購房合同的八大陷阱及對策

購房合同的大陷阱及策第項關(guān)五陷開商沒有五證或五證不全時出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋不可能導致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導致購房合同無效。對：、印件要注意看原件。2、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少3、對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商定發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔的責任。律建增補條：出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性效性若因此導致買受人退房的出賣人愿向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。第項關(guān)公面陷建設(shè)部格式合同第五條只有建筑面積出現(xiàn)變化的處理樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。對1在同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。、套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。律建增補條：雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列____種方式處理：1如實測公攤面積超出暫測面積的受在超出暫測面積的以據(jù)實結(jié)算超3%以上的部分由出賣人承擔相關(guān)費用；如果實測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實結(jié)算。2、買受人對實測面積的承擔，僅在超出暫測面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實結(jié)算。第項關(guān)房證陷：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限法還是約定期限所其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。可能導致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。對：1、五證齊全的項目一般買人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談將能辦理房產(chǎn)證中行政機關(guān)的原因單列出來發(fā)是具體行政行為的相對人受人不能起訴行政機關(guān)的違法行為。律建增補條：如果因出賣人的原因致在房后日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的方擇以下第____種式處理：1、買受人不退房的，出賣人照本合同第九條第1種（1項違約金計算標準承擔責任。2、買人退房的，出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責任的約定承擔責任。如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費用的原因出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的人照本合同第七條第種的處理方式及違約金計算標準承擔責任。如果因頒證行政機關(guān)的原因出賣人在交房后360日內(nèi)能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔責任出賣人應(yīng)當出示蓋有行政機關(guān)公章的證明文件則為出賣人違約。

第項關(guān)書通陷：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。對1、將書面通知的形式約定楚，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據(jù)如開發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。律師建議增加補充條款：本合同中所含書面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對方。第項關(guān)所房的落置陷開商開發(fā)多個樓盤時買人可能買得是位置好的某號樓可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。對：1、在合同附件一中，附上區(qū)的平面圖并標明樓號開發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認。律建增補條：出賣人應(yīng)當將出售房屋所屬樓號在小區(qū)平面圖中標明小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章。第項關(guān)所房的押陷有開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押而將所建樓盤抵押果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。對：1，在土地管理部門、房管門查清該樓盤有無抵押記載、要求開發(fā)商將合同在房管局備案。、求開發(fā)商提供保證責任。律建增補條：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況因此導致買受人退房賣人應(yīng)向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。第項關(guān)物管公陷業(yè)管理條例》今年9月1日實施，其中明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。對：1、買受人應(yīng)要求前期物業(yè)以招投標的方式介入、發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約、買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約律建增補條：出賣人在出售房屋前與招投標方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽物業(yè)管理公約買賣雙方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約第項關(guān)各責范陷：如因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。對1、根據(jù)《民法通則》以及6月1日《解釋》將實際損失細化、開發(fā)商給自己造成的損失準備好證據(jù)。律建增補條：如果因出賣人的單方原因?qū)е峦朔浚鲑u方承擔的責任范圍如下：出人的責任范圍：1、退還已付房價款及其利息此利息的計算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計

算；如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計算2、賠償買受人從簽訂此購房同時起到退房時至每