中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG表現(xiàn)

EG業(yè)產(chǎn)內(nèi)地房企的ESG評(píng)級(jí)伴隨著ESG在全球的興起市場(chǎng)上陸續(xù)出現(xiàn)了不同的ESG評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)目前認(rèn)可度和知名度較高的包括明（MSCI彭博Bloomber和Sustainalytics評(píng)級(jí)結(jié)果反映企業(yè)自身的可持續(xù)發(fā)展能管理重大風(fēng)險(xiǎn)能力以及ESG信息透明度等個(gè)范疇長(zhǎng)期來ESG評(píng)級(jí)會(huì)成為衡量考察不同企業(yè)或行業(yè)綜

合實(shí)力的重要指標(biāo)以MSCI為中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)A股H股上市公司有31家已經(jīng)獲得MSCI公開評(píng)級(jí)雖然國(guó)內(nèi)ESG市場(chǎng)仍處于起步階相較其它發(fā)達(dá)國(guó)家的進(jìn)程較緩但單從MSCI的評(píng)級(jí)已可見相對(duì)明顯的進(jìn)步下圖以此31家內(nèi)地房企為樣整理了它們2018至2021年MSCI評(píng)級(jí)變化：70%60%50%40%30%20%10%

內(nèi)地房企2018至2021年MSCI評(píng)級(jí)變化20212020201920180% C B BB BBB或以上220212020201920182018201920202021行業(yè)平均水平(BB,BBB,A)26%36%54%68%落后行業(yè)水平(B,C)74%64%46%32%數(shù)據(jù)來源:MSC仲量聯(lián)行分析整理其中兩家內(nèi)地房企的MSCI評(píng)級(jí)于2021年提升至A級(jí)。中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG表現(xiàn) 3從數(shù)據(jù)可雖然暫沒有內(nèi)地房企的ESG表現(xiàn)是全球行業(yè)領(lǐng)先水A和行業(yè)平均水的比例呈大幅上升趨由2018年的26%大幅升高至2021年的68%根據(jù)MSCI披露的摩根所有國(guó)家世界指MSCIACWIInde中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG評(píng)級(jí)分其中70%的開發(fā)企業(yè)屬行業(yè)平均水可見大部分內(nèi)地房企已經(jīng)達(dá)全球行業(yè)平均水平在2021更有兩家內(nèi)地房企的MSCI評(píng)級(jí)提升至A為目前內(nèi)地房企中最高評(píng)級(jí)水也代表其ESG表現(xiàn)優(yōu)于約全球七成的房企中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)MSCIESG評(píng)級(jí)整體呈現(xiàn)躍升態(tài)體現(xiàn)了行業(yè)對(duì)于ESG管理的關(guān)注度和管理水平整體提ESG理念逐漸被廣泛地接，相關(guān)工作也在持續(xù)展開中。

鑒于投資者對(duì)ESG數(shù)據(jù)需求的快速增當(dāng)前房企對(duì)于ESG信息披露的重視程度也持續(xù)提升根據(jù)彭博ESG數(shù)據(jù)顯截至2022年8于A股H股上市的中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共有39家披露了ESG信息并獲得評(píng)但數(shù)據(jù)之間的全面性和質(zhì)量仍存在一定差距在39家上市內(nèi)地房企當(dāng)中有18家屬于H股上，其余21家為A股上從數(shù)據(jù)可以明顯看出于香港上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總體ESG信息披露分?jǐn)?shù)較平均達(dá)52以100為滿屬于中等風(fēng)而內(nèi)地上市的則僅有34為次高風(fēng)險(xiǎn)。ESG信息披露得分環(huán)境信息披露得社會(huì)信息披露得治理信息披露得

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在中國(guó)香港與內(nèi)地上市的ESG信息披露程度比較數(shù)據(jù)來源:彭博;仲量聯(lián)行分析整理

