臺(tái)灣2017年上半年土地估價(jià)師管理法規(guī)：房地產(chǎn)開發(fā)用地試題

臺(tái)灣省2017年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開

發(fā)用地試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的利潤，說法不正確的是（）。A.利潤是指企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營成果B.凈利潤為營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額等3個(gè)項(xiàng)目的總額減去所得稅費(fèi)用之后的余額C.補(bǔ)貼收入不計(jì)入利潤D.營業(yè)利潤是企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒?dòng)中所產(chǎn)生的利潤2、評(píng)估商業(yè)用地和工業(yè)用地價(jià)格，區(qū)域因素的選擇主要差異是（）。A.商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度B.商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況C.商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況D.商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度3、房地產(chǎn)開發(fā)資金按所有權(quán)歸屬不同，可分為。A：自有資金和企業(yè)負(fù)債B：短期資金和長期資金C：固定資金和流動(dòng)資金D：在建資金和成品資金E：土地4、土地報(bào)酬運(yùn)動(dòng)的第一階段與第二階段的分界點(diǎn)是。A：邊際報(bào)酬最大8：平均報(bào)酬最大C：邊際報(bào)酬為零D：總報(bào)酬最大E：35%?50%5、在下列圖件中，是處理土地權(quán)屬問題時(shí)具有法律效力的圖件。A：紅線圖B：宗地圖C：房產(chǎn)圖D：規(guī)劃圖E：35%?50%6、土地的位置包括—位置。A.自然地理B.社會(huì)經(jīng)濟(jì)C.經(jīng)濟(jì)收益D.人文地理E.區(qū)域地理7、房地產(chǎn)開發(fā)資金按所有權(quán)歸屬不同，可分為_。A.自有資金和企業(yè)負(fù)債B.短期資金和長期資金C.固定資金和流動(dòng)資金D.在建資金和成品資金8、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有一等方法。A.跟蹤檢查方法B.超前控制方法C.協(xié)作處理或公開處理方法D.目標(biāo)管理方法E.滯后控制方法9、按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于_。25%20%30%40%10、商業(yè)信用的債務(wù)人是.【2008年考試真題】A：銀行B：企業(yè)C：家庭或個(gè)人D：國家E：土地11、我國土地權(quán)利總體上可以分為_3大類。土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)予權(quán)和土地買賣權(quán)土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)12、應(yīng)設(shè)在城市邊緣或郊區(qū)，并與鐵路港口等對(duì)外交通設(shè)備緊密結(jié)合的是—倉庫。A.收購B.供應(yīng)C.特利D.轉(zhuǎn)運(yùn)13、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，一般套內(nèi)建筑面積不包括。A：電梯井水平投影面積B：套內(nèi)壁柜水平投影面積C：共有墻的水平投影面積的一半D：未封閉陽臺(tái)水平投影面積的一半E：土地14、土地增值稅以為征稅對(duì)象.【2008年考試真題】A：有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額B：有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額C：轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權(quán)取得的增值額D：轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)取得的增值額E：土地15、國家依照法定程序?qū)ν恋氐淖?、面積、用途、等級(jí)、價(jià)格、權(quán)利等項(xiàng)登記造冊(cè)核發(fā)證書的一項(xiàng)制度是指—土地分配土地管理土地記錄土地登記16、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)2年完成開發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測(cè)算，項(xiàng)目建成后的商場(chǎng)房地年凈收益可達(dá)到400萬元，綜合還原率為7%,則開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值為一萬元。533352774804475417、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的包括_。A.某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓B.某民營企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國有土地的C.某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂D.某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅E.某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的18、某一宗地地價(jià)指數(shù)在1994年5月為100,地價(jià)為1000元/平方米，在之后的前半年，地價(jià)指數(shù)每月在前一個(gè)月的基礎(chǔ)上遞增1個(gè)百分點(diǎn)，后半年則每月遞增1.5個(gè)百分點(diǎn)，則1995年5月該宗地地價(jià)為—元/平方米。1126.831150.001160.711195.6219、《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，而每個(gè)區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈—分布。A.六邊形B.三角形C.同心圓D.放射狀20、征收土地主要涉及的費(fèi)用不包括_。A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.青苗補(bǔ)償費(fèi)D.拆遷補(bǔ)助費(fèi)21、決定建筑物價(jià)格的最基本因素是。A：材料價(jià)格B：房產(chǎn)市場(chǎng)狀況C：建筑物成新度D：重置價(jià)E：時(shí)間因素22、當(dāng)某一地塊的邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值時(shí)，該地塊的總報(bào)酬開始（）。A.以遞增的速度上升 B.以遞減的速度上升 C.以遞增的速度下降 D.以遞減的速度下降23、市場(chǎng)交易資料整理中的土地費(fèi)用不包括_。A.管理費(fèi)B.修理費(fèi)C.折舊費(fèi)D.