工程概預(yù)算概論

工程概預(yù)算重慶大學(xué)土木工程學(xué)院2011年2月課程教材：

《建筑工程概預(yù)算》趙平主編中國建筑工業(yè)出版社2009年出版參考教材：

《土木工程概預(yù)算與投標(biāo)報價》葉良劉薇主編北京大學(xué)出版社出版（2008年）

《建筑工程概預(yù)算》東南大學(xué)主編（第四版）《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2008)第一章概論建筑工程概預(yù)算一、本課程的研究對象（一）本課程的研究對象

是指客觀地、全面地研究在一定的生產(chǎn)條件下，建設(shè)工程產(chǎn)品的建造價格（即工程造價）。第一節(jié)本課程研究的對象及任務(wù)第一章概論建筑工程概預(yù)算（二）工程造價的含義在市場經(jīng)濟條件下，工程造價有兩種含義。工程造價的兩個含義的最主要區(qū)別在于需求主體和供給主體在市場追求的經(jīng)濟利益不同，因而管理的性質(zhì)和管理的目標(biāo)不同。

1、從投資者或業(yè)主（需求主體）來定義：

建設(shè)工程造價是指建設(shè)某項工程，預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資的費用。屬于投資管理范疇。建設(shè)全過程承包。

2、從承包商、供應(yīng)商、設(shè)計（供給主體）來定義：建設(shè)工程造價是由市場形成的工程承包合同價和建設(shè)工程總價格。價格管理范疇(階段性或?qū)ｍ棾邪?第一章概論建筑工程概預(yù)算二、本課程研究的任務(wù)（一）運用經(jīng)濟規(guī)律和科學(xué)的方法，科學(xué)地掌握價格的變動規(guī)律，合理確定且符合市場經(jīng)濟運行規(guī)律的建筑工程產(chǎn)品價格。（二）具體內(nèi)容：1、研究建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程中產(chǎn)品的數(shù)量和資源消耗的關(guān)系（工程定額）2、研究建筑產(chǎn)品的合理價格組成（成本及剩余價值）（概預(yù)算編制）第一章概論建筑工程概預(yù)算三、本課程的特點及學(xué)習(xí)方法（一）重點：工程定額的制定及應(yīng)用，工程量計算和施工圖預(yù)算的編制。正確地應(yīng)用定額、合理地確定工程造價、熟練地計算工程量。（二）難點：工程量計算和工程造價的費用組成。（三）學(xué)習(xí)方法：由于本課程具有技術(shù)性、專業(yè)性、實踐性、綜合性和政策性很強的特點。在學(xué)習(xí)方法上，應(yīng)堅持理論聯(lián)系實際、學(xué)練結(jié)合、學(xué)以致用。只有通過反復(fù)的練習(xí)和具體應(yīng)用，才能加深理解和掌握。

第一章概論建筑工程概預(yù)算三、本課程的特點及學(xué)習(xí)方法（四）相關(guān)專業(yè)知識：第一章概論建筑工程概預(yù)算工程制圖建筑學(xué)與建筑結(jié)構(gòu)建筑施工技術(shù)施工組織與管理工程經(jīng)濟與工程財務(wù)合同管理理解施工圖紙確定工程造價控制工程造價一、基本建設(shè)（一）基本建設(shè)的概念基本建設(shè)指國民經(jīng)濟各部門為了擴大再生產(chǎn)而進(jìn)行的增加固定資產(chǎn)的建設(shè)工作。即是建筑、安裝和購置固定資產(chǎn)的活動及其與之相關(guān)的工作。（二）基本建設(shè)的內(nèi)容基本建設(shè)的內(nèi)容包括建筑工程、設(shè)備安裝工程、設(shè)備購置、勘察與設(shè)計、其他基本建設(shè)工作。第二節(jié)基本建設(shè)程序第一章概論建筑工程概預(yù)算一、基本建設(shè)（三）基本建設(shè)項目的分類

1.按建設(shè)性質(zhì)分新、擴、改、遷和恢復(fù)2.按投資用途分生產(chǎn)性工程非生產(chǎn)性工程3.按工程規(guī)模分大、中、小型

4.按投資來源分政府投資非政府投資第二節(jié)基本建設(shè)程序第一章概論建筑工程概預(yù)算基本建設(shè)程序，是指國家按照項目建設(shè)的客觀規(guī)律制定的項目從設(shè)想、選擇、評估、決策、設(shè)計、施工、投入生產(chǎn)或交付使用的整個建設(shè)過程中，各項工作必須遵循的先后工作次序。

