二手房買賣簡單合同協(xié)議范本

二手房買賣簡單合同協(xié)議范本你曉得關(guān)于二手房交易直觀合約協(xié)議范本怎么寫下嘛?都在這里了!在法律不斷完善的社會中，合約對我們的協(xié)助越來越小，簽訂合同可以確保當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，保護雙方的權(quán)益。那么寫下合約時須要特別注意哪些問題呢?下面就是大編入大家整理的關(guān)于二手房交易直觀合約協(xié)議范本，期望對您有所協(xié)助。熱烈歡迎大家寫作參照自學(xué)!二手房交易直觀合約協(xié)議范本1賣方：___________，身份證號碼：____________________身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________家庭電話：______________;手機：______________買方：___________，身份證號碼：____________________身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________家庭電話：______________;手機：______________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在公平、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成一致如下協(xié)議：第一條房屋基本情況(一)賣方售賣房屋(以下縮寫該房屋)矗立為：____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。隨其該房屋同時受讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾翻新、有關(guān)物品目錄等具體情況見到附件一。第二條房屋權(quán)屬情況(一)該房屋所有權(quán)證證號為：________________________。(二)土地采用狀況該房屋擠占的國有土地使用權(quán)以________(土地出讓或撥付)方式贏得。土地采用權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年月_______日終了。乙方應(yīng)辦理土地使用權(quán)土地出讓相關(guān)手續(xù)并交納土地使用權(quán)出讓金。(三)該房屋性質(zhì)為商品房。(四)該房屋的抵押情況為未預(yù)設(shè)抵押。(五)該房屋的出租情況為賣方未將該房屋出租。第三條買賣雙方通過___________公司居間了解(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：__________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：______________)超過成本交易。中介費用為本再分_屋總價的3%，買賣雙方各分擔(dān)一半中介費，中介費在房屋所有權(quán)證過戶至買方名下之日繳付。無論任何原因引致本交易未最后順利完成，已繳付的中介費必須全部歸還。第四條成交量價格和退款方式(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交量價格為：人民幣___________元(小寫)，__________________________元整(大寫)上述房屋價格包含了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾翻新、有關(guān)物品和其他與該房屋有關(guān)的所有權(quán)利。(二)買方退款方式如下：1、本合同簽定后3日內(nèi)，賣方向賣方繳付定金成交量總價的10%，即為人民幣___________元。2、該房屋過戶至買方名下后3日內(nèi)，賣方向賣方繳付成交量總價的80%，即為人民幣___________元。3、該房屋環(huán)評更替順利完成后3日內(nèi)，賣方向賣方繳付成交量總價的10%，即為人民幣___________元。第五條權(quán)屬遷移備案和戶口遷入(一)雙方同意，自本合同簽定之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬備案部門提出申請辦理房屋權(quán)屬遷移登記手續(xù)。(二)例如買方?jīng)]能在房屋權(quán)屬備案部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬遷移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最久不少于3個月)獲得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退租，賣方應(yīng)自接到退租通告之日起3日內(nèi)歸還買方全部已退款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率交納利息。(三)賣方應(yīng)在該房屋所有權(quán)遷移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理順利完成舊有戶口遷入相關(guān)手續(xù)。例如賣方未按期將與本房屋有關(guān)的戶口遷入的，每逾期一日，賣方應(yīng)當(dāng)向買方繳付全部已退款萬分之五的違約金。例如逾期少于90日，買方有權(quán)中止本合同，賣方應(yīng)當(dāng)接到中止通告之日起3日內(nèi)歸還買方全部已退款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率交納利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體內(nèi)容狀況的允諾賣方確保該房屋沒產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因?qū)е略摲课轃o法辦理產(chǎn)權(quán)備案或出現(xiàn)債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)當(dāng)繳付房價總款5%的違約金，并分擔(dān)其他索賠責(zé)任。賣方確保已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾翻新情況和有關(guān)關(guān)系，附件一所列于的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾翻新隨同該房屋一并受讓給買方。