《建筑工程評估基礎(chǔ)》-課程教學(xué)大綱

《建筑工程評估基礎(chǔ)》課程教學(xué)大綱一、課程基本信息課程代碼：16089002課程名稱：建筑工程評估基礎(chǔ)英文名稱：FundamentalsofBuildingEngineeringAssessment課程類別：學(xué)科基礎(chǔ)課學(xué)時：32學(xué)分：2適用對象:資產(chǎn)評估專業(yè)大二、大三本科生，相關(guān)專業(yè)大三本科生考核方式：考試先修課程：無二、課程簡介中文簡介：該課程內(nèi)容石膏、磚、石材、鋼材、木材、瀝青等建筑材料的基本知識和技術(shù)性能，熟悉水泥、砂漿和混凝土等基本知識和技術(shù)性能，以及它們的作用。墻體、基礎(chǔ)和地下室、樓地層、陽臺及雨蓬、樓梯、屋頂、門窗等的基本結(jié)構(gòu)、材料及各種做法，影響結(jié)構(gòu)的各種因素及采取的相應(yīng)措施。建筑工程圖的組成、建筑施工圖和結(jié)構(gòu)施工圖識圖的基本知識，學(xué)習(xí)建設(shè)工程造價構(gòu)成及確定、房屋建筑工程損傷檢測與評定、建設(shè)工程財務(wù)分析與功能評價、房地產(chǎn)價格及建筑物成新率等。英文簡介：Thecoursecoversthebasicknowledgeandtechnicalpropertiesofgypsum,brick,stone,steel,wood,asphaltandotherbuildingmaterials,familiarwiththebasicknowledgeandtechnicalperformanceofcement,mortarandconcrete,andtheirrole.Thebasicstructure,materialsandpracticesofthewall,thefoundationandthebasement,thefloorformation,thebalconyandtheraindrops,thestairs,theroofs,thedoorsandwindows,thevariousfactorsthataffectthestructureandthecorrespondingmeasurestaken.Thecompositionofbuildingdrawings,buildingconstructiondrawingsandstructuralconstructionmapofthebasicknowledge.Learningandconstructionprojectcostcompositionanddetermination,housingconstructiondamagedetectionandassessment,constructionprojectfinancialanalysisandfunctionalevaluation,realestatepricesandbuildingintoanewrate.三、課程性質(zhì)與教學(xué)目的本課程是一門綜合性專業(yè)基礎(chǔ)課，具有實踐性強和綜合性強的特點。主要包括概述、建筑材料、建設(shè)工程基本構(gòu)造、房地產(chǎn)測繪與工程量計算、建設(shè)工程造價構(gòu)成及確定、房屋建筑工程損傷檢測與評定、建設(shè)工程財務(wù)分析與功能評價、房地產(chǎn)價格及建筑物成新率等。本課程目的能給學(xué)生傳授專業(yè)基礎(chǔ)理論、基本能力和基本技能，使學(xué)生對建筑工程總體有基本的認識，為資產(chǎn)評估專業(yè)學(xué)生學(xué)習(xí)后續(xù)相關(guān)的專業(yè)課打下牢固基礎(chǔ)。通過專業(yè)理論教學(xué)，引導(dǎo)學(xué)生對自己的未來發(fā)展做好規(guī)劃，認識到發(fā)展自己與報效國家統(tǒng)一于社會主義國家建設(shè)的偉大實踐中，練好本領(lǐng)是實現(xiàn)人生目標的根本途徑。