商品房房屋買賣合同

商品房房屋買賣合同在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界，合約的法律效力與日俱增，越來(lái)越多的人堅(jiān)信法律的效應(yīng)，合約就是對(duì)雙方的確保又就是一種約束。下面就是大編收集整理的商品房房屋買賣合約，熱烈歡迎大家寫作參照自學(xué)！商品房房屋買賣合約篇1甲方：乙方：為了保證房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲(chǔ)藏室交易自愿達(dá)成協(xié)議如下：第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將坐落于市區(qū)號(hào)樓單元室的住宅壹套(建筑面積平方米)及儲(chǔ)藏室壹間(建筑面積平方米)出售給乙方。房屋所有權(quán)證號(hào)為：甲方確保對(duì)其售賣房屋具有全然的所有權(quán)，沒(méi)抵押等各種經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。第二條上述住宅及儲(chǔ)藏室的出來(lái)售價(jià)為人民幣元整(元)(以下金額均為人民幣)，此價(jià)格自甲乙雙方簽定協(xié)議書之日起嚴(yán)禁更改。第三條退款方式：乙方先交定金元整;甲方在拿到新房鑰匙之日起____日內(nèi)，乙方繳付甲方萬(wàn)元T5800(元)，余下房款元整(元)于甲方繳此房給乙方時(shí)由乙方一次性付清。第四條甲方必須在拿到新房鑰匙之日起____日內(nèi)騰退給乙方。第五條乙方繳付甲方萬(wàn)元款項(xiàng)時(shí)甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及有關(guān)票據(jù)均由乙方看管。將來(lái)土地證派發(fā)后甲方必須立即協(xié)調(diào)申領(lǐng)并交由乙方看管，甲方將來(lái)必須積極主動(dòng)協(xié)調(diào)乙方共同至房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過(guò)戶相關(guān)手續(xù)，并將代萊《房產(chǎn)證》交予乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過(guò)戶相關(guān)手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸屬于乙方所有，甲方不再具有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。第六條自甲方騰退給乙方之日起，例如突遇征地等與此房有關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方擁有和分擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方擁有和分擔(dān)。第七條上述住宅及儲(chǔ)藏室的交易過(guò)戶費(fèi)用由乙方分擔(dān)。第八條違約責(zé)任：(一)乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將出售上述住宅、車庫(kù)的款項(xiàng)繳付給甲方的，由甲方按日繳付違約金50元。(二)甲方在接到乙方繳付的購(gòu)房款后未按規(guī)定時(shí)間騰退并將房產(chǎn)證交予乙方的，甲方除必須騰退并將房產(chǎn)證交予乙方，必須按日繳付違約金50元。(三)自乙方建議甲方幫助過(guò)戶之日起，甲方未在合理時(shí)間內(nèi)幫助乙方辦理房屋過(guò)戶相關(guān)手續(xù)的，甲方除必須及時(shí)協(xié)調(diào)乙方過(guò)戶外，必須按日繳付違約金50元。(四)房屋買賣協(xié)議簽定后，甲方償付不出售上述住宅及儲(chǔ)藏室的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時(shí)間歸還已繳納的乙方購(gòu)房款外，必須自行繳付給乙方五萬(wàn)元T5800(50000元)違約金;例如乙方已退款但中止購(gòu)房的，甲方只按已交款項(xiàng)的80%歸還給乙方;例如未繳付任何購(gòu)房款，無(wú)論哪一方償付，違約方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ嚼U付違約金壹萬(wàn)元T5800。第九條甲方交予乙方住房時(shí)須住房維持較完整，并還清在此之前所出現(xiàn)的水電暖物業(yè)等所有費(fèi)用。第十條本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均蓋章后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各謂一份。甲方：乙方：________年____月____日商品房房屋買賣合約篇2甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就交易商品房達(dá)成一致如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【土地出讓】【受讓】【撥付】方式獲得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人出售的商品房(以下縮寫該商品房)所在土地用途為：_________，土地采用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日終了。3、出賣人經(jīng)核準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_________，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________，建設(shè)工程施工合約簽訂合同的開(kāi)工日期為：_________，建設(shè)工程施工合約簽訂合同的完工日期為：_________.第二條商品房情況該商品房銷售許可證號(hào)：_________.商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_(kāi)________層。