賣方確保自本合同簽定之日起至該房屋環(huán)評更替順利完成，對已列入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾翻新保持良好的狀況。在房屋交貨日以前出現(xiàn)的【物業(yè)管理費】【采暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：___________________________費用由賣方分擔(dān)，交貨日以后(不含當(dāng)日)出現(xiàn)的費用由買方分擔(dān)。賣方同意將其交納的該房屋專項修理資金(公共修理基金)的賬面余額在房屋過戶后10日遷移給買方。例如賣方未按期順利完成專項修理資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)當(dāng)繳付已交貨房價款萬分之五的違約金。第七條房屋的交貨和環(huán)評賣方應(yīng)在房屋過戶至買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交貨時，應(yīng)履行職責(zé)以下各項相關(guān)手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾翻新、有關(guān)物品目錄等具體情況展開環(huán)評，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并更替附件一中所列于物品;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾翻新、有關(guān)物品目錄上蓋章;3、轉(zhuǎn)交該房屋房門鑰匙;4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷入相關(guān)手續(xù);5、本合同規(guī)定的有關(guān)費用的繳付和房屋專項修理資金的過戶;6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)順利完成的事項。本條規(guī)定的各項相關(guān)手續(xù)均順利完成后，才視作該房屋環(huán)評更替順利完成。第八條本合同簽定后，賣方再將該房屋收買給第三人，引致買方無法獲得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)中止本合同，賣方應(yīng)自接到中止通告之日起2日內(nèi)歸還買方全部已退款，并按買方總計Rampur房價款的一倍繳付違約金。第九條稅、費和有關(guān)規(guī)定本合同履行職責(zé)過程中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照國家及地方有關(guān)規(guī)定交納各項稅、費和，買賣雙方分擔(dān)稅費的具體內(nèi)容簽訂合同如下：1、賣方需要支付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)保護稅;(3)教育費額外;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(8)土地使用費。(9)提早借款人短期貸款利息(例如存有);(10)提早借款人欠交(例如存有)2、買方需要支付稅費：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費;(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(5)《房地產(chǎn)證》貼花;3、其他稅費由買賣雙方各分擔(dān)一半：(1)權(quán)籍調(diào)查費和;(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(例如存有);(3)評估費;(4)保險費(例如存有);(5)其他(以實際出現(xiàn)的稅費為依據(jù))因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定交納有關(guān)稅費引致交易無法穩(wěn)步展開的，其應(yīng)向?qū)Ψ嚼U付相等于房價總款5%的違約金。第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條簽訂合同的期限和條件將該房屋交貨買方的，按照如下規(guī)定處置。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條簽訂合同的交貨期限期滿之次日起至至實際交貨之日終了，賣方應(yīng)當(dāng)按日排序向買方繳付已交貨房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交貨之日起3日內(nèi)向買方繳付違約金，合約繼續(xù)履行;(2)逾期少于30日后，買方有權(quán)退租。買方退租的，賣方應(yīng)自接到退租通告之日起3日內(nèi)歸還全部已退款，并按照買方全部已退款的5%向買方繳付違約金。二、逾期退款責(zé)任買方未按照第四條簽訂合同的時間退款的，按照以下規(guī)定處置：1、逾期在30日之內(nèi)，自簽訂合同的應(yīng)付款期限期滿之次日起至至實際繳付應(yīng)付款之日終了，買方按日排序向賣方繳付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際繳付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方繳付違約金，合約繼續(xù)履行;(2)逾期少于30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)自解除合同通告送抵之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方繳付違約金，并由賣方歸還買方全部已退款。第十一條不可抗力因不可抗力無法按照簽訂合同履行職責(zé)本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免去責(zé)任，但因不可抗力無法按照簽訂合同履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)及時知會另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件完結(jié)之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供更多證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋環(huán)評更替順利完成之日起遷移給買方。