商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同

重慶XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重慶XX股份有有限公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同二○一二年七月月經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合合同出租方：X開司甲承租方：重慶XXX大樓有限限公司下甲、乙雙方為繁繁榮市場(chǎng)共謀謀發(fā)展，在平平等自愿的基基礎(chǔ)上，經(jīng)友友好協(xié)商，就就甲方將其合合法擁有的物物業(yè)租賃給乙乙方開辦新世世紀(jì)超市事宜達(dá)成成如下協(xié)議，以以資共同信守守。一、租賃物業(yè)狀狀況（一）租賃物業(yè)業(yè)地址：重慶慶市涪陵區(qū)XX新區(qū)XX大道（XX居委四組組），即XXX新城天街項(xiàng)項(xiàng)目負(fù)一層，以實(shí)際取得得的房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證載明地址址為準(zhǔn)，屆時(shí)時(shí)雙方簽訂補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議變更更。（二）租賃物業(yè)業(yè)權(quán)屬情況：：甲方保證出租物物業(yè)為甲方獨(dú)獨(dú)立合法擁有產(chǎn)權(quán)權(quán)的商業(yè)用房房，符合商業(yè)業(yè)用房規(guī)范，沒(méi)沒(méi)有設(shè)置抵押押、擔(dān)保等他他項(xiàng)權(quán)利。[見(jiàn)附件一：：6—1出租物房地地產(chǎn)權(quán)證、66-2出租物預(yù)售售（預(yù)租）房許許可證、6-3建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證、6-4建設(shè)用地規(guī)劃許可證、6-3出租物綜合驗(yàn)收備案登記證、6－4公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、6—5租賃場(chǎng)地消防驗(yàn)收證明、6-6建設(shè)工程提前介入審批表。甲方保證以上復(fù)印件均與原件一致，且真實(shí)、合法、有效]。若以上附件簽約時(shí)不能提供，則甲方最遲提供的時(shí)間為：2013年8月30日。（三）計(jì)租面積積：以套內(nèi)建建筑面積計(jì)算算，暫計(jì)6393㎡。其中：賣場(chǎng)為55660㎡，位于負(fù)一層橫向D277軸—D41軸向右延伸18米，縱向DT軸—DG軸；庫(kù)房及功能用房房[包括設(shè)備房房（含賣場(chǎng)空空調(diào)風(fēng)機(jī)房）、加加工后場(chǎng)、獨(dú)獨(dú)立通道、辦辦公室等]為733㎡，庫(kù)房位于于負(fù)二層橫向D266軸—D32軸，縱向DS軸—DH軸，功能用房房位置以現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)實(shí)際設(shè)置為為準(zhǔn)。以上面積以工程程設(shè)計(jì)圖、竣竣工圖軸線為為依據(jù)，扣出出共用功能用用房、通道等等面積后，由由雙方工程人人員現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量量確認(rèn)為準(zhǔn)（見(jiàn)見(jiàn)附件二：工工程圖紅線確確定范圍內(nèi)）。（四）租賃物業(yè)業(yè)附屬條件1、租賃物業(yè)設(shè)設(shè)獨(dú)立的配電電、扶梯、貨貨梯等。租賃賃場(chǎng)地交房標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施、設(shè)設(shè)備配置要求求，由甲方按按本協(xié)議附件件三“乙方接房需需具備的條件件”組織實(shí)施并并承擔(dān)費(fèi)用。2、乙方超市出出入口設(shè)在臨臨聚龍大道的的廣場(chǎng)上平街街一層（具體位置見(jiàn)見(jiàn)附件二工程程圖紅線范圍圍及后附店招招圖）。超市入口門門廳寬度不低低于10米，下口口高度不低于于4米。超市門廳廳內(nèi)設(shè)兩部扶扶梯和一部步步行梯。此超超市入口門廳廳為甲乙雙方方共用，安裝裝的扶梯和步步行梯日常安安全管理、維維護(hù)維修、保保養(yǎng)、年檢、大修、更更換均由甲方方負(fù)責(zé)并承擔(dān)擔(dān)費(fèi)用。3、甲方為乙方方免費(fèi)提供連連接超市入口口門廳與賣場(chǎng)場(chǎng)的無(wú)障礙通通道（見(jiàn)附件件二：工程圖圖紅線確定范范圍內(nèi)），并并負(fù)責(zé)修建連連接通道與乙乙方賣場(chǎng)的步步梯。通道寬度不不低于6米，營(yíng)業(yè)期間間，雙方均不不得在通道內(nèi)內(nèi)的任何位置置設(shè)置障礙或或從事任何經(jīng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4、乙方租賃場(chǎng)場(chǎng)地梁下凈高高為4.5米，其中部分租賃場(chǎng)地地梁下凈高為為3.8米（其范圍：：見(jiàn)附件圖），賣場(chǎng)荷載為350KG，庫(kù)房、設(shè)備房荷載為600KG。，中央空調(diào)冷卻塔運(yùn)行重量7000KG，設(shè)置在A2區(qū)裙樓樓頂，長(zhǎng)5米，寬4米。5、甲方為乙方方提供以下免免費(fèi)的設(shè)置店店招及廣告的的位置，具體體為：（1）位置1：：主出入口大大門上方商場(chǎng)場(chǎng)外墻立面預(yù)預(yù)留乙方橫式式店名招牌位位置，橫式招招牌下邊離入入口地面不低低于3米，不高于6米；位置2：地下一層層橫向D-35至D-38，縱向D-E乙方超市賣賣場(chǎng)與甲方小小商鋪交匯處處。