建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。商品房平面圖見(jiàn)到附件一，商品房抵押、出租等情況見(jiàn)到附件二。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人簽訂合同按下列第_________種方式排序該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積排序，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。2、按套內(nèi)建筑面積排序，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。3、按套(單元)排序，該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。4、_________.第四條退款方式及期限買受人實(shí)行以下第_________種方式退款。1、一次性退款，自簽下日起至_________日內(nèi)交全部?jī)r(jià)款_________元。(小寫：_________萬(wàn)元)2、分期付款。(1)第一次退款自簽下日起至_________日內(nèi)交全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫：_________元)(2)第二次退款自簽下日起至_________日內(nèi)交全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫：_________元)(3)其余部分在轉(zhuǎn)交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫：_________元)3、貸款方式退款。買受人可以首期繳付購(gòu)房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款繳付。4、其他方式_________.第五條房產(chǎn)交貨1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，合乎有關(guān)規(guī)定和雙方簽訂合同的，方可交貨;不合乎有關(guān)規(guī)定和雙方簽訂合同的，嚴(yán)禁交貨。2、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及有關(guān)證明交貨買受人。例如突遇不可抗力，雙方簽訂合同處理方式：_________.3、上述有關(guān)證明包含：_________.第六條產(chǎn)權(quán)遷移備案及其他有關(guān)設(shè)施備案1、協(xié)議簽定后，買賣雙方應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，至房屋所有權(quán)備案機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)遷移登記手續(xù)。2、按照有關(guān)規(guī)定，其他有關(guān)設(shè)施應(yīng)當(dāng)辦理備案的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。3、例如因一方原因?qū)е铝硪环經(jīng)]能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)遷移備案、其他有關(guān)設(shè)施備案導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)當(dāng)依法分擔(dān)違約責(zé)任。第七條出賣人逾期交貨商品房的處置除突遇不可抗力外，出賣人例如未按本合同簽訂合同日期交貨商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追責(zé)已退款利息，利息自合約簽訂合同出賣人應(yīng)當(dāng)繳付商品房之日次日起至至實(shí)際交貨商品房之日終了，按銀行同期貸款利率排序。例如少于上述簽訂合同期限的，買受人有權(quán)按照下列的第_________種簽訂合同，追責(zé)出賣人違約責(zé)任：1、合約繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)當(dāng)繳付買受人已退款利息，利息自合約簽訂合同出賣人應(yīng)當(dāng)交貨商品房之日次日起至至實(shí)際交貨商品房之日終了，按銀行同期貸款利率排序。此外，出賣人還應(yīng)當(dāng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買受人繳付違約金。2、解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)歸還買受人已退款、繳付已退款利息，利息自合約簽訂合同出賣人應(yīng)當(dāng)交貨商品房之日次日起至至出賣人歸還買受人已退款之日終了，按銀行同期貸款利率排序。此外，出賣人還應(yīng)當(dāng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買受人繳付違約金。買受人的實(shí)際損失少于出賣人繳付的違約金時(shí)，出賣人還應(yīng)當(dāng)分擔(dān)索賠責(zé)任。3、_________.第八條買受人逾期退款的處置買受人例如未按本合同簽訂合同的日期退款，逾期在_________日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追責(zé)買受人逾期退款及其利息，利息自合約簽訂合同買受人應(yīng)付款之日次日起至至實(shí)際退款之日終了，按銀行同期貸款利率排序。例如少于上述簽訂合同期限的，出賣人有權(quán)按照下列的第_________種簽訂合同，追責(zé)買受人違約責(zé)任：1、合約繼續(xù)履行。買受人應(yīng)當(dāng)繳付逾期退款及其利息，利息自合約簽訂合同買受人應(yīng)付款之日次日起至至實(shí)際退款之日終了，按銀行同期貸款利率排序。此外，買受人還應(yīng)當(dāng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣人繳付違約金。