內(nèi)地上市企業(yè) 中國(guó)香港上市企業(yè)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)ESG表國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)ESG表中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG表現(xiàn) 4 中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)ESG表現(xiàn)4中國(guó)香港和內(nèi)地上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG信息披露分?jǐn)?shù)差異的主要原因與監(jiān)管要求的差別有密切關(guān)系香港的ESG體系較為成香港聯(lián)交所早在2012年已經(jīng)發(fā)布首環(huán)境社會(huì)及管治報(bào)告指并在2016年進(jìn)行修強(qiáng)制要求上市企業(yè)必須進(jìn)行ESG信息披因此香港上市的企業(yè)在信息披露方面更有規(guī)范和依據(jù)不過值得關(guān)注的內(nèi)地也已積極開展完善披露ESG信息系統(tǒng)的工如在2021年生態(tài)環(huán)境部已發(fā)《企業(yè)環(huán)境信息依法披露格式準(zhǔn)則目標(biāo)在2025年形成強(qiáng)制性環(huán)境信息披露制并加入到上市企業(yè)申報(bào)規(guī)則中由此可內(nèi)地上市公司日后將面對(duì)更為嚴(yán)格的披露要內(nèi)地房企的披露情況也會(huì)隨之改善。

此從上市房企單項(xiàng)得分來環(huán)境和社會(huì)范疇均顯示出明顯弱勢(shì)由于單項(xiàng)得分與總分之間呈現(xiàn)高度的相關(guān)企業(yè)若希望獲得更高的ESG評(píng)便需要平衡環(huán)社會(huì)和治理三范疇的發(fā)展而非只側(cè)重于其中一個(gè)范疇然在每個(gè)范疇行業(yè)差異性會(huì)主要體現(xiàn)在議題和權(quán)重的不反映該議題在特定行業(yè)的重要值得企業(yè)了解并關(guān)以便更有針對(duì)性和高效地設(shè)定ESG戰(zhàn)略目標(biāo)。以下整理了MSCI對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各范疇不同關(guān)鍵議題所予的權(quán)重以供參考：評(píng)級(jí)范疇關(guān)鍵議題權(quán)重?cái)?shù)據(jù)來源:

環(huán)境 綠色建筑發(fā)展 26% 社會(huì) 健康與安全 21% 17%產(chǎn)品安全與質(zhì)量 16% 16%治理 公司治理與行為 37% 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重要的議題包括環(huán)境范疇的綠色建筑發(fā)當(dāng)中又包括了碳排放廢物管理等議社會(huì)范疇則有勞工健康與安全和產(chǎn)品安全與質(zhì)量從上圖可環(huán)境和治理范疇的比重有所上升在治理范疇MSCI于2020年11月更新了評(píng)級(jí)方把腐與不穩(wěn)定議題升級(jí)公司行評(píng)分方法與公司治理主題一致采用十分扣分若指標(biāo)未達(dá)標(biāo)將直接對(duì)公司評(píng)級(jí)造成扣分影響。從歷年評(píng)級(jí)變化情況來上市公司的評(píng)級(jí)會(huì)隨ESG表現(xiàn)波動(dòng)由于ESG評(píng)級(jí)的最終得分會(huì)基于行業(yè)整體情況進(jìn)行調(diào)因此若公司僅僅維持原有的管理水可能會(huì)因?yàn)橥瑯I(yè)的進(jìn)步而被調(diào)低評(píng)所以房企應(yīng)該積極驅(qū)動(dòng)ESG轉(zhuǎn)以展示可持續(xù)發(fā)展的能力。然ESG表現(xiàn)的提升并非一蹴而需要經(jīng)營(yíng)理念的轉(zhuǎn)變和長(zhǎng)期投完善ESG管理架制訂ESG方針并嚴(yán)格落實(shí)實(shí)施因本報(bào)告整理了中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在ESG各范疇的管理策略和相關(guān)實(shí)為企業(yè)提供行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和標(biāo)準(zhǔn)的參探索適合于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的創(chuàng)新可持續(xù)方為房企運(yùn)營(yíng)情況和未來發(fā)展?jié)摿μ峁湫碌囊暯?。中?guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG表現(xiàn) 5環(huán)境范疇房企綠色建筑認(rèn)證在環(huán)境范疇房企作為城市碳排放大傳統(tǒng)高能高排發(fā)展模式需要做出轉(zhuǎn)綠色低碳賽道成為企業(yè)轉(zhuǎn)型的主要目標(biāo)根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)顯截至2022年上半，內(nèi)地新建綠色建筑面積占新建建筑的比例已經(jīng)超過90新建綠色建筑面積亦由2012年的400萬平方米增長(zhǎng)至2021年的20億平方米3由此證綠色建筑在房企ESG表現(xiàn)中擔(dān)當(dāng)重要角，而房企綠色認(rèn)證建筑面積比例與MSCI環(huán)境范疇得分以及整體評(píng)分也有密不可分的關(guān)系。