（2）乙方租賃賃場(chǎng)地的內(nèi)、外外墻立面為乙乙方廣告位；；招牌具體尺寸與與位置見(jiàn)雙方方確認(rèn)的附件件四：乙方招招牌示意圖。（3）租賃期限限內(nèi)，若出現(xiàn)現(xiàn)任何第三方方向乙方主張張前述店招及及廣告位的使使用費(fèi)，經(jīng)乙乙方書面告知知甲方后，甲甲方應(yīng)立即協(xié)協(xié)調(diào)處理并承承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任任，否則乙方方有權(quán)從應(yīng)支支付給甲方的的當(dāng)期或后期期房屋租金中中扣除。二、租賃期限及及交房時(shí)間（一）租賃期限限為15年（租期預(yù)計(jì)計(jì)為20133年12月30日至2028年12月29日止），租期開開始時(shí)間確定定在甲、乙雙雙方正式辦理理房屋初步移移交手續(xù)之日日滿四個(gè)月（如遇春節(jié)，則延延長(zhǎng)30日）并具備本本合同第五條條第（四）款款第5項(xiàng)條件開始計(jì)計(jì)算，如乙方方提前開業(yè)，則則從開業(yè)之日日起計(jì)算。租租賃期滿，甲甲方若繼續(xù)出出租，在同等等條件下乙方方有優(yōu)先承租租權(quán)，屆時(shí)雙雙方可另行簽簽訂書面租賃合同同確認(rèn)。（二）房屋交付付時(shí)間1、本合同約定定房屋交付分分為初步移交交和最終移交交。2、初步移交的的交付日定為為2013年8月30日。初步移交交時(shí)，甲方應(yīng)應(yīng)取得租賃區(qū)區(qū)域的消防驗(yàn)驗(yàn)收合格批復(fù)復(fù)意見(jiàn)書、建建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證、建建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證、建建設(shè)工程施工工許可證、出出租物預(yù)售（預(yù)預(yù)租）房許可可證，其他約定見(jiàn)本本合同附件三三《乙方接房需需具備的條件件》約定的交交付標(biāo)準(zhǔn)。3、最終移交定定為2013年11月30日。最終移交時(shí)時(shí)甲方通過(guò)重重慶市有關(guān)部部門工程綜合合竣工驗(yàn)收合合格，并完善乙方方承租場(chǎng)地外外環(huán)境工程。甲方最遲應(yīng)于2013年11月30日前辦理完畢與乙方租賃物業(yè)坐落一致的綜合驗(yàn)收備案登記證或正式的房地產(chǎn)權(quán)證明并向乙方出示權(quán)屬登記證明文件。（三）交付程序序1、初步移交按按照本合同附附件三《乙方接房需需具備的條件件》載明的相關(guān)關(guān)內(nèi)容，經(jīng)雙雙方現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)交交，共同簽字字確認(rèn)。經(jīng)簽簽字確認(rèn)的清清單和照片為為本合同不可可缺少的部分分。2、租賃場(chǎng)地初初步移交前，甲甲方應(yīng)不遲于于交付日前30日，給予乙方方交付場(chǎng)地事事先書面通知知（下稱“交付通知”）。3、經(jīng)乙方檢查查，如租賃場(chǎng)場(chǎng)地符合本合合同附件三《乙方接房需需具備的條件件》標(biāo)準(zhǔn)的，則則甲乙雙方以以書面形式共共同簽字蓋章章確認(rèn)。如租租賃場(chǎng)地確有有不符合交付付條件之處，乙乙方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)提出整改意意見(jiàn)，甲方應(yīng)應(yīng)予以整改。乙乙方有權(quán)在甲甲方完成整改改后，才簽署署交付確認(rèn)書書。在前述任任何情況下，交交付確認(rèn)書的的簽署日期，即即為租賃場(chǎng)地地的交付日，裝修免租期90日自交付日后第一個(gè)自然日起算。若甲方在整改期限內(nèi)完成整改和修復(fù)，則乙方簽署交付確認(rèn)書的日期即為租賃場(chǎng)地的交付日。若甲方未能在整改期限內(nèi)完成整改和修復(fù)，則雙方應(yīng)按照超出整改期限的天數(shù)將交付日順延，每超出1日，交付日順延1日。4、甲方交付通通知送達(dá)后，乙乙方未按甲方方通知日期檢檢查租賃場(chǎng)地地或辦理房屋屋交付手續(xù)且且未作任何書書面申請(qǐng)，視視為租賃場(chǎng)地地合格，甲方方通知場(chǎng)地交交付之日后的的30個(gè)工作日屆屆滿之日即為為租賃場(chǎng)地的的初步移交的的交付日。5、延遲交付：：如果在20013年8月30日時(shí)甲方不能能初步移交房房屋，則最終終移交時(shí)間、裝裝修免租期以以及租期相應(yīng)應(yīng)順延。如果2013年9月30日后甲方仍然然不能初步移移交該房屋，則則最終移交時(shí)時(shí)間、裝修免免租期以及租租期相應(yīng)順延延，且甲方除除雙倍返還乙乙方所支付的的定金外，還還應(yīng)按每逾期期一日，向乙乙方支付其首首次應(yīng)收日租租金、物管費(fèi)費(fèi)總額2倍的賠償金金給乙方，同同時(shí)乙方可以以單方面無(wú)條條件選擇繼續(xù)續(xù)履約或解除除本合同。如如因甲方原因因延遲交付，導(dǎo)導(dǎo)致乙方裝修修免租期與春春節(jié)時(shí)間沖突突，則乙方裝裝修免租期延延長(zhǎng)一個(gè)月。如果在20133年11月30日時(shí)甲方不能能最終移交房房屋，則乙方方開業(yè)時(shí)間和和起租時(shí)間相相應(yīng)順延。同時(shí)甲方應(yīng)承承擔(dān)乙方不能能按期開業(yè)所所造成的全部部損失（包括括但不限于乙乙方承租場(chǎng)地地人員工資等等）。