前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方:__________________________________________________________乙方:___________________________________________________________甲方是指：1、房房地產(chǎn)開發(fā)單單位或其委托托的物業(yè)管理理企業(yè)；2、公房出售單單位或其委托托的物業(yè)管理理企業(yè)。乙方是指：：購房人（業(yè)業(yè)主）。前期物業(yè)管管理是指：自自房屋出售之之日起至業(yè)主主委員會(huì)與物物業(yè)管理企業(yè)業(yè)簽的《物業(yè)業(yè)管理合同》生生效時(shí)止的物物業(yè)管理。本物業(yè)名稱稱:___________________________________________________乙方所購房房屋銷售（預(yù)預(yù)售）合同編編號(hào)：_____________________________乙方所購房屋基基本情況:類型:___________建筑面積:______________平方米米坐落位位置:_______________________________根據(jù)有關(guān)法法律、法規(guī)，在在自愿、平等等、協(xié)商一致致的基礎(chǔ)上，在在乙方簽訂《房房屋買賣（預(yù)預(yù)售）合同》時(shí)時(shí)，甲乙雙方方就前期物業(yè)業(yè)管理服務(wù)達(dá)達(dá)成如下協(xié)議議：第一條雙方的權(quán)權(quán)利和義務(wù)一、甲方的的權(quán)利義務(wù):1、對(duì)房屋共用用部位、共用用設(shè)施設(shè)備、綠綠化、環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生、保安、交交通等項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行維護(hù)、修修繕、服務(wù)與與管理；2、根據(jù)有關(guān)法法規(guī)和政策，結(jié)結(jié)合實(shí)際情況況，制定本物物業(yè)的物業(yè)管管理制度和《物物業(yè)使用守則則》并書面告告知乙方；3、建立健全本本物業(yè)的物業(yè)業(yè)管理檔案資資料；4、制止違反本本物業(yè)的物業(yè)業(yè)管理制度和和《物業(yè)使用用守則》的行行為；5、物業(yè)管理企企業(yè)可委托專專業(yè)公司承擔(dān)擔(dān)本物業(yè)的專專項(xiàng)管理與服服務(wù)業(yè)務(wù)，但但不得將本物物業(yè)的整體管管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓讓給第三方；；6、依據(jù)本協(xié)議議向乙方收取取物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)用；7、編制物業(yè)管管理服務(wù)及財(cái)財(cái)務(wù)年度計(jì)劃劃；8、每_________個(gè)個(gè)月向乙方公公布物業(yè)管理理費(fèi)用收支帳帳目；9、提前將裝飾飾裝修房屋的的注意事項(xiàng)和和限制條件書書面告知乙方方，并與乙方方訂立《房屋屋裝飾裝修管管理協(xié)議》；；10、不得占用用本物業(yè)的共共用部位、共共用設(shè)施設(shè)備備或改變其使使用功能；11、向乙方提提供房屋自用用部位、自用用設(shè)施設(shè)備維維修養(yǎng)護(hù)等有有償服務(wù);12、自本協(xié)議議終止時(shí)起55日內(nèi)，與業(yè)業(yè)主委員會(huì)選選聘的物業(yè)管管理企業(yè)辦理理本物業(yè)的物物業(yè)管理移交交手續(xù)，物業(yè)業(yè)管理移交手手續(xù)須經(jīng)業(yè)主主委員會(huì)確認(rèn)認(rèn)；13、_________________________________________________________________________________________________________________________。二、乙方的權(quán)利利義務(wù):1、參加業(yè)主大大會(huì)或業(yè)主代代表大會(huì)，享享有選舉權(quán)、被被選舉權(quán)和監(jiān)監(jiān)督權(quán)；2、監(jiān)督甲方的的物業(yè)管理服服務(wù)行為，就就物業(yè)管理的的有關(guān)問題向向甲方提出意意見和建議；；3、遵守本物業(yè)業(yè)的物業(yè)管理理制度和《物物業(yè)使用守則則》；4、依據(jù)本協(xié)議議向甲方交納納物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)用；5、裝飾裝修房房屋時(shí)，遵守守《房屋裝飾飾裝修管理協(xié)協(xié)議》；6、不得占用、損損壞本物業(yè)的的共用部位、共共用設(shè)施設(shè)備備或改變其使使用功能。因因搬遷、裝飾飾裝修等原因因確需合理使使用共用部位位、共用設(shè)施施設(shè)備的，應(yīng)應(yīng)事先通知甲甲方，并在約約定的期限內(nèi)內(nèi)恢復(fù)原狀，造造成損失的，給給予賠償；7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)時(shí)，事先通知知甲方，告知知受讓方與甲甲方簽訂本協(xié)協(xié)議；8、對(duì)承租人、使使用人及訪客客等違反本物物業(yè)的物業(yè)管管理制度和《物物業(yè)使用守則則》等造成的的損失、損害害承擔(dān)民事責(zé)責(zé)任；9、按照安全、公公平、合理的的原則，正確確處理物業(yè)的的給排水、通通風(fēng)、采光、維維修、通行、衛(wèi)衛(wèi)生、環(huán)保等等方面的相鄰鄰關(guān)系，不得得侵害他人的的合法權(quán)益；；10、_______________________________________________________________________________________________________________________________。第二條物業(yè)管理理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共共用部位的維維護(hù)和管理共用部位是是指房屋主體體承重結(jié)構(gòu)部部位（包括基基礎(chǔ)、內(nèi)外承承重墻體、柱柱、梁、樓板板、屋頂?shù)龋?、戶戶外墻面、門門廳、樓梯間間、走廊通道道、_______________________________________________________________等等。