選址策劃書(shū)（共4篇）

策劃書(shū)主辦單位：湖南理工學(xué)院經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院承辦單位：湖南理工學(xué)院大學(xué)生管理學(xué)會(huì)活動(dòng)時(shí)間：2013年3月19日目錄一.活動(dòng)目的及意義3二.活動(dòng)成員3（一）總負(fù)責(zé)人3（二）小組成員3（三）指導(dǎo)教師3（四）活動(dòng)對(duì)象3三.活動(dòng)時(shí)間及地點(diǎn)4（一）活動(dòng)時(shí)間4（二）活動(dòng)地點(diǎn)4四.活動(dòng)流程4（一）活動(dòng)前期4（二）活動(dòng)中期5（三）活動(dòng)后期5五.活動(dòng)資金預(yù)算5六.活動(dòng)聯(lián)系方式6一、活動(dòng)目的及意義隨著當(dāng)代經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們來(lái)自生活和工作的壓力也越來(lái)越大?；钴S在當(dāng)前社會(huì)舞臺(tái)的大學(xué)生必然成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。如何應(yīng)該對(duì)當(dāng)前學(xué)業(yè)，生活，情感與就業(yè)壓力成為大學(xué)生最新挑戰(zhàn)與考驗(yàn)。大學(xué)生不僅需要理論知識(shí)也需要實(shí)踐能力。擁有良好的社會(huì)實(shí)踐能力是大學(xué)生實(shí)現(xiàn)成長(zhǎng)目標(biāo)的基礎(chǔ)，也是成就事業(yè)的保證。如何提高大學(xué)生的實(shí)踐能力，已經(jīng)成為當(dāng)代高校思想政治教育工作的熱點(diǎn)和問(wèn)題。通過(guò)店鋪選址---社會(huì)調(diào)研，強(qiáng)化大學(xué)生的實(shí)踐能力及思維方式。同樣，大學(xué)生管理學(xué)會(huì)本著以創(chuàng)新為本，培養(yǎng)管理人才的宗旨、理念，通過(guò)本次活動(dòng)，大學(xué)生管理學(xué)會(huì)給了學(xué)生一個(gè)鍛煉自己實(shí)踐能力及創(chuàng)新思維的機(jī)會(huì)。二、活動(dòng)成員（一）活動(dòng)負(fù)責(zé)人總負(fù)責(zé)人：劉泉?jiǎng)⒚老迹ǘ┬〗M成員小組成員：劉美霞劉泉項(xiàng)冰楊升龍謝典王捷敏劉福胡余華（三）指導(dǎo)教師指導(dǎo)教師：吳忠才（四）活動(dòng)對(duì)象活動(dòng)對(duì)象：岳陽(yáng)市所有店鋪、商家（一）活動(dòng)時(shí)間活動(dòng)時(shí)間：每周六及周日（二）活動(dòng)地點(diǎn)活動(dòng)地點(diǎn)：岳陽(yáng)市市內(nèi)四、活動(dòng)流程（一）活動(dòng)前期：1.由小組成員查找資料，集體討論研究，做好社會(huì)調(diào)研報(bào)告。2.社會(huì)調(diào)研報(bào)告如下：商業(yè)選址市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷您好！我們是湖南理工學(xué)院的學(xué)生，正在做市場(chǎng)選址的調(diào)查，在此鄭重承諾，此問(wèn)卷不涉及您的任何商業(yè)機(jī)密，僅作數(shù)據(jù)研究之用，決不向第三方透露您個(gè)任何保密信息，希望您能配合完成此次調(diào)查，謝謝！您的職位：（二）您從事的行業(yè)屬于●餐飲娛樂(lè)●百貨零售●服裝鞋帽●音像圖書(shū)●數(shù)碼產(chǎn)品●文體用品●教育輔導(dǎo)●中介服務(wù)●美容美發(fā)●醫(yī)療衛(wèi)生●機(jī)械器材●其他：（請(qǐng)注明）2、您目前持有的商業(yè)地段位于：●傳統(tǒng)商業(yè)街●新興商業(yè)區(qū)●大型商業(yè)集群中心●市中心●風(fēng)景名勝區(qū)●學(xué)?；蜥t(yī)院附近3、您所在店鋪的員工規(guī)?！?0人以內(nèi)●10—100人●100—500人●500人以上4、您愿意為店鋪選址做出的投資●5萬(wàn)以內(nèi)●5—50萬(wàn)●50—100萬(wàn)●100萬(wàn)元上5、您所在店鋪地段每天的人流量大約為多少●100人以內(nèi)●100—1000人●1000—10000人●10000人以上6、認(rèn)為您的店鋪地區(qū)的空氣質(zhì)量怎樣●很好●一般●差●很差7、您所在店鋪的的交通是否便利●非常便利●便利●一般●比較閉塞8、您認(rèn)為您的店鋪所在區(qū)治安如何●非常和諧●和諧●一般●很差9、您所在店鋪采光效果怎樣●很好●一般●差●很差10、您如何看待附近有同行競(jìng)爭(zhēng)者●會(huì)對(duì)您的生意帶來(lái)威脅●競(jìng)爭(zhēng)能促使自己的成功●不在意11、您認(rèn)為店鋪選址最認(rèn)可的模式為●根據(jù)地段選址●根據(jù)人氣選址●根據(jù)經(jīng)營(yíng)選址●其他12、您認(rèn)為現(xiàn)在的選址有哪些方面需要改進(jìn)（二）活動(dòng)中期1.將小組成員分成4組，兩人一組篇2：店鋪選址策劃小和山店鋪選址策劃--市場(chǎng)精品家裝店目錄第一部分前言?????????3第二部分小和山概況??????3第三部分店鋪選擇???????4第四部分店鋪選址???????4第五部分定價(jià)?????????5第六部分零售服務(wù)???????5第七部分促銷(xiāo)?????????6一．前言隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，尤其是在大學(xué)生追求自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)的年代里，人們?cè)谶x擇飾品時(shí)不僅要求實(shí)用，更追求時(shí)尚，追求個(gè)性。創(chuàng)意家具精品店的推出是面向年輕一族人群，因此目標(biāo)消費(fèi)者定位為時(shí)尚的年輕一族。作為以面向大學(xué)生為主的帶有各種不同風(fēng)格的室內(nèi)飾品，無(wú)疑將成為小和山市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。本店是以經(jīng)營(yíng)精品家居裝飾為主，附帶有潮流新款的飾品，并可以為居民，寢室提供簡(jiǎn)易的居室布置，以達(dá)到意想不到的效果，目的就是能使家和寢室更加的溫馨，寢室氛圍更好，能有家的感覺(jué)。二．小和山概況（1）小和山高教園區(qū)周邊環(huán)境分析杭州小和山高教園區(qū)，是浙江省“科教興省”戰(zhàn)略中規(guī)劃建設(shè)的五大高教園區(qū)之一，位于杭州市西湖區(qū)留下鎮(zhèn)。目前，入駐的學(xué)校有浙江工業(yè)大學(xué)、浙江科技學(xué)院、浙江外國(guó)語(yǔ)學(xué)院、杭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、浙江長(zhǎng)征職業(yè)技術(shù)學(xué)院等院校。居民區(qū)有水木清華、翰墨香林、林野山居、小和山新村，屏風(fēng)新村等。（2）小和山高教園區(qū)人口分析小和山人口約為5．91萬(wàn)人，其中學(xué)生4．5萬(wàn)人，教工3000人，其他人口3900人。其中有不少的外教和各國(guó)的留學(xué)生、交換生。在小和山高教園區(qū)，有多所大學(xué)和多處居民區(qū)，人口密集，且18-30的人口所占比例接近較大，因此有著廣闊的市場(chǎng)前景，具有很多的潛在顧客三．店鋪選擇我選擇開(kāi)一家精品家裝店，因?yàn)?.小和山高教園區(qū)還沒(méi)有市場(chǎng)精品家裝店，競(jìng)爭(zhēng)壓力相對(duì)比較小。我們可以為小區(qū)居民和寢室成員提供一定的設(shè)計(jì)，大家對(duì)新出來(lái)的產(chǎn)品都有一定的好奇心，所以銷(xiāo)售比較好能成為小和山的亮點(diǎn)。2.小和山高教園區(qū)有多所大學(xué)和居民區(qū)，人口密集，且都是年輕人為主，所以市場(chǎng)前景廣闊，潛在顧客多。處于高教園區(qū)，周邊環(huán)境好，文化氣息好。3.現(xiàn)在飾品得到更多人的喜愛(ài)，對(duì)于家居精品飾品，已經(jīng)是人們生活不可缺少的點(diǎn)綴，家具精品消費(fèi)近年來(lái)呈越來(lái)越旺的趨勢(shì)，除了精品本身所具的俏麗讓人們賞心悅目外，它還可以美化家居,成為家具精品，開(kāi)發(fā)人們的想象力，使人們?cè)谙嗷ソ涣鲿r(shí)更含蓄，更有品位。所以存在廣闊的市場(chǎng)空間。四．店鋪選址根據(jù)小和山高教園區(qū)的具體情況，我將店鋪地址選擇在浙江外國(guó)語(yǔ)學(xué)院后門(mén)的街上，原因有一下幾點(diǎn)：1因?yàn)槟抢镂挥诤纪?，浙江工業(yè)大學(xué)和浙江科技學(xué)院，長(zhǎng)征學(xué)院的中間，學(xué)生客流量大，且那里距離水木清華、翰墨香林和小和山新村都比較近，方便了顧客的購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)閷W(xué)生和居民區(qū)主婦是我們主要的潛在顧客，所以選擇在那里是最佳的選擇。2那里有許多的出租車(chē)在那里出租，還有公交車(chē)經(jīng)過(guò)，開(kāi)店后有利于進(jìn)貨，離市中心也有直達(dá)的公交車(chē)，從而降低了運(yùn)輸成本，節(jié)省了運(yùn)輸時(shí)間。