三、定金、租金金、物管費(fèi)的的交付（一）本合同生生效后10個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)，乙方憑甲甲方開具的收收據(jù)一次性向向甲方支付租租房定金50萬(wàn)元（大寫寫：伍拾萬(wàn)元）。該定定金負(fù)責(zé)擔(dān)保保本合同生效效后至租賃期期正式開始起起算期間的履履約行為，如如果在此期間間甲方終止合合同，應(yīng)當(dāng)雙雙倍返還定金金；乙方終止止合同，不得得要求返還定定金。租賃期正式起算算后，定金不不再起擔(dān)保作作用。甲方應(yīng)應(yīng)在乙方正式式開業(yè)后10個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)一次性歸還還該定金，若若甲方未按時(shí)時(shí)歸還此定金金，乙方在第第一次向甲方方支付的租金金中全額抵扣扣該定金及其其同期銀行5年期貸款利利率上浮255%的資金占用費(fèi)費(fèi)，未抵扣完完部分在第二二次支付租金金時(shí)再行抵扣扣，直至全部部抵扣完畢。（二）賣場(chǎng)租金金、物業(yè)管理理費(fèi)：1、租賃期內(nèi)第第1-2年為免租培育育期。2、租賃期內(nèi)第第3年賣場(chǎng)租金金為22.55元/㎡·月，物管費(fèi)費(fèi)為1.5元/㎡·月。3、租賃期內(nèi)第第4-6年賣場(chǎng)場(chǎng)租金為233.6元/㎡·月，物管費(fèi)費(fèi)為1.5元/㎡·月。4、租賃期內(nèi)第第7-9年賣場(chǎng)場(chǎng)租金為244.8元/㎡·月，物管費(fèi)費(fèi)為1.5元/㎡·月。5、租賃期內(nèi)第第10-12年賣場(chǎng)租金金為26元/㎡·月，物管費(fèi)費(fèi)為1.5元/㎡·月。6、租賃期內(nèi)第第13-15年賣場(chǎng)租金金為27.3元/㎡·月，物管費(fèi)費(fèi)為1.5元/㎡·月。（三）庫(kù)房及功功能用房的租租金、物業(yè)管管理費(fèi)：1、租賃期內(nèi)第第1-2年租金金為免租培育育期。2、租賃期內(nèi)第第3年租金為8元/㎡·月，物管費(fèi)費(fèi)為1.5元/㎡·月。3、租賃期內(nèi)第第4-6年租金金為8.4元/㎡·月，物管費(fèi)費(fèi)為1.5元/㎡·月。4、租賃期內(nèi)第第7-9年租金金為8.8元/㎡·月，物管費(fèi)費(fèi)為1.5元/㎡·月。5、租賃期內(nèi)第第10-12年賣場(chǎng)租金金為9.3元/㎡·月，物管費(fèi)費(fèi)為1.5元/㎡·月。6、租賃期內(nèi)第第13-15年賣場(chǎng)租金金為9.7元/㎡·月，物管費(fèi)費(fèi)為1.5元/㎡·月。（四）租金、物物管費(fèi)的交付付租金、物管費(fèi)按按季度支付，甲方須出據(jù)國(guó)家正規(guī)租賃發(fā)票和物管發(fā)票作為乙方支付租金、物管費(fèi)的憑據(jù)。乙方自開始計(jì)算租金之日起憑甲方開具的發(fā)票在每季度首月前10日內(nèi)以轉(zhuǎn)帳支票方式支付當(dāng)季度租金、物管費(fèi)，若乙方未按時(shí)支付未付租金、物管費(fèi)，每逾期一日，乙方按當(dāng)季度應(yīng)付租金、物管費(fèi)總額的0.5‰繳納滯納金給甲方。四、物業(yè)管理約約定（一）水電氣的的計(jì)量及繳費(fèi)費(fèi)1、乙方商場(chǎng)的的水、電計(jì)量量總表由甲方方安裝。在乙乙方正式接房房前，甲方應(yīng)應(yīng)將乙方使用用的水、電在在相關(guān)管理部部門設(shè)立的用用戶名更名為為乙方，其相相關(guān)費(fèi)用及預(yù)預(yù)存電費(fèi)由甲甲方承擔(dān)，過(guò)過(guò)戶后的供電電系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)不不變，其日常常安全管理亦亦不作任何變變化。租賃期期滿，乙方應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)將水電電戶頭更名為為甲方或其指指定人，其相相關(guān)費(fèi)用由乙乙方承擔(dān)。2、乙方負(fù)責(zé)按按實(shí)用數(shù)以國(guó)國(guó)家定價(jià)繳納納水電費(fèi)用，并并獲取相應(yīng)增增值稅發(fā)票。在在租賃期內(nèi)如如甲方未能按按期將水電戶戶頭更名為乙乙方，造成乙乙方未能及時(shí)時(shí)取得自己名名義的水電費(fèi)費(fèi)增值稅發(fā)票票，乙方有權(quán)權(quán)從支付給甲甲方的租金及及物管費(fèi)中，先先行扣除水電電增值稅額。水電總表計(jì)量數(shù)數(shù)非乙方獨(dú)立立使用的，由由甲方負(fù)責(zé)收收取其他用戶戶水電費(fèi)。若若甲方未能按按時(shí)、足額繳繳納其他用戶戶水電費(fèi)，造造成乙方不能能正常使用水水電的，由甲甲方承擔(dān)賠償償責(zé)任。3、甲方為乙方方獨(dú)立提供一一臺(tái)200KW的發(fā)電機(jī)作作為備用電源源，由乙方自行使用用。（二）設(shè)施設(shè)備備及物業(yè)管理理1、乙方支付的的物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)已含以下內(nèi)內(nèi)容：（1）租賃場(chǎng)地地應(yīng)承擔(dān)的大大樓共用設(shè)備備（含供電系系統(tǒng)、消防系系統(tǒng)、給排水水系統(tǒng)等）的的日常管理（含含日常運(yùn)行、安全管理、維護(hù)保養(yǎng)、日常維修）、年檢、大修等；（2）垃圾清運(yùn)運(yùn)，化糞池的的清掏；（3）國(guó)家相關(guān)關(guān)物業(yè)管理約約定及相關(guān)規(guī)規(guī)定要求的其其他內(nèi)容；乙方不再承擔(dān)有有關(guān)以上內(nèi)容容的任何費(fèi)用用。