2、解除合同。買受人應(yīng)當(dāng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣人繳付違約金。第九條面積證實(shí)及面積差異處置。(一)根據(jù)當(dāng)事人挑選的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均縮寫面積)為依據(jù)展開(kāi)面積證實(shí)及面積差異處置。(二)當(dāng)事人挑選按套計(jì)價(jià)的，不適用于本條約的定。(三)合約簽訂合同面積與產(chǎn)權(quán)備案面積存有差異的，以產(chǎn)權(quán)備案面積為依據(jù)。(四)商品房交貨后，產(chǎn)權(quán)備案面積與合約簽訂合同面積出現(xiàn)差異，雙方同意按第_________種方式展開(kāi)處置：1、雙方自行簽訂合同：_________.2、雙方同意按以下原則處置：(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)支付房?jī)r(jià)款;(2)面積誤差比絕對(duì)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)3%時(shí)，買受人有權(quán)退租。(五)買受人退租的，出賣人在買受人明確提出退租之日起30天內(nèi)將買受人已退款退還給買受人，并按_________利率交納利息。(六)買受人不退租的，產(chǎn)權(quán)備案面積大于合約簽訂合同面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)齊;遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人分擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬于買受人。產(chǎn)權(quán)備案面積大于合約備案面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人退還買受人;絕對(duì)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍退還買受人。產(chǎn)權(quán)備案面積-合約簽訂合同面積面積誤差比=——×100%合約簽訂合同面積(七)因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的允諾出賣人確保銷售的商品房沒(méi)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，導(dǎo)致該商品房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)備案或出現(xiàn)債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人分擔(dān)全部責(zé)任。若出售的商品房建有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣人應(yīng)在出售前請(qǐng)示他項(xiàng)權(quán)人的書面同意，并以書面形式申報(bào)和明晰知會(huì)買受人。第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)允諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)合乎雙方簽訂合同(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。超過(guò)沒(méi)簽訂合同標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)建議出賣人按照下列第_________種方式處置：1、出賣人索賠雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、_________3、_________第十二條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的允諾本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為_(kāi)________㎡，坐落于_________幢_________單元_________房號(hào)_________，軸線范圍_________.出賣人允諾與該商品房輕易關(guān)聯(lián)的以下基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施建筑按以下日期達(dá)至采用條件：1、于_________年_________月_________日前通水;2、于_________年_________月_________日前通電;3、于_________年_________月_________日前通氣;第十三條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的遷移該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交貨之日起由出賣人遷移給買受人。例如買受人未按簽訂合同的日期辦理該房屋的環(huán)評(píng)更替相關(guān)手續(xù)，出賣人應(yīng)收到書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的環(huán)評(píng)更替相關(guān)手續(xù)的，則自催告書簽訂合同的環(huán)評(píng)更替日之第二日起為房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任遷移由買受人分擔(dān)。第十四條質(zhì)保責(zé)任自買受人實(shí)際發(fā)送該商品房之日起，出賣人對(duì)該商品房的以下部位和設(shè)施分擔(dān)建筑施工質(zhì)量質(zhì)保責(zé)任，保修期內(nèi)的質(zhì)保費(fèi)用由出賣人分擔(dān)：1、墻面，質(zhì)保_________月;2、地面，質(zhì)保_________月;3、頂棚，質(zhì)保_________月;4、門窗，質(zhì)保_________月;5、上水，質(zhì)保_________月;6、上岸，質(zhì)保_________月;7、暖氣，質(zhì)保_________月;8、煤氣，質(zhì)保_________月;9、電路，質(zhì)保_________月;10、_________，質(zhì)保_________月。