園林工程合同管理

第三講

園林工程施工合同管理第一節(jié)園林工程施工合同概述第二節(jié)園林工程施工承包合同簽訂笫三節(jié)園林工程施工合同的履行變更終止解除笫四節(jié)園林工程施工合同管理3/9/20231黃淮學(xué)院禹明甫第一節(jié)園林工程施工合同概述一、園林工程施工合同概念二、園林工程施工合同作用三、簽訂施工合同的原則四、簽訂施工合同的條件3/9/20232黃淮學(xué)院禹明甫一、園林工程施工合同概念概念發(fā)包人與承包人之間為完成商定的園林建設(shè)工程施工項目，確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。依據(jù)工程施工合同，承包方完成一定的種植、建筑和安裝工程任務(wù)，發(fā)包人應(yīng)提供必要的施工條件，支付工程價款。3/9/20233黃淮學(xué)院禹明甫二、園林工程施工合同作用1、園林工程建設(shè)質(zhì)量控制、進度控制、投資控制的主要依據(jù)；2、規(guī)定園林工程施工合同的當(dāng)事人、發(fā)包人和承包人的權(quán)力、義務(wù)和職責(zé)；3、約定施工合同中的工程師（監(jiān)理單位派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定履行合同的負(fù)責(zé)人）的身份和職責(zé)。3/9/20234黃淮學(xué)院禹明甫三、園林工程施工合同的特點1、合同目標(biāo)的特殊性；2、工程合同履行期限的長期性；3、合同內(nèi)容的多樣性；4、合同監(jiān)督嚴(yán)格性3/9/20235黃淮學(xué)院禹明甫四、園林工程施工合同的分類施工項目合同；施工準(zhǔn)備合同；分包合同；物質(zhì)供應(yīng)合同；成品、半成品加工合同；勞務(wù)合同；代辦加工訂貨合同等3/9/20236黃淮學(xué)院禹明甫五、簽訂施工合同的原則1、合法原則2、平等自愿、協(xié)商一致的原則3、公平誠信的原則4、過錯責(zé)任原則3/9/20237黃淮學(xué)院禹明甫六、簽訂施工合同的條件1、工程立項及設(shè)計概算已得到批準(zhǔn)2、工程項目已列入國家或地方年度建設(shè)計劃3、施工需要的設(shè)計文件和有關(guān)技術(shù)資料已準(zhǔn)備充分4、建設(shè)資料、材料、施工設(shè)備已落實5、招投標(biāo)工程的中標(biāo)文件已下達6、施工現(xiàn)場（三通一平）已準(zhǔn)備就緒7、合同主體合法，并有履行合同能力3/9/20238黃淮學(xué)院禹明甫第二節(jié)園林工程施工

