淄博市臨淄房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告

2011年9月1日山東臨淄市場調(diào)研簡報(bào)1Part1城市概況概況臨淄區(qū)城市總體概況城市總體概況城市發(fā)展規(guī)劃城市宏觀經(jīng)濟(jì)2一、城市總體概況——

城市簡介

臨淄區(qū)位于山東省淄博市東北部，原名營丘，因東臨淄河，被齊獻(xiàn)公更名為臨淄，1970年設(shè)立臨淄區(qū)。臨淄歷史悠久，是華夏文明發(fā)祥地之一，曾作為春秋齊國都城長達(dá)800余年，是燦爛輝煌的中國齊文化的發(fā)祥地，為國家歷史文化名城。悠久的歷史為臨淄區(qū)留下了大量文物古跡，被譽(yù)為“地下博物館”。臨淄區(qū)境內(nèi)資源豐富、工業(yè)、農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，有“魯中糧倉”美稱。1997年，臨淄區(qū)被命名為“中國西紅柿之鄉(xiāng)”。臨淄還是世界足球的起源地。3一、城市總體概況——

城市位置

臨淄區(qū)位于山東省中部、淄博市東部。東經(jīng)118度08分至118度30分，北緯36度39分至36度37分，總面積668平方公里。臨淄距淄博市中心僅20公里，距山東省省會(huì)濟(jì)南市120公里，距青島市210公里，距徐州市310公里。120公里310公里210公里4一、城市總體概況——

行政區(qū)劃與人口

臨淄區(qū)轄5個(gè)街道、8個(gè)鎮(zhèn)、1個(gè)鄉(xiāng)：聞韶街道、雪宮街道、稷下街道、辛店街道、齊陵街道、南王鎮(zhèn)、金嶺鎮(zhèn)、敬仲鎮(zhèn)、皇城鎮(zhèn)、梧臺(tái)鎮(zhèn)、齊都鎮(zhèn)、朱臺(tái)鎮(zhèn)、鳳凰鎮(zhèn)、邊河鄉(xiāng)。414個(gè)行政村，55個(gè)社區(qū)（其中含16個(gè)企業(yè)社區(qū)）。根據(jù)2010年人口普查數(shù)據(jù)，淄博市共有常住人口1453.06萬人，其中臨淄區(qū)有常住人口64.28萬人。全區(qū)有23個(gè)民族，其中，漢族占全區(qū)總?cè)丝诘?8.2%；回族占全區(qū)總?cè)丝诘?.5%；金嶺回族鎮(zhèn)是山東省5個(gè)民族鎮(zhèn)之一，淄博市惟一的民族鎮(zhèn)。地區(qū)名人口數(shù)（萬人）地區(qū)名人口數(shù)（萬人）淄川區(qū)73.19桓臺(tái)縣50.40張店區(qū)78.08高青縣34.79博山區(qū)46.30沂源縣54.95臨淄區(qū)64.28高新區(qū)14.84周村區(qū)36.235一、城市總體概況—

城市交通

鐵路：臨淄區(qū)鐵路交通發(fā)達(dá)，膠濟(jì)鐵路橫貫東西，辛泰鐵路始于臨淄；

公路：辛河一級公路和濟(jì)青高速公路、309國道在臨淄中部交匯，王濰、張益、博臨等國道省道和城鄉(xiāng)道路縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)，構(gòu)成了便利的交通網(wǎng)；

航空：臨淄區(qū)沒有機(jī)場，但濟(jì)南機(jī)場、青島機(jī)場分別位于臨淄東西兩側(cè)；

海運(yùn)：臨淄附近的青島港、煙臺(tái)港、東營港等為海上運(yùn)輸提供了便利。6Part1城市概況概況臨淄區(qū)城市總體概況城市總體概況城市發(fā)展規(guī)劃城市宏觀經(jīng)濟(jì)7二、城市發(fā)展規(guī)劃—

臨淄區(qū)城市總體規(guī)劃

城區(qū)發(fā)展規(guī)劃：形成西部工業(yè)區(qū)、東部生態(tài)居住區(qū)、北部農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、中部商務(wù)區(qū)。片區(qū)劃分：臨淄城區(qū)分為辛店片區(qū)和齊魯石化片區(qū)兩部分。形成了“西工東居”的總體規(guī)劃。西工東居：東部村居以山王為中心，建設(shè)花園式社區(qū)；西部村居依據(jù)齊魯化工區(qū)規(guī)劃，加大石化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。商務(wù)區(qū)工業(yè)區(qū)生態(tài)居住區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)8Part1城市概況概況臨淄城市總體概況城市總體概況城市發(fā)展規(guī)劃城市宏觀經(jīng)濟(jì)9三、城市宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)——地區(qū)生產(chǎn)總值2010年臨淄區(qū)全年生產(chǎn)總值達(dá)到613.81億元,較2009年545.82億元增長12.3%。10三、城市宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)——三產(chǎn)比例

2010年臨淄區(qū)第一產(chǎn)業(yè)增加值25.22億元,增長4.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值437.12億元,增長11.07%，其中工業(yè)增加值413.6億元，增長11.15%；第三產(chǎn)業(yè)增加值151.47億元，增長18.34%，三次產(chǎn)業(yè)占比由09年的3.80:72.55：23.65調(diào)整到4.11：71.21:24.68，與2009年相比，第一產(chǎn)業(yè)提高0.31個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)下降1.34個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)提高1.03個(gè)百分點(diǎn)11三、城市宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)——財(cái)政收入情況

