鏈家新房博學(xué)考試模擬考試（單選題試卷）附答案

鏈家新房博學(xué)考試模擬考試（單選題試卷）[復(fù)制]31.（）置業(yè)顧問馬鋼在向客戶推薦某多層住宅項(xiàng)目時(shí),強(qiáng)調(diào)該項(xiàng)目容積率低,舒適度高,那么下列容積率數(shù)值區(qū)間中最符合該項(xiàng)目的是哪一項(xiàng)?[單選題]*A.0.5-1.0B.1.0-1.5(正確答案)C.1.5-2.0D.2.0-3.532.（）某小區(qū)內(nèi),有兩棟前后緊挨的南向樓房A和B,已知兩棟樓房高度均為30m,若按照日照間距來考慮,那么兩棟樓之間的最小樓間距為多少?[單選題]*A.45mB.48mC.51m(正確答案)D.60m33.（）客戶趙海通過鏈家購(gòu)買了一套新建商品住房,該住房建筑面積120m,套內(nèi)建筑面積100m,套內(nèi)使用面積90m,套內(nèi)墻體面積為3m,那么該住房得房率為多少?(結(jié)果四舍五入后保留兩位小數(shù))[單選題]*A.72.50%B.75.00%(正確答案)C.80.83%D.83.00%34.（）客戶史慧茹購(gòu)買了某開發(fā)商的一套商鋪,其戶型如圖所示,則

窗寬11米2.9米

該房屋的開間是多少?[單選題]*A.2.9mB.3.2mC.4.2m(正確答案)D.4.5m35.（）置業(yè)顧問于明在向客戶王莉介紹某項(xiàng)目時(shí)講到,該項(xiàng)目住房抗震性和耐久性比較好,住房的墻.板、柱等承重構(gòu)件都是在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑而成,那么根據(jù)施工方法,該項(xiàng)目屬于哪一類建筑物?[單選題]*A.現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑(正確答案)B.預(yù)制裝配式建筑C.部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌建筑D.部分預(yù)制裝配式建筑36.（）沈君林與丈夫潘宇晨于2008年登記結(jié)婚,2018年二人因感情不和辦理離婚手續(xù),其家庭名下僅有一套房產(chǎn),