篇3：項(xiàng)目選址比選方案分析文化風(fēng)情園項(xiàng)目選址比選方案1.項(xiàng)目基本概況為了貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步加快農(nóng)林場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)艱展的決定》（政發(fā)【2011】78號(hào)）和自治區(qū)領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于加強(qiáng)對(duì)農(nóng)林場(chǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)定位指導(dǎo)的指示精神，充分利用國(guó)家和自治區(qū)的有關(guān)政策，發(fā)揮農(nóng)林場(chǎng)的土地資源優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)農(nóng)林場(chǎng)產(chǎn)業(yè)的科學(xué)發(fā)展，加快農(nóng)林場(chǎng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)林場(chǎng)改革和發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組組織開(kāi)展編制經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、來(lái)賓農(nóng)場(chǎng)、渠黎林場(chǎng)、十萬(wàn)山林場(chǎng)、麗光農(nóng)場(chǎng)等園區(qū)發(fā)展規(guī)劃。為了編制好經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的《文化風(fēng)情園規(guī)劃》，并使得規(guī)劃項(xiàng)目在符合相關(guān)政策、相關(guān)規(guī)劃及法規(guī)的基礎(chǔ)上，能順利實(shí)施，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)就開(kāi)發(fā)區(qū)的實(shí)際用地情況，為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供大塘片區(qū)、水庫(kù)片區(qū)、高道片區(qū)及灣片區(qū)四個(gè)地塊作為開(kāi)發(fā)候選用地，并要求規(guī)劃編制單位對(duì)編制本建設(shè)項(xiàng)目選址論證方案，給農(nóng)林場(chǎng)改革和發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組等決策層提供參考。2.項(xiàng)目選址原則2.1.合法性原則項(xiàng)目選址應(yīng)符合《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定和國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。2.2.合理性原則項(xiàng)目選址要綜合考慮擬建地區(qū)的資源環(huán)境、經(jīng)濟(jì)社會(huì)、城鄉(xiāng)建設(shè)、土地利用、基礎(chǔ)設(shè)施等建設(shè)條件及同類(lèi)項(xiàng)目的建設(shè)情況，從科學(xué)性、合理性和可行性的角度對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址進(jìn)行綜合論證，做到與區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、資源環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施條件相適應(yīng)。2.3.安全性原則應(yīng)充分考慮項(xiàng)目自身基本情況及選址要求，綜合考量其建設(shè)過(guò)程及建成后可能對(duì)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、功能布局、景觀環(huán)境、城市交通、公共安全等方面產(chǎn)生的影響，確保不超出當(dāng)?shù)丨h(huán)境的容量，不存在安全隱患，滿足環(huán)境保護(hù)、安全等要求。3.選址論證的主要內(nèi)容3.1.方案比選3.1.1.規(guī)劃選址研究路徑根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)要求和條件，以及經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商初步確定大塘片區(qū)、水庫(kù)片區(qū)、高道片區(qū)及灣片區(qū)等四個(gè)擬選位臵，進(jìn)行綜合比選，最終擇優(yōu)選出項(xiàng)目選址的推薦方案。為了加強(qiáng)規(guī)劃法定性和嚴(yán)肅性，選址從城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃及其他專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃角度，論證規(guī)劃選址依據(jù)的合法性與合理性；從工程建設(shè)適宜性、交通市政設(shè)施配套、環(huán)境影響、安全性、經(jīng)濟(jì)性等方面進(jìn)行綜合比較；并根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，進(jìn)行社會(huì)影響、景觀影響、歷史文化影響等方面論證規(guī)劃選址建設(shè)的可行性，避免項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)隨意建設(shè)。1表一東盟文化風(fēng)情園選址研究路徑與主要結(jié)論本次規(guī)劃確定的研究框架主要包括研究基礎(chǔ)和研究?jī)?nèi)容兩部分（見(jiàn)選址研究的技術(shù)路線框架圖）?，F(xiàn)場(chǎng)踏勘、相關(guān)規(guī)劃分析以及公眾調(diào)查構(gòu)成了本次規(guī)劃的研究基礎(chǔ)。研究主體主要是在對(duì)項(xiàng)目選址的依據(jù)、項(xiàng)目建設(shè)條件的論證與評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)圍繞項(xiàng)目選址因子開(kāi)展多方案的比較研究，將確定的較優(yōu)方案與周邊相關(guān)規(guī)劃銜接并予以優(yōu)化，最后對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃選址進(jìn)行論證，得出研究結(jié)論和提出實(shí)施建議。2選址研究的技術(shù)路線框架圖4.項(xiàng)目選址分析表二項(xiàng)目選址分析表345.選址方案推薦經(jīng)過(guò)多方面的綜合比選，規(guī)劃組推薦灣地塊的項(xiàng)目選址方案。二：奶茶店選址：--很重要篇5：店鋪選址策劃東北特產(chǎn)店鋪選址策劃目錄第一部分前言?????????3第二部分會(huì)展中心概況?????3第三部分學(xué)府路概況??????3第四部分店鋪選址???????4第五部分定品?????????4第六部分零售服務(wù)???????5第七部分團(tuán)隊(duì)建設(shè)???????6一．前言現(xiàn)在各地的土特產(chǎn)品十分豐富，深受廣大市民的喜愛(ài)，無(wú)論是走親訪友，還是佳節(jié)送禮，都是送禮的上上之選，東北土特產(chǎn)也是一樣，但是雖然土特產(chǎn)品種豐富，在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)銷(xiāo)量很好，但是由于缺乏有效的宣傳和包裝，所以使當(dāng)?shù)氐耐馐袌?chǎng)一直不是很好。所以，開(kāi)辦一家營(yíng)銷(xiāo)土特產(chǎn)品特色店，將本地的土特產(chǎn)經(jīng)過(guò)篩選，包裝后，推銷(xiāo)到外地區(qū)，成為一種發(fā)展趨勢(shì)。所以我們的東北土特產(chǎn)以經(jīng)營(yíng)策劃東北地區(qū)各種特產(chǎn)專(zhuān)營(yíng)性質(zhì)的專(zhuān)賣(mài)店，重質(zhì)量，守信譽(yù)，價(jià)格合理。東北特產(chǎn)專(zhuān)賣(mài)店地址定在哈爾濱市內(nèi)，通過(guò)各種宣傳推銷(xiāo)，來(lái)擴(kuò)大土特產(chǎn)的影響力，將東北土特產(chǎn)售往上海、深圳、香港，甚至國(guó)外。二．會(huì)展中心概況會(huì)展中心具有體育和會(huì)展結(jié)合的特點(diǎn)，可舉辦冰球、籃球、手球等多種項(xiàng)目的比賽及大型文藝演出；有能力承辦一些國(guó)內(nèi)、國(guó)際重要的賽事。居民區(qū)、辦公區(qū)有信恒現(xiàn)代城、悅山國(guó)際、泰?；▓@小區(qū)、浦發(fā)大廈，黃河大廈等。因此有著廣闊的市場(chǎng)前景，具有很多的潛在顧客，有利于東北土特產(chǎn)的銷(xiāo)售與推廣。輔助材料\\哈爾濱國(guó)際會(huì)展體育中心展會(huì)預(yù)告.doc三．