特點：是指工程建設(shè)工作中必須遵循的先后次序，是基本建設(shè)過程中客觀規(guī)律的反映。相鄰工作可以平行、但不能超前。二、基本建設(shè)程序（一）基本建設(shè)程序的概念第一章概論建筑工程概預(yù)算我國的的基本本建設(shè)設(shè)程序序分為為五個個階段段，即即：決策階階段設(shè)計工工作階階段建設(shè)實實施階階段竣工驗驗收階階段后評價價階段段（二））基本本建設(shè)設(shè)程序序的劃劃分第一章章概概論論建筑工工程概概預(yù)算算1、項目決決策階階段：：1）編報報項目建建議書書是對建建設(shè)項項目的的輪廓廓設(shè)想想2）可行性性報告告的研研究建設(shè)項項目在在技術(shù)術(shù)上是是否可可行和和經(jīng)濟濟上是是否合合理的的分析析和論論證工工作2、設(shè)計工工作階階段：：1）落實建建設(shè)地地點2）確定設(shè)設(shè)計方方案3）編制設(shè)設(shè)計文文件初步設(shè)設(shè)計和和施工工圖設(shè)設(shè)計第一章章概概論論建筑工工程概概預(yù)算算3、建設(shè)實實施階階段：：1）施工前前的準(zhǔn)準(zhǔn)備工工作根據(jù)審審批的的設(shè)計計文件件，招招標(biāo)確確定承承包單單位、、簽訂訂施工工合同同，并并完成成征地地拆遷遷、土土石方方平整整和各各項暫暫設(shè)工工程，，以及及各項項技術(shù)術(shù)、物物資和和組織織準(zhǔn)備備工作作。2）組織施施工施工準(zhǔn)準(zhǔn)備工工作就就緒、、開工工報告告批準(zhǔn)準(zhǔn)后才才能正正式施施工。。施工工階段段要嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行設(shè)設(shè)計文文件，，按國國家有有關(guān)要要求，，全面面實施施合同同管理理制和和工程程監(jiān)理理制。。3）生產(chǎn)性性項目目的準(zhǔn)準(zhǔn)備工工作有計劃劃地做做好各各項生生產(chǎn)準(zhǔn)準(zhǔn)備工工作，，培訓(xùn)訓(xùn)生產(chǎn)產(chǎn)職工工以及及物資資準(zhǔn)備備工作作等。。第一章章概概論論建筑工工程概概預(yù)算算4、竣工驗驗收階階段竣工驗驗收是是建設(shè)設(shè)過程程的最后一一環(huán)，是投投資轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入生生產(chǎn)或或服務(wù)務(wù)成果果的標(biāo)標(biāo)志。。具備驗驗收條條件的的工程程必須須及時時組織織驗收收，是是促進(jìn)建建設(shè)項項目及及時投投產(chǎn)、、發(fā)揮揮投資資效益益、也也是全面面考核核建設(shè)設(shè)成果果、檢檢查設(shè)設(shè)計和和施工工質(zhì)量量的重重要環(huán)環(huán)節(jié)。。5、后評價價階段段建設(shè)項項目后后評價價是指指項目目竣工工投產(chǎn)產(chǎn)運營營一段段時間間后，，再對對項目目的立立項決決策、、設(shè)計計、施施工、、竣工工投產(chǎn)產(chǎn)、生生產(chǎn)運運營等等全過過程進(jìn)進(jìn)行系系統(tǒng)評評價的的一種種技術(shù)術(shù)經(jīng)濟濟活動動。第一章章概概論論建筑工工程概概預(yù)算算第一章章概概論論投資機機會研研究與與項目目建議議書可行性性研究究報告告設(shè)計工工作編制年年度投投資計計劃建設(shè)準(zhǔn)準(zhǔn)備建設(shè)實實施（（施施工安安裝））生產(chǎn)準(zhǔn)準(zhǔn)備竣工驗驗收項目后后評估估（二））基本本建設(shè)設(shè)程序序的劃劃分建筑工工程概概預(yù)算算三、工工程建建設(shè)各各階段段的造造價形形式項目建建議書和可可研初步設(shè)計技術(shù)設(shè)設(shè)計施工圖圖設(shè)計招標(biāo)合同實施竣工投資估算設(shè)計概算修正概算施工圖圖預(yù)算合同價價結(jié)算價價決算價價設(shè)計階階段施工單單位狹義廣義粗略估估價→最終真真實造造價思考：：“五算””、造造價價計價價的特特點；；設(shè)計計概算算與施施工圖圖預(yù)算算的區(qū)區(qū)別與與聯(lián)系系建筑工工程概概預(yù)算算建筑安安裝工工程的的施工工是一一種生生產(chǎn)活活動，，是一一種創(chuàng)創(chuàng)造價價值和和轉(zhuǎn)移移價值值的過過程。。為了了便于于建設(shè)項項目的的管理理和確定建建筑產(chǎn)產(chǎn)品價價格，對基基本建建設(shè)項項目必必須進(jìn)進(jìn)行科科學(xué)的的分析析和分分解（（基本本構(gòu)造造要素素）。。