北京某住宅小區(qū)地下防水監(jiān)理細(xì)則

**危改小區(qū)二期工程地下防水工程監(jiān)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則則編制人：審核人：2008年55月19日目錄HYPERLINK\l"_Toc198973228"一、總則3HYPERLINK\l"_Toc198973229"二、工程概況33HYPERLINK\l"_Toc198973230"三、監(jiān)理依據(jù)33HYPERLINK\l"_Toc198973231"四、工程準(zhǔn)備階階段的要求33HYPERLINK\l"_Toc198973232"五、防水工程過(guò)過(guò)程檢查及驗(yàn)驗(yàn)收事宜4HYPERLINK\l"_Toc198973233"一．材料要求44HYPERLINK\l"_Toc198973234"二．卷材防水分分項(xiàng)質(zhì)量5HYPERLINK\l"_Toc198973235"六、施工過(guò)程中中的監(jiān)控要點(diǎn)點(diǎn)及關(guān)鍵點(diǎn)99一、總則則1．中國(guó)建筑設(shè)設(shè)計(jì)**公司依據(jù)監(jiān)監(jiān)理合同的要要求，對(duì)**危改小區(qū)二二期工程施工工階段進(jìn)行監(jiān)監(jiān)理。本著對(duì)對(duì)建設(shè)單位、對(duì)對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的的精神，遵循循“守法、誠(chéng)信信、公正、科科學(xué)”的準(zhǔn)則，盡盡職盡責(zé)，確確保完成該項(xiàng)項(xiàng)目，做到保保質(zhì)、安全文文明施工。二、工程概況1．工程名稱(chēng)：：**危改小區(qū)二二期2．建設(shè)地點(diǎn)：：北京朝陽(yáng)區(qū)區(qū)團(tuán)結(jié)湖與西西大望路交匯匯處；建筑面面積1321000m2,基礎(chǔ)約190000m2,±0.0000相當(dāng)于絕對(duì)對(duì)標(biāo)高38.6990m，本工程地下下部分采用SBS改性瀝青防防水卷材及S8級(jí)防滲混凝凝土兩道防水水措施，防水水卷材采用熱熱熔法和自粘粘法施工。三、監(jiān)理依據(jù)1．《中華人民民共和國(guó)建筑筑法》；2．《中華人民民共和國(guó)工程程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)強(qiáng)制性條文》；；3．《建筑安裝裝工程資料管管理規(guī)程》DBJ011-51-220004．《工程建設(shè)設(shè)監(jiān)理規(guī)程》DBJ011-41-220025．《地下工程程防水技術(shù)規(guī)規(guī)程》GB501108-200016．《地下防水水工程質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范》GB502208-200027．《新型瀝青青卷材技防水水技術(shù)術(shù)規(guī)程程》DBJ011-16-9948.《自粘聚合合物改性瀝青青聚酯胎防水水卷材》JC8988-200229．《彈性體改改性瀝青防水水卷材》GB182242-2000010．《地下室室防水施工技技術(shù)規(guī)程》DB11／367-2200611．《建筑工工程施工質(zhì)量量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》GB503300-2000112．建設(shè)單位位與施工單位位的施工合同同13．監(jiān)理單位位與建設(shè)單位位的監(jiān)理合同同14．設(shè)計(jì)圖紙紙、結(jié)構(gòu)說(shuō)明明及洽商、變變更15．國(guó)家、建建設(shè)部、北京京市有關(guān)行政政法規(guī)四、工程準(zhǔn)備階階段的要求本工程地下防水水節(jié)點(diǎn)多、工工藝復(fù)雜，基基礎(chǔ)施工期間間有大量交叉叉作業(yè)，防水水接槎及保護(hù)護(hù)墻接槎施工工困難，后續(xù)續(xù)施工可能對(duì)對(duì)防水造成破破壞，防水效效果難以有效效檢驗(yàn)，一旦旦發(fā)現(xiàn)滲漏難難以有效補(bǔ)救救；為達(dá)到不不滲不漏的目目標(biāo)，要求總總包單位及分分包單位健全全管理體系，保保證竣工驗(yàn)收收前對(duì)防水工工程質(zhì)量管理理的連續(xù)性及及有效性。