通過專業(yè)知識應(yīng)用能力訓(xùn)練，使學(xué)生樹立依法依規(guī)解決問題的原則性，養(yǎng)成科學(xué)、嚴謹?shù)墓ぷ髁?xí)慣和風(fēng)格，激發(fā)和強化創(chuàng)新性解決問題的意識。四、教學(xué)內(nèi)容及要求第一章概述（一）目的與要求提高對建設(shè)工程的整體認識及對資產(chǎn)評估中建設(shè)工程相關(guān)知識的掌握程度，掌握建設(shè)工程基本知識的熟悉程度和對建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)。（二）教學(xué)內(nèi)容1.建設(shè)工程項目組成建設(shè)工程項目可分為單項工程、單位（子單位）工程、分部（子分部）工程和分項工程。單項工程是指在一個建設(shè)項目中，具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項目。單項工程是建設(shè)項目的組成部分，一個建設(shè)工程項目有時可以僅包括一個單項工程或多個單項工程。單位工程是指具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物。對于建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分分為一個子單位工程。單位工程是單項工程的組成部分，分部工程是單位工程的組成部分，分部工程的劃分應(yīng)按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時，可按材料種類、施工特點、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分為若干子分部工程。分項工程是分部工程的組成部分，也是形成建筑產(chǎn)品基本構(gòu)件的施工過程。分項工程的劃分應(yīng)按主要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類別等確定。2.工程項目建設(shè)程序項目建設(shè)程序也稱為項目周期，按照建設(shè)項目發(fā)展的內(nèi)在聯(lián)系和發(fā)展過程，建設(shè)程序分成若干階段，各項工作必須遵循的先后次序。我國項目建設(shè)程序依次分為策劃、勘查、設(shè)計、采購、施工、試運行、竣工驗收和考核評價八個階段。3.房屋建筑工程分類房屋建筑工程可以從不同角度進行分類。房屋建筑物按其使用功能一般分為工業(yè)建筑、民用建筑和農(nóng)業(yè)建筑。房屋建筑。按其高度可分為低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑和超高層建筑。房屋結(jié)構(gòu)按使用材料可分為術(shù)結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、索膜結(jié)構(gòu)等。按房屋承重結(jié)構(gòu)形式可分為墻承重結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、剪力墻（結(jié)構(gòu)墻）結(jié)構(gòu)、框架一剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)和大跨度空間結(jié)構(gòu)等。思考與實踐（1）工程項目建沒程序；（2）房屋建筑工程分類；（3）《中華入民共和國建筑法》的相關(guān)內(nèi)容；（4）《中華入民共和國城市規(guī)劃法》的相關(guān)內(nèi)容；（5）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的相關(guān)內(nèi)容；（6）《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的相關(guān)內(nèi)容；（7）《城市房屋拆遷管理條例》的相關(guān)內(nèi)容；（8）《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》的相關(guān)內(nèi)容。