承包合同簽訂一、簽訂合同的兩個階段二、簽訂合同的兩種方式三、園林工程施工合同的示范文本3/9/20239黃淮學(xué)院禹明甫一、簽訂合同的兩個階段1、要約：是合同當(dāng)事人一方向另一方提出訂立合同的要求，并列出合同的條款，以及限定其在一定期限內(nèi)作出承諾的意思表示2、承諾：是指當(dāng)事人一方對另一方提出的要約，在要約有效期限內(nèi)，作出完全同意要約條款的意思表示。3/9/202310黃淮學(xué)院禹明甫1、要約約要約是一種種法律律行為為。在在要約約規(guī)定定的有有效期期限內(nèi)內(nèi)，要要約人人要受受到要要約的的約束束，受受約人人若按按時和和完全全接受受要約約條款款，要要約人人有與與受約約人簽簽訂合合同的義務(wù)務(wù)。否否則，，要約約人對對由此此造成成受約約人的的損失失應(yīng)承承擔(dān)法法律責(zé)責(zé)任。。要約具有法法律約約束力力，須須具備備以下下4個條條件：：(1)要約約是特特定的的合同同當(dāng)事事人的的意思思表示示。(2)要約約必須須是要要約人人與他他人以以訂立立合同同為目的。。(3)要約約的內(nèi)內(nèi)容必必須具具體、、確定定。(4)要約約經(jīng)受受約人人承諾諾，要要約人人即受受要約約的約約束。。3/6/202311黃淮學(xué)學(xué)院禹禹明甫甫2、承諾諾承諾也也是一種種法律律行為為。承承諾必必須是是要約約的相相對人人在要要約有有效期期限內(nèi)內(nèi)以明明示方式式作出并送送達要要約人人；承承諾必必須是是承諾諾人作作出完完會同同意要要約的的條款款，方為有效效。如如果要要約的的相對對人列列要約約中的的某些些條款款提出出修改改、補補充、、部分分同意意，附附有條條件，，或者者另行行提及及新的的條件件，以以及遲遲到送送達的的承諾諾，都都不能能視為為有效效的承承諾，，而被被稱為為新要要約。。承諾要要具有有法律律約束束力，，必須須具備備以下下3個條件件：(1)承諾須須由受受約人人作出出。(2)承諾的的內(nèi)容容應(yīng)與與要約約的內(nèi)內(nèi)容完完全一一致。。(3)承諾人人必須須在要要約有有效期期限內(nèi)內(nèi)作出出承諾諾并送送達要要約人人。3/6/202312黃淮學(xué)學(xué)院禹禹明甫甫二、簽簽訂合合同的的兩種種方式式1、直接接發(fā)包包2、招標(biāo)標(biāo)發(fā)包包園林工工程施施工合合同的的簽訂訂受嚴(yán)嚴(yán)格的的時限限約束束，要要求中中標(biāo)通通知書書發(fā)出出后，，中標(biāo)標(biāo)的園園林工工程施施工企企業(yè)與與建設(shè)設(shè)單位位及時時簽訂訂合同同。依依據(jù)招招標(biāo)投投標(biāo)法法的規(guī)規(guī)定，，中標(biāo)標(biāo)通知知書發(fā)發(fā)出30天內(nèi)簽簽訂合合同工工作必必須完完成。。簽訂訂合同同人必必須是是中標(biāo)標(biāo)施工工企業(yè)業(yè)的法法人代代表或或委托托代理理人。。投標(biāo)標(biāo)書中中巳確確定的的合同同條款款在簽簽訂時時不得得更改改，合合同價價應(yīng)與與中標(biāo)標(biāo)價相相一致致。如如果中中標(biāo)施施工企企業(yè)在在規(guī)定定的有有效期期限內(nèi)內(nèi)拒絕絕與建建設(shè)單單位簽簽訂合合同，，則建建設(shè)單單位可可不再再返還還其投投標(biāo)保保證金金。建建設(shè)行行政主主管部部門或或其授授權(quán)機機構(gòu)還還可視視情況況給予予一定定的行行政處處罰。。3/6/202313黃淮學(xué)院禹禹明甫甫三、園林工工程施工合合同的示范范文本雙方共同簽簽定的協(xié)議議書是園林林工程施工工合同示范范文本的主主要內(nèi)容，，又是園林林工程施工工合同文本本中總綱性性的文件，，它規(guī)定了了當(dāng)事人雙雙方最主要要的權(quán)利和和義務(wù)，規(guī)規(guī)定了組成成合同的文文件及合同同當(dāng)事人履履行合同義義務(wù)的承諾諾，并要求求合同當(dāng)事事人在這份份文件上簽簽字蓋章，，具有法律律效力。協(xié)協(xié)議書的內(nèi)內(nèi)容包括工工程概況、、工程承包包范圍、合合同工期、、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、合同價價款、組成成合同的文文件及雙方方的承諾等等。園林工程施施工合同協(xié)協(xié)議包括：：1、通用條款款，2、專用條款款，3、工程施工工合同文本本附件。3/6/202314黃淮學(xué)院禹禹明甫甫1、通用條款款園林工程施施工合同中中的通用條條款是根據(jù)據(jù)合同法等等法律對承承發(fā)包雙方方的權(quán)利義義務(wù)作出的的規(guī)定，除除雙方協(xié)商商一致對其其中的某些些條款作了了修改、補補充或取消消外，雙方方都必須履履行。它是是根據(jù)雙方方協(xié)商條款款編寫出來來的一份完完整的園林林建設(shè)工程程施工合同同文件。。。3/6/202315黃淮學(xué)院禹禹明甫甫2、專用條款款(2)園林林工程施工工合同專用用條款是考慮到園林建建設(shè)工程的的內(nèi)容各不不相同，工期、造價價也隨之變變動。承、、發(fā)包商各各自的能力力、施工現(xiàn)現(xiàn)場的環(huán)境境和條件也也各不相同同，通用條條款不能完完全適用于于各個具體體園林工程程，必須對對其作必要要的修改和和補充。但但是所形成成的通用條條款和專用用條款要成成為雙方統(tǒng)統(tǒng)一意愿的的體現(xiàn)。專專用條款的的條款號應(yīng)應(yīng)與通用條條款相一致致，并由當(dāng)當(dāng)事人根據(jù)據(jù)工程的具具體育況予予以明確或或者直接對對通用條款款進行修改改、補充。。3/6/202316黃淮學(xué)院禹禹明甫甫3、工程施工工合同文本本附件園林工程施工工合同文本本的附件則則是對施工工合同當(dāng)事事人的權(quán)利利義務(wù)的進進一步明確，并并使得施工工合同當(dāng)事事人一目了了然，便于于執(zhí)行和管管理。3/6/202317黃淮學(xué)院院禹禹明甫建設(shè)工程程施工合合同(示范文本本)(GF1999一0201)協(xié)議書發(fā)發(fā)包人(全稱)：承承包人人(全稱)：依依照《中華人民民共和國國合同法法》《中華人民民共和國國建筑法法》及其他有有關(guān)法律律、行政政法規(guī)，，遵循平平等、自自愿、公公平和誠誠實信用用的原則則．雙方方就本工工程施工工事項協(xié)協(xié)商一致致，訂立立本合同同。一一、工程程概況。。工工程名稱稱：工工程地地點：工工程程內(nèi)容：：工工程應(yīng)附附承包人人承攬工工程一覽覽表：工工程程立項批批準(zhǔn)文號號：資資金來來源：3/6/202318黃淮學(xué)院院禹禹明甫二、工程程承包范范圍。承承包包范圍：：

三、、合同工工期。開開工工日期：：竣竣工日期期：合合同工工期總?cè)杖諝v天數(shù)數(shù)：四四、質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)。。工工程質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)：：