學(xué)府路概況（1）因其是哈爾濱市一些名校的聚集地而命名，周邊有黑龍江大學(xué)、哈爾濱理工大學(xué)、哈爾濱醫(yī)科大學(xué)和黑龍江東方學(xué)院、哈爾濱師范大學(xué)附屬中學(xué)、哈爾濱市第163中學(xué)、哈爾濱電表廠、哈爾濱醫(yī)大二院、哈西服裝城、哈達(dá)批發(fā)市場(chǎng)、解放軍二一一醫(yī)院、滿客隆超市、哈爾濱南站、等，附近還有哈藥集團(tuán)總廠。（2）繁華的學(xué)府路有著廣大在外求學(xué)的學(xué)子和客流，特產(chǎn)店將面向大學(xué)里的全體師生、外來(lái)游客和當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者。來(lái)自五湖四海的學(xué)子，對(duì)東北土特產(chǎn)自然是有著強(qiáng)烈的好奇心和購(gòu)買(mǎi)欲，而每逢節(jié)假日回家會(huì)購(gòu)買(mǎi)土特產(chǎn)的人口比例會(huì)很高。四．店鋪選址方案一：根據(jù)會(huì)展中心的具體情況，我將店鋪地址選擇在泰山北路的街上，原因有以下幾點(diǎn)：1因?yàn)槟抢镂挥诠枮I國(guó)際會(huì)展中心的正門(mén)位置，會(huì)展中心舉辦活動(dòng)會(huì)帶來(lái)大量客流，且那里距離社區(qū)及寫(xiě)字樓都比較近，方便了顧客的購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)閰⒄谷藛T和游客是我們主要的潛在顧客，所以選擇在那里是最佳的選擇。2便利的交通通達(dá)度，開(kāi)店后有利于進(jìn)貨，從而降低了運(yùn)輸成本，節(jié)省了運(yùn)輸時(shí)間。3會(huì)展周邊存在多家特產(chǎn)品店鋪，但是多數(shù)都在輔路或者會(huì)展側(cè)門(mén)位置，而泰山北路這個(gè)位置就有了優(yōu)勢(shì)條件。方案二：根據(jù)學(xué)府路的具體情況，我將店鋪地址選擇在哈平路的街上，原因有以下幾點(diǎn)：1現(xiàn)在在校大學(xué)生人數(shù)逐年增多，并且總體的消費(fèi)水平也不斷提高。2在校大學(xué)生是接受過(guò)高等教育的，他們的文化素質(zhì)高于一般民眾，他們對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量及品牌有著比較明確的追求。他們對(duì)環(huán)保有著比較深的認(rèn)識(shí)。3那里不但是高教園區(qū)，還有大量辦公樓，消費(fèi)水平比較高，人流量比較大。所以有充足的購(gòu)買(mǎi)力，節(jié)假日返鄉(xiāng)的學(xué)生買(mǎi)些東北土特產(chǎn)當(dāng)做禮品或自用、辦公人員的員工福利或禮品。所以我們擁有穩(wěn)定的目標(biāo)顧客。五.定品輔助材料\\土特產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研.xls六．零售服務(wù)在顧客購(gòu)買(mǎi)前，通過(guò)發(fā)放傳單，熱情的為顧客提供有關(guān)的信息，介紹我們店里的優(yōu)勢(shì)和特色，事先讓顧客了解產(chǎn)品的概況，啟發(fā)他們使用的欲望，最終使他們產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)行為。在顧客挑選時(shí)，做好顧客接待工作，讓他們?cè)谟淇斓男那橹匈I(mǎi)到自己想買(mǎi)的，知道顧客的心理，盡量滿足顧客的心里需求。在顧客猶豫不決時(shí)，主動(dòng)介紹。即使顧客最后沒(méi)有買(mǎi)也要認(rèn)真的接待，給顧客留下好的印象，能讓顧客下次購(gòu)買(mǎi)。在顧客購(gòu)買(mǎi)后，做好售后工作，對(duì)顧客提出的意見(jiàn)妥善處理，對(duì)顧客的合理要求盡量的滿足。東北特產(chǎn)店鋪選址策劃目錄第一部分前言………3第二部分會(huì)展中心概況……………3第三部分學(xué)府路概況………………3第四部分店鋪選址…4第五部分定品………4第六部分零售服務(wù)…5第七部分團(tuán)隊(duì)建設(shè)…6一．前言現(xiàn)在各地的土特產(chǎn)品十分豐富，深受廣大市民的喜愛(ài)，無(wú)論是走親訪友，還是佳節(jié)送禮，都是送禮的上上之選，東北土特產(chǎn)也是一樣，但是雖然土特產(chǎn)品種豐富，在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)銷(xiāo)量很好，但是由于缺乏有效的宣傳和包裝，所以使當(dāng)?shù)氐耐馐袌?chǎng)一直不是很好。所以，開(kāi)辦一家營(yíng)銷(xiāo)土特產(chǎn)品特色店，將本地的土特產(chǎn)經(jīng)過(guò)篩選，包裝后，推銷(xiāo)到外地區(qū)，成為一種發(fā)展趨勢(shì)。所以我們的東北土特產(chǎn)以經(jīng)營(yíng)策劃東北地區(qū)各種特產(chǎn)專(zhuān)營(yíng)性質(zhì)的專(zhuān)賣(mài)店，重質(zhì)量，守信譽(yù)，價(jià)格合理。東北特產(chǎn)專(zhuān)賣(mài)店地址定在哈爾濱市內(nèi)，通過(guò)各種宣傳推銷(xiāo)，來(lái)擴(kuò)大土特產(chǎn)的影響力，將東北土特產(chǎn)售往上海、深圳、香港，甚至國(guó)外。二．會(huì)展中心概況會(huì)展中心具有體育和會(huì)展結(jié)合的特點(diǎn)，可舉辦冰球、籃球、手球等多種項(xiàng)目的比賽及大型文藝演出；有能力承辦一些國(guó)內(nèi)、國(guó)際重要的賽事。居民區(qū)、辦公區(qū)有信恒現(xiàn)代城、悅山國(guó)際、泰?；▓@小區(qū)、浦發(fā)大廈，黃河大廈等。因此有著廣闊的市場(chǎng)前景，具有很多的潛在顧客，有利于東北土特產(chǎn)的銷(xiāo)售與推廣。輔助材料\\\\哈爾濱國(guó)際會(huì)展體育中心展會(huì)預(yù)告.doc三．學(xué)府路概況（1）因其是哈爾濱市一些名校的聚集地而命名，周邊有黑龍江大學(xué)、哈爾濱理工大學(xué)、哈爾濱醫(yī)科大學(xué)和黑龍江東方學(xué)院、哈爾濱師范大學(xué)附屬中學(xué)、哈爾濱市第163中學(xué)、哈爾濱電表廠、哈爾濱醫(yī)大二院、哈西服裝城、哈達(dá)批發(fā)市場(chǎng)、解放軍二一一醫(yī)院、滿客隆超市、哈爾濱南站、等，附近還有哈藥集團(tuán)總廠。（2）繁華的學(xué)府路有著廣大在外求學(xué)的學(xué)子和客流，特產(chǎn)店將面向大學(xué)里的全體師生、外來(lái)游客和當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者。來(lái)自五湖四海的學(xué)子，對(duì)東北土特產(chǎn)自然是有著強(qiáng)烈的好奇心和購(gòu)買(mǎi)欲，而每逢節(jié)假日回家會(huì)購(gòu)買(mǎi)土特產(chǎn)的人口比例會(huì)很高。四．店鋪選址方案一：根據(jù)會(huì)展中心的具體情況，我將店鋪地址選擇在泰山北路的街上，原因有以下幾點(diǎn)：1因?yàn)槟抢镂挥诠枮I國(guó)際會(huì)展中心的正門(mén)位置，會(huì)展中心舉辦活動(dòng)會(huì)帶來(lái)大量客流，且那里距離社區(qū)及寫(xiě)字樓都比較近，方便了顧客的購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)閰⒄谷藛T和游客是我們主要的潛在顧客，所以選擇在那里是最佳的選擇。2便利的交通通達(dá)度，開(kāi)店后有利于進(jìn)貨，從而降低了運(yùn)輸成本，節(jié)省了運(yùn)輸時(shí)間。3會(huì)展周邊存在多家特產(chǎn)品店鋪，但是多數(shù)都在輔路或者會(huì)展側(cè)門(mén)位置，而泰山北路這個(gè)位置就有了優(yōu)勢(shì)條件。方案二：根據(jù)學(xué)府路的具體情況，我將店鋪地址選擇在哈平路的街上，原因有以下幾點(diǎn)：1現(xiàn)在在校大學(xué)生人數(shù)逐年增多，并且總體的消費(fèi)水平也不斷提高。2在校大學(xué)生是接受過(guò)高等教育的，他們的文化素質(zhì)高于一般民眾，他們對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量及品牌有著比較明確的追求。他們對(duì)環(huán)保有著比較深的認(rèn)識(shí)。3那里不但是高教園區(qū)，還有大量辦公樓，消費(fèi)水平比較高，人流量比較大。所以有充足的購(gòu)買(mǎi)力，節(jié)假日返鄉(xiāng)的學(xué)生買(mǎi)些東北土特產(chǎn)當(dāng)做禮品或自用、辦公人員的員工福利或禮品。所以我們擁有穩(wěn)定的目標(biāo)顧客。五.定品輔助材料\\\\土特產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研.xls六．零售服務(wù)在顧客購(gòu)買(mǎi)前，通過(guò)發(fā)放傳單，熱情的為顧客提供有關(guān)的信息，介紹我們店里的優(yōu)勢(shì)和特色，事先讓顧客了解產(chǎn)品的概況，啟發(fā)他們使用的欲望，最終使他們產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)行為。在顧客挑選時(shí)，做好顧客接待工作，讓他們?cè)谟淇斓男那橹匈I(mǎi)到自己想買(mǎi)的，知道顧客的心理，盡量滿足顧客的心里需求。在顧客猶豫不決時(shí)，主動(dòng)介紹。即使顧客最后沒(méi)有買(mǎi)也要認(rèn)真的接待，給顧客留下好的印象，能讓顧客下次購(gòu)買(mǎi)。