墊資撤押借款及擔(dān)保合同房產(chǎn)交易

編號(hào):墊資撤押借款及擔(dān)保合同甲方:乙方:丙方:簽訂日期：年 月日第1頁(yè)共7頁(yè)甲方（賣方）:乙方（買方）： 丙方（墊資方）： 經(jīng)合同三方協(xié)商一致，就甲乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易并向丙方借款辦理墊資撤押手續(xù)事宜達(dá)成如下條款，以資共同遵守：一、交易房地產(chǎn)座落： 證件號(hào) ，建筑面積： 平方米，買賣雙方確認(rèn)該房產(chǎn)之成交價(jià)格為人民幣（大寫） 元。（以下簡(jiǎn)稱：該房產(chǎn)）。甲方將該房產(chǎn)出售給乙方，并與丙方三方一同簽訂《房地產(chǎn)買賣合約》。二、房產(chǎn)狀況：甲方所出售之該房產(chǎn)己向 銀行 支行（以下簡(jiǎn)稱“原貸款行”）辦理了總額為￥ 元抵押貸款，本合約簽訂時(shí)，甲方尚欠原貸款銀行貸款本息約為￥ 元未還清（以銀行憑證所記載數(shù)額為準(zhǔn)）。三、墊資用途：甲方以該房產(chǎn)為擔(dān)保向丙方借款人民幣（大寫） 元整（￥ 元），期限為 個(gè)月，用于償還甲方尚欠原貸款很行之貸款本息，此筆借款由丙方以甲方名義直接支付給原貸款銀行，甲方向丙方出具借據(jù)。并在乙方支付購(gòu)房款當(dāng)天或銀行發(fā)放貸款當(dāng)天連本帶息一次性償還丙方。四、購(gòu)房款的辦理及支付方式：購(gòu)房款是以乙方的名義向 銀行申請(qǐng)辦理 貸款。并由此筆貸款支付甲方的賣房款項(xiàng)。經(jīng)三方一致同意由丙方代辦理此筆貸款的所有手續(xù)。五、墊資事項(xiàng)1、甲、乙、丙一致同意由丙方指定人員前往貸款銀行辦理還款、貸款等一切相關(guān)手續(xù)。第2頁(yè)共7頁(yè)

2、乙方同意丙方為甲方提供人民幣（大寫）元整（小寫）2、乙方同意丙方為甲方提供人民幣（大寫）元整（小寫）元（實(shí)際墊資以原貸款行出具的貸款結(jié)清證明金額為準(zhǔn)）的借款用于償還甲方的原貸款行欠款。（1）甲、乙、丙三方一致同意將此筆借款轉(zhuǎn)入下列指定賬戶中用于代甲方向原貸款行歸還銀行貸款。戶名開(kāi)戶行賬號(hào)（2）乙方同意將現(xiàn)貸款行發(fā)放的個(gè)人房屋抵押貸款人民幣（大寫） 元整（小寫） 元?jiǎng)澲料铝兄付ㄙ~戶，作為乙方向甲方支付的購(gòu)房款。戶名開(kāi)戶行賬號(hào)3、甲方在歸還丙方所墊資金后，自愿向丙方支付墊資服務(wù)費(fèi)人民幣（大寫） 元整（小寫） 元。六、過(guò)戶事宜1、丙方辦理提前償還甲方原抵押貸款并注銷該房產(chǎn)的抵押登記后，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到乙方名下。2、在以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)證（或買賣合同備案證明）辦理出來(lái)后，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)到相關(guān)部門辦理領(lǐng)取房地產(chǎn)證等證件事宜，并及時(shí)到按揭銀行辦理抵押登記手續(xù)。七、委托公證為確保上述安排，甲方應(yīng)當(dāng)：①委托丙方收取售房款；②委托丙方向原貸款銀行辦理提前還款手續(xù)和注銷該房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；③委托丙方領(lǐng)取和保管該房產(chǎn)的房產(chǎn)證及相關(guān)文件；④委托丙方辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至買方名下的過(guò)戶手續(xù)；⑤委托丙方協(xié)助買方前往新貸款銀行辦理一切簽名署名手續(xù)。第3頁(yè)共7頁(yè)乙方應(yīng)當(dāng)：①委托丙方辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下的過(guò)戶手續(xù)；②委托丙方向貸款銀行辦理銀行按揭貸款手續(xù)；③委托丙方領(lǐng)取和保管該房產(chǎn)的房產(chǎn)證及相關(guān)文件；④委托丙方辦理該房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。上述委托均應(yīng)辦理公證，受托人為丙方之指定人員，本合同各方均不得單方解除上述授權(quán)委托。八、丙方在具備以下條件時(shí)為甲方辦理該房產(chǎn)提前償還貸款手續(xù)1、甲乙雙方己按丙方要求提供的各種資料和提交辦理本合同第七條約定事項(xiàng)的公證委托書；2、原貸款銀行己同意甲方提前償還貸款；3、乙方的申請(qǐng)貸款金額及年限己經(jīng)通過(guò)銀行審核；4、甲方己按本合同約定向丙方支付墊資贖樓費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用；5、乙方己向丙方交納了首期款，或者甲方己與乙方和貸款銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。6、丙方要求的其他條件。九、甲方保證1、甲方具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行本合同的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任。簽署和履行本合同是甲方真實(shí)的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。2、甲方在簽署和履行本合同過(guò)程中向丙方提供的全部文件、資料及信息是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整和有效的。3、甲方對(duì)該房產(chǎn)享有充分的處分權(quán)，若該房產(chǎn)為共有的，其處分己獲得所有必要的同意；若該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，該房產(chǎn)的現(xiàn)承租人己放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。