我們研究的房企樣本約70%企業(yè)至少有一棟物業(yè)獲得綠色建筑認(rèn)證雖然環(huán)境得分受不同因素影但是房企獲綠色認(rèn)證建筑面積比例越其MSCI環(huán)境范疇得分普遍也會(huì)隨之提升。兩家獲得MSCIA評(píng)級(jí)企業(yè)在環(huán)境得分方面均在行業(yè)前25其中一家的綠色認(rèn)證建筑面積比例更高達(dá)77%除了提升MSCI得分綠色建筑也可以滿足政策要求和日趨嚴(yán)格的標(biāo)例如北上廣深等各大城市紛紛提出要求必須達(dá)到國(guó)內(nèi)綠建二因此我們強(qiáng)烈建議尚未獲得綠色建筑認(rèn)證的企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)綠色建筑的重盡快趕上行業(yè)的步伐。90%80%綠色建筑認(rèn)證面積綠色建筑認(rèn)證面積(百分比)60%50%40%30%20%10%0%數(shù)據(jù)來源:MSC仲量聯(lián)行分析整

房企綠色認(rèn)證建筑面積比例與環(huán)境得分之間的關(guān)系MSCI環(huán)境范疇得分中國(guó)政府10-7-2022)我國(guó)新建建綠色已超90%htp://ww.ocn/shuju/2022-07/10onent_5700331.htm中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG表現(xiàn) 6綠色低碳理念貫穿房地產(chǎn)開發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈條綜合多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)踐行綠色發(fā)展的實(shí)踐和解決方ESG表現(xiàn)較好的房企普遍將綠色觀念融入項(xiàng)目開發(fā)全流從土地選規(guī)劃設(shè)施工建運(yùn)營(yíng)維護(hù)及房地產(chǎn)租賃全階段推動(dòng)綠色低碳助力綠色產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)現(xiàn)高質(zhì)可持續(xù)的發(fā)展房企在邁向綠色轉(zhuǎn)型的道路上各施其創(chuàng)新變革層出不為更進(jìn)一步清晰了解行業(yè)實(shí)本報(bào)告綜合了各內(nèi)地房企的ESG報(bào)整理出在產(chǎn)業(yè)鏈各階段被廣泛采納的低碳措施和實(shí)踐亮點(diǎn)以作參考。低碳措施五大應(yīng)用場(chǎng)景土地選址在土地開發(fā)建設(shè)前房企應(yīng)對(duì)開發(fā)地開展現(xiàn)場(chǎng)勘察和檢并進(jìn)行盡職調(diào)查和生態(tài)評(píng)全面了解項(xiàng)目選址涉及的土背致力于在項(xiàng)目投資和開發(fā)過程中注重生物多樣保護(hù)項(xiàng)目所在地的生態(tài)系合理規(guī)避環(huán)境敏感區(qū)如自然保護(hù)文化保護(hù)區(qū)確保項(xiàng)目推進(jìn)全過程均符合可持續(xù)開發(fā)原不會(huì)對(duì)生物多樣性及周邊環(huán)境產(chǎn)生不利影響。