在顧客購(gòu)買(mǎi)后，做好售后工作，對(duì)顧客提出的意見(jiàn)妥善處理，對(duì)顧客的合理要求盡量的滿足。七．團(tuán)隊(duì)建設(shè)一現(xiàn)階段的目標(biāo)和任務(wù)1團(tuán)隊(duì)的任務(wù)和目標(biāo)(現(xiàn)階段和未來(lái)目標(biāo))2成員的角色的確定（銷(xiāo)售人員，店經(jīng)理等）3團(tuán)隊(duì)的規(guī)模4團(tuán)隊(duì)的規(guī)范，行為準(zhǔn)則5績(jī)效目標(biāo)（團(tuán)隊(duì)的目標(biāo)及成員的目標(biāo)）二實(shí)施途徑1小組討論A督促團(tuán)隊(duì)成員制定自己的工作目標(biāo)B團(tuán)隊(duì)成員怎樣參與團(tuán)隊(duì)目標(biāo)建設(shè)C進(jìn)行有效的雙向溝通，團(tuán)隊(duì)成員確定共同清晰的目標(biāo)2制定行之有效的團(tuán)隊(duì)制度認(rèn)真工作，一絲不茍，熱愛(ài)工作，熱愛(ài)公司，與公司共榮辱，團(tuán)結(jié)，勤奮，務(wù)實(shí)，從自己做起3明確團(tuán)隊(duì)的愿景目標(biāo)4不斷地完善團(tuán)隊(duì)目標(biāo)5及時(shí)修正不正確的目標(biāo)合資項(xiàng)目初步選址建議書(shū)＆二○一四年一月目錄一、摘要.......................................................4二、項(xiàng)目背景...................................................52．1、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)概況..............................................52．2、合資股東簡(jiǎn)介..............................................52.2.1、公司..................................................52.2.2、有限公司..............................................52.2.3、公司..................................................52．3、合資談判進(jìn)程..............................................5三、地塊信息...................................................53.1、上海嘉定外岡工業(yè)區(qū).........................................53.1.1、氣候..................................................53.1.2、地形地貌..............................................53.1.3、基礎(chǔ)設(shè)施配套條件......................................53．2、煙臺(tái)工業(yè)新區(qū)..............................................63.2.1、氣候..................................................63.2.2、地形地貌..............................................63.2.3、基礎(chǔ)設(shè)施配套條件......................................7四、選址評(píng)價(jià)方法...............................................84．1、選址問(wèn)題的定性研究........................................84．2、選址問(wèn)題的定量研究........................................84．3、選址問(wèn)題的定性與定量相結(jié)合的研究..........................84．4、本文選擇的研究方法........................................8五、評(píng)價(jià)流程...................................................9六、定性指標(biāo)選取及分析.........................................96．1、定性指標(biāo)評(píng)價(jià)方法.........................................106．2、定性指標(biāo)選取及矩陣建立...................................106.2.1、選址基本條件.........................................116.2.2、建廠城鎮(zhèn)要求.........................................116.2.3、用地基本要求.........................................116．3、層次分析法計(jì)算結(jié)果.......................................12七、定量指標(biāo)選取及分析........................................127．1、投資成本.................................................127.1.1、建設(shè)成本.............................................137.1.2、設(shè)備購(gòu)置及安裝成本...................................137.1.3、其他建設(shè)成本.........................................137.1.4、投資成本綜合比較.....................................137．2、營(yíng)業(yè)成本.................................................147.2.1、人力成本.............................................147.2.2、期間費(fèi)用.............................................147.2.3、稅費(fèi).................................................157.2.4、能源.................................................157.2.5、直接材料及其他.......................................167.2.6、營(yíng)業(yè)成本綜合比較.....................................167．3、建設(shè)投資回報(bào).............................................167.3.1、比較合資公司的建設(shè)投資回報(bào)...........................167.3.2、比較**的建設(shè)投資整體回報(bào).............................17八、選址指標(biāo)評(píng)價(jià)..............................................17九、選址主要風(fēng)險(xiǎn)分析..........................................189．1、選址煙臺(tái)，面臨技術(shù)人員招聘困難...........................189．2、選址上海，面臨內(nèi)部后續(xù)發(fā)展沖突...........................18十、結(jié)論......................................................1910．1、兩地選址評(píng)價(jià)得分相近....................................1910．2、本文不足之處............................................1910.2.1、定性因素分析可能有偏差..............................1910.2.2、定量因素分析需要繼續(xù)完善............................19一、摘要我公司與合資項(xiàng)目正處于談判過(guò)程中，雙方已經(jīng)初步建立了合作意向，計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)工業(yè)新區(qū)***公司西側(cè)地塊新建廠區(qū)，或者租賃工業(yè)園廠區(qū)作為合資公司工廠地址。本文通過(guò)實(shí)地調(diào)研、問(wèn)卷、瀏覽行政機(jī)關(guān)官網(wǎng)三種方式搜集選址信息，選擇定性研究與定量研究的方法，建立選址指標(biāo)評(píng)價(jià)體系，對(duì)兩處地址進(jìn)行評(píng)價(jià)，旨在為我公司選址決策提供部分參考信息。定性研究部分的結(jié)果為上海更具備區(qū)位優(yōu)勢(shì)，定量研究部分的結(jié)果為選址于煙臺(tái)的經(jīng)濟(jì)可行性更好：?