五、、合同價價款。金金額額(大寫)：3/6/202319黃淮學(xué)院院禹禹明甫六、組成成合同的的文件。。組成成本合同同的文件件包括：：(1)本合同協(xié)協(xié)議書；；(2)中標(biāo)通知知書；(3)投標(biāo)書及及其附件件；(4)本合同專專用條款款；(5)本合同通通用條款款；(6)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)范及有有關(guān)技術(shù)術(shù)文件；；(7)圖紙；(8)工程量清清單；(9)工程報價價單或預(yù)預(yù)算書。。雙雙方有關(guān)關(guān)工程的的洽商、、變更等等書面協(xié)協(xié)議或文文件視為為合同的的組成部部分。七七、、協(xié)議議書中有有關(guān)詞語語含義與與本合同同第二部部分《通用條款款》中分別賦賦予它們們的定義義相同。。3/6/202320黃淮學(xué)院院禹禹明甫八、承包包人向發(fā)發(fā)包人承承諾按照照合同約約定進行行施工、、竣工并并在質(zhì)量量保修期期內(nèi)承擔(dān)擔(dān)工程質(zhì)質(zhì)量保修修責(zé)任。。

九、、發(fā)包人人向承包包人承諾諾按合同同約定的的期限和和方式支支付價款款及其他他應(yīng)當(dāng)支支付的款款項。3/6/202321黃淮學(xué)院院禹禹明甫十、合同同生效。。合合同訂訂立時間間：合合同同訂立地地點：本本合同雙雙方約定定：——后生效。。發(fā)發(fā)包人人：(公章)承包人：：(公章)住所所：住住所所：：法法定代代表人：：法法定代表表人：委委托代理理人：委委托托代理人人：電電話話：電電話：傳傳真：傳傳真：：開開戶銀銀行：開開戶銀行行：賬賬號號：賬賬號：郵郵政編碼碼：郵郵政政編碼：：3/6/202322黃淮學(xué)院院禹禹明甫某市桂馨馨苑小游游園施工工合同合同號：：2008—089業(yè)主(以下簡稱稱甲方)：××市××房地產(chǎn)有有限責(zé)任任公司承包商(以下簡稱稱乙方)：××市園林綠綠化工程程公司根據(jù)《中華人民民共和國國合同法法》和《建設(shè)工程程施工合合同(示范文本本)》等有關(guān)要要求，為為明確雙雙方在施施工過程程中的權(quán)權(quán)利、義義務(wù)和經(jīng)經(jīng)濟責(zé)任任．經(jīng)雙雙方協(xié)商商同意簽簽訂本合合同。第一條工工程概況況1．工程名名稱：桂桂馨苑小小游園綠綠化工程程。2．工程地地點：××大道568號桂馨苑苑內(nèi)。3．施工范范圍：綠綠地面積積0.65hm，主要包包括栽植植工程、、亭廊(含花架)工程、噴噴泉水景景工程、、置石工工程、鋪鋪路工程程、小品品工程、、不銹鋼鋼圍欄工工程及燈燈飾工程程。3/6/202323黃淮學(xué)院院禹禹明甫第二條工工程造價價及承包包方式1．工程造造價：經(jīng)經(jīng)雙方確確定本工工程總造造價為人人民幣58萬元。2．承包方方式：采采用大包包干．即即包工包包料包工工期．在在承包范范圍內(nèi)遇遇工料價價格變動動，則承承包總價價不變。。如因設(shè)設(shè)計變更更或甲方方主觀變變動而引引起工程程量變化化的·變更范圍圍內(nèi)費用用由甲方方負(fù)責(zé)。。3．工程所所需交納納的稅款款已含在在工程造造價內(nèi)．．由乙方方交納。。第第三條工工程質(zhì)量量1．乙方按按施工圖圖和設(shè)計計技術(shù)說說明書、、并根據(jù)據(jù)國家有有關(guān)的綠綠地工程程施工規(guī)規(guī)范要求求進施工工，保證證工程質(zhì)質(zhì)量。2．乙方應(yīng)應(yīng)對全部部現(xiàn)場操操作、施施工方法法、措施施的可靠靠性、安安全性負(fù)負(fù)完全責(zé)責(zé)任?，F(xiàn)現(xiàn)場設(shè)專專職質(zhì)量量、安全全檢查員員．建立立自檢制制度，做做好自檢檢記錄。。3．乙方所所使用的的材料、、設(shè)備及及施工工工藝應(yīng)符符合設(shè)計計要末。。3/6/202324黃淮學(xué)院禹禹明甫第四條工程工工期1．總工期為2個月。開開工日日期：2003年3月20日；竣工日期期：2003年5月19日。2．如遇以下情情況者．工期期相應(yīng)順延：：(1)開工前甲方不不能按時交出出施工場地，，清理障礙．．接通水電。。(2)甲方其他原因因或設(shè)計變更更。3/6/202325黃淮學(xué)院禹禹明甫第五條甲方責(zé)責(zé)任1向有關(guān)部門報報建，申領(lǐng)開開工執(zhí)照。2做好工程范圍圍內(nèi)四通一平平．清除影響響施工的障礙礙物。3．按要求提交交技術(shù)資料．．包括施工圖圖3套、工程總平平面圖2套。4．組織設(shè)計單單位與乙方進進行施工圖交交底會審，提提供測量基線線、水準(zhǔn)基點點。5．委派現(xiàn)場工工地代表．加加強與乙方聯(lián)聯(lián)系，負(fù)責(zé)質(zhì)質(zhì)量檢查和監(jiān)監(jiān)督，處理設(shè)設(shè)計施工技術(shù)術(shù)等問題。6．按規(guī)定對主主要工序進行行中間檢查驗驗收。7．按合同規(guī)定定向乙方支付付費用。(1)合同生效后3天內(nèi)預(yù)付工程程備料款．按按工程總造價價的20％核付，合人人民幣11.6萬元。預(yù)付款款的折扣辦法法為工程完成成50％時開始折扣扣一且于竣工工前全部扣清清。(2)工程進度款分分3次支付：第一一次在施工至至15天，按總造價價25％支付，計14.5萬元；第二次次在工程已完完成85％時．按總造造價55％支付(含備料款)，計31.9萬元；其余待待工程全部竣竣工正式驗收收后在保養(yǎng)期期內(nèi)分二期支支付：竣工時時支付造價的的15％．保養(yǎng)期滿滿，甲乙雙方方驗收后一次次結(jié)清。3/6/202326黃淮學(xué)院禹禹明甫第六條乙方責(zé)責(zé)任1．按圖紙要求求做好施工總總平面布置．．編制施工組組織設(shè)計及總總進度計劃．．提交甲方3份。及時配備備機具、材料料，組織技術(shù)術(shù)力量和勞動動力。2．按照施工圖圖保質(zhì)、保量量、保工期、、保安全完成成施工任務(wù)。?？⒐を炇蘸蠛?個月為綠化種種植保養(yǎng)期．．在保養(yǎng)期內(nèi)內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問問題．由乙方方負(fù)責(zé)。3．指定工程負(fù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)本本工程現(xiàn)場的的保衛(wèi)工作。。處理技術(shù)、、質(zhì)量、安全全等有關(guān)事宜宜。4．按要求向甲甲方提交工程程進度表。3/6/202327黃淮學(xué)院禹禹明甫第七條竣工驗驗收1．竣工驗收按按照國家規(guī)定定程序辦理。。乙方在工程程竣工前和甲甲方先進行預(yù)預(yù)驗收，符合合選題標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)經(jīng)甲方同意．．乙方正式遞遞交竣工報告告。2．乙方所有工工程報告、進進度計劃、工工期統(tǒng)計月報報、施工會簽簽等文件需交交甲方一式三三份。3工程己具備竣竣工驗收條件件，甲方不能能按期予以驗驗收接管的，，其看管維護護費用由甲方方負(fù)責(zé)。4．在驗收中發(fā)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不符符合合同要求求的或剩余部部分尾工時，，乙方要接質(zhì)質(zhì)檢規(guī)定的時時