婚后二人無其他約定,關(guān)于該房產(chǎn)的分割權(quán)益,下列說法正確的是哪一項(xiàng)?[單選題]*A.若該房產(chǎn)于2006年全款購(gòu)買,登記于潘宇晨一人名下,則沈君林無權(quán)要求分割(正確答案)B.若該房產(chǎn)于2006年全款購(gòu)買,出資人為潘宇晨父母,登記于沈君林一人名下,則潘宇晨有權(quán)要求分割C.若該房產(chǎn)于2006年貸款購(gòu)買,登記于潘宇晨一人名下,婚后二人共同還貸,則沈君林有權(quán)要求分割D.若該房產(chǎn)于2006年全款購(gòu)買,出資人為潘宇晨父母,登記在二人名下,則沈君林無權(quán)要求分割37.（）客戶李海通過鏈家購(gòu)買了一套新建商品住房,在規(guī)劃裝修時(shí)充分考慮了空間與功能的結(jié)合,在最小的空間里保證功能足夠全面,那么根據(jù)以上描述,李海最有可能會(huì)選擇以下哪一種裝修風(fēng)格?[單選題]*A傳統(tǒng)風(fēng)格B自然風(fēng)格C.現(xiàn)代風(fēng)格(正確答案)D.混合風(fēng)格38.(C)萬凱在某商業(yè)街承租了一套底商準(zhǔn)備開一家川菜館,考慮到外墻面的裝飾性與耐用性,決定采用鑲貼大理石的方法裝修外墻面.那么根據(jù)以上描述,該外墻面裝飾裝修屬于下列哪一類?[單選題]*A.抹灰類飾面(正確答案)B.涂料類飾面c貼面類飾面D.石材幕墻39.（）某公司辦公室準(zhǔn)備裝修頂棚,在挑選材料時(shí)主要考慮材料的保溫、隔熱和吸聲功能,下列材料中符合該條件的是哪一項(xiàng)?[單選題]*A.石膏板B.礦棉板(正確答案)C.PVC板D.鋁合金板40.（）王麗在某商業(yè)街購(gòu)買了一套商鋪,土地使用權(quán)年限剩余36年,針對(duì)土地使用權(quán)屆滿后該如何處理,下列選項(xiàng)中說法正確的是哪一項(xiàng)?[單選題]*A.使用權(quán)屆滿后會(huì)自動(dòng)續(xù)期B.在屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期,經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同C.在屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(正確答案)D.在屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,經(jīng)批準(zhǔn)后即可繼續(xù)使用,無需支付費(fèi)用41.（）一般情況下,房地產(chǎn)開發(fā)會(huì)經(jīng)歷7個(gè)步驟:1項(xiàng)目立項(xiàng)調(diào)研2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)3物業(yè)管理@項(xiàng)目規(guī)劃5)土地取得6工程建設(shè)0項(xiàng)目銷售,那么按照時(shí)間先后進(jìn)行排序,下列排序正確的是哪一項(xiàng)?[單選題]*A.4156372B.1546732(正確答案)C.51@6372D250467342.（）置業(yè)顧問在向客戶介紹項(xiàng)目時(shí),經(jīng)常會(huì)提到該項(xiàng)目“五證”齊全可放心交易,但只要看開發(fā)商是否具備其中的“兩證”可判斷所購(gòu)房屋是否在臺(tái)法交易范疇.那么下列選項(xiàng)中屬于這“兩證”的是哪一項(xiàng)?[單選題]*A.<國(guó)有土地使用證>和<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>B.<商品房銷售(預(yù)售)許可證)和<國(guó)有土地使用證>(正確答案)C.<建筑工程施工許可證>和《國(guó)有土地使用證>D.<建筑工程施工許可證>和《商品房銷售(預(yù)售)許可證>43.（）王來交房后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題,下列哪一項(xiàng)可作為王來維權(quán)的有效法律文件?[單選題]*A.《住宅質(zhì)量保證書》和<房屋產(chǎn)權(quán)證》B.《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書>(正確答案)C.《住宅使用說明書)和<房屋產(chǎn)權(quán)證>D.《房屋產(chǎn)權(quán)證》和<商品房買賣合同>44.（）某開發(fā)商欲投資30億元修建某項(xiàng)目,若該項(xiàng)目商品房想要進(jìn)行預(yù)售,那么該開發(fā)商最低投入多少建設(shè)資金?A.6億元[單選題]*B.7.5億元(正確答案)C.9億元D.10.5億元45.（）關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記類型以下說法錯(cuò)誤的是哪一項(xiàng)?[單選題]*A.業(yè)主李娜將個(gè)人名下的新建商品房出售給客戶劉美,需要辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記B.劉帥的姑母欲將個(gè)人名下的經(jīng)濟(jì)適用房贈(zèng)與給劉帥,需辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記C.2017年3月客戶王洪遠(yuǎn)取得新建商品房《不動(dòng)產(chǎn)證》,同年9月,王洪遠(yuǎn)更名為王宏遠(yuǎn),那么他需要辦理的是更正登記(正確答案)D.客戶劉茹領(lǐng)取新建商品房《不動(dòng)產(chǎn)證》時(shí)發(fā)現(xiàn)地址登記錯(cuò)誤,那么他需要辦理的是不動(dòng)產(chǎn)更正登記46.（）置業(yè)顧問彭濤在帶客戶賈鵬參觀某項(xiàng)目時(shí)講到,該項(xiàng)目已滿足預(yù)售條件,現(xiàn)在即可購(gòu)買,以下不屬于商品房預(yù)售必須滿足的條件是哪一項(xiàng)?[單選題]*A.開發(fā)商必須持有<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>B.開發(fā)商須依法取得<國(guó)有土地使用證>C.開發(fā)商須向鎮(zhèn)級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得<商品房銷售(預(yù)售)許可證》(正確答案)D.開發(fā)商需確定預(yù)售商品房施工進(jìn)度及竣工交付日47.（）某開發(fā)商于2012年通過黨拍的方式取得一宗商業(yè)用地使用權(quán),用于建造購(gòu)物廣場(chǎng).2015年該購(gòu)物廣場(chǎng)竣工通過驗(yàn)收,客戶文強(qiáng)于2016年購(gòu)買了該購(gòu)物廣場(chǎng)的商鋪,那么截至2018年,剩余的土地使用年限為多少年?[單選題]*A.34年(正確答案)B.38年C.44年D.48年48.（）客戶趙興于2018年2月以一次性付款的方式購(gòu)買了某開發(fā)商的一套商鋪,該套商鋪合同總價(jià)387萬元,面積86m,同時(shí)交納了合同總價(jià)4%的契稅和0.05%的印花稅,2018年3月趙興將該套商鋪出租,稅后月租金為320元/m,月物業(yè)管理費(fèi)為5元/m,則關(guān)于該商鋪的投資回報(bào)率下列說法正確的是哪一項(xiàng)?(結(jié)果四舍五入后保留兩位小數(shù))[單選題]*A.7.80%B.8.07%(正確答案)C.8.20%D.8.40%49.（）不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。那么根據(jù)最新的<不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,下列選項(xiàng)中不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記范圍的是哪一項(xiàng)?[單選題]*A.趙琪繼承了一棟別墅B.秦明在建筑工地搭建了員工臨時(shí)宿舍(正確答案)C.王青將住宅抵押給銀行D.吳晗獲得了耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)50.（）以下選項(xiàng)中應(yīng)該被計(jì)入住宅自然層數(shù)的是哪一項(xiàng)?[單選題]*A.層高2m的水箱間B.層高2.1m的頂層閣樓C.突出屋面的樓梯間D.采光窗在室外地坪以上,其室內(nèi)層高為2.3m的半地下室(正確答案)51.（）客戶何小杰以商業(yè)貸款的方式購(gòu)買一套位于某市的住宅,貸款年限15年,何小杰根據(jù)當(dāng)?shù)卣呖上硎芑鶞?zhǔn)利率,則其享受的利率是下列哪一項(xiàng)?[單選題]*A.3.25%B.4.35%C.4.75%D.4.90%(正確答案)52.（）CPI是度量通貨膨脹的一個(gè)重要指標(biāo),則下列選項(xiàng)中哪一項(xiàng)的描述不符合CPI上漲產(chǎn)生的影響?[單選題]*A.紙幣增值(正確答案)B.物價(jià)上張C.股價(jià)上漲D.黃金價(jià)格上漲53.（）新建商品房買賣環(huán)節(jié)的稅收稅種沒有涉及的是下列哪一項(xiàng)?[單選題]*A.印花稅B.企業(yè)所得稅C.耕地占用稅(正確答案)D.城市維護(hù)建設(shè)稅54.（）李好于2007與王芳結(jié)婚,2009年,李好的父母全款出資購(gòu)買了一套住宅井且登記在李好一人名下,夫妻二人對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)無其他約定,2017年11月雙方因感情不和離婚,夫妻二人對(duì)房產(chǎn)歸屬及其權(quán)益分割產(chǎn)生爭(zhēng)議.則根據(jù)《婚姻法》規(guī)定,該套住宅應(yīng)該屬于夫妻哪一方的財(cái)產(chǎn)?[單選題]*A.李好(正確答案)B.王芳C.李好和王芳共有D.李好的父母55.（）張子肖,35周歲,與配偶王蘭育有一女,未成年,此外張子肖還有3個(gè)兄弟姐妹.張子肖父親,56周歲,配偶為姜英.張子肖婚后與父親于2008年共同購(gòu)買了一套住宅,<不動(dòng)產(chǎn)證>上登記的為張子肖和父親二人的名字,