保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因?qū)е碌膿p毀，出賣人無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可以幫助修理，修理費(fèi)用由買受人分擔(dān)。第十五條質(zhì)量爭(zhēng)議的處置買受人對(duì)該商品房明確提出存有關(guān)鍵性質(zhì)量問(wèn)題，買賣雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以_________出示的書面工程質(zhì)量測(cè)評(píng)意見(jiàn)做出處置爭(zhēng)議的依據(jù)。第十六條雙方可以就以下事項(xiàng)簽訂合同1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。第十七條房屋的用途1、買受人的房屋僅并作_________采用，買受人采用期間嚴(yán)禁擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、鋼架結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件Seiches規(guī)定者外，買受人在采用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享受與該商品房存有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地約和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。2、出賣人嚴(yán)禁擅自改變與該商品房存有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的采用性質(zhì)。第十八條物業(yè)管理該商品房轉(zhuǎn)交后，買受人允諾嚴(yán)格遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)遴選的物業(yè)管理公司制訂的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選取物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣人選定_________公司負(fù)責(zé)管理物業(yè)管理，買受人嚴(yán)格遵守負(fù)責(zé)管理物業(yè)管理的公司制訂的物業(yè)管理規(guī)定。第十九條聲明及確保出賣人：1、出賣人有權(quán)簽訂并存有能力履行職責(zé)本合同。2、出賣人簽訂和履行職責(zé)本合同所需的一切相關(guān)手續(xù)(_________)均已辦完并合法有效率。3、在簽訂本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未做出任何不足以對(duì)出賣人履行職責(zé)本合同產(chǎn)生關(guān)鍵性有利影響的裁決、判決、判決或具體內(nèi)容行政犯罪行為。4、收買人為簽訂本合同所需的內(nèi)部許可程序均已完成，本合同的簽訂人就是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即為對(duì)合約雙方具備法律約束力。買受人：1、買受人有權(quán)簽訂并存有能力履行職責(zé)本合同。2、買受人簽訂和履行職責(zé)本合同所需的一切相關(guān)手續(xù)(_________)均已辦完并合法有效率。3、在簽訂本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未做出任何不足以對(duì)買受人履行職責(zé)本合同產(chǎn)生關(guān)鍵性有利影響的裁決、判決、判決或具體內(nèi)容行政犯罪行為。4、買受人為簽訂本合同所需的內(nèi)部許可程序均已完成，本合同的簽訂人就是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即為對(duì)合約雙方具備法律約束力。第二十條保密買賣雙方確保對(duì)在探討、簽定、繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所據(jù)介紹的屬對(duì)方的且無(wú)法自官方渠道贏得的文件及資料(包含商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)不予保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供更多方同意，另一方嚴(yán)禁向任何第三方泄漏該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)Seiches規(guī)定或雙方Seiches簽訂合同的除外。保密期限為_(kāi)________年。第二十一條通告1、根據(jù)本合同須要一方向另一方收到的全部通告以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通告和建議等，必須用書面形式，可以使用_________(書信、或電子郵件、電報(bào)、當(dāng)面呈交等)方式傳達(dá)。以上方式無(wú)法送抵的，方可實(shí)行公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下：_________.3、一方更改通告或通訊地址，應(yīng)當(dāng)自更改之日起_________日內(nèi)，以書面形式通告對(duì)方;否則，由未通告方分擔(dān)由此而引發(fā)的有關(guān)責(zé)任。