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文檔簡介

土地法8分以內(nèi)。一、土地（一）（二）1土地的基本范3.存量房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓行為判斷依據(jù)主要以房地屬(指土地使用權(quán)和)的變更為標(biāo)準(zhǔn)凡土地使用權(quán)、未轉(zhuǎn)讓的(如房地產(chǎn)的出租)，不征收土地。2（1）（2）②通過非營利的社會團體、國家機關(guān)將房屋、土地使用權(quán)贈與教育、（3）取得收入但沒屬變更，不屬于土地的征稅范圍（4）抵押期間沒有發(fā)生權(quán)屬的變更，在抵押期間不征稅（5）免征土地。暫免征收土地，再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，征收土地。（7）合作征收土地；建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地。（8）兼并地。（9）（三）土地應(yīng)納稅額計應(yīng)納稅額每級距的土地增值額×適用稅率轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟收益,其他繳納的印花稅允許在此扣除額額土地四級超率累進(jìn)稅稅率10234土地四級超率累進(jìn)稅率計計算12應(yīng)納稅額=增值額×40%-扣除項目金額3應(yīng)納稅額=增值額×50%扣除項目金額4應(yīng)納稅額=增值額×60%扣除項目金額（三）土地應(yīng)納稅額計某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓商品房一棟，取得收入總額為1000萬元，土地的金額、開發(fā)成地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)繳納的土地。(2)增值率=600÷400×100%=150%增值率超過100%，未超過200%，適用計算為:土地稅額=增值額×50%-扣除項目金額×1

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