2、乙方自行負(fù)負(fù)責(zé)并承擔(dān)以以下內(nèi)容：（1）租賃場(chǎng)地地內(nèi)物業(yè)保安安、消防工作作、清潔衛(wèi)生生；（2）為乙方租租賃場(chǎng)地獨(dú)立立服務(wù)的設(shè)備備（含獨(dú)立空空調(diào)、電梯、扶扶梯）的日常常運(yùn)行管理、日日常維保維修修；（3）向社會(huì)繳繳納綠化費(fèi)、垃垃圾處置費(fèi)、門門前三包費(fèi)等等；3、共用供電、供供水、排污系系統(tǒng)的日常管管理以樓層計(jì)計(jì)量表和租賃賃范圍為界，表表前及范圍外外由甲方負(fù)責(zé)責(zé)，表后及承承租范圍內(nèi)由由乙方負(fù)責(zé)。4、甲方應(yīng)當(dāng)作作好租賃場(chǎng)地地所在大樓的的消防管理，確確保消防系統(tǒng)統(tǒng)的正常開啟啟，對(duì)消防車車通道、涉及及公共消防安安全的疏散設(shè)設(shè)施和建筑消消防設(shè)施實(shí)行行統(tǒng)一管理并并承擔(dān)責(zé)任。乙乙方自費(fèi)購(gòu)買買租賃場(chǎng)地內(nèi)內(nèi)一般防火器器材（但不包包括消防驗(yàn)收收時(shí)配置的消消防器材及消消防箱內(nèi)的消消防水龍頭和和消防水帶，如如遇遺失，由由乙方補(bǔ)充）。（三）租賃期內(nèi)內(nèi)甲方如將大大樓物業(yè)委托托第三方管理理，應(yīng)由甲方方和第三方簽簽訂包含本合合同第四條物物業(yè)管理約定定內(nèi)容的物管管協(xié)議，明確確乙方支付的的物管費(fèi)及應(yīng)應(yīng)由物管部門門承擔(dān)的物業(yè)業(yè)管理內(nèi)容和和責(zé)任。乙方方向物管部門門支付的物管管費(fèi)和向甲方方支付的租金金總額不得高高于本合同約約定的租金和和物管費(fèi)總額額（高于部分分由甲方自行行承擔(dān)），乙乙方不另行支支付其它費(fèi)用用。若出現(xiàn)任任何第三方向向乙方主張超超過(guò)本合同約約定標(biāo)準(zhǔn)的物物管費(fèi)，經(jīng)乙乙方書面告知知甲方后，甲甲方應(yīng)立即協(xié)協(xié)調(diào)處理并承承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任任，否則乙方方有權(quán)從應(yīng)支支付給甲方的的當(dāng)期或后期期房屋租金中中扣除。（四）停車位使使用約定本協(xié)議租賃期內(nèi)內(nèi)，第一至二二年甲方為乙乙方提供免費(fèi)費(fèi)停車服務(wù)，乙乙方顧客可以憑當(dāng)當(dāng)日乙方商場(chǎng)場(chǎng)的購(gòu)物小票票在乙方商場(chǎng)場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)內(nèi)，免費(fèi)停車車120分鐘。自自租期第三年起，甲方每月月提供乙方的的免費(fèi)停車時(shí)時(shí)間累計(jì)為7000小時(shí)。超出出部分乙方按按定價(jià)的50%向甲方支付付停車費(fèi)。甲甲方或甲方授授權(quán)之物業(yè)管管理公司負(fù)責(zé)責(zé)管理（包括括保安和清潔潔）雙方約定定停車區(qū)域，并并承擔(dān)停車區(qū)區(qū)設(shè)備設(shè)施的的維護(hù)及能源源消耗。（五）在與本合合同一致及確確保乙方正常常經(jīng)營(yíng)的前提提下，乙方接接受甲方委托托的物管部門門的統(tǒng)一管理理。五、雙方的權(quán)利利與義務(wù)（一）房屋建筑筑及設(shè)備設(shè)施施1、甲方負(fù)有對(duì)對(duì)出租物業(yè)修修繕的義務(wù)，對(duì)對(duì)配電、消防防、電扶梯等等配套設(shè)備設(shè)設(shè)施（含甲方方提供的為租租賃場(chǎng)地獨(dú)立立服務(wù)的設(shè)備備）管理、維修修、年檢、大大修及更新的的義務(wù)。甲方方保證租賃期期內(nèi)商場(chǎng)建筑筑結(jié)構(gòu)、消防防系統(tǒng)、中央央空調(diào)系統(tǒng)、供供電、電扶梯梯、給排水系系統(tǒng)的完好及及正常使用，如如因房屋、設(shè)設(shè)備設(shè)施質(zhì)量量問(wèn)題給乙方方造成損失的的，甲方承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)任。2、甲方應(yīng)保證證出租房屋及及提供的設(shè)備備設(shè)施系統(tǒng)的的質(zhì)量符合相相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，不存在危危及損害人身身或財(cái)產(chǎn)安全全的隱患。甲甲方負(fù)責(zé)按相相關(guān)規(guī)定定期期對(duì)房屋和設(shè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)統(tǒng)進(jìn)行大修（除除乙方自行安安裝的經(jīng)營(yíng)設(shè)設(shè)施設(shè)備外）、年年檢和變壓器器的高壓測(cè)試試，并向相關(guān)關(guān)部門交納費(fèi)費(fèi)用。如甲方方提供的房屋屋、設(shè)備設(shè)施施因本身質(zhì)量量問(wèn)題造成年年檢不合格或或?qū)е乱曳讲徊荒苷＝?jīng)營(yíng)營(yíng)或造成人員員傷亡、財(cái)產(chǎn)產(chǎn)損失，應(yīng)由由甲方全額承承擔(dān)賠償責(zé)任任。3、乙方有義務(wù)務(wù)保護(hù)甲方出出租的房屋和和甲方配置的的配套設(shè)施的的正常使用，不不得人為損壞壞。