工程質(zhì)量驗(yàn)收管理制度

工程質(zhì)量驗(yàn)收

管理制度編制單位:北京通瑞興盛置業(yè)有限公司工程部編制日期：2015年3月工程質(zhì)量驗(yàn)收管理制度第一章總則第一條為了加強(qiáng)開發(fā)公司工程質(zhì)量驗(yàn)收及移交管理工作，保證工程質(zhì)量滿足項(xiàng)目各種既定功能，特制定本制度。第二條本制度的編制依據(jù)為《北京市工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行規(guī)定》和相關(guān)工程建設(shè)法律、規(guī)范及開發(fā)公司的相關(guān)管理制度。第三條本制度包含了建安、市政及環(huán)境工程等質(zhì)量驗(yàn)收管理工作，同時(shí)還包含了專業(yè)分包及分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收.第四條開發(fā)公司建設(shè)的所有項(xiàng)目均適用本制度。第二章分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收第五條原則上分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收由開發(fā)公司授權(quán)監(jiān)理單位組織驗(yàn)收。第六條開發(fā)公司項(xiàng)目部工程主管人員必須參與下列分部分項(xiàng)及重點(diǎn)部位的驗(yàn)收，地基驗(yàn)槽、基坑支護(hù)、基礎(chǔ)驗(yàn)收、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、防水驗(yàn)收、屋面、回填土、樣板間，節(jié)點(diǎn)、做法驗(yàn)收、節(jié)能保溫、二次結(jié)構(gòu)及二次設(shè)計(jì)、新技術(shù)及特殊工藝、設(shè)備基礎(chǔ)驗(yàn)收、外墻等重點(diǎn)部位的水電預(yù)留預(yù)埋驗(yàn)收、防雷接地系統(tǒng)驗(yàn)收、水暖通風(fēng)空調(diào)專業(yè)試壓通水及漏光漏風(fēng)等系統(tǒng)試驗(yàn)、水泵及電梯等設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)、樓內(nèi)電氣系統(tǒng)送電、市政道路及管線基礎(chǔ)驗(yàn)收、市政管線試壓、市政道路及管線回填等。第七條開發(fā)公司項(xiàng)目部還需對(duì)下列重點(diǎn)材料設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)重點(diǎn)監(jiān)督檢查如商品砼、防水材料、保溫材料、門,戶門、單元門等、鐵藝護(hù)欄裝、窗，鋁合金、塑鋼等、幕墻，玻璃、石材、鋁板等材料、鍋爐、水泵、風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)組、散熱器、管材、配電箱、柜、電線電纜、電梯、高級(jí)裝修材料等。重點(diǎn)檢查材料、設(shè)備合格證明及檢測(cè)報(bào)告，物理性能指標(biāo)、防火等級(jí)等，是否符合圖紙規(guī)范及招標(biāo)文件的要求，需要二次復(fù)試的材料設(shè)備應(yīng)督促監(jiān)理單位核查，必要時(shí)直接參與掌控.第三章建安工程竣工驗(yàn)收備案第八條專業(yè)分包工程竣工驗(yàn)收一、由開發(fā)公司直接簽訂合同的專業(yè)分包或簽訂三方合同，樁基礎(chǔ)、幕墻、門窗、裝飾、通風(fēng)空調(diào)、消防、對(duì)講、智能化、信報(bào)箱、電梯工程、壁掛爐工程等的工程需要進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。二、項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織總包單位、分包單位、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位共同進(jìn)行驗(yàn)收工作重點(diǎn)工程開發(fā)公司技術(shù)質(zhì)量部參加.三、專業(yè)工程驗(yàn)收合格后各方簽認(rèn)《分部子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》四、專業(yè)工程驗(yàn)收一個(gè)月內(nèi)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織專業(yè)分包單位制作三套竣工圖及竣工資料，報(bào)監(jiān)理公司初審合格，移交總包單位整理單位工程竣工檔案并辦理相關(guān)檔案驗(yàn)收手續(xù)，開發(fā)公司技術(shù)質(zhì)量部配合。第九條單位工程驗(yàn)收一、項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織總包單位、分包單位、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位共同進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收工作，重點(diǎn)工程開發(fā)公司技術(shù)質(zhì)量部參加。二、驗(yàn)收準(zhǔn)備工作1、項(xiàng)目部于竣工前兩個(gè)月開始組織并要求施工單位，按照國家有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)組織各總包、分包人員,整理各項(xiàng)竣工資料、繪制竣工圖、工程保修協(xié)議等必要文件資料，起草竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等各種文件表格，做好竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)準(zhǔn)備工作。2、工程驗(yàn)收前項(xiàng)目部應(yīng)組織進(jìn)行分戶驗(yàn)收并填寫分戶驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，于竣工前一個(gè)月要求監(jiān)理單位組織各專業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及施工合同，對(duì)承包單位報(bào)送的竣工資料進(jìn)行審查，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。對(duì)存在的問題，承包單位及時(shí)整改，整改完畢，經(jīng)復(fù)驗(yàn)合格后由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報(bào)告。3、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及分戶驗(yàn)收?qǐng)?bào)告由項(xiàng)目經(jīng)理簽署，在正式進(jìn)行竣工驗(yàn)收之前，可組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位及使用單位進(jìn)行初步驗(yàn)收。4、項(xiàng)目部應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收前組織好市政環(huán)境工程的收尾工作，具備規(guī)劃驗(yàn)收條件時(shí)，書面通知規(guī)劃設(shè)計(jì)部組織規(guī)劃驗(yàn)收。