間完成。。所有費用由由乙方負(fù)責(zé)。。3/6/202328黃淮學(xué)院禹禹明甫第八條獎懲規(guī)規(guī)定1．工期獎：工工程質(zhì)量優(yōu)良良，工期每提提前一天甲方方獎給乙方工工期獎每天500元，工期獎最最高不超過人人民幣5000元。2．罰款：乙方方工期每延誤誤一天。罰款款500元，罰款最高高額不超過人人民幣5000元。3．乙方在保證證工程質(zhì)量和和不降低設(shè)計計標(biāo)準(zhǔn)的前提提下，提出修修改設(shè)計的合合理化建議，，經(jīng)甲方和設(shè)設(shè)計單位同意意，其節(jié)約的的價值甲乙雙雙方各得50％。乙方在施施工中采用新新技術(shù)、新材材料、新工藝藝等措施，節(jié)節(jié)約的資金全全部歸乙方所所有。3/6/202329黃淮學(xué)院禹明明甫第九條附則1．本合同經(jīng)法律公公證，由公證單位位監(jiān)督執(zhí)行。2．本合同如有未盡盡事宜．經(jīng)協(xié)商同同意可由甲乙雙方方簽訂附則共同遵遵守。如單方面不不

履行本合同造造成對方損失的，，由責(zé)任方承擔(dān)。。3．執(zhí)行合同中如有有意見分歧，應(yīng)協(xié)協(xié)商解決．若達不不成一致意見的則則由仲裁機關(guān)仲仲裁。4．本合同一式十份份，具有同等法律律效力。甲方執(zhí)三三份，乙方執(zhí)五份份，監(jiān)理方二份，，

分別報送有關(guān)關(guān)部門。5本合同自雙方正式式簽字之日起生效效。至工程竣工驗驗收工程造價全部部結(jié)清后失效。3/6/202330黃淮學(xué)院禹明明甫甲方(公章)：乙乙方方(公章)：