（四）教學(xué)方法與手段課堂講授，討論第二章建筑材料（一）目的與要求1、熟悉建筑材料密度、含水率、孔隙率、軟化系數(shù)等概念和計算；2、了解建筑材料表觀密度、抗凍性、抗?jié)B性、導(dǎo)熱性等概念；3、熟悉建筑材料強度的基本概念，了解建筑材料其他力學(xué)性質(zhì)。4、了解兩種氣硬性材料的化學(xué)組成及特性；掌握水泥的形成、硬化過程、技術(shù)指標；了解其它硅酸鹽水泥的成分及特性；5、掌握砂漿的組成、用途、技術(shù)性質(zhì)；6、掌握五種混凝土的組成、技術(shù)指標、適用范圍；7、了解各種磚的種類和性質(zhì)；8、了解鋼材的分類，熟悉碳素結(jié)構(gòu)鋼和低合金結(jié)構(gòu)鋼的牌號與應(yīng)用，鋼板的類型；9、了解木材的技術(shù)性質(zhì)和綜合應(yīng)用；10、熟悉石油瀝青的技術(shù)性質(zhì)和瀝青制品，了解塑料的特點、組成、分類和應(yīng)用，了解涂料的組成、品種和應(yīng)用；（二）教學(xué)內(nèi)容1、建筑材料密度、含水率、孔隙率、軟化系數(shù)等概念和計算；2、建筑材料表觀密度、抗凍性、抗?jié)B性、導(dǎo)熱性等概念；3、建筑材料強度的基本概念，了解建筑材料其他力學(xué)性質(zhì)。4、兩種氣硬性材料的化學(xué)組成及特性；掌握水泥的形成、硬化過程、技術(shù)指標；其它硅酸鹽水泥的成分及特性；5、砂漿的組成、用途、技術(shù)性質(zhì)；6、五種混凝土的組成、技術(shù)指標、適用范圍；7、各種磚的種類和性質(zhì)；8、鋼材的分類，熟悉碳素結(jié)構(gòu)鋼和低合金結(jié)構(gòu)鋼的牌號與應(yīng)用，鋼板的類型；9、木材的技術(shù)性質(zhì)和綜合應(yīng)用；10、石油瀝青的技術(shù)性質(zhì)和瀝青制品，塑料的特點、組成、分類和應(yīng)用，涂料的組成、品種和應(yīng)用；（三）思考與實踐1、建筑材料密度、含水率、孔隙率、軟化系數(shù)等概念和計算；2、建筑材料表觀密度、抗凍性、抗?jié)B性、導(dǎo)熱性等概念；3、兩種氣硬性材料的化學(xué)組成及特性；掌握水泥的形成、硬化過程、技術(shù)指標；其它硅酸鹽水泥的成分及特性；4、砂漿的組成、用途、技術(shù)性質(zhì)；5、五種混凝土的組成、技術(shù)指標、適用范圍；6、鋼材的分類，熟悉碳素結(jié)構(gòu)鋼和低合金結(jié)構(gòu)鋼的牌號與應(yīng)用，鋼板的類型。（四）教學(xué)方法與手段課堂講授，討論第三章建筑工程的組成與構(gòu)造（一）目的與要求1、掌握建筑的定義、建筑的分類；

掌握建筑物的構(gòu)造組成，了解結(jié)構(gòu)的概念及組成；掌握建筑物的耐久年限劃分，了解耐火等級的劃分及建筑模數(shù)；2、掌握基礎(chǔ)的類型，了解它們的構(gòu)造特點；掌握基礎(chǔ)埋深的影響因素。了解地下室的防潮防水處理。3、了解墻體的分類；掌握承重墻的布置方案及使用范圍；掌握墻身加固措施、防潮措施。4、了解樓板的種類及各自特點；掌握單向板、雙向板的特點；掌握預(yù)制板的擱置措施，余縫的處理；5、掌握樓梯的組成部分及構(gòu)造要求；了解樓梯的分類、常見形式及使用范圍；6、了解屋頂?shù)某Ｒ娦问?；了解坡屋頂?shù)某兄匦问?；掌握平屋頂?shù)姆浪胧?；掌握柔性防水及剛性防水的?gòu)造要求；掌握分倉縫的設(shè)置要求，泛水的構(gòu)造要求。7、掌握三種變形縫的構(gòu)造要求、設(shè)置部位；掌握我國抗震設(shè)防的目標及抗震構(gòu)造措施；8、了解門窗的構(gòu)造要求。（二）教學(xué)內(nèi)容1、建筑的定義、建筑的分類；建筑物的構(gòu)造組成，結(jié)構(gòu)的概念及組成；建筑物的耐久年限劃分，耐火等級的劃分及建筑模數(shù)；2、基礎(chǔ)的類型，它們的構(gòu)造特點；基礎(chǔ)埋深的影響因素；地下室的防潮防水處理。3、墻體的分類；承重墻的布置方案及使用范圍；墻身加固措施、防潮措施。