石家莊寫(xiě)字樓租金調(diào)研與工作建議計(jì)劃

1/1石家莊寫(xiě)字樓租金調(diào)研與工作建議計(jì)劃石家莊寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)

所在區(qū)域項(xiàng)目名稱所屬商圈純租金物業(yè)空調(diào)費(fèi)綜合租金水平項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)

橋西區(qū)本區(qū)域

萬(wàn)象天成A座

（萬(wàn)象國(guó)際中

心）

海悅天地/

萬(wàn)象天成/

省藝術(shù)中

心商圈

元/㎡/天

精裝

6元/㎡/月

空調(diào)48元/㎡

（）

暖氣元/㎡

（）

元/㎡/天

從位置上看是目前我項(xiàng)目可競(jìng)參考的主要項(xiàng)目。

◆現(xiàn)在沒(méi)有空房。車(chē)位充足，每個(gè)車(chē)位每年4000元。

◆有空調(diào)和暖氣期間，戶內(nèi)自主控制，24小時(shí)服務(wù)。

◆公攤30%

裕園廣場(chǎng)A座

約元/㎡/天

精裝

元/㎡/月

空調(diào)元/㎡/天

（）

暖氣22元/㎡

（）

元/㎡/天

A座，B座已滿，暫不再對(duì)外出租，留建投內(nèi)部辦公使

用。C座公寓租金元/㎡/天，個(gè)人產(chǎn)權(quán)，物業(yè)費(fèi)元/㎡/

月，與我項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)不大。車(chē)位很緊張，現(xiàn)只有外圍辦卡

150臨時(shí)停車(chē)。

空調(diào)早7:00-22:00（周一至周六）

公攤13%

中信大廈元/㎡/天元/㎡/月元/㎡/天寫(xiě)字樓好多都是去年剛簽的，停車(chē)60元一個(gè)月。

莊家金融大廈元/㎡/天

精裝

13元/㎡/月

元/㎡/天

該項(xiàng)目雖建成投入時(shí)間不長(zhǎng)，但物業(yè)管理一般，致使樓

內(nèi)設(shè)施略顯陳舊，環(huán)境一般，大堂格局分布較亂，并未

有專人值守服務(wù)。停車(chē)不方便，停車(chē)就是2￥一小時(shí)。主

力戶型最大150可改造！公攤30%

中華商務(wù)中心A

座

元/㎡/天

（含物業(yè)費(fèi)）精

裝

元/㎡/天

（含物業(yè)費(fèi)）

暖氣元/㎡

元/㎡/天

（含物業(yè)費(fèi)）

該項(xiàng)目落成較早，為石家莊較早的外立面為玻璃幕墻的寫(xiě)

字樓，純租金一直維持在2元以上，地理位置很好房源緊

俏。車(chē)位緊張租房可以給1-2個(gè)車(chē)位，每月每車(chē)600元。

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橋西區(qū)本區(qū)域

新百商圈（）公攤33%。

保藝大廈㎡/月元/㎡/天

該項(xiàng)目落成較早，已成熟但還有招商部和物業(yè)部一起工

作，目前入住率95%。主力戶型最大150大圓柱結(jié)構(gòu)可

以打通！公攤30%車(chē)位沒(méi)有停車(chē)不方便！交房標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)裝。

東方大廈寫(xiě)字

樓

火車(chē)站/東

購(gòu)商圈

精裝

元/㎡/天元/㎡/月

元/㎡/天

該項(xiàng)目落成較早，可以說(shuō)石家莊寫(xiě)字樓的先驅(qū)，地處火車(chē)

站及批發(fā)市場(chǎng)區(qū)域，地理環(huán)境較為混亂，其優(yōu)點(diǎn)為大產(chǎn)權(quán)，

始終如一的優(yōu)質(zhì)服務(wù)為一部分客戶所青睞。入住率90%簡(jiǎn)

裝！停車(chē)不方便主力戶型最大200.可以改造！

新華區(qū)本區(qū)域

軍創(chuàng)國(guó)際商務(wù)

