茶園B44-1、B44-2、B48-3地塊項(xiàng)目承接查驗(yàn)方案

-1-21茶園B44-1、B44-2、B48-3地塊項(xiàng)目承接查驗(yàn)方案一、承接查驗(yàn)?zāi)康模何飿I(yè)承接查驗(yàn)工作是為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)公司各自的責(zé)任，實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能。

二、物業(yè)承接查驗(yàn)前應(yīng)具備的條件：1、建設(shè)項(xiàng)目按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求已建成，并有相關(guān)部門驗(yàn)收合格的證明（綜合竣工驗(yàn)收備案）資料齊全；2、道路名稱標(biāo)志清楚，樓宇/棟號(hào)、戶號(hào)牌編號(hào)準(zhǔn)確并經(jīng)公安部門確認(rèn)；3、單體物業(yè)接通水、電、氣、光纖（電話）、有線電視；4、建筑區(qū)域內(nèi)場地平整，施工現(xiàn)場清理完畢(在建部分已采取圍護(hù)措施)，無建筑垃圾、雜物侵占路面；道路暢通；綠化、建筑小品已經(jīng)竣工；5、電梯、二次供水、供電、消防、安防監(jiān)控等共用設(shè)施設(shè)備安裝配置合格；6、物業(yè)管理用房按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配置，且具備使用功能。三、接管驗(yàn)收方案：1、接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備與開發(fā)公司聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。提前參與開發(fā)公司申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作。2、接管驗(yàn)收內(nèi)容資料的接管驗(yàn)收根據(jù)建設(shè)部《前期物業(yè)承接查驗(yàn)移交資料清單》（附件一）填寫前期物業(yè)承接查驗(yàn)移交資料清單。（附件三）房屋主體接管驗(yàn)收驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（附件二）。驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。工程接管驗(yàn)收流程物業(yè)交接清單（附件五）共有設(shè)施設(shè)備交接清單（附件六）重大問題交接清單（附件七）3、接管驗(yàn)收遺留問題的處理對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《未交接資料清單表》（附件四）中并交開發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《共有設(shè)施設(shè)備交接清單》（附件六）中并請(qǐng)開發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。對(duì)資料遺留的問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同開發(fā)商聯(lián)系補(bǔ)充。對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題，一般問題要求開發(fā)商在兩周內(nèi)解決；重大問題要求開發(fā)商在一個(gè)月內(nèi)解決。對(duì)于長期解決不了、勢必會(huì)影響物業(yè)管理的問題，物業(yè)公司將以備忘錄的形式將問題登記后交給開發(fā)商進(jìn)行備案。四、物業(yè)接管驗(yàn)收1、開發(fā)商擬定《移交接管工作進(jìn)度計(jì)劃》，成立移交小組，任命專職移交并送達(dá)接管驗(yàn)收《通知書》，由物業(yè)公司備案；2、物業(yè)公司的承接查驗(yàn)小組，按《物業(yè)接管資料的移交》核對(duì)所接收的資料，在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收回復(fù)函并約定驗(yàn)收時(shí)間，對(duì)其提供的建筑、設(shè)備、配件清冊(cè)，逐項(xiàng)清查驗(yàn)收；3、物業(yè)公司承接查驗(yàn)小組同移交人對(duì)房屋質(zhì)量使用功能、外觀質(zhì)量、公共配套設(shè)施/設(shè)備等進(jìn)行接管驗(yàn)收；4、對(duì)未按設(shè)計(jì)要求配套到位，和不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)的設(shè)備（包括水、電、暖等），物業(yè)提出整改意見，由開發(fā)商負(fù)責(zé)落實(shí)，直至合格；5、對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，驗(yàn)收小組填寫各類遺留問題統(tǒng)計(jì)表，約定期限由移交人負(fù)責(zé)整改，并商定時(shí)間復(fù)核；6、對(duì)單元內(nèi)物件無明顯不符和檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)要求的房屋，由物業(yè)公司接收鑰匙。7、提前15天開始承接查驗(yàn)工作，物業(yè)交付時(shí)間前完成協(xié)議簽訂，完成交接后三十日內(nèi)向住建委辦理物業(yè)承接查驗(yàn)備案8、注意事項(xiàng)接管驗(yàn)收工作必須依靠開發(fā)公司雙方密切合作，才能順利完成。應(yīng)選派素質(zhì)好、對(duì)工作負(fù)責(zé)的技術(shù)人員參與驗(yàn)收；物業(yè)公司應(yīng)首先站在業(yè)主的立場上，對(duì)將要交付使用的物業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收，以維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，同時(shí)也應(yīng)從物業(yè)日后維修保養(yǎng)的角度進(jìn)行驗(yàn)收；驗(yàn)收中出現(xiàn)的問題應(yīng)明確記錄在案，督促開發(fā)商（或指定的施工單位）維修、改進(jìn)；