若因乙方方原因?qū)е鲁谐凶獾姆课莼蚧蛏鲜雠涮自O(shè)設(shè)施損壞或不不能正常使用用由乙方賠償償因此給甲方方造成的經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失。4、乙方在使用用場(chǎng)地過(guò)程中中，如需對(duì)場(chǎng)場(chǎng)地進(jìn)行涉及及房屋主體結(jié)構(gòu)改變變的內(nèi)部裝修修、改造、更更新，必須先先征得甲方的的書面同意，費(fèi)費(fèi)用由乙方自自理。（二）配合協(xié)調(diào)調(diào)1、甲方有義務(wù)務(wù)向乙方提供供有關(guān)建筑、設(shè)設(shè)施、設(shè)備的的圖文資料及及有關(guān)行政部部門的驗(yàn)收合合格證明。甲甲方向乙方交交付房屋后，有有義務(wù)協(xié)助乙乙方解決進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)布置再裝飾飾和營(yíng)業(yè)后涉涉及甲方需配配合協(xié)作的工工作。2、甲方應(yīng)為乙乙方免費(fèi)提供供符合環(huán)保及及市政要求的的以下場(chǎng)地：：（1）在雙方認(rèn)認(rèn)同合適的地地方提供占地15㎡的空間作作為乙方4臺(tái)×長(zhǎng)1800㎜×寬800㎜×高1600㎜冰柜主機(jī)的的散熱器安裝裝位置。（2）在雙方認(rèn)認(rèn)同合適的地地方提供乙方方中央空調(diào)冷冷卻塔基座安安裝位置，并并做好冷卻塔塔安裝位置的的基礎(chǔ)。（3）在靠近庫(kù)庫(kù)房的地方提提供約60㎡的卸貨區(qū)，同同時(shí)提供乙方方送貨車進(jìn)出出庫(kù)房的通道道，乙方貨車車即卸即走。（4）修建或提提供垃圾臨時(shí)時(shí)中轉(zhuǎn)站。3、甲方負(fù)責(zé)協(xié)協(xié)調(diào)提供負(fù)一一層衛(wèi)生間供供乙方員工憑憑工號(hào)牌免費(fèi)費(fèi)使用。4、在不影響市市政功能的前前提下，乙方方可在該店大大門口的場(chǎng)地地進(jìn)行臨時(shí)促促銷活動(dòng)，甲甲方不收取任任何費(fèi)用，但但甲方不負(fù)責(zé)責(zé)解決市政收收費(fèi)。5、甲方允許聯(lián)聯(lián)通網(wǎng)絡(luò)進(jìn)入入乙方租賃區(qū)區(qū)域，允許電電信、移動(dòng)手手機(jī)信號(hào)覆蓋蓋。6、乙方對(duì)甲方方實(shí)施有關(guān)房房屋安全、消消防等設(shè)施設(shè)設(shè)備的檢查和和維護(hù)應(yīng)給予予協(xié)助。7、甲方保障租租賃給乙方的的物業(yè)具有出出租的權(quán)利，并并由甲方完善善租賃的全部部相關(guān)手續(xù)并并承擔(dān)費(fèi)用。（三）其他1、如因甲方為為乙方提供的的如消防機(jī)械械排煙系統(tǒng)、排排油、排水、供供電、供水、垃垃圾間、卸貨貨區(qū)、冷柜室室外機(jī)和空調(diào)冷卻塔塔的安裝位置置等附屬場(chǎng)地地及其使用過(guò)過(guò)程中侵害到到第三方合法法權(quán)益的,甲方應(yīng)積極極與第三方協(xié)協(xié)調(diào)解決。因因此給乙方或或第三方造成成損失的，甲甲方應(yīng)承擔(dān)損損失賠償責(zé)任任。2、本合同期滿滿時(shí)，乙方應(yīng)應(yīng)完整將租賃賃場(chǎng)地及甲方方提供的設(shè)備備設(shè)施一并交交還甲方，并并可以使用。乙乙方自行安裝裝的貨柜架、收收銀臺(tái)、冷柜柜等設(shè)施設(shè)備備及商場(chǎng)招牌牌由乙方收回回并拆出租賃賃場(chǎng)地。甲方方對(duì)未拆除的的裝飾物不予予補(bǔ)償。3、乙方須按照照相關(guān)法規(guī)合合法經(jīng)營(yíng)，否否則一切經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失及法律律后果由乙方方自行承擔(dān)，甲甲方不承擔(dān)任任何責(zé)任。（四）特別約定定1、除非事先取取得乙方的書書面同意，否否則，甲方不不得將本項(xiàng)目目（或本項(xiàng)目目1500米范圍內(nèi)新獲獲得的地塊內(nèi)內(nèi)）的任何部部分或本項(xiàng)目目周圍由其占占用或控制的的任何物業(yè)的的任何部分自自營(yíng)或出租給給任何從事與與乙方或任何何乙方關(guān)聯(lián)公公司的業(yè)務(wù)相相競(jìng)爭(zhēng)的、經(jīng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)形式式與乙方經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)態(tài)形式相相同或相似((包括但不限限于購(gòu)物廣場(chǎng)場(chǎng)、會(huì)員店、超超市、生鮮市市場(chǎng))的經(jīng)營(yíng)者。甲甲方保證：（1）在本項(xiàng)目目之任何部份份內(nèi)不會(huì)從事事或允許他人人從事任何違違法、不道德德及不正當(dāng)之之用途，或賭賭博，或任何何危險(xiǎn)性、劇劇毒性、產(chǎn)生生噪音或有危危害性之行業(yè)業(yè)或業(yè)務(wù)，或或任何可能導(dǎo)導(dǎo)致乙方受到到滋擾、不便便或損害的用用途；（2）除本協(xié)議議另有的明確確約定外，不不得將項(xiàng)目?jī)?nèi)與乙方方承租場(chǎng)地各各出入口相連連的公共區(qū)域域出租給任何何人用于經(jīng)營(yíng)營(yíng)或促銷。如果甲方違反本本條的約定，甲甲方應(yīng)向乙方支支付以最高租租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算算的十二個(gè)月月租金作為違違約金，乙方方有權(quán)從今后后應(yīng)付的租金金中直接抵扣扣上述違約金金。