選址煙臺(tái)的投資成本高于上海195萬(wàn)元（煙臺(tái)廠房的初始建設(shè)投資與上海廠房10年租金凈現(xiàn)值比較），建設(shè)投資回報(bào)也高于上海3,000萬(wàn)元（煙臺(tái)廠房建成后可以轉(zhuǎn)為合資公司固定資產(chǎn)，合資期滿后可以選擇出售或出租）；?選址上海的營(yíng)業(yè)成本高于煙臺(tái)約3.82%，即煙臺(tái)每發(fā)生5,000萬(wàn)元營(yíng)業(yè)成本，上海將高于煙臺(tái)191萬(wàn)元。綜合評(píng)價(jià)定性研究和定量研究指標(biāo)體系的結(jié)果為：上海94.50分，煙臺(tái)94.64分，兩地評(píng)價(jià)得分非常接近。結(jié)合選址的主要風(fēng)險(xiǎn)分析，本文結(jié)論為：如果能夠取得股東足夠支持，解決技術(shù)人員招聘問(wèn)題，則應(yīng)首選煙臺(tái)，反之，則選擇上海。需要說(shuō)明的是，由于煙臺(tái)地塊的具體信息、合資公司具體經(jīng)營(yíng)范圍暫未明確，并且，層次分析法主觀因素影響大，計(jì)算較粗略，本文還需根據(jù)信息的不斷更新持續(xù)完善。二、項(xiàng)目背景2．1、概況2．2、合資股東簡(jiǎn)介2.2.1、山東**集團(tuán)有限公司（略）2.2.2、**公司2.2.3、*公司**。2．3、合資談判進(jìn)程三、地塊信息3.1、上海**工業(yè)區(qū)3.1.1、氣候該區(qū)域?qū)俦眮啛釒Ъ撅L(fēng)性氣候，四季分明，日照充分，雨量充沛，氣候溫和濕潤(rùn)，極端最高氣溫40.2℃，極端最低氣溫-12.1℃。上海春秋較短，冬夏較長(zhǎng)。2012年平均氣溫16.9℃，日照1,638.2小時(shí)，降水量1,042.6毫米，全年70%左右的雨量集中在5至9月的汛期。3.1.2、地形地貌擬建場(chǎng)地屬于長(zhǎng)江長(zhǎng)年累月攜帶泥沙在河口附近形成的沖積平原，地勢(shì)平坦，局部略有起伏，場(chǎng)地北側(cè)發(fā)育有沖溝。擬建場(chǎng)地第四系地層不發(fā)育，基巖埋藏深度差異較大，自東南向西北傾伏，坡度6.4%，地層結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，層位及厚度變化不大，力學(xué)強(qiáng)度總體趨勢(shì)自上而下由弱變強(qiáng)，無(wú)其他不良地質(zhì)作用，屬對(duì)建筑抗震一般地段，場(chǎng)地穩(wěn)定，適宜作為建筑場(chǎng)地。場(chǎng)區(qū)地震抗震設(shè)防烈度為7度，場(chǎng)區(qū)最大凍土深度0.50m。3.1.3、基礎(chǔ)設(shè)施配套條件?交通?嘉定區(qū)交通便捷。?距虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)、上?；疖?chē)站、張華浜國(guó)際集裝箱碼頭均在25公里篇2：售樓部選址建議售樓部選址建議一、售樓部選址原則1、昭示性：讓客戶非常容易地看到2、通達(dá)性：各種通行方式順暢可達(dá)3、便利性：項(xiàng)目地塊附近，便于展示同時(shí)便于看房方便4、功能性：滿足基本的銷(xiāo)售中心功能需求二、售樓部選址方案一項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)搭建1、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)搭建位置建議售樓部地址選在南迎賓大道（現(xiàn)摩托城對(duì)過(guò)），（本項(xiàng)目臨街面）優(yōu)點(diǎn)◆突出性好項(xiàng)目地附近相對(duì)較為空曠，將售樓部建在項(xiàng)目地，能更好突出售樓部位置，便于客戶尋找◆看房的便利客戶到達(dá)售樓部后，能更好了解項(xiàng)目規(guī)劃、施工進(jìn)度等相關(guān)情況，促進(jìn)客戶購(gòu)買(mǎi)◆自建空間布局合理可以結(jié)合本項(xiàng)目的情況，確定銷(xiāo)售部功能性更全、更合理◆展示性好現(xiàn)場(chǎng)搭建從形象上或功能上都可以體現(xiàn)項(xiàng)目特點(diǎn)?！敉ㄟ_(dá)性項(xiàng)目處于五道路口附近，無(wú)論是去市區(qū)還是上高速交通都十分便利。缺點(diǎn)◆周邊人流量不大◆項(xiàng)目地周邊大多為個(gè)體私營(yíng)門(mén)市，環(huán)境較差方案二租賃通過(guò)近段時(shí)間找房，光明南大街、渚河路等路段，均沒(méi)有十分合適商業(yè)房。在滏東南大街明珠花園小區(qū)底商有間300㎡左右，共3層單層面積約100㎡左右，可做售樓部使用（一層售樓部，二層樣板間及辦公用房，三層可做會(huì)議室及員工住宿區(qū)）。優(yōu)點(diǎn)◆通達(dá)性好該地距五道路口100米左右，距項(xiàng)目地約2公里，交通相對(duì)比較便利◆周邊人流量相對(duì)大◆距市區(qū)相對(duì)較近缺點(diǎn)◆便利性差客戶看房還得需要坐車(chē)去現(xiàn)場(chǎng)看，銷(xiāo)售部離項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)有點(diǎn)遠(yuǎn)◆功能性差該房屋為框架結(jié)構(gòu)，室內(nèi)格局相對(duì)固定，有些功能無(wú)法滿足營(yíng)銷(xiāo)部建議1、從客戶看房便利角度結(jié)合本項(xiàng)目位置及邯鄲人居購(gòu)房居住習(xí)慣，結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研情況，本項(xiàng)目的客戶群體主要以項(xiàng)目周邊居民及企事業(yè)單位為主，建議售房部設(shè)在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。2、從項(xiàng)目形象及功能角度看售樓部設(shè)在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)更能直觀體驗(yàn)項(xiàng)目，同時(shí)也能把項(xiàng)目的形象及部分功能展現(xiàn)出來(lái)。3、從項(xiàng)目本身規(guī)模來(lái)看本項(xiàng)目規(guī)模來(lái)看，銷(xiāo)售周期大概需要1-2年，售樓部建至本項(xiàng)目不影響前期的開(kāi)發(fā)及施工要求。篇3：關(guān)于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址的建議關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目選址的建議我曾經(jīng)參加了遼中縣新城區(qū)和老城區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址考察，今年又深入到沈彰新城項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)當(dāng)中。結(jié)合實(shí)踐情況和理性思考，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目選址的個(gè)別問(wèn)題，提出以下建議，供參考。一、新城區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施不完善，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，投資回收很慢。道路、給排水、燃?xì)狻⒐┡?、供電等基礎(chǔ)設(shè)施，是住宅項(xiàng)目的生命線。如果，區(qū)域地段的基礎(chǔ)設(shè)施不完備或者還處于等待開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)，那么，購(gòu)買(mǎi)（或置換）這樣的土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是對(duì)我們開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和耐心的巨大挑戰(zhàn)。因?yàn)?，與基礎(chǔ)設(shè)施完備的區(qū)域地段相比較，基礎(chǔ)設(shè)施不完備的區(qū)域地段的地塊在正常開(kāi)發(fā)周期內(nèi)，是不容易收回投資的，極大的影響了企業(yè)的投資收益，即：開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，投資回收慢。二、不能單獨(dú)看土地的成本（土地價(jià)格）,要將土地成本與銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行比較。也許，有人會(huì)說(shuō)：基礎(chǔ)設(shè)施完備的地段，土地成本高得多；基礎(chǔ)設(shè)施不完備的地方，土地成本低得多。但是，我認(rèn)為：基礎(chǔ)設(shè)施完備的地段，房屋的銷(xiāo)售價(jià)格1高得多；基礎(chǔ)設(shè)施不完備的地方，房屋的銷(xiāo)售價(jià)格低得多。因此，不能單獨(dú)看待土地成本，要將土地成本與房屋的銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行比較，計(jì)算一下土地成本占房屋銷(xiāo)售價(jià)格的比重（比例），比重（比例）越低的地塊，效益越好（當(dāng)然，要計(jì)算容積率）。