二、房屋共共用設(shè)施設(shè)備備及其運(yùn)行的的維護(hù)和管理理共用設(shè)施設(shè)設(shè)備是指共用用的上下水管管道、落水管管、水箱、加加壓水泵、電電梯、天線、供供電線路、通通訊線路、照照明、鍋爐、供供熱線路、供供氣線路、消消防設(shè)施、綠綠地、道路、路路燈、溝渠、池池、井、非經(jīng)經(jīng)營性車場(chǎng)車車庫、公益性性文體設(shè)施和和共用設(shè)施設(shè)設(shè)備使用的房房屋、_____________________________________________________________________________等。三、環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生1、_____________________________________________________________________________________________________________________________________________2、____________________________________________________________________________________________________________________________________________3、____________________________________________________________________________________________________________________________________________四、保安1、內(nèi)容（1）協(xié)助助公安部門維維護(hù)本物業(yè)區(qū)區(qū)域內(nèi)的公共共秩序；（2）_____________________________________________________________（3）_______________________________________________________________2、責(zé)任（1）_____________________________________________________________（2）_____________________________________________________________（3）_____________________________________________________________五、交通秩秩序與車輛停停放1、內(nèi)容（1）_____________________________________________________________（2）_____________________________________________________________（3）_____________________________________________________________2、責(zé)任（1）_____________________________________________________________（2）_____________________________________________________________（3）_____________________________________________________________六、房屋裝裝飾裝修管理理見附件：《房房屋裝飾裝修修管理協(xié)議》。第三條物業(yè)管理理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外外觀：1________________________________________________________________2、_______________________________________________________________二、設(shè)備運(yùn)運(yùn)行：1、_______________________________________________________________2、_______________________________________________________________三、共用部部位、共用設(shè)設(shè)施設(shè)備的維維護(hù)和管理：：1、_______________________________________________________________2、_______________________________________________________________四、環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生：1________________________________________________________________2、_______________________________________________________________五、綠化：：1、_______________________________________________________________2、_______________________________________________________________六、交通秩秩序與車輛停停放：1、_______________________________________________________________2、_______________________________________________________________七、保安：：1________________________________________________________________2、_______________________________________________________________八、消防：：_____________________________________________1、_______________________________________________________________2、_______________________________________________________________九、房屋共共用部位、共共用設(shè)施設(shè)備備小修和急修修：小修1、______________________________________________________2、____________________________________________________急修1、______________________________________________________