甲方方法定代表(簽字)：乙方法法定代表(簽字)：

本工工程代表(簽字)：本本工程代表(簽字)：200×年×月×日200×年×月×日

公證證機關(guān)(公章)；

公證證經(jīng)辦人(簽字)：200×年×月×日3/6/202331黃淮學(xué)院禹明明甫笫三節(jié)園林工程施施工合同的

履行行、變更、轉(zhuǎn)讓、、終止一、園林工程施工工合同的履行二、園林工程施工工合同的變更三、園林工程施工工合同的轉(zhuǎn)讓四、園林工程施工工合同的終止3/6/202332黃淮學(xué)院禹明明甫一、園林工程施工工合同的履行（一）園林工程施工合同履履行的概念（二）園林工程施工合同履履行的原則3/6/202333黃淮學(xué)院禹明明甫（一）園林工程施工合同履履行的概念指合同當(dāng)事人雙方依依據(jù)合同條款的規(guī)規(guī)定，實現(xiàn)各自享享有的權(quán)利，并承承擔(dān)各自負(fù)有的義義務(wù)。其實質(zhì)來是是合同當(dāng)事人在合合同生效后，全面面地、適時地完成成合同義務(wù)的行為為。合同的履行是合同法法的核心內(nèi)容，也也是合同當(dāng)事人訂訂立臺同的根本目目的。當(dāng)事人雙方在履行合同時時，必須全面地、、善始善終地履行行各自承擔(dān)的義務(wù)務(wù)，使當(dāng)事人的權(quán)權(quán)利得以實現(xiàn)，從從而為各社會組織織及自然人之間的的生產(chǎn)經(jīng)營及其他他交易活動的順利利進行創(chuàng)造條件。。3/6/202334黃淮學(xué)院禹明明甫（二）園林工程施工合同履履行的原則1、誠實信用2、公平合理3、不得單方擅自變變更合同3/6/202335黃淮學(xué)院禹明明甫1、誠實信用的原則則該原則貫穿于合同同的訂立、履行、變更、、終止等全過程。。誠實信用的原則的基本內(nèi)內(nèi)容，它要求當(dāng)事事人不得有欺詐行行為，要恪守信用用，尊重交易習(xí)慣慣，不得回避法律律和歪曲合同條款款。正當(dāng)競爭，反反對壟斷，尊重社社會公共利益和不不得濫用職權(quán)等。。3/6/202336黃淮學(xué)院禹明明甫2、公平合理的原則則合同當(dāng)事人雙方自訂訂立合同起，直到到合同的履行、變變更、轉(zhuǎn)讓以及發(fā)發(fā)生爭議時對糾紛紛的解決，都應(yīng)當(dāng)當(dāng)依據(jù)公平合理的的原則，按照合同同法的規(guī)定，履行行其義務(wù)。3/6/202337黃淮學(xué)院禹明明甫3、不得單方擅自變變更合同履行的原原則合同依法成立，即具具有法律約束力，，因此，合同當(dāng)事事人不得單方擅自自變更臺同。合同同的變更，必須按按合同法中有關(guān)規(guī)規(guī)定進行，否則就就是違法行為。3/6/202338黃淮學(xué)院禹禹明甫二、園林工程施施工合同的變更更(一)合同變更的概念(二)臺同變更的法律律規(guī)定(三)必須遵守法定的的程序3/6/202339黃淮學(xué)院禹禹明甫(一)合同變更的概念合同依法成立后后，在尚未履行行或尚未完全履履行時，當(dāng)事人人依法經(jīng)過協(xié)商商，對合同的內(nèi)內(nèi)容進行修改或或調(diào)整所達成的的協(xié)議。合同變變更，當(dāng)事人應(yīng)應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商，，對原合同的部部分內(nèi)容條款作作出修改、補充充或增加新條款款。如：對原合合同中規(guī)定的標(biāo)標(biāo)底數(shù)量、質(zhì)量量、履行期限、、地點和方式、、違約責(zé)任、解解決爭議的辦法法等作出變更。。當(dāng)事人對合同同內(nèi)容變更取得得一致意見時方方為有效。3/6/202340黃淮學(xué)院禹禹明甫(二)合同變更的法律規(guī)規(guī)定合同法規(guī)定：“當(dāng)當(dāng)事人協(xié)商一致致，可以變更合合同?！狈?、、行政法規(guī)規(guī)定定變更合同應(yīng)當(dāng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登登記手續(xù)的，依依照其規(guī)定辦理理。當(dāng)事人因重重大誤解、顯失失公平、欺詐、、脅迫或乘人之之危而訂立的合合同，受損害一一方有權(quán)請求人人民法院或者仲仲裁機構(gòu)作出變變更或撤銷合同同中的相關(guān)內(nèi)容容的決定。3/6/202341黃淮學(xué)院禹禹明甫(三)必須遵守法定的的程序合同法、行政法法規(guī)規(guī)定變更合合同應(yīng)當(dāng)辦理批批準(zhǔn)、登記等手手續(xù)，必須依據(jù)據(jù)其規(guī)定辦理。。因此，當(dāng)事人人要變更有關(guān)合合同時，必須按按照規(guī)定辦理批批準(zhǔn)、登記手續(xù)續(xù)，否則合同之之變更不發(fā)生效效力．3/6/202342黃淮學(xué)院禹禹明甫三、園林工程施施工合同的轉(zhuǎn)讓讓(一)債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利利(二)債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)務(wù)(三)轉(zhuǎn)讓權(quán)利或轉(zhuǎn)移移義務(wù)的批準(zhǔn)或或登記3/6/202343黃淮學(xué)院禹禹明甫(一)債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利利債權(quán)轉(zhuǎn)讓是指園園林工程施工合合同債權(quán)人通過過協(xié)議將其債權(quán)權(quán)全部或者部分分轉(zhuǎn)讓給第三人的行為，債權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓又稱債權(quán)權(quán)讓與或合同權(quán)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓。3/6/202344黃淮學(xué)院禹禹明甫(二)債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)務(wù)債務(wù)轉(zhuǎn)移，是指指園林工程施工工合同債權(quán)人與與第三人之間達成協(xié)議議，并經(jīng)債權(quán)人人同意，將其義義務(wù)全部或部分分轉(zhuǎn)移給第三人人的法律行為。。債務(wù)轉(zhuǎn)移義稱稱債務(wù)承擔(dān)或合合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓。。3/6/202345黃淮學(xué)院禹禹明甫(三)轉(zhuǎn)讓權(quán)利或轉(zhuǎn)移移義務(wù)的