5、項(xiàng)目部應(yīng)在工程驗(yàn)收前1個(gè)月內(nèi)分別做好規(guī)劃、電梯、消防、人防、水質(zhì)化驗(yàn)、室內(nèi)氣體檢測(cè)、節(jié)能驗(yàn)收、檔案預(yù)驗(yàn)收等各專項(xiàng)驗(yàn)收.6、項(xiàng)目部應(yīng)在工程驗(yàn)收前1個(gè)月內(nèi)分別做好室外園林綠化、小市政工程驗(yàn)收做到通水、通電、通氣，條件允許.三、項(xiàng)目部應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收前5天,向備案管理部門領(lǐng)取《工程竣工驗(yàn)收備案表》并書面向相關(guān)的質(zhì)量監(jiān)督部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，約定工程竣工驗(yàn)收時(shí)間。四、組織正式竣工驗(yàn)收，四方驗(yàn)收組成竣工驗(yàn)收小組，組織召開工程竣工驗(yàn)收會(huì)議。竣工驗(yàn)收委員會(huì)由建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位的代表組成，質(zhì)量監(jiān)督部門的代表到場(chǎng)監(jiān)督?？⒐を?yàn)收小組職責(zé)是：一、聽取和審議項(xiàng)目部關(guān)于工程項(xiàng)目建設(shè)情況的匯報(bào).二、聽取和審議勘察、設(shè)計(jì)單位關(guān)于工程項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)情況的匯報(bào)。三、聽取和審議施工單位關(guān)于工程項(xiàng)目施工情況的匯報(bào)。四、聽取和審議監(jiān)理單位關(guān)于工程項(xiàng)目監(jiān)理工作的匯報(bào)。五、檢查有關(guān)竣工資料、進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量檢查。六、簽認(rèn)《竣工驗(yàn)收單》.五、單位工程竣工驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi)，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織總、分包單位制作三套竣工圖及竣工資料，報(bào)監(jiān)理公司初審合格，項(xiàng)目部最終審核后負(fù)責(zé)移交開發(fā)公司檔案室歸檔及相關(guān)管理單位，配合開發(fā)公司技術(shù)質(zhì)量部移交給城建檔案館。第十條單位工程竣工備案一、工程竣工驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目部應(yīng)向備案管理部門辦理竣工驗(yàn)收備案。二、辦理工程竣工驗(yàn)收備案，應(yīng)提交下列文件一工程竣工驗(yàn)收備案表二工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告三法律、行政法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或批準(zhǔn)文件。包括以下內(nèi)容等：1、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見書2、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書3、建筑工程消防驗(yàn)收意見書、住宅網(wǎng)上申報(bào)抽檢、公建組織驗(yàn)收4、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告5、電梯驗(yàn)收檢驗(yàn)報(bào)告6、電梯驗(yàn)收檢驗(yàn)報(bào)告7、節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收備案登記表以上文件內(nèi)容以北京市最終竣工備案文件要求內(nèi)容為準(zhǔn)。四《北京市建設(shè)工程保修合同》，商品住宅工程，還應(yīng)同時(shí)提供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》五法律、法規(guī)規(guī)定的必須提供的其它文件.以上文件內(nèi)容以北京市最終竣工備案文件要求內(nèi)容為準(zhǔn)。第四章人防工程驗(yàn)收第十一條人防工程竣工后項(xiàng)目部應(yīng)向市民防局提出申請(qǐng)質(zhì)量驗(yàn)收，并書面向北京市人防工程監(jiān)督站提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，負(fù)責(zé)組織總包單位、人防工程分包單位，人防門、通風(fēng)、消防等，設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位共同進(jìn)行人防工程竣工驗(yàn)收。具體程序基本同單體竣工驗(yàn)收，合格后取得《北京市人防工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》第十二條項(xiàng)目部負(fù)責(zé)向區(qū)、縣民防局申請(qǐng)辦理人防工程竣工認(rèn)可手續(xù)，組織總包單位、人防工程分包單位，人防門、通風(fēng)、消防等，設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位及物業(yè)管理單位共同參加區(qū)、縣人防的認(rèn)可驗(yàn)收，并按照相關(guān)規(guī)定提交人防工程竣工圖及資料等，合格后取得人防工程竣工認(rèn)可文件。第十三條項(xiàng)目部按照《北京市人民防空工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行規(guī)定》[2001]京防辦字第74號(hào)的相關(guān)要求辦理人防工程竣工驗(yàn)收備案組織資料并提供以下文件：1、人防工程竣工驗(yàn)收備案表（一式三份）2、人防工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3、區(qū)、縣民防局出具的人防工程認(rèn)可文件。第十四條人防工程驗(yàn)收備案后，項(xiàng)目部需到區(qū)、縣民防局領(lǐng)取移交協(xié)議并負(fù)責(zé)辦理人防工程移交手續(xù)。第十五條人防工程的竣工移交工作需在單體工程竣工備案后3個(gè)月內(nèi)完成。第五章市政、環(huán)境等工程竣工驗(yàn)收第十六條市政工程驗(yàn)收一、市政、環(huán)境工程，自來水、中水、燃?xì)狻⒂晡鬯?、道路、熱力、高低壓電力、路燈、電視、電信電話、園林綠化、環(huán)境圍墻大門工程等，的工程需要進(jìn)行工程驗(yàn)收.特殊行業(yè)工程以行業(yè)主管部門驗(yàn)收要求為準(zhǔn)。二、項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織市政施工單位、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位共同進(jìn)行工程驗(yàn)收工作。三、市政工程驗(yàn)收合格后各方簽認(rèn)《工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》四、項(xiàng)目部在工程竣工三個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)組織市政施工單位制作三套竣工圖及竣工資料，報(bào)監(jiān)理公司初審合格，項(xiàng)目部最終審