例如：甲地塊土地價(jià)格30萬(wàn)元/畝，容積率1.0，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，預(yù)計(jì)當(dāng)?shù)氐姆课蒌N(xiāo)售價(jià)格5200元/平方米。計(jì)算得知：土地成本450元/平方米，占房屋銷(xiāo)售價(jià)格的比重為8.7%；乙地塊土地價(jià)格50萬(wàn)元/畝，容積率2.0，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，預(yù)計(jì)當(dāng)?shù)氐姆课蒌N(xiāo)售價(jià)格6500元/平方米。計(jì)算得知：土地成本375元/平方米，占房屋銷(xiāo)售價(jià)格的比重為5.7%；即使乙地塊的容積率下降到1.6左右，土地成本達(dá)到450元/平方米，占房屋銷(xiāo)售價(jià)格的比重為6.9%。由此計(jì)算可知，土地成本占房屋銷(xiāo)售價(jià)格的比重越低，利潤(rùn)空間越大。更何況，基礎(chǔ)設(shè)施完備的地方，房屋銷(xiāo)售的去化率較高，銷(xiāo)售速度快，開(kāi)發(fā)周期短，投資回收快。以上是我的初步建議，不一定正確，僅供參考。王毅2013-5-232篇4：網(wǎng)點(diǎn)選址建議根據(jù)周邊環(huán)境（調(diào)查半徑至少在1公里）內(nèi)條件，定位網(wǎng)點(diǎn)類(lèi)型。社區(qū)型網(wǎng)點(diǎn)。此類(lèi)網(wǎng)點(diǎn)基本要求為：臨近或入駐大型社區(qū)之內(nèi)（社區(qū)人口飽有量在8萬(wàn)以上為，社區(qū)），人均收入達(dá)到城區(qū)基本水平。社區(qū)人口信息可以依據(jù)網(wǎng)點(diǎn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供資料參考，居民人員結(jié)構(gòu)可以從北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)，北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)查取相關(guān)資料。社區(qū)型網(wǎng)點(diǎn)要求區(qū)域內(nèi)最好有學(xué)校、大型超市、批發(fā)零售機(jī)構(gòu)、小型商業(yè)機(jī)構(gòu)，提供多元化的社區(qū)環(huán)境，適合網(wǎng)點(diǎn)的開(kāi)設(shè)。另外要求網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)用房至少6年內(nèi)不受拆遷等城市建設(shè)影響，臨街、最好位于路口交通樞紐（網(wǎng)點(diǎn)展示效果更佳）、車(chē)位充足，層次、結(jié)構(gòu)合理，易于裝修改造。符合北京市工商行政管理局的準(zhǔn)入要求，新建、遷建網(wǎng)點(diǎn)所租（購(gòu)）房屋能夠用于金融機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。能夠滿足通訊聯(lián)網(wǎng)和安全保衛(wèi)條件。根據(jù)資本性支出審查測(cè)算，要求網(wǎng)點(diǎn)資本凈現(xiàn)值歸零回收期在三年之內(nèi)。社區(qū)型網(wǎng)點(diǎn)面積控制在300－500平方米區(qū)域內(nèi)。綜合型支行可以不依附于大型社區(qū)中，但是要求在城市地理位置顯著，如：長(zhǎng)安街沿線、東西單、商業(yè)樞紐、cbd等商務(wù)功能區(qū)內(nèi)。除社區(qū)型網(wǎng)點(diǎn)的基本要求外，另外要求該網(wǎng)點(diǎn)周邊至少擁有大中型企業(yè)三到四家，并且擁有在我行開(kāi)戶辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的企業(yè)。擁有大型商業(yè)機(jī)構(gòu)、綜合性文化娛樂(lè)機(jī)構(gòu)（可以保證人流密集性）。面積控制在600－800平方米。單點(diǎn)型支行定位為主要服務(wù)于重點(diǎn)企業(yè)對(duì)公客戶，依托我行客戶進(jìn)行點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的金融服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、針對(duì)性強(qiáng)的個(gè)性化網(wǎng)點(diǎn)。選址要求可以擺脫行內(nèi)區(qū)域劃分，越級(jí)跨區(qū)域設(shè)置網(wǎng)點(diǎn)。要求依附的客戶群體為我行a級(jí)（在我行開(kāi)戶額3億以上，中間業(yè)務(wù)收入200萬(wàn)元以上）。面積控制在300－600平方米區(qū)域內(nèi)。其他資產(chǎn)指標(biāo)要求同以上兩種網(wǎng)點(diǎn)。貴賓理財(cái)中心、財(cái)富管理中心根據(jù)特定區(qū)域設(shè)定（如奧運(yùn)重點(diǎn)區(qū)域、國(guó)際機(jī)場(chǎng)內(nèi)、超大型購(gòu)物廣場(chǎng)、高端寫(xiě)字樓內(nèi)），屬于城市高端區(qū)域，可以設(shè)置為主題式網(wǎng)點(diǎn)。要求客戶資源為金卡客戶（50萬(wàn)元），白金卡客戶（100萬(wàn)元），此類(lèi)網(wǎng)點(diǎn)不針對(duì)不同客戶服務(wù)，面積控制在2000－3000平方米之間。其他資產(chǎn)指標(biāo)要求同以上三種網(wǎng)點(diǎn)。商業(yè)店面選址要求一、經(jīng)濟(jì)型酒店選址要求：1、區(qū)位要求：鄰近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商業(yè)區(qū)及機(jī)場(chǎng)、火（汽）車(chē)站的公交線路；市郊結(jié)合部。2、建筑要求：獨(dú)棟，周邊有停車(chē)場(chǎng)。3、面積租期：建筑面積3000—6000平方米，基本年限10年以上。4、合作方式主要有三種：特許經(jīng)營(yíng)、租賃、共同投資。二、咖啡店選址要求：1、商圈要求：商住樓、高檔住宅區(qū)、飲食街、大酒店附近，人流充足。2、建筑要求：層高4米以上，要有適合裝修的招牌位及廣告懸掛點(diǎn)，排污、排煙管道鋪設(shè)方便。有充足的停車(chē)位，至少10個(gè)以上。3、面積和租期要求：一般在300——500平米之間。房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。三、超市選址要求：1、商圈要求：市口較好，位于市中心，新老城區(qū)結(jié)合部或大型住宅小區(qū)內(nèi)的門(mén)面房；對(duì)于大型超市消費(fèi)者步行到達(dá)店址所需時(shí)間在10分鐘以內(nèi)的范圍為核心商圈，所需10--30分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口為主體的現(xiàn)有及潛在人口總數(shù)，要求在15-20萬(wàn)人，且周邊人口具有一定的增長(zhǎng)趨勢(shì)；社區(qū)型綜合超市商圈要求：消費(fèi)者步行到達(dá)店址所需時(shí)間在20分種以內(nèi)的商圈范圍，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口及潛在增長(zhǎng)人口總數(shù)要求在5--8萬(wàn)人，且周邊人口具有一定的增長(zhǎng)趨勢(shì)。物業(yè)要求：2、建筑形態(tài)：最好框架結(jié)構(gòu)，期房、現(xiàn)房都可。樓層不超過(guò)三層，層高凈高不低于3.2米，柱距以8米×8米為宜，物業(yè)縱深以30--50米為佳；3、面積和租期：便利店面積80~120平方米、標(biāo)準(zhǔn)超市面積800~2000平方米、社區(qū)店面積2000~5000平方米、大型賣(mài)場(chǎng)面積5000~20000平方米；購(gòu)買(mǎi)用房面積一般為10000-20000平方米。4、合作方式：租賃、聯(lián)建、購(gòu)買(mǎi)四、火鍋店選址要求：1、商圈選擇：選址于人口不少于5萬(wàn)人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈。2、建筑要求：框架式建筑，廚房可小于餐廳營(yíng)業(yè)面積的三分之一，其余同餐廳。樓上商鋪亦可。3、面積和租期：150~500平方米，租期至少2年。五、普通餐廳、快餐連鎖等。1、商圈選擇：商務(wù)型的普通餐廳以商務(wù)酬賓為銷(xiāo)售對(duì)象，一般選址在商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；大眾餐廳以家庭、個(gè)人消費(fèi)為主，一般選址在社區(qū)型或便利型商業(yè)街市。而快餐連鎖一般選址在客流繁忙之處，如繁華商業(yè)街市、車(chē)站、空港碼頭，以及消費(fèi)水平中等以上的區(qū)域型商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市。2、建筑要求：一般連鎖餐飲要求框架結(jié)構(gòu)，層高不低于4.5米。配套設(shè)施：電力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自來(lái)水供應(yīng)，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個(gè)樓面。