9、物業(yè)承接查驗(yàn)流程圖辦理交接后30日內(nèi)，向住建委申請(qǐng)辦理備案手續(xù)辦理交接后30日內(nèi)，向住建委申請(qǐng)辦理備案手續(xù)交付30日前，開發(fā)公司向選聘的物業(yè)服務(wù)公司發(fā)出書面函件告知物業(yè)準(zhǔn)備查驗(yàn)，同時(shí)移交相關(guān)資料物業(yè)服務(wù)公司了解現(xiàn)場情況準(zhǔn)備承接查驗(yàn)表格、確定承接查驗(yàn)日期物業(yè)交付15日前，開發(fā)商與選聘的物業(yè)服務(wù)公司、業(yè)主代表、住建委、街道完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)資料移交實(shí)物驗(yàn)收逐層逐戶查驗(yàn)問題登記匯總，由開發(fā)交承包商進(jìn)行問題登記進(jìn)行鑰匙移交問題返修整改轉(zhuǎn)交物業(yè)復(fù)驗(yàn)實(shí)產(chǎn)權(quán)資料實(shí)水電供應(yīng)合同政府驗(yàn)收合格資料協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，辦理交接手續(xù)查驗(yàn)完成后簽訂前期物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議實(shí)技術(shù)資料附件一前期物業(yè)承接查驗(yàn)移交資料清單序號(hào)類別圖紙及資料內(nèi)容1產(chǎn)權(quán)資料1、項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告依據(jù)2、規(guī)劃許可證3、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案4、建筑施工許可證5、建筑用地許可證6、房屋所有權(quán)證、所有權(quán)清楚7、從業(yè)人員資格證書復(fù)印件（監(jiān)理、水電、電信、工程師）8、土地使用范圍劃分2竣工圖紙資料1、竣工總平面圖2、施工總平面圖3、建筑竣工圖4、結(jié)構(gòu)竣工圖5、單體竣工圖、單體施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、配套設(shè)備、分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)和套型圖、地下管網(wǎng)）6、總平面布置圖（建筑、建筑小品、水景、照明、道路、綠化）7、設(shè)備安裝基礎(chǔ)竣工圖、帶配電柜的要有電氣原理圖、設(shè)備總裝圖8、裝修裝飾竣工圖9、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工圖10、地下給水、排水、消防、燃?xì)夤芫W(wǎng)綜合圖11、電氣綜合管網(wǎng)工程竣工圖3燃?xì)庀到y(tǒng)竣工圖及資料1、燃?xì)夤こ炭⒐D2、燃?xì)夤掘?yàn)收證明3、燃?xì)夤艿涝噳簣?bào)告4、燃?xì)庀到y(tǒng)圖、煤氣平面圖5、燃?xì)庹{(diào)壓站平面圖6、工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄7、竣工驗(yàn)收證明書8、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9、工程質(zhì)量保修書10、施工圖及說明書11、設(shè)備試運(yùn)行記錄12、設(shè)備明細(xì)表13、隱蔽工程檢查、驗(yàn)收記錄14、質(zhì)量檢查站驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10、工程質(zhì)量保修書11、施工圖及說明書12、設(shè)備試運(yùn)行記錄13、設(shè)備明細(xì)表14、隱蔽工程檢查、驗(yàn)收記錄4道路竣工圖及資料1、道路竣工總圖2、工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄3、竣工驗(yàn)收證明書4、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5、工程質(zhì)量保修書6、施工圖及說明書7、質(zhì)量檢查站驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5景觀工程竣工圖安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料1、噴泉給排水管道平面電氣控制圖2、噴泉給排水管道平面布置圖3、綠化噴灌給排水管道平面布置圖4、綠化噴灌取水口平面布置圖5、噴泉給排水管道電氣平面布置圖6、園區(qū)循環(huán)水管道電氣平面布置圖7、地下循環(huán)泵房電氣工程圖8、地下循環(huán)泵房給排水工程圖9、地下綜合管網(wǎng)工程竣工圖10、水泵的附屬起動(dòng)設(shè)備出廠合格證、材質(zhì)化驗(yàn)單11、工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄12、竣工驗(yàn)收證明書13、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14、工程質(zhì)量保修書15、施工圖及說明書16、設(shè)備試運(yùn)行記錄17、設(shè)備明細(xì)表18、隱蔽工程檢查、驗(yàn)收記錄19、質(zhì)量檢查站驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6弱電系統(tǒng)需要的技術(shù)資料1、樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)圖、平面圖2、消防自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)圖、平面圖