一般基基本建建設(shè)項項目可可劃分分為建設(shè)項目、單項工程、單位工程三級。單位工程由由分部工程組成，分部工程由由分項工程組成。第三節(jié)基本建建設(shè)項目一、基本建設(shè)項目目劃分的意義第一章概概論建筑工程概預(yù)算（一）建設(shè)項目建設(shè)項目一般是指指在一個場地或幾幾個場地上，按一一個總體設(shè)計進(jìn)行施工的各個工工程項目的總和，，它是由一個或幾幾個單項工程組成成。如建設(shè)一座工廠、、一個學(xué)校就是一一個建設(shè)項目。新建圖書館、新建建重慶大學(xué)主教樓樓？一個建設(shè)項目由若若干個單項工程組組成，也可能只有有一個單項工程。。二、建設(shè)項目的劃劃分第一章概概論建筑工程概預(yù)算（二）單項工程單項工程是指在一一個建設(shè)項目中，，具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)產(chǎn)能力或效益的工程。它是建設(shè)設(shè)項目的組成部分分。工業(yè)建設(shè)中的各個個車間、辦公樓、、食堂、住宅等；；民用工程中如學(xué)學(xué)校的教學(xué)樓、圖圖書館、食堂等各各自成為一個單項項工程。（三）單位工程單位工程是竣工后后一般不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效效益，但具有獨立設(shè)計，可以獨立組織施工的工程。它是單項項工程的組成部分分。例如一個生產(chǎn)車間間的廠房修建、電電氣照明、給水排排水、電氣設(shè)備安安裝等，都是單項項工程中所包括的的不同性質(zhì)工程內(nèi)內(nèi)容的單位工程。。第一章概概論建筑工程概預(yù)算（四）分部工程分部工程是單位工程的組成部分。按照工程部位、設(shè)備種類和型號、使用材料的不同，可將一個單位工工程分解為若干個個分部工程。如房屋的土建工程程，按其不同的工種、不同的結(jié)構(gòu)和部位可分為基礎(chǔ)工程、、磚石工程、混凝凝土及鋼筋混凝土土工程、木結(jié)構(gòu)及及木裝修工程、金金屬結(jié)構(gòu)制作及安安裝工程、混凝土土及鋼筋混凝土構(gòu)構(gòu)件運輸及安裝工工程、樓地面工程程、屋面工程、裝裝飾工程等。建筑工程概預(yù)算第一章概概論（五）分項工程分項工程是建筑工工程的基本構(gòu)造要素。是分部工程的組成部分。分項工程是指能能通過較為簡單的施工過程就能生產(chǎn)出來的、、可以用適當(dāng)?shù)挠嬃繂挝挥嬘嬎悴⒈阌跍y定或計算算其消耗的工程基本構(gòu)成要素素。在工程造價管理理中，分項工程作作為一種“假想的”建筑安裝工程產(chǎn)品。如磚石工程（分部部工程），可分為為磚砌體、毛石砌砌體兩類，其中磚磚砌體又可按部位位不同分為外墻、、內(nèi)墻等分項工程程。第一章概概論建筑工程概預(yù)算建設(shè)項目的劃分第一章概概論建筑工程概預(yù)算建設(shè)項目的劃分建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾個場場地上，按一個設(shè)設(shè)計意圖，在一個個總體設(shè)計或初步步設(shè)計范圍內(nèi)，進(jìn)進(jìn)行施工的各個項項目總和又稱為工程項目。。指一個建設(shè)項目目中，具有獨立設(shè)設(shè)計文件，竣工后后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)產(chǎn)能力或效益的工工程是單項工程的組成成部分。指具有獨獨立設(shè)計文件，可可以獨立組織施工工，但竣工后不能能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能能力或效益的工程程。指在一個單位工程程中，按照工程部部位、工種以及使使用的材料進(jìn)一步步劃分的工程。按部位分：基礎(chǔ)分分部工程、主體分分部工程、屋面分分部工程

按工種種分：土石方、鉿鉿、金屬結(jié)構(gòu)制作作及安裝、裝飾。。指通過較為簡單的的施工能完成的工工程，并且可以采采用適當(dāng)?shù)挠嬃繂螁挝贿M(jìn)行計算工程程量的建筑、設(shè)備備安裝工程，是確確定建筑安裝工程程造價的最基本的的工程單位，是分分部工程的組成部部分。第一章概概論建筑工程概預(yù)算（一）建筑產(chǎn)品的的固定性和施工生產(chǎn)的流動性（二）建筑產(chǎn)品的的單件性、多樣性（三）建筑產(chǎn)品龐大、生產(chǎn)周期長且露天作業(yè)第四節(jié)建筑產(chǎn)產(chǎn)品價格及計價的的特點一、建筑產(chǎn)品及其其生產(chǎn)的特點第一章概概論建筑工程概預(yù)算二、建筑產(chǎn)品價格（工程造價）及計價的特點