2010年臨淄區(qū)實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政一般預(yù)算收入26.36億元，較09年增長24.23%；地方財(cái)政一般預(yù)算支出26.86億元，增長25.67%。全年實(shí)現(xiàn)稅收總收入127.79億元，比上年增長19.88%，其中，國稅收入102.98億元，比上年增長19.98%，地稅收入24.82億元，比上年增長19.45%。12三、城市宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)——居民收入情況

2010年，臨淄區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)22688元，比上年增加2139元,增長10.4％；城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出為15272元，比上年增加957元,增長6.7％,其中,食品支出4052元,比上年增加372元,增長10.1%。全區(qū)農(nóng)民人均純收入達(dá)到10320元,比上年增加1342元,增長14.95%;農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出5683元,比上年增加509元,增長9.86,其中,食品支出1867元,比上年增加131元,增長7.5%。13三、城市宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)——社會(huì)消費(fèi)品銷售總額

2010年全社會(huì)消費(fèi)品零售額達(dá)125.79億元，同比增長18.3%。其中，批發(fā)業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額9.14億元，增長16.62%，零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額92.17億元，同比增長19.57％，住宿業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額1.08億元，增長28.58％，餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額23.39億元，增長13.83％。全區(qū)限額以上企業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額48.35億元，增長29.43%，其中，限額以上批發(fā)業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額4.04億元，增長25.14%；限額以上零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額39.29億元，增長29.37%。14三、城市宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)——固定資產(chǎn)投資

2010年臨淄區(qū)規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資216.00億元，同比增長21.93%。其中：第一產(chǎn)業(yè)投資4.27億元，降低27.69%；第二產(chǎn)業(yè)投資143.54億元，增長46.22%；第三產(chǎn)業(yè)投資68.19億元，增長3.16%。全年規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資施工項(xiàng)目444個(gè)，新開工項(xiàng)目408個(gè)，竣工項(xiàng)目421個(gè)。千萬元以上項(xiàng)目402個(gè)，比上年增長35.4%，項(xiàng)目投資額完成197.63億元，同比增長36.1%；其中億元以上項(xiàng)目30個(gè)，項(xiàng)目投資額完成41.13億元，同比分別增長36.4%、2.1%。15

2010年，臨淄區(qū)年末城鎮(zhèn)居民人均居住面積33.3平方米，較上年減少0.38平方米；農(nóng)村居民人均居住面積38.6平方米，較上年減少0.22平方米。三、城市宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)——人均居住面積16房地產(chǎn)市場概況淄博市房產(chǎn)市場概況臨淄房地產(chǎn)市場概況17一、淄博市房產(chǎn)市場—

房地產(chǎn)投資額

2010年淄博市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為100.12億元，較2009年66.85億元增長了49.77%，增長幅度大幅提高。18一、淄博市房產(chǎn)市場—

商品住宅新開工面積

2010年淄博市商品住宅新開工面積495.88萬平方米，比2009年增長76.73%。19一、淄博市房產(chǎn)市場—

商品住宅預(yù)售面積

2010年淄博市預(yù)售商品住宅面積達(dá)250.98萬平方米，同比增長高達(dá)55.23%。20房地產(chǎn)市場概況淄博市房產(chǎn)市場概況臨淄房地產(chǎn)市場概況2122二、臨淄房產(chǎn)市場—

商品住宅投資額

2008年、2009年臨淄區(qū)商品房分別完成投資13.31億元和10.33億元，起伏不大。2010年，投資額顯著增加，達(dá)到21.10億元，增長率為104.26%。23二、臨淄房產(chǎn)市場—

商品住宅新開工面積臨淄區(qū)住宅新開工面積受投資額度影響較大。2008年、2009年、2010年分別為50.47萬㎡、34.36萬㎡86.91萬㎡，與上年同期相比，分別增長15.62%、-31.92%和152.94%，增長率起伏變化較大。24二、臨淄房產(chǎn)市場—

商品住宅預(yù)售面積

臨淄區(qū)商品住宅預(yù)售面積逐年穩(wěn)步增加。2008年、2009年與2010年分別為26.46萬平方米、30.32萬㎡和34.91萬㎡，比上年增長14.11％、14.59％和15.14％，住宅市場競爭力度不減。25二、臨淄房產(chǎn)市場—

商品住宅價(jià)格走勢

臨淄區(qū)商品住宅價(jià)格穩(wěn)步增長，2008年、2009年與2010年分別為2580元/㎡、2801元/㎡、3498元/㎡，比上年增長9.78％、8.57％和24.88％。26臨淄在售樓盤情況一覽項(xiàng)目名稱樓盤位置建筑面積（萬㎡）容積率建筑類型戶型面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）方正·鳳凰城稷下路北首（大高中附近）15.531.36多層、小高層90-3005600恒生國際星城博臨路與人民路交叉路口241.3多層、小高層40-260㎡5200正承·名筑楊坡路與牛山路交匯處向西100米17.061.28多層、花園洋房82-1895300金鼎·綠城臨淄大道與天齊路交匯處西南角131.8高層100-1904800齊魯國際塑化城臨淄大道與一諾路交匯西北角261.73多層、小高層—6500目前臨淄在售樓盤較少，市區(qū)樓盤均價(jià)多集中在5000-6000元/平之間。27齊魯國際塑化城6500元/平金鼎·綠城4800元/平正承·名筑5300元/平恒生國際星城5200元/平方正·鳳凰城5600元/平臨淄在售樓盤情況一覽28臨淄住宅市場特點(diǎn)1、臨淄在售住宅樓盤主要分布在城區(qū)邊緣地帶，整體品質(zhì)相對較高