施工建造建造過程企業(yè)應(yīng)大力從裝配式建筑和采購綠色材料兩大范疇著最大化節(jié)約材料和提升產(chǎn)品質(zhì)量裝配式建筑能有效降低施工過程的能而標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)不但能夠有效提升工程質(zhì)量和進(jìn)也大幅減少傳統(tǒng)施工帶來的二次污降低建筑垃圾產(chǎn)生量及資源消耗而在選購建筑材料過程則需要跟隨綠色采購標(biāo)優(yōu)先采用綠色材料和可循環(huán)材從源頭開始減少對(duì)環(huán)境的影響。規(guī)劃設(shè)計(jì)在設(shè)計(jì)階房企普遍融入綠色建筑的元素并參考被動(dòng)式超低能耗建筑的設(shè)計(jì)理以降低建筑物在使用過程中的能源消秏和碳排放例如開發(fā)企業(yè)通過進(jìn)行環(huán)境模擬分析項(xiàng)目所在地的風(fēng)速溫度日照和聲景等環(huán)境因更充分地規(guī)劃用自然光和自然通風(fēng)并且盡量使用環(huán)保材料及節(jié)水節(jié)能技術(shù)同大部分企業(yè)已合理采用BIM技（建筑信息化模通過流程數(shù)字化和參數(shù)化的方式實(shí)現(xiàn)協(xié)同設(shè)減少施工失誤及避免制造不必要的建筑垃圾。

運(yùn)營(yíng)維護(hù)在物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)方完善智能管理體系能夠?yàn)槿蘸笸菩械吞歼\(yùn)營(yíng)措施奠定基礎(chǔ)通過搭建能源監(jiān)測(cè)管理系統(tǒng)平能夠?qū)崟r(shí)監(jiān)測(cè)管理物業(yè)的碳排放及各項(xiàng)能耗數(shù)做到定期追蹤和開展能源監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的收集統(tǒng)計(jì)和分繼而充分挖掘節(jié)能潛提升能源管理效率。房地產(chǎn)租賃企業(yè)應(yīng)積極探索綠色租賃模鼓勵(lì)業(yè)主和租戶雙方圍繞可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)展開合通過租賃合同與租戶達(dá)成一致協(xié)議并確定能效指提倡將環(huán)境管理納入日常運(yùn)營(yíng)的業(yè)包括對(duì)日常廢棄物明確分類;使用環(huán)保節(jié)能燈分區(qū)配置電力開積極參與綠化與改善生態(tài)環(huán)境的相關(guān)活動(dòng)等等為提高成房企也可針對(duì)租戶在節(jié)能降耗方面的成本節(jié)約給予相應(yīng)的補(bǔ)貼和激從各方面向租合作伙伴等利益相關(guān)方宣傳可持續(xù)發(fā)展理共同改善物業(yè)的環(huán)境表現(xiàn)。中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG表現(xiàn) 7中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG表現(xiàn) 中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG表現(xiàn) 8中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG表現(xiàn)8以上的方案及技術(shù)已逐漸被房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所采分別應(yīng)用于產(chǎn)業(yè)鏈各階段以改善環(huán)境范疇關(guān)鍵議題的表現(xiàn)。以下整理了不同企業(yè)實(shí)踐措施和案例參考。綠色方案 實(shí)踐措施 案例分享綠色方案 實(shí)踐措施 案例分享廢棄管理天資

被動(dòng)式超低能耗設(shè)碳排放裝配式建筑碳排放生物多樣性評(píng)

根據(jù)建筑所在地氣候特建筑節(jié)能類節(jié)能水平等進(jìn)行規(guī)最大限度利用自然通風(fēng)和采光 使用保溫隔熱性能和氣密性能更高的圍結(jié)以及采用高效熱回收技術(shù)通過工廠預(yù)加工構(gòu)減少施工現(xiàn)場(chǎng)的漿攪水泥澆亦大幅減少木保材料等資源的浪費(fèi) 使用疊合樓預(yù)制樓梯板和外減少澆部分鋼筋綁扎及模降低因?yàn)槿斯ひ蛩囟鴺?gòu)成質(zhì)量不達(dá)增加資源浪費(fèi)評(píng)估項(xiàng)目與所在社區(qū)的環(huán)境狀自然資源條件適宜程以生態(tài)破壞最可控原則實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)建并積極參與生態(tài)修復(fù)及重建 以減少生態(tài)影避免移植和破壞樹木為原盡量保留項(xiàng)目周邊的原生植優(yōu)考慮采用原生品減少土壤開通過觀規(guī)劃將原生樹木融入建筑之中采用透水材料鋪加快雨水的滲透避

