產業(yè)化項目房屋拆遷補償方案

產業(yè)化項目房屋拆遷補償方案

一、組織領導

成立縣產業(yè)化工程建立指揮部，各成員單位要切實加強領導，高度重視拆遷補償安置工作，各有關鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處，縣直有關單位要主動做好協調工作，縣監(jiān)察、公安、交通、國土、建立、林業(yè)、水利、廣電、電力、通訊等職能部門要積極協作，共同做好拆遷工作，確保產業(yè)化工程建立的需要。

二、職責任務

產業(yè)化工程房屋拆遷工作由有關鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處，實行任務與責任包干，負責本轄區(qū)境內的拆遷安置詳細實施工作?？h人民政府與有關鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處簽訂責任書，建立獎懲機制，對按時限完成的予以嘉獎，對不能按時限完成拆遷任務的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）主要領導要向縣委、縣政府做出說明，并責成限期完成。

三、拆遷補償標準

1、拆遷紅線內的房屋，其貨幣補償標準：磚混構造一類810元/平方米，二類718元/平方米，三類625元/平方米；磚木構造一類513元/平方米，二類464元/平方米，三類421元/平方米，四類360元/平方米；土木構造一類401元/平方米，二類360元/平方米，三類318元/平方米，四類240元/平方米。廁所、豬圈、牛欄一類93元/平方米，二類67元/平方米，三類40元/平方米；簡易構造房一類93元/平方米，二類67元/平方米，三類53元/平方米，四類27元/平方米。圍墻為磚、石砌的補40元/平方米，圍墻為土筑的補27元/平方米。各種構造的類型的標準及測算規(guī)章詳見附件。

2、拆遷紅線內的以下建（構）筑物，貨幣補償標準：水井深度在10米以內（含10米）每米補106元，超過10米的局部按每米補212元，壓水機每個補300元，水池在屋頂每立方米補93元，水塔每立方米補386元，地面水池每立方米補67元；干砌擋墻每立方米補110元，漿砌擋墻每立方米補150元；水泥空坪每平方米補20元；磚墻密集型烤煙房每平方米補525元，非密集型磚墻的每平方米補500元，烤煙房為土墻并有使用的每平方米補466元，未使用的每平方米補260元，陳舊、破損嚴峻的每平方米補200元，需連續(xù)進展烤煙的，烤煙房實行拆一建一方法，建好后按上述標準賜予一次性補助。

3、被拆遷人房屋的占地界定，以被拆遷人持有的土地使用權證、房屋產權證確定的面積為準，超范圍地面建（構）筑物屬非法占用，不予安置，地面建（構）筑物按補償標準補償。房屋四周范圍認定：房前以圍墻、石堪、邊坡頂為界；屋后以擋墻、護堪、邊坡底為界；房屋左右以擋墻、護堪或圍墻為界。

4、拆遷紅線內的房屋臨時安置補助費按拆遷戶每人一次性補600元；搬遷補助費每戶一次性補助800元，水、電、閉路、電話等移裝費每戶每類一次性補助200元，灶臺每戶補400元。

5、拆遷嘉獎方法。建（構）筑物在丈量后同步簽訂拆遷補償安置協議書。房屋（含其附屬構造、設施等）自簽訂協議之日起20日內（含20日）撤除的，按主房面積嘉獎20元/平方米；30日內（含30日）撤除的，按主房面積嘉獎10元/平方米?？緹煼浚ê綄僭O施）自簽訂協議之日起，20日內（含20日）撤除的嘉獎20元/平方米；30日內（含30日）撤除的嘉獎10元/平方米。逾期拆遷的房屋、烤煙房不予嘉獎，其它建（構）筑物拆遷不予嘉獎。建（構）筑物撤除的安全責任自負，撤除的磚、瓦、舊房料等歸原房屋產權人全部。

四、拆遷補償費支付方式

1、拆遷補償費支付，按簽訂拆遷安置補償協議書的規(guī)定，直接發(fā)放給被拆遷單位或個人。

2、制止任何單位和個人以任何形式截留、挪用、私分拆遷補償費用。被拆遷的農村集體經濟組織和農夫所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村應積極協作發(fā)放拆遷補償費。縣國土資源局、監(jiān)察局、住建局應對拆遷補償費發(fā)放進展全過程監(jiān)視。

五、拆遷安置

1、情愿貨幣安置的被拆遷戶，按被拆遷主房宅基地建筑占地面積每平方米補120元補償，不再統(tǒng)一安置；需要統(tǒng)一安置的被拆遷戶，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村統(tǒng)一選址、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安置，回遷占地（耕地）面積3人以下的每戶不得超過80平方米，4人每戶不得超過90平方米，5人的每戶不得超過100平方米，6人（含6人）以上的每戶不得超過120平方米。利用荒坡地、村內空閑地建房或者對原舊住宅進展翻建的，可以適當增加面積，但增加的面積每戶不得超過30平方米。被拆遷建筑占地面積缺乏回遷占地面積標準的，其缺乏部份按安置地實際本錢價由回遷戶補差。家庭人口數、戶數嚴格依照戶口簿載明的家庭人口數和對應的房屋門牌號，以縣政府下發(fā)本方案的時間前核發(fā)的戶口簿為準。

2、安置用地的選址及報批。拆遷安置地要盡快規(guī)劃和報批，國土、住建等部門的審批手續(xù)，要從簡從快，屬地方行政事業(yè)收費工程，賜予免收。拆遷安置應節(jié)省使用土地，多利用荒坡地，少占耕地。凡集中安置的要統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，使群眾搬遷后，居住條件得到改善，安置地的征地補償和“五通一平”費用由縣產業(yè)化工程建立指揮部列支，拆遷戶臨時安置主要實行投親靠友等方式自行解決，按規(guī)定發(fā)給臨時安置補助費，自行過渡確有困難的拆遷戶，由其所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村或單位負責臨時安置。

六、其他事項

1、有關鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）要實行多樣形式做好宣傳發(fā)動工作，提高廣闊干部群眾對建立產業(yè)化工程重大意義的熟悉，使拆遷工作按規(guī)劃要求順當完成。

2、有關鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）要加強社會治安治理，嚴峻打擊各種危害產業(yè)化工程建立的非法行為。對煽動群眾干擾、破壞產業(yè)化工程建立的首要分子，公安機關要依法嚴厲處理；對觸犯刑律構成犯罪的，由司法機關依法追究其刑事責任，為產業(yè)化工