第十二條爭議化解方式本合同項下出現(xiàn)的爭議，由雙方協(xié)商化解;協(xié)商未成的，依法向房屋所在地人民法院控告;第十三條本合同自雙方蓋章(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、簽訂合同未明或不適用于的內(nèi)容簽定書面補充協(xié)議展開更改或補足。對本合同的中止，應(yīng)使用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具備同等法律效力。賣方：買方：中介方：合約簽定日期：____年____月____日二手房交易直觀合約協(xié)議范本2當(dāng)事人基本信息：賣方：____________________________________________姓名：_______________________國籍/地區(qū)：_______身份證/護照號碼：___________聯(lián)系電話：_________通訊地址：___________________郵政編碼___________公司或機構(gòu)名稱：__________________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________所占到份額：_________通訊地址：___________________郵政編碼：_________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：_________身份證/護照號碼：________________________________代理人：_____________________聯(lián)系電話：_________身份證/護照號碼：________________________________通訊地址：___________________郵政編碼：_________共有權(quán)人：___________________姓名：_____________國籍/地區(qū)：_________________聯(lián)系電話：_________身份證/護照號碼：________________________________通訊地址：___________________郵政編碼：_________所占到份額：________________________________________公司或機構(gòu)名稱：__________________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________所占到份額：_________通訊地址：___________________郵政編碼：_________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：_________身份證/護照號碼：________________________________買方：____________________________________________姓名：_______________________國籍/地區(qū)：_______身份證/護照號碼：___________政編碼：___________通訊地址：___________________聯(lián)系電話：_________所占到份額：________________________________________公司或機構(gòu)名稱：__________________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________所占到份額：_________通訊地址：___________________郵政編碼：_________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：_________身份證/護照號碼：________________________________代理人：_____________________聯(lián)系電話：_________身份證/護照號碼：________________________________通訊地址：___________________郵政編碼：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)受讓條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在公平、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同如本房地產(chǎn)受讓事宜，達成一致如下協(xié)議：第一條受讓標(biāo)的賣方所受讓房地產(chǎn)(以下簡稱該房地產(chǎn))座落在：____________________________________。房地產(chǎn)證號為：________________________。房地產(chǎn)用途為：______________________。備案建筑面積為：____________平方米。套內(nèi)建筑面積為：____________平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日終了。該房地產(chǎn)于_______年_______月完工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_______，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣：_______佰_______滾_______元_______角_______分后(小寫：_______元)。第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)沒預(yù)設(shè)抵押也未被扣押，賣方對該房地產(chǎn)擁有全然的處分權(quán)。第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)注記租約現(xiàn)狀為1、該房地產(chǎn)沒租約;2、該房地產(chǎn)之上存租約。出租合約見到附件【出租編號：______________，月租金__________元整(小寫_______)，租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日】。賣方須于簽訂《深圳市二手房買賣合同》前獲得承租人退出優(yōu)先購買權(quán)或退出購買權(quán)之書面證明，否則視作賣方償付。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下列第種方式處理出租合約(就可以挑選其中一種)：①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)遷移后，原出租合約在有效期內(nèi)對買方仍然有效率。