開發(fā)企業(yè)于新建項(xiàng)目中采用被動(dòng)式超低能耗設(shè)圍護(hù)結(jié)構(gòu)有高保溫隔熱性，并采用防熱橋措熱回收技術(shù)讓節(jié)能率可達(dá)90%以每年預(yù)計(jì)可減少碳排放約1,500全項(xiàng)目周期可減少碳排放7.5萬噸以某開發(fā)企業(yè)為其裝配式施工項(xiàng)目比例達(dá)到45實(shí)施更超過460萬平方米根據(jù)估因裝配式建筑采用PC構(gòu)建而節(jié)約現(xiàn)場(chǎng)木模板超過1.8萬相當(dāng)于減少碳放約3560噸房企以利用和整治棕色地工業(yè)用契致力于棕地變綠推動(dòng)城市區(qū)域在經(jīng)社環(huán)境諸方面的協(xié)調(diào)和持續(xù)發(fā)展免積水問題 在新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)開發(fā)企業(yè)根據(jù)場(chǎng)地的水資源

海綿城市設(shè)

在社區(qū)內(nèi)分散設(shè)置下沉綠屋頂綠雨水花減少資源消實(shí)現(xiàn)雨水消面源污染削蓄水等需求 采用雨水收集回收系統(tǒng)等技進(jìn)行雨回用和中水回用系統(tǒng)設(shè)提升項(xiàng)目防防應(yīng)對(duì)暴雨的能力和水平