如果甲方方的違約行為為造成乙方的的經(jīng)營(yíng)受到明明顯影響，乙乙方亦有權(quán)要要求甲方賠償償乙方的經(jīng)營(yíng)營(yíng)損失。（但但甲方獨(dú)立2200㎡小鋪面出售售的除外）2、無(wú)論因何種種原因?qū)е隆白赓U物業(yè)”發(fā)生轉(zhuǎn)讓、所所有權(quán)關(guān)系變變更，除乙方方嚴(yán)重違反合合同導(dǎo)致出現(xiàn)現(xiàn)本合同約定定的甲方可單單方終止本合合同的情況外外，甲方必須須保證本租賃賃合同仍然生生效，并與受受讓人告知本本合同下存續(xù)續(xù)的租賃關(guān)系系，并在與第第三人的房屋屋買賣合同中中約定，該第第三人應(yīng)認(rèn)可可和接受本合合同及其補(bǔ)充充合同中的所所有條款的規(guī)規(guī)定并繼續(xù)履履行本合同，該該第三人應(yīng)繼繼承本合同中中所規(guī)定的原原甲方的所有有的權(quán)利與義義務(wù)。3、因不可抗力力因素（如戰(zhàn)戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、重重大自然災(zāi)害害）或第三方方原因致使甲甲方提供的房房屋及設(shè)備設(shè)設(shè)施不能正常常使用但可以以修復(fù)的，甲方負(fù)有有修復(fù)、更新新的義務(wù)；甲甲方不得要求求乙方支付房房屋及設(shè)備設(shè)設(shè)施無(wú)法正常常使用期間的的租金及物管管費(fèi)，也不得得要求乙方退退還已經(jīng)損毀毀的全部或部部分房屋。若若造成合同條條款無(wú)法履行行，雙方應(yīng)先先行友好協(xié)商商，達(dá)成一致致變更或解除除合同。4、如乙方超市市店招名采用用甲方所開發(fā)發(fā)的物業(yè)名稱稱時(shí)，乙方不不構(gòu)成對(duì)甲方方的侵權(quán)，甲甲方亦不因此此追究乙方相相關(guān)法律責(zé)任任。5、雙方約定，本本項(xiàng)目1000米范圍內(nèi)入入住人口達(dá)到到4萬(wàn)人時(shí)，乙乙方承租場(chǎng)地地正式開業(yè)。否否則，乙方開開業(yè)時(shí)間、租租期、計(jì)算租租金時(shí)間順延延。六、違約責(zé)任（一）在租賃期期內(nèi)，若甲或或乙方要求單方變更或解除本本合同，應(yīng)提提前3個(gè)月書面通通知對(duì)方，經(jīng)經(jīng)對(duì)方書面同同意后，違約約方應(yīng)向?qū)Ψ椒揭淮涡灾Ц陡哆`約金500萬(wàn)元（大寫寫：伍拾萬(wàn)元整），方方可解約，并并賠償對(duì)方因因此遭受的實(shí)實(shí)際損失。（二）乙方未按按本合同內(nèi)規(guī)規(guī)定的方法或或場(chǎng)地性質(zhì)使使用場(chǎng)地的，致致使甲方遭受受損失的。乙乙方承擔(dān)所有有損失。（三）未經(jīng)甲方方書面同意，乙乙方將承租的的商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)整體轉(zhuǎn)租給給他人使用的的（但乙方因因經(jīng)營(yíng)需要引引進(jìn)的專柜除除外），甲方方有權(quán)收回場(chǎng)場(chǎng)地。（四）承租商場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)甲方提供供的設(shè)施設(shè)備備被乙方人為為損壞，在甲甲方書面通知知的15天內(nèi)未及時(shí)補(bǔ)補(bǔ)救，致使甲甲方的合同權(quán)權(quán)益受到損害害的。甲方可可自行組織維維護(hù)維修；同同時(shí)，乙方承承擔(dān)維護(hù)維修修的費(fèi)用和賠賠償給甲方造造成的全部經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失。（五）如因乙方方原因逾期30日未足額交納納租金，甲方方有權(quán)單方?jīng)Q決定是否解除除合同，如甲甲方解除合同同除向乙方追追收租金及滯滯納金外，乙乙方應(yīng)另承擔(dān)擔(dān)同期6個(gè)月租金的的違約金。（六）如甲方在在乙方租賃期期內(nèi)未保證承承租場(chǎng)地消防防系統(tǒng)正常運(yùn)運(yùn)行及日常維維修維護(hù)和大大修，租賃期期內(nèi)凡消防部部門檢查提出出整改意見(jiàn)屬屬于甲方責(zé)任任范圍的，甲甲方在接到乙乙方整改通知知后未及時(shí)整改，給給乙方造成損損失的，乙方方有權(quán)單方面面暫停支付租租金，同時(shí)，甲甲方承擔(dān)維護(hù)護(hù)維修的費(fèi)用用和賠償給乙方造造成的全部損損失（包括但但不限于罰款款、停業(yè)損失失等），直至至上述情形消消除。（七）甲方提供供的各類設(shè)備備設(shè)施出現(xiàn)損損壞或不能正正常運(yùn)行，在在乙方書面通通知維修的15天內(nèi)未及時(shí)維維護(hù)維修，致致使乙方無(wú)法法正常經(jīng)營(yíng)的的，乙方有權(quán)權(quán)單方面暫停停支付租金并并自行組織維維護(hù)維修；同同時(shí)，甲方承承擔(dān)維護(hù)維修修的費(fèi)用和給給乙方造成的的全部損失（包括但但不限于罰款款、停業(yè)損失失等）。（八）甲方未能能完善租賃物物業(yè)的全部相相關(guān)手續(xù)和費(fèi)費(fèi)用，給乙方方造成損失的的，甲方承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)任，乙方有權(quán)單單方?jīng)Q定是否否解除合同，如如乙方解除合合同，甲方除承擔(dān)擔(dān)全部損失賠賠償責(zé)任外，還還應(yīng)另承擔(dān)同同期6個(gè)月租金的的違約金。