賣方須于_________前幫助買方與承租人簽定代萊出租合約，同時賣方須將承租方已交賣方之出租押金/保證金及進度表交租金(若存有)交予予買方，買方自時起至擁有賣方在原出租合約項下之權(quán)利義務(wù)。②賣方須于該房地產(chǎn)交貨買方采用前中止原出租合約，買方對因原出租合約而產(chǎn)生之糾紛不分擔(dān)任何責(zé)任。第四條粘附于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所粘附的戶口，賣方確保于接到房地產(chǎn)受讓總價款之日起_____日內(nèi)遷入，逾期則以該房地產(chǎn)受讓總價款為基數(shù)按每日萬分之____向買方繳付違約金。第五條受讓價款該房地產(chǎn)受讓總價款為人民幣：______億______仟______佰______滾______萬______仟______佰______滾______元______角______分后(小寫：____________元)。該受讓價款不含稅費和。第六條交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：________億______仟______佰______滾______萬______仟______佰______滾______元______角______分后(小寫：____________元)。買方同意按以下方式繳付：本合同簽定時，向賣方繳付定金人民幣：______億______仟______佰______滾______萬______仟______佰______滾______元______角______分后(小寫：____________元)。本合同簽定后______日內(nèi)，向賣方繳付定金余額人民幣：______億______仟______佰______滾______萬______仟______佰______滾______元______角______分后(小寫：____________元)。上述定金建議交由買賣雙方簽訂合同的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合約簽訂合同期限內(nèi)取走監(jiān)管帳號，即為視作賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶相關(guān)手續(xù)時自動變?yōu)闃强?，但Seiches簽訂合同的除外。第七條交房保證金為嚴(yán)防交易風(fēng)險，嚴(yán)格執(zhí)行賣方按簽訂合同如期交貨該房地產(chǎn)并還清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽定時從交易總價款中留出人民幣：______佰______滾______萬______仟______佰______滾______元______角______分后(小寫：____________元)。做為交房保證金(不少于交易總價款的____%)。此款在賣方實際交貨房地產(chǎn)及順利完成產(chǎn)權(quán)遷移備案時展開支付。此交房保證金的處置方法為以下第____種：1、交由居間方代銷;2、其它：____________________________。第八條退款方式買方所繳付款項(包含定金、購房款)，除存有特別簽訂合同，建議以銀行第三方代銷的方式展開資金監(jiān)管。買方按以下第______種方式保險費除定金、交房保證金之外的房款人民幣：______億______仟______佰______滾______萬______仟______佰______滾______元______角______分后(小寫：____________元)。1、一次性退款買方須于年月日之前將上述房款繳付至買賣雙方簽訂合同的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2、賣方向銀行抵押退款(1)買方須于年月日之前繳付除定金、交房保證金之外的余下首期款人民幣：_____億______仟______佰______滾______萬______仟______佰______滾______元______角______分后(小寫：____________元)。至買賣雙方簽訂合同的銀行第三方監(jiān)管賬戶;(2)買方須于年月日之前向銀行遞交抵押貸款提出申請的有關(guān)資料，并協(xié)調(diào)銀行辦理貸款審核相關(guān)手續(xù)，抵押貸款金額以銀行允諾發(fā)放貸款金額為依據(jù);(3)銀行允諾發(fā)放貸款無法繳付房款余額的，雙方簽訂合同按以下第____種方式處置：1、買方應(yīng)當(dāng)于銀行出示貸款承諾函之日起三日內(nèi)補齊應(yīng)當(dāng)交款。2、合約中止，賣方應(yīng)當(dāng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額歸還買方Rampur____________等所有款項。3、買賣雙方簽訂合同的其他退款方式：_________________________________。上述款項建議買方繳付至買賣雙方簽訂合同的銀行第三方監(jiān)管賬戶。第九條買方逾期退款的違約責(zé)任買方逾期退款的(因銀行貸款原因引致買方逾期退款的除外)，賣方有權(quán)建議買方按以下第種(就可以挑選其中一種)方式分擔(dān)違約責(zé)任：1、建議買方以未收款項為基數(shù)，按日萬分之四繳付違約金，合約繼續(xù)履行。2、有權(quán)解除合同并建議買方繳付該房地產(chǎn)總價款百分之____________的違約金。第十條稅費分擔(dān)按有關(guān)規(guī)定，賣方需要支付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)保護稅;(3)教育費額外;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(8)土地使用費。(9)提早借款人短期貸款利息;(10)提早借款人欠交。買方需要支付稅費：(11)印花稅;(12)契稅;(13)產(chǎn)權(quán)登記費;(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(15)《房地產(chǎn)證》貼花;(16)抵押登記費;(17)借款(抵押)合約公證費;(18)許可委托公證費。其他費用：(19)權(quán)籍調(diào)查費和;(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費;(21)評估費;(22)律師費;(23)保險費;(24)其他(以實際出現(xiàn)的稅費為依據(jù))。