實(shí)際條件和建設(shè)需結(jié)合地塊地形特點(diǎn)及匯水特征分選用了生物滯留下式綠透水鋪蓄水池等海綿設(shè)有效增強(qiáng)項(xiàng)目應(yīng)對(duì)環(huán)境變化的適應(yīng)能并提高用水效率中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG表現(xiàn) 9綜觀房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈全過綠色建筑發(fā)展依賴于創(chuàng)新綠色的技術(shù)應(yīng)如BIM技裝配式建，能源管控監(jiān)測(cè)系統(tǒng)平臺(tái)等推動(dòng)房地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型行業(yè)的領(lǐng)軍者正積極推動(dòng)智能建造的發(fā)實(shí)現(xiàn)高端材料技術(shù)突通過科技創(chuàng)新來打造低碳低能耗的新優(yōu)以期在ESG浪潮中脫穎而提升核心競(jìng)爭(zhēng)力。中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG表中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG表現(xiàn) 中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG表社會(huì)范品質(zhì)為先保障產(chǎn)品安全社會(huì)范社會(huì)范疇的表現(xiàn)也是一個(gè)不容忽視的范疇產(chǎn)品品質(zhì)保證是房地產(chǎn)開發(fā)中的重要環(huán)房企對(duì)工程質(zhì)量的把控關(guān)系到施工現(xiàn)場(chǎng)和各環(huán)節(jié)的安也直接影響最終交付的建筑質(zhì)量在以往的粗放型發(fā)施工管理存在欠缺統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)缺乏管理經(jīng)驗(yàn)和人員素質(zhì)參差齊等問導(dǎo)致出現(xiàn)質(zhì)量安全隱患和施工意外事件的發(fā)繼而響內(nèi)地房企在社會(huì)范疇的表現(xiàn)從MSCI行業(yè)分析內(nèi)地房企的會(huì)表現(xiàn)普遍低于國(guó)際平均水只有32%的房企“產(chǎn)品安全與量上的表現(xiàn)高于行業(yè)平均水“健康與安全更是全面落后落后的表現(xiàn)也促使房企加快產(chǎn)品質(zhì)量與安全管理步制定相關(guān)的規(guī)定和管理系統(tǒng)并取得認(rèn)證。從企業(yè)發(fā)布的ESG報(bào)告可以看房企越發(fā)嚴(yán)格管理建筑產(chǎn)品質(zhì)，積極制定全建設(shè)周期的質(zhì)量管理制從前端方案會(huì)審施工過程到產(chǎn)品交均嚴(yán)格落實(shí)精細(xì)化管提升安全生產(chǎn)水平相關(guān)措施包括原材料抽檢第三方工程巡檢關(guān)鍵工序驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)層樓棟會(huì)驗(yàn)交付評(píng)估以及加強(qiáng)維修管理工通過評(píng)估對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行普識(shí)別項(xiàng)目質(zhì)量缺陷和安全漏致力全周期全過程監(jiān)控產(chǎn)品質(zhì)量綜合各房企的管理體普遍采“三級(jí)垂直化管理架構(gòu)“區(qū)域公司-項(xiàng)目部門-施工單的安全檢查制度而安全標(biāo)準(zhǔn)較高的房企更會(huì)強(qiáng)化為五級(jí)管理架總部-區(qū)域公司-項(xiàng)目部門-監(jiān)理單位-施工單位使整體管控更高效和細(xì)化此在整個(gè)建設(shè)周期設(shè)立考核機(jī)制更能確保產(chǎn)品達(dá)到品質(zhì)標(biāo)質(zhì)檢不合格時(shí)及時(shí)作出改正。房企產(chǎn)品質(zhì)量與安全管理系統(tǒng)示意圖對(duì)房企而“欠標(biāo)準(zhǔn)缺體系難把控是傳統(tǒng)上質(zhì)量控制的痛點(diǎn)不過隨著物聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)等技術(shù)的加速應(yīng)智慧工地平臺(tái)也逐漸成為房企實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)管理的突破口大部分的標(biāo)桿房企建立內(nèi)部智慧工地系設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)實(shí)時(shí)管理智能決策質(zhì)量安全巡檢及數(shù)據(jù)共享等功實(shí)現(xiàn)施工全過程數(shù)字化管流程中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG表現(xiàn)

自動(dòng)化施工標(biāo)準(zhǔn)更令整個(gè)管理體系可視方便管理層對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化同也能夠全面提升施工單位的安全保例在施工現(xiàn)場(chǎng)配備智能監(jiān)控系配合人臉識(shí)別技術(shù)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)以及透過建筑機(jī)器人的應(yīng)提升生產(chǎn)安全、產(chǎn)品質(zhì)量和施工效率。11履行社會(huì)責(zé)任助力共同富裕脫貧攻鄉(xiāng)村振共同富裕均為國(guó)內(nèi)近年的重點(diǎn)任其中主要的舉措包括易地扶貧搬改造貧困戶危加強(qiáng)貧困地區(qū)重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等而基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套改善人居改造正是房企擅長(zhǎng)的領(lǐng)也在其中擔(dān)當(dāng)著重要角色在國(guó)家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略大背景大部分企業(yè)已陸續(xù)參與到鄉(xiāng)村振并以此作為企業(yè)踐行社會(huì)責(zé)任的路徑更值得關(guān)注的于房企而鄉(xiāng)村振興同時(shí)能提供發(fā)展的新機(jī)突破在城市發(fā)展的局限提高多元業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型與鄉(xiāng)村振興雙贏發(fā)展。

