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、下列屬于建筑安裝工程費(fèi)的是。A：財務(wù)費(fèi)用B：土地使用費(fèi)C：漲價預(yù)備費(fèi)D：營業(yè)稅E：立式招牌21、市場調(diào)查方法按對調(diào)查對象所采用的具體方法劃分為。A：典型調(diào)查B：訪問法C：抽樣調(diào)查D：觀察法E：實驗法22、房地產(chǎn)促銷目標(biāo)有。A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息B：增加消費(fèi)者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售D：進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)產(chǎn)品價值E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價格23、下列布局形式中，不屬于居住區(qū)的規(guī)劃布局形式的是。A：居住區(qū)一小區(qū)一組團(tuán)B：小區(qū)一組團(tuán)C：居住區(qū)一小區(qū)D：獨(dú)立式組團(tuán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、商業(yè)地產(chǎn)項目的定位依