批準(zhǔn)準(zhǔn)或登記合同法第八十七七條規(guī)定：“法法律、行政法規(guī)規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)準(zhǔn)、登記等手續(xù)的依據(jù)據(jù)其規(guī)定?！狈ǚ?、行政法規(guī)規(guī)規(guī)定了特定的的合同的成立、、生效要經(jīng)過批批準(zhǔn)、登記，否否則不能成立。。因此，園林工工程施工合同的的權(quán)利轉(zhuǎn)讓或者者義務(wù)轉(zhuǎn)移也須須經(jīng)過批準(zhǔn)、登登記。因為，需需要批準(zhǔn)、登記記的合同都是具具有特定性質(zhì)的的合同，在批準(zhǔn)準(zhǔn)、登記時，合合同主體——當(dāng)事人是重要的的審查內(nèi)容，無無論是合同債權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓還是合同同債務(wù)轉(zhuǎn)移，都都會引起合同主主體的變化，所所以要規(guī)定進行行批準(zhǔn)、登記等等手續(xù)。3/6/202346黃淮學(xué)學(xué)院禹禹明甫甫四、園園林工工程施施工合合同的的終止止(一)合同終終止的的概念念(二)合同終終止的的法律律規(guī)定定(三)合同解解除的的概念念(四)合同解解除法法律規(guī)規(guī)定3/6/202347黃淮學(xué)學(xué)院禹禹明甫甫(一)合同終終止的的概念念合同終終止是是指合合同當(dāng)當(dāng)事人人雙方方依法法使相相互間間的權(quán)權(quán)利義義務(wù)關(guān)關(guān)系終終止，，也即即合同同關(guān)系系消除除。3/6/202348黃淮學(xué)院禹禹明甫(二)合同終止的法法律規(guī)定合同法第九十十一條規(guī)定：：“有下列情情形之一的，，合同的權(quán)利利義務(wù)終止：：(1)債務(wù)已經(jīng)按照照約定履行；；(2)債務(wù)相互抵消消；(3)債務(wù)人依法將將標(biāo)的物提存存；(4)債權(quán)人免除債債務(wù)；(5)債權(quán)債務(wù)同歸歸f一人；(6)法律規(guī)定或者者當(dāng)事人約定定終止的其他他情形。3/6/202349黃淮學(xué)院禹禹明甫(三)合同解除的概概念合同解除指合合同當(dāng)事人依依法行使解除除權(quán)或者雙方方協(xié)商決定，，提前解除合合同效力的行行為。合同解解除包括：約約定解除和法法定解除兩種種類型。3/6/202350黃淮學(xué)院禹禹明甫(四)合同解除法律律規(guī)定(1)約定解除合同同。合同法第第幾十三條規(guī)規(guī)定：“當(dāng)事事人脅商一致致，可以解除除合同。當(dāng)事事人可以約定定一方解除臺臺同的條件。。解除合同的的條件成熟時時，解除權(quán)人人可以解除合合同?！?2)法定解除合同同。是指解除除條件由法律律直接參與的的合同解除臺臺同。當(dāng)事人人在行使臺同同解除權(quán)時，，應(yīng)嚴(yán)格按照照法律規(guī)定行行事，從而達達到保護自身身合法權(quán)益的的目的。3/6/202351黃淮學(xué)院禹禹明甫合同法第九十十四條規(guī)定：：“有下列情情彤之一的，，當(dāng)事人可解解除合同：①因不可抗力力致使不能實實現(xiàn)合同目的的；②在廈行期限限屆滿前，當(dāng)當(dāng)事人一方明明確表示或者者以自己的行行為表明不履履行主要債務(wù)務(wù)；③當(dāng)事人一方方遲延履行主主要債務(wù)，經(jīng)經(jīng)催告后在合合理期限內(nèi)仍仍未履行；④當(dāng)事人一方方遲延履行債債務(wù)或者有其其他違約行為為致使不能實實現(xiàn)合同目的的；⑤法律規(guī)定的的其他情形。。3/6/202352黃淮學(xué)院禹禹明甫笫四節(jié)園園林工程施工工合同管理一、園林工程程施工合同管管理的目的二、園林工程程施工合同管管理的任務(wù)三、園林工程程施工合同管管理的方法四、園林工程程施工合同管管理的手段3/6/202353黃淮學(xué)院禹禹明甫一、園林工程施施工合同的管管理目的1、發(fā)展和完善社社會主義園林林建設(shè)市場經(jīng)經(jīng)濟；2、建立現(xiàn)代園林林工程施工企企業(yè)制度；3、規(guī)范園林建設(shè)設(shè)工程施工的的市場主體、、市場價格和和市場交易；；4、加強合同管理理，提高園林林建設(shè)工程施施工合同的履履約率；5、加強園林建設(shè)設(shè)工程施工合合同管理，努努力開拓國際際市場。3/6/202354黃淮學(xué)院禹禹明甫（一）發(fā)展和和完善社會主主義