以直接歸屬土地負(fù)擔(dān)部分為限的土地稅24、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價(jià)40萬元。假設(shè)契稅稅率為3%,張某應(yīng)繳納的契稅為萬元。A：6.6B：5.4C：4.2D：1.2E：土地25、貨幣資金的使用價(jià)格是。A：利率B：工資C：利潤口：利息E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、下列選項(xiàng)中關(guān)于土地價(jià)格描述，正確的有?！?008年考試真題】A：總體呈上升趨勢(shì)，上升速度較一般商品緩慢B：具有明顯個(gè)別性和地區(qū)性C：土地價(jià)格高低決定了地租水平高低D：土地價(jià)格由開發(fā)成本決定E：土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)2、任何不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格起伏及供求變化，其基礎(chǔ)的影響因素是來自不動(dòng)產(chǎn)所在地區(qū)的—環(huán)境。A.人文B.自然C.經(jīng)濟(jì)D.社會(huì)3、從不同目的出發(fā)，可以將地價(jià)分成不同種類，按—分類，可分為交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。土地權(quán)利B.政府對(duì)土地的管理手段土地價(jià)格形成的方式土地價(jià)格表示方法4、農(nóng)地基準(zhǔn)地價(jià)目前是以—為評(píng)估對(duì)象。A.耕地B.菜地C.基本農(nóng)田D.農(nóng)用地5、建筑物的折舊計(jì)算方法中，屬于加速折舊的方法是。八：平均年限折舊法B：定率法C：年數(shù)合計(jì)法D：償還基金法E：土地6、下列屬于《土地管理法》確立的基本制度的是。A：國家實(shí)行土地登記制度B：國家實(shí)行土地?zé)o償無限期使用制度C：國家實(shí)行保護(hù)耕地的制度D：國家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度E：國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度7、根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地分類（試行）》，下列屬于農(nóng)用地。A：坑塘水面B：農(nóng)村宅基地C：果園D：耕地E：土地功能具有永久性8、下列有關(guān)土地增值稅的說法中正確的有.【2007年考試真題】A：土地增值稅實(shí)行定額稅率B：土地增值稅實(shí)行單一定率稅率C：土地增值稅實(shí)行超率累進(jìn)稅率D：土地增值稅的征稅范圍包括國有及集體土地、地上建筑物及其他附著物E：普通商品住宅出售計(jì)征土地增值稅時(shí)，扣除項(xiàng)中允許扣除相當(dāng)于合理利潤的部分9、下列屬于褐土特點(diǎn)的有_。A.淋溶程度很強(qiáng)烈B.有少量碳酸鈣淀積土壤呈中性、微堿性反D.細(xì)土少E.礦物質(zhì)、有機(jī)質(zhì)積累較少10、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，確定為中標(biāo)人的條件包括。A：能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人B：能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人C：能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人D：能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低的投標(biāo)人E：不能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，但報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人11、地價(jià)與地租的關(guān)系是。A：10年的地租相當(dāng)于地價(jià)B：類似資本與利息的關(guān)系C：地價(jià)的高低取決于地租的高低D：地價(jià)是地租的資本化E：地租收取的多寡主要受制于地價(jià)的高低12、在下列選項(xiàng)中，—是目前國內(nèi)編制施工圖預(yù)算的主要方法。A.單價(jià)法B.實(shí)物法C.分部分項(xiàng)法D.實(shí)際費(fèi)用法13、影響土地位置優(yōu)劣的因素主要有_。A.交通條件B.基礎(chǔ)設(shè)施C.生活環(huán)境土地潛力E.人口分布14、下列項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的有.【2009年考試真題】A：商品房銷售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服務(wù)收入D：配套設(shè)施銷售收入E：小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入15、反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)通常有。A：建筑密度B：綠地覆蓋度C：建筑高度D：建筑容積率E：建筑年代16、在下列選項(xiàng)中，—是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。土地價(jià)格水平土地供需狀況C.國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃D.上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃E.土地質(zhì)量特征17、城市布局規(guī)劃研究城市空間布局，包括內(nèi)容。A：城市布局形式B：專業(yè)工程C：用地結(jié)構(gòu)D：功能分區(qū)E：土地用途18、某開發(fā)商購得一宗土地，價(jià)格為100萬元，并在該土地上建造一棟大樓，建筑費(fèi)為50萬元，專業(yè)費(fèi)為10萬元，利息為20萬元，稅收為10萬元，可獲得利潤為30萬元，則該棟樓的樓價(jià)為一萬元。22016019025019、收益還原法是在估算土地在未來每年預(yù)期—的基礎(chǔ)上計(jì)算的。A.經(jīng)營收益B.總收益C.總費(fèi)用與總收益之和D.純收益20、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》明確，土地所有權(quán)和使用權(quán)由確定，部門具體承辦。A：縣級(jí)以上人民政府B：鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府C：土地管理部門D：規(guī)劃管理部門E：房產(chǎn)管理部門21、平均指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的.【2009年考試真題】A：集中趨勢(shì)B：離中趨勢(shì)C：一般水平D：差異程度E：分散程度22、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是_。A.土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6?10倍B.安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位C.并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金23、通過地價(jià)