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：____________上述________________________項由賣方繳付。上述________________________項由買方繳付。本合同履行職責(zé)過程中因法律、法規(guī)和政策原因追加的稅費，按以下第____________方式處置：1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的交納方交納。2、買賣雙方同意由方交納。3、其他：買方繳付：_______%;賣方繳付：______%。以上按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由賣方和(或)買方繳付的稅費，因買賣雙方協(xié)商發(fā)生改變實際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而遷移。任何一方不按簽訂合同或法律、政策規(guī)定交納有關(guān)稅費，引致交易無法穩(wěn)步展開的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ嚼U付該房地產(chǎn)總價款百分之______的違約金。第十一條房地產(chǎn)交貨賣方應(yīng)于________將該房地產(chǎn)交貨買方，并履行職責(zé)以下相關(guān)手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾翻新、有關(guān)物品目錄等事項展開環(huán)評，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理更替相關(guān)手續(xù);2、交貨該房地產(chǎn)鑰匙;3、________________________。第十二條延后交房的違約責(zé)任除本合同Seiches簽訂合同外，賣方未按合約簽訂合同的期限將該房地產(chǎn)交貨買方，自簽訂合同的交貨期限期滿次日起至至實際交貨日終了，賣方以該房地產(chǎn)受讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方繳付違約金，合約繼續(xù)履行。第十三條各別債務(wù)的處置賣方在交貨該房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將各別的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費和、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費和、____________等費用還清，單據(jù)繳買方證實，否則買方有權(quán)從交房保證金中減免上述扣費。第十四條產(chǎn)權(quán)遷移備案買賣雙方須在簽定本合同______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)備案機關(guān)提出申請辦理遷移登記手續(xù)。在收文憑證列明的答復(fù)日期期滿之日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理繳納稅費的相關(guān)手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方申領(lǐng)。買方應(yīng)負(fù)抵押義務(wù)的，在買方申領(lǐng)嶄新房產(chǎn)證后_____個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十五條其他違約責(zé)任任何一方不履行職責(zé)本合同簽訂合同義務(wù)，并致合約目的無法同時實現(xiàn)，守約方有權(quán)挑選定金罰則或建議對方繳付該房地產(chǎn)總價款百分之_____的違約金。第十六條不可抗力因不可抗力無法履行職責(zé)本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免去責(zé)任，但法律Seiches規(guī)定的除外。因不可抗力無法按照簽訂合同履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)及時知會另一方當(dāng)事人，并自不可抗力完結(jié)之日起日內(nèi)向另一方提供更多證明。第十七條本合同與其他文件的沖突化解買賣雙方在本合同簽定之前的允諾及協(xié)議，如有與本合同不吻合的，以本合同為依據(jù)。第十八條合約附件本合同共計附件________份。合約附件為本合同組成部分，具備同等法律效力。第十九條法律適用于與糾紛化解因本合同出現(xiàn)糾紛，由買賣雙方協(xié)商化解。協(xié)商未成時，依據(jù)中華人民共和國法律，實行以下第_____種方式化解：1、向深圳仲裁委員會提出申請仲裁;2、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會提出申請仲裁;3、向____________人民法院控告。第二十條合約數(shù)量及所持本合同一式_______份，賣方_____份，買方_____份，其他繳有關(guān)部門，均具有同等法律效力。第二十一條送抵當(dāng)事人所核對證實的通訊地址即為為送抵地址。第二十二條合約生效本合同自買賣雙方蓋章(蓋章)之日起生效。賣方(簽章)：_______________買方(簽章)：_______________賣方代理人(簽章)：_________買方代理人(簽章)：___________________年________月_____日__________年________月_____日二手房交易直觀合約協(xié)議范本3賣方(甲方)：____________買方(乙方)：____________根據(jù)中華人_共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵從自愿、公平和誠實信用的原則，簽定本合同，以資共同嚴(yán)格遵守。第一條甲方將自建的房屋及該房屋擠占范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下縮寫房地產(chǎn))受讓給乙方。房地產(chǎn)具體內(nèi)容狀況如下：(一)房地產(chǎn)座落在上海市______【區(qū)】【縣】(部位：______)房屋類型______結(jié)構(gòu)：;(二)房屋建筑面積______平方米，該房屋擠占范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】______平方米。