園林工工程市場經(jīng)濟濟在園林工程建建設(shè)領(lǐng)域中，，加強園林工工程市場的法法制建設(shè)，健健全市場法規(guī)規(guī)體系，以保保障園林工程程市場的繁榮榮和園林業(yè)的的發(fā)達。欲達達到此目的，，必須加強對對園林工程建建設(shè)合同的法法律調(diào)整和管管理，認(rèn)真做做好園林工二二程施工合同同管理工作。。3/6/202355黃淮學(xué)院禹禹明甫（二）建立現(xiàn)現(xiàn)代園林工程程

施工企業(yè)業(yè)制度現(xiàn)代企業(yè)應(yīng)當(dāng)當(dāng)遵循“自主主經(jīng)營、自負(fù)負(fù)盞虧、自我我發(fā)展、自我我約束”的原原則，促使園園林工程施工工企業(yè)必須認(rèn)認(rèn)真地考慮市市場的需求變變化，調(diào)整企企業(yè)發(fā)展方向向和工程承包包方式，依據(jù)據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法法的規(guī)定，通通過工程招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)簽訂園園林工程施工工合同，以求求實現(xiàn)與其他他企業(yè)、經(jīng)濟濟組織在工程程項目建設(shè)活活動中的協(xié)作作與競爭。3/6/202356黃淮學(xué)院禹禹明甫甫園林工程施施工合同是是園林工程程項目進行行承包、發(fā)發(fā)包的主要要法律形式式，是進行行工程施工工、監(jiān)理和和驗收的主主要法律依依據(jù)，是園園林工程施施工企業(yè)走走向市場經(jīng)經(jīng)濟的橋梁梁和紐帶。。訂立和履履行園林工工程施工合合同，直接接關(guān)系到建建設(shè)單位和和園林工程程施工企業(yè)業(yè)的根本利利益。因此此，加強園園林工程施施工合同的的管理，已已成為在園園林工各施施工企業(yè)中中推行現(xiàn)代代企業(yè)制度度的重要內(nèi)內(nèi)容。3/6/202357黃淮學(xué)院禹禹明甫甫（三）規(guī)范范園林工程程施工的市市場主體、、市場價格格和市場交交易建立完善園園林工程施施工市場體體系，是一一項經(jīng)濟法法制建設(shè)工工程。它要要求對市場場主體、市市場價格和和市場交易易等方面的的經(jīng)濟關(guān)系系加以法律律調(diào)整。3/6/202358黃淮學(xué)院禹禹明甫甫1、市場主體體市場主體進進人市場進進行交易，，其目的就就是為了開開展和實現(xiàn)現(xiàn)工程項目目承包發(fā)包包活動，即即建立工程程建設(shè)項目目合同法律律關(guān)系。欲欲達到此目目的，有關(guān)關(guān)各方主體體必須具備備和符合法法定主體資資格，具有有訂立園林林工程合同同的權(quán)利能能力和行為為能力，方方可訂立園園林工程承承包合同。。3/6/202359黃淮學(xué)院禹禹明甫甫2、市場價格格園林市場價格格是一種市市場經(jīng)濟中中的特殊商商品價格。。在我國，，正在逐步步建立“政政府宏觀指指導(dǎo)，企業(yè)業(yè)自主報價價，競爭形形成價格，加強動動態(tài)管理””的園林建建筑市場價價格機制。。3/6/202360黃淮學(xué)院禹禹明甫甫3、市場交易易園林工程施工工的市場交交易：是指指園林產(chǎn)品品的交易通通過工程建建設(shè)招標(biāo)投投標(biāo)的市場場競爭活動動，最后采采用訂立園園林工程施施工合同的的法定形式式，以形成成有效的園園林工程施施工合同的的法律關(guān)系系。3/6/202361黃淮學(xué)院禹禹明甫甫（四）加強合同管理理，提高園林工程程施工合同同的履約率率牢固樹立合合同法制觀觀念，加強強工程建設(shè)設(shè)項目合同同管理，必必須從項目目法人、項項目經(jīng)理、、項目工程程師作起，，堅決執(zhí)行行合同法和和建設(shè)工程程合同行政政法規(guī)及““合同示范范文本”制制度，從而而保證園林林工程建設(shè)設(shè)項目的順順利建成。。3/6/202362黃淮學(xué)院禹禹明甫甫五、加強園園林工程施施工合同管管理，努力力開拓國際際市場發(fā)展我國園林林工程業(yè)，，努力提高高在國際工工程市場中中的份額，，十分有利利于發(fā)揮我國園林林工程的技技術(shù)優(yōu)勢和和人力資源源優(yōu)勢，推推動國民經(jīng)經(jīng)濟的迅速速發(fā)展。改改革開放以以來在開拓拓和開放國國際工程承承、發(fā)包過過程中，我我國貫徹“平等互互利，形式式多樣，講講求實效，，共同發(fā)展展”的經(jīng)濟濟合作方針針和“守約約、保質(zhì)、、薄利、重重義”的經(jīng)經(jīng)營原則，，在國際工工程承包市市場上樹立立信譽，獲得了了外國先進進的工程管理經(jīng)驗，加加快了我國國園林工程程施工合同同管理與國國際園林工工程施工慣慣例接軌的的步伐。