1．審核防水施施工單位資質(zhì)質(zhì)，包括營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照、施工工資質(zhì)等級(jí)證證書(shū)、安全施施工許可證、項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)質(zhì)量員、安全全員、防水操操作工人的上上崗證，要求求現(xiàn)場(chǎng)佩戴胸胸卡；經(jīng)監(jiān)理理、建設(shè)單位位審批同意方方可進(jìn)場(chǎng)施工工。2．要求施工單單位進(jìn)行圖紙紙會(huì)審，全面面掌握工程主主體及細(xì)部構(gòu)構(gòu)造的防水技技術(shù)要求；并并編制《地下下工程防水施施工方案》，報(bào)報(bào)業(yè)主、監(jiān)理理單位審批，施施工單位按批批準(zhǔn)后的方案案施工，該方方案中要明確確工程進(jìn)度、操操作工藝、質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及及質(zhì)保體系。3．本工程工期期緊，要求連連續(xù)作業(yè)，所所有防水材料料應(yīng)在使用前前進(jìn)場(chǎng)，并存存放在指定位位置，不得亂亂堆亂放；防防水材料進(jìn)入入現(xiàn)場(chǎng)后，按按規(guī)定分批檢檢查外觀(guān)、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣樣復(fù)試，合格格后報(bào)《工程程物資進(jìn)場(chǎng)報(bào)報(bào)驗(yàn)表》，材材質(zhì)未經(jīng)報(bào)批批審核或不合合格材料嚴(yán)禁禁使用。4．防水施工由由總包負(fù)責(zé)全全面管理，施施工前應(yīng)檢查查材料、工具具、作業(yè)條件件、施工隊(duì)伍伍的情況，并并按設(shè)計(jì)、施施工方案進(jìn)行行技術(shù)、質(zhì)量量、安全交底底；條件具備備后開(kāi)始施工工。五、防水工程過(guò)過(guò)程檢查及驗(yàn)驗(yàn)收事宜本工程地下防水水子分部工程程包含防水混混凝土、卷材材防水層、細(xì)細(xì)部構(gòu)造三個(gè)個(gè)分項(xiàng)工程，實(shí)實(shí)行驗(yàn)收批報(bào)報(bào)驗(yàn)制度，卷卷材防水工序序隱檢要經(jīng)總總包自檢合格格后按規(guī)定申申報(bào)監(jiān)理工程程師驗(yàn)收。一．材料要求1．防水混凝土土結(jié)構(gòu)的變形形縫、施工縫縫、后澆帶、穿穿墻套管、埋埋設(shè)件（包括括地錨及模板板支撐），止止水帶、止水水套管焊接及及防腐等。止止水套管所采采用的材料和和做法要符合合《02S4404防水套管》的的要求，模板板的穿墻做法法要符合《05J2地下工程防防水》中A9的要求；焊焊接用電焊條條材質(zhì)要符合合《GB／T983--1995不銹鋼焊條條》的要求；；橡膠止水帶帶的物理性能能要符合下表表要求：2．防水材料的的備案手續(xù)、合合格證、檢驗(yàn)驗(yàn)報(bào)告、復(fù)試試報(bào)告書(shū)面文文件要齊全；；SBS卷材型式檢檢驗(yàn)內(nèi)容要符符合《GB118242--2000彈性體改性性瀝青防水卷卷材》中6.2條要求，物物理力學(xué)性能能要符合4.3條表3中的要求，自自粘性防水卷卷材卷材型式式檢驗(yàn)內(nèi)容要要符合《JCC898-22002自粘聚合物物改性瀝青聚聚酯胎防水卷卷材》中6.2.1條要求，物物理力學(xué)性能能要符合4.3條表2中的要求。二．卷材防水分分項(xiàng)質(zhì)量1．地下防水施施工總包要有有完善的管理理制度，項(xiàng)目目經(jīng)理、技術(shù)術(shù)人員、質(zhì)檢檢人員、安全全人員各負(fù)其其責(zé)，建立各各道工序的自自檢、交接檢檢和專(zhuān)職質(zhì)量量員的“三檢”制度，每道道工序的完成成，經(jīng)“三檢”后報(bào)監(jiān)理工工程師驗(yàn)收，合合格后方可進(jìn)進(jìn)入下道工序序的施工。