有別于傳統(tǒng)單一“輸血式捐當(dāng)代房企在鄉(xiāng)村振精準(zhǔn)扶貧上也初步顯現(xiàn)不同經(jīng)營(yíng)模式以下整理了幾種參與鄉(xiāng)村振興的模包括產(chǎn)業(yè)振人才振文化振生態(tài)振組織振興五大范是房企在實(shí)踐中摸索出來的新路值得推廣與借鑒：導(dǎo)向 模式 案例導(dǎo)向 模式 案例產(chǎn)業(yè)振利用房企自身產(chǎn)業(yè)鏈資源優(yōu)勢(shì)與匹配的村鎮(zhèn)資源稟以發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)為基造就可持續(xù)盈利的新興業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)振人才振開展教育幫扶與技能培培養(yǎng)本土人推動(dòng)專業(yè)人才服務(wù)鄉(xiāng)踐行就業(yè)業(yè)促進(jìn)機(jī)制人才振文化振加強(qiáng)農(nóng)村精神文明建充分發(fā)揮農(nóng)村化禮文化廣場(chǎng)作提高農(nóng)民文明素質(zhì)和思想道德水改變鄉(xiāng)村落后風(fēng)貌文化振生態(tài)振完善鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施建開展人居環(huán)境風(fēng)貌提文化景觀打造等項(xiàng)目生態(tài)振組織振引入市場(chǎng)合作機(jī)推動(dòng)村集村民與市場(chǎng)的有效銜助力集體經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)組織振

進(jìn)行定點(diǎn)幫基于當(dāng)?shù)刈匀粭l結(jié)合農(nóng)業(yè)發(fā)展需開展菇種加入云計(jì)區(qū)域鏈等技打造智慧種植示范助村民通過種植菌菇脫貧開溪流計(jì)圍基地+人才+平的全產(chǎn)業(yè)鏈幫扶模為鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)困難家庭提供職業(yè)技術(shù)培從而改善家庭活狀況于農(nóng)村舉辦雕塑藝術(shù)百村通過雕塑展體現(xiàn)藝術(shù)與鄉(xiāng)村自風(fēng)文化風(fēng)旅游業(yè)有機(jī)結(jié)助推鄉(xiāng)村文化振興于山區(qū)農(nóng)村興建大水解決貧困地區(qū)飲水困并且修建道和安裝太陽能路方便村民進(jìn)出創(chuàng)公司+鎮(zhèn)政府+村委+合作社+村文旅業(yè)確保農(nóng)民的土地租金收務(wù)工收入與分紅收與村民共享鄉(xiāng)村發(fā)紅利中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG表現(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG表現(xiàn) 12中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG表現(xiàn)12專題–房企鄉(xiāng)村振興三步曲““”房企在鄉(xiāng)村振興中的參與模式大概可分為短中長(zhǎng)期投分別輸血造血以補(bǔ)血輸血通常是指房企單向無償投入及援較為常見的途徑包括資金或物資捐建設(shè)鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施和提供保障安置房給有需要農(nóng)民等輸血式扶貧雖能快速提升人居環(huán)境及生活需解決貧困地區(qū)民眾的燃眉之但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來脫貧的關(guān)鍵在扶貧不返對(duì)，能夠激活內(nèi)生動(dòng)力造血以補(bǔ)血扶貧才是實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)效鄉(xiāng)村振興的機(jī)更是當(dāng)代房企應(yīng)該關(guān)注的重點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)賦能是造血式扶貧中最常見并有效的一房企可采龍頭企業(yè)+產(chǎn)業(yè)基地+農(nóng)民合作社的閉環(huán)模把貧困戶嵌入扶貧產(chǎn)業(yè)鏈導(dǎo)入特色產(chǎn)激發(fā)農(nóng)民的主觀能動(dòng)使村民逐漸成為鄉(xiāng)村振興的主體才可構(gòu)造長(zhǎng)效盈利的產(chǎn)業(yè)發(fā)展房企利用自身資源設(shè)立產(chǎn)業(yè)基提供生產(chǎn)設(shè)施及技術(shù)指培訓(xùn)專業(yè)人借以提高生產(chǎn)效率和質(zhì)最后搭建銷售平助力農(nóng)產(chǎn)品面向全國(guó)農(nóng)民則可通過土地和資源入股組成合作獲得土