(三)房地產(chǎn)四至范圍(四)該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為【國有】【集體所有】土地;土地使用權(quán)以【土地出讓】【撥付】方式贏得;(五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)(六)甲方依法獲得房地產(chǎn)權(quán)證號：______;乙方對甲方上述受讓的房地產(chǎn)具體內(nèi)容狀況已充份介紹，自愿保單上述房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)受讓價格為(幣)計______元。(大寫)：千百滾萬千百滾離整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽定之日起的______天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)受讓價款分后__異藥甲方，具體內(nèi)容退款方式、期限自立退款協(xié)議。乙方交貨的房價款，甲方應(yīng)當(dāng)出具收款憑證。第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為【土地出讓方式】【撥付方式】獲得國有土地使用權(quán)的，可供以下第【一】【二】款辦理。一、甲方獲得國有土地使用權(quán)的采用年限為年(從______年______月至______年______月______日終了)，其中乙方按本合同簽訂合同轉(zhuǎn)讓上述房地產(chǎn)，具有國有土地使用權(quán)的年限為_____年(從______年______月______日至______年______月______日終了)，為乙方依法采用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)受讓給乙方后，土地出讓合約列明的權(quán)利、義務(wù)一并遷移給乙方。二、按照中華人_共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，【應(yīng)當(dāng)辦理】【可以不辦理】土地使用權(quán)土地出讓相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權(quán)土地出讓相關(guān)手續(xù)并交納土地使用權(quán)出讓金】【將受讓房地產(chǎn)所榮獲收益中的土地收益上交國家】。第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不容畏懼的因素外，甲方訂于______年______月______日將裁定房地產(chǎn)交貨(遷移占據(jù))乙方。交貨標(biāo)志：______。第五條除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法做出予以過戶同意外，上述房地產(chǎn)權(quán)利遷移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)立案該房地產(chǎn)受讓過戶提出申請之日為依據(jù)。第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利遷移】【遷移占據(jù)】之日起遷移給乙方。第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定交納稅、費和。在上述房地產(chǎn)【權(quán)利遷移】【遷移占據(jù)】前未繳付的采用該房屋所出現(xiàn)的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費和等其他費用，按本合同附件四簽訂合同繳付。自【權(quán)利遷移】【遷移占據(jù)】后該房地產(chǎn)所出現(xiàn)的費用，按本合同附件四簽訂合同繳付。第八條甲方受讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記述的屬于【定居】【非定居】房屋，其有關(guān)關(guān)系(包含抵押、相連、出租等其他關(guān)系)見到附件五，業(yè)主公約見到附件六。乙方在采用期間嚴(yán)禁擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和采用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)存有關(guān)聯(lián)的公共部位、地下通道和設(shè)施采用擁有適當(dāng)?shù)臋?quán)益分擔(dān)適當(dāng)?shù)牧x務(wù)，并應(yīng)當(dāng)保護公共設(shè)施和公共利益。乙方證實上述轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，擁有適當(dāng)?shù)臋?quán)利和分擔(dān)適當(dāng)?shù)牧x務(wù)。上述房地產(chǎn)在辦理受讓過戶更改備案后，甲、乙雙方共同至物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)受讓后更改采用、修理管理戶名及有關(guān)相關(guān)手續(xù)。第九條甲方確保在上述受讓的房地產(chǎn)更替時沒產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。例如上述房地產(chǎn)受讓更替后出現(xiàn)更替前即為存有的產(chǎn)權(quán)或財務(wù)糾紛，由甲方分擔(dān)全部責(zé)任。第十條乙方未按本合同簽訂合同期限退款的，應(yīng)當(dāng)按逾期未退款向甲方繳付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實際退款之日終了，利息按排序。逾期______天后，甲、乙雙方同意按以下【一】【二】款內(nèi)容處置。一、乙方除應(yīng)當(dāng)繳付利息外，還應(yīng)當(dāng)按逾期未退款的______%向甲方繳付違約金，合約繼續(xù)履行。二、甲方有權(quán)通告乙方單方解除合同，甲方從乙方已退款中計入乙方應(yīng)當(dāng)向甲方繳付逾期未退款______%的違約金，余款退還給乙方，已退款嚴(yán)重不足違約金部分，乙方應(yīng)當(dāng)在收到書面通知之日起日向甲方繳付。若乙方償付給甲方導(dǎo)致經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失少于乙方應(yīng)當(dāng)繳付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)當(dāng)由乙方據(jù)實索賠。第十