而普通餐廳因餐廳為個(gè)性化裝飾、布置，各種建筑結(jié)構(gòu)形式均適合開(kāi)設(shè)餐廳，但剪力墻或承重墻擋門(mén)、擋窗除外，餐廳門(mén)前須有相應(yīng)的停車(chē)場(chǎng)。3、面積和租期：一般要求不得少于三年，面積快餐店要求200~500平方米；大眾型餐廳80~200平方米，商務(wù)型餐廳150~10000平方米。六、面館1、商圈選擇：面館是中式普通快餐的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，原料加工半工廠化，制面、和面、切面等工序在工廠里完成。面館以切面半成品加工成商品，大大縮短了生產(chǎn)時(shí)間，滿足人們速食的要求。面館宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過(guò)10人次的區(qū)域。。。2、建筑要求：同餐廳3、面積租期要求：80~200平方米。2年以上。七、一般服飾、禮品、運(yùn)動(dòng)品牌等專(zhuān)賣(mài)店選址要求：1、商圈選擇：商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場(chǎng)附近；知名度及客流量佳的高業(yè)街(客流需滿足目標(biāo)顧客群特征)；知名度高的店鋪附近(如：麥當(dāng)勞、肯德基附近)；大規(guī)模住宅區(qū)附近；2、建筑要求：商店可見(jiàn)度強(qiáng)，格局是淺方型最佳，門(mén)面不少于3米寬，且越寬越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無(wú)城建規(guī)劃。3、面積和租期：租期至少一年。面積15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米為最佳。八、茶坊、酒吧1、商圈選擇：消費(fèi)者進(jìn)入茶坊、酒吧、咖啡館的動(dòng)機(jī)是休閑或是非正式的輕松談話，這與進(jìn)入其他餐飲業(yè)的動(dòng)機(jī)不同。該業(yè)態(tài)是以文化、情調(diào)、特色，以及舒適和愉悅來(lái)吸引消費(fèi)者的，其選址往往是高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境，消費(fèi)對(duì)象具有一定的消費(fèi)能力和文化修養(yǎng)。2、建筑要求茶坊、酒吧、咖啡館的布置和裝飾有個(gè)性化與藝術(shù)化要求，但對(duì)建筑結(jié)構(gòu)形式無(wú)特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設(shè)想而異。層高不低于2.8米，電篇5：關(guān)于我市新上項(xiàng)目選址問(wèn)題的建議關(guān)于我市新上項(xiàng)目選址問(wèn)題的建議市政府：近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和招商引資工作的不斷深入，我市新上項(xiàng)目越來(lái)越多，但同時(shí)也暴露出項(xiàng)目選址缺乏宏觀指導(dǎo)、城市規(guī)劃滯后，以及決策程序不規(guī)范等問(wèn)題，致使許多項(xiàng)目的選址基本上由外來(lái)投資者主導(dǎo)，決策過(guò)程不科學(xué)、隨意性大，項(xiàng)目建設(shè)見(jiàn)縫插針，項(xiàng)目選址過(guò)于追求低成本和眼前利益，這對(duì)我市今后又好又快發(fā)展將帶來(lái)一系列無(wú)法回避的矛盾和問(wèn)題，應(yīng)引起各方面的高度重視。一、項(xiàng)目盲目選址帶來(lái)的隱患一是破壞城市建設(shè)布局，調(diào)整代價(jià)高。按照現(xiàn)代城市發(fā)展理念的要求，我們?cè)诔鞘薪ㄔO(shè)過(guò)程中必須遵循“規(guī)劃科學(xué)、布局合理、功能分區(qū)”的總體原則，這樣才能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)、協(xié)調(diào)發(fā)展。由于我市城市規(guī)劃滯后，規(guī)劃深度不夠，項(xiàng)目來(lái)了自己都不知道該往哪擺，只好聽(tīng)從外來(lái)投資者的意見(jiàn)，而投資者受利益驅(qū)動(dòng)往往不顧后果，單純追求低成本，這樣就難以實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)的合理布局，如果若干年以后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題再進(jìn)行拆遷臵換，將會(huì)付出高昂的成本，付出巨大的代價(jià)。二是污染城鄉(xiāng)居住環(huán)境，治理難度大。項(xiàng)目建設(shè)或多或少地要對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響，而現(xiàn)階段我們?cè)陧?xiàng)目選擇上門(mén)檻不可能太高，一旦項(xiàng)目落地，環(huán)境治理和企業(yè)發(fā)展就是一對(duì)不可回避的一對(duì)矛盾。目前，我市許多撤并學(xué)校和破產(chǎn)閑臵企業(yè)用于招商引資，雖然短期內(nèi)可以很快上項(xiàng)目，但這些農(nóng)村學(xué)校基本上沒(méi)有什么基礎(chǔ)設(shè)施，項(xiàng)目建成后排污問(wèn)題解決不了，勢(shì)必對(duì)周邊環(huán)境將造成很大的污染。此外，一些破產(chǎn)企業(yè)隨著城市的發(fā)展已位于市中心地帶，周邊都是居民住宅，如果再不顧科學(xué)硬上項(xiàng)目，就不可避免地造成空氣、噪聲污染，企業(yè)環(huán)保治理達(dá)標(biāo)難度極大，今后監(jiān)管十分困難。三是影響開(kāi)發(fā)區(qū)快發(fā)展，設(shè)施配套難。開(kāi)發(fā)區(qū)的吸引力不僅是因?yàn)橛辛藘?yōu)惠政策，更主要的是源于其產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展有一個(gè)從項(xiàng)目聚集到產(chǎn)業(yè)聚集的過(guò)程，項(xiàng)目入駐越多，聚集效應(yīng)越大。目前，我市的一些項(xiàng)目出于某種原因沒(méi)有落戶開(kāi)發(fā)區(qū)，一方面將造成于開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)收儲(chǔ)的土地閑臵，年度土地指標(biāo)浪費(fèi)甚至對(duì)明年?duì)幦≈笜?biāo)不利；另一方面如果項(xiàng)目不集中建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施配套難，不利于公共資源的集約使用，因此，項(xiàng)目隨意選址，到處建項(xiàng)目，形成家家點(diǎn)火、戶戶冒煙的現(xiàn)象，在短期內(nèi)建設(shè)成本低，但從長(zhǎng)期看社會(huì)成本更高。二、幾點(diǎn)意見(jiàn)和建議為了徹底解決上述問(wèn)題，扭轉(zhuǎn)項(xiàng)目隨意選址任意擺放的問(wèn)題，我們建議：一是超前進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，加大規(guī)劃的深度和可操作性。雖然我市城市規(guī)劃基本成型，但與外地相比，仍然存在研究深度不夠，操作性不強(qiáng)等實(shí)際問(wèn)題，有必要進(jìn)行修編，對(duì)一些市場(chǎng)類(lèi)、物流類(lèi)、汽車(chē)服務(wù)等完善城市功能和經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)必要的建設(shè)項(xiàng)目，要根據(jù)城市建設(shè)的功能分區(qū)和布局要求，要前瞻性地規(guī)劃好用地范圍，利用規(guī)劃引導(dǎo)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行科學(xué)合理選址。二是盡快制定密山投資項(xiàng)目選址指導(dǎo)意見(jiàn)。建議我市在科學(xué)規(guī)劃、超前規(guī)劃的基礎(chǔ)上，由建設(shè)部門(mén)牽頭，組織各部門(mén)參加，研究制定一個(gè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)，作為密山市今后項(xiàng)目選址總的指導(dǎo)原則和綱領(lǐng)性文件，從宏觀上對(duì)項(xiàng)目選址進(jìn)行調(diào)控，充分體現(xiàn)政府在項(xiàng)目選址過(guò)程中的主導(dǎo)作用，這樣什么項(xiàng)目落在什么地方就有了可遵循的依據(jù)，避免項(xiàng)目選址的盲目性和隨意性。三是進(jìn)一步完善項(xiàng)目選址決策程序。由于目前我市項(xiàng)目選址沒(méi)有一個(gè)規(guī)范的決策程序，建議學(xué)習(xí)和借鑒外地的好經(jīng)驗(yàn)和好做法，分別成立由市政府主要領(lǐng)導(dǎo)掛帥的項(xiàng)目選址決策委員會(huì)和各部門(mén)專(zhuān)家組成的項(xiàng)目選址顧問(wèn)委員會(huì)。項(xiàng)目選址首先由招商引資部門(mén)依據(jù)密山投資項(xiàng)目選址指導(dǎo)意見(jiàn)，指導(dǎo)和協(xié)助投資者拿出一個(gè)或若干備選方案，然后交由項(xiàng)目選址決策顧問(wèn)委員會(huì)初審，初審意見(jiàn)再報(bào)決策委員會(huì)決定最終選址。