地租金勞動(dòng)報(bào)酬及股份分紅通過這一籃子的措就可為貧困地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了強(qiáng)大助推進(jìn)鄉(xiāng)村振興事業(yè)發(fā)展。特色田園鄉(xiāng)村建設(shè)和特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目皆在打造多產(chǎn)業(yè)多功能的復(fù)合業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈延長(zhǎng)遠(yuǎn)振興鄉(xiāng)村發(fā)達(dá)到自主盈利的運(yùn)行模式其主要的理念是善用鄉(xiāng)村閑置資通過投資建運(yùn)營(yíng)民宿等方將當(dāng)?shù)刈晕穆糜蔚榷喾N元素融入農(nóng)業(yè)生以旅游業(yè)帶動(dòng)和促進(jìn)農(nóng)打造全新的文旅新模從而激發(fā)村莊發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)力融合運(yùn)營(yíng)的模式更可達(dá)到共嬴的結(jié)于鄉(xiāng)村而鄉(xiāng)村旅游可以帶來額外的旅游收而房企可以得益于完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)帶來的土地增值收益。中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG表現(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG表現(xiàn) 13中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG表現(xiàn)13 治理范疇房企的內(nèi)部管理制度亦對(duì)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展以及ESG表現(xiàn)有深遠(yuǎn)的影而公司治理的表現(xiàn)可以從董事會(huì)成員多元化合規(guī)經(jīng)營(yíng)廉潔建設(shè)可持續(xù)發(fā)展管理風(fēng)險(xiǎn)控制等多維度呈現(xiàn)。董事會(huì)作為公司治理的核多元化的架構(gòu)能夠?yàn)槠髽I(yè)可持續(xù)發(fā)展帶來多樣的思維和洞更好指導(dǎo)企業(yè)戰(zhàn)略的制定和實(shí)，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理的能助力ESG目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)因此房企可結(jié)合自身的業(yè)務(wù)模式和發(fā)展規(guī)從資技能經(jīng)驗(yàn)獨(dú)立性及性別等多方并加入成員的ESG相關(guān)背景進(jìn)行綜合考慮董事會(huì)成員的多元化政策最直觀體現(xiàn)在性別比例然內(nèi)地房企普遍面臨董事會(huì)男女比例不均的問女性占比仍在少甚至缺乏女

性高管的身影同樣以31家獲MSCI評(píng)級(jí)的內(nèi)地房企為樣其中就有11即約35%的房企沒有女性高管盡管其余的房企在董事會(huì)組成上包含女但是平均占比卻只有16遠(yuǎn)低于國(guó)際30%的標(biāo)準(zhǔn)性別比例失衡的表現(xiàn)更會(huì)直接影響企業(yè)ESG評(píng)級(jí)。在MSCI的評(píng)分倘若公司董事會(huì)的女性占比不足30則會(huì)從其公司治理的10分滿分中扣減相應(yīng)分?jǐn)?shù)下圖列舉了20家內(nèi)地房企董事會(huì)女性比其中僅有2家房企的女性占比達(dá)到30%。中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG表現(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG表現(xiàn) 14中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG表現(xiàn)14內(nèi)地房企樣本內(nèi)地房企董事會(huì)女性比例內(nèi)地房企樣本數(shù)據(jù)來源:MSC仲量聯(lián)行分析整理由于ESG管理涉及的內(nèi)容多樣且復(fù)更需要跨部門合因此完善管理架構(gòu)也是房企逐步提升ESG管理水平及可持續(xù)發(fā)展實(shí)踐的重要一環(huán)隨著企業(yè)逐步了解到董事會(huì)在ESG轉(zhuǎn)型中的關(guān)鍵作房企也紛紛以董事會(huì)為領(lǐng)導(dǎo)核陸續(xù)設(shè)置了ESG治理和風(fēng)險(xiǎn)管理架確保內(nèi)部監(jiān)控及風(fēng)險(xiǎn)管理的有效性。提升ESG管理的規(guī)范度房企的可持續(xù)發(fā)展管理通常采用三級(jí)管分提升ESG管理的規(guī)