4、甲方須保證該房產(chǎn)不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在被禁止或限制轉(zhuǎn)讓和抵押等情況。5、甲方保證履行該房產(chǎn)之《房地產(chǎn)買賣合約》。在委托事項(xiàng)辦理期間，甲方如發(fā)生死亡，失蹤或喪失民事行為能力等情況，丙方依據(jù)本合同辦理受托事項(xiàng)仍然有效。6在借款未收回之前由甲方將房地產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證、原貸款存折（卡）及密碼，現(xiàn)貸款行放款存折（卡）及密碼，身份證原件交由丙方封存保管，未經(jīng)許可，甲方不可私自辦理或委托第三人辦理上述賬戶的掛失、開(kāi)通網(wǎng)上銀行、電話銀行、劃款等。第4頁(yè)共7頁(yè)7、將該房產(chǎn)相關(guān)資料交丙方保管期間，不得向有關(guān)單位和部門謊報(bào)上述資料文件遺失和辦理掛失手續(xù)，否則丙方將以甲方施詐騙為由報(bào)請(qǐng)公安機(jī)關(guān)依法處理。8、甲方保證如果丙方借出款項(xiàng)，而甲方因房產(chǎn)其他原因而不能辦理抵押手續(xù)致使銀行無(wú)法放款，丙方有權(quán)要求甲方立即償還丙方的借款。并承擔(dān)違約責(zé)任和法律責(zé)任。9、甲方的墊資事項(xiàng)若涉及提供擔(dān)保的，甲方應(yīng)積極協(xié)助丙方與擔(dān)保人就擔(dān)保事項(xiàng)簽訂擔(dān)保合同。10、甲方要按時(shí)存入供樓款項(xiàng)。如因未及時(shí)還款而造成貸款無(wú)法下放由此而引起的一切損失由甲方承擔(dān)。十、乙方保證1、乙方具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行本合同的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任。簽署和履行本合同是乙方真實(shí)的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。2、乙方在簽署和履行本合同過(guò)程中向丙方提供的全部文件資料及信息是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整和有效的。3、乙方必須全面履行《房地產(chǎn)買賣合約》和本合同。4、乙方承諾無(wú)條件配合甲方將所借丙方款項(xiàng)按期如數(shù)歸還。十一、丙方貸款事項(xiàng)1、乙方向 銀行申請(qǐng)貸款人民幣（大寫） （小寫） 的個(gè)人住房貸款。2、乙方所能申請(qǐng)的貸款額度和貸款期限以現(xiàn)貸款行審批為準(zhǔn)，若現(xiàn)貸款行所審批的額度和貸款期限未能滿足乙方貸款申請(qǐng)的需求的，不視為丙方未履行本協(xié)議所約定的義務(wù)，丙方對(duì)此不承擔(dān)違約責(zé)任。3、現(xiàn)貸款銀行對(duì)乙方的其他相關(guān)要求，本協(xié)議未涉及到的，乙方同意按相關(guān)要求辦理。4、如有因貸款行所放貸款額度涉及的費(fèi)用問(wèn)題需乙方自行解決，與丙方無(wú)關(guān)。十二、合同解除第5頁(yè)共7頁(yè)1、各方同意：全合同排除適用《中華人民共和國(guó)合同法》第四百一十條關(guān)于“委托人和受托人可以隨時(shí)解除委托合同”之約定的適用。除本合同第十一條第2款約定的解除條件成立時(shí)，本合同得以解除外，本合同各方均不得解除合同。2、當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí)，丙方有權(quán)解除本合同：（1）經(jīng)丙方同意，甲方和乙方解除《房地產(chǎn)買賣合約》；（2）甲方或乙方違反本合同第九條及第十條所約定的保證事項(xiàng)。3、丙方根據(jù)本合同約定解除合同而受到損失的，甲方或乙方必須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十二、違約責(zé)任1、甲、乙方必須全面履行《房地產(chǎn)買賣合約》與本合同，如未履行或不適當(dāng)履行本合同任一條款，或者在履行本協(xié)議過(guò)程中單方解除其所出具的授權(quán)委托書，造成丙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。丙方除依法行使追償權(quán)外，有權(quán)采取法律措施，查封、擔(dān)賣或變賣該房產(chǎn)，并以所得價(jià)款優(yōu)先償還甲方向丙方之借款本息及相關(guān)費(fèi)用。違約方還應(yīng)承擔(dān)：①丙方行使追償權(quán)的所有費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、抵押物處置費(fèi)等）；②支持相當(dāng)于借款額50%的違約金。2、如該房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下前，發(fā)生被依法查封、扣押、監(jiān)管，或者被禁止買賣等情況，或無(wú)論因任何原因甲乙雙方解除該房產(chǎn)的買賣關(guān)系，甲方須立即向丙方歸還借款，并仍須按本合同支付服務(wù)費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用，否則每逾期一日按借款總額1%向丙方支付滯納金。3、如該房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下至抵押登記辦理完結(jié)之前，發(fā)生被依法查封、扣押、監(jiān)管，或者被禁止抵押等情況，導(dǎo)致乙方逾期或不能履行支付購(gòu)房款義務(wù)時(shí)，丙方有權(quán)采取法律措施，查封、拍賣或變賣該房產(chǎn)，并以所得價(jià)款優(yōu)先償還甲方之贖樓借款及相關(guān)費(fèi)用。4、如甲方有任何違反本協(xié)議全部保證與義務(wù)，致使丙方無(wú)法收回借款的，甲方