4、樓板的種類及各自特點；單向板、雙向板的特點；預(yù)制板的擱置措施，余縫的處理；5、樓梯的組成部分及構(gòu)造要求；樓梯的分類、常見形式及使用范圍；6、屋頂?shù)某Ｒ娦问剑黄挛蓓數(shù)某兄匦问?；平屋頂?shù)姆浪胧蝗嵝苑浪皠傂苑浪臉?gòu)造要求；分倉縫的設(shè)置要求，泛水的構(gòu)造要求。7、三種變形縫的構(gòu)造要求、設(shè)置部位；我國抗震設(shè)防的目標及抗震構(gòu)造措施；8、門窗的構(gòu)造要求。（三）思考與實踐1、建筑的定義、建筑的分類；建筑物的構(gòu)造組成，結(jié)構(gòu)的概念及組成；建筑物的耐久年限劃分，耐火等級的劃分及建筑模數(shù)；2、基礎(chǔ)的類型，它們的構(gòu)造特點；基礎(chǔ)埋深的影響因素；地下室的防潮防水處理。3、墻體的分類；承重墻的布置方案及使用范圍；墻身加固措施、防潮措施。4、樓板的種類及各自特點；單向板、雙向板的特點；預(yù)制板的擱置措施，余縫的處理；5、樓梯的組成部分及構(gòu)造要求；樓梯的分類、常見形式及使用范圍；6、屋頂?shù)某Ｒ娦问?；坡屋頂?shù)某兄匦问剑黄轿蓓數(shù)姆浪胧?；柔性防水及剛性防水的?gòu)造要求；分倉縫的設(shè)置要求，泛水的構(gòu)造要求。（四）教學(xué)方法與手段課堂講授，討論第四章建筑工程量計算（一）目的與要求掌握建筑總平面、建筑平面和樓層結(jié)構(gòu)平面布置圖識讀的基本方法，熟悉識讀建筑立面圖、建筑剖面圖、詳圖和基礎(chǔ)平面施工圖的基本知識及方法；掌握建筑工程量計算內(nèi)容。教學(xué)內(nèi)容房屋建筑面積計算規(guī)則；按照國家建設(shè)行政主管部門頒布的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB／T50353——2005），房屋建筑面積的的范圍、人工挖土工程量計算規(guī)則、實心磚墻工程量計算規(guī)則、女兒墻工程量計算規(guī)則、現(xiàn)澆混凝土及鋼筋混凝土模板工程量計算規(guī)則、鋼筋工程量計算規(guī)則（2）土方工程中人工挖土方工程量計算規(guī)則；（3）砌體工程中磚基礎(chǔ)、實心磚墻、女兒墻、框架間砌體、多孔磚墻、空心磚墻及砌塊墻工程量計算規(guī)則；（4）現(xiàn)澆、預(yù)制混凝土及鋼筋混凝土模板工程量計算規(guī)則；（5）現(xiàn)澆混凝土、預(yù)制構(gòu)件混凝土工程量計算規(guī)則；（6）鋼筋工程量計算規(guī)則。（7）建筑工程圖紙的類型及特點；繪制建筑工程圖紙時，應(yīng)按規(guī)定選用正確和合理的圖幅、標題欄、圖線、圖例、比例、定位軸線及編號、尺寸標注、索引符號和詳圖符號進行繪制。根據(jù)工程性質(zhì)的不同，工程圖紙可分為不同類型。采用平面圖表達立體形狀和尺寸時，一般都采用三視圖的方法，即正視圖、側(cè)視圖、俯視圖。按照三視圖的原理，建筑工程圖紙分為建筑平面圖、立面圖和剖面圖，另外還包括建筑詳圖和結(jié)構(gòu)施工圖。建筑工程平面圖分為兩大類，一類為總平面圖，另一類為表達一項具體工程的平面圖。依據(jù)投影的方向不同，立面圖又可分為東立面、西立面、南立面和北立面圖。四個立面中有一個為樓房的正面，稱為正立面圖。各種圖紙的主要功能、繪制方法和命名方法均有所不同。門窗工程、樓地面工程、裝飾裝修工程量計算規(guī)則。（三）思考與實踐1.建筑工程圖紙的類型及特點2.房屋建筑面積計算規(guī)則3.砌體工程中磚基礎(chǔ)、實心磚墻、女兒墻、框架間砌體、多孔磚墻、空心磚墻及砌塊墻工程量計算規(guī)則；（四）教學(xué)方法與手段課堂講授，討論第五章、建設(shè)工程造價及其構(gòu)成（一）目的與要求通過對建設(shè)工程造價及其構(gòu)成內(nèi)容的考核，測試考生對建設(shè)工程造價構(gòu)成及各構(gòu)成部分計算方法的掌握和運用情況，考核考生分析建筑工程造價構(gòu)成的能力和對造價構(gòu)成計算的熟練程度。教學(xué)內(nèi)容1.建設(shè)項目總投資、建設(shè)工程造價及建筑安裝工程造價之間的關(guān)系建設(shè)項目總投資是指進行一個工程項目的建造所投入的全部資金，包括固定資產(chǎn)投資和流動資金投入兩部分。