2．防水層施工工中、施工完完成后，總包包要采取有效效的保護(hù)措施施，做好成品品保護(hù)，使防防水層免受損損壞；防水操操作工人要注注意安全施工工，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)作業(yè)的工人人必須戴好安安全帽、穿工工作服和軟底底工作鞋；熱熱熔作業(yè)時(shí)，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)隨時(shí)要有有消防器材，嚴(yán)嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生生，保證施工工安全。3.地下室SBBS防水層各道道工序，如防防水層基層(含底涂、附附加層)、第一層卷卷材、第二層層卷材及保護(hù)護(hù)層都作為隱隱蔽工程進(jìn)行行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)收合格后方方可進(jìn)行下道道工序，施工工前根據(jù)方案案編制技術(shù)交交底，對(duì)操作作工人詳細(xì)交交底，同時(shí)報(bào)報(bào)監(jiān)理備案?；A(chǔ)梁、陰陽(yáng)陽(yáng)角、沉降縫縫、后澆帶、管管根附加層寬寬度不應(yīng)小于于500mm，卷材的橫橫豎縫向搭接接寬度不小于于100mmm，疊層鋪貼SBS防水卷材的的長(zhǎng)邊搭接縫縫，要彼此錯(cuò)錯(cuò)開(kāi)幅寬的1/2~11/3，相鄰兩幅幅短邊接接應(yīng)應(yīng)彼此錯(cuò)開(kāi)1500mmm以上；疊層層上下層卷材材不得垂直鋪鋪貼；熱熔施施工，要注意意火焰的均勻勻，嚴(yán)禁過(guò)份份加熱，防止止烤壞卷材；；施工時(shí)要注注意火焰與卷卷材的距離，火火焰與卷材的的距離一般為為300~5500為宜。4．地下室自粘粘性防水層各各道工序，如如防水層基層層(含附加層)、第一層卷卷材、第二層層卷材及保護(hù)護(hù)層都作為隱隱蔽工程進(jìn)行行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)收合格后方方可進(jìn)行下道道工序，施工工前根據(jù)方案案編技術(shù)交底底報(bào)監(jiān)理備案案。墻面陰陽(yáng)陽(yáng)角、沉降縫縫、管根附加加層寬度不應(yīng)應(yīng)小于500mm；自粘性卷卷材長(zhǎng)、短邊邊搭接，收口口部位及管道道包裹和異形形部位接縫要要采用與卷材材相融的密封封膏密封加強(qiáng)強(qiáng)；卷材的橫橫豎縫方向搭搭接寬度不小小于100mmm，自粘性防防水卷材相應(yīng)應(yīng)兩邊的短邊邊接頭要相互互錯(cuò)開(kāi)1500mmm以上；避開(kāi)開(kāi)接頭集中和和多層重疊。5．防水節(jié)點(diǎn)做做法見(jiàn)下圖。外墻外貼法防水水做法外墻內(nèi)貼法防水水做法后澆帶防水做法法6．為了保證防防水施工質(zhì)量量、施工方法法按標(biāo)準(zhǔn)要求求有效的實(shí)施施，施工單位位應(yīng)在重點(diǎn)代代表部位先做做好樣板，經(jīng)經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理理、總包三方方共同進(jìn)行檢檢驗(yàn)合格后，再再進(jìn)行大面積積的防水施工工。每道防水工序完完成后，總包包應(yīng)通知建設(shè)設(shè)單位、監(jiān)理理方到現(xiàn)場(chǎng)檢檢查驗(yàn)收，對(duì)對(duì)質(zhì)量情況進(jìn)進(jìn)行評(píng)定，給給出結(jié)論；合合格則進(jìn)入下下道工序，若若同一部位多多次驗(yàn)收不合合格，則請(qǐng)施施工單位項(xiàng)目目經(jīng)理、技術(shù)術(shù)總負(fù)責(zé)人參參加，并對(duì)質(zhì)質(zhì)保體系進(jìn)行行整頓，如未未能改善；必必要時(shí)申請(qǐng)建建設(shè)單位，建建議建設(shè)單位位更換分包施施工單位。