中心

精裝

元/㎡/天

3元/㎡/月

空調(diào)12元/㎡/月

暖氣36元/㎡

（）

元/㎡/天該項(xiàng)目落成較早，但租金水平較高，緊鄰中華大街，毗鄰

新百商圈，屬該區(qū)域比較高檔的寫(xiě)字樓。

車(chē)位緊張可以給1-2個(gè)，600元一個(gè)月。

空調(diào)戶內(nèi)獨(dú)立控制24小時(shí)供應(yīng)。

公攤40%

該項(xiàng)目寫(xiě)字樓部分（譽(yù)峰）樓高46層，12部高速梯，公

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橋東區(qū)勒泰中心/譽(yù)峰北國(guó)/勒泰/

南三條商

圈

精裝

約—元/㎡/天20元/㎡/月

約—4元/㎡/

天

區(qū)精裝，入戶毛坯結(jié)構(gòu)，率先引進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)專家

戴德梁行物業(yè)，品質(zhì)非常高，可以說(shuō)是目前石家莊市場(chǎng)

上綜合標(biāo)準(zhǔn)最高的寫(xiě)字樓。

該項(xiàng)目全部為開(kāi)發(fā)商自持管理模式。寫(xiě)字樓目前分三個(gè)階

段低區(qū)是只售不租，已經(jīng)賣(mài)80%。中區(qū)主要是租賃進(jìn)場(chǎng)

率90%高區(qū)現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)放。每三層有一個(gè)公共休息區(qū)。

租金支付方式押三付一。物業(yè)：每天早8:00--晚6:00周

六日加班物業(yè)另算。（租戶平攤）我項(xiàng)目在橋東區(qū)市場(chǎng)

上主要可參考比。五證齊全！

華強(qiáng)廣場(chǎng)北國(guó)/勒泰/

南三條商

圈

約天/平米目前是只售不租，萬(wàn)。到6月底開(kāi)始對(duì)外租賃。物業(yè)還沒(méi)

有出政策。

蘇寧廣場(chǎng)北國(guó)/勒泰/

南三條商

圈

元/㎡/天3/㎡/月約天/平米精裝大堂，8部高速梯。目前是只售不租，賣(mài)80%左右。

售的話均價(jià)萬(wàn)。物業(yè)不含空調(diào)耗能，空調(diào)另行計(jì)量。

樂(lè)匯城北國(guó)南三

條

約㎡/天㎡/月該項(xiàng)目已經(jīng)基本售完。四部電梯，整體物業(yè)水平不高，整

體戶型也一般?，F(xiàn)在基本都交給物業(yè)部門(mén)租售！租賃的

話找業(yè)主談。支付方式押一付三。

銀泰國(guó)際

元/㎡/天3元/㎡/月

為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，純租金元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)3元/㎡/月，由

恒輝物業(yè)管理。雙座共用同一大堂，較混亂。無(wú)中央空

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長(zhǎng)安區(qū)廣安/先天

下商圈

元/㎡/天調(diào)2部電梯份單雙號(hào)較擁擠

開(kāi)元中心

元/㎡/天服務(wù)費(fèi)

元/㎡/天元/㎡/天

電梯6部，分區(qū)停靠，高速電梯6米/秒。

在不影響消防的情況下，開(kāi)元公司免費(fèi)為租戶搭建隔斷。

隔斷材質(zhì)為復(fù)合材料和玻璃。

簽約押2付3.沒(méi)有優(yōu)惠政策。

交房標(biāo)準(zhǔn)地毯、集合頂，定制式隔斷。

物業(yè)服務(wù)8小時(shí)之外，法定節(jié)假日，周日空調(diào)不服務(wù)。

空調(diào)10個(gè)月服務(wù)。5月10月為檢修期。

裕華區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)寫(xiě)字

樓A座

萬(wàn)達(dá)/懷特

商圈

元/㎡/天元/㎡/月

元/㎡/天

所有房源現(xiàn)都在業(yè)主手中，自行出租，與業(yè)主簽訂合同。

電梯6部，很寬敞，不是高速電梯。

交房為毛坯房。

物業(yè)24小時(shí)服務(wù)