第二十二條合約的更改本合同履行職責(zé)期間，出現(xiàn)特定情況時(shí)，交易任何一方須要更改本合同的，建議更改一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知對(duì)方，請(qǐng)示對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知收到_________天內(nèi))簽定書面更改協(xié)議，該協(xié)議將淪為合約不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽訂書面文件，任何一方無(wú)權(quán)更改本合同，否則，由此導(dǎo)致對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方分擔(dān)。第二十三條合約的受讓除合約中Seiches規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)請(qǐng)示另一方書面同意之前，嚴(yán)禁受讓給第三者。任何受讓，未經(jīng)另一方書面明晰同意，均屬于違憲。第二十四條爭(zhēng)議的處置1、本合同受到中華人民共和國(guó)法律統(tǒng)轄并按其展開(kāi)表述。2、本合同在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商化解，也可以由有關(guān)部門協(xié)商;協(xié)商或協(xié)商未成的，按以下第_________種方式化解：(1)遞交_________仲裁委員會(huì)仲裁;(2)依法向人民法院控告。第二十五條不可抗力1、如果本合同任何一方因受到不可抗力事件影響而沒(méi)能履行職責(zé)其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行職責(zé)在不可抗力事件阻礙其履行職責(zé)期間應(yīng)予以終止。2、聲稱受不可抗力事件影響的一方應(yīng)當(dāng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書面形式將不可抗力事件的出現(xiàn)通告另一方，并在該不可抗力事件出現(xiàn)后_________日內(nèi)向另一方提供更多關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適度證據(jù)及合約無(wú)法履行職責(zé)或者須要延后履行職責(zé)的書面資料。聲稱不可抗力事件引致其對(duì)本合同的履行職責(zé)在客觀上淪為不可能將或不實(shí)際的一方，存有責(zé)任天下一切合理的不懈努力消解或減低此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件出現(xiàn)時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)親善協(xié)商同意如何繼續(xù)執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響中止或消解后，雙方須立即恢復(fù)正常履行職責(zé)各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。例如不可抗力及其影響無(wú)法中止或消解而以致合約任何一方失去穩(wěn)步履行合同的能力，則雙方可以協(xié)商解除合同或暫時(shí)延后合約的履行職責(zé)，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行職責(zé)后出現(xiàn)不可抗力的，無(wú)法免去責(zé)任。4、本合同所表示“不可抗力”就是指對(duì)影響一方無(wú)法合理掌控的，無(wú)法預(yù)料或即使可以預(yù)料到也不可避免且無(wú)法消除，并于本合同簽定日之后發(fā)生的，并使該方對(duì)本合同全部或部分的履行職責(zé)在客觀上淪為不可能將或不實(shí)際的任何事件。此等事件包含但不局限于自然災(zāi)害例如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件，政府犯罪行為或法律規(guī)定等。第二十六條合約的表述本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明晰，合約雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合約的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常認(rèn)知對(duì)本合同做出合理表述。該表述具備約束力，除非表述與法律或本合同二者相沖突。第二十七條補(bǔ)足與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)繼續(xù)執(zhí)行，法律、法規(guī)未并作規(guī)定的，買賣雙方可以達(dá)成一致書面補(bǔ)足合約。本合同的附件和補(bǔ)足合約均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具備同等的法律效力。第二十八條合約的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人蓋章并蓋章單位公章或合約專用章之日起生效。2、本協(xié)議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具備同等法律效力。3、本合同的附件和補(bǔ)足合約均為本合同不可分割的'組成部分，與本合同具備同等的法律效力。出賣人(蓋章)_________買受人(蓋章)__________________年____月____日商品房房屋買賣合約篇3賣方(以下縮寫甲方)：_____買方(以下縮寫乙方)：_____根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就交易商品房超過(guò)如下協(xié)議，以資共同信守繼續(xù)執(zhí)行：第一條：乙方出售甲方座落在。第二條：乙方所出售房屋的基本情況為，現(xiàn)房、普通住宅、建筑面積平方米。室內(nèi)所有裝璜維持不變，為乙方所有。第三條：上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：萬(wàn)元T5800，RMB元。第四條：退款時(shí)間與辦法，合約簽定之日乙方繳付甲方定金人民幣萬(wàn)元T5800。在日內(nèi)辦理過(guò)戶，房屋過(guò)戶后，購(gòu)房余款萬(wàn)元T5800一次性南奧。