2、______________________________________________________十、______________________________________________________________________________________________________________________________________________第四條物業(yè)管理理服務(wù)費(fèi)用（不不包括房屋共共用部位共用用設(shè)施設(shè)備大大中修、更新新、改造的費(fèi)費(fèi)用）一、乙方交交納費(fèi)用時(shí)間間：________________________________________；二、住宅按按建筑面積每每月每平方米米____________________元；三、非住宅宅按建筑面積積每月每平方方米__________________元；四、因乙方方原因空置房房屋按建筑面面積每月每平平方米________元元；五、乙方出出租物業(yè)的，物物業(yè)管理服務(wù)務(wù)費(fèi)用由乙方方交納；六、乙方轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須須交清轉(zhuǎn)讓之之前的物業(yè)管管理服務(wù)費(fèi)用用；七、物業(yè)管管理服務(wù)費(fèi)用用標(biāo)準(zhǔn)按____________________________________調(diào)整整；八、每次交交納費(fèi)用時(shí)間間__________________________________________。第五條其他有償償服務(wù)費(fèi)用一、車位及及其使用管理理服務(wù)費(fèi)用：：機(jī)動(dòng)車11、__________________________________________________2、_____________________________________________________非機(jī)動(dòng)車1、____________________________________________________2、_____________________________________________________二、有線電電視：1、______________________________________________________2、______________________________________________________三、_________________________________________________________________四、_________________________________________________________________第六條代收代繳繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門門或單位的委委托，甲方可可提供水費(fèi)、電電費(fèi)、燃（煤煤）氣費(fèi)、熱熱費(fèi)、房租等等代收代繳收收費(fèi)服務(wù)（代代收代繳費(fèi)用用不屬于物業(yè)業(yè)管理服務(wù)費(fèi)費(fèi)用），收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政政府規(guī)定。第七條維修基金金的管理與使使用一、根據(jù)____________________________規(guī)定，本本物業(yè)建立共共用部位共用用設(shè)施設(shè)備保保修期滿后大大中修、更新新、改造的維維修基金。乙乙方在購房時(shí)時(shí)已向_________________交納維修修基金___________元。二、維修基基金的使用由由甲方提出年年度使用計(jì)劃劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚镂飿I(yè)管理行政政主管部門審審核后劃撥。三、維修基基金不敷使用用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)氐匚飿I(yè)管理行行政主管部門門審核批準(zhǔn)，按按乙方占有的的房屋建筑面面積比例續(xù)籌籌。四、乙方轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓房屋所有有權(quán)時(shí)，結(jié)余余維修基金不不予退還，隨隨房屋所有權(quán)權(quán)同時(shí)過戶。五、________________________________________________________。第八條保險(xiǎn)一、房屋共共用部位、共共用設(shè)施設(shè)備備的保險(xiǎn)由甲甲方代行辦理理，保險(xiǎn)費(fèi)用用由全體業(yè)主主按各自所占占有的房屋建建筑面積比例例分?jǐn)偂６?、乙方的的家庭?cái)產(chǎn)與與人身安全的的保險(xiǎn)由乙方方自行辦理；；三、__________________________________________________________。第九條廣告牌設(shè)設(shè)置及權(quán)益一、______________________________________________________________二、______________________________________________________________三、_____________________________________________________________第十條其它約定定事項(xiàng)一、_____________________________________________________________二、______________________________________________________________三、______________________________________________________________第十一條違約責(zé)責(zé)任一、甲方違違反協(xié)議，未未達(dá)到管理服服務(wù)質(zhì)量約定定目標(biāo)的，乙乙方有權(quán)要求求甲方限期改改正，逾期未未改正給乙方方造成損失的的，甲方承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的法律律責(zé)任；二、乙方違違反協(xié)議，使使甲方未達(dá)到到管理服務(wù)質(zhì)質(zhì)量約定目標(biāo)標(biāo)的，甲方有有權(quán)要求乙方方限期改正，逾逾期未改正給給甲方造成損損失的，乙方方承擔(dān)相應(yīng)的的法律責(zé)任；；三、甲方違違反協(xié)議，擅擅自提高收費(fèi)費(fèi)標(biāo)