2017年張子肖意外死亡,2018年1月其父母亦先后去世,王蘭在張子肖死亡后未對(duì)其父母盡主要贍養(yǎng)義務(wù),張子肖和父親均未留下遺囑.對(duì)于該套住宅繼承人及產(chǎn)權(quán)份額說法不正確的是哪一項(xiàng)?[單選題]*A.張子肖女兒繼承房產(chǎn)7/32B.張子肖配偶繼承房產(chǎn)5/16C.張子肖姐姐繼承房產(chǎn)5/24(正確答案)D.張子肖弟弟繼承房產(chǎn)5/3256.（）客戶段夢(mèng)佳欲出售一套住宅,但因長(zhǎng)期在國(guó)外工作,故委托姐姐段梓佳為自己辦理相關(guān)事宜,則這一行為屬于哪一種類型代理?[單選題]*A.委托代理(正確答案)B.法定代理C.指定代理D.法人代理57.（）經(jīng)紀(jì)人薛健康與客戶孫強(qiáng)約定周六下午簽約,但是周六上午孫強(qiáng)告訴薛健康,他因不可抗力無法按時(shí)到達(dá)約定地點(diǎn),則下列選項(xiàng)中不屬于不可抗力的是哪一項(xiàng)?[單選題]*A.冰雹B.洪水C泥石流D.交通事故(正確答案)58.（）經(jīng)紀(jì)人徐麗在學(xué)習(xí)公司文化,了解到優(yōu)秀的企業(yè)文化能夠營(yíng)造良好的企業(yè)環(huán)境,提高員工的文化素養(yǎng)和道德水準(zhǔn),對(duì)內(nèi)能形成凝聚力、向心力和約束力,那么關(guān)于鏈家品牌宣言的相關(guān)內(nèi)容,下列描述正確的是哪一項(xiàng)?[單選題]*A.鏈家,讓房屋交易不再難B.鏈家,致力于成為"住”的入口C.鏈家,連接每個(gè)家的故事(正確答案)D.鏈家,真房源59.（）關(guān)于鏈家的品牌屬性,下列描述不正確的是哪一項(xiàng)?[單選題]*A.行業(yè)領(lǐng)先:鏈家大品牌,引領(lǐng)行業(yè)進(jìn)步,制定行業(yè)規(guī)則B.數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng):圍繞數(shù)據(jù)的積累,處理和開發(fā),驅(qū)動(dòng)鏈家發(fā)展C.團(tuán)結(jié)合作:彼此依靠,彼此關(guān)照才能在競(jìng)爭(zhēng)中變的強(qiáng)大(正確答案)D.真實(shí)透明:公開真實(shí)的房源數(shù)據(jù),讓信息無差別分享,幫用戶更好的決策60.（）置業(yè)顧問胡靜在參加新人訓(xùn)時(shí),通過<鏈家管理制度>初步認(rèn)識(shí)了鏈家紅黃線,回店后她向師傅田野進(jìn)行詳細(xì)了解,田野舉了幾個(gè)案例向其