建設(shè)工程造價是建設(shè)項目投資中的固定資產(chǎn)投資部分，是建設(shè)項目從籌建到竣工交付使用的整個建設(shè)過程所花費的全部固定資產(chǎn)投資費用。建筑安裝工程造價是建設(shè)項日投資中的建筑安裝工程投資部分，也是建設(shè)工程造價的組成部分。2.工程建設(shè)不同階段造價文件的作用和內(nèi)客（1）投資估算。投資估算是指在工程建設(shè)的前期（規(guī)劃、項目建議書）階段，項目建設(shè)單位向國家計劃管理部門申請建設(shè)項目立項或國家、建設(shè)主體對擬立項目進行決策，確定建設(shè)項目在規(guī)劃、項目建議書等不同階段的投資總額而編制的造價文件。投資估算是論證擬建項目在經(jīng)濟上是否合理的重要文件，是決策、籌資和控制造價的主要依據(jù)。（2）設(shè)計概算和修正概算。設(shè)計概算是根據(jù)初步設(shè)計圖紙、概算定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則和設(shè)計概算編制方法，預(yù)先測定工程造價的文件。設(shè)計概算文件較投資估算準確性有所提高，但又受投資估算的控制。設(shè)計概算文件包括：建設(shè)項目總概算、單項工程綜合概算和單位工程概算。修正概算是在擴大初步設(shè)計階段對概算進行的修正凋整，較概算造價準確，但受概算造價控制。（3）施工圖預(yù)算。施工圖預(yù)算是根據(jù)已批準的施工圖紙，在施T方案（或施工組織設(shè)汁）已確定的前提下，按照預(yù)算定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則和施工圖預(yù)算編制方法預(yù)先編制的工程造價文件。施工圖預(yù)算造價較概算造價更為詳盡和準確，但同樣要受前一階段所確定的概算造價的控制。（4）合同價。合同價是指在工程招投標階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同，以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同所確定的價格。（5）結(jié)算價。工程結(jié)算價是指一個單項工程、單位工程、分部工程或分項工程完工后，經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗收并辦理驗收手續(xù)后，施工企業(yè)根據(jù)施工過程中現(xiàn)場實際情況的記錄、設(shè)計變更通知書、現(xiàn)場工程更改簽證、預(yù)算定額、材料預(yù)算價格和各項費用標準等資料，在工程結(jié)算時按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法，對實際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價差等進行調(diào)整后計算和確定的價格。結(jié)算價是該結(jié)算工程的實際價格，是結(jié)算工程價款、確定工程收入、考核工程成本、進行計劃統(tǒng)計、經(jīng)濟核算及竣工決算等的依據(jù)。（6）竣工決算?？⒐Q算是指在竣工驗收后，由建設(shè)單位編制的建設(shè)項目從籌建到建設(shè)投產(chǎn)或使用的全部實際成本的技術(shù)經(jīng)濟文件。是最終確定的實際工程造價，是建設(shè)投資管理的重要環(huán)節(jié)，是工程竣工驗收、交付使用的重要依據(jù)，也是進行建設(shè)項目財務(wù)總結(jié)，銀行對其實行監(jiān)督的必要手段。3.建設(shè)工程定額計價和工程量清單計價模式建設(shè)工程定額計價是我國長期以來在工程價格形成中采用的計價模式，是國家通過頒布統(tǒng)一的估價指標、概算指標、概算定額、預(yù)算定額和相應(yīng)的費用定額，對產(chǎn)品價格進行有計劃管理的一種方式。