3/6/202363黃淮學(xué)院禹禹明甫甫二、園林工工程施工合合同管理的的任務(wù)1、發(fā)展和培培育園林工工程施工市市場，振興興我國的園園林工程施施工業(yè)2、推行法人人責(zé)任制、、招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)制、工程程監(jiān)理制和和合同管理理制3、全面提高高園林工程程建設(shè)管理理水平，培培育和發(fā)展展園林工程程市場經(jīng)濟濟4、園林工程程施工合同同管理是控控制工程質(zhì)質(zhì)量、進度度和造價的的重要依據(jù)據(jù)3/6/202364黃淮學(xué)院禹禹明甫三、園林工程施施工合同管理的的方法1、健全園林工程程合同管理法規(guī)規(guī)，依法管理2、建立和發(fā)展有有形園林工程市市場3、完善園林工程程合同管理評估估制度4、推行園林工程程合同管理目標(biāo)標(biāo)制5、園林工程合同同管理機關(guān)必須須嚴(yán)格執(zhí)法3/6/202365黃淮學(xué)院禹禹明甫1、健全園林工程程合同管理法規(guī)規(guī)，依法管理增強發(fā)包商和承包包商的法制觀念念，保證園林工工程建設(shè)項目的的全部活動依據(jù)據(jù)法律和合同辦辦事。3/6/202366黃淮學(xué)院禹禹明甫2、建立和發(fā)展有有形園林工程市市場有形園林工程市市場必須具備及及時收集、存貯貯和公開發(fā)布各各類園林工程信信息的三個基本本功能，為園林林工程交易活動動，包括工程招招標(biāo)、投標(biāo)、評評標(biāo)、定標(biāo)和簽簽訂合同提供服服務(wù)，以便于政政府有關(guān)部門行行使調(diào)控、監(jiān)督督的職能。3/6/202367黃淮學(xué)院禹禹明甫3、完善園林工程程合同管理評估估制度完善的園林工程合合同管理評估制制度是保證有形形的園林工程市市場的保證，又是提高園林林工程管理質(zhì)量量的基礎(chǔ)。一、合法性：工程程合同管理制度度符合國家有關(guān)關(guān)法律、法規(guī)的的規(guī)定；二、規(guī)范性：具有有規(guī)范合同行為的作用，對合合同管理行為進行評價、指導(dǎo)、、預(yù)測、保護獎獎勵，對違約行行為進行預(yù)測、、警示或制裁等；三、實用性：適適應(yīng)園林工程合合同管理的要求，便便于操作和實施；四、系統(tǒng)性：各類類工程合同的管管理制度是一個有機結(jié)合合體，互相制約約、互相協(xié)調(diào)，，在園林工程合合同管理中，能能發(fā)揮整體效應(yīng)；五、科學(xué)性：正確反映合同管理理的客觀經(jīng)濟規(guī)規(guī)律，保證進行行有效的合同管管理。實現(xiàn)與國國際慣例接軌。。3/6/202368黃淮學(xué)院禹禹明甫4、推行園林工程合合同管理目標(biāo)制制園林工程合同管管理目標(biāo)制，就就是要使園林工工程各項合同管管理活動按照達達到預(yù)期結(jié)果和和最終目的。其其過程是一個動動態(tài)過程，是工工程項目管理機機構(gòu)和管理人員員為實現(xiàn)預(yù)期的的管理目標(biāo)和最最終目的，運用用管理職能和管管理方法對工程程合同的訂立和和履行施行管理理活動的過程。。主要包括：合同同訂立前的目標(biāo)標(biāo)制管理、合同同訂立中的目標(biāo)標(biāo)制管理、合同同履行中的目標(biāo)標(biāo)制管理和減少少合同糾紛的目目標(biāo)制管理五部部分3/6/202369黃淮學(xué)院禹禹明甫5、園林工程合合同管理機關(guān)關(guān)

必須嚴(yán)肅肅執(zhí)法園林工程合同同法律、行政政法規(guī)，是規(guī)規(guī)范園林工程程市場主體的的行為準(zhǔn)則。。在培育和發(fā)發(fā)展我國同林林工程市場的的初級階段，，具有法制觀觀念的園林工工程市場參與與者，要學(xué)法法、懂法、守守法，依據(jù)法法律、法規(guī)進進入園林工程程市場，簽訂訂和履行工程程建設(shè)合同，，維護自身的的合法權(quán)益。。而合同管理理機關(guān)，對違違犯合同法律律、行政法規(guī)規(guī)的應(yīng)從嚴(yán)查查處。3/6/202370黃淮學(xué)院禹禹明甫四、園林工程施工工合同管理的的手段1、普及合同法制制教育，培訓(xùn)訓(xùn)合同管理人人才；2、設(shè)立專門合同同管理機構(gòu)并并配備專業(yè)的的合同管理人人員；3、積極推行合同同示范文本制制度；4、開展合同履行行情況的檢查查評比活動，