7．總包應(yīng)按方方案劃分區(qū)域域檢驗(yàn)批進(jìn)行行施工（驗(yàn)收收批的劃分不不宜面積過(guò)小小，要有計(jì)劃劃，詳細(xì)部位位報(bào)監(jiān)理），完完成后進(jìn)行自自檢，具備條條件后按檢驗(yàn)驗(yàn)批報(bào)驗(yàn)。8．凡因成品保保護(hù)、施工不不當(dāng)?shù)仍斐煞捣倒ぃ鶓?yīng)按按正式施工重重新報(bào)驗(yàn)。9．資料報(bào)驗(yàn)要要齊全，表格格各欄應(yīng)填寫(xiě)寫(xiě)清楚，有關(guān)關(guān)人員簽字要要齊全，應(yīng)做做到規(guī)范化、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化管理，符符合《建筑安安裝工程資料料管理規(guī)程》的的要求。10．工程進(jìn)行行變更，應(yīng)遵遵循“先變更、再再審批、后施施工”的程序。六、施工過(guò)程中中的監(jiān)控要點(diǎn)點(diǎn)及關(guān)鍵點(diǎn)1．防水材料報(bào)報(bào)驗(yàn)應(yīng)提供材材料出廠(chǎng)合格格證、產(chǎn)品防防偽標(biāo)志、產(chǎn)產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、備備案書(shū)、見(jiàn)證證復(fù)試報(bào)告，材材料的品種、規(guī)規(guī)格、性能應(yīng)應(yīng)符合產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、本工程程的要求及規(guī)規(guī)范規(guī)定；供供應(yīng)單位應(yīng)保保證不得以假假充真、以次次充好，見(jiàn)證證取樣嚴(yán)格從從現(xiàn)場(chǎng)所進(jìn)材材料中隨機(jī)抽抽?。环浪牟牧厦芊饽z應(yīng)應(yīng)配套相融，不不同廠(chǎng)家、不不同性能的產(chǎn)產(chǎn)品不得混合合使用。2．建立工序質(zhì)質(zhì)量自查和交交接檢制度；；質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)應(yīng)在操作人員員自檢合格基基礎(chǔ)上，進(jìn)行行工序間交接接檢和專(zhuān)職質(zhì)質(zhì)量員的檢查查，檢查結(jié)果果應(yīng)有完整的的記錄。3．材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)時(shí)先進(jìn)行外觀(guān)觀(guān)檢查，厚度度應(yīng)符合要求求，外觀(guān)平整整、無(wú)缺邊裂裂口、胎基浸浸透色澤一致致，防水卷材材外觀(guān)上應(yīng)有有產(chǎn)品執(zhí)行標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、商標(biāo)、生生產(chǎn)許可證號(hào)號(hào)、生產(chǎn)日期期和批號(hào)?，F(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)材料抽樣樣復(fù)試的物理理性能結(jié)果要要符合《GB182242-20000彈性體改性性瀝青防水卷卷材》4.3條表3的要求，不不合格的嚴(yán)禁禁在本程使用用。4．防水基層應(yīng)應(yīng)進(jìn)行隱檢，標(biāo)標(biāo)高、位置必必須正確，表表面平整、牢牢固、無(wú)起砂砂、開(kāi)裂、松松動(dòng)等現(xiàn)象，基基層含水率要要符合施工要要求。5．鋪貼卷材前前基層表面涂涂刷的基層處處理劑，應(yīng)均均勻、不漏底底、不堆積，干干燥后方可鋪鋪貼卷材。6．卷材鋪貼順順序和鋪貼方方向按基層彈彈線(xiàn)來(lái)控制搭搭接、錯(cuò)槎寬寬度，卷材的的搭接順序、搭搭接寬度要符符合規(guī)范和方方案的要求。7．防水卷材接接縫必須粘牢牢、嚴(yán)密、溢溢出50mm的瀝青膠，邊邊緣刮平封牢牢；自粘性防防水卷材接縫縫用密封膠封封牢。8．交叉作業(yè)期期間，總包單單位應(yīng)明確防防水成品保