在計價中，以定額為依據(jù)，按定額規(guī)定的分部分項子目，逐項計算工程量，套用定額（或單位估價表）單價確定直接工程費，然后按規(guī)定取費標準確定構(gòu)成工程價格的其他費用和利稅，獲得建筑安裝工程造價。工程量清單計價方法，是建設(shè)工程招標投標中，按照國家統(tǒng)一的《工程量清單計價規(guī)范》，招標入或委托具有資質(zhì)的中介機構(gòu)編制反映工程實體消耗和措施消耗的工程量清單，并作為招標文件的一部分提供給投標人，由投標人依據(jù)工程量清單，根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價信息和經(jīng)驗數(shù)據(jù)，結(jié)合企業(yè)定額自主報價的計價方式。思考與實踐（1）工程建設(shè)不同階段造價文件的作用和內(nèi)容；（2）建設(shè)工程造價的構(gòu)成；（3）建筑安裝工程費用的構(gòu)成；（4）直接費、間接費、利潤及稅金的構(gòu)成和計算方法。（四）教學(xué)方法與手段課堂講授，討論第六章建筑工程財務(wù)評價與功能評價（一）目的與要求通過對建設(shè)工程財務(wù)評價與功能評價的學(xué)習(xí)，對建設(shè)工程財務(wù)評價、功能評價內(nèi)容與方法的掌握和在資產(chǎn)評估工作中的運用，提高財務(wù)評價和功能評價基本知識的熟悉程度和應(yīng)用能力。（二）教學(xué)內(nèi)容1.財務(wù)評價指標體系按照是否考慮資金時間價值，財務(wù)評價指標可分為靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標。其中靜態(tài)評價指標包括投資回收期、總投資收益率、資本金凈利潤率、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負債率和借款償還期等；動態(tài)評價指標包括財務(wù)凈現(xiàn)值和財務(wù)內(nèi)部收益率等。根據(jù)指標的性質(zhì)，財務(wù)評價指標可分為時間性、價值性和比率性指標。其中時間性指標包括投資回收期和借款償還期等；價值性指標包括財務(wù)凈現(xiàn)值等；比率性指標包括財務(wù)內(nèi)部收益率、總投資收益率、資本金凈利潤率、利息備付率、償債備付率和資產(chǎn)負債率等。2.財務(wù)評價中反映項目盈利能力分析指標的計算方法和評價標準3.財務(wù)評價中反映項目清償能力分析指標的計算方法和評價標準（1）利息備付率（1CR）。利息備付率系指在借款償還期內(nèi)的息稅前利潤（EBIT）與應(yīng)付利息（PI）的比值，它從付息資金來源的充裕性角度反映項目償付債務(wù)利息的保障程度。4.財務(wù)效益和費用的識別和計算建設(shè)項目的財務(wù)效益指項目實施后所獲得的營業(yè)收入，對于適用增值稅的經(jīng)營性項目，其可得到的增值稅返還也應(yīng)作為補貼收入計入財務(wù)效益；對于非經(jīng)營性項目，財務(wù)效益應(yīng)包括可能獲得的各種補貼收入。此外項目壽命期末回收的固定資產(chǎn)余值和流動資金等，也是項目得到的收入，在財務(wù)評價中視作效益處理。財務(wù)費用主要包括項目的建筑投資、流動資金投入、經(jīng)營成本、稅費和維持運營投資等。5.財務(wù)評價報表的編制財務(wù)報表包括基本報表和輔助報表?；矩攧?wù)報表主要包括各類現(xiàn)金流量表、利潤與利潤分配表、財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負債表和借款還本付息估算表等；輔助報表主要有建設(shè)投資估算表、建設(shè)期利息估算表、流動資金估算表、項目總投資使用計劃與資金籌措表、營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表、總成本費用估算表，等等。6.建筑工程功能評價的內(nèi)容建筑功能評價，就是對建筑產(chǎn)品能夠提供的功能效果加以分析和評價論證，衡量其滿足社會需要的程度。對于不同的建筑工程，由于建設(shè)目的不同，在功能評價方面的內(nèi)容也不盡相同。概括起來，