（九）在合同有有效期內(nèi)，甲甲方如將租賃賃場(chǎng)地及附屬屬設(shè)施進(jìn)行轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押，甲甲方應(yīng)事先書書面通知乙方方，甲方必須須與受讓方或或受押方簽訂訂書面協(xié)議保保證本合同的的連續(xù)性和乙乙方權(quán)益不受受損害。否則則視為甲方違違約，甲方應(yīng)應(yīng)承擔(dān)同期112個(gè)月租金的違違約金，如因因此給乙方造造成損失，甲甲方應(yīng)承擔(dān)全全部賠償責(zé)任任。（十）甲方明確確承諾：在本本合同訂立前前，擬出租場(chǎng)場(chǎng)地及相關(guān)配配套設(shè)施設(shè)備備的所有權(quán)屬屬甲方擁有，并并未實(shí)施過(guò)抵抵押或轉(zhuǎn)讓。如如甲方出現(xiàn)與與該項(xiàng)承諾不不符的事實(shí)導(dǎo)導(dǎo)致乙方不能能合法正常使使用該場(chǎng)地，甲甲方應(yīng)承擔(dān)合合同約定的最最高租金標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)計(jì)算的122個(gè)月租金的的違約金，并并承擔(dān)由此引引起的經(jīng)濟(jì)損損失和法律責(zé)責(zé)任。（十一）由于租租賃房屋竣工工后未進(jìn)行工工程竣工驗(yàn)收收、未辦理房房地產(chǎn)權(quán)證或或其他原因無(wú)無(wú)法合法出租租導(dǎo)致本合同同無(wú)效、被撤撤銷，甲方承承擔(dān)賠償乙方方最高租金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的112個(gè)月租金金損失的責(zé)任任。本約定屬屬于《合同法法》第57條規(guī)定的“有關(guān)解決爭(zhēng)爭(zhēng)議的方法”，其效力獨(dú)獨(dú)立存在，不不受合同無(wú)效效或撤銷的影影響。七、其它（一）本合同日日租金均按30個(gè)自然日計(jì)計(jì)算。（二）本合同及及相關(guān)合同附附件具有同等等法律效力。（三）在合同期期內(nèi)，如雙方方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院起訴。（四）甲方確定定下列地址為為其在本合同同中相關(guān)文件件、文書等送送達(dá)的地址，如如以下地址發(fā)發(fā)生變化，甲甲方應(yīng)在地址址變更后一周周內(nèi)書面知?jiǎng)t該有書效甲方送達(dá)地址：：郵政編碼：（五）未盡事宜宜經(jīng)雙方協(xié)商一致致后，可另行簽訂訂書面補(bǔ)充協(xié)協(xié)議作為本合合同附件，簽簽訂的補(bǔ)充協(xié)協(xié)議與本合同同具有同等法法律效力。（六）本合同一一式六份，經(jīng)經(jīng)雙方簽字蓋蓋章后生效。雙方各執(zhí)三份，均具同等法律效力。出租方：法定代表人：（委托代理人）地址：電話：承租方：重慶XXX大樓有限限公司法定代表人：（委托代理人）地址：電話：簽約時(shí)間：200112年7月10日簽約地點(diǎn)：附件三：乙方租賃進(jìn)場(chǎng)需需具具備的條件件一、甲方應(yīng)提供供的的必備資料料1、乙方租賃場(chǎng)場(chǎng)地屬屬于（或變變更更為）商業(yè)業(yè)用用房的有效效書書面手續(xù)。2、乙方租賃場(chǎng)場(chǎng)地進(jìn)進(jìn)行超市經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)所需的環(huán)環(huán)境境影響評(píng)價(jià)價(jià)報(bào)報(bào)告，若是是整整體項(xiàng)目環(huán)環(huán)境境影響評(píng)價(jià)價(jià)報(bào)報(bào)告，則報(bào)報(bào)告告中應(yīng)有含含乙乙方租賃區(qū)區(qū)域域及超市用用途途等內(nèi)容。3、乙方空調(diào)冷冷卻塔塔、冰柜室室外外機(jī)、油煙煙井井（或管道道）及及垃圾臨時(shí)時(shí)中中轉(zhuǎn)站永久久性性安放位置置的的業(yè)主委員員會(huì)會(huì)書面同意意資資料及相關(guān)關(guān)環(huán)環(huán)保測(cè)評(píng)手手續(xù)續(xù)。4、乙方租賃場(chǎng)場(chǎng)地所所屬的建筑筑、消消防、配電電、電電梯、扶梯梯等等重要設(shè)施施已已驗(yàn)收合格格所所分別取得得的的驗(yàn)收合格格意意見(jiàn)書（證證）、質(zhì)質(zhì)檢報(bào)告）及及及經(jīng)檔案館館驗(yàn)驗(yàn)收合格的的竣竣工資料。5、甲乙雙方相相關(guān)人人員簽字認(rèn)認(rèn)可可的水電起起止止數(shù)、繳費(fèi)費(fèi)卡卡及設(shè)備設(shè)設(shè)施施專用工具具、鑰鑰匙和隨機(jī)機(jī)資資料等。二、消防1、甲方根據(jù)建建筑消消防設(shè)計(jì)完完善善本項(xiàng)目主主體體工程（含含乙乙方租賃房房屋屋）的消防防設(shè)設(shè)施及相關(guān)關(guān)驗(yàn)驗(yàn)收手續(xù)，于于于乙方接房房進(jìn)進(jìn)場(chǎng)時(shí)提供供消消防部門出出具具的主體工工程程消防驗(yàn)收收合合格意見(jiàn)書書（由由甲方完善善室室內(nèi)裝修工工程程的還應(yīng)提提消消防報(bào)審供供備備案憑證，屬屬屬抽查工程程的的則提供驗(yàn)驗(yàn)收收合格憑證證）和和具備消防防檢檢測(cè)資質(zhì)的的檢檢測(cè)機(jī)構(gòu)出出具具的消防設(shè)設(shè)施施檢測(cè)合格格報(bào)報(bào)告，否則則乙乙方接房進(jìn)進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)時(shí)間順延延。