3、周界防越報(bào)警系統(tǒng)圖、平面圖4、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)圖、平面圖5、電訊、寬帶、電視綜合布線系統(tǒng)圖、平面圖6、背景音響系統(tǒng)圖、平面圖7、車輛管理系統(tǒng)圖、平面圖8、電子巡更系統(tǒng)圖、平面圖9、可視對(duì)講系統(tǒng)圖、平面圖10、各弱電系統(tǒng)的操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)，包括消防自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、周界防越系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、電話和綜合布線系統(tǒng)、背景音響系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等11、各弱電系統(tǒng)設(shè)備明細(xì)表及產(chǎn)品合格證12、各弱電系統(tǒng)原理圖13、各弱電系統(tǒng)計(jì)算機(jī)軟件程序及密碼、序列號(hào)14、各弱電系統(tǒng)免費(fèi)維保合同或協(xié)議15、各弱電系統(tǒng)購貨合同16、各弱電系統(tǒng)供貨及安裝單位聯(lián)系人姓名和電話17、消防管理部門的驗(yàn)收合格證明或意見書18、有線電視驗(yàn)收合格證明19、工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄20、竣工驗(yàn)收證明書21、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告22、工程質(zhì)量保修書23、施工圖及說明書24、設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書、說明書、保修卡25、設(shè)備試運(yùn)行記錄26、設(shè)備明細(xì)表27、隱蔽工程檢查、驗(yàn)收記錄28、電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線有線電視末端等測試記錄29、變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測試記錄30、電氣（電力、電信、廣播電視系統(tǒng)）管網(wǎng)線綜合圖，31、避雷裝置系統(tǒng)圖、平面圖7電氣系統(tǒng)竣工圖安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料1、電氣工程、智能化工程竣工圖2、隱蔽工程系統(tǒng)圖、平面圖、驗(yàn)收數(shù)據(jù)及說明3、避雷裝置系統(tǒng)圖、平面圖4、照明、動(dòng)力電氣系統(tǒng)圖、平面圖5、工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄6、竣工驗(yàn)收證明書7、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8、工程質(zhì)量保修書9、施工圖及說明書10、設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書、說明書、保修卡11、電氣設(shè)備試運(yùn)行記錄12、電氣設(shè)備明細(xì)表13、電氣隱蔽工程檢查、驗(yàn)收記錄14、電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線等測試記錄15、變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測試記錄16、供電局驗(yàn)收?qǐng)?bào)告17、防雷辦驗(yàn)收?qǐng)?bào)告18、質(zhì)檢站驗(yàn)收證明19、變配電和高、低壓設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)20、電氣設(shè)備明細(xì)表，數(shù)據(jù)及合格證、說明書、保修卡21、動(dòng)力、照明配電箱、低壓柜出廠合格證、材質(zhì)化驗(yàn)單22、電動(dòng)機(jī)及附屬設(shè)備出廠合格證、說明書、保修卡23、蓄電池應(yīng)急照明設(shè)備出廠合格證、說明書、保修卡24、每個(gè)規(guī)格的電線、電纜、導(dǎo)管等說明書、合格證、材質(zhì)化驗(yàn)單（各一份）25、照明燈具、吊扇、開關(guān)、插座出廠合格證、材質(zhì)化驗(yàn)單（各一份）26、產(chǎn)品質(zhì)量保證書27、符合性質(zhì)、對(duì)供電可靠性的要求和對(duì)保安電源的需求28、電源電壓、供電方式及電源數(shù)量29、主線系統(tǒng)圖和位置平面圖30、內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的裝置圖32、過電壓保護(hù)、繼電保護(hù)、電能計(jì)量裝置、接地裝置等設(shè)計(jì)圖高、低壓電氣設(shè)備明細(xì)表及產(chǎn)品合格證33、高、低壓電氣系統(tǒng)原理圖34、高、低壓電氣系統(tǒng)免費(fèi)維保合同或協(xié)議35、高、低壓電氣系統(tǒng)設(shè)備購貨合同36、高、低壓電氣系統(tǒng)供貨及安裝單位聯(lián)系人姓名和電話37、高壓絕緣用品檢驗(yàn)報(bào)告38、高壓絕緣安全防護(hù)用品檢驗(yàn)報(bào)告8給排水系統(tǒng)竣工圖/安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料1、給排水（包括消防水）設(shè)計(jì)總說明2、消防水系統(tǒng)圖、平面圖（包括單體或單幢）3、給水系統(tǒng)圖、平面圖（包括單體或單幢）4、給水節(jié)點(diǎn)詳圖5、給水電氣控制圖（包括泵站電氣原理圖、二次接線圖）6、室內(nèi)外污水、雨水排水系統(tǒng)圖、平面圖7、單體排水平面圖8、泵站設(shè)備安裝平面圖9、衛(wèi)生防疫站驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