四是加大項(xiàng)目建設(shè)的集中力度。從國(guó)內(nèi)外的實(shí)踐看，項(xiàng)目建設(shè)天女散花、滿天星布局的方式是與科學(xué)發(fā)展觀相悖的發(fā)展模式。既然我市有開(kāi)發(fā)區(qū)，又在全力推進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)，因此，我們?cè)谡猩桃Y中就應(yīng)該把開(kāi)發(fā)區(qū)作為項(xiàng)目承載的主要平臺(tái)，特別是工業(yè)項(xiàng)目，如果沒(méi)有極特殊的需要，就應(yīng)該優(yōu)先選擇在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)，從而加快開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展，使其盡快形成吸引力和產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。一、總論（一）項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱xxxxx市汽車(chē)運(yùn)輸公司駕校選址2．項(xiàng)目承辦單位：xxxxxxx客運(yùn)公司3．初步選址意見(jiàn)書(shū)編制范圍根據(jù)選址意見(jiàn)書(shū)編制內(nèi)容和深度的有關(guān)要求，在xxxxxxx客運(yùn)公司提供的相關(guān)資料和數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，市汽車(chē)運(yùn)輸公司駕校初步選址意見(jiàn)書(shū)就本項(xiàng)目提出的背景，項(xiàng)目建設(shè)的重要性和必要性，建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目選址初步方案、選址空間位置、交通分析等進(jìn)行分析研究，并結(jié)合項(xiàng)目的具體特點(diǎn)及特性，提出適合于本項(xiàng)目的選址建議，為項(xiàng)目決策和審批部門(mén)提供參考決策依據(jù)。（二）背景據(jù)《xxxxx市2012年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》至2012年末，全市總?cè)丝冢ú缓爡^(qū)內(nèi)兵團(tuán)人口）為375789人，其中戶籍人口285837人，暫住人口為89952人。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平不斷提高，城市居民對(duì)私人交通的消費(fèi)比例逐年增加。近幾年越來(lái)越多的人購(gòu)買(mǎi)了私家車(chē)，xxxxx市的機(jī)動(dòng)車(chē)擁有量迅猛增長(zhǎng)，截至2010年5月，全市共有機(jī)動(dòng)車(chē)xxxxx輛，其中汽車(chē)xxxx7輛【其中xxxx小車(chē)\\\\19113大車(chē)】，摩托車(chē)29983輛，人均汽車(chē)擁有率為17.82%（含大車(chē)）；人均摩托車(chē)擁有率為7.62%。近三年來(lái)小汽車(chē)增長(zhǎng)率分別為：21.02%、22.97%、23.91%。人均小汽車(chē)擁有率及年增長(zhǎng)速度相對(duì)其他城市較高，今后還將不斷增多。xxxxx做為xxx區(qū)域中心城市，經(jīng)濟(jì)水平及綜合實(shí)力均位于xxx前列。2011年我市獲得“全國(guó)文明城市”榮譽(yù)稱號(hào)，爭(zhēng)創(chuàng)“最安全城市”，打造xxxx城，再創(chuàng)xxxxx，這是黨委、市委對(duì)全市人民的承諾，也是永葆全國(guó)文明城市榮譽(yù)的使命；為確保人民生活質(zhì)量不斷提高，道路交通安全工作已放在了更加突出的位置，嚴(yán)格控制機(jī)動(dòng)車(chē)違章、違法及不文明駕駛行為是確保道路交通安全中一項(xiàng)重要的工作。近年隨著本市機(jī)動(dòng)車(chē)的快速增長(zhǎng)，機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛培訓(xùn)也持續(xù)升溫，但xxxxx的駕駛培訓(xùn)硬件環(huán)境建設(shè)已落后于周邊城市，已不能滿足國(guó)家新駕考規(guī)定的場(chǎng)地要求和市民對(duì)高品質(zhì)、規(guī)范化駕考培訓(xùn)的需求。目前xxxxx現(xiàn)有駕校近十所，年培訓(xùn)量近兩萬(wàn)人，合格1萬(wàn)人。各駕校培訓(xùn)規(guī)模均較小，硬件和軟件條件較差，大部分培訓(xùn)均在臨時(shí)場(chǎng)所，無(wú)固定遮風(fēng)避雨的休息區(qū)，無(wú)良好的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)環(huán)境，這種窘迫狀況與xxxxx市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力極不相稱。（三）項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性駕校是使人掌握駕駛技術(shù)，并教會(huì)人安全駕駛文明開(kāi)車(chē)并協(xié)助其通過(guò)車(chē)管部門(mén)的考試取得駕駛證的培訓(xùn)單位。它是道路安全和文明駕駛的保障和源頭，規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的駕校對(duì)維護(hù)xxxxx市全國(guó)文明城市的形象有不容忽視的積極作用。市汽車(chē)運(yùn)輸公司駕校為我市資質(zhì)及規(guī)模最大一家駕駛員培訓(xùn)學(xué)校，目前擁有大客車(chē)與大貨車(chē)等車(chē)型駕駛培訓(xùn)資質(zhì)，年培訓(xùn)學(xué)員1000余名，在我市駕培市場(chǎng)有著良好口碑。該駕校也是我市唯一具有城市公交駕駛員培訓(xùn)資質(zhì)的學(xué)校。多年來(lái)，駕校為滿足城市公交及廣大市民駕培需求，不斷發(fā)展壯大，但實(shí)訓(xùn)場(chǎng)地一直無(wú)法滿足《中華人民共和國(guó)機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)丝荚噲?chǎng)地及其設(shè)施設(shè)置規(guī)范》，根據(jù)目前我市駕培現(xiàn)狀,駕培市場(chǎng)急需幾家有條件和實(shí)力的駕校改變目前落后的駕培現(xiàn)狀，從而帶動(dòng)整個(gè)駕培市場(chǎng)向高標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范化的良好的市場(chǎng)環(huán)境方向發(fā)展。因此市汽車(chē)運(yùn)輸公司駕校的建設(shè)是符合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和百姓需求的，它的建設(shè)是必要可行的。（四）初步選址意見(jiàn)書(shū)的編制依據(jù)1.《xxxxx市總體規(guī)劃》2.《中華人民共和國(guó)機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)丝荚噲?chǎng)地及其設(shè)施設(shè)置規(guī)范》3.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》4．《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》；5．《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；6．《中華人民共和國(guó)土地管理法》；（五）功能設(shè)置根據(jù)《中華人民共和國(guó)機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)丝荚噲?chǎng)地及其設(shè)施設(shè)置規(guī)范》中考試項(xiàng)目，駕校功能以實(shí)訓(xùn)場(chǎng)地為主，同時(shí)設(shè)置辦公區(qū)、生活服務(wù)區(qū)等。其中實(shí)訓(xùn)場(chǎng)地按駕考項(xiàng)目確定，設(shè)模擬高速公路、模擬連續(xù)轉(zhuǎn)彎山區(qū)路及模擬隧道等原有駕校沒(méi)有、占地較大的項(xiàng)目場(chǎng)地。場(chǎng)地占地約7公頃。擬建辦公區(qū)包含管理辦公、安全監(jiān)控、培訓(xùn)教室等。占地約0.5公頃。擬建生活服務(wù)區(qū)包含學(xué)員食堂、宿舍、休息活動(dòng)室等。占地約0.5公頃。擬建駕訓(xùn)場(chǎng)地占地約4公頃。綠化及其它用地約2公頃。生活辦公區(qū)分兩期建設(shè)，一期建設(shè)規(guī)模約為1500平方米。二期建設(shè)規(guī)模根據(jù)駕校經(jīng)營(yíng)及招生規(guī)模確定。二、初步選址方案根據(jù)前期現(xiàn)場(chǎng)踏勘及土地權(quán)屬情況，結(jié)合x(chóng)xxxx總體規(guī)劃，本次選址意見(jiàn)提出市運(yùn)輸公司駕校4個(gè)選址方案，具體位置詳附圖。1、選址原則1）場(chǎng)址選擇符合x(chóng)xxxx總體規(guī)劃的要求。用地性質(zhì)同周邊用地能兼容。2）場(chǎng)址滿足《中華人民共和國(guó)機(jī)動(dòng)車(chē)