第五條：甲方于乙方將房款全部付清后日后將交易的房產(chǎn)交付給乙方采用。第六條：稅費(fèi)分?jǐn)偅杭追椒謸?dān)稅，其余稅費(fèi)均由乙方分擔(dān)。第七條：甲乙雙方在房屋過(guò)戶時(shí)于房產(chǎn)部門簽定的合約僅并作過(guò)戶時(shí)采用，與本合同不一致的地方，以本合同為依據(jù)。第八條：本合同生效后，例如一方不履行職責(zé)本合同，償付方向守約方繳付總房?jī)r(jià)的30%做為違約金。第九條：本合同一式二份，雙方蓋章后生效，甲乙方雙方各謂一份，具備同等法律效力。第十條：本合同未盡事宜，雙方協(xié)商化解。第十一條：例如因履行職責(zé)本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方均可向連云港市仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng)仲裁。第十二條：違約責(zé)任:1、若供方未如期按照合約簽訂合同的任何或全部款項(xiàng)內(nèi)容之建議交貨合約貨物或提供更多服務(wù)、補(bǔ)齊或更改貨物且符合要求，或供方?jīng)]能履行合同規(guī)定的任何其它義務(wù)時(shí)，須要方有權(quán)輕易向供方收到償付通知書，供方應(yīng)當(dāng)按照需方挑選的以下一種或多種方式分擔(dān)索賠責(zé)任及違約責(zé)任：(1)在需方同意縮短的期限內(nèi)交貨全部貨物、提供更多服務(wù)并分擔(dān)由此給需方導(dǎo)致的輕易損失及需方因此產(chǎn)生的對(duì)第三方的責(zé)任。(2)在需方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按照本合同有關(guān)條款的簽訂合同，順利完成適當(dāng)?shù)母募熬S修以達(dá)至合同規(guī)定的各項(xiàng)建議，供方應(yīng)當(dāng)分擔(dān)由此出現(xiàn)的各項(xiàng)有關(guān)費(fèi)用并分擔(dān)由此給需方導(dǎo)致的損失及需方因此產(chǎn)生的對(duì)第三方的責(zé)任。此時(shí)，有關(guān)貨物的質(zhì)量保修期及有關(guān)的其它期限也應(yīng)當(dāng)再次起至算是。2、例如供方延后交貨或需方延期付款，每逾期一天，違約方應(yīng)當(dāng)按延后交貨所約合的金額或延期付款金額每天2‰的比例向?qū)Ψ嚼U付違約金，但該違約金總計(jì)不少于合約總金額的5%;3、例如任何一方無(wú)故解除合同或存有違背本合同規(guī)定的任何情形均屬償付犯罪行為，違約方應(yīng)當(dāng)就每一單項(xiàng)償付向?qū)Ψ嚼U付合約總金額5%的違約金。4、若貨物為假冒偽劣產(chǎn)品，供方應(yīng)當(dāng)按照合約總金額的2倍向需方繳付懲罰性賠償金，且并不當(dāng)然免去其依法應(yīng)予的其它行政處罰。5、任何一方由于不可抗力原因無(wú)法按約履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在不可抗力事件完結(jié)后3天內(nèi)向?qū)Ψ接行释▓?bào)，以減低可能將給對(duì)方導(dǎo)致的損失，在獲得有關(guān)機(jī)構(gòu)的不可抗力證明或雙方一致同意并書面證實(shí)后，應(yīng)根據(jù)具體情況容許延后履行職責(zé)、修改或中止合約，并根據(jù)情況可以部分或全部免遭分擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：合約的更改本合同履行職責(zé)期間，出現(xiàn)特定情況時(shí)，甲、乙任何一方須要更改本合同的，建議更改一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知對(duì)方，請(qǐng)示對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知收到_________天內(nèi))簽定書面更改協(xié)議，該協(xié)議將淪為合約不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽訂書面文件，任何一方無(wú)權(quán)更改本合同，否則，由此導(dǎo)致對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方分擔(dān)。第十四條：聲明及確保甲方：1、甲方有權(quán)簽訂并存有能力履行職責(zé)本合同。2、在簽訂本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未做出任何不足以對(duì)甲方履行職責(zé)本合同產(chǎn)生關(guān)鍵性有利影響的裁決、判決、判決或具體內(nèi)容行政犯罪行為。乙方：1、乙方有權(quán)簽訂并存有能力履行職責(zé)本合同。2、在簽訂本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未做出任何不足以對(duì)乙方履行職責(zé)本合同產(chǎn)生關(guān)鍵性有利影響的裁決、判決、判決或具體內(nèi)容行政犯罪行為。八、本合同簽定地點(diǎn)：河北省石家莊市甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：__________________年____月____日商品房房屋買賣合約篇4賣方：(甲方)買房：(乙方)甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方出售私有住房，達(dá)成一致如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充份介紹該房屋具體內(nèi)容狀況，并自愿保單該房屋。