10、自來水公司驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11、城市排水檢查站驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12、排污許可證13、水質(zhì)監(jiān)測報(bào)告14、質(zhì)檢站驗(yàn)收證明15、給排水系統(tǒng)的操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)16、消防噴淋、消火栓系統(tǒng)操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)17、消防噴淋、消火栓、給排水系統(tǒng)設(shè)備明細(xì)表及產(chǎn)品合格證明18、給排水系統(tǒng)免費(fèi)維保合同或協(xié)議19、給排水系統(tǒng)設(shè)備購貨合同20、給排水系統(tǒng)供貨及安裝單位聯(lián)系人姓名和電話21、給排水、消防、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度、嚴(yán)密性、灌水、通水、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門等試驗(yàn)記錄22、隱蔽工程系統(tǒng)圖、平面圖、驗(yàn)收數(shù)據(jù)及說明23、工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄24、竣工驗(yàn)收證明書25、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告26、工程質(zhì)量保修書27、施工圖及說明書28、設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書、說明書、保修卡9電梯設(shè)施設(shè)備圖紙及資料1、電梯技術(shù)規(guī)格說明書2、電梯出廠合格證及產(chǎn)地來源證3、電梯裝箱清單4、電梯管理與使用手冊(cè)5、電梯一般安裝標(biāo)準(zhǔn)6、電梯操作說明書7、電梯維修保養(yǎng)手冊(cè)8、電梯安裝圖紙9、電梯機(jī)械及電氣控制圖紙10、電梯備品備件清單11、電梯安全運(yùn)行許可證12、電梯年檢（初檢）報(bào)告13、電梯安裝檢驗(yàn)報(bào)告14、電梯產(chǎn)品合格證書10光伏設(shè)施技術(shù)資料1、產(chǎn)品使用說明書2、產(chǎn)品質(zhì)量保證書3、電力公司上戶信息4、相關(guān)配套認(rèn)證書或型式試驗(yàn)報(bào)告11物業(yè)管理必需的資料1、物業(yè)管理辦公用房和公共活動(dòng)用房的房屋所有權(quán)證、分割土地使用權(quán)證2、商業(yè)用房的房屋所有權(quán)證、分割土地使用權(quán)證3、物業(yè)管理用房交接清單4、地名確認(rèn)書、通郵許可證5、已購物業(yè)業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話6、住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表7、住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)匯總表8、住宅質(zhì)量保證書9、住宅使用說明書附件二物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法一、梁柱、板主體按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐戶檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位、非收縮性裂縫；無鋼筋外露。二、頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮；無裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡、無污漬。三、墻面抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無面層剝落、無明顯裂縫、無污漬；塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層裂紋、損傷、色澤一致；對(duì)縫砂漿、飽滿、線條須直；外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。四、地（樓）面毛地面：平整、無裂紋。塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫線條須直；對(duì)縫砂漿飽滿，線條須直。水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺(tái)地面：用小桶、塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水；第二天到樓下檢查樓面無滲漏。五、門窗開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活。木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形。單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動(dòng)現(xiàn)象，玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無裂縫，無損傷和刮花痕跡。電子對(duì)講門：開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；不銹鋼門無刮花痕；防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡；窗臺(tái)泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷。六、樓梯、扶手混凝土結(jié)構(gòu)的樓梯：裂縫，面層剝落，鋼筋無外露。鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：用力輕搖晃動(dòng)，無彎曲；鋼筋銹蝕，無彎曲；木塊表面無龜裂，油漆脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。七、插座電器插座：單指輕擊，檢查蓋板安裝牢固，無晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求。試電筆檢查，每個(gè)插座電源接通是否正常。天線插座：單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞（收視效果由業(yè)主入住后檢查）。電話插座：只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。八、接線盒單指輕擊，蓋板安裝牢固，目視蓋板損壞；用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。九、開關(guān)安裝牢固，目視蓋板損壞；開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。十、照明燈具用木或硬竹片等物體碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損。打開所有燈具，檢查電源接通是否正常．燈具發(fā)光是否正常。產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通。連續(xù)工作３天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的。十一、供水系統(tǒng)安裝牢固搖晃，打開每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥），管道完好無損，無滲漏水、無銹跡；管道接頭無滲水；水龍頭（花灑和水閥）：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。十二、排污管道（含塑料管）安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無滲水，樓上排水暢通無阻。十三、地漏地濾的金屬網(wǎng)安放穩(wěn)固、管道密實(shí)、無滲漏水、無堵塞、排水暢通。十四、衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污跡和刮花痕跡；灌水后排水口接口密實(shí)，無滲水，接水軟管無銹跡；便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。十五、室內(nèi)配電箱安裝牢固，配件齊全，試驗(yàn)操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常。開關(guān)符合型號(hào)規(guī)定；導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范；目視配電箱蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活。十六、其他各種吊件及掛鉤掛鉤；用軟線等套住掛鉤用力拉時(shí)，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面裂紋，彎處無裂縫。水表、電表和煤氣表：安裝牢固，無搖晃，打開室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，目視外觀完好無損傷，鏡面玻璃無損傷。十七、機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收機(jī)電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范；有運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理、配件安全、標(biāo)識(shí)清楚、表面光潔平整、明亮。變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標(biāo)識(shí)清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置完整。附件三前期物業(yè)承接查驗(yàn)移交資料清單交接時(shí)間：雙方經(jīng)辦人簽字：序號(hào)類別圖書及資料內(nèi)容存在問題約定補(bǔ)齊時(shí)間交接意見11產(chǎn)權(quán)資料22竣工圖紙資料33燃?xì)庀到y(tǒng)竣工圖及資料44道路竣工圖及資料55景觀工程竣工圖安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料66弱電系統(tǒng)需要的技術(shù)資料77電氣系統(tǒng)竣工圖安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料88給排水系統(tǒng)竣工圖/安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料99電梯設(shè)施設(shè)備圖紙及資料10光伏設(shè)施技術(shù)資料111物業(yè)管理必需的資料112其他資料建設(shè)單位：物業(yè)服務(wù)公司：（簽章）（簽章）附件四未交接資料清單序號(hào)類別圖書及資料內(nèi)容約定補(bǔ)齊時(shí)間實(shí)際交接時(shí)間交接意見建設(shè)單位：物業(yè)服務(wù)公司：（簽章）（簽章）附件五物業(yè)交接清單交接時(shí)間：雙方經(jīng)辦人簽字：序號(hào)項(xiàng)目幢數(shù)/個(gè)數(shù)套數(shù)（戶數(shù)）建筑面積（平方米）套內(nèi)面積（平方米）存在問題整改措施整改完成情況交接意見1洋房2疊拼3商業(yè)用房4車庫5物管用房6消控中心7設(shè)備用房8市政公用（變電房）9其他建筑（業(yè)委會(huì)用房）合計(jì)其他項(xiàng)目綠化面積平方米道路面積平方米備注以上項(xiàng)目均以實(shí)際交付平方米建設(shè)單位：