財(cái)庫(kù)大廈萬(wàn)達(dá)商圈元/㎡/天元/㎡/月

元/㎡/天

普通電梯，基礎(chǔ)裝修。簽合同1年押1付3.沒(méi)有優(yōu)惠政策

物業(yè)服務(wù)8小時(shí)之外，法定節(jié)假日，周日空調(diào)不服務(wù)?？?/p>

調(diào)物業(yè)費(fèi)月空調(diào)費(fèi)月空調(diào)使用——為空調(diào)維修期。

裝修押金根據(jù)實(shí)際情況待定。

物業(yè)公司北京文清物業(yè)管理有限公司

一、根據(jù)如上項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格建議公司項(xiàng)目初步定價(jià):毛坯交房租金元/㎡/天，精裝房租金—3元/㎡/天。

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物業(yè)費(fèi)空調(diào)費(fèi)元/㎡/天，15元/㎡/天（空調(diào)末端風(fēng)機(jī)盤(pán)管電費(fèi)客戶自理）。

二、招商政策：精裝房免租搬家裝修期15天，毛坯房免租裝修期40-60天，付款：壓一付三無(wú)優(yōu)惠，壓一付六贈(zèng)一個(gè)月，付全年優(yōu)惠2個(gè)月

三、招商周期：9個(gè)月，月均任務(wù)2000㎡，其中（8-1月)完成意向簽約50%，12月份組織客戶開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)裝修，（15年3-5月份）完成該項(xiàng)目招商任務(wù)。

四、推廣方案：考慮到寫(xiě)字樓租賃特點(diǎn)，建議前期招商宣傳推廣方式如下：

1、現(xiàn)場(chǎng)：條幅3個(gè)（現(xiàn)場(chǎng)樓頂懸掛）、

內(nèi)容：5A高端精品寫(xiě)字樓招商

面積：長(zhǎng)10米寬米

制作安裝時(shí)間：7月30日之前費(fèi)用：

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現(xiàn)場(chǎng)戶外噴繪廣告兩塊

面積：長(zhǎng)10米*寬5米

寫(xiě)真板一塊長(zhǎng)4米*寬3米

內(nèi)容：5a高端精品寫(xiě)字樓招商、限量版黃金旺鋪搶租熱線：

誠(chéng)招銀行、金融、保險(xiǎn)、通訊等品牌公司客戶入駐

位置優(yōu)越、交通便捷、星級(jí)物業(yè)，多元配套，智能空間、

設(shè)計(jì)制作安裝時(shí)間：8月5日之前以上各項(xiàng)已經(jīng)開(kāi)始設(shè)計(jì)等待出小樣報(bào)價(jià)制作安裝）2、網(wǎng)絡(luò)：搜房、銀河騰訊藍(lán)房資訊報(bào)道（尖嶺項(xiàng)目啟動(dòng)后同時(shí)發(fā)布）、趕集、58同城、百姓等免費(fèi)分類信息（已經(jīng)開(kāi)始天天發(fā)）

3、平面：都市報(bào)、晚報(bào)、亞太、(10-1月每周一期)聯(lián)合資訊每月兩期都排版在分類招商出租信息。詳見(jiàn)排期報(bào)價(jià)表。（8月15日之前出）

4、設(shè)計(jì)制作招商兩版宣傳頁(yè)：

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一版大版5000份，用于現(xiàn)場(chǎng)到訪接待客戶資料，內(nèi)容要求豐富凸顯項(xiàng)目品質(zhì)檔次，簡(jiǎn)單精致印刷后也可發(fā)放各高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目用于項(xiàng)目招商宣傳。

五、走向市場(chǎng)，通過(guò)以前積累客戶，以及工商注冊(cè)市場(chǎng)發(fā)展有潛力有量客戶行業(yè)，拜訪、約訪、洽談根據(jù)公司大方向招商打造產(chǎn)業(yè)孵化基地，產(chǎn)業(yè)集群。

六、初步確定交房日：2015年1月，客戶提前進(jìn)場(chǎng)裝修日為2014年12月1

營(yíng)銷(xiāo)策劃部各項(xiàng)工作時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

中電大廈：

1、招商工作8月份正式開(kāi)始

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2、宣傳物料8月3