該房屋具體內(nèi)容狀況如下：甲方售賣房屋坐落于，房屋占地面積約為平方米，院子占地面積約為平方米，房屋為樓，一樓為個(gè)門面，2、3樓為套房，中間存有樓梯間，房屋總面積約為平方米，一樓門面為框架結(jié)構(gòu)，二、三樓住房為磚混稀結(jié)構(gòu)，二、三樓房屋平面圖見(jiàn)到本合同附件;第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方售賣房屋總金額為人民幣萬(wàn)元T5800();第三條退款方式：簽訂合同之日一次性付清;第四條特別簽訂合同：1、因乙方所售房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過(guò)程中所出現(xiàn)的交易或過(guò)戶須要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審核的相關(guān)手續(xù)問(wèn)題，甲方應(yīng)積極主動(dòng)全力協(xié)調(diào)乙方一起化解得當(dāng)。若因此引起適當(dāng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)管理處置。2、例如乙方所售房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應(yīng)予以積極主動(dòng)協(xié)調(diào)，但有關(guān)費(fèi)用由乙方自行經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。第五條該房屋損毀、毀損的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式宣布交貨之日起遷移給乙方。第六條今后例如房屋擴(kuò)建，甲方應(yīng)當(dāng)宣稱乙方的住房面積。例如國(guó)家征地，土地索賠及住房面積索賠均歸屬于乙方所有，甲方負(fù)責(zé)管理積極主動(dòng)協(xié)調(diào);第七條本合同簽定之后，房?jī)r(jià)差值，買賣雙方嚴(yán)禁許諾;第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方自行訂立，并簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力;第九條本合同自甲、乙雙方蓋章之日起生效;第十條本合同附二、三樓平面圖;第十一條本合同一式三份，甲方謂一份、乙方謂二份;甲方(簽印)：_______乙方(簽印)：__________簽定日期：________年____月____日商品房房屋買賣合約篇5甲方：乙方：雙方根據(jù)《____市優(yōu)惠價(jià)房出售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，簽定本合同。1、甲方同意將矗立在____市_____區(qū)(縣)_____街道(鎮(zhèn))_____路_____(新村搬)_____內(nèi)街_____號(hào)_____室計(jì)建筑面積_____平方米的房屋以優(yōu)惠價(jià)出售給乙方。2、上加房屋按住房綜合耗資的_____%________年每平方米建筑面積_____元計(jì)價(jià)，交費(fèi)房屋地段、層次、朝向、設(shè)施因素排序，每平方米建筑面積售價(jià)_____元，總計(jì)售價(jià)(大寫)_____元。3、乙方在合約簽訂時(shí)繳納定金叁百元T5800。4、乙方在合約簽定后30天內(nèi)一次付清購(gòu)房款，甲方給與_____%優(yōu)惠，乙方三千萬(wàn)兩價(jià)款(大寫)_____元。5、乙方建議分期付款，必須請(qǐng)示甲方同意。首期退款占到應(yīng)付款_____%，計(jì)(大寫)_____元。余額計(jì)(大寫)_____元，分后________年付清，月利率_____‰，余額款本息總計(jì)(大寫)_____，每月月底前交貨(大寫)_____元，最后在________年____月底前全部付清。合約簽定后30天內(nèi)交貨首期購(gòu)房款。6、乙方分期付款而逾期交貨，已交購(gòu)房款并作違約金由甲方繳納，從未交款當(dāng)月起為甲方繳交按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)的臨時(shí)使用費(fèi)，繳交住宅建設(shè)債券。預(yù)付維修費(fèi)按已開(kāi)支的修理費(fèi)用支付，多退少補(bǔ)。7、乙方購(gòu)房款未付清前調(diào)離本市、赴美移居或去世，由其代理人或繼承人退款。例如乙方去世又并無(wú)繼承人，房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)《民法典》向法院提出申請(qǐng)按絕產(chǎn)接管，未付清的購(gòu)房款由接管單位繳交。8、甲方接到乙方購(gòu)房款、維修費(fèi)，在合約簽定30天內(nèi)交易房屋。9、甲乙雙方按規(guī)定辦理有關(guān)相關(guān)手續(xù)，交貨有關(guān)手續(xù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。乙方分期付款則必須購(gòu)房款全部付清后方可以獲得房屋所有權(quán)證。10、甲乙雙方在合約簽定后30天內(nèi)預(yù)付住房售后維修費(fèi)。甲方按住房綜合耗資多層住宅_____%(高層住宅_____%)，抽取維修費(fèi)(大寫)_____元，聯(lián)同乙方按住房綜合耗資多層住宅_____%(高層住宅_____%)預(yù)付維修費(fèi)(大寫)_____元，全面落實(shí)修理單位，負(fù)責(zé)管理維修房屋的共用部位和共用設(shè)施。1、上加房屋的基地和園地屬于國(guó)家所有，乙方嚴(yán)禁擅自擴(kuò)建或構(gòu)建公用部位設(shè)施屬于同幢所有權(quán)人共計(jì)，乙方確保不強(qiáng)占采用。2、乙方確保嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項(xiàng)法規(guī)和規(guī)定，按時(shí)向提供更多售后服務(wù)和管理的管房單位或非政府繳納管理費(fèi)用。3、本合同簽定之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購(gòu)房款，未履行合同，定金予以退還甲方不履行合同，定金雙倍償還債務(wù)乙方。4、本契約一式四份。甲乙雙方各謂一份，房屋所在地管房部門或非政府，房產(chǎn)交易所各謂一份簽章。甲方(簽章)：_____甲方：乙方：________年____月____日商品房房屋買賣合約篇6甲方：(賣方)乙方：(