2、乙方租賃場(chǎng)場(chǎng)地的的防火卷簾簾、防防排煙系統(tǒng)統(tǒng)、擋擋煙垂壁、自自自動(dòng)噴淋系系統(tǒng)統(tǒng)、煙感溫溫感感報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)、消消防斷電、手手手動(dòng)報(bào)警按按鈕鈕、消火栓栓（含含水龍帶和和水水槍）、安安全全標(biāo)識(shí)、防防火火門及電子子逃逃生鎖等消消防防設(shè)施均由由甲甲方完善并并承承擔(dān)費(fèi)用。3、甲方應(yīng)根據(jù)據(jù)乙方方的裝修施施工工進(jìn)度負(fù)責(zé)責(zé)將將吊頂區(qū)域域的的排煙閥、噴噴噴淋頭、煙煙感感溫感及消消防防廣播等消消防防設(shè)施和空空調(diào)調(diào)風(fēng)口的安安裝裝高度對(duì)應(yīng)應(yīng)調(diào)調(diào)改至吊頂頂標(biāo)標(biāo)高并承擔(dān)擔(dān)相相關(guān)費(fèi)用。4、不論何時(shí)凡凡不屬屬于因乙方方進(jìn)進(jìn)場(chǎng)后新增增房房間、隔墻墻（隔隔斷）或經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)需要所引引起起的相關(guān)消消防防設(shè)施增改改或或移位均由由甲甲方負(fù)責(zé)完完善善并承擔(dān)費(fèi)費(fèi)用用。5、消防法規(guī)調(diào)調(diào)改所所引起的相相關(guān)關(guān)消防設(shè)施施增增改或移位位由由甲方負(fù)責(zé)責(zé)完完善并承擔(dān)擔(dān)費(fèi)費(fèi)用，乙方須須配合實(shí)施施。6、消防排煙風(fēng)風(fēng)管采采用鍍鋅鐵鐵皮皮風(fēng)管。三、出入口1、商場(chǎng)對(duì)外的的主、次次出入口按按乙乙方要求設(shè)設(shè)置置2800mmm高12mm厚鋼鋼化玻璃門門（120×3300mm不銹鋼鋼飾框）和和不不銹鋼格柵柵卷卷簾門，并并于于門楣內(nèi)側(cè)側(cè)預(yù)預(yù)留風(fēng)幕機(jī)機(jī)安安裝位置及及安安裝基層。2、門廳內(nèi)外步步行臺(tái)臺(tái)階采用厚厚度度25mm的毛毛面花崗石石，色色澤與商場(chǎng)場(chǎng)地地面協(xié)調(diào)，出出出入口應(yīng)設(shè)設(shè)置置防雨遮陽(yáng)陽(yáng)，特特別是防暴暴雨雨倒灌的設(shè)設(shè)施施。3、主、次出入入口的的設(shè)計(jì)施工工方方案征得乙乙方方認(rèn)可后由由甲甲方負(fù)責(zé)實(shí)實(shí)施施并承擔(dān)費(fèi)費(fèi)用用。四、扶梯1、超市主出入入口配配置“天津奧的斯”LINK或506NEEC、“西子奧的斯”XO-5008或XO21NNP、“通力”ECO30000或RTV三品牌指定定型號(hào)之一一，鋁鋁合金梯級(jí)級(jí)長(zhǎng)長(zhǎng)1000mmm、三平階階梯起步的的自自動(dòng)扶梯兩兩部部（配置裙裙板板安全毛刷刷），2、扶梯周邊安安裝牢牢固美觀的的安安全護(hù)欄。3、確保扶梯底底坑排排水暢通。4、并安裝調(diào)試試和精精裝修后經(jīng)經(jīng)技技術(shù)監(jiān)督局局驗(yàn)驗(yàn)收合格。5、兩部扶梯之之間（或或則）設(shè)2..4米寬步行梯，并并安裝牢固固、美美觀的扶手手。五、配電1、滿足商場(chǎng)需需要的的獨(dú)立供、配配配電系統(tǒng)，干干干式變壓器器容容量630KVAA（含空調(diào)用用電），應(yīng)應(yīng)確確保滿負(fù)荷荷運(yùn)運(yùn)行時(shí)功率率因因素0.9以上且有備備用電容能能換換投入（設(shè)設(shè)置置抑制諧玻玻電電抗器）；；如如無(wú)雙電源源應(yīng)應(yīng)提供2000KW以上發(fā)電電應(yīng)急電源源供供乙方使用用，配配電系統(tǒng)施施工工圖必須征征得得乙方認(rèn)可可。配電系統(tǒng)統(tǒng)正式通電可可正常使用。2、商場(chǎng)內(nèi)按乙乙方提提供的具體體方方案（空調(diào)調(diào)和和消防除外外）設(shè)設(shè)置4個(gè)配電柜及及5個(gè)生鮮區(qū)配配電箱并敷敷設(shè)設(shè)“泰山”或“鴿牌”或“渝豐”YJV系列進(jìn)線電電纜；按乙乙方方認(rèn)可的空空調(diào)調(diào)系統(tǒng)施工工方方案設(shè)置空空調(diào)調(diào)系統(tǒng)配電電柜柜并敷設(shè)YJV系列進(jìn)線電電纜。3、各配電屏（柜柜、箱箱）的配置置含含斷路器、接接接觸器及配配套套元器件等等，選選用“常熟”或“ABB”或“施耐德”系列塑料外外殼式斷路路器器及系列智智能能型萬(wàn)能式式斷斷路器、“ABB”或“施耐德”或“西門子”接觸器及微微型斷路器器、“九度”或“威斯康”或“上海指月”電容器（耐耐壓450V）、其它優(yōu)優(yōu)質(zhì)品牌配配套套元器件。六、天地墻1、樓層地面水水平差差≤±30mm。2、按合同附件件二紅紅線平面圖圖完完善紅線隔隔墻墻并根據(jù)乙乙方方認(rèn)可的平平面面圖修建辦辦公公用房、庫(kù)庫(kù)房房、機(jī)房、開開開水間、排排煙煙機(jī)房及清清潔潔水槽等。3、必要的天、地地、墻墻區(qū)域及樓樓層層空調(diào)機(jī)房房、衛(wèi)衛(wèi)生間、開開水水間等的防防潮潮防水處理理按按相關(guān)施工工圖圖及國(guó)家現(xiàn)現(xiàn)行行規(guī)范施工工，確確保工程質(zhì)質(zhì)量量。4、樓梯間、空空調(diào)主主機(jī)房墻面面、柱柱面抹平白白色色乳膠漆飾飾面面，其余墻墻面面、柱面